Rekenen aan Nul-op-de-meter renovaties

Rekenen aan Nul-op-de-meter renovaties
Van quick scan tot portefeuille analyse
Woningcorporaties zetten steeds vaker hoog niveau renovaties in om hun duurzame ambities te
realiseren. In het project de Stroomversnelling zijn zes woningcorporaties actief met zogenaamde
Nul-op-de-meter renovaties. Ook veel andere corporaties starten (pilot)projecten met Nulop-de-meter renovaties of energieneutrale huurwoningen. Finance Ideas ondersteunt u bij de
businesscase en financierbaarheid.
Goed onderbouwde investeringsbeslissing
In onze analyse gaan wij onder meer in op:
-
-
-
-
Hoe ziet de financiële haalbaarheid van zo’n
renovatieproject eruit? Hoe verrichten we
een goede investeringsanalyse? En valt een
renovatie ook te financieren? Finance Ideas
ondersteunt corporaties bij het inzichtelijk maken
van de Nul-op-de-meter businesscase en de
financieringsmogelijkheden. Hierdoor kunt u een
goed onderbouwde investeringsbeslissing nemen
over een renovatie.
Het rendement en de haalbaarheid van de renovatie businesscase
De waardering van het vastgoed op basis van bedrijfswaarde en/of marktwaarde
De financierbaarheid van de duurzaamheidsinvestering
De gevolgen van de investering op de financiële continuïteit van de woningcorporatie
Hoe helpen wij u bij de financiële analyse van
uw Nul-op-de-meter project(en)?
MAATWERK-SCANS TEGEN VASTE PRIJZEN
Corporaties lopen bij de haalbaarheidsanalyse en besluitvorming rondom
Nul-op-de-meter-renovaties tegen
verschillende financiële vragen aan.
Deze kunnen zowel op projectniveau
als portefeuilleniveau spelen. In het
ene geval zijn de renovatieplannen
bovendien al verder uitgekristalliseerd
dan in het andere geval. In al deze
situaties kunnen wij u ondersteunen
met financieel advies.
Doorrekenen businesscase en
advisering over haalbaarheid: € 950,-
wel een
renovatieplan
Financiële toetsing
renovatiebeleid
Doorrekenen
businesscase
Is het beoogde
renovatiebeleid
financieel
haalbaar?
Is de beoogde
renovatie
financieel
haalbaar?
complex
niveau
portefeuille
niveau
Hoe ver reikt mijn
financiële polsstok
op portefeuilleniveau?
Welke renovatie
is financieel
haalbaar?
Doorrekenen
businesscase van
verschillende
renovatiescenario’s
nog geen
renovatieplan
Doorrekenen businesscase van
verschillende renovatiescenario’s en advisering haalbaarheid: € 1.250,Financiële toetsing renovatiebeleid: vanaf € 1.700,Portefeuillescan en financiële haalbaarheid renovatieconcepten: vanaf € 1.700,-
Portefeuillescan
financiële
haalbaarheid
renovatieconcepten
Rekenen aan Nul-op-de-meter renovaties
Wat is een Nul-op-de-meter renovatie?
Dit is gebaseerd op drie pijlers:
- Huurders betalen hun (voormalige) energielasten
rechtsreeks aan de corporatie in een woonlastenbundel.
- Corporaties zetten deze aanvullende inkomsten in voor de renovatie-investering naar Nul-op-de-meter of energieneutraal.
- Bouwers realiseren tegen vooraf afgesproken prijzen
duurzaam gerenoveerde woningen die geen energie meer verbruiken.
Duurzaamheid zit in ons DNA
Energiebesparing en duurzaamheid op een economische manier
benaderen. Daar ligt onze kracht. Niet voor niets zijn de partners
van ons bureau koplopers in het denken over duurzaamheid en
vertaling hiervan naar de (vastgoed)praktijk.
De huurder heeft na de renovatie gelijke of lagere
woonlasten binnen de woonlastenbundel. Ook biedt
de renovatie langjarig bescherming tegen stijgende
energielasten.
Professor Piet Eichholtz is mede
initiatiefnemer van de gezaghebbende
Global Real Estate Sustainabilty Benchmark
(GRESB). Ook publiceert hij zeer frequent
over investeringen in energiebesparing
in relatie tot de waardeontwikkeling van vastgoed. Voor het
onderzoek Portfolio Greenness and the Financial Performance
of REITs ontving hij de FIR-PRI Award Best Article 2013. Het
baanbrekende onderzoek toont aan dat duurzaamheid leidt tot
Hoe werkt de businesscase?
betere financiële resultaten van vastgoedportefeuilles.
Tot voor kort waren Nul-op-de-meter renovaties vaak
niet rendabel: de forse investering kon niet worden
terugverdiend. De besparing op de energielasten voor
huurders kon niet via de huur worden verrekend.
Momenteel is er regelgeving in de maak die het
mogelijk maakt om naast deze reguliere huur een
energiedienst in rekening te brengen. De voormalige
energielasten die de huurder als onderdeel van
de energiedienst gaat betalen, creeërt extra
investeringsruimte voor de corporatie. Hierdoor worden
investeringen in Nul-op-de-meter woningen rendabel en
dus haalbaar.
Professor Kees Koedijk houdt zich onder
meer bezig met duurzaam financieel
management en deed veel onderzoek naar
de rol van financiële markten in de promotie
van duurzame ontwikkeling.
Kees Koedijk kreeg onder meer de prestigieuze MISTRA Grant
en de Moskowitz Prize, prijzen voor onderzoek naar duurzaam
investeren. Hij is tevens oprichter van het Tilburg Sustainability
Center en commissaris bij de ASN Bank.
Meer informatie
Voor meer informatie over het haalbaar duurzaam renoveren van uw bezit, de businesscase
van de Nul-op-de-meter renovatie en de financiering hiervan, kunt u vrijblijvend contact
opnemen met Finance Ideas.
Contact
T: 030 - 232 04 80
E: [email protected]
I: www.finance-ideas.nl
Adres
Finance Ideas
Weg der Verenigde Naties 1
3527 KT Utrecht
Adviseurs
R. Rötscheid MFE (Rob)
ir. J.M.Buruma (Jan Martijn)
mr. K.M. van Zundert MSc RE (Kasper)

Download Report