download nieuwsbrief

Nieuwsbrief november 2014
HE T N A D E R V O O R S C H R I F T N A D E R T
In dit nummer:
Aanscherping EPC eisen per 1 januari 2015
Verschillende Energielabels voor particulieren en professionele woningbezitters
Detailmethode leidt tot hoger Energielabel voor zuinige utiliteitsbouw
STEP subsidie
Aanscherping EPC eisen per 1 januari 2015
Vanaf 1 januari 2015 gaat het nodige veranderen rondom de systematiek van het Energielabel voor
woningen. De belangrijkste verandering is dat elke particuliere woningbezitter zonder label in het nieuwe
jaar een voorlopig Energielabel krijgt toegestuurd.
Het huidige, meer onderbouwde Energielabel wordt vanaf 2015 alleen nog uitgedrukt in de Energie-index.
Dit is vooral belangrijk voor professionele woningbezitters, omdat de huurwaarde ervan afhankelijk is.
Dat de recente ontwikkelingen rondom de Energielabels de gemoederen flink bezighoudt, bleek tijdens
het Nationaal Energielabel Congres, dat op 8 oktober door ISSO, FedEC en Lente-akkoord werd
georganiseerd. Zo'n 100 mensen, voornamelijk EPA-adviseurs, kwamen op de bijeenkomst af om van de
deskundigen te horen wat hen te wachten staat. Na een korte introductie konden de bezoekers vier
masterclasses bezoeken die vier verschillende onderwerpen behandelden:
1.
2.
3.
4.
Nieuwe vereenvoudigde Energielabel Woningbouw;
Energie-index op basis van het Nader Voorschrift;
Energielabel nieuwbouw utiliteitsbouw;
Kwaliteitsborging EPA-U.
Verschillende Energielabels voor particuliere en professionele woningbezitters
De huidige Energielabelsystematiek blijkt te arbeidsintensief. De overheid heeft daarom besloten om
feitelijk twee routes in te voeren. Enerzijds is er straks het vereenvoudigde Energielabel voor particuliere
woningbezitters en anderzijds de exact berekende Energie-index voor verhuurders van woningen.
De professionele woningbezitters, met name woningbouwcorporaties, behouden een meer onderbouwde
energieprestatie dat vanaf 1 januari 2015 alleen nog in de Energie-index wordt uitgedrukt. Alleen via deze
Energie-Index kunnen verhuurders de huurpunten vaststellen op basis waarvan zij de huren kunnen
bepalen.
Het is vooral dit verschil in de beide regelingen, en het feit dat verschillende deskundigen deze regelingen
mogen uitvoeren, dat bij de marktpartijen tot flinke discussies leidt. De overheid, maar ook ISSO, KBI en
ROV.nl, zal de komende maanden op verschillende manieren de markt gaan voorlichten zodat er voor 1
januari 2015 zo veel mogelijk duidelijkheid ontstaat.
De Energie-index-methode wordt vanaf 2015 niet meer automatisch gekoppeld aan een Energielabel,
maar alleen nog getalsmatig uitgedrukt in de Energie-index. Marktpartijen kunnen echter - indien zij dat
wensen - op basis van de Energie-index (EI) alsnog een Energielabel laten opmaken.
Voorlopig Energielabel
Vanaf 1 januari 2015 krijgt elke particuliere woningeigenaar in Nederland, die nog geen Energielabel
heeft laten opstellen, een voorlopig Energielabel toegestuurd. Dit label is gebaseerd op zaken als
bouwjaar en het type woning. De woningbezitter is echter verplicht voor transactiemomenten van het
voorlopig Energielabel een definitief Energielabel te maken. Daarvoor moet de eigenaar een zogeheten
erkend deskundige inschakelen. Deze erkend deskundige controleert de informatie die de bewoner aan
zijn online dossier heeft toegevoegd. Het gaat om foto's, facturen van verbouwingen en investeringen,
rapporten en aankoopdocumenten. Op basis van die gegevens kan hij het definitieve Energielabel
vaststellen. De woningeigenaar kan, nadat de controle is uitgevoerd, het Energielabel vanaf de website
uitprinten.
Energielabel bij elke transactie
Zonder dit definitieve Energielabel zijn geen woningtransacties mogelijk. Zodra het Kadaster bij verkoop
de transactie bevestigt, kan het dossier van het Energielabel aan de nieuwe eigenaar worden
overgedragen. Toegang tot het dossier krijgt de woningeigenaar via zijn DigiD. Daarmee moet de
beveiliging en de privacy van de gegevens zijn gewaarborgd. Om een erkend deskundige te kunnen
worden, moeten de huidige gediplomeerde EPA-adviseurs/-opnemers een instructie volgen. Tevens
zullen de nog niet gediplomeerde personen die dit werk willen doen een examen moeten afleggen.
Verder krijgen alle erkend deskundigen een toelichting op de online tool en tekenen zij een
integriteitsverklaring om het werk te mogen uitvoeren.
Energie-Index voor verhuurders
Voor professionele woningbezitters, zoals woningcorporaties, wordt de Energie-index, die tot stand komt op
basis van BRL 9500-01, het Opnameprotocol in ISSO 82.1 en de geattesteerde rekentool, maatgevend.
Vanaf 1 januari is de zogenoemde Energie-index een getal dat straks het uitgangspunt vormt bij het
toekennen van de Huurpunten. Voor het vaststellen van de nieuwe Energie-index is een 'Nader voorschrift'
opgesteld, dat in principe tot dezelfde Energie-index moet leiden als wanneer de berekening via de methode
van het Energielabel van voor 1 januari 2015 zou zijn gedaan. Uit de eerste scans die met bestaande
woningbestanden is uitgevoerd, blijkt dat circa 60 procent exact hetzelfde resultaat behaalde en dat 34
procent van de woningen één labelstap beter of slechter scoorde. De oorzaak is dat het Nader Voorschrift
nog wat nauwkeuriger en genuanceerder de berekening maakt, dan de huidige methode. Bij een paar
procent van de woningen kan de nieuwe methode zelfs tot twee labelstappen verschil leiden.
Detailmethode leidt tot hoger Energielabel voor zuinige utiliteitsbouw
Voor de utiliteitsbouw is, evenals bij de woningbouw, de systematiek van het Energielabel ook aangepast.
Deze veranderingen zijn al op 1 juli 2014 ingegaan, en roepen minder onduidelijkheden en verontwaardiging
op.
In de utiliteitsbouw geldt sinds 1 juli 2014 een nieuwe regeling voor het vaststellen van het Energielabel. Voor
bestaande en nieuwe utiliteitsgebouwen is de BRL 9500-03, in combinatie met ISSO 75.1, de primaire
richtlijn. Maar om zeer zuinige utiliteitsgebouwen, met name nieuwbouw of zeer sterk gerenoveerde panden,
een beter Energielabel te kunnen geven, is de BRL 9500-06 in combinatie met het nieuwe hoofdstuk 8 in
ISSO 75.1 ontwikkeld, oftewel de Detailmethode. Kan een gebouw via de BRL 9500-03 nooit hoger dan een
Energielabel A behalen, via de Detailmethode kan een gebouw zich onderscheiden via een Energielabel A+,
A++ of A+++.
Belangrijk aandachtspunt is kwaliteitsborging in het proces voor Energielabeling. Uit onafhankelijk onderzoek
blijkt dat de kwalitatieve uitvoering van EPA- U in veel gevallen nog te wensen overlaat. De
brancheorganisatie FedEC is daarom een aantal acties gestart die tot kwaliteitsverbetering moet leiden.
Uiteindelijk moet dit leiden tot een veel gelijkmatiger niveau van de uitgegeven Energielabels in de
utiliteitsbouw.
Bron (ISSO - KBI)
A D V I E S B U R O
S M E E T S
N I E U W S B R I E F
N O V E M B E R
2 0 1 4
2
STEP subsidie
Opdrachtgevers hebben inmiddels de eerste subsidietoekenningen voor STEP mogen ontvangen, hieronder
nogmaals een korte uitleg wat STEP inhoud.(bron rvo.nl) De Stimuleringsregeling energieprestatie huursector (STEP) richt zich op verhuurders van huurwoning(en) in de gereguleerde huursector. Een aanvraag
voor subsidie kunt u indienen van 1 juli 2014 tot en met 31 december 2017. De regeling is op 20 juni 2014
gepubliceerd in de Staatscourant. De verhuurders krijgen financiële ondersteuning om het energielabel van
huurwoningen te verbeteren. Zo geeft de overheid een extra impuls aan investeringen in energiebesparing in
bestaande woningen binnen de gereguleerde huursector. De stimuleringsregeling komt voort uit het
Nationaal Energieakkoord.
Voor wie?
Woningcorporaties en andere verhuurders van woningen in de gereguleerde huursector komen in aanmerking voor deze subsidie. Om voor subsidie in aanmerking te komen, moet u voldoen aan 3 voorwaarden:
U bent verhuurder van een huurwoning waarvan de huurprijs onder de liberalisatiegrens ligt;
U voert in de woning energiebesparende maatregelen door die leiden tot een verbetering van het
energielabel van ten minste 3 stappen;
Voor woningcorporaties geldt dat minimaal energielabel B wordt bereikt. Woningen van overige
verhuurders bereiken na de renovatie minimaal energielabel C.
Subsidie
U kunt een subsidieaanvraag indienen voor één of meer huurwoningen. De hoogte van het subsidiebedrag
hangt af van het aantal energielabelstappen dat u per huurwoning bereikt. De subsidie bedraagt per
huurwoning:
realisatie van 3 labelstappen: € 2.000
realisatie van 4 labelstappen: € 2.600
realisatie van 5 labelstappen: € 3.500
realisatie van 6 labelstappen: € 4.500
Een verhuurder kan op grond van deze regeling in totaal ten hoogste een bedrag van € 7,5 miljoen aan
subsidie aanvragen. Het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties stelt € 400 miljoen
(inclusief uitvoeringskosten) beschikbaar.
Indieningstermijn
In de periode van 1 juli 2014 tot en met 31 december 2017 kunt u subsidie aanvragen. Rijksdienst voor
Ondernemend Nederland (RVO.nl) behandelt de subsidieaanvragen op volgorde van binnenkomst.
RVO.nl neemt alleen volledig ingevulde subsidieaanvragen in behandeling. Bij de aanvraag hoort ook een
ingevuld Excelbestand met daarin de gegevens van de huurwoning(en) waarvoor subsidie wordt
aangevraagd. Het Excelbestand staat op de pagina ‘Aanvragen Stimuleringsregeling energieprestatie
huursector’.
Bronnen:
A D V I E S B U R O
www.kvinl.nl/
www.rov.nl
S M E E T S
N I E U W S B R I E F
N O V E M B E R
2 0 1 4
3

Download Report