Ierse vastgoedbevaks kunnen opnieuw interessant zijn

Ierse vastgoedbevaks kunnen opnieuw interessant zijn - Beursnieuws - Moneytalk.be - Moneytalk.be
Nasdaq
-0,14%
S&P500
-0,35%
Eurostoxx50
-0,75%
Euro/Dollar
-0,06%
Gold World Spot (USD)
12/06/14 13:56
+0,25%
Ierse vastgoedbevaks kunnen opnieuw interessant zijn
donderdag 12 juni 2014 om 07u08
Ierland was volgens Gert De Mesure het zoveelste land in een heel lange rij dat het statuut van vastgoedbevak (of REIT in het Engels,
Real Estate Investment Trust) invoerde. De wetgeving werd officieel in juli 2013 en sindsdien werden er 3 vastgoedbevaks
geïntroduceerd.
De vastgoedsector is een sector van ups en downs © belga
Green REIT was de eerste en zette vlak na de totstandkoming van de wetgeving al de stap naar de beurs. Bij de beursintroductie werd een bedrag van 310 miljoen euro
opgehaald. In december 2013 zette Hibernia als tweede de stap naar de beurs en haalde 365 miljoen euro op.
Begin april 2014 tot slot was het de beurt aan Irish Residential Properties (IRP) dat een bedrag van 200 miljoen euro ophaalde bij haar beursintroductie.
IRP richt zich uitsluitend op residentieel vastgoed, net zoals haar Canadese moedermaatschappij.
Ook bij de andere 2 Ierse vastgoedbevaks nemen buitenlandse institutionele beleggers het voortouw. En in het geval van Green REIT gaat het niet om de eerste de beste
met namen zoals Paulson & Co, BlackRock, Franklin Templeton, Investec en Threadneedle.
De crisis die Ierland dwong om zijn toevlucht te zoeken tot hulp bij de Europese Unie en bij het IMF was het gevolg van het uiteenspatten van een vastgoedbubbel die de
lokale banken mee onderuit deed gaan.
Net zoals het land zijn zorgen achter zich laat, zo ook leeft de vastgoedmarkt nu traag op.
Zo werden er de voorbije jaren bijna geen nieuwe kantoren meer gebouwd en nu de vraag herstelt, herstellen ook de prijzen en nemen de huurprijzen toe.
Dat zet er bepaalde buitenlandse banken (bv. Den Dankse Bank) en een staatsholding (NAMA of National Asset Management Agency) toe aan om al een deel van hun
vastgoed te gelde te maken.
Zo had Green REIT eind maart 2014 al 16 projecten gekocht voor 329 miljoen euro met een gemiddeld rendement van 7,9% en een bezettingsgraad van 88%.
En daar stopt het niet bij, want het heeft na een kapitaalverhoging in april nog 354 miljoen euro cash.
Ook lenen de banken nu opnieuw voor vastgoedprojecten (met dank aan de ECB) en dat laat Green REIT toe om optimaal van de schuldhefboom te gaan profiteren op
termijn.
Door die heel goede vooruitzichten noteert Green REIT (1,33 euro) al met een premie van 35%. Dat lijkt op het eerste gezicht hoog, maar we sluiten niet uit dat
beleggers bereid zullen zijn om in de toekomst een nog hogere premie te betalen eenmaal de schuldhefboom (lenen aan 4% en beleggen aan 7,9%) zijn werk zal gaan
doen.
Bij de Belgische vastgoedbevaks in logistiek vastgoed is er een gelijkaardige situatie: logistiek vastgoed in België geniet van een gemiddeld rendement van 8%, terwijl ze
zich kunnen financieren aan minder dan 4%. Hun premies bedragen 60% en meer.
http://moneytalk.knack.be/economie/geld-en-beurs/beursnieuws/ier…evaks-kunnen-opnieuw-interessant-zijn/article-4000654928520.htm
Pagina 1 van 2
Ierse vastgoedbevaks kunnen opnieuw interessant zijn - Beursnieuws - Moneytalk.be - Moneytalk.be
12/06/14 13:56
Vanaf maart 2015 zal Green REIT een dividend uitkeren. Wettelijk moet 85% van de operationele winst uitgekeerd worden, maar we denken dat dat eerste dividend
beperkt zal zijn omdat de vastgoedbevak geen volledig jaar op volle toeren heeft kunnen draaien. Vanaf maart 2016 zal dat dividend veel aantrekkelijker zijn, maar eerst
verwachten we toch nog een zekere stijging van de koers.
(http://clicks.pebblemedia.adhese.com/raylene//sl22198/ag0/ge0/coBE/rgBE11/ci0/brBelgacom_Skynet;Mac;Safari;Safari5.1//hkunknown//rn2940///inadttrmiddlefoo
(http://clicks.pebblemedia.adhese.com/raylene//sl22198/ag0/ge0/coBE/rgBE11/ci0/br
a=1636485&p=250383&g=21922738)
emea.doubleclick.net/clk;282256853;109042931;f)
Word nu klant
Explore with Thalys !
(http://clicks.pebblemedia.adhese.com/raylene//sl22198/ag0/ge0/coBE/rgBE11/ci0/brBelgacom_Skynet;Mac;Safari;Safari5.1//hkunknown//rn2
(http://clicks.pebblemedia.adhese.com/raylene//sl22198/ag0/ge0/coBE/rg
a=1636485&p=250383&g=21922738)
emea.doubleclick.net/clk;282256853;109042931;f)
Ontdek de 1001 voordelen van BinckBank. Word nu klant!
Ontdek Parijs zoals u het nooit eerder zag. Brussel – Parijs vanaf 29€
(http://clicks.pebblemedia.adhese.com/raylene//sl22198/ag0/ge0/coBE/rgBE11/ci0/brBelgacom_Skynet;Mac;Safari;Safari5.1//hkunknown//rn2940///inadttrmiddlefootballlovers;ad
(http://clicks.pebblemedia.adhese.com/raylene//sl22198/ag0/ge0/coBE/rgBE11/ci0/brBelgac
a=1636485&p=250383&g=21922738)
emea.doubleclick.net/clk;282256853;109042931;f)
(http://clicks.pebblemedia.adhese.com/raylene//sl22198/ag0/ge0/coBE/rgBE11/ci0/brBelgacom_Skynet;Mac;Safari;Safari5.1//hkunknown//rn2940///inadttrmiddlefoo
(http://clicks.pebblemedia.adhese.com/raylene//sl22198/ag0/ge0/coBE/rgBE11/ci0/br
(http://clicks.pebblemedia.adhese.com/raylene//sl22198/ag0/ge0/coBE/rgBE11/ci0/brBelgacom_Skynet;Mac;Safari;Safari5.1//hkunknown//rn2940///inadttrmiddlefootballlovers;adttrmiddlesport;
(http://clicks.pebblemedia.adhese.com/raylene//sl22198/ag0/ge0/coBE/rgBE11/ci0/brBelgacom_Sky
sys.com/BurstingPipe/adServer.bs?
Ontdek pensioensparen
a=1636485&p=250383&g=21922738)
emea.doubleclick.net/clk;282256853;109042931;f)
cn=tf&c=20&mc=click&pli=10032368&PluID=0&ord=1402574082581)
Uw advertentie hier zien? (http://konvento.be/nl/index.php)
(http://clicks.pebblemedia.adhese.com/raylene//sl22198/ag0/ge0/coBE/rg
(http://www.konvento.be)
Gratis Full LED koplampen
Denk nu aan later en ontvang meteen 50 euro.
(http://clicks.pebblemedia.adhese.com/raylene//sl22198/ag0/ge0/coBE/rgBE11/ci0/brBelgac
(http://clicks.pebblemedia.adhese.com/raylene//sl22198/ag0/ge0/coBE/rgBE11/ci0/brBelgacom_Skynet;Mac;Safari;Safari5.1//hkunknown//rn2
ONZE PARTNERS
(http://clicks.pebblemedia.adhese.com/raylene//sl22198/ag0/ge0/coBE/rgBE11/ci0/brBelgacom_Sky
sys.com/BurstingPipe/adServer.bs?
cn=tf&c=20&mc=click&pli=10032368&PluID=0&ord=1402574082581)
GYMGLISH
GENERALI
PARSHIP
CIAO
GENERALI
Ruimte nodig? Trakteer uzelf op de SEAT Leon ST en zijn moduleerbare ruimte tot
Engelse
lessen
Brandverzekering
Dating met Parship
Goedkoper kopen met Ciao
Omnium autoverzekering
1470l
!
eigenaars
(http://clicks.pebblemedia.adhese.com/raylene//sl22198/ag0/ge0/coBE/rgBE11/ci0/brBelgacom_Skynet;Mac;Safari;Safari5.1//hkunknown//rn2940///inadttrmiddlefootballlovers;ad
sys.com/BurstingPipe/adServer.bs?
cn=tf&c=20&mc=click&pli=10032368&PluID=0&ord=1402574082581)
(http://clicks.pebblemedia.adhese.com/raylene//sl22198/ag0/ge0/coBE/rgBE11/ci0/brBelgacom_Skynet;Mac;Safari;Safari5.1//hkunknown//rn2940///inadttrmiddlefootballlovers;adttrmiddlesport;
sys.com/BurstingPipe/adServer.bs?
7 dagencn=tf&c=20&mc=click&pli=10032368&PluID=0&ord=1402574082581)
gratis cursus
Vind de partner die echt bij
Vind, vergelijk en koop
Volledige bescherming
engels.
U gaat kopen? Met de
Generali Brandverzekering
bent u verzekerd vanaf
21€/maand!
je past.
tegen de beste prijs.
vanaf 45€/maand!
http://moneytalk.knack.be/economie/geld-en-beurs/beursnieuws/ier…evaks-kunnen-opnieuw-interessant-zijn/article-4000654928520.htm
Pagina 2 van 2

Download Report