5 woningen Enkweg te Vorden

5 woningen Enkweg te Vorden
Een thuis in een landelijke ambiance 5 royale vrijstaande woningen
2
Vijf vrijstaande woningen
Voor de vijf vrijstaande woningen is al een bouwvergunning verleend.
Bouwcombinatie BDK neemt de bouw voor zijn rekening. Bouwcombinatie BDK is
een samenwerking van Bargeman Vorden, Dijkman Bouw uit Warnsveld en Kreunen
Bouw Lochem.
Verkoopprijzen van de 5 basiswoningen, peildatum 01-03-2014
Kavelgrote ca. 466 m2
€ 345.500,- v.o.n.
Kavel 3
Kavelgrote ca. 312 m2
€ 299.500,- v.o.n.
Kavel 4 Kavel 5 Kavelgrote ca. 423 m2
€ 302.750,- v.o.n.
Kavel 6 Kavel 7 Kavelgrote ca. 432 m2
Kavelgrote ca. 449 m2
€ 305.250,- v.o.n.
€ 309.750,- v.o.n.
Vele verschillende mogelijkheden zijn uitgewerkt op tekeningen en vallen binnen
de vergunning. Er is een indeling mogelijk van tuingericht wonen, het uitbreiden
van de woning aan de achterzijde, eventueel met slaapkamer, een erker of een
dakopbouw aan de voorzijde zijn allemaal uitgewerkt op tekening en afgeprijsd.
U kunt een optie nemen op een kavel van 2 weken, hierna gaan we over tot een
voorlopige koopovereenkomst met de ontbindende voorwaarde van financiering.
3
Project Enkweg Vorden
4
ijsvogel
De ijsvogel is een zeer opvallende
vogel die zowel aan de lichaamsbouw, de kleur en het gedrag
gemakkelijk te herkennen is. Kleine
visjes vormen het belangrijkste
voedsel en de ijsvogel komt dan
ook vooral voor in de buurt van
helder, visrijk water. De vogel jaagt
vanaf een post boven het water of
biddend in de lucht en stort zich
vervolgens loodrecht naar beneden
om recht boven een vis het water
in te duiken.
Wie droomt er niet van; riant wonen op een uitnodigende locatie? Het project Enkweg in Vorden biedt vijf
stijlvolle, vrijstaande woningen met een hoog kwaliteitsniveau. Landelijk en vrij, en toch dicht bij een breed
aanbod aan cultuur en recreatie. Zoekt u een unieke combinatie tussen comfortabel wonen, een sfeervolle
uitstraling en een prachtige omgeving waar veel te beleven is? Dan vindt u aan de Enkweg dé woning die
volop ruimte en mogelijkheden biedt om er in alle opzichten een thuis van te maken!
5
Groenrijke streek die veel te bieden heeft
De Gelderse Achterhoek is een prachtige, uitnodigende streek
die veel te bieden heeft. Het groenrijke landschap kent een
rijke, gastvrije historie. Pittoreske dorpjes, fraaie landgoederen,
sfeervolle steden en uitgebreide voorzieningen verrijken
hier het rustgevende platteland. Een streek waar ‘genieten’
tot leven komt!
Kastelen
De Achterhoek is bekend om zijn vele fraaie
kastelen. Verspreid in het idyllische landschap
liggen tientallen landgoederen en buitenverblijven van de oud-Gelderse adel. De
tuinen en parken rondom deze kastelen
zijn meestal toegankelijk voor wandelaars.
6
sperwer
De sperwer heeft een kenmerkende
manier van jagen, de vogel vliegt
behendig langs struiken en tussen
bomen door, waarbij gebruik wordt
gemaakt van iedere beschutting.
De vogel vliegt hierbij in een
cirkelvormige vlucht, afgewisseld
met telkens drie of vier vleugelslagen.
Ondertussen speurt de sperwer
naar zangvogels, het belangrijkste
voedsel, die in een verrassingsaanval
gevangen worden.
Dicht bij natuur…
…én bij cultuur
De Achterhoek is rijk aan prachtig natuurschoon en
actieve natuurliefhebbers kunnen hier dan ook alle
kanten op. Fietsers, wandelaars en kanovaarders kunnen
volop genieten van de velden, de bossen en de oude
kastelen met hun weldadige tuinen. Ook voor kinderen
Ook op cultureel gebied heeft de omgeving van
Vorden veel te bieden. Met steden als Arnhem, Zutphen,
Doetinchem, Lochem, Deventer en natuurlijk Neerlands
enige boekenstad, Bredevoort, in de buurt, hebben
liefhebbers van bijvoorbeeld musea, galeries, schouw-
zijn er volop leuke fiets- en wandelroutes in het gebied,
zoals de ‘Berendroute’ in Vorden zelf.
burg en muziek een groot aanbod aan mogelijkheden
onder handbereik!
7
Vriendelijk ‘Achtkastelendorp’
Het vriendelijke Vorden staat ook wel bekend als het
‘Acht-kastelendorp’. Het circa 7500 inwoners tellende
dorp combineert een gezellige, landelijke uitstraling
met een dynamisch karakter. Het is één van de dorpen
die samen de Gelderse gemeente Bronckhorst vormen.
8
Kasteelrijke historie
Vorden is een plaats met een rijke historie. Het dorp ontstond in de Middeleeuwen aan de ‘Vordensche’ beek
en dankt zijn naam aan het woord ‘Voorde’; een doorwaadbare plaats. Vorden is het thuis van acht historische
kastelen, die het dorp met hun uitstraling, tuinen en landgoederen een sfeervolle meerwaarde geven.
b o e r e n z wa lu w
De boerenzwaluw is een kleine
trekvogel. Zijn sierlijke snelle vlucht is
bij ons gedurende de hele zomer te
zien. Zijn lange vleugels en zijn slanke
lijf maken hem zeer geschikt om in
de lucht achter insecten aan te jagen.
Dan is zijn glanzende metaalblauwe
verendek goed zichtbaar en vallen
ook zijn uitstekende buitenste staartpennen meestal wel in het oog.
Eigentijds mét historie
Sfeervolle evenementen
Historie gaat hier hand in hand met een hoog en modern voorzieningenniveau. Winkelen, culinair genieten in de vele horecagelegenheden,
de gezellige weekmarkt bezoeken, zwemmen, midgetgolfen; het kan
Koninginnedag en de zomerfeesten worden
in Vorden allemaal. Bovendien kent de gemeente Bronckhorst een rijk
cultureel aanbod met bruisende festivals en verrassende evenementen.
Fair, het Wim Kuijpertoernooi, het NK Skeeler
marathon, de Berend van Hackfort-dag en
de sfeervolle kerstmarkt.
in Vorden uitbundig gevierd. Andere aantrekkelijke evenementen zijn de jaarlijkse Castle
Voorzieningen naast de deur
Met een ruim aanbod aan activiteiten en mogelijkheden is Vorden een
dorp waar u zich in alle opzichten thuis zult voelen. Naast verschillende
sportfaciliteiten biedt Vorden vier basisscholen en de middelbare school
’t Beeckland, die onderdeel is van het Ulenhofcollege in het nabijgelegen
Doetinchem.
9
Sfeervol gelegen én bereikbaar
De vijf vrijstaande koopwoningen binnen het project Enkweg
zijn gelegen aan de rand van Vorden, en toch op slechts een
steenworp afstand van het dorpscentrum. De wijk is uitstekend
bereikbaar en biedt directe aansluiting op het omliggende
wegennet. De grotere plaatsen in de omgeving en de
snel-wegen A50, A18 en A1 liggen op korte afstand.
Gunstige ligging
Het project Enkweg is gesitueerd op circa 800 meter
ten oosten van het dorpscentrum. De kavel waarop de woningen worden gerealiseerd ligt besloten
tussen de Enkweg, de Groeneweg en de Ruurlose
10
weg. Over deze laatste, doorgaande route zijn de
omliggende gebieden en plaatsen snel en makkelijk
bereikbaar. Ook het dorpscentrum en de aanwezige
voorzieningen, zoals basisscholen, zijn direct onder
handbereik.
ransuil
Door de lange oorpluimen is de
ransuil goed te onderscheiden van
de meeste andere uilen. Ook de
ransuil is vooral in de schemering en
‘s nachts actief. De vogel jaagt dan
bij voorkeur op grotendeels open
terrein op prooidieren zoals muizen
en kleine vogels. Overdag slaapt de
ransuil in een boom, meestal dicht
bij de stam. De ransuil overwintert
in boomgroepen op bijvoorbeeld
begraafplaatsen of in parken.
Openbaar vervoer
Vorden heeft een uitstekende aansluiting met
het openbaar vervoer. Vanaf NS-station Vorden,
dat aan de spoorlijn Zutphen-Winterswijk op
loopafstand van de Enkweg ligt, kan met de
trein worden gereisd en ook verschillende busdiensten maken de omliggende gemeenten
eenvoudig bereikbaar.
11
Vorstelijk wonen met mogelijkheden
12
Kavel nr.7
spreeuw
Kavel nr.6
De spreeuw kan verward worden
met de merel, maar naast het verschil
Kavel nr.5
in verenkleed is de spreeuw ook te
onderscheiden door de kortere staart
en de spitse, driehoekige vleugels.
Kavel nr.4
Ook is de vlucht veel sneller en
met glijpauzes. De spreeuw is een
luidruchtige vogel en broedt meestal
Kavel nr.3
alleen, maar soms ook in kolonies in
boomholten of gaten in de grond. De
vogel vormt buiten de broedtijd vaak
grote tot zeer grote zwermen.
Wonen aan de Enkweg in Vorden is vorstelijk wonen. De fraaie woningen in
het project Enkweg hebben een stijlvolle uitstraling die past in het beeld van
het rustieke dorp en de streek daar omheen. Ze zijn modern, comfortabel en
voorzien van alle details en faciliteiten die horen bij het hoge kwaliteitsniveau.
Wonen met ruimte
Artist impression met opties
De woningen aan de Enkweg geven u in
westen. Via de oprit heeft u toegang tot de
garage. Naast de garage beschikt u nog over
ieder opzicht de ruimte. De kavelafmeting
varieert van circa 310 m² tot circa 46o m².
De diepe achtertuin is georiënteerd op het
voldoende ruimte om een pad achterom
te realiseren, waarmee u uw tuin direct
bereikbaar maakt.
13
Indeling basiswoning
14
Volop mogelijkheden
De woning zelf wordt uitgevoerd in
straatgericht wonen, als optie tegen een
meerprijs wordt aangeboden tuingericht
wonen. Met een groot aantal verschillende
opties, zoals erkers, dakopbouw en diverse
uitbouwmogelijkheden, kunt u van uw
nieuwe huis een persoonlijk thuis maken.
De woningen worden in principe zonder
buizerd
De Buizerd is een uitstekende
zweefvlieger. Op de thermiek laat
hij zich meedrijven en zonder veel
vleugelslagen kan hij lange tijd
keuken uitgevoerd, zodat u alle vrijheid heeft
om dit smaakgebonden element naar eigen
rondjes circelen. Deze methode van
inzicht te laten uitvoeren. Sanitair wordt
wel geleverd conform de technische omschrijving. In overleg zijn de mogelijkheden
bijna onbegrensd.
te zien, dan is er voldoende thermiek
jagen is vooral in de zomermaanden
om op te zweven. In de vlucht laat
de buizerd regelmatig een luide
miauwende roep horen.
Aanpassen aan uw eigen stijl
en smaak
Daarnaast is er een groot aantal optiemogelijkheden waarmee u de woning
nog meer uw eigen stijl kunt meegeven.
Heeft u nog aanvullende wensen?
Dan gaan we uiteraard graag met u in
overleg om te zien hoe we binnen de
eisen van het beeldkwaliteitsplan en
het bestemmingsplan tot een passende
invulling kunnen komen.
15
Indeling tuingericht wonen (optie)
16
Begane grond
Op de ruime begane grond vindt u
de straatgerichte woonkamer,
de ruime keuken en de hal met daarin
een toiletruimte, de meterkast en de
trap naar de eerste verdieping. De garage
is aangebouwd aan de zijkant van
de woning.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime
slaapkamers. De badkamer is ruim en biedt
naast de standaard indeling alle mogelijkheden om uw individuele wensen te
realiseren. Een vaste trap leidt vanaf de
overloop naar de zolder.
Tegen meerprijs heeft u de keuze uit
een groot aantal opties:
-Het uitbreiden van de woning met een
ruime erker aan de voorgevel
- Tuingericht wonen
-De begane grond van de woning kan aan
achterzijde over de hele breedte nog eens
met een 2 meter extra worden uitgebreid
(exclusief de garage)
-De garage kan desgewenst aan
achterzijde worden uitgebreid
Zolder
-Afhankelijk van uw specifieke wensen
kan uw woning in overleg van een
schoorsteen worden voorzien
De via een vaste trap bereikbare zolder
biedt volop ruimte voor het realiseren
-In plaats van de standaard dubbele
van een comfortabele hobbyruimte of
een extra slaapkamer. In de standaard
open ruimte heeft de moderne
cv-installatie een plaats gekregen.
tuindeuren kan de achtergevel worden
voorzien van een comfortabele schuifpui
-De standaard muurdam in de achtergevel van de begane grond kan worden
vervangen door een glaskozijn tot aan
de grond
-Op de ruime zolderverdieping kan een
extra (slaap)kamer worden gerealiseerd
-Dakopbouw
- Zijgevel erker kavel 3
17
Opties
Begane grond
18
Kavel 3 erker zijgevel
Uitbreiding van de woning met een ruime erker aan de voorgevel.
Uitbreiding van de begane grond aan de achterzijde over de hele breedte
met nog eens 2 meter (exclusief de garage).
Uitbreiding van de garage aan de achterzijde.
19
Opties
Begane grond
Toegang vanuit de bijkeuken naar de garage.
20
In plaats van de standaard dubbele tuindeuren kan de achtergevel worden
voorzien van een comfortabele schuifpui.
Opties
Zolder
Op de ruime zolderverdieping kan een extra (slaap)kamer worden
gerealiseerd en een dakaanbouw aan de voorzijde.
Optie tuingericht wonen
Begane grond
Slaapkamer met badkamer op de begane grond
21
Maatvoering Basiswoning
Vooraanzicht
Begane grond
22
Achteraanzicht
Rechter zijaanzicht
Verdieping
Linker zijaanzicht
Zolder
Technische omschrijving
1. Woningborg bepalingen
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is
bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde
en voorgeschreven regelingen, reglementen
en standaard voorwaarden. In geval enige bepaling in
deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht
zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger,
prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen
van Woningborg.
2. Ruimtetyperingen volgens bouwbesluit:
Het gebruiksoppervlak op de begane grond bestaat uit:
• entree (verkeersruimte)
• meterkast (m.k.) (meterruimte)
• toilet (toiletruimte)
• woonkamer (verblijfsruimte)
• keuken (verblijfsruimte)
Het gebruiksoppervlak op de eerste verdieping
bestaat uit:
• overloop (verkeersruimte)
• slaapkamers (verblijfsruimten)
• badkamer (badruimte)
Het gebruiksoppervlak op de tweede verdieping
bestaat uit:
• zolder (onbenoemde ruimte)
De berg-/stallingsruimte bij de woning bestaat uit:
• garage (berg-/stallingsruimte)
3. Isolatiewaarde van de woning
Om te kunnen voldoen aan de hoge isolatienorm, die wordt
opgelegd in het Bouwbesluit, is de volledige ‘schil’ van de woning
(bijv. begane grondvloer, gevels, dakvlakken, beglazing) voorzien
van een hoogwaardig isolatiepakket. Door toepassing van een
gebalanceerd isolatiepakket van hoogwaardige materialen, hebben
de woningen een EPC-waarde (Energie Prestatie Coëfficiënt) van
minimaal 0,8 behaald!.
Als gevolg van definitieve EPC berekeningen kunnen mogelijk afwijkingen ontstaan in de uitvoering van de installaties (denk bijvoorbeeld
aan verwarming of ventilatie) zoals deze elders in de omschrijving
zijn opgenomen. Voor zover deze afwijkingen niet ontstaan uit
individuele wensen, en gecompenseerd moeten worden door een
gewijzigde uitvoering geeft dit geen aanleiding tot verrekening van
meer-/minderkosten. Zowel de ontwikkelaar/uitvoerend bouwbedrijf
alsmede de eindgebruiker dienen zich immers aan deze voorwaarde
te conformeren.
4. Peil van de woning
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt
overeen met de bovenkant van de bouwkundig afgewerkte begane
grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling
Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Bronckhorst.
6. Riolering
Door de gemeente Bronckhorst is vastgesteld dat er sprake is van een
gescheiden rioleringsysteem voor vuilwater en hemelwaterafvoer.
De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled pvc of pvc met
hergebruikgarantie.
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in
materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en worden met de nodige
stankafsluiters aangesloten op het gemeentelijk riool. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
Hemelwater wordt op eigen terrein teruggebracht in de bodem.
Hiervoor wordt op voldoende diepte onder maaiveld een
grindkoffer aangebracht waarop kan worden afgevoerd. Aan de
onderzijde van de hemelwaterafvoer is net boven het maaiveld
voorzien in een noodoverstort.
7. Bestratingen
Bestratingen met het onderliggend zandpakket op het eigen terrein,
voor bijvoorbeeld toegang naar garage/voordeur, terras, tuinpad,
zijn níet in de koopsom begrepen.
Terrein inventaris en beplanting is niet opgenomen.
5.Grondwerk
Het nodige grondwerk te verrichten voor funderingen en leidingen.
Als bovenlaag, in de kruip-/inspectieruimte voor het leidingwerk
onder de prefab begane grondvloer, wordt schoon zand toegepast
(e.e.a. afhankelijk van gekozen funderingssysteem, zie ook hfdst. 9).
De percelen worden geëgaliseerd met, uit de ontgraving verkregen
uitkomende grond.
Vanaf het openbaar gebied tot aan de garage wordt ter breedte van
de garage/entree een cunet (verlaagd gronddeel) aangebracht ter
voorbereiding van een zandpakket (niet in koopsom opgenomen)
ter voorbereiding op mogelijk straatwerk voor een oprit. Verdere
voorbereidende grondvoorzieningen voor bijv. terrassen zijn
niet opgenomen.
Onder de betonvloer van de garage een zandpakket opnemen van
voldoende dikte.
23
8.Funderingen
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen,
grondwaterstand en het uitgevoerde terreinonderzoek, wordt in
overleg met de constructeur een keuze gemaakt voor het fundering-/
vloersysteem. Constructiegegevens opgemaakt door de constructeur,
ter bepaling van de uit te voeren fundering-/vloersysteem, zullen in
overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente
Bronckhorst worden vastgesteld. Berekeningsmethodieken worden
daarvoor ter goedkeuring aangeboden. Eventuele ontstane compartimenten onder het woonhuis, zullen afhankelijk van het gekozen
fundering-/vloersysteem bereikbaar worden gemaakt.
9. Metselwerken
Gevelmetselwerk van de hoofdmassa van het woonhuis en garage
• gevelsteen in waalformaat volgens kleurenschema en
bemonstering
• accentgevelsteen en spekbanden volgens aanduiding gevelaanzichten, in waalformaat volgens kleurenschema en bemonstering
• voegwerk uitvoering; glad afgestreken en gering verdiept
(ca. 2-3 mm.)
• zandcement voegmortel grijs
• halfsteens metselverband.
Kalkzandsteen/cellenbeton:
• Metselwerk op fundering tot onderzijde begane grondvloer
uitgevoerd in metselblokken/lijmelementen/metselstenen
naar keuze uitvoerend bouwbedrijf.
• Binnenspouwbladen van het woonhuis op de begane grond,
en 1e verdieping worden uitgevoerd in 100 mm kalkzandsteen
lijmelementen. Binnenspouwbladen van het woonhuis in
afwijkende dikte (120 mm), indien dit om constructieve
redenen noodzakelijk is.
• De spouwmuur woonhuis/garage wordt aan de zijde van de
garage uitgevoerd met kalkzandsteen. Schoonwerk veilingblokken.
• Alle eventuele dragende (constructieve) binnenwanden van de
woning, eveneens uitgevoerd in kalkzandsteen volgens opgave
van de constructeur.
• Lichte scheidingswanden in de woningen, uitgevoerd in cellen beton of gelijkwaardig, dikte 100 mm.
Dilatatievoegen:
Ter voorkoming van scheurvorming in het metselwerk en
kalkzandsteen lijmwerk worden op advies van de steen-/
kalkzandsteenleverancier en/of constructeur dilatatievoegen
bepaald (verticaal doorlopend). Deze voegen worden ‘koud’
24
tegen elkaar gemetseld.
Gevelisolatie:
Voor de isolatie van de spouwmuren van alle buitengevels en
de spouwmuur tussen woonhuis en garage (de uitwendige
scheidingsconstructie), wordt isolatie van voldoende dikte
toegepast.
10. Vloeren
Begane grondvloer van het woonhuis:
• Geïsoleerde prefab betonvloer
• Voor zover technisch realiseerbaar, zal achter de voordeur een
sparing worden gemaakt voor de toegang onder de begane
grondvloer, naar de kruip-/inspectieruimte. Deze sparing
wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik.
Eerste verdiepingsvloer van het woonhuis:
• Ongeïsoleerde prefab betonvloer.
Tweede verdiepingsvloer van het woonhuis:
• Ongeïsoleerde prefab betonvloer.
Garagevloer:
• Ongeïsoleerde betonvloer in het werk te storten.
Technische omschrijving
11. Schuine en platte daken – hemelwaterafvoer – goten
Hellend dakvlak woonhuis:
• Kapconstructie volgens berekening constructeur/leverancier.
Dakbeschot; geïsoleerde prefab dakelementen. Hierdoor is het
mogelijk om de onderzijde van de dakplaat met minimale extra
ondersteuning te laten functioneren. De dakplaat is door z’n
specifieke opbouw als het ware ‘zelfdragend’. Uit berekening kan
voortkomen dat er mogelijk wel ondersteunende voorzieningen
noodzakelijk blijken te zijn bij kniklijnen in het dak (bijv. nokgording
of hoekkepers voor uitbouw dakvlak naar voorzijde).
• Ter overbrenging van constructieve krachten van de kapconstructie naar de 2e verdiepingsvloer, zal er een constructief knieschot
worden aangebracht onder het lage deel van het dakbeschot.
Het knieschot is opgebouwd uit een vuren houten framewerk
afgewerkt met een spaanderplaat (groene zichtzijde).
• De onderzijde van de dakplaten op de zolderverdieping
zijn voorzien van fabrieksmatig afgewerkte spaanderplaat
(groene zichtzijde).
• Dakbedekking: beton pan, volgens bemonstering en kleurenschema, inclusief de benodigde hulpstukken.
• Ter beëindiging van het schuine pannendakvlak wordt aan
de onderzijde een prefab vasco dakgoot aangebracht.
Platdak garage:
• Houten balklaag constructie
• Isolatieplaat van geringe RC-waarde. Dit ter voorkoming van
het overmatig verschimmelen.
• Bitumineuze/kunststof dakbedekking naar keuze uitvoerend
bouwbedrijf
• Dakrandafwerking aluminium daktrim naturel
• Voor- en onderzijde platdakoverstek afgewerkt met
rockpannel o.g.
Luifel entree/voorzijde garage;
• Ter ondersteuning van de uitwendige hoek van de luifelconstructie een houten hoekkolom aanbrengen vanuit de
funderingsconstructie.
• Houten balklaag constructie
• Isolatieplaat van voldoende dikte zodat de bijbehorende
Rc waarde in relatie staat tot de te behalen EPC.
• Bitumineuze/kunststof dakbedekking naar keuze uitvoerend
bouwbedrijf
• Dakrandafwerking aluminium daktrim naturel
• Voor- en onderzijde luifelconstructie afgewerkt met rockpanel o.g. aftimmering.
Luifel entree/voorzijde garage;
• Ter ondersteuning van de uitwendige hoek van de luifelconstructie een houten hoekkolom aanbrengen vanuit de
funderingsconstructie.
• Houten balklaag constructie
• Isolatieplaat van voldoende dikte zodat de bijbehorende
Rc waarde in relatie staat tot de te behalen EPC.
• Bitumineuze/kunststof dakbedekking naar keuze uitvoerend
bouwbedrijf
• Dakrandafwerking aluminium daktrim naturel
• Voor- en onderzijde luifelconstructie afgewerkt met rockpanel o.g.
aftimmering.
Hemelwaterafvoeren:
De (verticale)hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc.
De platte daken worden voorzien van gering afschot.
12. Gevelkozijnen, ramen, deuren:
Gevelkozijnen/ramen/buitendeuren:
• Hardhout (bijv. meranti of gelijkwaardig) toe te passen voor
gevelkozijnen, ramen en terrasdeuren.
• Model kozijn en buitendeuren alsmede de draairichting van ramen en deuren volgens uitvoering
verkooptekening.
• Kleur kozijnen, ramen en buitendeuren volgens opgave
kleurenschema.
• Het hoogteverschil tussen de bovenzijde van de onderdorpel van
het voordeur- en terrasdeurkozijnen (bij)keuken, én de aansluitende
bovenzijde van de cementdekvloer bedraagt ten hoogste 2 cm.
Met name bij de situatie met een naar binnen draaiende deur
(bijv. de voordeur en terrasdeuren), dient u met de eindafwerking
van uw vloer, hier rekening mee te houden.
• Onderdorpels van houten gevelkozijnen die aansluiten op
peilniveau=begane grondvloer nivo) worden uitgevoerd in (hard)
kunststof of kunststeen. Deze speciaal hiervoor ontwikkelde
dorpels bieden een verbeterde en langdurige levensduur t.o.v.
traditionele houten onderdorpels.
• Voor zover het model van de voordeur het toelaat zal volgens
de norm van TNT post een briefsleuf worden opgenomen. Als
25
sleuf/brievenbus worden aangebracht. Een eventueel
vereiste losse brievenbus is níet in de koopsom inbegrepen
(voor rekening koper).
• De garagedeuren aan de voorzijde worden uitgevoerd als 2 houten
naar buiten draaiende deuren volgens modeltekening.
Binnendeurkozijnen:
• Uitvoeren als stalen plafondhoge ‘nastel’kozijnen met bovenlicht,
geschikt voor opdekdeuren, in de kleur (gebroken) wit. Bovenlicht
(van geringe hoogte ca. 25-30 cm.) standaard uitvoeren met glas
(enkelvoudig) m.u.v. de meterkast = dicht paneel in de kleur van
de deur.
• De fabrieksmatig afgewerkte ‘nastel’kozijnen worden in het werk
niet meer afgeschilderd.
13.Inbraakwerendheid
Met de veiligheidsvoorzieningen voor buitendeuren en buitenramen,
omschreven onder hoofdstuk 13, voldoet de woning aan de eisen van
het bouwbesluit. Inbraakwerendheid volgens NEN 5096 klasse 2.
14. Gevelafwerking diversen
Lateiconstructies en overig beton-/staalwerk:
Lateien boven kozijnen in binnen en/of buitenspouwblad uitgevoerd
in beton of verzinkt staal e.e.a. ter beoordeling constructeur/bouw-bedrijf.
Binnendeuren:
• Fabrieksmatig afgelakte vlakke opdek binnendeuren in de kleur
(gebroken) wit.
• Onder de deuren worden geen (stof )dorpels aangebracht m.u.v.
de hardsteen dorpels bij toilet en badkamer.
• Alle binnendeuren hebben een afmeting van 930 x 2315 mm,
m.u.v. de (smallere) meterkastdeur.
Hang- en sluitwerk binnendeuren :
• Deur toilet en badkamer voorzien van een vrij/bezet slot.
• Deur meterkast voorzien van kastslot.
• Alle opdekbinnendeuren afgehangen aan paumelles, voorzien
van een loopslot, en blank aluminium deurkrukstel met
bijpassende schildplaten.
Hang- en sluitwerk buitendeuren en ramen:
• Buitendeuren voorzien van meerpuntssluiting.
• Ramen en deuren voorzien van inbraakpreventieve scharnieren.
• Ramen voorzien van afsluitbare sluitingen.
• Buitendeuren voorzien van veiligheidscilinders/schilden/
sluitkommen uitgevoerd in blank geanodiseerd aluminium.
• Deurkrukstel van de buitendeuren uitgevoerd in blank aluminium.
• Naar buiten draaiende deuren voorzien van een windhaak.
• Gelijksluitende cilinders voor alle buitendeuren.
• In geval er in de voordeur een briefsleuf is opgenomen wordt er
aan de binnenzijde een (borstel)tochtwering aangebracht.
15.Ventilatievoorzieningen
Mechanische ventilatie systeem:
Het mechanisch ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatorunit
geplaatst op de tweede verdieping. Vanaf de unit worden afzuigkanalen aangebracht die in de volgende ruimten eindigen met
een rond afzuigventiel opgenomen in het plafond óf op de
hoogst mogelijke wijze in wand of leidingkoker:
• Keuken (2x)
• Toilet begane grond
• Badkamer
De aansturing van de unit wordt centraal geregeld in de woon-/
eetkamer en met een aparte standenschakelaar in de badkamer.
Ventilatie in/boven gevelkozijnen:
Aluminium ventilatieroosters opgenomen in of boven de gevelkozijnen conform tekening.
26
Raamdorpelstenen en betonkantplanken:
• Verglaasde raamdorpelstenen aan te brengen aan de onderzijde
van de gevelkozijnen begane grond
• (zijgevelkozijn woonkamer) en 1e verdieping in aansluiting
met het onderliggende metselwerk. Uitvoering en kleur ter
beoordeling architect.
• Betonnen kantplanken onder kozijnen in aansluiting met
begane grondvloer
Overige ventilatievoorzieningen:
• De kruip-/inspectieruimte van het woonhuis wordt zwak
geventileerd d.m.v. het aanbrengen van muisdichte ventilatie-roosters opgenomen in het metselwerk.
• De meterkast wordt geventileerd door de vrije ruimte onder de
deur en een ventilatierooster of ventilatiesleuf aan de bovenzijde
van de deur of direct boven het deurkozijn in de wand e.e.a.
conform de geldende voorschriften.
• Spouwmuren licht ventileren d.m.v. enkele open stootvoegen.
• Onder de binnendeuren een spleetopening van ca. 20 mm.
16. Trappen
Vuren trap van begane grond naar 1e verdieping:
• Houtsoort; vuren
• Model volgens plattegrondaanduiding in open uitvoering (zonder
stootborden).
• Een ronde hardhouten trapleuning aan muurzijde gemonteerd.
• Vurenhouten traphek met ronde spijlen op de trapbomen
geplaatst.
• Volledige trap (m.u.v. de trapleuning) wordt fabrieksmatig voorzien
van witte grondverf.
Vuren trap van 1e naar 2e verdieping):
• Houtsoort; vuren
• Model; volgens plattegrondaanduiding in open uitvoering met
afgeschuinde ‘lepe’ hoek(en) t.b.v. doorvoer leidingen.
• Een ronde hardhouten trapleuning aan de muurzijde gemonteerd.
• Vurenhouten balustrade met ronde spijlen op de trapboom en op
de 2e verdiepingsvloer een traphek ter afsluiting van het trapgat.
• Volledige trap (m.u.v. de trapleuning) wordt fabrieksmatig voorzien
van witte grondverf.
17.Aftimmerwerk
Plinten:
• Er worden géén vloerplinten geleverd voor de woning.
Meterkast:
• In de meterkast de noodzakelijke bouwkundige voorzieningen
treffen i.v.m. het plaatsen van de water-, gas- en elektrameter
volgens de eisen van de Nutsbedrijven.
Leidingkokers diversen:
• T.b.v. de doorvoer van leidingen worden er, indien noodzakelijk,
verdiepingshoge leidingkokers aangebracht op de begane grond
en de eerste verdieping afgewerkt met gipsvezelbeplating (of
gelijkwaardig), óf ommetseld met cellenbeton, één en ander
volgens aanduiding tekening. Leidingen worden alleen in verblijfs-ruimten, verkeersruimten en sanitaire ruimten afgetimmerd.
In alle overige ruimten blijven deze leidingen in het zicht.
Technische omschrijving
Er zijn in verblijfsruimten, verkeersruimten en sanitaire ruimten wél
leidingen in het zicht vanaf de sanitaire toestellen en radiatoren tot het
dichtstbijzijnde aansluitpunt vanuit wand of vloer.
Trapgataftimmering:
• Ter hoogte van de verdiepingsvloeren een trapgat aftimmering
bestaande uit multiplex of gelijkwaardig.
Voorziening voor cv-ketel 2e verdieping:
• Voor bevestiging van de cv/mv -installatie wordt een getimmerde
houten wand t.p.v. het trapgat aangebracht.
18. Plafond -, wand - en vloerafwerking
Plafondafwerking:
Onbehandeld:
• Schuine dakvlak 2e verdieping
• Onderzijde dakplaten/houten balklaag garage
Spuitstructuurwerk:
• Alle betonplafonds (voorzien van v-naden) begane grond
(m.u.v. meterkastplafond) en 1e verdieping.
Wandafwerking:
Schoonmetselwerk garage:
• halfsteens gevelmetselwerk aan de binnenzijde als schoonmetselwerk uitgevoerd
Behangklaar:
• alle verticale binnenwanden van begane grond, 1e en 2e
verdieping voor zover niet elders onder dit hfdst. beschreven,
worden geschikt gemaakt voor behangwerk.
• behangwerk is niet in de koopsom begrepen.
Spuitstructuurwerk:
• Boven tegelwerk toiletruimte (van ca. 1,5 meter hoogte) tot plafond.
Vloerafwerking woonhuis:
Cementdekvloer:
• Op de betonvloeren van begane grond, 1e en 2e verdieping.
Dikte is afhankelijk van opgenomen leidingwerk.
• Er wordt géén cementdekvloer aangebracht in de garage op de 2e
verdieping achter de dragende knieschotten die een constructief
onderdeel uitmaken van de kapconstructie.
Inspectieluik + vloermatomranding:
• Ter plaatse van het gesitueerde inspectieluik een vloermatomranding aan te brengen.
• Het geïsoleerde inspectieluik wordt voorzien van een luikoog.
Tegelwerken:
Vloertegels toilet en badkamer:
• Ruime sortering vloertegels afm. 20x20 cm. naar keuze of
e30,- euro per vierkante meter (incl. BTW).
• Inclusief aanbrengen vloertegels gelijmd of in de specie gezet
• Eén vloertegelkeuze per ruimte. Gecombineerde vloertegelkeuzen
per ruimte, diagonaal aanbrengen of anderszins zijn optioneel
tegen meerprijs.
• Voegen kleur grijs.
• Hardsteen dorpel achter deur toilet en badkamer.
• Vloertegels t.p.v. doucheopstelruimte (ca. 90 x 90 cm.) onder
afschot en ca. één tegeldikte verlaagd. Overgang afgezet met
metalen hoeklijn.
Wandtegels toilet en badkamer:
• Toiletruimte begane grond vanaf vloer tot ca. 1,5 meter hoogte
tegelen daarboven spuitstructuurwerk.
• Badkamer vanaf vloer tot plafond tegelen.
• Ruime sortering wandtegels naar keuze met afm. 15x20 cm. staand
of liggend aanbrengen, recht boven elkaar.
• Tegels e24,- euro per vierkante meter (incl. BTW).
• Eén wandtegelkeuze per ruimte. Gecombineerde tegelkeuzen
per ruimte, strip-/decortegels , liggend
• aanbrengen in halfsteens verband, of anderszins zijn optioneel
tegen meerprijs.
• Voegen kleur wit.
• Keuzemogelijkheid uitwendige (verticale en liggende) hoeken
(bijv. tpv raam en voorzetwand toilet):
• Tegels tegen elkaar, dus één zijkant van de tegel is in het zicht.
Er kunnen geen garanties worden afgegeven over de kwaliteit
van de zijkant van de tegels, er is een aannemelijke kans dat deze
onvoldoende geglazuurd is of dat er beschadigingen aanwezig zijn.
• wit kunststof kwart rond hoekprofiel ter voorkoming zichtzijde
zijkant tegels.
Vensterbanken:
Kunststeen vensterbanken van gemetselde borstweringen. Diepte
vensterbank ca. 20 cm. In het badkamerkozijn wordt geen kunststeen
vensterbank aangebracht. Er is hier sprake van een ‘omtegelde’
vensterbank zonder overstek.
19. Keukeninrichting
Een keukeninrichting is níet in de koopsom inbegrepen. Onder de
kretologie `keukeninrichting´ verstaan we onder andere de volgende
onderdelen:
• levering/montage keukenelementen, apparatuur en keukenkraan.
• wandafwerking (bijv. tegels/wandbeplating)
• gft-voorziening.
• afzuigkap met bouwkundige afvoervoorziening rechtstreeks
naar buiten.
• extra installatietechnische voorzieningen voor het in bedrijf stellen
van de gekozen apparatuur.
De keuken zal tenminste worden opgeleverd met de standaard
elektrische (loze/bedrade) aansluitpunten volgens aanduiding verkooptekening (met verwijzing naar renvooi) én de voorzieningen
ter voorbereiding op een gaskooktoestel (afgedopte gasleiding) én
een gootsteen (afgedopt riool-koud-/warmwaterleiding).
27
20. Beglazing en schilderwerk
Beglazing:
Isolerende H(oog)R(endements)++ beglazing wordt toegepast in
vaste glas gedeelten, ramen en deuren van het gehele woonhuis
en de glasdeur van de garage. Daar waar de norm dat vereist zal
veiligheidsbeglazing worden toegepast.
Schilderwerk:
Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem.
Voor de kleuren van het buitenschilderwerk verwijzen wij naar
het kleurenschema, welke als bijlage elders in deze brochure
is opgenomen.
Als buitenschilderwerk worden o.a. aangemerkt:
• Buitenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren.
Als binnenschilderwerk worden o.a. aangemerkt:
• Binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren. De voornoemde onderdelen worden conform het kleurenschema aan
de binnen- en buitenzijde in één gelijke kleur afgewerkt.
• Alle aftimmeringen rondom de binnenzijde van de gevelkozijnen
• Trapgataftimmeringen dekkend geschilderd.
• De fabrieksmatig in de witte grondverf aangebrachte, verdiepingstrappen met bijbehorende traphekken en balustrade, worden
met uitzondering van de traptreden, in het werk afgeschilderd.
De traptreden worden alleen in de fabrieksmatig aan te brengen
grondverf opgeleverd.
• Hardhouten ronde trapleuningen in het werk aflakken.
Er worden binnen géén afschilderwerken uitgevoerd:
• aan de waterleiding, cv-leidingen en rioleringen.
• binnenzijde dakplaten/gordingconstructie/aftimmeringen
ter plaatse van de zolderverdieping.
• Traptreden van trap naar 1e en 2e verdiepingsnivo
28
21. Water-, binnenriool- en gasinstallatie
Koudwaterleiding:
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst
in de meterkast, naar de volgende koudwater tappunten:
• keuken (afgedopt).
• spoelreservoir toilet begane grond + badkamer.
• fonteincombinatie toilet.
• de douchemengkraan in de badkamer
• de badmengkraan in de badkamer
• de wastafelmengkraan in de badkamer
• opstelplaats voor de cv-ketel op de 2e verdieping
• opstelplaats voor de wasautomaat op de 2e verdieping
Warmwaterleiding:
Vanaf het warmwatertoestel worden aansluitpunten t.b.v. warmwater
tappunten aangelegd naar:
• keuken (afgedopt)
• douchemengkraan in de badkamer
• badmengkraan in de badkamer
• wastafelmengkraan in de badkamer
Gasinstallatie:
Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten:
• keuken; voor (opstelplaats) kooktoestel (afgedopt).
• 2e verdieping; voor aansluiting cv-combiketel
* Zonwering en screens zijn niet inbegrepen.
Technische omschrijving
Binnenrioolinstallatie:
Voor de afvoer van lozingstoestellen wordt er een pvc binnenriolering
aangebracht voor de volgende (sanitaire) toestellen:
• gootsteen keuken (afgedopt)
• toiletcombinatie toilet begane grond + badkamer
• fonteincombinatie toiletruimte
• de douchecombinatie in de badkamer
• de badcombinatie in de badkamer
• de wastafelcombinatie in de badkamer
• opstelplaats voor de cv-ketel op de 2e verdieping
• opstelplaats voor de wasautomaat op de 2e verdieping
• be-/ontluchting rioolinstallatie
22.Sanitair
Het standaard witte sanitair wordt geleverd en gemonteerd volgens
specificatie zoals opgenomen in de bijlage behorend bij de verkoopdocumentatie en bevat de volgende combinaties:
Toiletruimte:
• closetcombinatie
• fonteincombinatie
Badkamer:
• wastafelcombinatie
• douchecombinatie
• badcombinatie
• closetcombinatie
Overige sanitaire voorzieningen:
• Verchroomde tapkraan met beluchter, keerklep en slangkoppeling
als vulkraan ter voorbereiding voor een warmwater-/verwarmingsinstallatie.
• Verchroomde tapkraan met beluchter, en slangkoppeling
voor wasmachine.
23. Elektrische installatie
Elektrische installatie:
• De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte,
verdeeld over een aantal groepen naar de diverse aansluitpunten
volgens plattegrondtekeningen en/of afwerkschema per ruimte.
• De wasmachine heeft een eigen groep ter beschikking.
•
e installatie bestaat uit lichtpunten met de daarbij behorende
D
schakelaars en wandcontactdozen vervaardigt uit kunststof in de
kleur gebroken wit.
• Alle wandcontactdozen worden in geaarde uitvoering aangebracht.
• Waar wandcontactdozen en (licht)schakelaars gesitueerd zijn op
wanden van steenachtig materiaal (kalkzandsteen of gasbeton) dan
worden ze als inbouw uitgevoerd. De elektrische voorzieningen
in de garage en zolderverdieping worden in opbouwuitvoering
gemonteerd.
• Alle wandcontactdozen op circa 30 cm. boven de vloer aanbrengen
voor zover niet anders vermeld op de verkooptekening
• Dubbele wandcontactdozen in de keuken, bedoeld voor huishoudelijke apparaten (h.a.) boven het aanrechtniveau, worden
horizontaal uitgevoerd. Alle overige dubbele wandcontactdozen
in de woning worden vertikaal uitgevoerd.
• Loze leidingen worden voorzien van een controledraad om
te controleren of leidingen vrij van specieresten zijn (dit is
geen trekdraad!).
Deurbelinstallatie:
Er wordt voorzien in een bedrijfsklare deurbelinstallatie bestaande uit;
• deurbeldrukker
• bel boven meterkastdeur
• trafo in meterkast aangesloten op aanwezige wandcontactdoos
Rookmelders:
In de hal, overloop en zolderverdieping worden er rookmelders
tegen het plafond aangebracht. Het betreft hier rookmelders die zijn
aangesloten op het lichtnet en zijn voorzien van een (backup) batterij
bij wijze van noodstroom. Het systeem is zodanig ingericht dat bij
het afgaan van één willekeurige melder, de overige melder(s) in de
woning óók worden ingeschakeld.
24.Telecommunicatievoorzieningen
Ter voorbereiding op de aansluiting op het telefoonnet en de centrale
antenne inrichting zijn voorzieningen getroffen in de meterkast en
liggen er onbedrade loze leidingen vanuit de meterkast naar de op
tekening aangegeven locaties. Deze loze leidingen worden op een
hoogte van ca. 30 cm. boven de vloer aangebracht. De dozen zijn
enkel voorzien van een vlakke deksel. De inbouw/afdekplaat is
optioneel tegen meerprijs.
In de telefoonwinkel kunt u om aansluiting verzoeken voor telefoon.
Via de kabelexploitant kunt u om aansluiting verzoeken voor CAI.
De kosten voor deze aansluitingen zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst opgenomen.
25.Verwarmingsinstallatie
Cv-combi-ketel:
Voor de warmwatervoorziening en cv-installatie wordt een HR
combiketel toegepast van het merk Intergas type Kombi Kompakt
HRE36/30 met warmwatervoorziening, ca. 9 ltr. /min. 60oC. O.G.
De aansturing van de ketel geschiedt door een digitaal uitleesbare
thermostaat die in de woonkamer wordt geplaatst. Het vulpunt
van de cv-installatie bevindt zich nabij de cv-ketel. Een vulslang,
slangwartels en slangklemmen worden bijgeleverd.
Radiatoren:
Voor zover de situering, aantallen en de gesuggereerde afmetingen
van de radiatoren niet op de verkooptekeningen zijn aangeduid
dan wordt u in een later stadium hierover geïnformeerd. De exacte
aantallen en afmetingen van de radiatoren worden, gaandeweg
het bouwproces, door de installateur aan de hand van de transmissie-berekeningen vastgesteld. De radiatoren worden uitgevoerd als
plaatstalen verwarmingsradiatoren. De radiatoren worden voorzien
van radiatorknop. De leidingen van en naar de radiatoren worden
zo veel mogelijk opgenomen in de afwerkvloer.
Uitgangspunten te behalen ruimtetemperaturen:
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd
bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten
(volgens berekeningsgrond-slagen NEN 5066):
• hal/entree en overloop 15oC
• toiletruimte geen verwarming
• woonkamer 20oC
• keuken 20oC
• slaapkamers 20oC
• badruimte 22oC
• garage geen verwarming
• zolderverdieping geen verwarming
29
26.
Aansluitingen gas/water/elektra
Bij oplevering is de woning bedrijfsklaar aangesloten voor:
• Gas
• Elektra
• Water
e zogenaamde aansluitkosten voor het verkrijgen van gas/water/
D
elektra zijn in dat geval in de koopsom inbegrepen.
27.Schoonmaken
De hele woning wordt ´bezemschoon` opgeleverd. Om de beglazing
goed te kunnen controleren op onrechtmatigheden worden deze
´schoon` opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt
ontdaan van bouwvuil en puinresten.
28.Kopersbegeleiding en individueel meer - en minderwerk
Kopersbegeleiding ten tijde van aankoopfase:
De aankoop van een nieuwe woning betekent voor menigeen een
belangrijke nieuwe fase. Omdat het kopen van een nieuwe woning
geen alledaagse bezigheid is, willen we u daarin zo goed mogelijk
begeleiden.
Uw contactpersoon
Vanaf de aankoopfase tot het moment van oplevering van uw
nieuwe woning, is er namens het uitvoerend bouwbedrijf, één kopersbegeider beschikbaar.
Hij/zij begeleidt u zoveel als mogelijk en is beschikbaar voor allerhande vragen.
Procedure met betrekking tot individuele wijzigingen
Om met de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van uw
nieuwe woning te kunnen starten is het van belang om belangrijke
zaken aan binnen- en buitenzijde van de woning, vast te stellen. Alle
wijzigingen die hiermee verband houden zullen, juist om die reden,
rondom de aankoopfase van de woning worden vastgelegd. In de
algemene optielijst brengen wij de meest gevraagde opties onder
uw aandacht.
30
anneer de contractfase (koop-/aannemingsovereenkomst) voor
W
aankoop van de woning is getekend, zal uw kopersbegeleider contact
met u opnemen voor het maken van een afspraak. In een persoonlijk
onderhoud willen we samen met u inventariseren waar wensen en
behoeften liggen met betrekking tot individuele opties. De algemene
optielijst, tijdens de aankoopfase door de makelaar aan u verstrekt,
gebruiken we als leidraad voor het gesprek. Uw individuele verzoeken,
niet opgenomen in de algemene optielijst, worden getoetst op haalbaarheid. Met name architectonische en constructieve wijzigingen,
anders dan in de verkoopdocumentatie opgenomen, kunnen
om diverse redenen worden afgewezen.
Als bouwer dienen we o.a. rekening te houden met het te doorlopen
vergunningentraject, regelgeving (Bouwbesluit, voorwaarden
garantie-instituut, installatietechnisch eisen)en de projectmatige opzet
waarbij inkoop, werkvoorbereiding, tekenwerk en uitvoering een
belangrijke rol spelen.
Alle individuele wensen worden in een offerte aangeboden. Na een
controle/correctieronde zenden we definitieve versie ter goedkeuring
en ondertekening toe.
In de aanloop tot de aankoopfase van de woning zal het voor u van
essentieel belang kunnen zijn, om te vernemen of een gewenste
indelings- of gevelbepalende (constructieve) wijziging tot de mogelijkheid behoort en welke kosten daarmee gemoeid zijn.
Overige wijzigingen waaronder Sanitair-Keuken-Tegelwerk
Na het vaststellen van gevel- en indelingsbepalende (constructieve)
wijzigingen zullen we ons alleen nog concentreren op het inwendige,
niet constructieve deel, van de woning. Om verrassingen te voor
komen zullen we dit traject aansluitend willen opstarten.
De kopersbegeleider inventariseert de specifieke behoeften met
betrekking tot de onderdelen Sanitair-Keuken-Tegelwerk.
Consequenties voor het (standaard) achterwege laten
van essentiële bouwonderdelen:
Het achterwege laten bij oplevering, van essentiële onderdelen als
sanitair-keuken-tegelwerk (waterdichte wand- en vloerafwerking), of
zelfs een casco uitvoering, dan leidt dit tot een Garantiecertificaat met
verminderde garantie voor betreffende onderdelen. Als a.s. eigenaar
van het woonhuis dient u bij het werkelijk achterwege laten van
betreffende onderdelen vóór oplevering, er goede nota van te nemen
dat eigen werkzaamheden of uitgevoerd in úw opdracht door derden,
pas uitgevoerd kunnen worden ná oplevering. Uw werkzaamheden
dienen tenminste te voldoen aan de regelgeving van het Bouwbesluit.
Als logisch gevolg hiervan dient u te voldoen aan alle installatie-eisen
vastgelegd in diverse normbladen waar het Bouwbesluit naar verwijst.
Alle aan te brengen voorzieningen in eigen beheer moeten óók nog
tenminste voldoen aan de Energie Prestatie Norm die onderdeel
uitmaakt van de bouwvergunning.
Bij oplevering van een ‘incomplete’ installatie kunnen Nutsbedrijven
mogelijk besluiten om het plaatsen/in bedrijf stellen van de meters,
uit te stellen tot ná het gereedkomen van betreffende onderdelen.
Aansluitkosten en kosten voor (her)keuring zijn in dat geval voor
uw rekening.
Maart 2014
Wegwijzer en aandachtspunten
De koop- en aannemingsovereenkomst
Met het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht u zich onder
meer tot het betalen van de koop- en aanneemsom en tot het afnemen
van de woning, terwijl het uitvoerend bouwbedrijf zich verplicht tot de
bouw van uw woning en de ontwikkelaar zich verplicht tot levering van
de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomsten door koper
en verkoper zijn getekend, ontvangt u hiervan een kopie. De originele
exemplaren worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële
akte van levering kan voorbereiden.
Wanneer u moet gaan betalen
Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht
u gewoon af tot wij een factuur sturen, waarop wij de reeds vervallen
termijnen in rekening brengen: Indien u over “eigen geld” beschikt betaalt
u de factuur; Heeft u geen “eigen geld” en is ook de hypotheekakte nog
niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel
van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde,
maar niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend,
die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend.
Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Het origineel
zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw
geldgever, die voor de betaling zorgdraagt, zodra de eigendomsoverdracht
heeft plaatsgevonden.
Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw.
Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het
volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te
brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
Levering
Deze vindt plaats middels een zogenaamde transportakte bij de notaris.
In de koop- en aannemings-overeenkomst wordt de uiterste datum van
transport vermeld. Let in dit verband ook op de geldigheidsduur van de
hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de
notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde,
bedrag is aangegeven (inclusief eventuele bijkomende kosten). Op de
afrekening wordt ook vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van
uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken.
Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de
transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Als dit niet het geval is,
zult u het eventueel ontbrekende bedrag moeten aanvullen c.q. een aan-
vullende zekerheidsstelling moeten geven. Op de transportdatum worden
in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht
en de hypotheekakte.
Extra zekerheid door de 5% regeling
De zogenaamde 5%-regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen
te krijgen. Hoe gaat dat in zijn werk?
U dient vóór oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (inclusief
het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt.
Van de laatste termijn kunt u 5% in depot laten zetten bij de notaris.
Dit bedrag blijft onder beheer van de notaris tot wij de geconstateerde
gebreken verholpen hebben. Afhankelijk van mogelijke levertijden van
materialen, dienen deze in het algemeen binnen vijftien werkbare dagen
te zijn opgelost.
Gelijktijdig met het ondertekenen van de koop-/aannemings- overeenkomst wordt de 5% regeling van toepassing verklaard. Het spreekt
voor zich dat in een dergelijke regeling de werking precies verwoord
is, zoals de beoordeling van uw woning, de betaling, het depot bij de
notaris, de oplevering, het herstel van gebreken en tekortkomingen,
geschillen en het vervallen van het depot. Een en ander is dan ook
opgenomen in de “Model opleveringsregeling 1991.1 met bijbehorende
geschillenregeling (het “reglement bindend advies”), die u bij het tekenen
van de koop- en aannemingsovereenkomst ter hand wordt gesteld.
Niet in de koopsom begrepen zijn de kosten voor de aansluiting van
telefoon, centraal antennesysteem en (bouw)renteverlies over de vervallen
maar niet betaalde termijnen. Ook de kosten die u eventueel moet maken
voor de financiering van de aankoop van uw woning, zoals de afsluitprovisie van de hypotheek en de notariskosten voor het opmaken van
de hypotheekakte, zijn niet in de koopsom opgenomen.
Prijsstijgingen
De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen
totale koopsom staat vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens
de bouw worden dus niet doorberekend. Wél doorberekend worden
wijzigingen in de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (btw-tarief ).
Benummering/adressering
In de verkoopfase en gedurende het bouwproces wordt uitsluitend
met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot
de definitieve huisnummering en postcodering zullen tijdig voor de
oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Zodra een en
ander bekend is zullen wij u hierover informeren.
Vrij op naam (v.o.n.)
De op de prijslijst aangegeven prijzen zijn “vrij op naam”. Dit betekent
dat de volgende kosten in de koop- en aanneemsom zijn begrepen:
de bouw- en grondkosten, de kosten van architect en constructeur,
verkoop kosten, notariskosten, kadastrale kosten, aansluitkosten van
gas-water-elektra-riolering, gemeentelijke legeskosten, de kosten voor
bouwvergunning, de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, BTW (thans
21%), de kosten voor de Woningborg Garantie- en waarborgregeling, de
kosten van verzekering voor brand en storm tijdens de bouw.
31
Woningborg Garantie- en waarborgregeling
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam
Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling
beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een
eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en
bouwkundige gebreken na oplevering.
Woningborg: geeft u meer zekerheid
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg,
toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied,
technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan
worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het
Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/aannemingsovereenkomst
beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper
en bouwonderneming.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a.
het volgende:
• gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt
Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor
reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële
schadeloosstelling.
• de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot
6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken
zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantie-verplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de
bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt
Woningborg hier zorg voor.
• bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn
verplicht om een model (koop-/)aannemingsover-eenkomst met
bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken.
Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit
modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de
bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.
• wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de
koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van
de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u
naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
32
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de
Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden
in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg
Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die
van de garantie zijn uitgesloten.
Opleveringsprognose
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose
gegeven wanneer uw woning gereed is, om de sleuteloverdracht te
laten plaatsvinden.
Een prognose van oplevering is dan ook louter indicatief, gebaseerd op
normale weersomstandigheden en goede inzetbaarheid van personeel
en onderaannemers. Aan de prognose voor oplevering kunnen dan ook
géén rechten worden ontleend. Ongeveer 3 weken voor de oplevering
wordt u schriftelijk geïnformeerd omtrent de exacte dag en tijdstip
waarop de oplevering zal plaatsvinden. Het vroegtijdig opzeggen van
een eventuele huuropzegging of afspraken met de kopers van uw
huidige woning en andere belangrijke acties in relatie tot de oplevering
zijn geheel naar uw eigen inzicht en inschatting.
Er wordt niet elke dag aan uw woning gewerkt, dit is organisatorisch
niet altijd mogelijk of gewenst. Er kunnen zich in sommige situaties
intervallen voordoen, waarbij het wachten is op de volgende actie.
Hierover hoeft u zich niet direct zorgen te maken, het is met name in
de seriebouw een gebruikelijk gegeven, waarmee rekening is gehouden
in de prognose voor oplevering. Over de start van de bouw wordt u te
zijner tijd geïnformeerd. Alleen het aantal werkbare dagen genoemd
in de koop-aannemeemsom is een vastgesteld periode waarbinnen
opgeleverd dient te worden.
Oplevering
Wanneer de woning gereed is, nodigen wij u gaarne uit om samen met
een vertegenwoordiger van het uitvoerend bouwbedrijf, uw woning te
inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog
geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd op het proces
verbaal van oplevering. Als er sprake is van een Vereniging Van Eigenaren,
zullen gemeenschappelijke gedeelten, mogelijk op een eerder of later
tijdstip worden opgeleverd. De Vereniging van Eigenaren krijgt in dat
geval een aparte uitnodiging.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling
Sleuteloverhandiging
Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u na
ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw woning.
Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning
aan u is opgeleverd. Vanaf dat moment bent u de (trotse) eigenaar van
uw woning.
De laatste termijnrekeningen en overige facturen voor bijvoorbeeld
opgedragen extra werkzaamheden, zullen u ruim voor oplevering worden
verstrekt, zodat er voldoende tijd is om uw financiële verplichtingen te
kunnen nakomen. Wacht hiermee niet tot de laatste dag om problemen
met de sleuteloverdracht te voorkomen. Pas nadat de sleuteloverdracht
heeft plaatsgevonden kunnen uw eigen werkzaamheden aanvangen.
De door de aannemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van
oplevering. Vanaf dit moment dient u zelf zorg te dragen voor uw
eigen opstalen inboedelverzekering.
Onderhoudsperiode
Gedurende 3 maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons
onvolkomenheden melden, welke zijn ontstaan na de oplevering en die
niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen.
Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht
aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.
Kijkmiddagen
Gedurende het bouwproces zullen op de bouwplaats minstens 2 kijk-middagen worden georganiseerd om de kopers op hetzelfde moment op
een informele wijze de mogelijkheid te geven om de vorderingen gade
te slaan, kennis te maken met de andere kopers en vragen te stellen aan
de aanwezige medewerkers van het uitvoerend bouwbedrijf. De eerste
kijkmiddag is rondom de fase dat de woning glas- en waterdicht is en de
verdiepingstrappen zijn gesteld. Een 2e kijkmiddag is ca. 5-8 weken later
als we volop in de afbouwfase zitten.
Artist Impression
Indien er gebruik wordt gemaakt van een artist impression (perspectieftekening) of een referentiefoto, is dit slechts een impressie, waaraan geen
rechten kunnen worden ontleend. Deze impressies en/of referentiefoto,
zijn bedoeld om u een zo goed mogelijke indruk te geven van de woning.
Bouwvocht
Tot geruime tijd na de oplevering zal er ongetwijfeld sprake zijn van
een enigszins vochtig klimaat in de woning. Het is dan ook zeker
noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te ‘hoog’ in te
stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale
verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt.
Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Door
de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen
en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Na ten minste één stookseizoen zal het meeste vocht
zijn uitgetreden en kunnen krimpscheuren door u worden dichtgezet
met bijvoorbeeld een (overschilderbare) acrylaat kit.
Tot slot
Indien u besluit een woning van ons te kopen kunt u ervan overtuigd
zijn, dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u
ons geeft waar te maken.
Om schade in harde wand- en vloerafwerkingen te beperken dient u zich
goed te laten informeren over de toe te passen eindafwerking. Voor de
wanden geldt het welgemeende advies om met name in de beginperiode een vochtdoorlatende behangsoort toe te passen. Veelal kunt u de
ont-wikkelaar/bouwer niet verantwoordelijk stellen voor schade ten gevolge van uittredend vocht. Het is onlosmakelijk verbonden met nieuwbouw.
Wijzigingen tijdens de bouw
Deze brochure is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld aan de hand
van gegevens en tekeningen van de architect en adviseurs voor dit plan.
Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van
overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling enz.
Ook behouden wij ons het recht voor aan de woningen de naar ons
oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te
brengen. Ook kunnen genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige producten. Deze wijzigingen geven partijen geen
recht op het vragen van een verrekening van mindere of meerdere kosten,
mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk
aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Als de woning gekocht wordt,
terwijl deze al in aanbouw is of zelfs al gereed, en er een verschil mocht
zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan is de
werkelijke uitvoering van het gebouwde maatgevend voor hetgeen u
geleverd wordt. Alle in de beschrijvingen en op de (contract)tekeningen
aangegeven maten zijn circa maten en hebben geen bewijskracht. Tijdens
de bouw kunnen zich omstandigheden voordoen, die kunnen leiden tot
maatverschillen. De op tekening aangegeven maatvoering voor schakelaars, wandcontactdozen enzovoort, zijn indicatief; de juiste plaats wordt
in het werk bepaald. Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken
voor het bestellen van stoffering, meubels enz. De op de (verkoop)
tekening aangegeven keuken/apparatuur/ meubilair e.d. dienen alleen ter
oriëntatie en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd,
niet in de koop- en aanneemsom begrepen.
Wijzigingen
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens
en tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke diensten, de architect, constructeur en
adviseurs van het plan. Wij kunnen echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor
onvoorziene gevolgen van onvolkomenheden of vermelding van onjuiste gegevens.
Alle in de beschrijvingen en op de tekening aangegeven maten zijn circa-maten.
De perspectieftekeningen zijn indicatieve artistieke weergaven. Ook hieraan kunnen
geen rechten worden ontleend.
33
Meer informatie?
Meer informatie
AANNEMERSBEDRIJF
Bargeman Vorden bv
Bedrijvenweg 1, 7251 KX Vorden,
T. (0575) 55 12 58, [email protected]
Dijkman Bouw bv
Lage Weide 29, 7231 NN Warnsveld,
T. (0575) 52 25 77, [email protected]
Bargeman
Kreunen Bouw Lochem bv
Dijkmanbouw
Hanzeweg 11-13, 7241 CR Lochem,
T. (0573) 22 26 55, [email protected]
Kreunenbouw
Gemeente Bronckhorst
Bargeman

Download Report