Lees hier het artikel!

In Zwolle verrijst op bedrijventerrein
Hessenpoort het grootste geautomatiseerde distributiecentrum voor online
winkelen ter wereld. een investering
van 100 miljoen euro, van waaruit
wehkamp.nl 61 miljoen items per jaar
razendsnel kan distribueren: 196.000
items per dag, 12.350 per uur. Het
nieuwe distributiecentrum behoudt
250 banen voor de regio Zwolle.
WDP bouwt voor wehkamp.nl in Zwolle
Grootste geautomatiseerde retail dc ter wereld
René de Heer
Andries van Daalen
De realisatie van zo’n groot magazijn is een uitdagend project, waarbij aan elk van de fases steeds
weer intensieve voorbereiding en teamplay vooraf
gaat. De betrokken partners hierbij zijn moederbedrijf
RFS Holland Holding van wehkamp.nl, de gemeente
Zwolle, ontwikkelende belegger WDP en specialistisch
bouwbedrijf Hercuton. Zij vertellen het hoe en waarom
én leggen uit hoe zij samen tot zo’n mooie onderneming komen.
“Op dit moment verloopt 12% van de bestedingen
online. Dat zal op termijn groeien naar 50%. Als online
Ivo van der Mark
16
Rien van Ast
warenhuis profiteren wij van die groei”, zegt programmadirecteur Andries van Daalen van RFS Holland
Holding, moederorganisatie van wehkamp.nl. “Maar
het stelt ook andere eisen aan ons handlingsproces en
daarmee aan onze huisvesting. Ons assortiment wordt
bijvoorbeeld veel breder. Waar vroeger twee keer per
jaar een collectie wisselde, gebeurt dat nu vele keren
vaker per jaar. En een order is straks al een half uur na
de bestelling verzendklaar. We kunnen daarmee ook in
de toekomst blijven voldoen aan de eisen van de klant,
die snellere levering wil.”
Het internetwarenhuis bedient de markt tot nu toe
vanuit twee distributiecentra: een in Maurik van 34.000
m2 voor grotere items die door twee personen bezorgd
worden en een distributiecentrum in Dedemsvaart,
voor goederen die door één persoon worden bezorgd.
“Door de groei van met name fashionproducten groeiden wij in Dedemsvaart van een naar acht locaties. Dat
kan efficiënter.”
Het bedrijf wil de logistiek zelf blijven verzorgen en
kwam voor de keuze: Dedemsvaart verbouwen - wat
lastig is als de bedrijfsvoering door moet gaan - of
nieuw bouwen. Van Daalen: “We kozen dat laatste.”
Omdat RFS Holland Holding niet op eigen houtje zo’n
specialistisch gebouw wilde bouwen, begon de zoektocht naar een geschikte partij die het wilde realiseren
en naar een geschikte plek.
“Een adviesbureau verkende de markt en uit verschillende mogelijke partijen kozen wij WDP”, vertelt Van
Daalen. “Wij wilden met een beleggende ontwikkelaar in zee gaan, die net als wij gelooft in langdurige
relaties. In het samen realiseren van een echt goed
magazijn, waarbij we ook na de bouw een prettige
verhuurder-huurder-relatie kunnen onderhouden.”
Het warehouse dat WDP voorstelde, beantwoordde
aan deze en andere wensen van RFS Holland Holding.
Van Daalen: “Het nieuwe onderkomen is niet alleen
een goede schil voor de mechanisatie die ons snellere
en slimmere handling brengt. Het wordt ook een prettig, mooi en duurzaam gebouw voor onze medewerkers op wie wij zuinig zijn.”
Ook WDP is blij met wehkamp.nl als partner en met het
distributiecentrum als belegging. “Deze samenwerking
sluit helemaal aan bij onze strategie. Wij maken graag
distributiecentra op maat voor gebruikers, zodat zij
daarin kunnen doen waar zij het beste in zijn”, vertelt
directeur Nederland Rien van Ast. “En tegelijkertijd
zorgen we dat het gebouw ook courant blijft over de
horizon van de huurperiode heen, in dit geval 15 jaar.
Ons specialisme is om die belangen goed te verenigen
in een gebouw dat voor iedereen werkt.”
In het nieuwe distributiecentrum voor wehkamp.nl
vertaalt zich dat bijvoorbeeld in kolomafstanden waar
je veel kanten mee op kan, in de vlakst mogelijke vloeren en loodrechte kolommen. “WDP gaat niet over een
nacht ijs bij het ontwikkelen”, merkt Van Daalen. “Op 15
meter diepte loopt bijvoorbeeld een kleirug onder ons
pand door. Als er 4.800 funderingspoeren voor nodig
zijn om de vloer te allen tijde gegarandeerd stabiel te
houden, dan gebeurt dat. Zij houden van meet af aan
rekening met onze zware mechanisatie.”
mechanisatie
Het distributiecentrum meet 34.000 m2 vloeroppervlakte op de begane grond en nog eens 18.000 m2
verdiepingsvloeren. Het principe ‘man to goods’ wordt
in het nieuwe distributiemagazijn verruild voor ‘goods
Van links naar rechts: René de Heer, wethouder
Economische Zaken. Andries van Daalen,
programma directeur RFS Holland Holding BV.
Ivo van der Mark, commercieel directeur
Hercuton. Rien van Ast, directeur WDP
Nederland.
17
Projectpresentatie
WeHkamP.Nl
to man’, met een OSR Shuttlesysteem. Van Daalen:
“Goederen van leveranciers bereiken na ontvangst binnen twee uur hun opslagplek binnen de 480.000 locaties in het systeem. Na bestelling brengt het systeem
de bestelde goederen binnen een half uur – samen met
de vereiste verpakkingsmaterialen - naar een van de
werkstations waar onze medewerker het verzendklaar
maakt. Het shuttlesysteem is ‘proven technology’ van
Knapp uit Oostenrijk en verzamelt de bestelde goederen uit 18 gangen met elk 26 niveau’s.” RFS Holland
Holding investeert zelf 65.000.000 euro in dit systeem.
In het pand dat WDP om deze mechanisatie heen realiseert, komen 250 mensen per dag te werken, steeds
een kleine honderd tegelijkertijd per shift. Directeur
Nederland Rien van Ast van WDP: “Met zoveel mensen in een gebouw kiezen wij voor een uitvoering
helemaal in beton. Dat biedt veel betere mogelijkheden voor het beheersen van een prettig werkklimaat.”
Architectenbureau DENC tekende bovendien voor de
aantrekkingskracht van het gebouw langs de A28.
Zowel voor passanten die naar de bijzondere gevel
kijken als voor het personeel dat er straks werkt en in
het bedrijfsrestaurant eet. Ook rust WDP het gebouw
uit met alle installaties en 33.000 sprinklerkoppen en
het gebouw krijgt de Breeam certificering ‘Very Good’.
In de beleggingsstrategie van WDP speelt niet alleen
een goed gebouw, maar ook een goede locatie een
hoofdrol. Van Ast: “Wij zijn in de Benelux marktleider
in logistieke centra en (semi-) industrieel bedrijfsvastgoed. We willen graag onze positie in Nederland verder
versterken. En Hessenpoort in Zwolle is daarvoor een
goede plek.”
Dat vindt ook wethouder economie René de Heer, die
trots is dat de werkgelegenheid van wehkamp.nl uit
Dedemsvaart toch voor de regio behouden blijft. Want
voor het nieuwe distributiecentrum was 8 hectare
nodig, met nog 3 hectare uitbreidingsmogelijkheid in
een volgende fase. Vanwege het mechanisatiesysteem
moest de vorm van de kavel rechthoekig zijn, een
schaarste bij die afmetingen. Noodgedwongen reikte
de blik van RFS Holland Holding daarom ook buiten
de regio.
De Heer: “Hessenpoort is een regionaal bedrijventerrein voor 18 samenwerkende gemeenten, met plek
18
voor grotere ruimtevragers. Omdat we grote kavels
hadden gereserveerd voor de toekomst, konden wij
als regio toch inspelen op de ruimtevraag en wensen
van wehkamp.nl.” Maar ook op andere eisen kon de
regio met Hessenpoort antwoord geven. Ook wilde
wehkamp.nl blijvende goede bereikbaarheid. De Heer:
“De gemeente deed 15 jaar geleden een voorinvestering in Hessenpoort omdat alleen de ligging al goed is.
Internationale partijen willen Noord Nederland graag
beleveren vanuit Zwolle. Dat moeten we uitbuiten.
Daarom hebben we sindsdien ook steeds in de bereikbaarheid geïnvesteerd. Dat betaalt zich nu uit.”
Het bedrijvenpark met 190 uitgeefbare hectaren ligt
langs de A28, die ter hoogte van Zwolle zesbaans is
gemaakt. Ook zijn de op- en afritten verbeterd. De
gehele N340 van Zwolle naar Hardenberg krijgt een
investering van 160 miljoen euro voor verbetering van
de verkeersveiligheid en doorstroming. Een groot deel
van de investeringen, ongeveer 40 miljoen euro, is
bedoeld voor onder meer betere aansluiting bij Zwolle.
De N35 van Zwolle naar Almelo is vanaf de A28 tot aan
het einde van de stad opgewaardeerd tot een goed
stromende zesbaans weg.
De gemeente Zwolle formeerde een vestigingsteam
om WDP en RFS Holland Holding terzijde te staan bij
het nieuwbouwproject. “In het team is elke benodigde
gemeentelijke discipline vertegenwoordigd, terwijl er
voor de ontwikkelpartners één vaste contactpersoon
is.”
In het voorbereidende werk van de ontwikkelaar en
gebruiker schoof inmiddels ook een gespecialiseerde
bouwer aan. Want organiseer maar eens een bouwproject van 8,2 voetbalvelden, waar 10.000.000 kilo
aan prefab betondelen, 30.000 sprinklerkoppen en
een logistiek systeem met 468 shuttles in de juiste
volgorde op hun plek moeten komen.
Specialist in duurzame bedrijfsgebouwen in prefab
beton is Hercuton. Commercieel Directeur Ivo van der
Mark: “We steken veel energie in de voorbereiding.
Want als we weten wat het eindresultaat moet zijn,
kunnen we het proces het meest efficiënt doorlopen.
Daarvoor is grote openheid tussen alle betrokkenen
nodig. En die is er ook. Als we ons verdiepen in elkaars
uitdagingen, krijgen we een optimale uitkomst.”
Hercuton doet dat met een 4D-planner: een doorlopende 3D animatie van het bouwproces, uitgezet in
de tijd. Van der Mark: “Daarmee kan iedereen voor
zich zien wat de logische achtereenvolgende stappen
zijn. Voor de gebruiker geeft dat een inzichtelijke film
waarop je het gebouw ziet verrijzen.” Voor de bouwer, bouwpartners en onderaannemers is het prettig
omdat deze werkwijze ook installaties en afbouw
integreert en de foutmarge beperkt. En dat is fijn als
je grootste onderdelen betonnen liggers zijn van 50
ton. Dat moet in een keer goed. “Alle prefab beton
elementen moeten als legostenen passen. Door de
prefab beton elementen kunnen we bovendien onafhankelijk van het weer doorbouwen.” Deze aanpak is
ook de reden waarom WDP graag met Hercuton samen
optrekt.
Op 21 november 2013 startte de bouw van het nieuwe
pand. Inmiddels is de ruwbouw al klaar. Op 1 mei 2014
begon de bouw van de mechanisatie door Knapp,
wat als een puzzel ineenschuift met het afbouwen
van het pand zelf. In februari 2015 kan wehkamp.nl
proefdraaien, waarna die zomer de eerste pakketjes
kunnen vertrekken.
RFS Holland Holding B.V.
Postbus 400, 8000 AK Zwolle
Telefoon 038 - 497 35 30
WDP Nederland N.V.
Princenhagelaan 1-A2, 4813 DA Breda
Telefoon 076 - 523 66 50
Hercuton B.V.
Postbus 67, 5250 AB Vlijmen
Telefoon 073 - 511 26 60
Gemeente Zwolle
Postbus 10007, 8000 GA Zwolle
Telefoon 038 - 498 23 86
Voor extra informatie:
http:// bhv.cc/xxxxxxxa
19
Projectpresentatie
wehkamp.nl

Download Report