1 MEER- EN MINDERWERKLIJST & TOELICHTING Plan : Oostpoort Oost fase 2a te Amsterdam Onderdeel : 16 Laanwoningen + 10 Kadewoningen Realisatie : HSB Volendam Volendam, 23 juni 2014 Inhoud 1. 1.1 1.2 2. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 3. 3.1 3.2 3.3 3.4 4. 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 5. 6. 7. INLEIDING .................................................................................................................................2 Begeleiding tijdens de bouw ....................................................................................................3 Persoonlijke gesprekken ...........................................................................................................4 KOPERSKEUZE .........................................................................................................................5 Koperskeuzelijst ........................................................................................................................5 Maatvoering ..............................................................................................................................5 Individuele wensen ...................................................................................................................5 Sluitingsdata ..............................................................................................................................6 Bevestiging gekozen opties ......................................................................................................6 Annuleren van in opdracht gegeven opties ..............................................................................7 Randvoorwaarden .....................................................................................................................7 OFFERTETRAJECT SHOWROOMS ..........................................................................................8 Keuken ......................................................................................................................................9 Sanitair ....................................................................................................................................10 Tegels ......................................................................................................................................12 Casco opleveren van een sanitaire ruimte ..............................................................................14 DIVERSEN ...............................................................................................................................16 Voorwaarden tekenwerk bij andere dan projectkeukenleverancier .......................................16 Werkzaamheden door derden ................................................................................................18 Betalingsregeling meer- en minderwerk ................................................................................18 Garantie ...................................................................................................................................18 Geringe afwijkingen van producten ........................................................................................18 Tegenstrijdigheden..................................................................................................................18 Prijzen ......................................................................................................................................18 Visualisaties .............................................................................................................................19 KIJKMIDDAG...........................................................................................................................20 VRAGEN ..................................................................................................................................20 BIJLAGEN ...............................................................................................................................20 Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Datum: 23 juni 2014 – Pagina: 1 van 20 1. INLEIDING HSB Bouw feliciteert u van harte met de aankoop van uw nieuwe woning! Alhoewel de woning als een complete woning door ons wordt aangeboden, kunnen er onder bepaalde voorwaarden koperswijzigingen worden uitgevoerd. Op deze wijze wordt de inrichting en uitvoering van de woning het resultaat van uw eigen woonwensen. Om u terzijde te staan bij het verwezenlijken van uw woonwensen hebben wij alle mogelijke koperswijzigingen uiteengezet in deze handleiding "Meer- en minderwerklijst & toelichting". Als u op basis van deze handleiding uw woonwensen vroegtijdig bepaalt en aan ons doorgeeft, kunnen de meer- en/of minderwerkopties tijdens de bouw van de woning worden uitgevoerd. De woning zal hierdoor nog completer worden en helemaal naar uw wens worden opgeleverd. Wij wensen u veel succes bij het bepalen van u koperswijzigingen. Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Datum: 23 juni 2014 – Pagina: 2 van 20 1.1 Begeleiding tijdens de bouw Tijdens het gehele bouwproces besteden wij veel aandacht aan het informeren van de kopers van onze woningen. Door middel van een persoonlijk gesprek en nieuwsbrieven over de stand van zaken van het bouwproces, maar ook de persoonlijke begeleiding door één van onze kopersbegeleiders zorgen ervoor dat u gedurende de gehele bouwtijd op de hoogte blijft van de ontwikkelingen. Voor al uw vragen over de woning kunt u terecht bij de afdeling kopersbegeleiding, email adres: [email protected]. Om miscommunicatie te voorkomen verzoeken wij u zaken welke uw woning aangaan alleen met uw kopersbegeleider of met de projectshowrooms te communiceren. Uit ervaringen is gebleken dat correspondentie met andere partijen vaak een basis is voor fouten. Uw kopersbegeleider heeft meerdere projecten onder zich, daarom verzoeken wij u uw vragen zoveel mogelijk schriftelijk (per mail of brief) te stellen. Het beantwoorden c.q. afhandelen van uw vragen kan in sommige gevallen meer dan twee weken in beslag nemen, omdat bepaalde vragen bij derden nagegaan moeten worden. Houdt u rekening met circa 15 werkdagen voor het afhandelen van uw vragen, uiteraard wordt geprobeerd u zo spoedig mogelijk van een antwoord te voorzien. Correspondentie Wij willen u verzoeken om op uw correspondentie altijd de projectnaam en het bouwnummer van de woning te vermelden. Het correspondentieadres is: HSB Bouw B.V. T.a.v. project “Oostpoort” Postbus 8 1130 AA Volendam e-mail: [email protected] Wijziging persoonlijke gegevens Graag worden wij tijdig op de hoogte gebracht van tussentijdse verhuizingen of veranderingen in uw telefoonnummer en/of mailadres. Wij verzoeken u om uw nieuwe gegevens met ingangsdatum schriftelijk aan uw kopersbegeleider door te geven, zodat zij ervoor kan zorgen dat de betrokken partijen tijdig op de hoogte zijn van de wijzigingen. Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Datum: 23 juni 2014 – Pagina: 3 van 20 1.2 Persoonlijke gesprekken Omdat wij beseffen dat het invullen van een meer- en minderwerklijst voor u geen dagelijkse bezigheid is ontvangt u van ons te zijner tijd een uitnodiging voor het maken van een afspraak voor een persoonlijk gesprek. Het gesprek vindt plaats tijdens kantoortijden en hiervoor reserveren we ongeveer anderhalf uur. Gezien het feit dat er standaard slechts één gesprek zal plaatsvinden, raden wij u aan u goed voor te bereiden. Tijdens dit gesprek wordt de meer- en minderwerklijst in zijn geheel doorgenomen en heeft u de mogelijkheid om al uw vragen en individuele wensen te bespreken. Wij vragen u voor zover mogelijk alle door u gewenste opties in te vullen op de meer- en minderwerklijst en op de tekening te verwerken. Tijdens de afspraak worden alle opties met u doorgenomen en, indien u dit prettig vindt, samen met u op tekening aangegeven of aan de hand van de door u aangeleverde tekening gecontroleerd. Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Datum: 23 juni 2014 – Pagina: 4 van 20 2. KOPERSKEUZE De woning wordt standaard uitgevoerd, zoals omschreven is in de Technische Omschrijving. Daarnaast is er een koperskeuzelijst voor u opgesteld, welke is toegevoegd als bijlage 2 van dit document. Hierin staan de meest gebruikelijke meer- en minderwerkoptie(s) vermeld. Deze opties zijn zowel algemeen van aard als toegespitst op dit specifieke project. 2.1 Koperskeuzelijst In de koperskeuzelijst staan alle standaard keuzemogelijkheden met de daarbij behorende prijs (incl. btw) vermeld. Wij verzoeken u vriendelijk het rondje voor de gekozen optie aan te kruisen en dit punt te voorzien van uw paraaf of handtekening. Op het voorblad van de koperskeuzelijst vult u tenslotte de overige gevraagde gegevens in en plaats u uw handtekening. Hiermee geeft u ons opdracht tot uitvoering van het geselecteerde meer- en minderwerk. Daarnaast willen wij aan u verzoeken om de positie(s) van de gekozen meerwerkopties gemaatvoerd op de tekening(en) aan te geven, met daarbij het optienummer vermeld. Indien u geen gebruik wenst te maken van de koperskeuzelijst dan dient u de koperskeuzelijst eveneens te accorderen en voorzien van uw handtekening aan ons te retourneren. Wij verzoeken u eventuele vragen en/of opmerkingen niet op de koperskeuzelijst te vermelden, maar in een separate brief en/of mail aan ons kenbaar te maken onder vermelding van het projectnummer en uw bouwnummer. 2.2 Maatvoering De op tekening aangegeven posities (hoogte en breedte) van bijvoorbeeld deuren en wandcontactdozen zijn circa maten. Indien een “harde” maat gewenst is in verband met bijvoorbeeld een te plaatsen kast e.d., dan adviseren wij u deze maat in cm aan te geven op de optietekening. Wij raden u aan de maatvoering vanuit een vast punt te tekenen zoals een woningscheidende wand of binnenzijde gevel. Zogenaamde “harde maten” kunnen helaas om technische redenen toch enigszins afwijken. 2.3 Individuele wensen Naast de opties welke zijn vermeld in de koperskeuzelijst, heeft u mogelijk nog specifieke wensen voor uw toekomstige woning. Deze wensen kun u tijdens het gesprek met de kopersbegeleider, schriftelijk (per brief of per mail) aan ons kenbaar te maken (eventueel verduidelijkt met een tekening). Wanneer al uw wensen zijn geïnventariseerd worden de individuele meer- en minderwerkoptie(s) door HSB Bouw getoetst aan diverse voorschriften. Als wordt voldaan aan de voorschriften worden de individuele meer- en minderwerkoptie(s) verder uitgewerkt en ontvangt u van uw kopersbegeleider een vrijblijvende offerte. Hierin staat precies omschreven welke werkzaamheden er worden uitgevoerd met daarbij de (eventuele) prijsconsequentie(s) vermeld. Hieronder valt ook uw eventuele verzoek voor het aanpassen van het leidingwerk van de keuken en/of badkamer, onder afdelingen 5 en 6. Het is ook mogelijk dat sommige wijzigingen niet mogelijk zijn, u wordt daar dan zo spoedig mogelijk over op de hoogte gebracht en geïnformeerd over de reden van afwijzing. Voor het vervaardigen van een offerte met uw individuele meer- en minderwerkoptie(s) hebben wij circa drie weken nodig, grote afwijkingen hierop worden met u besproken. Houdt u rekening met deze termijn gelet op de sluitingsdata. Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Datum: 23 juni 2014 – Pagina: 5 van 20 2.4 Sluitingsdata De koperskeuzelijst bestaat uit de afdelingen 1 tot en met 7, deze zijn opgebouwd uit ruwbouwopties, afbouwopties en showroomopties. Gevelbeeld wijzigingen, buiten de standaard opties zijn helaas niet mogelijk. De ruwbouwopties omvatten onder meer keuzes die te maken hebben met aanpassingen in het leidingverloop van installaties, en ook de definitief ondertekende sanitair en keukenoffertes. Hiernaast is een aparte afdeling 8 voor eventuele individuele opties van toepassing. Om alle wijzigingen correct te kunnen uitvoeren en het bouwproces in goede banen te leiden, zijn er voor de koperskeuzes sluitingsdata vastgesteld. Uiterlijk op de genoemde datum kunt u uw verzoeken tot het uitvoeren van koperswensen bij ons indienen. Aanvragen na deze datum kunnen in verband met de planning en de stand van de bouw niet (altijd) meer in behandeling worden genomen. Dit heeft onder andere te maken met het uitwerken van uw wensen op tekening, (lange) levertijden van de benodigde bouwmaterialen en het uitbesteden van diverse werkzaamheden aan onderaannemers. De sluitingsdata zijn als volgt: • Afdeling 0 (Ruwbouw) • Afdeling 1 (bouwkundige wijzigingen) • Afdeling 2 (afbouwwerkzaamheden) • Afdeling 3 (verwarming- en MV-installatie) • Afdeling 4 (elektrische installatie) • Afdeling 5 (loodgieterswerk) • Afdeling 6 (keukeninrichting) leidingwerk • Afdeling 7 (tegelwerk) • Afdeling 8 (individuele opties) Datum wk n.t.b. wk n.t.b. wk n.t.b. wk n.t.b. wk n.t.b. wk n.t.b. wk n.t.b. wk n.t.b. Indien na deze sluitingsdata koperswijzigingen niet bekend zijn, zal de woning standaard worden afgebouwd. Let op: eventueel zal HSB Bouw u middels een nieuwsbrief kenbaar maken wanneer er uiterlijk opdracht moet zijn verstrekt voor uitvoering van aangeboden meer- en minderwerk. Verzoeken na sluitingsdata In geval u, bij wijze van uitzondering, na sluitingsdatum of na ondertekening van de definitieve stukken nog een wijziging wenst door te voeren, zal bekeken moeten worden of dit verzoek nog kan worden gehonoreerd. De kans is groot dat hiermee dan hogere kosten zijn gemoeid doordat er reeds definitieve opdracht is gegeven voor de bouw van uw woning. Later verkochte woning Wanneer u een woning in een later stadium (na de sluitingsdatum van het meer- en minderwerk) heeft gekocht, is voor u voorgaand artikel van toepassing. 2.5 Bevestiging gekozen opties Zodra wij uw ingevulde koperskeuzelijst hebben ontvangen, zullen wij uw opdracht bevestigen door middel van een overzicht van geaccordeerde meer- en minderwerken. Het is zeer belangrijk dat u nauwkeurig controleert of al uw gemaakte keuzes op correcte wijze zijn verwerkt. Mocht dit niet het geval zijn, neem dan zo spoedig mogelijk schriftelijk contact met ons op. Wij wijzen u erop, dat voor alle meer- en minderwerken van uw keuze en de eventuele bijbehorende plattegrond een handtekening moet worden gezet van uw beiden (indien van toepassing). Nadat u onze schriftelijke bevestiging heeft ontvangen is uw keuze definitief. Helaas kunnen wij niet ingaan op mondelinge afspraken en/of toezeggingen ten aanzien van meer- en minderwerk. Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Datum: 23 juni 2014 – Pagina: 6 van 20 2.6 Annuleren van in opdracht gegeven opties Het ongedaan maken van reeds in opdracht gegeven opties niet altijd mogelijk en kan kosten met zich meebrengen. 2.7 Randvoorwaarden Helaas kan het voorkomen dat een door u gewenste wijziging niet kan worden gehonoreerd in verband met eisen en garantievoorwaarden van Woningborg, de vergunningen, (steden)bouwkundige eisen, de wet- en regelgeving (Bouwbesluit) en tot slot de technische en constructieve eisen zoals die aan de woning worden gesteld. Ook mogen de wijzigingen het (bouw)proces niet onderbreken dan wel verstoren. Om die redenen is het niet mogelijk om: • Wijzigingen die in strijd zijn met de verordeningen, vergunningen, ontheffingen en • • • • • • • • • • • • • beschikkingen die voor de opzet en bouw van het bouwplan vereist en/of verleend zijn (zoals bijvoorbeeld bestemmingsplan, Bouwbesluit, omgevingsvergunningen) toe te staan. Het uiterlijk (gevelbeeld) van de woning (welstandscriteria) mag niet worden gewijzigd (ook de kleuren van het buitenschilderwerk niet). Uitzondering hierop zijn de door ons uitgewerkte gevelopties. Wijzigingen in de draagconstructie (palen, fundering, vloeren en draagmuren) van de woning zijn niet toegestaan, behoudens de aangeboden uitbreidingsopties; Wijzigingen in strijd met de garantiebepalingen volgens Woningborg zijn niet toegestaan. Wijzigingen in strijd met de voorschriften van de Nutsbedrijven zijn niet toegestaan. Het verplaatsen en of verkleinen van trapgaten, leidingschachten, meterkast, MV en verwarmingsinstallaties, standleidingen en/of hemelwaterafvoeren is niet toegestaan. (Leidingschachten zijn nodig om leidingen naar andere verdiepingen aan te brengen. De meterkast is nodig om de bemetering aan te brengen en om alle aansluitingen hier vanuit te verdelen door uw woning). Het laten vervallen van mechanische afzuigpunten is niet mogelijk. De hoofdopzet van de installaties kan niet worden gewijzigd. Het afwerken van de wanden met een andere wandafwerking dan de aangeboden opties wordt u niet aangeboden. Tijdens het bouwproces kan er veel vocht in de woning aanwezig zijn. Hierdoor zal in de eerste periode na de bouw de woning gaan werken, waardoor de kans op scheurvorming aanwezig is. Het aanbrengen van vloertegelwerk vóór oplevering in andere ruimten dan de toiletruimte en de badkamer wordt u niet aangeboden. Het wijzigen van het hang- en sluitwerk van deuren en ramen in de buitengevel is niet mogelijk. Het aangeboden hang- en sluitwerk voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2 en bouwbesluit. Het aanbrengen van een sparing in de gevel of een apart kanaal ten behoeve van een na oplevering aan te brengen motor-aangedreven afzuigkap is niet mogelijk, in verband met regelgeving en garantiebepalingen van Woningborg. Daarnaast zorgt het Bouwbesluit ook voor het opleggen van beperkingen wanneer het gaat om wijzigingen aan het interieur van de woning. Daarbij moet u vooral denken aan de afmetingen van ruimtes en deurbreedtes, maar ook aan de eisen die worden gesteld aan ventilatie, vluchtwegen en daglicht. Wijzigen of laten vervallen van trappen en/of trapgaten is niet mogelijk. In deze situaties is het geen onwil van HSB Bouw als uw wensen niet kunnen worden uitgevoerd. Informeert u daarom altijd vooraf naar de mogelijkheden. Indien bij toetsing blijkt dat de door u gewenste wijzigingen niet mogelijk zijn, ontvangt u van de kopersbegeleiding bericht hierover. Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Datum: 23 juni 2014 – Pagina: 7 van 20 3. OFFERTETRAJECT SHOWROOMS Na de aankoop van uw woning nodigen de door ons geselecteerde showrooms u ter zijner tijd uit voor een bezoek aan de showroom. De showrooms tonen u de basiselementen en beschikken vanzelfsprekend over een uitgebreide collectie. Uw individuele keuze dient u altijd te bepalen in de showroom. Uw gemaakte keuzes worden door de betreffende leverancier verwoord in een offerte. De showrooms brengen rechtstreeks aan u een offerte uit, met hierin ook het eventuele minderwerk van de standaard uitvoering verwerkt. Indien u vragen heeft naar aanleiding van een uitgebrachte offerte dan kunt u deze aan de betreffende showroom stellen. In de offerte opgenomen leveringen zijn gebaseerd op bruto showroomprijzen. Voor de retourprijs van de standaard onderdelen geldt de projectprijs van de aannemer, die gebaseerd is op projectmatige inkoop en derhalve niet vergelijkbaar is met de showroomprijzen. De facturatie van de uiteindelijke opdracht voor sanitair en tegelwerk wordt door HSB Bouw verzorgd, de facturatie van de uiteindelijke opdracht van de keuken wordt door de keukenleverancier verzorgd. Vergroten, verkleinen of verplaatsen van de badkamer Wanneer u de plattegrond van de badkamer(s) ingrijpend wilt wijzigen, zoals het vergroten en/of verkleinen van de badkamer, dan adviseren wij u dit vooraf te bespreken met uw kopersbegeleider. Wanneer uw wensen zijn geïnventariseerd worden deze door ons getoetst aan diverse voorschriften en de mogelijkheden binnen het project. Als wordt voldaan aan de voorschriften dan wordt uw verzoek verder uitgewerkt en ontvangt u van uw kopersbegeleider een vrijblijvende offerte inclusief schets van de aangepaste badkamer. Hierin staat precies omschreven welke werkzaamheden er worden uitgevoerd met daarbij de (eventuele) prijsconsequenties(s) vermeld. In de offerte worden tevens de eventuele extra kosten van basistegelwerk meegenomen. Nadat u een offerte heeft ontvangen voor het aanpassen van de badkamer, kunt u een afspraak maken met de sanitairshowroom om al uw overige wensen te bespreken, vergeet u niet de tekening van de aangepaste badkamer mee te nemen tijdens uw afspraak in de showroom. Eerst sanitair en dan tegelwerk uitzoeken De tegelwerkofferte wordt gemaakt op basis van de indeling van de badkamer en toiletruimte. Om u van een juiste offerte te voorzien, is het belangrijk dat uw indelingstekeningen voor de badkamer en toiletruimte(n) meeneemt naar de tegelshowroom. Wij verzoeken u eerst een bezoek te brengen aan de sanitairshowroom alvorens een afspraak te maken met de tegelshowroom. Voorwaarden aanbrengen tegelwerk tijdens de bouw Het is helaas niet mogelijk om in de toiletruimte en/of de badkamer wel het wand- en vloertegelwerk tijdens de bouw aan te brengen en niet het sanitair of andersom. Daarnaast is het ook niet mogelijk dat u zelf de vloer- en/of de wandtegels aanlevert zodat deze tijdens de bouw aangebracht kunnen worden. Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Datum: 23 juni 2014 – Pagina: 8 van 20 3.1 Keuken Levering woning standaard exclusief keuken Uw woning wordt standaard zonder keuken opgeleverd. Aanschaffen keuken via projectleverancier (zie bijlage visualisaties voor voorbeeldkeuken) HSB Bouw zal een projectleverancier selecteren waar u uw keuken geheel naar wens kunt samenstellen. Zodra deze is geselecteerd wordt u hiervan op de hoogte gesteld. Voordelen voor u zijn: - de projectleverancier communiceert installatiewijzigingen rechtstreeks met HSB Bouw; - 10% korting van HSB op keukeninstallatiewijzigingen indien opdracht aan projectleverancier; - de projectleverancier is CBW erkent. Contactgegevens Projectleverancier: Showroom: nnb Adres: Postcode/plaats: Telefoonnummer: Het is niet mogelijk om voor oplevering van de woning een keuken te laten plaatsen. Voor het leveren en aanbrengen van een keuken sluit u rechtstreeks een overeenkomst met de keukenleverancier. Aanschaffen keuken via willekeurige keukenleverancier Wanneer u niet slaagt bij de projectkeukenleverancier kunt u vanzelfsprekend de keuken ook elders aanschaffen. Zie hiervoor de aandachtspunten onder het kopje “standaard keukenaansluitingen”. Vrije keuze via projectleverancier De keukenleverancier bespreekt met u de diverse mogelijkheden omtrent de keuken en stelt voor u een offerte op en u ontvangt een richtprijs voor evt. installatiewerkzaamheden. De definitieve installatieofferte voor eventuele aanpassingen van het leidingwerk, ontvangt u van HSB Bouw. De facturering voor het leveren en aanbrengen van de keuken (exclusief installatiewijzigingen) verloopt rechtstreeks tussen u (de verkrijger) en Eigenhuis Keukens. De eventuele installatiewijzigingen worden voor oplevering uitgevoerd en tijdens de bouw door HSB Bouw aan u gefactureerd. Het aanbrengen van een wasemkap / schouw met motor is niet mogelijk. Het aanbrengen van een motorloze afzuigkap of een recirculatiekap wordt aangeraden. Standaard keukenaansluitingen* Wanneer u niet slaagt bij de showroom en u uw keuken elders wilt aanschaffen wordt het leidingwerk op de standaard plaatsen afgedopt opgeleverd. Uw keuken mag pas worden geplaatst na de oplevering van de woning. Het is mogelijk om voor oplevering het leidingwerk voor uw keuken door HSB Bouw te laten aanpassen, zodat uw keuken in eigen beheer direct ná oplevering geplaatst kan worden. Daartoe kan bij de kopersbegeleiding een verzoek worden ingediend. Daarbij dient een installatieschema te worden overlegd, die inhoudelijk en kwalitatief gelijk is aan het keukenprotocol zoals omschreven in hoofdstuk 4.1 van dit document. (*) U dient na oplevering zelf zorg te dragen voor het aanbrengen van een keukeninrichting en (eventuele) wandafwerking en het aansluiten op de gas-, water-, riolering- en elektraleidingen. Met inbegrip van de aarding van de metalen delen op de aarding van de elektrische installatie. De in de keuken aanwezige installaties inclusief de benodigde groepen en aardlekbeveiligingsschakelaars zijn aangepast conform de door uw geaccordeerde offerte. Afwijkingen in de keukenapparatuur kunnen gevolgen hebben in de meterkast aanwezige groepenkast met beveiligingsinstallatie. Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Datum: 23 juni 2014 – Pagina: 9 van 20 3.2 Sanitair Er zijn 3 opties mogelijk: • Standaard sanitair Uw woning wordt voorzien van het standaard projectsanitair zoals is aangegeven in de technische omschrijving. Zie bijlage visualisaties voor afbeeldingen van het standaard sanitair. • Vrije keuze via projectleverancier Bij de showroom kunt u uw wensen voor alternatief sanitair kenbaar maken. Het alternatief sanitair wordt vóór oplevering geplaatst met de daarbij behorende garanties. Showroom: Baderie Adres: Eendrachtstraat 25 Postcode/plaats: 1531 DT Wormer Telefoonnummer: (075) 642 00 50 E-mail: [email protected] • Vervallen van het standaard sanitair Zie hiervoor hoofdstuk “Casco” Standaard sanitair Indien u kiest om het standaard aangeboden sanitair uit de keuzelijst te nemen, geeft u dit door tijdens het gesprek met uw kopersbegeleider of door de optie uit de koperskeuzelijst aan te kruisen. Indien u bij de kopersbegeleiding kenbaar maakt te kiezen voor standaard sanitair, is het niet nodig om een afspraak te maken met de projectshowroom. Vrije keuze via projectshowroom De projectshowroom zal u uitnodigen voor een bezoek aan de showroom. De sanitairleverancier bespreekt met u alle mogelijkheden over de badkamer en/of toilet en stelt voor u een offerte op, inclusief eventuele bouwkundige voorzieningen binnen de badkamer, zoals een douchewand. Mocht u de badkamer willen vergroten of verkleinen dan moet dit eerst via uw kopersbegeleider bij HSB Bouw worden aangevraagd, zoals aangegeven op pagina 10. De mogelijkheid bestaat, dat ten tijde van de oplevering bepaalde onderdelen vanwege de levertijd niet in uw woning aanwezig zijn, maar later geplaatst zullen worden. Dit geldt met name voor op maat gemaakte voorzieningen, zoals bijvoorbeeld doucheschermen. Vervallen van het standaard sanitair Wanneer u niet slaagt bij de sanitairshowroom en u wilt het standaard sanitair niet laten plaatsen, kunt u van de mogelijkheid gebruik maken de badkamer en/of toilet casco op te laten leveren. Zie hiervoor hoofdstuk “Casco”. Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Datum: 23 juni 2014 – Pagina: 10 van 20 Rekenvoorbeeld offerte sanitairkeuze (opstelling offerte kan per showroom verschillen) Rekenmodel (genoemde bedragen zijn fictief) A. Sanitair Sanitair-/tegelkeuze (materiaalspecificatie) 3% afkoop prijsverhoging (indien van toepassing) Af: standaard sanitair -/- Subtotaal A B. Werkzaamheden loodgieter Extra installatiekosten loodgieter Subtotaal B C. Installatiekosten verwarming Extra installatiekosten verwarming Subtotaal C D. Installatiekosten elektricien Extra installatiekosten elektra Subtotaal D E. Bouwkundige voorzieningen Extra bouwkundige kosten Q 2.000,00 Q Q 471,00 ---------------Q 1.529,00 Q 575,00 ---------------Q 575,00 Q 325,00 ---------------Q 325,00 Q 265,00 ---------------Q 265,00 Subtotaal E Q 415,00 ---------------Q 415,00 Totalen A t/m E Q 3.109,00 Begeleiding en administratiekosten 5% over totalen A, B en C Q 121,45 ---------------Q 3.230,45 Q 678,39 ---------------€ 3.908,84 Totaal exclusief btw btw 21% Totaal inclusief btw. ===== Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Datum: 23 juni 2014 – Pagina: 11 van 20 3.3 Tegels Er zijn 3 opties mogelijk: • Standaard tegelwerk Uw woning wordt voorzien van het standaard projecttegelwerk zoals is aangegeven in de technische omschrijving. Zie bijlage visualisaties voor een afbeelding van het standaard tegelwerk of bezichtig de monsterborden bij uw kopersbegeleider en/of showroom. Ook indien u kiest voor standaard tegelwerk dient u de tegelshowroom te bezoeken voor het opmaken van een zogenaamde Q 0,- offerte. • Alternatief tegelwerk Bij de showroom kunt u uw wensen voor alternatief tegelwerk kenbaar maken. Het alternatief sanitair wordt vóór oplevering geplaatst met de daarbij behorende garanties. Showroom: Adres: Postcode/plaats: Telefoonnummer: E-mail: Rijvo Tegelhandel Volume 6 1446 WJ Purmerend (0299) 40 80 50 [email protected] • Vervallen van het standaard tegelwerk Zie hiervoor hoofdstuk “Casco” Alternatief tegelwerk via projectshowroom De projectshowroom zal u uitnodigen voor een bezoek aan de showroom. De tegelleverancier bespreekt met u alle mogelijkheden voor het tegelwerk van uw sanitaire ruimtes en stelt indien gewenst een offerte voor u op voor het aanbrengen van alternatief tegelwerk. Om u van een juiste offerte te voorzien, is het belangrijk dat uw (eventueel gewijzigde) indelingstekeningen voor de badkamer en toiletruimte(n) meeneemt naar de tegelshowroom. Wij verzoeken u daarom eerst een bezoek te brengen aan de sanitairshowroom. Vervallen van het standaard tegelwerk Wanneer u niet slaagt bij de tegelshowroom en u wilt het standaard tegelwerk niet laten plaatsen, kunt u van de mogelijkheid gebruik maken de badkamer en/of toilet casco op te laten leveren. Zie hiervoor hoofdstuk “Casco” Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Datum: 23 juni 2014 – Pagina: 12 van 20 Rekenvoorbeeld offerte (opstelling offerte kan per showroom verschillen) Rekenmodel (genoemde bedragen zijn fictief) A. Tegelwerk Tegelkeuze (materiaalspecificatie) Af: standaard tegel -/- Subtotaal A B. Werkzaamheden tegelzetter Extra werkzaamheden tegelzetter Q 1.500,00 Q 234,00 ---------------Q 1.266,00 Subtotaal B Q 634,00 ---------------Q 634,00 Totalen A en B Q 1.900,00 Begeleiding en administratiekosten 5% over totalen A en B Q 95,00 ---------------Q 1.995,00 Totaal exclusief btw. btw 21% Q 418,95 ---------------Q 2.413,95 ====== Totaal inclusief btw Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Datum: 23 juni 2014 – Pagina: 13 van 20 3.4 Casco opleveren van een sanitaire ruimte Wanneer u niet slaagt in onze sanitair- en tegelshowroom kunt u via uw meer- en minderwerklijst kiezen voor de optie “casco” Helaas is het niet mogelijk om in de toiletruimte en/of de badkamer wel het wand- en vloertegelwerk tijdens de bouw aan te brengen en niet het sanitair of andersom. Dit houdt in dat naast al het sanitair (inclusief eventueel inbouwreservoir) en de kranen, ook het spuitwerk, wand- en vloertegelwerk komen te vervallen. De installaties (elektra, waterleidingen, riolering, (vloer)verwarming- en eventuele wandverwarming) als opgenomen in de aannemingsovereenkomst van uw woning blijven op de posities conform de technische omschrijving en verkooptekening(en). Bij vloerverwarmingsleidingen wordt de dekvloer net boven de leidingen ruw afgesmeerd. De (houten) leidingschacht en/of omtimmeringen van de inbouwreservoirs in de badkamer worden niet aangebracht, de standleidingen zelf wel. De verrekening voor de teruggaven van het basis sanitair en het tegelwerk wordt geregeld via de koperskeuzelijst. U dient na oplevering zelf zorg te dragen voor het aanbrengen van een sanitairinrichting, waterdichte vloer- en wandafwerking en het aansluiten op de water-, rioleringen elektraleidingen. Met inbegrip van de aarding van de metalen delen op de aarding van de elektrische installatie. Uiteraard heeft u wel de mogelijkheid om het leidingwerk van uw casco badkamer en/of toilet aan te passen. Hiervoor levert u installatietekeningen aan waarop de posities van alle installaties staan aangeven. Deze tekening(en) moet(en) voldoen aan het principe als aangegeven in hoofdstuk 4.1. Voor het wijzigen van de installaties zal een offerte worden opgesteld. U komt met HSB Bouw een beperkte Woningborg garantie overeen, waarin onder andere het sanitair en de waterdichtheid van wanden en vloer van de sanitaire ruimtes worden uitgesloten van garantie. U ontvangt van HSB Bouw een formulier “melding minderwerk”(nadere overeenkomst) dat u voor akkoord dient te ondertekenen en aan HSB Bouw te retourneren. Voorwaarden casco opleveren van sanitaire ruimten Aan het casco opleveren van de toiletruimte en/of de badkamer zijn een aantal voorwaarden verbonden met betrekking tot installaties, garanties en energie- en/of waterleverende bedrijven, te weten: • Conform de garantie- en Waarborgregeling wordt geen garantie verstrekt op gebreken aan materialen en constructies die niet onder verantwoordelijkheid van de aannemer zijn toegepast. Alsmede op gebreken en/of schaden die daar van en/of van werkzaamheden welke niet onder verantwoordelijkheid van de onderaannemer zijn verricht het gevolg zijn; • De aannemingsovereenkomst met de daarbij behorende algemene voorwaarden zijn eveneens niet van toepassing op het hierboven omschreven minderwerk en de gebreken die hiervan het gevolg kunnen zijn. • U vrijwaart de ondernemer voor aanspraken van derden (onder andere de gemeente, nutsbedrijven, waarborgende instantie, naburige bewoners en opvolgende eigenaren) in verband met tekortkomingen, gebreken en/of schaden, die direct of indirect het gevolg zijn van de door de of namens de koper na oplevering verrichte installatie- en afbouwwerkzaamheden; • Voor zover de woning, ten gevolge van het onderhavig minderwerk, ten tijde van de oplevering niet aan de voorschriften van het Bouwbesluit voldoen dient u binnen een redelijke termijn na de oplevering van de woning, maar in ieder geval voor bewoning van de woning, zelf zorg te dragen voor afbouw conform de voorschriften uit het Bouwbesluit; • Bij doorverkoop van de woning zal u de opvolgende eigenaar op de hoogte stellen van limitering in de garantie; • De warm- en koudwaterleidingen mogen gelet op de voorschriften geen “dode” einden bevatten. • De afvoer van zowel het bad als de douche wordt bovenop de betonvloer afgedopt aangebracht. Er wordt geen sparing aangebracht ten behoeve van een douchepunt en/of draingoot. Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Datum: 23 juni 2014 – Pagina: 14 van 20 • U dient er rekening mee te houden dat het waterleidingbedrijf de aansluitingen van de woning op het waterleidingnet pas kan realiseren nadat de huisinstallatie volledig (door een gecertificeerd loodgieterbedrijf) is afgemonteerd. Hierdoor kan het voorkomen dat de woning bij oplevering niet is voorzien van een aansluiting op het waterleidingnet. Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Datum: 23 juni 2014 – Pagina: 15 van 20 4. DIVERSEN 4.1 Voorwaarden tekenwerk bij andere dan projectkeukenleverancier Wanneer u bij een zelf geselecteerde keukenleverancier een keukeninrichting heeft uitgezocht, kan de kopersbegeleider een offerte uitbrengen voor het aanpassen van de installatie. Om een offerte te kunnen maken zijn er een aantal voorwaarden door ons opgesteld voor de gegevensvertrekking waaraan u moet voldoen. Aan te leveren gegevens - Plattegrond, bij voorkeur op A4 of A3 formaat, met daarop aangegeven een nummering voor de wandaanzichten (bijvoorbeeld wand A, B…). - Aanzicht tekeningen van alle wanden waar installaties in aangebracht moeten worden. - Een overzicht van de capaciteiten van bijvoorbeeld een elektrische kookplaat, magnetronaansluiting e.d. Dit kan op de tekening bij de betreffende wandcontactdoos worden aangegeven of op een aparte lijst waarbij de aansluitingen op de tekening worden gecodeerd en deze codering correspondeert met de codering op de lijst. De capaciteit van een apparaat wordt aangegeven in de eenheid kW. - Uw keuze elektrisch of keramisch koken (aantal kW van de kookplaat). - Uw keuze voor een recirculatie of een motorloze afzuigkap. Op iedere tekening dient het onderstaande te zijn vermeld Projectnaam. Bouwnummer. Naam koper (opdrachtgever). Duidelijke omschrijving van de inhoud van de tekening (bijvoorbeeld aanzicht wand A). Datum met eventuele wijzigingsdata. Status (de status moet altijd definitief zijn). Schaal. Duidelijke maatvoering van de keukenruimte en/of de keukenopstelling ( t.o.v. binnenwanden). - De benodigde installaties (elektra, water, riool) inclusief duidelijke breedte en hoogtemaatvoering ten opzichte van de vloer en de binnenzijde van de wanden in deze ruimte. - De capaciteit van de aansluiting, dit mag ook op een aparte lijst worden aangegeven. Als een aansluiting op een aparte groep moet komen zitten uit praktisch oogpunt, dus omdat het technisch is vereist, dient dit aangegeven te worden op tekening. Vergeet niet de posities de dubbele wandcontactdozen ten behoeve van het huishoudelijk gebruik boven het aanrecht aan te geven op de installatie tekening(en). - De posities van de installaties dienen te voldoen aan de geldende normen als het bouwbesluit en NEN1010 (laatste versie). Zie voor een voorbeeld van een keukentekening zoals deze aangeleverd dient te worden op de volgende pagina. Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Datum: 23 juni 2014 – Pagina: 16 van 20 Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Datum: 23 juni 2014 – Pagina: 17 van 20 4.2 Werkzaamheden door derden Natuurlijk kunt u ná de oplevering van uw woning ook wijzigingen door derden (laten) aanbrengen. Met nadruk wijzen wij u erop dat alleen wijzigingen welke vóór oplevering zijn uitgevoerd door of in opdracht van HSB Bouw onder de Woningborg garantie en waarborgregeling vallen Voor schade aan materialen en installaties, die het gevolg zijn van werkzaamheden en/of worden aangebracht door derden en/of eigen beheer is HSB Bouw niet aansprakelijk. Voor lekkages die het gevolg zijn van door derden of in eigen beheer gemonteerde c.q. gedeeltelijk gemonteerde onderdelen kan HSB Bouw eveneens niet aansprakelijk worden gesteld. Tevens vallen door derden of in eigen beheer uitgevoerde werkzaamheden niet onder de Woningborg-garantie. Het is niet toegestaan vóór oplevering zelf werkzaamheden of wijzigingen aan de woning uit te (laten) voeren. Ook het aanleveren van eigen materialen als bijvoorbeeld tegelwerk en sanitair is vanwege de garantie- en verzekeringsvoorschriften niet mogelijk. 4.3 Betalingsregeling meer- en minderwerk Voor opgedragen meerwerk geldt dat 25% aan u gefactureerd wordt bij de opdracht daartoe en 75% na gereedkomen van het betreffende onderdeel of uiterlijk vóór de oplevering van uw woning. Wanneer het saldo van het meer- en minderwerk leidt tot uitbetaling (restitutie) wordt gefactureerd bij de laatste bouwtermijn. 4.4 Garantie Voor alle werkzaamheden die u heeft opgedragen, is de standaard Woningborg en garantieregeling van toepassing. Bij het laten vervallen van standaard aan te brengen voorzieningen, zullen de hierop betrekking hebbende garanties vervallen en zal een beperkte garantie- en waarborgregeling van toepassing zijn. Wij attenderen u erop, dat wanneer u zelf of door derden wijzigingen laat aanbrengen aan de woning na de oplevering, u het risico loopt dat de garanties welke van toepassing zijn op het desbetreffende onderdeel geheel komen te vervallen. 4.5 Geringe afwijkingen van producten Bij de geoffreerde producten wordt uitgegaan van een standaard product, waarbij geringe afwijkingen kunnen optreden in kleur en/of uitvoering. Wij maken u erop attent dat HSB Bouw voor eventuele kleurnuances die ontstaan door het gebruik van verschillende materiaalsoorten (kunststof, keramiek, plaatstaal) niet aansprakelijk kan worden gesteld. Waar producten met naam en type worden omschreven, kunnen producten worden vervangen door gelijkwaardige producten, zonder dat dit vooraf kenbaar wordt gemaakt. Indien producten ten tijde van uitvoering niet meer leverbaar zijn of niet vervangbaar door een substituut, wordt u hier zo spoedig mogelijk over geïnformeerd. Ondanks de grote zorg die wij aan de bouw besteden, kunnen wij scheurvorming die het gevolg of mede het gevolg zijn van droog- of verhardingskrimp van materialen niet voorkomen. 4.6 Tegenstrijdigheden Indien er tegenstrijdigheden voorkomen tussen deze koperskeuzelijst en de bijbehoren tekeningen en prevaleert de koperskeuzelijst. Bij tegenstrijdigheden tussen de koperskeuzelijst en de technische omschrijving prevaleert de technische omschrijving. 4.7 Prijzen Alle in dit document genoemde prijzen zijn inclusief btw. Prijzen als genoemd in offertes blijven alleen geldig gedurende de geldigheidsduur van de offerte, hierna is HSB Bouw of de projectshowroom gerechtigd prijsverhogingen door te berekenen. Prijswijzigingen als gevolg van eisen als gesteld door de overheid worden altijd aan u doorberekend. Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Datum: 23 juni 2014 – Pagina: 18 van 20 4.8 Visualisaties Er kunnen geen rechten worden ontleent aan de inhoud van de visualisaties zoals deze zijn bijgesloten bij dit document. Afgebeelde kleuren kunnen afwijken van de werkelijkheid, voor een goed beeld adviseren wij u de beschikbare bemonstering van de producten te bezichtigen. Assortiments-, prijs-, en modelwijzigingen voorbehouden. Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Datum: 23 juni 2014 – Pagina: 19 van 20 5. KIJKMIDDAG Tijdens de bouw van de woningen zullen er twee kijkmiddagen worden georganiseerd. U wordt schriftelijk in kennis gesteld van de datum en het tijdstip waarop deze kijkmiddag zal plaatsvinden. U krijgt tijdens de kijkmiddag de gelegenheid om de bouwplaats te bezoeken en eventuele vragen te stellen aan de aanwezige vertegenwoordiger van HSB Bouw. Ook uw kopersbegeleider zal zoveel mogelijk bij deze middagen aanwezig zijn. Wij wijzen u er uitdrukkelijk op, dat het betreden van de bouwplaats, anders dan op de hier beschreven wijze uit veiligheidsredenen niet is toegestaan. Wij vragen hiervoor uw begrip. 6. VRAGEN Voor al uw technische vragen kunt u telefonisch terecht bij de afdeling kopersbegeleiding, bereikbaar via telefoonnummer (0299) 39 89 00 of via e-mail [email protected]. 7. BIJLAGEN Bijlage 1: Bijlage 2: Visualisaties Koperskeuzelijst Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Datum: 23 juni 2014 – Pagina: 20 van 20 Project : Datum : BIJLAGE 1: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam 23-6-2014 VISUALISATIES - Visualisaties sanitair - Visualisaties tegelwerk - Toelichting keuken Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Project : Datum : 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam 23-6-2014 Visualisatie standaard sanitair Closetcombinatie Villeroy & Boch wandcloset Subway2 wit incl. closetzitting Tece bedieningspaneel Am bia dual wit Fonteincombinatie Villeroy & Boch Subway 2 fontein 37cm. Wit (excl. kraan) Grohe Concetto fonteinkraan chroom Viega plugbekersifon met muurbuis chroom Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Project : Datum : 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam 23-6-2014 Wastafelcombinatie Villeroy & boch wastafel Subway 2 60cm. wit (excl. kraan) Grohe Eurodisc wastafelmengkraan met waste chroom Swallow spiegel rond 600mm. Geesa Cono planchet 600mm. Viega bekersifon met muurbuis Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Project : Datum : 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam 23-6-2014 Douchecombinatie Grohe 2000 douchethermostaat chroom Grohe Tempesta glijstangset duo chroom Badcombinatie Sphinx 300 ligbad 180x80 wit Grohe 2000 badthermostaat chroom - Bovenstaande afbeeldingen dienen slechts ter indicatie en wijken in kleur en afmeting af van het werkelijke product. Bezichtig daarom altijd de beschikbare bemonstering bij uw showroom. De woningen worden standaard voorzien van het hierboven aangegeven standaard sanitair, aantallen volgens technische omschrijving. Voor alternatieven kunt u terecht in de door HSB Bouw geselecteerde projectshowroom. U ontvangt van de projectshowroom een uitnodiging om de projectshowroom te bezoeken. Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Project : Datum : 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam 23-6-2014 Visualisatie standaard tegelwerk Wandtegel Plus keramiek wit glans 20 x 25 cm Het voegwerk wordt standaard in de kleur wit uitgevoerd. Vloertegels Plus keramiek 20 x 20 cm Het voegwerk wordt standaard in de kleur grijs uitgevoerd - Bovenstaande afbeeldingen dienen slechts ter indicatie en wijken in kleur en afmeting af van het werkelijke product. Bezichtig daarom altijd de beschikbare bemonstering bij uw kopersbegeleider of showroom. De woningen worden standaard voorzien van de hierboven aangegeven standaard wand- en vloertegel. Per woning wordt standaard één type wandtegel en één type vloertegel aangebracht. Voor alternatieven kunt u terecht in de door HSB Bouw geselecteerde projectshowroom. U ontvangt van de projectshowroom een uitnodiging om de projectshowroom te bezoeken. Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam Project : Datum : 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam 23-6-2014 Visualisaties en toelichting door geselecteerde keukenleverancier Uw woning wordt standaard zonder keuken opgeleverd. Om het proces van het uitzoeken van een keuken naar volle tevredenheid te laten verlopen zal HSB Bouw een keukenleverancier selecteren, die volledig op de hoogte zal zijn van het project en u de keuken tegen aantrekkelijke voorwaarden kan aanbieden. Zodra deze keukenleverancier bekend is zullen wij u hierover spoedig informeren. Een keuken kan alleen na oplevering van de woning door de keukenleverancier worden geplaatst. Project: 641 – 26 woningen “Oostpoort” fase 2a te Amsterdam
© Copyright 2025 ExpyDoc
