BoinG.. - Geldersedam 29-34

BoinG..
Wonen op de Geldersedam in 's-Hertogenbosch
GEZOCHT KOPERS VOOR EEN ONDERNEMEND EN INITIATIEFRIJK BOUWPROJECT
WONEN IN EEN MONUMENTAAL PAND IN HET CENTRUM VAN ‘s-HERTOGENBOSCH DOOR KOPEN EN BOUWEN MET ZEGGENSCHAP
Beperkt aantal appartementen te koop in een uniek en
gezamenlijk bouwproject Geldersedam Den Bosch. BESLIS SNEL
De Geldersedam ligt in de Bossche wijk De Muntel en ligt op
bewoning en zijn gezamenlijk opdrachtgever voor uitvoering van het
enkele honderden meters loopafstand van de historische binnenstad.
woonconcept. Na de toekenning van het project wordt het gezamenlijk
De Muntel is gebouwd rond 1917 en grenst aan het groene en
opdrachtgeverschap vastgelegd in een rechtspersoon. Dat is nodig om
waterrijke Prins Hendrikpark met De IJzeren Vrouw. De gemeente
als collectief opdrachtgever te kunnen zijn voor de projectontwikkeling
heeft de wijk in 2008 aangewezen tot beschermd stadsgezicht.
en gezamenlijk verantwoording te dragen voor het gehele project en de
Het pand aan de Geldersedam 29-34 dateert uit 1924 en heeft tot
latere woonaangelegenheden.
de zomer van 2013 dienst gedaan als school. Het monumentaal
De deelnemers (toekomstige bewoners) kopen collectief het pand en
schoolgebouw is voor vele Bosschenaren een herkenbare en
zijn, zoals de term al aangeeft, collectief opdrachtgever van de
kenmerkende locatie. Ook wij, de initiatiefnemers, hebben
verbouwingswerkzaamheden aan het casco pand. De uitgangspunten
bijzondere herinneringen aan het gebouw. De afstand tot allerlei
hiervoor zijn in een concept met tekeningen vastgelegd, welk na de
voorzieningen is relatief kort. Winkels, scholen, culturele instellingen
verwerving in onderling overleg verder wordt uitgewerkt.
zijn van hieruit makkelijk te voet, per fiets of per bus bereikbaar. Een
Voor de individuele woningen zijn reeds diverse modellen ontwikkeld,
spectaculaire locatie om heerlijk te wonen en comfortabel te leven.
maar deze kunnen naar eigen inzicht verder worden ingevuld en/of
aangepast. Ook hier speelt het CPO een belangrijke rol: door hierin
BOING
collectief op te trekken kan dit proces leiden tot aanzienlijke kosten-
BOuw INitiatief Geldersedam (BOING) is de naam voor het Collectief
besparingen.
Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) waaronder de aankoop,
verbouw en woning van een voormalig schoolgebouw aan de
Geldersedam plaatsvindt. Het is een monumentale pand dat onder
voorwaarden door de gemeente ’s-Hertogenbosch te koop wordt
aangeboden. Het aanbieden gebeurt in een soort prijsvraag. Na
keuze, bestemmingsplanwijziging en opsplitsing tot appartementen
is het een ideale woonplek. BOING heeft haar visie verwoord in een
woonconcept. Het woonconcept en CPO zijn afgestemd op de eisen
en past uitstekend bij de participerende samenleving, wat op dit
moment erg in de belangstelling staat.
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap is een vorm van
Woonconcept
particuliere, sociale projectontwikkeling. De toekomstige bewoners
Het woonconcept BOING
zijn betrokken bij en verantwoordelijk voor de aankoop, verbouw en
verdeelt het gebouw in een aantal
basis-wooneenheden. Hieruit in kunnen woningen
gerealiseerd worden die zijn samengesteld uit één of meerdere
basisunits van uniforme of verschillende grootte, al dan niet verspreid
over één of meerdere verdiepingen. Deze opzet biedt maatwerk, oftewel
nauwe aansluiting bij de individuele woonbehoefte en (financiële)
mogelijkheden van de toekomstige bewoner(s). Uiteraard afhankelijk
van het moment waarop men instapt. Er wordt gestreefd naar diversiteit
in leeftijd, woonsituatie, (culturele) achtergrond en mobiliteit
Het concept biedt betaalbare studio’s voor (jonge) starters.
Kleinere of ruimere units voor gezinnen. Eenvoudige of comfortabele
appartementen voor ouderen. Door de variëteit in bewoners zijn er
BoinG..
Bouw Initiatief Geldersedam
De IJzeren Vrouw
diverse initiatieven te verwezenlijken die men vrijwillig voor elkaar kan
betekenen. Dat is prettig voor het woongerief en versterkt het
persoonlijk welbevinden.
Wonen op de Geldersedam in 's-Hertogenbosch
BoinG..
Het gebouw en appartementen zijn uitstekend toegankelijk door twee liften
en verlaagde ingang achterzijde. De indeling leent zich verder ook prima voor
voorbeeld 1
meerdere combinatiemogelijkheden. Denk hierbij aan wonen en werken aan
huis of een vorm van mantelzorg waarbij kinderen en ouders in elkaars
nabijheid toch zelfstandig kunnen blijven wonen. Ook is het denkbaar dat één
of meerdere bewoners een extra wooneenheid verwerven welke wordt benut
als kantoor of wisselappartement of tijdelijke extra ruimte.
Inrichting wooneenheden
Het woonconcept BOING biedt de keuze uit 8-12 wooneenheden, units.
Deze worden gerealiseerd in de voormalige klaslokalen en gangen van het
schoolgebouw. De afzonderlijke units hebben een gemiddelde omvang van
50 m2. Het zijn mooie hoge ruimten. Door invulling als loftachtige units met
ruimte-extensieve bewoning komt deze ruimtelijkheid optimaal tot zijn recht.
De units zijn verdeeld over drie verdiepingen. Afhankelijk van de beschikbaar-
:RQLQJW\SH
heid kunt u precies het appartement (en het uitzicht!) kiezen dat u wilt.
%92FDP
voorbeeld 2
De appartementen hebben allemaal hoge ramen en glazen deuren op het
zuiden. Iedere unit kijkt uit op groen of beplanting.
Inrichting openbare ruimte
Naast het feit dat de benedenwoningen over een bescheiden tuin/terras
kunnen beschikken is de overige ruimte openbaar voor alle eigenaren.
De ruimte biedt een 13-tal parkeerplaatsen, een berging voor fietsen en
gereedschap, een klus-/reparatieruimte en tuinen voor gezamenlijk gebruik.
Het spreekt voor zich dat de eigenaren verantwoordelijk zijn voor het beheer
en onderhoud. Vanwege de ligging van het pand heeft buitenterreinen een
"open" uitstraling. De mogelijkheden van intelligente controle zorgen voor
een welkome en veilige toegang.
JW\SH
Planvorming
DP
Inmiddels is de planvorming al een flink eind gevorderd. De ingrepen op het
voorbeeld 3
casco gebouw zijn benoemd en afgeprijsd (zoals liften, isolatie, restauratie
monumentale delen en aanpassingen aan dak en gevels). Tevens zijn er
diverse varianten voor de inbouwpakketten ontworpen en doorgerekend
(zoals indeling, afwerkingen, installaties, sanitair en keuken). Er is dus al een
duidelijk beeld van de mogelijkheden en de kosten. Als het pand aangekocht
kan worden, bieden deze plannen een veilig uitgangspunt voor de definitieve
planvorming.
Kopen met maximale zeggenschap?
Reageer dan zo snel mogelijk door in te schrijven als deelnemer/koper. Op
25 april 2014 is de officiële inschrijving bij de gemeente. Hoe sneller u
aanhaakt, hoe groter de keuze in de plek en afmeting van uw woning en de
:RQLQJW\SH
%92FDP
invloed op het woonconcept, indeling en inrichting.
Voor meer informatie stuurt u een mail naar [email protected]
Of bel naar: Ton Reijers 06-54 35 48 60 of Mac Reijers 06-19 44 24 28
BoinG..
Bouw Initiatief Geldersedam

Download Report