Vlaamse Erfgoedkluis

13/11/2014
VLAAMSE
ERFGOEDKLUIS
PRESENTATIE VASTGOEDFORUM
13 NOVEMBER 2014
1
ACHTERGROND
EN SCOPE
1
13/11/2014
INTRODUCTIE EN CONTEXT
Beleidsdoelstellingen van de minister bevoegd voor onroerend erfgoed in
Vlaanderen ( 2009-2014): vereenvoudiging, herkenbaarheid, duidelijkheid,
transparantie, modernisering, efficiëntie, effectiviteit en betaalbaarheid.
Behoeften en uitdagingen?
•
•
Bewaren/onderhoud/restauratie + ontsluiting + exploitatie
Uiteenlopende financieringsvraagstukken
3
Initiatieven:
•
•
•
•
(Her)organisatie Vlaamse administratie
Bundelen krachten erfgoedverenigingen: NEO -> Herita
Decretale initiatieven
Oprichting Vlaamse Erfgoedkluis
Centraal concept = uitbouw naar model van National Trust (UK)
•
•
Erfgoedportefeuille
Sterke verenigingswerking
DONDERDAG 13 NOVEMBER 2014
HISTORIEK
1.1 Conceptnota VR 16 december 2011
1.2 Beslissing VR 19 april 2013: oprichting van de Vlaamse Erfgoedkluis
1.3 Oprichting Vlaamse Erfgoedkluis nv dd 13 juni 2013
•
•
•
•
2 partners: Herita vzw en ParticipatieMaatschappij Vlaanderen nv
15 miljoen euro kapitaal ( 5+5+5)
Rollend fonds
Premisse van financiële rendabiliteit
4
1.4 Conceptnota VR 4 april 2014: Vlaamse Erfgoedkluis als erfgoedpartner
van de Vlaamse Overheid
DONDERDAG 13 NOVEMBER 2014
2
13/11/2014
POSITIONERING
ALS (ALTERNATIEF) FINANCIERINGSINSTRUMENT
Geen subsidiekanaal
Rollen:
•
•
•
Begeleiding en coaching door (1) de opmaak van haalbaarheidsstudies en (2)
de structurering van de vastgoedontwikkeling;
Investeringen
• Overbruggingsfinanciering d.m.v. (achtergestelde) kredieten;
• inbreng risicokapitaal;
• Verwerving zakelijke rechten (erfpacht, eigendom,…);
• …;
(Alternatieve) financiering van structureel onderhoud
5
DONDERDAG 13 NOVEMBER 2014
2
INVESTERINGSKADER
3
13/11/2014
WERKING EN INVESTERINGSBENADERING
Type dossiers:
•
•
Investeringsdossiers ( cfr. NBB Antwerpen, Sanatorium Lemaire )
Ontwikkelingstrajecten ( cfr. Handelsbeurs, Kasteel van Heers,…)
Investeringsbeandering:
•
•
•
•
•
•
Financieel-economisch;
Erfgoedwaarde;
Vastgoedwaarde;
Publiekswaarde;
Operationeel kader;
Juridisch kader;
7
Organisatie:
•
•
•
Operationele werking via PMV/Herita + externe adviseurs
Investeringscomité, geadviseerd door agentschap Onroerend Erfgoed en het
departement Financiën en Begroting;
Raad van bestuur;
DONDERDAG 13 NOVEMBER 2014
(INVESTERINGS)BESLISSINGEN TOT OP HEDEN
Handelsbeurs (Antwerpen)
•
Kapitaalparticipatie, achtergestelde lening en overbruggingskrediet;
Sanatorium Lemaire (Overijse)
•
Achtergestelde lening;
Kasteel ter Ham (Steenokkerzeel)
•
•
Samenwerkingsovereenkomst vermarktingsprocedure;
Optie op overdracht naakte eigendom
8
Loodswezensite (Antwerpen)
•
Optie op verwerving van een erfpacht over 99 jaar
La Vigie (Koksijde)
•
Onderhandelingskader voor de verwerving;
Centrale Werkplaatsen (Leuven)
•
Samenwerkingsovereenkomst DBFM-procedure;
Kasteel van Heers (Heers)
•
Samenwerkingsovereenkomst herontwikkeling;
Nationale Bank (Antwerpen)
•
Achtergestelde lening;
DONDERDAG 13 NOVEMBER 2014
4
13/11/2014
ANTWERPEN - HANDELSBEURS
9
OVERIJSE - SANATORIUM LEMAIRE
Aanleiding = omvorming sanatorium (geklasseerd als
monument+landschap) naar een woonzorgcentrum
Prospectus openbare aanbieding aandelen Vulpia Share 19 juni 2013
Investeringsaanvraag op 2 niveaus:
•
•
Vulpia Share cvba – ophaling coöperatief kapitaal
Projectvennootschap Tombeekheyde nv
10
DONDERDAG 13 NOVEMBER 2014
5
13/11/2014
STEENOKKERZEEL - KASTEEL VAN HAM
Leegstaand kasteel en bijgebouwen + parkdomein
Beschermd monument (KB 04.04.1944)
Opdracht door VO aan VEK :
•
•
•
•
•
Marktconsultatie voor nieuwe exploitatie(s)
Gevolgd door gunningprocedure
Bespreking bestemmingsmogelijkheden en overdracht beheer met gemeente
Besprekingen agentschap OE voor verbouwingen en bestemming
Projectmanagement en -coördinatie
11
ANTWERP - LOODSWEZENSITE
Gebiedsontwikkeling Vlaamse Overheid ( Erfgoedkluis + Waterwegen en
Zeekanaal) samen met stad Antwerpen ( via AG Vespa)
• Vermarktingsprocedure (PMV);
• Opmaak GRUP (stad Antwerpen);
• Realisatie waterkering en kaaimuurstabilisatie (W&Z);
Optieovereenkomst loodswezen
DONDERDAG 13 NOVEMBER 2014
6
13/11/2014
LEUVEN – CENTRALE WERKPLAATSEN
Renovatie van 19de eeuwse boogloodsen (hal 9 en complex hal4-5);
Functies: stadsdiensten, volwassenen-onderwijs GO! en commerciële
ruimte;
Rol Vlaamse Erfgoedkluis : begeleiding AGSL m.b.t. opzet DBFM
DONDERDAG 13 NOVEMBER 2014
HEERS – KASTEEL VAN HEERS
Landgoed met kasteel en bijbehorende hoeve met delen uit 14 de eeuw en
volgende
Handhavingsdossier Agentschap Inspectie
Rol Vlaamse Erfgoedkluis : begeleiding agentschap Inspectie RWO bij
herontwikkeling en vermarkting
DONDERDAG 13 NOVEMBER 2014
7
13/11/2014
ANTWERPEN – NATIONALE BANK
Bankgebouw dd. 1879, ontworpen door Hendrik Beyaert, eclectische
bouwstijl
Desaffectatie en openbare verkoop dd. mei-juni 2014
Herontwikkeling door Groep L naar een kantoorfunctie
DONDERDAG 13 NOVEMBER 2014
INVESTERINGSPIPELINE
16
DONDERDAG 13 NOVEMBER 2014
8
13/11/2014
OVERZICHT ALLOCATIE MIDDELEN
Rubriek
Type besteding
€
Investeringsbeslissingen
Investering
€ 8.250.000
Pipeline ( met raming)
Investering
€ 5.000.000
Pipeline (zonder raming)
investering
Werkingskosten y1-y5
Recurente uitgaven
TOTAAL
P.M.
€
800.000
17
€ 14.050.000
DONDERDAG 13 NOVEMBER 2014
3
UITDAGINGEN ACTIEPUNTEN
9
13/11/2014
UITDAGINGEN (1)
Algemeen:
•
De Vlaamse Erfgoedkluis op kruissnelheid brengen
Commercieel:
•
•
Identiteit en positionering van de Vlaamse Erfgoedkluis
• Investeringsmiddelen vs. subsidie;
• ‘National Trust’: front- en backoffice / Herita & Erfgoedkluis
• Doelgroepen en actoren;
Uitbouw Vlaamse Erfgoedkluis als erfgoedpartner Vlaamse Overheid
19
Productontwikkeling:
•
Alternatieve financiering voor structureel onderhoud uitwerken
DONDERDAG 13 NOVEMBER 2014
UITDAGINGEN (2)
Financiering:
•
•
Aantrekken bijkomend werkingskapitaal voor de Erfgoedkluis
Volwaardig rollend fonds: uitwerking herfinancieringsmodel
Begrotingstechnisch
•
Minimaliseren ESR impact y1-y5
20
Wettelijk kader:
•
•
Variabilisering van subsidiepercentage (cfr. subsidiebesluit bedrijventerrein)
Mogelijkheid creëren tot prefinanciering van restauratiepremies
DONDERDAG 13 NOVEMBER 2014
10
13/11/2014
DANK U
VOOR UW
AANDACHT
11

Download Report