BROCHURE - Van der Heijden Rentmeesters

BROCHURE
Hoolstraat 4
Berkel - Enschot
Van der Heijden Rentmeesters
Ing. J.P.M. van der Heijden
Rentmeester NVR
Register – Taxateur LV, BV
Gerechtelijk Deskundige LRGD
Ing. A.C.J. van Oers
Rentmeester NVR
Register – Taxateur LV
M.J.T. Roosen
Rentmeester NVR
Register – Taxateur LV, WOZ, Wonen/MKB
A.A.A. van Poppel
Aspirant Rentmeester NVR
INLEIDING
Bij inschrijving wordt te koop aangeboden een vrijstaande woning met voormalige agrarische
bijgebouwen gelegen op een ruim perceel in het buitengebied ten noorden van Berkel - Enschot.
Algemeen
Bouwjaar:
1965 (woning met tussenbouw), stallen zijn van oudere datum
Inhoud woning:
ca. 470 m³ (inclusief tussenbouw)
Oppervlakte aangebouwde stal:
ca. 240 m²
Oppervlakte schuur achterzijde:
ca. 375 m²
LIGGING
De woning is gelegen aan de noordzijde van Berkel – Enschot op het scheidsvlak van de bebouwde kom
en het buitengebied. De directe belendingen bestaat uit een woon-/werklocatie (mechanisatiebedrijf
Heuvelmans) een verenigingsgebouw (handboogvereniging de Meijerijers) en een woonobject.
In bijlage 2 is de ligging van het object nader aangeduid.
KADASTRAAL
Het perceel is kadastraal bekend:
Gemeente:
Berkel - Enschot
Sectie:
B
Nummer:
5514
Aangeboden oppervlakte:
circa 3.426 m²
Een situatieschets treft u aan in bijlage 3.
Opmerking:
Ten behoeve van N.V. de Nederlandse Gasunie is een tweetal zakelijke rechten gevestigd als bedoeld in
artikel 5 lid 3 onder B van de belemmeringen wet privaatrecht.
BESCHRIJVING
Woning
Het woonhuis betreft een traditioneel gebouwde vrijstaande eengezinswoning opgetrokken uit
gemetselde spouwmuren. De begane grondvloer bestaat deels uit beton en deels uit hout. De
tussenvloeren zijn van beton en de houten met planken onderschoten kap is gedekt met pannen.
tlb/14.363
2/5
Indeling woning
Begane grond:
 Entree/portaal (achterzijde) met toiletruimte.
 Bijkeuken.
 Badkamer met bad, douche en vaste wastafel.
 Entree/hal (voorzijde) met meterkast en trapopgang.
 Keuken met toegang tot kelderkast.
 Woonkamer.
Verdieping
 Overloop.
 Toilet.
 4 slaapkamers.
Zolder (tweede verdieping)
 Zolderbergruimte, via schuiftrap bereikbaar.
Bijgebouwen
Schuren/stallen
 Aan woning aangebouwde voormalige rundveestal annex varkensstal.
Opgetrokken uit steense bakstenen gevels, betonnen vloeren voorzien van roosters (mestkelders) en
een houten kap gedekt met asbestcement houdende golfplaten.
 Gesloten loods met deels bakstenen en deels stalen (damwandprofiel) wanden, voorzien van houten
kap met asbestcement houdende golfplaten.
 Aan voornoemde loods aangebouwde (deels) open werktuigenberging, deels onverharde vloer, deels
bakstenen/deels houten wanden, houten kap constructie gedekt met asbestcement houdende
golfplaten.
 Afhang aangebouwd aan achterzijde loods en werktuigenberging. Bakstenen gevels, kap gedekt met
asbestcement houdende golfplaten, ingericht als berging c.q. varkensstal.
LET OP: de voormalige varkensstal op de westelijke grens van het perceel wordt voor rekening van de
gemeente gesloopt.
BESTEMMING
Vigerend is het bestemmingsplan ‘Buitengebied ‘94’. De locatie heeft daarbinnen een agrarische
bestemming.
Op 27 januari 2014 is door de gemeenteraad het bestemmingsplan ‘Buitengebied De Akker BKE 2013’
vastgesteld. Dit plan ligt ter inzage tot en met 28 april aanstaande en zal naar verwachting kort daarna in
werking zijn getreden.
tlb/14.363
3/5
Op de onderhavige locatie is binnen dit plan de bestemming ‘Wonen – Buitengebied’ (artikel 4) van
toepassing. Conform deze bestemming is op de locatie één woning toegestaan. Daarnaast is de
medebestemming opslag op een gedeelte van het bouwblok van toepassing. Deze bestemming biedt
mogelijkheden tot statische opslag in de bestaande schuur (achter het huis).
Verder biedt het bestemmingsplan mogelijkheden om – bijvoorbeeld in de aangebouwde stal - andere
functies zoals Bed & Breakfast en/of kleinschalige aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten te
ontplooien.
Ter plaatse van de te slopen (voormalige) varkensstal is de bestemming sport van toepassing.
Zie bijlage 4 voor de relevante bestemmingsplaninformatie.
WIJZIGINGS-/ONTWIKKELINGSMOGELIJKHEDEN
Gelet op de ligging binnen het zoekgebied stedelijke ontwikkeling (verordening ruimte) en de aanwezige
lintbebouwing is een scenario denkbaar waarbij het perceel wordt gesplitst in twee kavels t.b.v. de
realisatie van twee vrijstaande woningen met gebruikmaking van de Ruimte voor Ruimte regeling.
Hierbij dienen uitdrukkelijk de volgende kanttekening en voorbehouden te worden vermeld:
o
Ten einde zover te komen dienen (sloop- en opruimings-)kosten gemaakt te worden om het terrein
daarvoor feitelijk geschikt te maken.
o
Er dienen ruimtelijke procedures te worden doorlopen ten behoeve van de bestemmingswijziging.
Hierover kunnen op voorhand geen garanties worden gegeven.
o
Aan de bestemmingswijziging zelf zijn kosten verbonden maar ook aan het verkrijgen van het
zogenaamde ruimte-voor-ruimte-bouwtitel zijn kosten verbonden. De bijdrage aan de ruimte voor
ruimte bedraagt € 155.000,00 (exclusief BTW).
INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN/KOOPOVEREENKOMST
Met betrekking tot de inschrijving zijn de in bijlage 5 opgenomen procedures en voorwaarden van
toepassing. Inschrijving dient plaats te vinden middels het in bijlage 6 bijgevoegde inschrijfformulier.
Uiteindelijke levering zal plaatsvinden op basis van de tevens in bijlage 5 bijgevoegde (concept)
koopovereenkomst.
Lees deze voorwaarden en de overeenkomst goed door. Met een inschrijving op de onroerende
zaak wordt namelijk tevens verklaard dat u bekend met de voorwaarden en de inhoud van de
overeenkomst dat u deze accepteert.
tlb/14.363
4/5
OPLEVERING
Leeg en ontruimd in huidige staat.
KIJKDAG
Bezichtiging van de locatie is mogelijk op 17 mei 2014 van 10.00 tot 13.00 uur.
SLUITING INSCHRIJVING
Inschrijvingen dienen uiterlijk op 30 juni 2014 om 14.00 uur te zijn ingeleverd ten kantore van:
De Kerf & Van Sprang Notarissen
Spoorlaan 402
5038 CG Tilburg
Contactpersoon: de heer C.A.M. (Cor) van Zundert
MEER INFORMATIE
Voor het verkrijgen van nadere informatie kunt u zich richten tot:
De heer M.J.T. (Marco) Roosen
Van der Heijden Rentmeesters
Postbus 77
5268 ZH Helvoirt
0411-643260 / 06-22239187
Bijlagen:
1.
foto’s
2.
ligging
3.
situatieschets perceel
4.
bestemmingsplaninformatie
5.
Inschrijfvoorwaarden en (concept)overeenkomst
6.
inschrijfformulier
Deze brochure is samengesteld om een indruk te krijgen van het aan te bieden object. De omschrijving is zo
zorgvuldig mogelijk samengesteld. Desondanks kunnen er toch onvolkomenheden in voorkomen. Aan deze brochure
kunnen geen rechten worden ontleend.
tlb/14.363
5/5
BIJLAGE 1
Kenmerk
tlb/14.363
Onderwerp
Fotoreportage
Voorgevel woonhuis
tlb/14.363
Voorzijde aangebouwde stal
Achtergevel woonhuis
Tussenbouw en aangebouwde stal
tlb/14.363
Idem
Interieur aangebouwde stal
Idem
tlb/14.363
Schuur achter woning
Idem
Idem
tlb/14.363
Idem
Te slopen varkensstal op
perceelsgrens
tlb/14.363
Interieur woning
Keuken
Interieur verdieping woning
tlb/14.363
BIJLAGE 2
Kenmerk
tlb/14.363
Onderwerp
Ligging Hoolstraat 4 te Berkel-Enschot
tlb/14.363
tlb/14.363
tlb/14.363
BIJLAGE 3
Kenmerk
tlb/14.363
Onderwerp
Situatieschets perceel Hoolstraat 4
Berkel-Enschot
tlb/14.363
at
a
r
st
ol
o
H
4
± 3426m2
4A
5514
ag
a
nh
e
uk
e
tb
r
a
H
Hoolstraat
afdeling Informatievoorziening
Verkooptekening Hoolstraat 4
bestandsnaam: lm-2013-bklb1307.dgn
Postadres
projectwise-nr: 572428
Postbus 90155
datum:
18-03-2014
5000 LH Tilburg
getekend:
Sander Bayens
contactpers.:
Anneke vd Velde
kad.gemeente:
Berkel
schaal:
1:500
soort tek.:
Verkoop
kad.sectie:
B
formaat:
A4
partij:
kad.nummer:
5514
at
a
r
st
ol
o
H
4
± 3426m2
4A
5514
ag
a
nh
e
uk
e
tb
r
a
H
Hoolstraat
afdeling Informatievoorziening
Verkooptekening Hoolstraat 4
bestandsnaam: lm-2013-bklb1307.dgn
Postadres
projectwise-nr: 572428
Postbus 90155
datum:
18-03-2014
5000 LH Tilburg
getekend:
Sander Bayens
contactpers.:
Anneke vd Velde
kad.gemeente:
Berkel
schaal:
1:500
soort tek.:
Verkoop
kad.sectie:
B
formaat:
A4
partij:
kad.nummer:
5514
BIJLAGE 4
Kenmerk
tlb/14.363
Onderwerp
Bestemmingsplaninformatie
tlb/14.363
BIJLAGE 5
Kenmerk
tlb/14.363
Onderwerp
Hoolstraat 4, Berkel – Enschot
Inschrijf- verkoopvoorwaarden
tlb/14.363
Verkoopvoorwaarden
Behorende bij de verkoop bij inschrijving van het pand Hoolstraat 4 te
Berkel-Enschot
1. De biedingen hebben plaats op het bijgevoegde inschrijvingsformulier, welke de naam, de
voornamen, de geboorteplaats, de geboortedatum, het beroep en het adres van de inschrijver
vermelden, voorts het bedrag dat de inschrijver biedt en de handtekening van de inschrijver.
2. Het geboden bedrag moet worden vermeld in hele euro’s. Mocht een gedeelte van euro zijn
vermeld dan wordt dit naar boven afgerond op een hele euro. Er geldt een minimaal
inschrijfbedrag van € 300.000,00 (zegge: driehonderd duizend euro).
3. Het inschrijfformulier dient volledig zonder enig voorbehoud – behoudens het eventuele
financieringsvoorbehoud - te worden ingevuld. Een bod in strijd hiermee is ongeldig.
4. Ongetekende inschrijvingsformulieren zijn eveneens ongeldig.
5. De inschrijvingsformulieren dienen uiterlijk op 30 juni 2014, uiterlijk om 14.00 uur te zijn
ontvangen ten kantore van De Kerf & Van Sprang notarissen, Spoorlaan 402, 5038 CG Tilburg.
6. Het inschrijfformulier dient in een gesloten envelop met in de linkerbovenhoek de vermelding
‘inschrijving Hoolstraat 4’ te worden aangeboden.
7. Aan de notaris komt de beslissing toe omtrent de geldigheid van de inschrijving, alsmede over de
vraag of de inlevering van het inschrijfformulier tijdig is geschied.
8. Opening van de inschrijfformulieren geschiedt door de notaris onmiddellijk na het verstrijken van
voormeld tijdstip van inlevering.
9. Indien blijkt dat twee of meer inschrijvers even hoog hebben ingeschreven en tevens de hoogste
inschrijvers zijn, hebben zij het recht om, met verhoging van hun inschrijfsom, opnieuw in te
schrijven tot één hunner de hoogste inschrijver is.
10. Maakt geen van hen van het recht tot verhoging gebruik, dan zal door loting worden bepaald wie
van hen als hoogste inschrijver zal worden beschouwd.
11. De gemeente behoudt zich tot 6 weken na sluiting van de inschrijving (zie 5.) het recht voor om
zich omtrent gunning of niet gunning te beraden.
12. Verstrijkt deze termijn zonder dat gunning plaats heeft gehad dan wordt de verkoper geacht niet
te hebben gegund en zijn de inschrijvers van hun verplichting bevrijd.
13. Iedere inschrijver moet zijn bod gestand doen tot aan de gunning, doch uiterlijk tot aan het einde
van de termijn van het beraad van verkoper.
14. Gemeente behoudt zich het recht voor om niet te gunnen. Verkoper behoudt zich het recht voor
om te gunnen aan een ander dan de hoogste bieder.
15. Ingeval van gunning zijn de overige inschrijvers van hun verplichtingen bevrijd.
tlb/14.363
16. Gunning en het aangaan van de koopovereenkomst vindt plaats onder voorbehoud casu quo de
ontbindende voorwaarde dat het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente
Tilburg besluit niet tot deze verkoop over te gaan.
17. Ondertekening van de overeenkomst vindt plaats binnen 14 dagen na gunning.
18. De koper dient uiterlijk binnen 14 dagen na ondertekening overeenkomst aan de notaris een
waarborgsom te betalen, ten bedrage van tien procent (10%) van de koopsom (zie artikel 7 van
de conceptovereenkomst)
19. De verkoop bij inschrijving kan, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen
worden afgelast.
tlb/14.363
KOOPOVEREENKOMST
Contractnr. tlb/14.363
De ondergetekenden:
1
De publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Tilburg, gevestigd Stadhuisplein 130, 5038 TC Tilburg, ten deze rechtens vertegenwoordigd door de heer/mevrouw . . . . . . . . . . . . . . ., hoofd Vastgoedbedrijf Tilburg, te dezen handelend krachtens op . . - . . - . . . . verleend mandaat, laatstelijk
gewijzigd op . . - . . - . . . .,
hierna te noemen: “de Gemeente” of “Verkoper”,
2
De heer / mevrouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
hierna te noemen: “Koper”,
verkoper heeft verkocht aan koper, die heeft gekocht:
het woonhuis, plaatselijk bekend Berkel-Enschot, Hoolstraat 4 met aangebouwde voormalige rundveestal
annex varkensstal, gesloten loods, open werktuigenberging, afhang, erf, tuin en verdere aanhorigheden,
uitmakende een ter plaatse afgepaald gedeelte ter grootte van ongeveer vierendertig aren en zesentwintig centiaren van het perceel kadastraal bekend in sectie B nummer 5514 ged., zoals nader aangeduid op
aangehechte door partijen gewaarmerkte situatieschets (bijlage 1)
hierna te noemen: “het registergoed” en/of “het verkochte”,
KOOPSOM
De totale koopsom van het verkochte bedraagt € . . . . . . . . . . . . . . . .,00
(zegge: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . euro)
DEZE OVEREENKOMST IS AANGEGAAN ONDER DE NAVOLGENDE BEPALINGEN:
tlb/14.363
1/8
Notariële akte van levering
Artikel 1
De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van de dienstdoende notaris van
notariskantoor De Kerf en Van Sprang notarissen, kantoorhoudende te Tilburg, Spoorlaan 402, 5038 CG Tilburg of
diens plaatsvervanger, zo spoedig mogelijk doch uiterlijk binnen 4 weken nadat door het college van Burgemeester en
Wethouders van de gemeente Tilburg tot de benodigde goedkeuring zoals bedoeld in artikel 18 van deze overeenkomst is besloten.
Kosten en belastingen
Artikel 2
a.
Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht alsmede het
opstellen van de akte van levering, zijn voor rekening van koper. De kosten van doorhaling van eventueel op de
onroerende zaak rustende hypothecaire inschrijvingen en beslagen zijn voor rekening van verkoper.
b.
Indien omzetbelasting verschuldigd is over de koopsom, komt deze voor rekening van koper.
Betaling
Artikel 3
a.
De betaling van de koopsom en van de overige kosten, rechten en belastingen, vindt plaats via het kantoor van
b.
Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van
de notaris bij het passeren van de akte van levering.
de bank- en/of girorekening van de notaris, uiterlijk per dag van het ondertekenen van de akte van levering, per
valuta van die dag.
c.
Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de
overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren.
Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen een of meer werkdagen kunnen verstrijken.
Feitelijke levering, staat van het verkochte
Artikel 4
a.
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het
tot stand komen van deze overeenkomst bevindt, bezemschoon, leeg en ontruimd, vrij van pacht, huur en/of andere gebruikersrechten. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar
tot aan het tijdstip van feitelijke levering.
b.
Het is verkoper niet bekend dat het verkochte onzichtbare gebreken (waaronder begrepen bodemverontreiniging)
bevat terwijl verkoper tevens niet bekend is met feiten die op onzichtbare gebreken kunnen wijzen. Aan koper
kenbare gebreken die een normaal gebruik van het verkochte kunnen belemmeren, komen voor diens risico. Verkoper staat er niet voor in dat er geen, hem onbekende, onzichtbare gebreken zijn die een normaal gebruik van
het verkochte kunnen belemmeren.
c.
Koper is er mee bekend dat zich in het registergoed asbesthoudende materialen bevinden. Verkoper staat er, gelet op het bouwjaar van de woning, niet voor in dat zich in het registergoed geen aan hem onbekende asbesthoudende materialen bevinden. Koper aanvaardt de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en de risico’s en
kosten die hieraan verbonden kunnen zijn.
tlb/14.363
2/8
d.
De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van
levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de notariële
akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper per het tijdstip van feitelijke levering, tenzij anders overeen te komen.
e.
Koper heeft het recht het verkochte vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te inspecteren.
f.
Koper is er mee bekend dat het verkochte onderhevig is aan achterstallig onderhoud en modernisering en renovatie behoeft.
g.
Koper is voornemens het registergoed te gebruiken voor woondoeleinden.
Juridische levering, ontbindende voorwaarden
Artikel 5
a.
Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan, het registergoed tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken.
b.
Verkoper heeft kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en
van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, waar onder de herinrichtingsrente, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 BW en blijkend en/of voortvloeiend
uit de (laatste) akte(n) van levering. Het staat koper vrij voor eigen rekening en risico een erfdienstbaarheden
onderzoek in te stellen. Op het perceel is geen herinrichtingrente van toepassing.
c.
Koper aanvaardt de uit deze stukken voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaardt
koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor
hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
Overgang, overdracht aanspraken
Artikel 6
Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan over op koper per het tijdstip
van overdracht van het registergoed, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van
aanspraken per dat tijdstip plaats heeft. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve
rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met
betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten
name van koper te doen stellen.
Bankgarantie, waarborg
Artikel 7
De koper dient uiterlijk binnen 14 dagen na ondertekening van deze overeenkomst aan de notaris een waarborgsom te
betalen, ten bedrage van tien procent (10%) van de koopsom, strekkende tot verhaal van het door de koper krachtens
de verkoop bij inschrijving verschuldigde.
De notaris restitueert de waarborgsom aan de koper indien de koopovereenkomst anders dan door een toerekenbare
tekortkoming van de koper is ontbonden, tenzij verkoper en koper anders zijn overeengekomen.
Indien verkoper en koper in gebreke zijn in de nakoming van hun verplichtingen of indien niet vaststaat wie van hen in
gebreke is, houdt de notaris - behoudens eensluidende betalingsopdracht van beiden - de waarborgsom onder zich,
tlb/14.363
3/8
totdat ingevolge een in kracht van gewijsde gegane beslissing van de bevoegde rechter of andere bindende uitspraak
vaststaat aan wie uitbetaling moet plaats hebben. Onder een in kracht van gewijsde gegane beslissing wordt mede
verstaan een aan de woonplaats van gedaagde betekend verstekvonnis, waartegen binnen zes (6) weken na de datum
van die betekening geen verzet is gedaan. De notaris brengt op de waarborgsom in mindering de in beding 14 genoemde kosten, lasten en belastingen, voor zover verschuldigd en nog niet voldaan.
De koper kan aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom ook voldoen door aan de notaris voor eenzelfde
bedrag een garantieverklaring (bankgarantie) af te geven, welke:
a)
onvoorwaardelijk is en geldig is tot ten minste één maand na de voor de betaling van de koopsom vastgestelde uiterlijke datum;
b)
afgegeven dient te zijn door een bank of instelling welke onder toezicht staat krachtens de Wet Toezicht Kredietwezen of de Wet Toezicht Verzekeringsbedrijf;
c)
de clausule bevat, dat de desbetreffende bank of instelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van
de garantie aan de notaris zal uitkeren.
Indien het bedrag van de garantie niet tot uitkering is gekomen en op de koper geen betalingsverplichtingen meer
rusten, bericht de notaris de bank of instelling dat de garantie kan vervallen.
Overmaat, ondermaat
Artikel 8
Over- of ondermaat van het registergoed zal aan géén van partijen enig recht verlenen.
Verrekening zakelijke belastingen
Artikel 9
De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte, derhalve niet de gebruikerslasten, zullen op en per de dag
van het ondertekenen van de akte van levering worden verrekend. De betreffende lasten en belastingen zullen naar
rato van de tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom.
Garantieverklaringen van verkoper
Artikel 10
Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het navolgende:
a.
b.
verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
voor zover aan verkoper bekend, zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat
die ten nadele strekt van het in artikel 4 lid g. omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen
leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed, danwel tot het nemen van andere maatregelen;
c.
voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen
aanwezig.
d.
in het verkochte zijn asbesthoudende stoffen aanwezig, ondermeer in de dakbedekking van de aangebouwde stal
en de bijgebouwen;
e.
het verkochte wordt geheel vrij van pacht, huur en gebruik geleverd. Het verkochte zal ten tijde van de levering
vrij van pacht- of huurrechten zijn of andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd. Het verkochte zal eveneens
niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden.
f.
aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het registergoed
voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd;
tlb/14.363
4/8
g.
aan verkoper is betreffende het registergoed geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend:
1.
als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet;
2.
tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet;
3.
door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht;
4.
het registergoed is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandswet noch van vordering van
het registergoed krachtens de Woonruimtewet;
h.
aan verkoper is niet bekend dat het registergoed is opgenomen in een aanwijzing als in de Wet Voorkeursrecht
Gemeenten;
i.
ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht.
j.
de verschenen termijnen van de zakelijke eigenaarslasten zijn voldaan.
Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper
Artikel 11
Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat verkoper er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaard uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar
geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn).
Ouderdomsclausule
Artikel 12
a.
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning ca. 49 jaar oud is en de (aangebouwde) bijgebouwen aanzienlijk ouder, wat betekent dat de eisen die aan de (bouw)kwaliteit gesteld mogen worden in het algemeen (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe woningen en bijgebouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de staat van o.a. de fundering, het dak/de daken, de muren/gevels, de schoorstenen, de goten, de vloeren, het houtwerk van kozijnen, ramen en deuren en de beglazing.
b.
Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, noch voor de afwezigheid van
enig ongedierte/schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.). (Eventuele) bouwkundige kwaliteitsgebreken worden
geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Koper verklaart van vorenstaande te hebben kennisgenomen, de beperkingen te (onder)kennen inzake de algehele staat van onderhoud op grond van de ouderdom van
het verkochte, en zulks niet als onredelijk bezwarend te beschouwen.
c.
Verkoper, handelend als gemeld, heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf
heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het
verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader
zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening
van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden.
tlb/14.363
5/8
Risico-overgang, beschadiging
Artikel 13
a.
Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de
feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. Verkoper
heeft de opstallen verzekerd tegen brand- en stormschade en is verplicht deze opstallenverzekering te handhaven
tot notariële levering.
b.
Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat
het onheil is geschied, maar in ieder geval voor de in artikel 1 genoemde datum van levering:
1.
koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal
overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere - tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke verkoper terzake van vorenbedoelde
schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden; of
2.
verkoper verklaart de schade vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering dan wel binnen vier weken
nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze
overeenkomst te ontbinden. Maakt koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden
opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld.
c.
het in lid a. van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft van overheidswege of door nutsbedrijven gegeven aanschrijvingen tot het aanbrengen van veranderingen aan het registergoed, welke zullen worden
uitgebracht in de periode na het tot stand komen van deze overeenkomst doch voor het tijdstip van risicoovergang. De kosten zullen voor rekening zijn van koper, tenzij uit de eisen van redelijkheid en billijkheid anders
voortvloeit.
Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete
Artikel 14
a.
Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is.
b.
Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden
en kan deze de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden.
c.
Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering danwel op de
voldoening van de koopprijs, zal de nalatige partij daarnaast ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent (10%) van de
totale koopprijs. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende
schadevergoeding.
tlb/14.363
6/8
Twee of meer (ver)kopers
Artikel 15
Ingeval twee of meer personen (ver)koper zijn, geldt het volgende:
a.
(ver)kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen,
met dien verstande dat kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken
aan de juridische levering;
b.
alle partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
Termijnen
Artikel 16
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
Ontbindende voorwaarde/Financieringsvoorbehoud
Artikel 17
Deze overeenkomst zal, ontbonden (kunnen) worden als koper niet binnen acht weken na ondertekening van deze
overeenkomst aanstaande een toezegging heeft verkregen voor het aangaan van één of meer geldleningen, ter hoogte
van de koopsom plus kosten, ter financiering van het bij deze gekochte onder de bij de grote geldverstrekkende instellingen gebruikelijke bepalingen. Koper zal ter verkrijging van de financiering al het hem mogelijke verrichten en kan
op deze ontbindende voorwaarde alleen een beroep doen door aan verkoper tenminste twee schriftelijke afwijzingen
over te leggen.
Opschortende voorwaarde/Goedkeuring college
Artikel 18
a.
Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat het college van burgemeester en
wethouders van Tilburg, zonodig de raad(commissie) gehoord hebbend, besluit tot deze verkoop over te gaan. De
gemeente zal er zich voor inspannen dat een voorstel tot verkoop kan worden voorgelegd in de collegevergadering uiterlijk 6 weken na gunning. Het gaat hier uitdrukkelijk om een inspanningsverplichting, zodat koper daaraan
geen enkel recht kan ontlenen. De gemeente zal de koper tijdig mededeling doen van een eventueel uitstel van de
besluitvorming.
b.
Bij het niet in vervulling gaan van de opschortende voorwaarde zal deze overeenkomst van rechtswege zijn ontbonden en zijn beide partijen jegens elkaar niet gehouden tot het betalen van enigerlei schadevergoeding en/of
tegemoetkoming.
Energielabel
Artikel 19
Bij het tot stand komen van de overeenkomst is ter zake van het verkochte geen energielabel aanwezig dan wel een
gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Partijen zijn nadrukkelijk overeengekomen dat de woning zonder energielabel overgedragen gaat worden.
tlb/14.363
7/8
Bedenktijd
Artikel 20
a.
De koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan wordt, indien de koper een
natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, schriftelijk gedaan.
b.
De tussen partijen opgemaakte akte of een afschrift daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld, desverlangd tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs. Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden. Komt, nadat de koper van dit recht gebruik heeft gemaakt,
binnen zes maanden tussen dezelfde partijen met betrekking tot dezelfde zaak of hetzelfde bestanddeel daarvan
opnieuw een koop tot stand, dan ontstaat het recht niet opnieuw.
c.
De leden a. en b. zijn van overeenkomstige toepassing op de koop van deelnemings- of lidmaatschapsrechten die
d.
Van het in de leden a, b, en c. bepaalde kan niet ten nadele van de koper worden afgeweken;
recht geven op het gebruik van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan.
e.
De leden a. tot en met e. zijn niet van toepassing op huurkoop en koop op een openbare veiling ten overstaan van
een notaris.
Woonplaatskeuze
Artikel 21
Deze akte zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen terzake van deze overeenkomst woonplaats kiezen.
Aldus overeengekomen en in 4-voud getekend
te Tilburg, d.d. . . - . . - . . . . .
Koper,
Verkoper
Gemeente Tilburg
Namens deze: . . . . . . . . . . . . . .
Bijlagen:
1.
Situatieschets.
tlb/14.363
8/8
BIJLAGE 6
Kenmerk
tlb/14.363
Onderwerp
Inschrijvingsformulier Hoolstraat 4, BerkelEnschot
Dit inschrijfformulier dient op 30 juni 2014, uiterlijk om 14.00 uur te zijn ingeleverd ten kantore
van:
De Kerf & Van Sprang Notarissen
Spoorlaan 402
5038 CG Tilburg
LET OP:
-
Vermeld op de linkerbovenhoek van de envelop het kenmerk: Inschrijving Hoolstraat 4.
-
Vergeet niet een kopie van uw legitimatiebewijs toe te voegen.
tlb/14.363
Inschrijvingsformulier Hoolstraat 4
Ondergetekende:
Achternaam:
Voornamen (voluit):
Geboorteplaats:
Geboortedatum:
Beroep:
Adres:
Postcode/woonplaats:
Telefoon:
E-mailadres:
Burgerlijke staat:
Gehuwd/ongehuwd (*)
Rechtspersonen:
Indien wordt opgetreden voor of namens een rechtspersoon gelieve onderstaande gegevens eveneens
in te vullen:
Handelend in de
hoedanigheid van:
Statutaire naam
rechtspersoon:
Statutaire zetel:
Inschrijvingsnr. KvK:
Adres:
Postcode/woonplaats:
Telefoon:
verklaart te hebben kennisgenomen van de brochure en verkoopvoorwaarden
(kenmerk: tlb/14.363) met betrekking tot de verkoop bij inschrijving van het pand
tlb/14.363
Hoolstraat 4 te Tilburg
met erf, tuin en verdere aanhorigheden, kadastraal bekend gemeente:
Berkel – Enschot sectie B nummer 5514, gedeeltelijk, groot + 34 are 26 centiare,
en bij deze op die onroerende zaak in te schrijven voor een bedrag groot:
Bedrag in cijfers:
€
Bedrag voluit:
Zegge:
euro
Inschrijver is voornemens het verkochte te gaan gebruiken als:
Voorbehoud
financiering:
Ja/nee
Indien ja, tot een
€
bedrag van:
Zegge:
euro
Getekend te:
Datum:
.. - .. – 2014
Handtekening:
Legitimatiebewijs
(S.V.P. Kopie
Nr.
bijvoegen)
(*) doorhalen wat niet van toepassing is
tlb/14.363

Download Report