Verkavelingsakte

6 6-T-- 03 SEP. 2013
05965
Eerste rol
423/2013
D.5.995
S:\Diversen\verkaveling\2013 - verkaveling 5.995.doc
MV
A
VERKAVELING
Het jaar TWEEDUIZEND DERTIEN.
Op eenentwintig augustus.
Voor mij, Meester Pierre MAERE, notaris met
standplaats te Diksmuide.
IS VERSCHENEN:
De
naamloze
vennootschap
"IMMOBILI£NMAATSCHAPPIJ JOOST
DANNEELS" met maatschappelijke zetel te 8200
Brugge, Sint-Baafskerkstraat 1 en Ondernemingsnummer
0418.125.230 in het rechtsgebied Brugge.
Opgericht bij akte verleden voor notaris Robert
De Schepper te Wingene op tweeëntwintig maart
negentienhonderd achtenzeventig, bekendgemaakt in de
bijlage tot het Belgisch Staatsbral van zes april daarna,
onder nummer 1033-1, waarvan de statuten voor het laatst
werden gewijzigd krachtens akte verleden voor notaris
Karel Vanbeylen te Zwevezele op één juli tweeduizend en
acht, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad van zeventien juli daarna onder nummer
08119851.
Hier, ingevolge volmacht verleden voor notaris
Karel Vanbeylen te Zwevezele op eenendertig maart
tweeduizend en elf, waarvan een voor eensluidend
afschrift gehecht werd aan de akte veiledell voor
ondergetekende notaris op heden, voorafgaand aan het
verlijden van deze akte, vertegenwoordigd door:
De besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid "WINGMAN", met zetel te 8750
Wingene, Lavoordestraat 33/A, met
ondernemingsnummer 0479.451.994, in het rechtsgebied
Brugge.
Opgericht bij akte verleden voor notaris Anthony
Wittesaele te Tielt op twintig januari tweeduizend en drie,
bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad
van tien februari daarna onder nummer 03018364.
De statuten werden laatst gewijzigd bij akte
verleden voor notaris Karel Vanbeylen te Zwevezele op
eenendertig maart tweeduizend en elf, bekendgemaakt in
de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van veertien april
tweeduizend en elf onder nummer 11057133.
Hier; ingevolge volmacht verleden voor notaris
Karel Vanbeylen te Zwevezele op achttien november
tweeduizend en elf, waarvan een voor eensluidend
afschrift gehecht werd aan de akte verleden voor
ondergetekende notaris op heden, voorafgaand aan het
verlijden van deze akte, vertegenwoordigd door:
Mevrouw CARDOEN Tine, wonende te 8560
Gullegem, Ter Eist 32.
Rijksregistemummer 82.09.09-282.69.
Hierna genoemd de "VERKA.VELAAR".
De verkavelaar verzoekt mij, overeenkomstig de
desbetreffende bepalingen van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening, de verkavelingsakte op te stellen,
gevolg aan een verkavelingsvergunning betreffende
nagemeld goed.
I. VOORAFGAANDE UITEENZETTING
BESCHRIJVING VAN DE VERKAVELDE
EIGENDOM.
GEMEENTE HOUTHULST, vierde afdeling,
voorheen Klerken
Een woonhuis op en met grond en alle verdere
aanhorigheden, staande en gelegen Vrijbosstraat 19,
gekend ten kadaster in de sectie E, nummer 731/H, met
een oppervlakte van twaalf aren twintig centiaren
(12a2Oca) en een kadastraal inkomen van tweehonderd
euro (€ 200,00).
Palend of vroeger gepaald hebbende aan:
Noord: BVBA Sof@tech te Houthulst,
Vandenbrouwkce Steven en DUMortier Isabel te
Houthulst; oost: Beauprez Andre en Preyers Beatris te
Houthulst; Verbeke Patrick en Tant Christelle te
Houthulst; zuidoost: Vanstechelman Regis te Houthulst;
zuid: Deopere Wim en Vandenbulcke Gwendolinu le
Houthulst; west: de Vrijbosstraat.
PLAN.
Voorschreven Wed staat uitgemeten en
afgebeeld op het verkavelingsplan opgemaakt door
GEOMEX bvba, landmeetkundig studie- en
expertisebureau, met zetel te 8840 Staden,
Kapelleriestraat 3, vertegenwoordigd door de heer Hans
Vanroose op twee oktober tweeduizend en twaalf,
waarvan een exemplaar na ondertekening "ne varietur"
gehecht zal blijven aan huidige akte.
OORSPRONG VAN EIGENDOM.
Voorschreven goed behoorde oorspronkelijk
onder grotere oppervlakte toe aan de heer Albert
Deruytter en zijn echtgenote mevrouw Pysson Maria,
ingevolge aankoop aan de heer Achiel Deruytter en zijn
echtgenote mevrouw Adeline Verslype te Staden, bij akte
verleden voor notaris Julien Barbier te Staden op
eenentwintig september negentienhonderd zestig,
overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op
9
voorschriften van staat, provincie en gemeente, en in het
bijzonder naar de stedenbouwkundige voorschriften ter
zake, die vermeld staan op het verlavelingsplan en —
vergunning, welke aan ingeroepen akte gehecht blijven.
Neergelegde stuken.
De verkavelaar heeft aan mij, notaris, volgende
documenten overhandigd die als bijlage gehecht zullen
blijven aan deze akte:
a) Het door het College van Burgemeester en
Schepenen goedgekeurde verkavelingsplan, opgemaakt
door GEOMEX bvba, landmeetkundig studie- en
Staden,
zetel
te
8840
met
expertisebureau,
Kapelleriestraat 3, vertegenwoordigd door de heer Hans
Vanroose op twee oktober tweeduizend en twaalf. Dit
plan heeft gediend als basis voor de huidige verkaveling.
b) Voormelde verkavelingsvergurming.
Uitvoering der opgelegde werken.
De verkoop- en bebouwingsmogelijkheid van
deze gronden wordt afhankelijk gesteld van de uitvoering
van uitrustingswerken door de verkavelingsvergunning
opgelegd.
Het College van Burgemeester en Schepenen van
de gemeente Houthulst heeft de vergunning afgegeven
onder volgende voorwaarden:
"Het volgende voorschrift moet aan de
verkavelingsvoorschriften toegevoegd worden: 'In de
zone voor voortuinen mag de hoogte van afsluitingen
maximum 80cm bedragen.
Aan de vergunning worden volgende lasten
verbonden:
geldende
de
aanvrager
moet
-De
reglementeringen, uitgevaardigd door Infrax en
uitgevaardigd door de dictributienetbeheerder Gacelwest
m.b.t. elektriciteit en voor aardgas, inzake privéverkavelingen strikt na leven. Deze teksten op eenvoudig
verzoek verkrijgbaar bij de genoemde
distributienetbeheerders.
- De verkavelaar dient de verkaveling te voorzien
,van de infrastructuur van de universele dienstverlener
Belgacom en de voorwaarden strikt na te leven.
- De verkavelaar moet bij een verkoop of
verhuring voor meer dan 9 jaar of de vestiging van een
erfpacht of opstalrecht van een kavel ofwel een attest met
een registratierelaas ofwel een kopie van de
akte aan de gemeente overmaken.
geregistreerde
b
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van
het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere
4
Tweede rol
vijf oktober daarna, boek 4059 nummer 20.
Mevrouw Maria Pysson is overleden te
Diksmuide op negen mei tweeduizend en negen,
waardoor haar nalatenschap, ingevolge akte gifte tussen
echtgenoten verleden voor notaris Julien Barbier te
Staden op negenentwintig mei negentienhonderd
eenenzeventig is vervallen aan haar overlevende
echtgenoot, de heer Deruytter Albert voor één/vierde
volle eigendom en drie/vierden vruchtgebruik en voor het
overige aan haar drie kinderen, te weten Deruytter 1)
Gilbert, echtgenoot van mevrouw Desmet Lena, te
Staden, 2) Ginette, weduwe van de heer Breyne Paul, te
Houthulst en 3) Ronny, echtgenoot van mevrouw
Beauprez Nadine, te Houthulst.
De heer Deruytter Albert is overleden te
Roeselare op achttien februari tweeduizend en elf,
waardoor zijn vruchtgebruik kwam te vervallen en zijn
nalatenschap is vervallen aan zijn drie kinderen, te weten
Deruytter 1) Gilbert, 2) Ginette en 3) Ronny.
Hierdoor behoort voorschreven goed toe aan te
weten Deruytter 1) Gilbert, 2) Ginette en 3) Ronny, elk
voor één/derde in volle eigendom.
Voorschreven goed behoort toe aan de naamloze
vennootschap "Immobiliënmaatschappij Joost Danneels"
a aankoop aan Deruytter 1) Gilbert, 2) Ginette en
3) Ronny, bij akte verleden voor ondergetekende notaris,
op heden, voorafgaand aan het verlijden van deze akte,
nog te boeken en over te schrijven.
Nazicht van de eioendomstitel.
In de eigendomstitels zijn geen bijzondere voorwaarden en/of erfdienstbaarheden vermeld die hier nuttig
kunnen overgenomen worden.
Verkavelino-svergunnincy
Bij beslissing van het College van Burgemeester
en schepenen van de gemeente Houthulst op
vijfentwintig maart tweeduizend dertien werd een
verkavelingsvergunning verleend voor voolinelde
eigendom en nog aanpalende gronden met
verkavelingsregister nummer V/2012/8.
Voormelde vergunning vermeldt ondemieer het
volgende beginnend met: "Het college van burgemeester
en schepenen geeft de vergunning af aan de
aanvrager..." en eindigend met "... Deze vergunning
stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en
verkrijgen van eventuele andere vergunningen, als die
nodig zouden zijn."
Verkavelingsplan.
De verkrijgers van de loten zijn gehouden bij
eventuele nieuwbouw, zich te schikken naar de
3
Derde rol
vergunningen of machtigingen als die nodig zouden zijn.
Verkoopbaarheidsattest.
Het college van Burgemeester en Schepen van de
gemeente Houthulst heeft op acht juli tweeduizenddertien
een attestatie opgestuurd aan de verkavelaar waarbij
wordt verklaard:
"Overeenkomstig artikel 4.2.1 6ss2 van de
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening levert het college
van burgemeester en schepenen van Houthulst in zitting
van 08/07/2013 hierbij een attest af dat alle in de
hiervoor vermelde verkaveling, opgelegde voorwaarden
en lasten zijn uitgevoerd of gewaarborgd. De kavels
mogen dan ook verkocht worden.
Teneinde het verval van de verkaveling na te
kunnen gaan, vraagt het college wel dat bij de verkoop
van de kavels, de notaris, ofwel een attest met
registratierelaas ofwel een kopie van de geregistreerde
akte zou overmaken."
Gebruik.
Vooinielde grond is vrij van gebruik.
Hypothecaire toestand.
De loten zullen worden vervreemd voor vrij en
onbelast van schulden of hypothecaire lasten.
1I. VERDELING VAN HET ONROEREND
GOED
De verka-velaar verklaart voondelde eigendom te
verdelen in twee (2) loten, overeenkomstig het
verkavelingsplan. De loten zijn de volgende:
Gemeente Houthulst eerste afdeling
1) een perceel bouwgrond, ter hoogte van een
nieuw ontworpen straat, gekend ten kadaster in de sectie
E deel van 731/H met een benaderende oppervlakte van
vijfhonderd vierentachtig vierkante meter (548 m2), zijnde
lot één van voormeld verkavelingsplan,
2) een perceel bouwgrond, ter hoogte van een
nieuw ontworpen straat, gekend ten kadaster in de sectie
E deel van 731/H met een benaderende oppervlakte van
vijfhonderd tweeënzeventig vierkante meter (572 m2),
zijnde lot twee van voormeld verkavelingsplan.
Oppervlakte van de loten.
- De oppervlakten hierboven venneld zijn slechts
benaderend en worden in onderhavige akte opgenomen
zoals vermeld op het hier aangehecht verkavelingsplan.
De definitieve en juiste opmeting van elk lot,
welke gebeurt op kosten van de toekomstige verkrijger
van het desbetreffende lot, zal in de respectievelijke
verkrijgingsakte worden veinield met aanhechting van of
verwijzing naar het definitief metingsplan.
- Alle betwistingen die mochten oprijzen
5
betreffende de oppervlakten en de scheidingslijnen van de
loten zullen beslecht worden door GEOMEX bvba,
landmeetkundig studie- en expertisebureau, met zetel te
8840 Staden, Kapelleriestraat 3, vertegenwoordigd door
de heer Hans Vanroose, opsteller van de plannen,
handelend als scheidsrechter. Zijn beslissingen zijn
verbindend voor de partijen en niet vatbaar voor beroep.
- De verkavelaar verklaart dat er op de grond
voorwerp van onderhavige akte, bij zijn weten geen
inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of
werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van
inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging
kunnen veroorzaken, als bedoeld in de desbetreffende
bepalingen van het Bodemdecreet.
Met betrekking tot het verkavelde goed werd
door de OVAM een bodemattest afgeleverd op
30/05/2013 in overeenstemming met artikel 101 van
voormeld Decreet.
De inhoud van dit bodemattest luidt :
De OVAM beschikt voor deze grond niet over
relevante gegevens met betrekking tot de bodemk-waliteit.
Dit bodemattest vervangt alle
vorige
bodemattesten.
Opmerkingen
I. Risicogronden kunnen slechts overgedragen
worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek
aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht.
2. Bijkomende
informatie
de
over
overdrachtregeling: www.overdracht.ovam.be,
3, Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of
ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer
informatie: www.ovam.be/grondverzet.
4. De OVA11/1 staat niet in voor de juistheid van
de aan haar verstrekte gegevens.
De verkavelaar verklaart met betrekking tot het
verkavelde goed geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de
toekomstige kopers of aan derden, of die aanleiding kan
geven tot een saneringsverplichting, tot
gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de
overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de
verkavelaar te goeder trouw afgelegd werd, nemen de
toekomstige kopers de risico's van eventuele
bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten
die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaren zij
dat de verkavelaar hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn
gehouden.
De werkende notaris bevestigt dat het decreet
6
Vierde rol
werd nageleefd.
- De verkavelaar verklaart dat er hem voor het
verkavelde goed geen onteigeningsbesluit werd betekend.
III. LASTEN EN VOORWAARDEN VAN
DE VERKAVELING.
1)Algemene voorwaarden
De toekomstige verkrijgers en hun rechtverkrijgenden treden in alle rechten en plichten van de huidige
eigenaars, die in vroegere titels voorkomen voor zover ze
nog van toepassing zijn en niet gewijzigd zijn door enig
besluit van de bevoegde overheid.
geen
De
verkavelaar
verklaart
zelf
erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor- of nadeel
van voormeld onroerend goed en geen kennis te hebben
van dergelijke erfdienstbaarheden.
De toekomstige verkrijgers zullen eveneens de
lasten en verplichtingen in acht nemen die door de
bevoegde overheden zijn opgelegd en dit ter ontlasting
van de huidige eigenaars.
De voorschriften opgelegd door de publieke
overheden en vervat in de verkavelingsvergunnin„a en
haar bijlagen, worden overeenkomstig de wet opgelegd
aan de verkavelaar, aan alle toekomstige verkrijgers van
deze loten, en aan hun rechtverkrijgers en dienen te
worden nageleefd, voor zover ze niet door dezelfde
overheid gewijzigd worden. Deze voorschriften worden
niet geacht te zijn vastgesteld bij overeenkomst en zijn
enkel van bestuurlijke aard. Bijgevolg kunnen zij door de
bevoegde overheid gewijzigd worden zonder tussenkomst
van de verkavelaar of zijn rechtsopvolgers en zonder
verhaal tegen hen.
Elke eigenaar zal de rooilijnen, de zones voor
niet-bebouwing en de inplantingen opgelegd door het
verkavelingsplan, de bepalingen ervan en door de plannen
die aan zijn verkrijgingsakte zullen toegevoegd worden,
voor zover deze door de bevoegde overheden niet
gewijzigd werden, moeten in acht nemen.
De
privatieve
aansluitingen
aan
alle
nutsleidingen blijven uitsluitend ten laste van de eigenaars
van de aan te sluiten percelen. Dit geldt voor de
aansluitingen aan water, elektriciteit en alle andere
aansluitingen zoals televisiedistributie en telefoonnet.
2) Bijzondere voorwaarden.
De hierna volgende voorschriften worden door
de verkavelaar opgelegd aan de toekomstige verkrijgers
van loten uit de verkaveling. Zij moeten beschouwd
worden als contractuele bedingen en voorwaarden welke
dienen nageleefd te worden door alle toekomstige
verkrijgers van de bouwpercelen, voor zover ze niet
7
strijdig zijn met de voorschriften opgelegd door de
overheid. Ze kunnen wel beperkend zijn.
* De verkavelaar legt alle stedenbouwkundige
voorschriften, alle bepalingen en alle voorwaarden van
genoemde verkavelingsvergunning, alle voorwaarden en
bedingen vermeld in onderhavige akte en de eraan
aangehechte documenten, op aan alle toekomstige
verkrijgers van een lot uit onderhavige verkaveling; deze
laatsten worden in de plaats van de verkavelaar gesteld in
alle rechten en verplichtingen die daaruit voortvloeien.
* De verkavelaar behoudt zich uitdrukkelijk het
recht voor onderhavige verkavelingsakte aan te vullen
en/of aan de verkaveling, voor de nog te verkopen loten
en de openbare ruimten, alle wijzigingen aan te brengen,
welke hij nuttig of nodig acht, mits goedkeuring door de
bevoegde instanties. De toekomstige verkrijgers zullen
geen verhaal kunnen uitoefenen tegenover de verkavelaar,
op straffe van schadevergoeding.
* Onderhavige percelen bouwgrond hebben
enkel en uitsluitend de bestemming van bouwgrond, en
zullen onder geen voorwendsel mogen aangewend
worden tot het aanleggen van stapelplaatsen van
materialen, autokerkhoven, campings, spoi. Iterreinen en
dergelijke, of tot het gebruiken of zichtbaar stockeren van
een verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan
gebruikt worden, van reservoirs of tanks, of tot het
oprichten en uitbaten van een drankslijterij, cinema,
danszaal, politiek lokaal, discobar of elke ongezonde,
onzedelijke,
hinderende
of geluidsverspreidende
uitbating, op straffe van schadeloosstelling en ontbinding
van de verkoop, onverminderd het recht dat de
verkavelaar zich uitdrukkelijk voorbehoudt, elke
overtreding_ te doen staken door alle rechtsmiddelen.
* De toekomstige verkrijgers zullen zich moeten
onderwerpen aan alle eventuele taksreglementen en
belastingen die uitgevaardigd worden door de bevoegde
overheden.
* Alle normale perceelaansluitingen van water,
elektriciteit, gas, t.v., telefoon, riolering en gelijk welke
andere distributie, vallen uitsluitend ten laste van de
toekomstige verkrijgers van een lot. Indien de verkavelaar
gedwongen zou worden de ene of andere van deze kosten
voor te schieten zal zij deze op de toekomstige verkrijgers
kunnen verhalen. Alle welkdanige terugbetalingen door
de nutsmaatschappijen op gedane investeringen in de
nutsleidingen worden eigendom van de verkavelaar.
* Het onderhoud en de herstellingen ingevolge
welkdanige externe schade (onder andere ter gelegenheid
van de oprichting van gebouwen) van de nieuw
8
Vijde rol
aangelegde wegenis, zal ten laste blijven van de
toekomstige a van de aanpalende percelen tot
beloop van de breedte van hun perceel aan de straat, en dit
tot de definitieve overname van de wegeniswerken door
de gemeente. Indien de verkavelaar gedwongen zou
worden door de overheid onderhoud- of
herstellingswerken uit te voeren, zal zij dit mogen doen
mits de toekomstige verkrijgers hiervan te verwittigen per
gewoon schrijven. De kosten hieraan verbonden zullen
door de toekomstige verkrijgers aan de verkavelaar
betaald worden op eerste aanvraag en zonder verhaal,
mits voorlegging van de facturen van de uitvoerende
aannemer.
* De bevoegde nutsmaatschappijen zullen alle
nodige installaties van de voorziene nutsvoorzieningen
plaatsen overeenkomstig de uitvoeringsplannen. De
toekomstige verkrijgers worden op de hoogte gebracht
van het feit dat er zich op privaat domein, eventueel
leidingen, dienstig voor riolering, water, gas, elektriciteit,
telefoon, teledistributie en dergelijke gedeeltelijk kunnen
bevinden. Zij ontzeggen zich Jet recht jegens om het even
wie hiervoor enige schadevergoeding te eisen of eis tot
verwijdering of verplaatsing in te dienen. Bedoelde grond
is dan eeuwigdurend en onvergeld belast met een
erfdienstbaarheid van boven- en ondergrondse doorgang
en overgang in voordeel van die distributies. De
werkzaamheden voor de aanleg en/of het onderhoud van
de leidingen, met vervoermiddelen en materiaal daartoe
nodig, zullen te allen tijde moeten gedoogd worden voor
zover het goed in zijn oorspronkelijke staat wordt
hersteld, De toekomstige verkrijger is geacht zich te
hebben vergewist van de inplanting van de installaties
(kasten, palen, enzovoort). Na uitvoering van de
infrastructuurwerken en nutsvoorzieningen zullen de
kosten van verplaatsing of wijziging van bovenvermelde
installaties volledig ten laste vallen van de aanvrager.
De toekomstige verkrijgers verbinden zichzelf
alsook hun erfgenamen en rechtsopvolgers er toe ten allen
tijde aan de nutsvoorzienin„as-maatschappij en toe te laten
om de nutsvoorzieningen die zouden kunnen aangelegd
zijn op het door hen a perceel binnen de
bouwvrije strook, te benaderen, te onderhouden of te
herstellen
* De verkavelaar verklaart de natuur van de
grond en de ondergrond niet te kennen. De percelen
bouwgrond zullen derhalve verkocht worden zonder
waarborg voor de natuur en de draagkracht van de grond
en de ondergrond en de verkrijgers van de percelen
bouwgrond der verkaveling zien uitdrukkelijk af van elk
9
verhaal tegenover de verkavelaar uit dien hoofde alsook
voor de eventuele verborgen gebreken derwijze dat de
verkavelaar vrijgesteld is van elke verantwoordelijkheid
en vooral van deze die bedoeld worden door de artikelen
1641 en 1643 van het Burgerlijk Wetboek.
* Er mogen geen borden geplaatst worden van
andere firma's/bouwfirma's in de verkaveling zolang de
verkavelaar nog gronden te koop aanbiedt in deze
verkaveling.
* De toekomstige verkrijgers moeten op hun
verantwoordelijkheid instaan voor de netheid van het door
hen aangekocht perceel. Zij moeten ook vanaf het
verlijden van de notariële verkrijgingsakte instaan voor
het onderhoud van hun perceel en op hun
verantwoordelijkheid ervoor zorgen dat het perceel vrij
blijft van vuilnis in de meest ruime zin van het woord. Zij
kunnen hieromtrent op geen enkele mogelijke manier de
aansprakelijkheid of verantwoordelijkheid afwenden naar
de verkavelaar toe.
Het is de toekomstige verkrijgers verboden
(onder andere tijdens het uitvoeren van werken)
materialen, beton, mortel of afval te leggen of te maken
op aanpalende gronden en op de wegverharding. De
toekomstige verkrijgers zijn ertoe verplicht hun perceel
(al dan niet bebouwd) zuiver te houden en het onkruid te
verwijderen. Het planten van zeer wateropslorpende
hoogstammige bomen zoals populieren en dennen evenals
bomen die hoger dan tien meter kunnen worden, zijn
verboden in een straal van vijftien meter rond de
toegelaten bouwzones.
* Zolang de verkavelaar eigenaar is van één of
meerdere bouwpercelen uit de verkaveling zal door geen
enkele toekomstige verkrijger van een bouwperceel een
afwijking van de voorschriften en voorwaarden van de
verkaveling kunnen bekomen worden van de bevoegde
overheid zonder voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord
van de verkavelaar, op straffe van stopzetting der werken.
* Geen enkel bouwwerk, noch enige vaste of
verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden
gebruikt, mag worden opgericht op de hiervoor
beschreven goederen, zolang de bouwvergunning niet is
verkregen. Verder is er geen bouwtoelating, zolang de
ontworpen wegenis niet volledig aangelegd, uitgerust en
voorlopig opgeleverd is, met inbegrip van de
nutsvoorzieningen.
* De toekomstige verkrijger van bouwgronden
deel uitmakende van deze verkaveling, is verplicht, bij
latere vervreemding van zijn perceel, alle hierboven
bepaalde bedingen, voorwaarden en lasten op zijn eigen
10
Zesde rol
verantwoordelijkheid aan zijn nieuwe rechtsverkrijgers op
te leggen. Nieuwe rechtsverkrijgers en erfgenamen zullen
door het enkel feit van hun verkrijgina zuiver en
eenvoudig in de plaats gesteld zijn van alle rechten en
verplichtingen die uit deze onderhavige akte
voortspruiten.
3) Stedenbouwkundige inlichtingen.
1. Geen bouwwerk, noch enige vaste of
vei-plaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden
gebruikt, mag worden opgericht op het goed, waarop deze
akte betrekking heeft, noch verbouwingen of wijzigingen
aan de bestaande constructies mogen er worden
uitgevoerd, zolang de vereiste bouw- of
stedenbouwkundige vergunningen niet zijn verkregen.
2. De notaris vermeldt en informeert, met
toepassing van artikel 5.2.1. en 5.2.3. Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening, zoals eveneens blijft uit het
stedenbouwkundig uittreksel:
a) dat voor het onroerend goed geen
stedenbouwkundige vergunning is afgegeven, met
uitzondering van hetgeen verder vernield;
b) dat de meest recente stedenbouwkundige
bestemming van het goed volgens het plannenregister en
volgens het hierna vermeld schrijven van de gemeente
woongebied is;
c) dat, zoals blijkt uit het hypothecair
getuigschrift en de verklaring van de verkoper, voor het
goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig
de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43;
d) dat het goed niet gelegen is in een zone die in
een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn
aangeduid als een zone met voorkooprecht;
e) dat voorschreven goed niet gelegen is in een
goedgekeurde verkaveling, met uitzondering van de
vergunning de dato 21/10/1968, alsook de vergunning van
25/03/2013, waarvan huidige akte de verkavelingsalcte is;
f) dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2°
Vlaamse Codex RO voor de overdracht verplichte asbuiltattest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze
bepaling nog niet in werking is getreden.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1
Vlaamse Codex RO. Deze bepaling omschrijft de
a
handelingen.
e notaris wijst partijen erop dat de
vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen
door een meldingsplicht.
3. In" antwoord op de brief gericht aan het
College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente
Houthulst,heeft
deze laatste bij brief van 19/07/2013 het
11
volgende laten weten :
- het onroerend goed is gelegen in het
gewestplan Diksmuide-Torhout de dato 05/02/1979 met
bestemming. woongebied;
- het onroerend goed is begrepen in een
algemene bouwverordening inzake wegen voor
voetgangersverkeer de dato 29/04/1997;
- het onroerend goed is begrepen in een
gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake
hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen,
buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater
en hemelwater de 01/10/2004;
- het onroerend goed is begrepen in een
gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake
openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van
gebieden voor dergelijke verblijven de dato 08/07/2005;
- het onroerend goed is begrepen in een
provinciale stedenbouwkundige verordening inzake het
overwelven van baangrachten de dato 23/07/2008;
- het onroerend goed is begrepen in een
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening met
betrekking tot het landschappelijk ecologisch inkaderen
van vergunningsplichtige bouwwerken de dato
19/03/2009;
- het onroerend goed is begrepen in een
gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake
toegankelijkheid de dato 05/06/2009;
- het onroerend goed is begrepen in een
rooilijnplan met benaming Trijbosstraar de dato
25/05/1964;
- het onroerend goed is gelegen in een
woonvernieuwingsgebied, zone 32006D1, de dato
07/04/1998;
- het onroerend goed is met betrekking tot de
zuiveringszone gelegen in het centrale gebied;
- het onroerend goed is opgenomen in het
gemeentelijk leegstandsregister sinds 26/04/2012;
volgende
- voor
zover
bekend
zijn
milieuvergunningen
afgeleverd:
klasse
3:
propaangastankvergund tot 06/02/2015;
- voor het onroerend goed zijn volgende
bouwvergunninaen afgeleverd: gezond maken van een
woning de dato 19/07/1965;
- voor zover bekend zijn voor het onroerend goed
volgende verkavelingsaanvragen ingediend:
weigering
* verkavelen in twee loten:
(29/07/1968);
* verkavelen in twee loten: vergunning de dato
21/ 10/ 1968;
12
Zevende rol
verkavelen in twee loten: vergunning de dato
25/03/2013.
De verkavelaar verklaart een kopie ontvangen te
hebben van voornoemde stedenbouwkundige inlichtingen,
uittreksel en de bijlagen en ontslaan de werkende notaris
ervan om de volledige inhoud in de huidige akte op te
nemen.
SLOT VERKLARINGEN.
Benevens de voorschriften hiervoor en ook voor
elke wijziging aan een of meer loten begrepen in huidige
verkaveling zullen de eigenaars zich dienen te gedragen
naar de voorschriften van de wet houdende de
Organisatie van Ruimtelijke Ordening en Stedenbouw en
de uitvoeringsbesluiten ervan.
De toekomstige verkrijgers zullen zich in het
bijzonder moeten onderwerpen aan alle
stedenbouwkundige voorschriften opgenomen in het
verkavelinasontwerp en de verkavelingsvergunning,
welke stukken aan huidige akte gehecht blijven en zij
zullen deze eerbiedigen, ter volledige ontlasting van de
verkavelaar en zonder verhaal tegen deze.
De eigenaars van de loten zullen overeenkomstig
voormelde wet geen bouwwerken noch enige vaste of
verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan gebruikt
worden mogen oprichten op hun perceel zolang de bouw
of stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen.
De verkrijgers van de loten zullen zelf alle
bouwvergunningen moeten aanvragen en het nodige
hiertoe doen zonder enig recht op verhaal tegen, of
tussenkomst van de verkavelaar, te kunnen doen gelden.
Bij elke akte van vervreemding, verhuring,
erfpacht of opstal betreffende voonnelde loten, zal aan de
partijen kennis worden gegeven van de inhoud van
onderhavig verkavelingsstatuut, van het
verkavelingsplan, van de bepalingen van de
verkavelin„asvergunning alsook van de eventuele
wijzigingsbepalingen inzake de verkaveling en in de
akten zal van deze kennisgeving melding worden
gemaakt.
De verkrijgers van de bouwgronden, begrepen in
bovengemelde verkaveling, zijn verplicht bij latere
vervreemdingen van hun perceel of percelen, alle
vennelde voorwaarden en lasten op hun eigen
verantwoordelijkheid, aan de nieuwe eigenaars op te
leggen. Deze nieuwe eigenaars of rechtverkrijgenden
zullen door het enkel feit van hun verkrijging zuiver en
eenvoudig in de plaats gesteld zijn in alle rechten en
verplichtingen welke uit onderhavige akte voortspruiten.
De verkavelaar verklaart geen weet te hebben
13
van
enige
voorlopige
definitieve
of
beschermingsmaatregel, getroffen in het kader van de
wetgeving inzake Ruimtelijke Ordening en Stedenbouw,
bescherming als monument, stads- en dorpsgezicht of als
landschap, met betrekking tot het bij deze verkochte
goed.
KOSTEN.
De, kosten, rechten en erelonen van de verkavelingsakte zijn ten laste van de verkavelaar, die deze zal
kunnen verhalen op de verkrijgers van deze goederen. De
verkrijger van elke kavel zal bij het verlij den van zijn akte
van vervreemding, een forfaitaire som bij benadering van
zevenhonderd vijfenzeventig euro (€ 775,00) moeten
betalen als bijdrage in de kosten van de verkavelingsakte.
AFSCHRIFT.
Elke verkrijger van een perceel zal voor het
verlijden van de akte verkrijging in het bezit gesteld
worden van een kopie van onderhavige verdelingsakte.
ONTSLAG VAN INSCHRIJVING.
De bevoegde heer hypotheekbewaarder wordt
uitdrukkelijk ontslagen van het nemen van een
ambtshalve inschrijving, om welke reden ook, bij het
overschrijven van een afschrift dezer.
VOLMACHT.
De
naamloze
vennootschap
"Immobiliënmaatschappij Joost Danneels,
vertegenwoordigd zoals gezegd, verldaart voor haar
bijzondere gevolmachtigden aan te stellen:
- de heer Maarten Verhaeghe, jurist, wonende te
Kortemark-Werken, Zarrenstraat 25/B;
- mevrouw Martine Desmet, juriste, wonende te
Diksmuide, Zuidhillestraat 1;
- mevrouw Rita Mouton, notarisklerk, wonende
te Zedelgem-Veldegem, Halfuurdreef 131/B;
met recht elk afzonderlijk en alleen kunnende op
te treden.
Aan wie zij volmacht geven om voor hen en in
hun naam de hierboven beschreven percelen bouwgrond
en/of uitgevoerde of uit voeren (wegenis)werken te
verkopen, het geheel of een deel, desgevallend zuiver en
eenvoudig te verzaken aan de bouwtoelating met
verzaking aan het recht van natrekking voor wat betreft
het verkochte bouwperceel.
En dit in der minne of gerechtelijk, uit de hand,
bij openbare toewijzing of veiling, in de vormen, voor de
prijzen, onder de lasten, bedingen en voorwaarden aan
zodanige persoon of personen die de lasthebber zal
goedvinden.
De goederen te verkavelen, te splitsen, te
14
Achtste rol
brengen onder het beheer van medeëigendom, daartoe alle
vergunningen en attesten aan te vragen, alle verkavelings, splitsings- of verdelingsakten, alle basisakten,
reglementen en soortgelijke akten op te stellen, de
verkoopsvoorwaarden te laten opmaken, loten te vounen,
de oorsprong van eigendom vast te stellen, alle
verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende
erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen.
De lastgevers te verplichten tot vrijwaring,
rechtvaardiging en het verlenen van opheffing.
Het tijdstip en de wijze van ingenottreding te
bepalen ; de plaats, wijze en termijn voor betaling van
verkoopprijzen, kosten en bijhorigheden vast te stellen,
overwijzing van de prijs en aanwijzing van betaling te
doen, koopprijzen, kosten en bijhorigheden te ontvangen,
kwijting en decharge te geven met of zonder
in deplaats stelling
Het ambtshalve nemen van inschrijving te
vorderen of daarvan geheel of gedeeltelijk te ontslaan om
welke reden ook ; na of zonder betaling opheffing te
verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere
beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe
te stemmen van alle inschrijvingen hoegenaamd en
kantmeldingen van inpandgeving, met of zonder
verzaking van voorrechten, hypotheek, ontbindende
rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van
vervolging en middelen tot tenuitvoerlegging.
Van de kopers, toewijzelingen en anderen, alle
waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid
van betaling of uitvoerina van verbintenissen.
Bij gebrek aan 'z'betaling, bij niet uitvoering van
voorwaarden, lasten en bedingen, of ingeval van
betwisting, in rechte op te treden door onder meer te
dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of
als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen,hoger
beroep in te stellen, zich in cassatie te voorzien, kennis te
nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te
bekomen ; alle, zelfs buitengewone middelen van
tenuitvoerlegging aan te wenden, zoals herveiling ten
laste van de gebrekige koper, vernietiging van de
verkoping, bewarend en uitvoerend beslag, rangregeling,
enzovoort ; steeds verdrag te sluiten, dading te treffen en
compromis aan te gaan.
Ingeval één of verschillende van de
hogergemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht
werden, deze goed te keuren en te bekrachtigingen.
Daartoe alle rechtshandelingen te verrichten,
akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen,
woonplaats te kiezen en in het algemeen datgene te doen
15
wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet
uitdrukkelijk in deze akte vermeld.
KEUZE VAN WOONPLAATS.
Tot uitvoering dezer kiezen partijen woonst in
hun bij aanvang dezer vermelde verblijfplaats.
BEVESTIGING EN IDENTITEIT.
a) De notaris bevestigt dat de identiteit van de
comparanten hem werd aangetoond aan de hand van
hoger vermelde bewijskrachtige identiteitsbewijzen.
b) Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd
door de hypotheekwet, bevestigt de notaris op vertoon
van officiële stukken door de wet vereist, de juistheid van
de identiteit van de partijen zoals bij aanvang dezer
vermeld.
SLOTBEPALINGEN.
a) De partijen verklaren op uitdrukkelijke vraag
van de instrumenterende notaris dat zij volledig
rechtsbekwaam zijn en dat geen van hen zich in staat van
faillissement of onbekwaamheid bevindt noch bestuurder
of zaakvoerder was van een failliete vennootschap,
waarbij toepassing gemaakt werd van artikel 3 paragraaf 1
van het Koninklijk Besluit van vierentwintig oktober
negentienhonderd vierendertig.
De verkavelaar verklaart dat zij niet onder de
toepassing valt van de wet op de collectieve
schuldenregeling noch een gerechtelijk akkoord te hebben
aangevraagd, noch onlangs een hypothecaire volmacht te
hebben toegestaan aan om het even welke financiële
instelling, noch kennis hebben van een beslag of
faillissement lastens voormeld goed.
b) De comparanten erkennen dat de notaris hen
gewezen heeft op de bijzondere verplichtingen aan de
notaris opgelegd door artikel negen paragraaf één alinea's
twee en drie van de Organieke- Wet Notariaat en heeft
uitgelegd dat, wanneer een notaris tegenstrijdige belangen
of de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen
vaststelt, hij hierop de aandacht moet vestigen van de
partijen en hen moet mededelen dat elke partij de vrije
keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te
laten bijstaan door een raadsman. De notaris moet tevens
elke partij volledig inlichten over de rechten,
verplichtingen ' en lasten die voortvloeien uit de
rechtshandelingen waarbij hij betrokken is en hij moet aan
alle partijen op onpartijdige wijze raad verstrekken.
De comparanten hebben hierop verklaard dat
zich hier volgens hen geen tegenstrijdigheid van belangen
voordoet en dat zij alle bedingen opgenomen in
onderhavige akte voor evenwichtig houden en deze
aanvaarden.
16
Negende rol
De comparanten bevestigen tevens dat de notaris
hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten,
verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige
akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt.
Partijen verklaren verder dat deze akte de juiste
weergave is van hun bedoeling zelfs indien de bedingen
en voorwaarden van deze akte zouden afwijken van deze
vermeld in vorige overeenkomsten.
SLOTBEPALINGEN.
Ondergetekende notaris verklaart een bedrag van
vijftig euro (€ 50,00) te hebben aangerekend als recht op
geschriften.
t,
WAARVAN AKTE.
Opgemaakt en getekend te Diksmuide.
Op datum als ten hoofde is gemeld.
Nadat de akte integraal werd voorgelezen en
werd toegelicht, ondertekenden comparanten samen met
mij, notaris.
(volgen de handtekeningen)
Geregistreerd te DIKSMUIDE, Zes bladen geen
verzendingen, zevenentwintig augustus tweeduizend
dertien, boek 432 blad 23 vak 6, Ontvangen: Vijftig euro
(50,00 EUR), De e.a. inspecteur (getekend), KOEN
BAERT
17
'
r
Gemeente Houthulst
Vergadering van het college van burgemeester en schepenen van
25/03/2013
, Houthulst
VERKAVELINGSVERGUNNING
Gemeentelijk dossiernummer: 3200612663/V12012/8
Formulier IN
Het college van burgemeester en schepenen heeft de aanvraag ingediend door N.V.
IMMOBILIENMAATSCHAPPIJ JOOST DANNEELS, met als adres Sint-Baafskerkstraat 1 te 8200 SintAndries, ontvangen.
De aanvraag, die per beveiligde zending tegen ontvahgstbewijs werd afgegeven, werd ontvangen op
4/10/2012.
Het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd verzonden op 26/10/2012.
De aanvraag heeft betrekking op een terrein met als.adres Houthulst, Vrijbosstraat 19 en met als
kadastrale omschrijving Houthulst 40 afdeling (Klerken), sectie E, nummer 0731H.
Het betreft een aanvraag tot het verkavelen in twee loten.
Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met
de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening en de uitvoeringsbesluiten.
Advies gewestelijk stedenbouwkundig ambtenaar
Het college van burgemeester en schepenen heeft het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige
ambtenaar ingewonnen op 6/02/2013. Het college heeft dit advies nog niet ontvangen en de termijn
waarbinnen de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar dit advies moet uitbrengen is verstreken, zodat
aan de adviesvereiste mag worden voorbijgegaan.
Het standpunt van het college luidt als volgt:
Algemene zaken
Beschrijving van de aanvraag, de bouwplaats en de omgeving
Het betreft hier een aanvraag voor het slopen van een woning en het vervolgens verkavelen Van de
eigendom in kwestie in twee kavels voor een alleenstaande woning.
De oppervlakte van de eigendom waarop de aanvraag betrekking heeft, bedraagt 1.156m2.
De overige, belangrijkste ontworpen verkavelingsvoorschriften zijn:
- De afstand van de woningen tot het openbaar domein bedraagt minimum 5m.
- De woningen mogen maximaal uit twee bouwlagen en een hellend dak samengesteld zijn.
- De woningen mogen tot op 3m van de zijkavelgrenzen opgericht worden (woningen bestaande uit twee
bouwlagen met een topgevel moeten op minimum 4m van de zijkavelgrens opgericht worden).
- De maximum bouwdiepte van de woningen bedraagt 15m.
Verder voorzien de verkavelingsvoorschriften de Mogelijkheid om (mits naleving van enkele
randvoorwaarden) per kavel, een bijgebouw van maximum .40m2 en/of een carport op te richten.
De aanvraag situeert zich langs een voldoende uitgeruste gemeenteweg t.h.v. van de rand van de kern van
de gemeente Houthulst.
De omgeving van de bouwplaats wordt hoofdzakelijke gekenmerkt door heterogene ééngezinswoningen.
Op de aanpalende eigendom ten noorden van de verkaveling staat een 6m achter de rooilijn ingeplant,
alleenstaand, kantoorgebouw dat uit twee bouwlagen is samengesteld.
Op de eigendom ten zuiden van de verkaveling staat dicht tegen de rooilijn en dicht tegen de noordelijke
zijkavelgrens een alleenstaande ééngezinswoning die uit één bouwlaag met een zadeldak is
samengesteld.
De te slopen woning op de eigendom van de aanvrager is een gelijkaardige alleenstaande woning (met
enkele aanbouwen).
Achter de voorziene verkaveling staan alleenstaande ééngezinswoningen.
Relevante historiek
tker& IJ\
M.b.t. de eigendom waarop de aanvraag betrekking heeft, werden de volgende zaken teruggevonden in de
gemeentelijke archieven:
- Op 19/07/1965 werd een aanvraag vergund voor het gezondmaken van een woning.
- Op 16/09/1968 werd een aanvraag voor het verkavelen van de grond in twee kavels geweigerd.
- Op 21/10/1968 werd een aanvraag voor het verkavelen van de grond in twee kavels vergund. De
verkaveling is intussen vervallen.
Toetsing aan de regelgeving en de stedenbouwkundige voorschriften of
verkavelingsvoorschriften
Ligging volgens de plannen van aanleg + biihorende voorschriften
De aanvraag is volgens het gewestplan Diksmuide-Torhout (K.B. van 05/02/1979) gelegen in een
woongebied.
In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art. 5.1.0. van het koninklijk besluit van
28/1211972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp gewestplannen en de
gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt:
Woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf
voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe
aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen,
voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven Deze
bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar
zijn met de onmiddellijke omgeving.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aangevraagde handelingen zijn niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg, in een
ruimtelijk uitvoeringsplan en ook niet in een goedgekeurde, niet vervallen verkaveling, De aanvraag dient
dus getoetst aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag heeft betrekking op het creëren van twee kavels bouwgrond t.v.v. een oude woning in een
woonzone. Principieel is het voorwerp van de aanvraag, vanuit louter planologisch oogpunt, dan ook in
overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan. De ruimtelijke en stedenbouwkundige toetsing
blijkt uit de hierna volgende rubrieken.
Afwiikings- en uitzonderingsbepalingen
niet van toepassing
Verordeningen
Er zijn geen bouwverordeningen van toepassing op de aanvraag.
Andere zoneringsgegevens
Het rooiiijnplan van de Vrijbosstraat werd goedgekeurd bij K.B. van 25/05/1964. De aanvraag is in
overeenstemming met dit plan.
Er zijn geen verdere zoneringsgegevens relevant voor deze aanvraag.
Richtlijnen en omzendbrieven
De omzendbrief van 08/07/1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen
en gewestplannen, gewijzigd via omzendbrief d.d. 25/01/2002 is van toepassing op de aanvraaa.
Externe adviezen
Er werden geen externe adviezen aangevraagd.
Advies van de GECORO
Het dossier werd niet voorgelegd aan de GECORO.
Openbaar onderzoek
De aanvraag werd openbaar gemaakt volgens de regels vermeld in het uitvoeringsbesluit betreffende
openbare onderzoeken over aanvragen tot stedenbouwkundige vergunning en verkavelingsaanvragen.
Er werden één bezwaarschrift ingediend.
Dit bezwaarschrift handelt hoofdzakelijk over: Het feit dat de ontworpen verkavelingsvoorschriften 2m
hoge afsluitingen toelaten en dat dit het wooncomfort van de aanpalende woning kan aantasten,
vermits ramen van deze woning op 85cm van de zijkavelgrens zijn ingeplant. Er wordt gevraagd om
t.h.v, de zijkavelgrens met de Vrijbosstraat 17, over een lengte van 14m, de maximale hoogte van de
afsluitingen te beperken tot 80cm.
Het college van burgemeester en schepenen neemt omtrent dit bezwaarschrift het volgende standpunt
in: het bezwaar is deels gegrond (wat de voortuinstrook betreft) en deels ongegrond (wat de rest
betreft). Motivering:
De zaak heeft ten gronde grotendeels betrekking op een burgerrechterlijke aangelegenheid die op basis
van het burgerlijk wetboek en niet op basis van de wetgeving inzake ruimtelijke ordening moet
beoordeeld worden.
Of het zicht vanuit de ramen in kwestie en/of het trekken van licht vanuit deze ramen al of niet een
erfdienstbaarheid in het voordeel van de zuidelijke aanpalende eigendom is, blijkt niet uit het
ingediende dossier of het ingediende bezwaar.
De ramen in kwestie zijn aan de noordzijde gelegen. De hoeveelheid licht die vanuit deze ramen-in de
woning zal binnenkomen, zal dan ook nu al relatief beperkt zijn.
Er wordt algemeen aanvaard dat bewoners van residentiële woonzones recht hebben op privacy en
veiligheid en om dit realiseren, is het niet ongebruikelijk dat een twee meter hoge afsluiting vanaf de
voorgevel van de woning opgericht wordt.
In de eigenlijke voortuin zijn 2m hoge afsluitingen voor alleenstaande woningen echter wel
ongebruikelijk en gelet op de impact ervan op het straatbeeld, niet aangewezen.
Dit facet van het bezwaar wordt gegrond verklaard en gelet op het voorgaande zal het volgende
voorschrift zal aan de verkavelingsvoorschriften toegevoegd worden: 'In de zone voor voortuinen mag
de hoogte van afsluitingen maximum 80cm bedragen.'
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Het voorliggende ontwerp is in een woonzone gesitueerd en voorziet in het slopen van een inzake
erfgoedwaarde, niet waardevolle woning en het vervolgens verkavelen van de eigendom in kwestie in
kavels voor een alleenstaande woning.
In de omgeving van de ontworpen verkaveling komen verschillende alleenstaande éengezinswoningen
voor en de woondichtheid van het aangevraagde project is in overeenstemming met de omgeving
(ongeveer 17 woningen per hectare). De aanvraag kadert in het streven van de hogere overheden naar
het verdichten van kernen. De eigendom waarop de aanvraag betrekking heeft, is langs een voldoende
uitgeruste openbare weg gesitueerd.
De zuidelijk aanpalende woning is praktisch tegen de rooilijn ingeplant. Het noordelijk aanpalende
gebouw is 6m achter de rooilijn ingeplant. De voorziene bouwlijn, die 5m achter de rooilijn gesitueerd is,
zal bijgevolg een overgang tussen de bestaande bebouwing vormen.
Voor het overige zijn de ontworpen voorschriften, op de afsluiting in de voortuinstrook na, (zie hiervoor)
in overeenstemming met de in de omgeving ai opgerichte woningen en/of momenteel courante zaken.
De impact van de aanvraag op de mobiliteit van de omgeving van de bouwplaats lijkt verwaarloosbaar
(de aanvraag zal slechts weinig bijkomende vervoersbewegingen generen en de
verkavelingsvoorschriften garanderen voldoende parkeermogelijkheden op privaat domein).
Vermits het terrein vlak is, zullen er geen noemenswaardige reliëfwerken noodzakelijk zijn.
Gelet op het voorgaande wordt dan dok geconcludeerd dat het ontwerp, mits het opleggen van een
voorwaarde, verenigbaar is met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
Watertoets
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte, voorziet in de afbraak van een
bestaande woning en ligt, volgens de kaarten die het Vlaams Gewest op internet publiceert niet in een
effectief overstremingscevoelig gebied (de achterste zone van de verkaveling ligt weliswaar we! in Pen
mogelijks overstromingsgevoelig gebied). Gelet op het voorgaande kan in alle redelijkheid geoordeeld
te worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn. Enkel zal in een latere fase (als er gebouwd wordt),
door de toename van de verharde oppervlakte, de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk
beperkt worden.
Doordat de aanvraag ook in de afbraak van de bestaande bebouwing voorziet, zal deze netto toename
beperkt zijn en deze toename zal bovendien gecompenseerd worden door het feit dat toekomstige
aanvragen moeten voldoen aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake
hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afval- en
hemelwater.
Conform de verkavelingsvoorschriften zullen deze toekomstige woningen in de zone die volgens de
kaarten van het Vlaams Gewest niet overstromingsgevoelig is, moeten ingeplant worden.
M.b.t. het aangevraagde project werd ook het watertoetsinstrument van het Vlaams Gewest op internet
doorlopen. Daaruit volgde louter dat het dossier niet moet voorgelegd worden aan externe
adviesinstanties.
Inzake afvalwaterzuivering is de verkaveling in een zone gelegen waarvan het afvalwater al collectief
gezuiverd wordt.
Er kan dan ook in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het'ontwerp verenigbaar is met de
doelstellingen en beginselen, van artikel 5, 6 én 7 van het decreet integraal waterbeleid.
MER-screening
De aanvraag valt niet onder een activiteit die werd opgenomen in bijlage II van het project-MER-besluit. Er
kan gesteld dat zowat elk project milieueffecten met zich meebrengt. Enkel voor de projecten met
aanzienlijke milieueffecten moet een milieueffectenrapport worden opgemaakt. Gelet op de beperkte
omvang van de aanvraag, gelet op de ligging in de kern van de gemeente (op een ruime afstand van een
beschermd gebied), gelet op het feit dat de eigendom momenteel al bebouwd is, kan in alle redelijkheid
geconcludeerd worden dat er ten gevolge van het project geen aanzienlijke milieugevolgen te verwachten
zijn.
Normen en percentages betreffende de verwezenlijking van een sociaal of bescheiden woonaanbod
Deze normen en percentages zijn niet van toepassing op deze aanvraag.
Algemene conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is (of kan gebracht worden mits het
opleggen van de nodige voorwaarden) met de wettelijke bepalingen, alsook met de goede plaatselijke
ordening en met zijn onmiddellijke omgeving. De aanvraag wordt dan ook voorwaardelijk gunstig
geadviseerd.
Voorwaarden
- De verkavelaar moet instaan voor de aanleg van de nodige wegenisinfrastructuur en de uitbreiding of
aanleg van de nutsvoorzieningen, conform de nog te nemen beslissing van het college terzake.
- Het volgende voorschrift moet aan de verkavelingsvoorschriften toegevoegd worden: 'In de zone voor
voortuinen mag de hoogte van afsluitingen maximum 80cm bedragen.'
BIJGEVOLG BESLIST HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN IN DE ZITTING VAN
25/03/2013 HET VOLGENDE: HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN GEEFT DE
VERKAVELINGSVERGUNNNIG AF AAN DE AANVRAGER.
De vergunning wordt afgegeven onder volgende voorwaarden:
Het volgende voorschrift moet aan de verkavelingsvoorschriften toegevoegd worden: In de zone voor
voortuinen mag de hoogte van afsluitingen maximum 80cm bedragen.'
Aan de vergunning worden volgende lasten verbonden:
- De aanvrager moet de geldende reglementeringen, uitgevaardigd door Infrax en uitgevaardigd door de
distributienetbeheerder Gaselwest m.b.t. elektriciteit en voor aardgas, inzake privé-verkavelingen strikt na
leven. Deze teksten op eenvoudig verzoek verkrijgbaar bij de genoemde distributienetbeheerders. De
teksten van Gaselwest zijn eveneens raadpleegbaar op de website van deze distributienetbeheerder via
www.gaselwest.be.
- De verkavelaar dient de verkaveling te voorzien van de infrastructuur van de universele dienstverlener
Belgacom en de voorwaarden strikt na te leven. Hiervoor dient contact genomen te worden met de dienst
studies: Rijselstraat 1, 8200 Brugge tf 050 400790 of via e-mail [email protected].
- De verkavelaar moet bij een verkoop, of verhuring voor meer dan 9 jaar, of de vestiging van een erfpacht
of opstalrecht van een kavel, ofwei een attest met een registratierelaas ofwel een kopie van de
geregistreerde akte aan de gemeente overmaken.
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere
vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.
Belangrijke bepalingen uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Art. 4.7.19. §1. Een afschrift van de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing wordt binnen
een ordetermijn van tien dagen en per beveiligde zending bezorgd aan de aanvrager en aan de gewestelijke stedenbouwkundige
ambtenaar. De gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar ontvangt ook een afschrift van het vergunningendossier, behoudens
indien hij omtrent de vergunningsaanvraag een advies heeft verstrekt.
Een afschrift van de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing wordt tevens bezorgd aan:
1° de adviserende instanties, vermeld in artikel 4.7.16, §1, eerste lid;
2' de toezichthoudende architect, indien deze daarom verzoekt.
De Vlaamse Regering bepaalt de gevallen waarin ontvoogde gemeenten geen afschriften of kennisgevingen moeten overmaken
aan de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar omwille van de beperkte ruimtelijke impact van de vergunde handelingen of
de eenvoud van het dossier.
§2. Een mededeling die te kennen geeft dat de vergunning is verleend, wordt door de aanvrager gedurende een periode van
dertig dagen aangeplakt op de plaats waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft. De aanvrager brengt de gemeente
onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking. De Vlaamse Regering kan, zowel naar de inhoud als naar de
vorm, aanvullende vereisten opleggen waaraan de aanplakking moet voldoen.
De gemeentesecretaris of zijn gemachtigde waakt erover dat tot aanplakking wordt overgegaan binnen een termijn van tien
dagen te rekenen vanaf de datum van de ontvangst van de beslissing van het college van burgemeester en schepenen.
De gemeentesecretaris of zijn gemachtigde levert op eenvoudig verzoek van elke belanghebbende, vermeld in artikel 4.7.21, §2,
een gewaarmerkt afschrift van het attest van aanplakking af.
§3. Van een vergunning mag gebruik worden gemaakt als de aanvrager niet binnen vijfendertig dagen, te rekenen vanaf de dag
van aanplakking, op de hoogte werd gebracht van de instelling van een administratief beroep. Indien een administratief beroep
wordt ingesteld, geldt artikel 4.7.21, §8. Deze bepaling geldt onverminderd artikel 4.5.1, §2, van deze codex en artikel 4.2.6, §2,
eerste lid, van het decreet van (...) betreffende het grond- en pandenbeleid.
§4. Een door de gemeente gewaarmerkt afschrift van de vergunning en het bijhorende dossier ligt tijdens de duur van de
werkzaamheden in uitvoering van de vergunning ter beschikking op de plaats die het voorwerp uitmaakt van de vergunning.
Beroepsmogelijkheden
= ac1=
cll;
'ml
_..., -=
.
±-- = .S.
›, 1
M E .c.
.7 = ....
,-. •:.....7 !:=..
n
.,..,.. N- --.
i- e. ird
ii.
y2
g
,_,.)
2
5
=
7, Q..
Art. 4.7.21. §1. Tegen de uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissing van het college van burgemeester en schepenen omtrent de
vergunningsaanvraag kan een georganiseerd administratief beroep worden ingesteld bij de deputatie van de provincie waarin de
gemeente is gelegen. Bij het behandelen van het beroep onderzoekt de deputatie de aanvraag in haar volledigheid.
§2. Het beroep, vermeld in §1, kan door volgende belanghebbenden worden ingesteld:
1° de aanvrager van de vergunning;
2° elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden ingevolge
de bestreden beslissing;
3° procesbekwame verenigingen die optreden namens een groep wiens collectieve belangen door de bestreden beslissing zijn
bedreigd of geschaad, voor zover zij beschikken over een duurzame en effectieve werking overeenkomstig de statuten;
4° de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar, behoudens in de gevallen, vermeld in artikel 4.7.19, §1, derde lid;
5° de adviserende instanties aangewezen krachtens artikel 4.7.16, §1, eerste lid, op voorwaarde dat zij tijdig advies hebben
verstrekt of ten onrechte niet om advies werden verzocht.
§3. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen, die ingaat:
1° voor wat betreft het beroep ingesteld door de aanvrager : de dag na deze waarop het afschrift of de kennisgeving, vermeld in
.
artikel 4.7.19, §1, eerste lid, werd betekend;
2° voor wat betreft het beroep ingesteld door de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar of door de adviserende instanties
aangewezen krachtens artikel 4.7.16, §1, eerste lid : de dag na deze waarop het afschrift of de kennisgeving, vermeld in artikel
4.7.19, §1, tweede lid, werd betekend;
3° voor wat betreft het beroep ingesteld door elke andere belanghebbende : de dag na deze van aanplakking.
§4. Het beroepschrift wordt op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending ingediend bij de deputatie.
De indiener van het beroep bezorgt gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het beroepschrift aan de aanvrager van
de vergunning en aan het college van burgemeester en schepenen, in zoverre zij niet zelf de indiener van het beroep zijn. Aan de
deputatie wordt, op straffe van onontvankelijkheid van het beroep, een bewijs bezorgd van deze beveiligde zending aan de
aanvrager en aan het college.
§5. In de gevallen, vermeld in §2, eerste lid, 1°, 2° en 3', dient het beroepschrift op straffe van onontvankelijkheid vergezeld te zijn
van het bewijs dat een dossiervergoeding van 62,50 euro betaald werd, behalve als het beroep gericht is tegen een stilzwijgende
weigering. De dossiervergoeding is verschuldigd op rekening van de provincie.
■
_ §6. De daartoe aangewezen provinciale ambtenaar maakt een afschrift van het beroepschrift over aan de gewestelijke
stedenbouwkundige ambtenaar.
§7. Het college van burgemeester en schepenen maakt het vergunningsdossier of een afschrift daarvan over aan de deputatie,
en zulks onverwijld na de ontvangst van het afschrift van het beroepschrift.
§8. Het indienen van een beroepschrift schorst.onmiddellijk de uitvoering van de vergunning tot aan de betekening van de
beroepsbeslissing aan de aanvrager.
Uittreksel uit het besluit van de Vlaamse Regering van 24 juli 2009
Art. 1. §1. Het beroepschrift, bedoeld in artikel 4.7.21 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt gedagtekend en bevat:
1° de naam, de hoedanigheid en het adres van de indiener van het beroep, en, in voorkomend geval, zijn telefoonnummer en
mailadres;
2° de identificatie van de bestreden beslissing en van het onroerend goed dat het voorwerp uitmaakt van deze beslissing;
3Then inhoudelijke argumentatie in verband met de beweerde onregelmatigheid van de bestreden beslissing.
Indien de indiener van het beroep een natuurlijke persoon of rechtspersoon is die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of
nadelen kan ondervinden ingevolge de bestreden beslissing, omvat het beroepschrift tevens een omschrijving van deze hinder of
nadelen.
Indien de indiener van het beroep een procesbekwame vereniging is, vermeld in artikel 4.7.21, §2, 3°, van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening, omvat het beroepschrift tevens een beschrijving van de collectieve belangen welke door de bestreden
beslissing zijn bedreigd of geschaad.
De vereisten van deze paragraaf zijn voorgeschreven op straffe van onoritvankelijkheid.
§2. Indien de indiener van het beroep de aanvrager is van de vergunning, of indien het beroepschrift uitgaat van de gewestelijke
stedenbouwkundige ambtenaar of een adviserende instantie, vermeld in artikel 4.7.16, §1, eerste lid, van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening, wordt het beroepschrift zo mogelijk vergezeld van een kopie of afdruk van de bestreden uitdrukkelijke
vergunningsbeslissing respectievelijk van de kennisgeving van de bestreden stilzwijgende vergunningsbeSlissing.
Indien de indiener van het beroep de aanvrager is van-de vergunning, en het beroep gericht is tegen een stilzwijgende
weigeringsbeslissing die door de gemeente ten onrechte niet ter kennis werd gebracht, voegt de indiener van het beroep een
kopie of afdruk toe van de beveiligde zending waarmee de vergunningsaanVraag werd ingediend evenals een kopie van het
resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek, vermeld in artikel 4.7.14, §2, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening, in zoverre dat beschikbaar is.
Indien het beroep niet wordt ingesteld door de aanvrager van de vergunning, de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar of
een adviserende instantie, vermeld in artikel 4.7.16, §1, eerste lid, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt aan het
beroepschrift het attest van aanplakking, vermeld in artikel 4.7.19, §2, derde lid, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening,
toegevoegd, in zoverre dat beschikbaar is.
Indien de indiener van het beroep een procesbekwame vereniging is, vermeld' in artikel 4.7.21, §2, 3°, van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening, wordt aan het beroepschrift een afáchrift van de statuten van de vereniging t6egevoegd.
Indien de provincie vaststelt dat aan de verplichtingen van deze paragraaf niet is voldaan, stelt zij de indiener van het beroep in
staat om het dossier aan te vullen. De ontbrekende stukken moeten bij het provinciebestuur toekomen binnen een vervaltermijn
van vijftien dagen, die ingaat de dag na de betekening van het bericht waarin wordt meegedeeld dat niet aan de verplichtingen
van deze paragraaf is voldaan. Indien de beschikbare ontbrekende stukken niet of niet tijdig worden aangeleverd, dan leidt dat tot
de onontvankelijkheid van het beroep.
Art. 2. De indiener van het beroep kan aan het beroepschrift de overtuigingsstukken toevoegen die hij nodig acht. De
overtuigingsstukken worden door de indiener van het beroep gebundeld en op een inventaris ingeschreven.
De indiener van het beroep en de aangewezen provinciale ambtenaar mogen zich bij het overmaken van de afschriften van het
beroepschrift op grond van artikel 4.7.21, §4, tweede lid, en §6, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening beperken tot het
eigenlijke beroepschrift en de inventaris, zonder de overtuigingsstukken, indien het kopiëren van de overtuigingsstukken niet
toegelaten is op grond van de regelgeving inzake auteursrechten of indien het formaat of de aard praktische problemen stelt.
Verval van de vergunning
Art. 4.6.4. §1. Een verkavelingsvergunning, waarbij geen nieuwe weden worden aangelegd, of het tracé van bestaande
gemeentewegen niet moet worden gewijzigd, verbreed of opgeheven, vervalt van rechtswege wanneer:
1° binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg niet is overgegaan tot
registratie van de verkoop, de verhuring voor meer dan negen jaar, of de vestiging van erfpacht of opstalrecht ten aanzien van
ten minste één derde van de kavels;
20 binnen een termijn van tien jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg niet is overgegaan tot
dergelijke registratie ten aanzien van ten minste twee derde van de kavels.
Voor de toepassing van het eerste lid:
10 wordt met verkoop gelijkgesteld: de nalatenschapsverdeling en de schenking, met dien verstande dat slechts één kavel per
deelgenoot of begunstigde in aanmerking komt;
2° komt de verkoop van de verkaveling in haar geheel niet in aanmerking;
3° komt alleen de huur die erop gericht is de huurder te laten bouwen op het gehuurde goed in aanmerking.
Voor de toepassing van het eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelaar conform de verkavelingsvergunning, met
verkoop gelijkgesteld.
§2. Een verkavelingsvergunning waarbij nieuwe wegen worden aangelegd, of waarbij het tracé van bestaande gemeentewegen
gewijzigd, verbreed of opgeheven wordt, vervalt van rechtswege wanneer:
1° binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg niet is overgegaan tot de
oplevering van de onmiddellijk uit te voeren lasten of tot het verschaffen van waarborgen betreffende de uitvoering van deze
lasten op de wijze, vermeld in artikel 4.2.20, §1;
2° binnen een termijn van tien jaar na de afgifte van de vergunning in laatste aanleg niet is overgegaan tot registratie van de in §1
bedoelde rechtshandelingen ten aanzien van ten minste één derde van de kavels;
30 binnen een termijn van vijftien jaar na de afgifte van de vergunning in laatste aanleg niet is overgegaan tot registratie van de in
§1 bedoelde rechtshandelingen ten aanzien van ten minste twee derde van de kavels.
Voor de toepassing van het eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelaar conform de verkavelingsvergunning, met
verkoop gelijkgesteld.
§3. Onverminderd §1 en §2 vervalt een verkaveling waaraan een sociale last, vermeld in artikel 4.1.16 van het decreet van (...)
betreffende het grond- en pandenbeleid, is verbonden, van rechtswege indien de sociale last uitgevoerd wordt in natura en de
werken niet zijn voltooid binnen de vijfjarentermijn, vermeld in artikel 4.1.20, §1, eerste lid, 2°, van voormeld decreet.
§4. Indien de verkavelingsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het verkavelingsproject, worden
de termijnen van verval, vermeld in §1, §2 en §3, gerekend per fase. Voor de tweede en volgende fasen worden de termijnen van
verval dientengevolge gerekend vanaf de aanvangsdatum van de betrokken fase.
§5. Het verval, vermeld in §1 en §2, 2° en 3°, en §3, geldt slechts ten aanzien van het niet bebouwde, verkochte, verhuurde of
aan een erfpacht of opstalrecht onderworpen gedeelte ván de verkaveling.
§6. Onverminderd §5, kan het verval van rechtswege niet worden tegengesteld aan personen die zich op de
verkavelingsvergunning beroepen, indien zij kunnen aantonen dat de overheid, na het verval, en ten aanzien van één of meer van
hun kavels binnen de verkaveling, wijzigingen aan de verkavelingsvergunning heeft toegestaan, of stedenbouwkundige of
bouwvergunningen of stedenbouwkundige attesten heeft verleend, in zoverre deze door de hogere overheid of de rechter niet
onrechtmatig werden bevonden.
§7. De Vlaamse Regering kan ma-atregeien treffen aangaande de kennisgeving van het verval van recniswege.
Mededeling
Deze gegevens kunnen worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente,
waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de provincie, en ook bij de Vlaamse administratie, bevoegd voor de ruimtelijke ordening.
Ze worden gebruikt voor de behandeling van uw dossier. Ze kunnen ook gebruikt worden voor het opmaken van statistieken en
voor wetenschappelijke doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens in deze bestanden in te kijken en zo nodig de verbetering
ervan aan te vragen.
-^
Het rekeningnummér van de provincie waarbij bij een beroepsprocedure (zie het hiervoor vermelde artikel 4.7.21. §5) de
....:----dosstervergoeding, van 62,50 euro kan gestort worden is IBAN 6E21 0910 1313 1203, BIC GKCCBEBB (op naam van Provincie
West-Vlaandere,7,;Koning Leopold III Laan 41 te Sint-Andries en met als referte: "bouwberoep + naam").
Naffiens hettollege:
_
De burgemeester
be secretari
,7,-;_,L.r r,--------- ,-„,-
ocelyne Schacht
J----.
-i,i
-------
i
Ann-VansteenRiste
-,i
i
-
rflj-kjAL
1J31))
E, ,
ern
outhuis=t
f-)
8650 Houthulst,
Aan de nv Immobiliënmaatschappij Joost Danneels
Sint-Baafskerkstraat 1
8200 Sint-Andries
Onze refertes: Vk. 2012/08
Uw refertes: BR/id
Bijlagen: /
Te contacteren persoon: Kris Vercooren (051/460745)
Betreft: verkavelingsvergunning goedgekeurd op 25/03/2013, afgegeven aan nv Immobiliënmaatschappij Joost Darmeels
i.v.m. grond in de Vrijbosstraat - verkoopsattest
Geachte notaris,
■
.■
Overeenkomstig artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening verklaart het college
van burgemeester en schepenen van Houthulst in zitting van 08/07/2013 hierbij dat alle in de hiervoor
vermelde verkaveling opgelegde lasten zijn uitgevoerd of gewaarborgd.
De kavels mogen dan ook verkocht worden.
Teneinde het verval van de verkaveling na te kunnen gaan, vraagt het college wel dat bij de verkoop
van de kavels, de notaris, ofwel een attest met registratierelaas ofwel een kopie van de geregistreerde
akte zou overmaken.
Namensteic—ollége van burgemeester en schepenen van de gemeente Houthulst,
,----7
------'.,.::
De secretafis,
1.
h
4 ,,,
,
'-------16ce1yne
,
;■
--
I -:7 -
t ,
4./
_
c
De,burgemeester,
•
,
. -'
,!
Schaskakend "ne v,tur" door de partijen
en ons notaris Pieme liaere te 041,,Awide,
bijlage aan de/ alt.-e van zijn aigl WO
•
,:r1-----------
Ann Vansteenkiste
- --
. .: ,_
_
•
-1,--
. --- -
--
---":"
rg3M%
MI dg,j '.1111
,
Markt 1 8630 HOUTHULST telefoon 051 46_07 31 -Fá37-051-45-15-7--"„:56----vvww.houthuist.be
VOOR GELIJKVORMIG
AFSCHRIFT
Loon vakken
Loon overschrijving enkel
Loon overschrijving dubbel
Loon raadpleging documenten
Loon achiveren plans
Loon verzending
Post
€ 2,19 Overgeschreven op het hypotheekkantoor van :
€ 180,36,
Veurne
€ 140,28-1
Drie september tweeduizend dertien
€ 6,68
Ref.
: 66-T-03/09/2013-05965
€ 200,40Te
storten
op rek.
€ 0,84
€ 1,34 IBAN BE27.6792.0030.2673 - BIC PCHQBEBB
Totaal L
ef:T tJk,,L.D
€ 532,091 Bedrag
vijfhonderdtweeëndertig euro negen cent
-137TWArchT
Bewaarder.
Gepa~andenhet9Z-

Download Report