brochure - Woonlinie

f
o
h
n
e
n
het bin
Wonen aan de rand van de binnenstad,
in de bijzondere
BinnenVergt
De BinnenVergt
23 nieuwe woningen
in De BinnenVergt
Vlakbij de binnenstad van Zaltbommel wordt al
Oranjestraat 12 starterswoningen gerealiseerd.
Op steenworp afstand van Het Binnenhof
een aantal jaar gewerkt aan een nieuwe wijk: De
In de volgende fase ‘Het Binnenhof’ komen beide
grenst de poort naar de historische vesting van
BinnenVergt. Een wijk die elk jaar meer geliefd
projecten bij elkaar. Het Binnenhof past straks
Zaltbommel, een stad met een bijzonder
wordt in Zaltbommel. Een wijk met sfeervolle
bij het afwisselende en bijzondere straatbeeld;
karakter. Binnen een paar minuten kunt u in de
woningen, gebouwd in knusse, groene hofjes. De
er worden een aantal starterswoningen en twee
binnenstad uw boodschappen doen, winkelen
wijk is geschikt voor jong en oud. Een diversiteit
vrijstaande woningen, waarvan één ‘special’,
voor uw interieur, kleding kopen en gezellig op
aan woningen en bewoners geeft de nieuwe Bin-
aangeboden.
een terrasje koffie drinken. Er is altijd wat te doen!
Het Binnenhof is gunstig gelegen;
Zaltbommel bestaat al meer dan duizend jaar. In
- Gezellige historische binnenstad op loop- en
de dertiende eeuw groeide Zaltbommel uit tot
nenVergt een levendig en vriendelijk karakter.
De afgelopen jaren zijn er in de BinnenVergt
naast twee woon-zorgcomplexen een groot
aantal nieuwe koopwoningen verkocht en
fietsafstand.
- Nieuw winkelcentrum met supermarkten en
handelsstad en kreeg het stadsrechten. In die
tijd werden de vestingwerken aangelegd,
gebouwd. De woningen aan de Johan de Witt-
dagwinkels en brede school met kinderdag-
waarvan nog steeds delen te bewonderen zijn.
straat en Hugo de Grootstraat geven de wijk haar
verblijf, peuterspeelzaal en twee basisscholen
Oorspronkelijk heette de stad Bommel, een
eerste gezicht. Vrijstaande woningen, tweekap-
op loopafstand.
naam die de bewoners van de stad nog altijd
pers, hoek- en tussenwoningen; iedere woning is
- Dichtbij het NS-station en de A2 richting
uniek. Daarnaast zijn aan de Prins van
‘s-Hertogenbosch en Utrecht
graag gebruiken.
Het binnenhof
3
F
o
h
n
e
n
Het bIn
ad
p
en
n
va
k
c
t
af
e
H
r
Di
5
4
3
2
1
6
7
8
9
10
21
12
11
20
13
Vrijstaande
woningen koop
Huur
16
Pr
ins
va
n
17
Or
an
jes
tra
at
4
Het binnenhof
18
15
Koop
Duurdere huur
19
14
De volgende fase in de ontwikkeling van De BinnenVergt is Het Binnenhof. Waar een jaar geleden nog basisschool de Walsprong en een aantal
portiekwoningen stonden, is er nu ruimte voor
Het Binnenhof. In totaal worden er 23 woningen
gerealiseerd. Daarvan zijn er 11 bedoeld voor de
verhuur en 12 woningen worden verkocht. De
koopwoningen bestaan voor het grootste gedeelte uit woningen geschikt voor jonge starters
en jonge gezinnen. De meeste woningen hebben
twee slaapkamers en een vaste trap naar zolder,
waardoor ze zeer geschikt zijn voor een jong stel
of een klein gezin.
gt
e
nd
a
sv
De woningen worden straks gebouwd rondom
Jo
h
an
r
Ve
va
n
een parkeerhof, waar bewoners hun auto kunnen parkeren. De binnenstad en winkelcentrum
Ol
de
nb
i
Hu
Portage bevinden zich op loopafstand.
ar
ne
ve
ld
ts
tra
23
Het Binnenhof ligt aan het centrale plein van
at
De BinnenVergt; aan de Hugo de Grootstraat
wordt namelijk een prachtig plein aangelegd,
22
waar bewoners van De BinnenVergt elkaar kunnen ontmoeten. Aan dit plein worden ook twee
vrijstaande woningen gerealiseerd, waarvan één
‘special’. De ruime vrijstaande woningen hebben
beiden een unieke uitstraling en staan op een
bijzondere plek in de wijk. In elke fase van De
BinnenVergt laat Woonlinie Jan van de Voort van
en
sp
tso
n
a
l
Le
iu
on
Attika Architecten uit Amsterdam een bijzondere
woning ontwerpen. Als echte ‘Bommelaar’ kent
Jan de stad als geen ander. Hij haalt hier dan ook
zijn inspiratie vandaan. Voor deze special op de
hoek van de Prins van Oranjestraat heeft ook een
bestaand pand in de binnenstad model gestaan.
Misschien herkent u het wel…
Het binnenhof
5
Bouwnummer 17
Misschien wel de meest
bijzondere special in
De BinnenVergt
6
Het binnenhof
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Omschrijving
Waar enkele jaren geleden nog de speelplaats
van basisschool de Walsprong zich bevond,
wordt nu het centrale plein van De BinnenVergt
aangelegd. Aan dit centrale plein worden twee
vrijstaande woningen gerealiseerd, waarvan één
‘special’. Deze vrijstaande woningen zorgen voor
extra aanzien in Het Binnenhof.
De woning is gelegen op de hoek van de Prins
van Oranjestraat aan het centrale plein, tussen
de nieuwe woningen aan de Prins van Oranjestraat en het nog te bouwen appartementencomplex.
De woning zelf is ruim van opzet, doordat de
woning standaard is voorzien van een uitbouw.
Daarnaast is de woning standaard voorzien van
een ruime garage. Op de eerste verdieping
bevinden zich drie slaapkamers, variërend in
grootte. Twee van deze slaapkamers hebben
zelfs een eigen dakterras, die gelegen zijn op de
uitbouw en garage . Door de vele ramen in de
gevel is het ook erg licht in de woning.
De tweede verdieping is een prachtige open
ruimte, waar u bijvoorbeeld een grote werkkamer, tweede woonkamer of vierde slaapkamer
kunt creëren. Mogelijkheden genoeg! Door het
dakterras en de vele ramen is dit een prachtige
functionele ruimte.
De stadstuin is gelegen op het noordoosten,
maar door de verschillende dakterrassen is er
voldoende ruimte voor de zon.
Kenmerken
Woonoppervlakte
148 m2
Inhoud
587 m3
Perceelsgrootte
255 m2
Slaapkamers:
17, 8 en 7 m2
Dakterrassen:
20, 17 en 17 m2
17
Het binnenhof
7
Jan van de Voort
Bouwnummer 23
Vrijstaand wonen aan
het Leoninusplantsoen
Architect Jan van de Voort over de
vrijstaande ‘special’: “Op verzoek van
Woonlinie heeft Attika Architecten
‘spikkels’ aan het oorspronkelijke plan
voor De BinnenVergt toegevoegd. Bijzondere, opvallende dingetjes, zoals
je ze in elke historische binnenstad tegenkomt en die herkenbare ijkpunten
vormen. De special in Het BinnenHof is
de vierde die we ontwierpen. Geïnspireerd op een paar panden aan de rand
van de binnenstad. Als ik zeg ‘het oude
politiebureau’, dan zal dat bij alle Bommelaars zeker associaties oproepen.
Het pand is afwijkend ten opzichte van
de kapjes en erkertjes van de meeste
huizen in Zaltbommel. In De BinnenVergt gaat het hierop geïnspireerde
huis eenzelfde functie vervullen.”
8
Het binnenhof
Begane grond
Eerste verdieping
Omschrijving
Kenmerken
Woonoppervlakte
150 m2
Inhoud
620 m3
Perceelsgrootte
245 m2
Slaapkamers:
Tweede verdieping
Deze vrijstaande woning is gelegen op de hoek
van de Johan van Oldenbarneveldtstraat en
naast het ‘Huis van de Vergt’.
Door de grote raampartijen op de hoek komt er
erg veel licht binnen. De uitbouw met schuine
kap geeft de woning een ruime woonkamer. Aan
de andere kant van de U-plattegrond bevindt
zich de open keuken. Op de eerste verdieping
zijn er drie, in grootte variërende slaapkamers.
De grootste slaapkamer op de hoek heeft door
de grote ramen een prachtig uitzicht op de wijk.
De ruime zolder is te bereiken met een vaste
trap. De stadstuin is gelegen op het zuidwesten.
16, 8 en 7 m2
23
Het binnenhof
9
Bouwnummer 1 t/m 5
Wonen aan de Johan van
Oldenbarneveldtstraat
10
Het binnenhof
Begane grond
Omschrijving
Tussenwoning
Aan de Johan van Oldenbarneveldtstraat,
tussen woon-zorgcomplex ’t Schootsveld
en het ‘Huis van de Vergt’ wordt een rij van
vijf woningen gebouwd. Door de toegepaste architectuur wordt het rijtje gesplitst
in een rij van drie, met daaraan vast een
‘twee-onder-één-kapwoning’. De ‘tweeonder-één-kapwoning’ krijgt door de grote
luiken een klassieke uitstraling. De puntkap op de tussenwoning geeft niet alleen
veel ruimte op zolder, maar geeft de gehele rij woningen ook extra uitstraling. De
‘twee-onder-één-kapwoning’ behoort tot
het rijtje van vijf, maar onderscheidt zich
door de architectuur en kleur van de gevel
van de andere drie.
De drie tussenwoningen hebben aan de binnenkant van de woning een breedte van 4,5 meter
en zijn 7,8 meter diep. U komt binnen via de hal,
waar ook het toilet zich bevindt. Aan de voorzijde
van de woning is de open keuken. In overleg met
de aannemer is hier mogelijkheid om een hoekkeuken te realiseren. De woonkamer bevindt
zich over de volledige breedte van de woning
en geeft toegang tot de tuin. In de woonkamer is
ook de trap naar boven, met de mogelijkheid om
hier een trapkast te realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers
en de badkamer. De zolder is met een vaste trap
te bereiken en eventueel ook te gebruiken als
derde slaapkamer. In de tuin, gelegen op het
zuidoosten, wordt een fietsenberging geplaatst.
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Hoekwoning
De twee hoekwoningen zijn een maatje groter
dan de tussenwoningen. Ze hebben aan de
binnenkant van de woning een breedte van 5,4
meter en zijn 7,8 meter diep. Hierdoor onderscheiden ze zich van de tussenwoningen. Ook
hier kom je de woning aan de voorkant binnen
via de hal, waar ook het toilet zich bevindt. Aan
de voorzijde van de woning is de open keuken. In
overleg met de aannemer is hier de mogelijkheid
om een hoekkeuken te realiseren. De woonkamer bevindt zich over de volledige breedte van
de woning en geeft toegang tot de tuin. In de
woonkamer is ook de trap naar boven, met de
mogelijkheid om hier een trapkast te realiseren.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie, in
grootte variërende slaapkamers en de badkamer.
De zolder is met een vaste trap te bereiken en
eventueel ook te gebruiken als vierde slaapkamer. In de tuin, gelegen op het zuidoosten, wordt
een fietsenberging geplaatst.
Kenmerken
Tussenwoning
Woonoppervlakte
(bouwnummer 2)
(bouwnummer 3)
(bouwnummer 4)
93 m
89 m2
89 m2
107 m2
Inhoud
409 m3
Perceelsgrootte
(bouwnummer 1)
(bouwnummer 5)
100 m3
120 m3
2
Inhoud
(bouwnummer 2)
(bouwnummer 3)
(bouwnummer 4)
94 m
90 m3
90 m3
Perceelsgrootte
(bouwnummer 2)
(bouwnummer 3)
(bouwnummer 4)
90 m2
92 m2
100 m2
Slaapkamers:
Hoekwoning
Woonoppervlakte
3
13 en 10 m2
Slaapkamers:
12, 10 en 5 m2
5
4
3
2
1
Het binnenhof
11
Bouwnummer 6 t/m 8
Wonen aan het
Dirck van Haeftenpad
12
Het binnenhof
De woning zelf is vergelijkbaar met de starterswoningen aan de Prins van Oranjestraat, op een
aantal esthetische zaken na. Zo wordt de woning
wit geschilderd, zijn de kozijnen aan de voorkant
iets aangepast en is de dakkapel vergroot.
Plattegrond
hoekwoning
De woning is aan de binnenkant 4,5 meter breed
en bijna 10 meter diep. U komt binnen via de hal,
waar ook het toilet zich bevindt. Aan de voorzijde
van de woning is de open keuken. In overleg met
de aannemer is hier mogelijkheid om een hoekkeuken te realiseren. De woonkamer bevindt
zich over de volledige breedte van de woning
en geeft toegang tot de tuin. In de woonkamer is
ook de trap naar boven, met de mogelijkheid om
hier een trapkast te realiseren.
Begane grond
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee
grote slaapkamers en de badkamer.
Tweede verdieping
Omschrijving
Dit rijtje van drie is gelegen op een unieke plek in Het Binnenhof. Door de ligging aan een
nieuw hofje heeft u hier geen auto’s voor de deur, maar woont u heerlijk aan een klein
pleintje, met de trap richting de binnentuin van woon-zorgcomplex ‘t Schootsveld voor de
deur. Kinderen kunnen hier rustig op straat spelen, maar er is ook ruimte voor een eigen
bankje voor de deur.
De zolder is met een vaste trap te bereiken
en eventueel ook te gebruiken als derde slaapkamer.
Bouwnummer 8 heeft naast de woning een
ruime tuin, gelegen op het westen. Bouwnummers 6 en 7 kunnen via het centrale
parkeerhof achterom hun tuin bereiken.
De tuinen zijn gelegen op het westen en hebben
een fietsenberging.
Kenmerken
Tussenwoning
Woonoppervlakte
96 m2
Perceelsgrootte
(bouwnummer 7)
85 m2
Inhoud
Slaapkamers:
345 m3
13 en 14 m2
Hoekwoning
Woonoppervlakte
96 m2
Perceelsgrootte
(bouwnummer 6)
(bouwnummer 8)
95 m2
155 m2
Inhoud
345 m3
Slaapkamers:
13 en 14 m2
6
7
8
Het binnenhof
13
Bouwnummer 15 en 16
Wonen aan de
Prins van Oranjestraat
14
Het binnenhof
Plattegrond
hoekwoning
van de woning is de open keuken. In overleg met
de aannemer is hier mogelijkheid om een hoekkeuken te realiseren. De woonkamer bevindt
zich over de volledige breedte van de woning
en geeft toegang tot de tuin. In de woonkamer is
ook de trap naar boven, met de mogelijkheid om
hier een trapkast te realiseren.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee
grote slaapkamers en de badkamer.
De zolder is met een vaste trap te bereiken en
eventueel ook te gebruiken als 3e slaapkamer.
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Omschrijving
Aan de Prins van Oranjestraat worden drie huurwoningen en een geschakelde tweekapper gebouwd. Deze geschakelde tweekapper grenst aan de huurwoningen en komt op
een bijzondere plek te liggen in Het Binnenhof, namelijk naast de special ontworpen
door Jan van de Voort.
De woning op de hoek heeft een zijtuin van één
meter breed, die toegang geeft tot de achtertuin.
De achtertuin van de andere woning is bereikbaar via het centrale parkeerhof.
De tuinen zijn gelegen op het noordoosten en
hebben een fietsenberging.
Tussenwoning
De woning zelf is qua plattegrond hetzelfde als
de woningen verderop aan de Prins van Oranjestraat, maar aan de buitenkant is het één en
ander gewijzigd. Zo wordt de woning wit geschilderd, zijn de kozijnen aan de voorkant iets
aangepast en is de dakkapel vergroot.
De woning is ruim: hij meet aan de
binnenkant 4,5 meter breed en bijna
10 meter diep. U komt binnen via
de hal, waar ook het toilet
zich bevindt. Aan
de voorzijde
Kenmerken
Geschakelde tweekapper
Woonoppervlakte
96 m2
Inhoud
345 m3
Perceelsgrootte
(bouwnummer 15)
(bouwnummer 16)
80 m2
105 m2
Slaapkamers:
15
16
13 en 14 m2
Het binnenhof
15
Informatie
over sanitair
en keukens
16
Het binnenhof
Keuken
In de huidige prijstelling is geen stelpost opgenomen voor de keuken. Het
leidingwerk wordt door de aannemer meegenomen, waardoor voor u als
koper alle mogelijkheden open blijven. U kunt ervoor kiezen om via de
projectleverancier een keuken uit te zoeken. Maar het is ook mogelijk om
de keuken helemaal zelf te regelen. Diverse opties zijn mogelijk, zodat u uw
keuken helemaal kunt aanpassen aan uw eigen wensen en budget.
Badkamer
Starterswoningen
Voor de badkamer is een stelpost opgenomen van € 1.500,- inclusief BTW.
In deze stelpost zit het basis sanitair voor de badkamer. Voor het tegelwerk
is een aparte stelpost opgenomen.
Naast het basis sanitair en tegelwerk zijn er natuurlijk nog tal van andere
mogelijkheden. In overleg met de aannemer en sanitair leverancier kunt u
de badkamer helemaal indelen naar eigen smaak en wensen. De aannemer
en sanitair leverancier kunnen meer informatie geven over de meerwerkkosten en de procedure.
Vrijstaande woningen
Voor de vrijstaande woningen is een stelpost opgenomen van €5.000,- inclusief BTW. Deze stelpost kunt u naar eigen wens invullen bij de sanitair leverancier. U kunt uw badkamer dus volledig naar uw eigen smaak inrichten.
Het binnenhof
17
Meer informatie
Heeft u interesse in een koopwoning in De
BinnenVergt? Kijk voor meer informatie op
de website www.facebook.com/binnenvergt
of neem contact op met Woonlinie op telefoonnummer 088 520 4000.
Woonlinie
Thorbeckestraat 1
5301 NC ZALTBOMMEL
T 088 520 4000
E [email protected]
I www.woonlinie.nl
Om in aanmerking te komen voor een
koopwoning is het noodzakelijk om als
woningzoekende ingeschreven te staan
bij de gemeente Zaltbommel. Voor meer
informatie, bel met de gemeente, op
telefoonnummer 14 0418.
www.facebook.com/binnenvergt
Disclaimer
Aan de informatie, maatvoering en afbeeldingen in deze brochure kunnen geen
rechten ontleend worden. De BinnenVergt
is een project van Woonlinie. Kijk voor meer
informatie op www.woonlinie.nl.
18
Het binnenhof

Download Report