事務所 Residence Asset 住宅新規取得物件のご紹介 Retail 商業施設 Debt Logistics 物流施設 Others その他 Equity ORE有楽町立地・商圏本物件は、日本有数の商業・オフィス集積地である有楽町に位置する都市型商業施設（注）です。東京メトロ「日比谷」駅直結、JR「有楽町」駅から徒歩約2分のアクセスの良さと、視認性の高さから、一定の集客力が期待されます。テナント特性等テナントは、飲食店（ファミリーレストランや居酒屋等）とアミューズメント施設（カラオケ店）で構成されています。飲食店舗には、オフィスワーカーのみならず、シニア層や女性買物客を含む幅広い層が昼夜まんべんなく利用可能な店舗が多く、様々な利用シーンに対応した業態が揃っています。外堀通 JRり線所東京メトロ丸ノ内線東京メトロ千代田線日比谷駅有楽町東京国際フォーラム駅谷駅線草駅浅座都営銀通り央中駅座住宅銀東 Residence 昭和通り東京高速道路 Oﬃce 事務所東京メトロ銀座線日比都谷駅営三田線駅町東京交通銀座楽会館一丁有目駅有楽町イトシア東日比谷京メ有楽町マリオンシャンテトロプランタン東京有駅銀座楽宝塚劇場銀座町線松屋銀座銀泰明座帝国ホテル本店駅小学校ソニー銀座三越ビル銀座コア交詢ビル松坂屋銀座東京メトロ Retail 日比谷線日比 ORE有楽町在東京都千代田区有楽町二丁目 3番5号地建築時期平成19年2月階　数地上9階　地下3階地　積 454.41㎡延床面積 4,286.53㎡取平成25年4月1日得日取得価格 9,900百万円（注）「都市型商業施設」とは、首都圏及び政令指定都市の主要駅の近隣に立地する商業施設をいいます。以下同じです。 Retail 商業施設 The Kitahama PLAZA 梅田駅阪急神戸線 Logistics 梅田駅物流施設梅田駅西梅田駅神阪阪神高速 11号池田線線大江橋駅阪神高速1 大阪府大阪市中央区高麗橋一丁目7番3号建築時期平成21年2月階　数地上6階　地下1階地　積 5,124.56㎡（注.1）延床面積 11,111.89㎡（注.2）取平成25年4月1日得日取得価格堺筋アパヴィラホテル淀屋橋地下鉄堺筋線御堂筋（注.1）本物件は区分所有建物であり、その敷地権割合は1,000,000分の175,818となります。（注.2）本投資法人は、本物件の共有持分80%を取得しました。地四つ橋筋 6 在地下鉄御堂筋線テナント特性等フィットネスクラブ（コナミスポーツ）、医療モール、食品スーパーといった近隣商圏型のテナントを中心に構成されています。主要テナントであるフィットネスクラブ、医療モール、食品スーパーの 3社とは契約期間10年超の長期固定契約を締結しており安定的な収益が期待されます。所地下鉄四つ橋線立地・商圏本物件は、大阪市営地下鉄「北浜」駅と直結し、堺筋に面して立地する、54階建て465戸の住宅部分に併設された地下1階付6階建ての都市型商業施設です。周辺エリアは、近年、老朽化したオフィスビルの跡地等でのマンション建設により流入人口の増加が見込まれます。また、立地特性から、オフィスワーカーと近隣居住者の両方のニーズが期待されます。号環状線三井ガーデンホテル大阪淀屋橋なにわ橋駅北浜開平大阪郵便局小学校伏見町郵便局北浜駅淀屋橋駅島線肥後橋駅 12 北新地駅東西渡辺橋駅中之京阪 The Kitahama PLAZA 阪神高速号守口線 Others その他東梅田駅新御堂筋線 J 線本鉄電 JR Retail 駅阪 R大 3,900百万円事務所 Residence 住宅クロスガーデン川崎 JR南 Logistics 元住吉駅武線 JR横物流施設須賀線日吉駅新川崎駅綱島駅中川崎市立川看護短大京急川崎駅川崎駅尻手駅電気の史料館 Retail 道矢向駅鶴見イオン駒岡店上末吉小学校街川崎市幸区役所線その他鹿島田駅府夢見ヶ崎動物公園第二京浜東急東横東海線道新幹線 Others 東海道線京急本 Retail 商業施設 JR クロスガーデン川崎立地・商圏所在地本物件は、近隣住宅地域を商圏とするネイバーフッドショッピングセンター（注.1）です。本物件の周辺は、大規模開発（分譲マンション等）が進行中で、建築時期今後発展が期待されるエリアとなっています。また、足元商圏である半径階　数 1km圏は、2～4人世帯比率が高く、30代、40代の比較的若いファミリー層地　積が多く居住しており、車だけでなく、自転車や徒歩での来店も期待されます。 Oﬃce 事務所テナント特性等食品スーパーと家電量販店の株式会社ヤマダ電機を核とし、医療モール、ドラッグストア、100円ショップ、飲食店、アミューズメント等17店舗の日 Residence 常生活関連のテナントで構成されています。住宅神奈川県川崎市幸区小倉五丁目19番23号平成23年2月地上4階　地下1階 13,473.70㎡（注.2）延床面積 29,965.35㎡取平成25年3月29日得日取得価格 12,950百万円「ネイバーフードショッピングセンター」とは、食品スーパー等を核として、ドラックストアやホームセンター等のテナントを持ち、近隣住宅街等の小商圏をターゲットとしているショッピングセンターをいいます。（注.1）（注.2）敷地の一部（27.40㎡）は道路として使用されています。 Retail 商業施設テックランド戸塚店（底地）鳥が丘小学校 Logistics 物流施設 JR東海道本線谷矢部池公園矢部小学校踊場駅 Others その他踊場公園トツカーナモールサクラス戸塚戸塚中学校東汲沢小学校 Retail 家電量販店の株式会社ヤマダ電機との間で長期の事業用定期借地権設定契約を締結しており、今後も安定したキャッシュフローが確保できると想定されます。また、本物件の店舗面積は1階が1,432坪、2階が1,420坪（合計 2,852坪）と広く、家電・パソコン以外に食料品・生活雑貨・書籍・玩具等幅広い商品展開を行っている旗艦店となっています。所在地ー階　数ー地　積取得日取得価格（注）「カテゴリーキラー」とは、ある特定の商品分野において、圧倒的な品揃えと安さを武器に展開する大型専門店をいいます。戸塚図書館戸塚区役所神奈川県横浜市戸塚区汲沢二丁目1番7号建築時期延床面積東海道テナント特性等戸塚消防署テックランド戸塚店（底地）立地・商圏本物件は、横浜市営地下鉄「踊場」駅から徒歩約1分、また、幹線道路に面し、車でのアプローチも容易な立地のカテゴリーキラー（注）です。本物件の周辺は、JR「横浜」駅やJR「戸塚」駅へのアクセスの便利さから人口が増加・密集しているエリアになっています。商圏は横浜市戸塚区・泉区、綾瀬市の一部におよび、豊富なマーケット人口を有します。東海道戸塚高等学校戸塚駅横浜長ブル市営後街ーラ地下道イン鉄 11,989.96㎡ー平成25年4月1日 6,020百万円 7