Gemeente Alphen aan den Rijn

Stadshart
Alphen aan den Rijn
Aad van Klaveren
16 mei 2014
1
Alphen aan den Rijn
Stadshart in 2 delen,
gescheiden door de Oude Rijn
2
Hoge Zijde
• Op de traditionele manier ontwikkeld.
• Bouwprogramma
- 14.000 m2 commerciële ruimte
- 105 woningen (koop en huur)
- Parkeergarage (805 plekken)
- Stadhuis
- Theater
- Centrum voor Beeldende Kunst
• Start november
1999.
• Oplevering augustus
2005.
3
Stadshart Lage Zijde
Waar komen we vandaan?
Masterplan Stadshart
1996
•
•
•
Herijkt Masterplan Stadshart
2007
2010 MAB (geen overeenstemming plan en financiën)
2011 CORIO/VORM (directie CORIO strekt stekker eruit)
2013 VORM (plan niet haalbaar)
4
Raadsbesluit
oktober 2013
• Geen substantiële
toevoeging van
commerciële meters.
• Richten op lokale /
regionale binding.
5
Participatie
• Ondernemers Hooftstraat
• Klankbordgroep
• Overleg woningcoöperatie
• Overleg Corio -> hoe verder?
• Overleg VORM -> hoe verder?
• Lokale ontwikkelaars
• Meerdere initiatiefnemers
6
Thorbeckeplein
e.o.
Wat is de doelstelling?
•
Een aantrekkelijk duurzaam
woon- en verblijfsklimaat.
En hoe bereiken we dat?
•
•
•
•
•
Plangebied is opgedeeld.
Meerdere ontwikkelaars
aantrekken.
Gefaseerd ontwikkelen.
Eindgebruiker is bekend.
Financiën voor aanvang rond.
7
Bouwprogramma Lage Zijde
Blok 1:
Blok 2:
110 woningen (koop en huur)
500 m2 commercieel, parkeren en
eventueel uitbreiding overdekt winkelcentrum.
Blok 3:
Woningbouw, aantal
nog niet bekend.
Blok 6:
Woningbouw, aantal
nog niet bekend.
Blok 7ab: Sociale woningbouw:
128 woningen.
Blok 9a: Sociale woningbouw + parkeren
(66 stuks) en 500 m2 comm.
Blok 9b: Programma nog niet bekend.
Blok 9c: 248 m2 horeca, ca. 500 m2
comm. units en 39 woonunits.
Blok 9d: Monumentaal pand: programma
nog niet bekend.
e
Blok 9 : Herontwikkeling bestaande panden en sloop en nieuwbouw waar nodig.
Blok 9f: Grootte en programma nog niet bekend.
Blok 10a: Programma nog niet bekend.
Blok 10b: Herontwikkeling bestaande woningen óf sloop en nieuwbouw.
8
Waar staan we nu?
• Voor twee deelgebieden is inmiddels een grondbod
aanvaard. Het plan bevat sociale woningbouw.
Wacht op akkoord Raad van Commissarissen
wonenCentraal.
• Acquisitie en Selectietraject voor overige
deelgebieden is opgestart.
9
Waar staan we nu II?
• Blok 7a en b (Thorbeckestraat):
WonenCentraal realiseert 128 sociale huurwoningen
• Start bouw 7a 1e kwartaal 2015
• Start sloop 7b 2e helft 2016, aansluitend start bouw 7b
10
Stadshart Lage Zijde
Tijdspad
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Juli 2012
Aug 2012
Feb 2013
Juli 2013
Aug 2013
Okt 2013
Nov 2013
Jan 2014
Feb 2014
April 2014
Directie Corio trekt zich terug.
Onderhandelingen met VORM worden opgestart.
Uitwerkingsplan en welstandscriteria worden vastgesteld.
Overeenkomsten VORM worden vastgesteld.
Plan VORM niet haalbaar, herformulering wordt opgestart.
Denkrichtingen Stadshart Lage Zijde worden vastgesteld.
Gemeenteraadsverkiezingen.
Fusie gemeenten.
Nota van Uitgangspunten wordt vastgesteld.
Bod VORM aanvaard voor twee deelgebieden (9a en 9c).
Contractonderhandelingen opgestart.
April 2014 Leidraad Acquisitie en Selectie vastgesteld.
Mei 2014 Acquisitie en selectieproces overige plandelen opgestart.
11
Financieel
B o ekwaarde
P ro gno se
%
To taal
TOTALE KOSTEN
€
9 9 .2 2 4 .0 5 3
€
2 4 .4 9 7 .2 9 7
10 0 %
€
12 3 .7 2 1.3 5 0
TOTALE OPBRENGSTEN
€
3 .5 9 6 .17 9
€
2 5 .4 3 6 .3 6 9
10 0 %
€
2 9 .0 3 2 .5 4 8
Nominaal saldo
€
95.627.874- €
939.073
€
94.688.802-
Ko stenindex
€
1.422.045-
€
1.422.045-
Opbrengstenindex
€
330.489
€
330.489
Rente
€
€
36.659.103-
36.659.103-
Eindwaarde
€
132.439.460-
NETTO-CONTANT saldo
€
96.772.216-
12

Download Report