teri ng 's-G rav enw eg l nwe A16 g Lam rave eers inge bru 's G Ad Ost riaen ade van pad weg Ou n Som ere dorp ere an Som Lam be Laa rtbrug n va nW oud est ein tlaa nwe g Slo Van 's G rave nhof brug at nla an an stra a t at Ess e erla stra nue stra stra Hofla n rlaa hote rsc Voo t anen Vijv Con cord ia Slo Pol J. V erm gel nsin rave ter O elaan 's G iress Burg em ees Fascinatio Boulevard in Fysicabaan Erasmus Universiteit oud "Woudestein" Kralingse Zoom Laa an Stadion "Excelsior" Thom K.P. van der Mandelelaan asla Max Euwelaan tma RD Station "Kralingse Zoom" nW Oos VA De La n va Buize nwer f rug n Va Trom g nwe Ess e Sportpark Specerijenhof atb ijk rd ge nin Ho eng f g Park Honingen Honingerhof Buiz nwer M nd Hoei bbe ert m laana ing este Strui se Buize weg Weter ingbru nbur urgd w stra arsat Groene Weter Vijv erw eg gstr . senb bert udla an t Slo Wa Strui br penb brugur ug terl oo Ave n gse- Leonidas geschakeld at as Mo AB RA Herm t SE ckst raa Drie s va Vlerk n der str OR EG an B Herm V.T.V. om se Z o ling ling er Le ge ch Es La d pa gp r Filte ad V.T.V. "Toepad" ad np raa nstk d Toe terw g kwa rwe Drin t eg rso aa kstr Buitenbassinwe Pie Pe Toepad g on g g Pik rwe en Filte rwe ge Filte Ho av Nesse e ad rdijk etk Pie kb t rug aa str od tlo hie Sc ge Ho sh ter- . Wa sstr pa Prijs Station "R'dam Zuid" at erstra Pass Oppervlakte € 486 per m² inclusief BTW 7 Mallegat Rosetunnel Sc 200 m , 300 m of 400 m2 2 2 k dij ar ha 99 De wijk De Esch in Kralingen aas 996 M we at lleg Ma Nesse rdijk rte Ko Samen bouwen ke er Van Brienenoor t aa rstr t aa str en ss t aa Gronduitgifte: De gemeente levert de grond in eigendom. De Algemene Voorwaarden voor de verkoop en levering van onroerende zaken van de gemeente Rotterdam (2007) zijn van toepassing op de verkoop en levering van de kavel. Aflevering grond: De aflevering van de grond geschiedt op basis van de standaardbepalingen inzake aflevering van de grond. Bodem: De locatie bestaat uit veengrond. Duurzaam: Alle woningen voldoen aan het DUBOkeur Rotterdam minimaal 1 ster. Prijs: De koopprijs van de grond inclusief mandeling groen bedraag € 486 per m². Pioniersprijs voor inschrijvers tot en met 30 april 2014 is € 466 per m². Prijs parkeerplek is € 2.250. Prijzen zijn inclusief 21% BTW. Op moment van verkoop worden het feitelijke BTW-percentage en de grondprijs in rekening gebracht. Mandelig groen: Het groen in het plangebied wordt in mandeligheid meeverkocht. Zelfbewoning: Voor woningen geldt een minimale zelfbewoningsplicht van drie jaar. at stra Pijl es n e an K str oonin aa gs t - plei itkad str . so n er ett boom nP Kie Ke t t Sm Ja Cor Pie ria M aa t n va es tra a ri ionw Ad eg uw tad lstr eS Bu Ja Kort Ad str ale aa in nL sP T Uitgifteregels Be rtu s UC ge rsla pe Ko AD Ba Slaghekstraat VI rhou tstr. sweg Laantje Concept: Op Leonidas wil de gemeente graag het groene karakter van het gebied behouden en duurzaam wonen stimuleren via particulier opdrachtgeverschap. Het concept Natuurlijk Wonen, geinspireerd op het nabij gelegen volkstuinencomplex, staat voor relatief bescheiden woningen in een groene setting. Er is ruimte voor geschakelde (duo) en vrijstaande woningen en één collectief woongebouw (in fase 2). Belangrijk voor de buurt is het autoluwe karakter, waarbij auto’s op een centraal aangewezen plek geparkeerd worden en niet op de eigen kavel. Programma: Locatie is bestemd voor woningbouw. Parkeren: Parkeren vindt plaats op geclusterde wijze centraal binnen het gebied, niet op de kavels zelf. Er zal per woning één parkeerplaats worden gerealiseerd, die wordt toegewezen aan de woning. Informatie: www.rotterdam.nl/leonidas Voor Leonidas zijn kavelpaspoorten, inschrijfformulieren en inschrijfvoorwaarden beschikbaar. Ook is een kavelboek te downloaden met uitgebreidere informatie. SE . rstr Bur ge Vredesplein RD rke we nk Ba OO e ad EN rk eg rw RK tjesw u Nie ze VA Laan ers nk Kli t a tra IJ eg nw dio Sta Kavelinformatie t traa lette s Landau lfilte Sne pad at tra ttes npa raa ndk tole Die Au g rwe Filte luit Afs V.T.V. "Kweeklust" ad erp d ge pa W Sportpark "Toepad" r ete rm pad ate La g nwe ore tert Wa idin lep erk Ke Kra ren h Kra ijk de d pa tort ers Bra Locatie KRALINGSEPLEIN LW Wat erto re n ave EV erd ka 998 ord tert o d pa oir serv Re Ov Wa CK at ing no ma iek Sp RIJ stra n Ho ije at a nstr nck " Nut en Genoegen " nweg Wa n Fe t traa ops ijko He AN Bavi aat laa ge terw nta erk Pla - rd rd oo n ijen ve Fe han ve ha tr ters wa Rijn Rijsakkerlaan o no ije Fe g - bru an Jan ter Laan plaats Ou de P lantage dreef relaan avin Oude Plantage MV iepje Zuidd 12.7 3 17.8 2 10.0 0 13.3 3 30.0 0 15.0 0 10.0 0 20.0 0 22 23 0 10.0 10.0 0 24 25 7 Voorbeeld geschakelde kavels 10.2 Kavelgrootte: Er worden 3 kavelgroottes in aangeboden in Leonidas fase 1: 200 m2, 300 m2 en 400 m2. De diepte van de kavels is of 20 meter of 30 meter. Alle kavelgroottes zijn desgewenst aan elkaar te schakelen. Kavelaantal: In de eerste fase zijn 26 kavels beschikbaar: 8 kavels van 200 m2, 10 kavels vam 300 m2 en 8 kavels van 400 m2. Bebouwingsveld: Om aan te geven welk deel van de kavel bebouwd mag worden wordt een bebouwingsveld opgenomen binnen de kavel. Dit bebouwingsveld komt tot stand door de verschillende afstanden die minimaal moeten worden aangehouden ten opzichte van de buurkavels (2 m) en het openbaar gebied (3 m). Bij geschakelde kavels vervalt de afstandseis van 2m tot de buurkavel met betrekking tot de gedeelde kavelgrens. Binnen het bebouwingsveld geldt maximale vrijheid om binnen het bebouwingspercentage (afgeleid van de kavelgrootte en niet van het bebouwingsveld) een woning te realiseren. Bebouwingspercentage en bouwhoogte: Om het groene beeld zo veel mogelijk in stand te houden wordt voor Leonidas een koppeling tussen het bebouwingspercentage en de bouwhoogte gemaakt. Dit betekent dat wanneer er minder oppervlak wordt bebouwd, men hoger mag bouwen. 20% goothoogte max. 7 m / nokhoogte max. 10 m. 25% goothoogte max. 4 m / nokhoogte max. 7 m. 14 13.3 3 Bouwregels 26 Randvoorwaarden FAS E2 Bouwplan: Het ontwerp wordt getoetst aan de bouwregels in de uitgifteovereenkomst en is omgevingsvergunningplichtig. Dat betekent dat het uiteindelijke bouwplan aan het bestemmingsplan, bouwbesluit en welstandsnota Rotterdam getoetst wordt. Op het bouwplan zijn de algemene en de bijzondere criteria Stedelijke groengebieden van toepassing. De welstandsnota is te vinden op www.rotterdam.nl/welstandsnotarotterdam. Geluid: In het kader van het bestemmingsplan De Esch is mei 2011 het besluit Hogere waarden wet Geluidhinder genomen. Uitgiftepeil: In de omgeving van de locatie geldt een uitgiftepeil van 1,50 m - NAP. Singelpeil: 2,45 m - NAP. E1 P P FAS Uitgifteprocedure Relevante stukken: www.rotterdam.nl/leonidas. Officiële inschrijving: De koper neemt deel aan de loting door tijdig verstrekken van een volledig ingevuld inschrijfformulier en bijlagen, ondertekenen van een machtigingsformulier voor een bedrag van €500,-. en inleveren van een financieringsverklaring. De loting loopt via de notaris en dient twee doelen: - in- en uitloten van inschrijvers - verdeling van de kavels De kavels worden verdeeld tijdens de kavelij. Het is niet mogelijk bij inschrijving een voorkeurslocatie aan te geven. Na de inschrijfdatum kunnen geïnteresseerden zich nog wel inschrijven. Zij nemen niet deel aan de loting en de kavelij én komen na verdeling van de kavels in aanmerking voor een kavel. Verkooppercentage: Met realisatie wordt gestart wanneer 70% van fase 1 binnen de gestelde termijn is verkocht. Dat zijn tenminste 18 kavels. Planning: Inschrijving sluit op 30 april om 17.00. Voor overige data met betrekking tot projectinformatie, uitkomst kavelij, start bouw, etc. zie de website en het kavelboek. P P P P Voorbeeldverkaveling Disclaimer De regels vermeld in dit kavelpaspoort zijn een samenvatting van de regels die op de kavel van toepassing zijn. In de te sluiten uitgifteovereenkomst zijn alle regels en bepalingen die van toepassing zijn op het bouwkavel opgenomen. In geval van afwijkingen met de inhoud van dit kavelpaspoort gaan de bepalingen in de uitgifteovereenkomst en in de diverse van toepassing zijnde regelgeving altijd voor. Voor meer informatie, zie ook de website www.rotterdam.nl/zelfbouw