Beleef je vrijheid in Inhoudsopgave Welkom P 05 Monumentale stad Dordrecht P07 Oud Krispijn P09 Corporatie Starterslening P13 Artist impressions Aagje Dekenstraat P15 Huren in Crispijn van Outgaerden P19 Van de architect P21 Plattegronden en tekeningen P23 Technische omschrijving P36 Materiaal en kleurenschema P41 Ruimtestaat P43 Wegwijzer bij aankoop P45 Renvooi P50 3 Welkom Wonen in Crispijn van Outgaerden betekent plezierig wonen in een bijzonder woonproject. In de nieuwe Goeverneurbuurt waarin Crispijn van Outgaerden ligt, is rekening gehouden met de woonwensen van uiteenlopende doelgroepen. De buurt wordt bewoond door zowel huurders als particuliere huisbezitters, door zowel jongeren en jonge gezinnen met kinderen, als senioren. Een centraal punt in de buurt is het grote, nieuw ingerichte Goeverneurplein waar buurtbewoners van alle leeftijden de mogelijkheid hebben om elkaar te ontmoeten, te sporten en te spelen op de unieke speeltoestellen. Crispijn van Outgaerden bestaat uit huur- en koopwoningen. Aan de Brouwersdijk realiseert Trivire twintig huurappartementen met algemene ruimte voor Gemiva-SVG Groep. Daarboven en daarnaast komen twaalf sociale huurappartementen die Trivire verhuurt via Woonkeus. In de rustige Aagje Dekenstraat bouwt Trivire eenentwintig koopeengezinswoningen. Wil je je eigen plek creëren op een centraal punt in Dordrecht? In de buurt van het centrum en dichtbij alle uitvalswegen? Kies dan voor Crispijn van Outgaerden! In deze brochure maakt u kennis met de koopwoningen van Crispijn van Outgaerden. Daarnaast laten wij u graag Dordrecht, de wijk Oud Krispijn en haar voorzieningen en de Goeverneurbuurt zien. Natuurlijk vindt u in deze brochure ook uitgebreide informatie over de woningen, technische omschrijving en alles wat u moet weten over het kopen van een woning in Crispijn van Outgaerden. 5 sfeervolle eetcafés en restaurants Monumentale stad Dordrecht Het ‘eiland’ Dordrecht, op het snijpunt van de rivieren de Noord, de Merwede en de Oude Maas heeft een rijke historie. Het is de oudste stad van Holland. De sfeervolle binnenstad kent daarom knusse hofjes en fraaie monumentale panden worden afgewisseld door een netwerk van binnenwatertjes en haventjes. Na het ontdekken van de binnenstad en de vele winkelmogelijkheden is het in de zomer heerlijk vertoeven op één van de gezellige terrassen. In het centrum bevindt zich ook het belangrijkste uitgaansgebied met sfeervolle eetcafés en restaurants. Ook zijn er veel muzikale en culturele evenementen in Dordrecht, zoals Dordt in Stoom, Wantijpop, Big Rivers, Place d’Ary, Dancetour Dordrecht, de Dordtse boekenmarkt en de beroemde Kerstmarkt. Omringd door rivieren en snelwegen neemt Dordrecht een unieke positie in. Goed bereikbaar met de auto, trein of over het water en schitterend gelegen aan de rand van Nationaal Park De Biesbosch, de grootste groene trekpleister waar het heerlijk recreëren is. Dordrecht heeft als regiostad alle voorzieningen die het prettig wonen, werken en dus ook recreëren mogelijk maakt! Voor meer informatie kunt u altijd terecht bij www.vvvdordrecht.nl prettig wonen, werken 7 een gezellige wijk met veel voorzieningen Oud Krispijn Om de monumentale binnenstad van Dordrecht liggen tal van oudere, nieuwe en toekomstige wijken. Elke wijk heeft een eigen karakter. Eén van die wijken is Oud Krispijn. Oud Krispijn is een gezellige wijk met veel voorzieningen, zoals winkels, basisscholen, speeltuinen, (nieuwe) pleinen en sportvoorzieningen. De wijk Oud Krispijn grenst aan het Weizigtpark met een kinderboerderij en een speelweide. De busverbindingen met de binnenstad en andere wijken zijn uitstekend. Het treinstation is met een wandeling van tien minuten dichtbij. Met de fiets bent u binnen vijf minuten in de monumentale binnenstad. Trivire en de gemeente Dordrecht werkten van 2000 tot 2013 samen hard aan de herstructurering in Oud Krispijn. En het resultaat mag er zijn! Een wijk met een diversiteit aan woningen in verschillende buurten. Crispijn van Outgaerden is vernoemd naar de zeventiende-eeuwse edelman en eigenaar van het landgoed “De Uitspanning” waarop rond 1915 Oud Krispijn is gebouwd. Het project ligt in de nieuwe Goeverneurbuurt vlakbij het Goeverneurplein. Begin 2013 is de laatste hand gelegd aan dit plein. Kinderen kunnen er voetballen, skaten en spelen op de speeltoestellen. De appel- en perenboomgaard is aangeplant wat een mooie ontmoetingsplek oplevert. voetballen, skaten en spelen op de speeltoestellen 9 Beleef je vrijheid in Crispijn van Outgaerden De koopwoningen in Crispijn van Outgaerden hebben drie woonlagen en een achtertuin. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, grenst aan het binnenterrein dat is gelegen tussen de eengezinswoningen en appartementen. De appartementen beschikken over een eigen parkeerplaats op dit binnenterrein. De eigenaren van de eengezinswoningen kunnen parkeren in de eigen achtertuin, met uitzondering van de hoekwoningen. De woningen hebben op de begane grond een ruime woonkamer met open keuken. Op de tweede woonlaag zijn twee grote slaapkamers en een badkamer. De ruime zolder kan tegen meerprijs afgewerkt worden tot mooie werk- of studeerkamer of zelfs als derde (en vierde) slaapkamer. Warmte van HVC De woningen van Crispijn van Outgaerden worden aangesloten op het warmtenet van HVC. De belangrijkste kenmerken van warmte via het warmtenet zijn: comfortabel, veilig en goed voor het milieu. Bij het warmtenet wordt de warmte die vrij komt bij het verbranden van afval gebruikt om water te verhitten. Dit warme water verwarmt de verwarmingsinstallatie (vloerverwarming) van de woningen van Crispijn van Outgaerden. Er is dan geen gasgestookte cv-ketel, boiler of geiser nodig. Ook kookt u niet meer op gas, maar op elektra. Hiermee wordt de uitstoot van het schadelijke CO2 aanzienlijk en structureel beperkt. Planning De bouw van de huurappartementen aan de Brouwersdijk start naar verwachting in het tweede kwartaal van 2014. Bij voldoende verkoop (70%) start de bouw van de eengezinswoningen in het eind van het vierde kwartaal van 2014. Als alles volgens planning verloopt worden de eerste koopwoningen in het derde kwartaal van 2015 opgeleverd. 11 Corporatie Starterslening Trivire biedt de koopwoningen aan met de Corporatie Starterslening. De Corporatie Starterslening ondersteunt starters die aan de voorwaarden voldoen bij de aankoop van hun eerste woning. De lening overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van de woning en het hypotheekbedrag dat starters bij de bank kunnen lenen volgens de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het maximale bedrag voor de Corporatie Starterslening is 20% van de aankoopkosten van de woning met een maximum van € ¤ 30.000,-. Kijk voor meer informatie over de Corporatie Starterslening op www.svn.nl of www.trivire.nl. De Corporatie Starterslening maakt uw eerste koopwoning betaalbaar! Een steuntje in de rug nodig bij het kopen van uw eerste woning? 13 Aagje Dekenstraat eenentwintig koopeengezinswoningen 15 17 Huren in Crispijn van Outgaerden Aan de Brouwersdijk komen 20 zorgappartementen voor cliënten van de Gemiva-SVG Groep. Dit zijn mensen met een lichamelijke handicap en/of niet aangeboren hersenletsel. De woningen zijn ruim opgezet voor mensen met een rolstoel. Op deze locatie wordt ook 24-uurs zorg geleverd door Gemiva-SVG. Er is een algemene ruimte en een gezamenlijke buitenruimte waar de cliënten met elkaar activiteiten kunnen ondernemen als ze dat willen. Boven en naast deze zorgappartementen worden 12 sociale huurappartementen gerealiseerd. De sociale huurappartementen bieden we naar verwachting eind 2014 aan via Woonkeus. Zie www.woonkeus.nl 32 huurappartementen 19 kijk op de wijk van mensen die er wonen en leven is ontzettend waardevol Van de architect: Voel je vrij en ontdek! Dit project is zo bijzonder doordat we vanaf het begin aan tafel zaten met bewoners van Oud Krispijn wat erg plezierig werkte. Uiteraard hebben we ook zelf onderzoek gedaan om een beeld te krijgen van de wijk. Vooral door het maken van heel veel foto’s van bijvoorbeeld gevels, voordeuren, dakkappellen, bankjes voor de woning. Alles wat Oud Krispijn je laat zien. Zo kun je kijken naar wat je wilt behouden en wat je wilt vernieuwen. Maar de kijk op de wijk van mensen die er wonen en leven is ontzettend waardevol gebleken. Net als hun dromen en verlangens. Dit is wat een wijk eigen maakt. Zo wilden we bij Crispijn van Outgaerden aan de kant van de Brouwersdijk dat het niet zou ogen als een groot flatgebouw, maar als individuele woningen waarbij je woont aan de straat. Vandaar dat de galerij aan de achterkant is geplaatst. Hierdoor heb je, ook door de terrassen die naar voren zijn gehaald, vanuit de woningen direct zicht op wat er aan de Brouwersdijk gebeurt. Aan de Aagje Dekenstraat hebben we het blok eengezinswoningen iets spannender gemaakt door bijvoorbeeld de verspringingen in de kap en een dakkapel halverwege die ook weer terugkomt in het blok aan de Brouwerdijk. Net als gedraaid metselwerk en verspringende bakstenen. Door het gebruik van details van beton maken we het project wat eigentijdser. Hierdoor krijg je een mooie mix tussen traditioneel, wat fantastisch past bij een wijk als Oud Krispijn, en modern. Leuk is ook dat hoe dichter je bij het gebouw komt, hoe meer je ontdekt. Dus voel je vrij en ontdek Crispijn van Outgaerden! vanaf het begin aan tafel met bewoners 21 Plattegronden en tekeningen 23 Bouwnummers Gevelaanzichten Eengezinswoningen Eengezinswoningen Crispijn van Outgaerden Crispijn van Outgaerden Dordrecht Dordrecht 25 Woningtype B1 Woningtype B1 - OPTIE Woningtype B3 Woningtype B3 - OPTIE Woningtype B2 Woningtype B2 - OPTIE Woningtype B4 Woningtype B4 - OPTIE 27 Woningtype B1 Woningtype B1 - OPTIES Bouwnummers 56, 36 (spiegelbeeld) Het uitbouwen woonkamer met 2.50 m Hoekwoning Het afsluiten van de keuken Woonoppervlakte 138 m2 Het aanbrengen van een zolderindeling met 2 slaapkamers . 29 Woningtype B2 Woningtype B2 - OPTIES Bouwnrs 38, 40, 42, 44, 49, 51, 53, 55 Het uitbouwen woonkamer met 2.50 m Bouwnrs in spiegelbeeld: 37, 39, 41, 43, 48, 50, 52, 54 Het afsluiten van de keuken Tussenwoning Het aanbrengen van een zolderindeling met 1 slaapkamer Woonoppervlakte 114 m² Het plaatsen van een dakraam op zolder 31 Woningtype B3 Woningtype B3 - OPTIES Bouwnummers 47, 45 (spiegelbeeld) Het uitbouwen woonkamer met 2.50 m Tussenwoning Het afsluiten van de keuken Woonoppervlakte 124 m² Het aanbrengen van een zolderindeling met 1 slaapkamer Het plaatsen van een dakraam op zolder 33 Woningtype B4 Woningtype B4 - OPTIES Bouwnummer 46 Het uitbouwen woonkamer met 2.50 m Tussenwoning Het afsluiten van de keuken Woonoppervlakte 132 m² Het aanbrengen van een zolderindeling met 2 slaapkamers Het plaatsen van een dakraam op zolder 35 EXTERIEUR Technische omschrijving 21 koopwoningen Crispijn van Outgaerden te Dordrecht PEIL EN MATEN Het peil-P waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer, tenzij op de tekeningen anders is aangegeven. Tenzij anders vermeld zijn alle genoemde maten aangegeven in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met wandafwerkingen. De maatvoering op de tekeningen betreft “circa” maten; kleine maatafwijkingen worden voorbehouden. De hemelwaterafvoer van de berging is niet aangesloten op het gemeenteriool. Afvoer van het schoonwater zal door middel van een grindkoffer, aangebracht in de tuin, geschieden. TERREININRICHTING EN TUINAANLEG De volgende erfafscheiding en/of terreininrichting wordt volgens de situatietekening aangebracht: Buitenbergingen GRONDWERK De nodige grondwerken voor funderingen, rioleringen en leidingen worden verricht. De grond in de tuinen wordt gefreesd en daarna geëgaliseerd. RIOLERINGSWERKZAAMHEDEN/ HEMELWATERAFVOER/DRAINAGE De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in P.V.C. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90˚C hittebestendig is. De afvoeren worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht met een ontspanningsleiding, die bovendaks uitmondt. De vuilwaterriolering van de woning wordt aangesloten op het gemeenteriool. Ter plaatse van de voorerfgrens wordt een ontstoppingsstuk aangebracht. Onder het totale woningblok wordt een drainageleiding aangebracht. Voor de plaats van de ontstoppingsmogelijkheden van de riolering en de doorspuitmogelijkheden van het drainagesysteem wordt bij de oplevering een revisietekening verstrekt. Vuil- en schoon (hemel)water worden gescheiden afgevoerd in kunststof buizen van gerecycled P.V.C. of P.V.C. met hergebruiksgarantie in standaard grijze kleur. De rioleringsleidingen van het vuil- en schoonwater worden buiten de gevel voorzien van een flexibel aansluitstuk, waarna de riolering van het vuil- en het schoonwater wordt aangesloten op het gemeenteriool. De gootconstructie van de woningen wordt uitgevoerd in een standaard kunststof goot. In de achtertuin wordt een houten buitenberging geplaatst. VLOEREN De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer met een gemiddelde RC-waarde van 5 m²K/W, van beton (type ribcassettevloer). De vloer van de buitenberging wordt uitgevoerd in beton. Onder de begane grondvloer van de woning bevindt zich een kruipruimte. Voor de toegankelijkheid van de kruipruimte wordt een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing, met omranding van thermisch verzinkt hoekstaal, wordt afgedekt met een geïsoleerd vloerluik. De eerste verdiepings- en de zoldervloer van de woning worden uitgevoerd als prefab betonschil waarop installaties worden geplaatst en in het werk worden afgestort. Bestrating In de achtertuin worden ten behoeve van de auto opstelplaats twee rijen betontegels van 40x60cm aangebracht met uitzonderg van de kopwoningen. Erfafscheiding Als erfafscheidingen tussen de achtertuinen van de woningen onderling worden perkoenpaaltjes met staaldraad aangebracht. De erfafscheidingen van de kopwoningen in het verlengde van de kopgevel worden uitgevoerd als gemetselde tuinmuur. FUNDERINGEN Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen worden de woningen gefundeerd op betonnen heipalen, waarvan de afmetingen en lengte door de constructeur worden vastgesteld. Over de betonnen heipalen komen betonnen funderingsbalken en vloeren volgens berekeningen van de constructeur. De afmetingen, wapening en uitvoering van de funderingen zijn bepaald door de constructeur en ter beoordeling aan de gemeentelijke dienst Bouw- en Woningtoezicht voorgelegd. De bergingen worden niet onderheid. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters in de voor- en achtergevels. BOUWMUREN De woningscheidende en dragende bouwmuren van de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dikten conform tekeningen. De woningscheidende bouwmuren worden ankerloos uitgevoerd met een luchtspouw. GEVELS De gevels van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuur met een gemiddelde Rc-waarden van 3,75 m² K/W. Het binnenspouwblad op de begane grond en eerste verdieping bestaat uit kalkzandsteen. Op de tweede verdieping ter plaatse van de voor- en achtergevel van de kopwoningen wordt voor het binnenspouwblad een houtskeletbouwwand toegepast. Het buitenblad wordt gemetseld van een rood genuanceerde baksteen in waalformaat. Ten behoeve van de ventilatie worden open stootvoegen aangebracht in de gevels. Het voegwerk van de gemetselde buitengevels wordt verdiept uitgevoerd, kleur volgens een door de architect goed te keuren monster. BUITENKOZIJNEN/RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen en –ramen in de gevels worden uitgevoerd in kunststof met uitzondering van de schuifpui in de woonkamer aan de tuinzijde. De schuifpui in de woonkamer wordt uitgevoerd als aluminiumkozijn met schuifdeur. De woningtoegangsdeur wordt geïsoleerd uitgevoerd en voorzien van een glasopening. De deur van de buitenberging wordt uitgevoerd als een houten deur met glasopening. De te openen ramen in de kozijnen worden als draaikiepramen uitgevoerd. De woningen worden met uitzondering van de kopwoning voorzien van een houten dakvenster met een tuimelraam. Ter plaatse van de bewegende delen (ramen en deuren) worden tochtweringsprofielen aangebracht. DORPELS Onder de gevelkozijnen van de woning grenzend aan het maaiveld worden kunststeen dorpels aangebracht. Onder de overige gevelkozijnen worden conform tekening prefab betonnen raamdorpels aangebracht. BEGLAZING De buitenkozijnen, buitenramen en deuren van de woningen worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. Door de verschillende dikten van de beglazing kan onderling kleurverschil optreden. De beglazing van de deur van de buitenberging is uitgevoerd als enkel brute draadglas. VENTILATIE Ten behoeve van de ventilatie worden, waar nodig, verborgen ventilatieroosters aangebracht boven de kozijnen. Deze roosters verzorgen de aanvoer van verse lucht. Het type ventilatierooster wordt afgestemd op de benodigde ventilerende werking. DAKEN De dakconstructie van de hellende daken wordt uitgevoerd in prefab houten dakelementen voorzien van isolatiemateriaal en benodigde folies met een gemiddelde Rc-waarde van 5 m² K/W. De dakplaten worden aan de onderzijde voorzien van houten beplating. Ten behoeve van de stabiliteit worden aan de binnenzijde dragende houten knieschotten aangebracht, eveneens voorzien van houten beplating. De knieschotten maken deel uit van de draagconstructie en mogen niet worden verwijderd. De bovenzijde van de dakelementen wordt voorzien van panlatten en wordt bedekt met keramische dakpannen. In de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht voor de afvoer van ventilatielucht en de beluchting van de riolering. Het dak van de houten buitenberging wordt voorzien van bitumineuze dakbedekking. HANG- EN SLUITWERK De woningen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk (SKG**). De cilindersloten van de buitendeuren van de woning en buitenberging zijn gelijksluitend, zodat deze met dezelfde sleutel te openen zijn. De voordeur krijgt een driepuntsluiting. De binnendeuren worden uitgevoerd met metalen paumelles en loopsloten. Het toilet en de badkamer met vrij- en bezetsluiting. De meterkast wordt uitgevoerd met een kastslot. 37 INTERIEUR Technische omschrijving 21 koopwoningen Crispijn van Outgaerden te Dordrecht BINNENWANDEN De niet-dragende binnenwanden (de scheidingswanden) in de woning, worden uitgevoerd in gipsblokken. BINNENKOZIJNEN EN -DEUREN De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd met bovenlichten. Bij de meterkast in de woningen wordt het bovenlicht dichtgemaakt met een dicht paneel. De opdek binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt en voorzien van lichtmetalen krukken en schilden en daar waar nodig voorzien van loop- en/of vrij/bezet sloten. PLAFONDAFWERKING De betonplafonds binnen de woning worden voorzien van wit spuitwerk, met uitzondering van het plafond in de meterkast. De v-naden van de vloerelementen blijven zichtbaar in het plafond. Het plafond van de buitenberging is niet afgewerkt. WANDAFWERKING De wanden worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de wanden in de meterkast, de wanden van de badruimte, de toiletruimte en de wanden op de zolderverdieping. De wanden in de badruimte en de toiletruimte worden voorzien van tegelwerk. In de toiletruimte wordt het wandtegelwerk tot een hoogte van 1200mm boven de vloer aangebracht. In de badkamer wordt het wandtegelwerk tot een hoogte van 1800mm boven de vloer aangebracht. Ter plaatse van de kookhoek wordt het wandtegelwerk tot een hoogte van 1500mm aangebracht. Tussen het werkblad en onderkant van de bovenkast wordt ca. 600mm wandtegelwerk aangebracht. Boven het tegelwerk worden de wanden in de toiletruimte en badkamer voorzien van spuitwerk. De binnenzijde van de buitenbergingen wordt niet afgewerkt. DORPELS EN VENSTERBANKEN Onder de deur van de badruimte en de toiletruimte wordt een kunststenen dorpel aangebracht. Onder de overige binnendeuren in de woning worden geen dorpels aangebracht. Aan de binnenzijde van de raamkozijnen wordt, ter plaatse van de borstweringen, een hardstenen vensterbank aangebracht. VLOERAFWERKING Op de vloeren binnen de woning, met uitzondering van de badruimte, wordt een dekvloer aangebracht. De vloeren van de bad- en toiletruimte worden voorzien van tegelwerk. De douchehoek 900 x900mm zal één tegel verdiept worden getegeld. Het tegelpatroon is recht en de wand- en vloertegels worden niet strokend met elkaar aangebracht. Op de vloer van de buitenberging wordt geen dekvloer aangebracht. KEUKENOPSTELLING De woningen worden met een basis keukeninrichting opgeleverd. De basiskeuken bestaat uit een Bruynzeelkeuken, type Atlas Laser, met onder- en bovenkasten, een kunststof aanrechtblad, spoelbak, mengkraan, een motorloze Pelgrim afzuigkap en een Pelgrim keramische kookplaat, type Solo. Als u besluit een andere keuken te bestellen bij een door ERA Contour B.V. nader vast te stellen keukenleverancier, kan tijdens de bouw rekening worden gehouden met eventuele installatietechnische wijzigingen ten behoeve van de door u samengestelde keuken. Als u besluit zelf een keuken te (laten) plaatsen, worden de standaardvoorzieningen aangebracht op een vastgestelde plaats. WASMACHINEAANSLUITING De opstelplaats voor de wasmachine bevindt zich op de zolderverdieping. De opstelplaats bestaat uit een elektraaansluiting, een waterkraan en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht. BINNENTIMMERWERK De meterkast wordt voorzien van betimmering conform de eisen van de nutsbedrijven en regelgeving. Vloerranden en trapgaten worden afgetimmerd. In de woningen worden geen vloerplinten aangebracht. De trappen in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout en worden fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende grondverf. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als ‘dichte trap’ met stootborden. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als ‘open trap’. Langs de muurzijde van de trappen wordt een houten leuning gemonteerd. Ter plaatse van trapgaten wordt bij de open zijde van de trappen een houten spijlenhek gemonteerd. SCHILDERWERK De trappen worden niet geschilderd, de trappen worden fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende grondverf. De houten leuning langs de muurzijde van de trappen wordt fabrieksmatig transparant gebeitst. De overige leidingen in de woning en de in het zicht blijvende leidingen buiten de woning worden niet geschilderd. SANITAIR Het te leveren sanitair in witte uitvoering, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Kranen in verchroomde uitvoering tenzij anders aangegeven. Toe te passen materialen in: Keuken - verchroomde keukenmengkraan; Toiletruimte - toiletcombinatie met inbouwreservoir; - fonteincombinatie met tapkraan; Badkamer - toiletcombinatie met inbouwreservoir; - kristalporseleinen wastafel met verchroomde wastafelmengkraan; - doucheafvoerputje met stankafsluiter; - verchroomde thermostatische douchemengkraan met slang en handdouche; Zolder - tapkraan ten behoeve van wasmachine, fabricaat nader te bepalen. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de aanneemsom begrepen. De elektrische installatie wordt aangelegd volgens NEN 1010 vanuit de meterruimte verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. Er komt geen gasaansluiting in de woningen. In de keuken is wel een bedrade kookaansluiting (perilex) aanwezig, gezekerd op 2 x 230V. De installatie wordt uitgevoerd in standaardmateriaal vlak inbouw (kleur wit). In de meterkast, buitenberging en de zolder (op de houten spanten en dakplaten) wordt de installatie als opbouw aangelegd. De schakelaars worden aangebracht op een hoogte van circa 1050 mm boven de vloer en de wandcontactdozen op een hoogte van circa 300 mm boven de vloer. De aansluitpunten per vertrek zijn zoals op de verkooptekeningen is aangegeven. In de woningen worden rookmelders toegepast, aangesloten op het lichtnet. Loze leidingen In de woningen worden er in één slaapkamer loze leidingen aangebracht ten behoeve van telefoon en televisie. Tevens is er in de woningen een aantal loze leidingen aangebracht voor de thermostaat en een boiler of vaatwasser. De plaatsen van de loze leidingen zijn aangegeven op de verkooptekeningen. VENTILATIEVOORZIENINGEN De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met zelfregelende ventilatieroosters en/of suskasten, bestaande uit één ventilatie-unit die in het zicht wordt geplaatst op zolder en waarop zijn aangesloten: Afzuiging: - keuken (2 ventielen); - toiletruimte; - badruimte; - opstelplaats wasmachine. Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit: - drukknop ter plaatse van de voordeur; - bel in entree; - trafo in meterruimte. Toevoer: - door middel van ventilatieroosters en/of suskasten opgenomen in de kozijnen of ramen ter plaatse van de woonkamer/keuken en slaapkamers. - door middel van de openingen onder de deuren ter plaatse van de badruimte, toiletruimte en meterruimte (bij de meterruimte tevens via het paneel boven de deur). De verlichting in de buitenberging wordt aan- en uitgeschakeld door middel van een schakelaar. Tevens wordt de buitenberging van een dubbele wandcontactdoos voorzien. De bediening vindt plaats via een driestandenschakelaar in de keuken. De buitenberging wordt op natuurlijke wijze geventileerd. Telecommunicatievoorzieningen De aansluitkosten van telefoon en televisie zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. De woningen zijn op de begane grond voorzien van een installatie met bedrade aansluitmogelijkheden voor telefoon en televisie. De aansluitpunten ten behoeve van telefoon en televisie worden geplaatst op 300mm boven de vloer en zijn aangegeven op de verkooptekeningen. WATERINSTALLATIE De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de aanneemsom begrepen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar. De volgende tappunten worden aangesloten: Keuken - aanrecht Toiletruimte - closetpot - fontein Badkamer - wastafel - douche - toilet Zolder - aansluitpunt wasmachine De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de plaats van de warmwaterunit in de meterruimte die is aangesloten op de collectieve restwarmte installatie. De volgende warmwater tappunten worden aangesloten: Keuken - aanrecht Badkamer - wastafel - douche VERWARMINGSINSTALLATIE Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO-publicatie 51 die op dit werk van toepassing zijn en conform de garantienormen. De woningen zullen worden voorzien van een collectieve restwarmte installatie inclusief warmtapwatervoorziening, die HVC energie (huisvuilcentrale) plaatst in de meterkast. De hoofdleidingen van deze installatie komen binnen in de meterkast. Met het oog op energiezuinigheid, maar ook voor optimaal comfort wordt in de gehele woning vloerverwarming aangebracht. De verdeelunits worden onder de trap en op zolder gesitueerd en worden aangegeven op de tekeningen. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat per ruimte. De warmte wordt aangeleverd door middel van het buizenstelsel van de stadverwarming. De exploitant daarvan, HVC energie, plaatst een warmtewisselaar in de meterkast van de woning. Vandaaruit wordt de warmte, verdeeld in verschillende groepen, door middel van kunststof slangen in de afwerkvloer overgedragen op de vloeren die als “verwarmd oppervlak” gaan werken. 39 Bij de keuze van de vloerafwerking moet rekening gehouden worden met deze wijze van verwarmen, niet alle vloerafwerkingen zijn passend voor vloerverwarming. Informeer de leverancier van de vloerafwerking over het feit dat de gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Hierdoor is boren of spijkeren in de vloeren niet mogelijk. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: Verblijfsruimten - woonkamer 20 °C - keuken 20 °C - slaapkamers 20 °C Verkeersruimten - hal 15 °C Badruimte - badkamer 22 °C De buitenbergingen zijn onverwarmd. SCHOONMAAK BIJ OPLEVERING De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW Alle wijzigingen in opdracht van de verkoper en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de aannemingsovereenkomst. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De verkoper is echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijke aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn “circa” maten. Wanneer de tekeningen niet overeenkomen met de technische omschrijving, gaat de technische omschrijving voor. Het uitvoeren van werkzaamheden door uzelf en/of derden is tijdens de bouw niet toegestaan. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de verkoper. De eventuele perspectieftekening is indicatief evenals de indelingsvoorstellen. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. De op de tekening aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, ventielen mechanische ventilatie en dergelijke zijn indicatief en kunnen in verband met technische redenen door de installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn. KOPERSOPTIES Op de meer- en minderlijst zijn onder andere onderstaande - kopersopties opgenomen: - Het afsluiten van de keuken; - Het uitbouwen van de woonkamer met 2.50m; - Het aanbrengen van een zolderindeling met slaapkamer(s). - Het plaatsen van een dakraam op zolder. EXTERIEUR Materiaal en kleurenschema Onderdeel Materiaal Kleur/type Gevels en toebehoren schoon metselwerk voegwerk metselwerkondersteuningen kozijnkaders gevelafdekkingen beton gevelafdekkingen zink goten luifels, boeiboord erkers hoekwoningen gevel buitenberging baksteen handvorm cementvoeg, 2mm terugliggend staal, gecoat prefab beton prefab beton zink polyester prefab goten multipaint o.g., geschilderd hout rood genuanceerd grijs kleur overeenkomstig schoon metselwerk standaard grijs standaard grijs standaard grijs wit reinwit, hoogglans lichtgrijs kunststof aluminium kunststof prefab betonstandaard aluminium, gecoat kunststeen HR++ isolerend glas PVC houten deur met glasopening met enkel brute draadglas wit wit wit grijs standaard wit donkergrijs Kozijnen en toebehoren kozijnen m.u.v. schuifpui schuifpui woonkamer aan tuinzijde deuren,draaidelen waterslagen onder kunststof kozijnen ventilatieroosters kozijndorpels beglazing hemelwaterafvoeren deur buitenberging Dakbedekking dakbedekking woning dakbedekking buitenberging keramische pannen bitumineus grijs blauw-gesmoord donkergrijs INTERIEUR Materiaal en kleurenschema Onderdeel Materiaal Kleur/type binnendeurkozijnen binnendeuren plafonds muur boven tegelwerk in toilet en badkamer dorpels natte ruimten vensterbanken stalen montagekozijn opdekdeuren spuitwerk spuitwerk kunststeen hardsteen reinwit reinwit reinwit reinwit antraciet grijs 41 RUIMTESTAAT RUIMTESTAAT Ruimte Afwerkingen begane grond wanden plafond vloer hal (verkeersruimte) behangklaar spuitwerk afwerkvloer woonkamer behangklaar Temp.c.v. spuitwerk bergkast (onder trap) keuken (verblijfsruimte) afwerkvloer 15°C 20°C afwerkvloer 15°C afwerkvloer 20°C behangklaar deels wandtegels (150x200mm): - kookhoek: tegels tot 1500mm; - tegels tussen werkblad en onderkantvan de bovenkasten 600mm spuitwerk toilet (toiletruimte) tegels (150x200mm) tot 1200mmvanaf vloer en verder spuitwerktot plafond spuitwerk vloertegels (150x150mm) buitenberging In achtertuin (enkele berging) hout (onafgewerkt) betonvloer onverwarmd 15°C Voorzieningen en installaties gecombineerde meter- en verwarmingskast rookmelder schel vloerluik 1 aansluitpunt voor telefoon 1 aansluitpunt voor tv thermostaat keukenopstelling conform keukentekening aansluiting voor elektrische kookplaat 1 afzuigpunt MV 1 aansluiting voor motorloze afzuigkap driestandenschakelaar MV 1 loos aansluitpunt thermostaat 1 toiletcombinatie 1 handenwasbakje 1 afzuigpunt MV Ruimte Afwerkingen Temp.c.v. Voorzieningen en installaties 1e verdieping wanden plafond vloer overloop behangklaar spuitwerk afwerkvloer 15°C rookmelder slaapkamer (verblijfsruimte) behangklaar spuitwerk afwerkvloer 20°C 1 loos aansluitpunt voor telefoon 1 loos aansluitpunt voor tv thermostaat slaapkamer (verblijfsruimte) behangklaar spuitwerk afwerkvloer 20°C thermostaat badkamer (badruimte) tegels (150x200mm) tot 1800mm spuitwerk vloertegels (150x150mm) 22°C thermostaat 1 wastafelcombinatie met wandlichtpunt 1 douchecombinatie 1 afzuigpunt MV 1 toiletcombinatie 2e verdieping wanden plafond vloer zolder geen afwerking melamineplaat (wit) met koppen en spijkergaten (onafgewerkt) afwerkvloer 15°C 1 aansluiting wasmachine 1 aansluitpunt droger rookmelder 1 MV installatie 1 afzuigpunt MV thermostaat 43 Wegwijzer bij aankoop 45 WEGWIJZER BIJ AANKOOP De koop Een woning kopen doet u niet dagelijks. Daarom is het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen, om zo eventuele verrassingen uit te sluiten. Hieronder wordt met name aangegeven wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Daarnaast leggen we uit hoe de betaling verloopt. Een woning met zekerheid De in deze brochure beschreven woningen worden gebouwd en verkocht met garantie van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Doel van de garantieregeling is het beschermen van de belangen van de kopers van nieuwbouwwoningen en –appartementen. De SWK garantie biedt kopers van een nieuwbouwwoning zekerheid en kwaliteit. Het geeft de koper onder andere zekerheid over de afbouw en de bouwtechnische staat van de woning. Wanneer de bouwondernemer tijdens de realisatie failliet gaat, zorgt SWK ervoor dat uw woning zonder meerkosten wordt afgebouwd. Bij het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u de SWK Garantie- en waarborgregeling met de bijbehorende modules. Later ontvangt u van het SWK een op naam gesteld garantiecertificaat. U kunt alle informatie over de garantieregeling lezen op de website van SWK: www.swk.nl De koop-/aannemingsovereenkomst Op het moment dat u kiest voor de koop van deze nieuwbouwwoning sluit u met Trivire de koopovereenkomst voor de grond. Met ERA Contour B.V. sluit u de aannemingsovereenkomst voor de bouw van uw woning. Deze twee overeenkomsten zijn onverbrekelijk met elkaar verbonden. Bij de aannemingsovereenkomst behoren algemene voorwaarden en een algemene toelichting. Met de ondertekening van beide overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de koopsom en aanneemsom aan Trivire. Trivire verplicht zich als verkoper de grond te leveren. ERA Contour B.V. verplicht zich tot het bouwen van de woning. Nadat u de overeenkomsten heeft getekend, stuurt de makelaar de overeenkomsten naar Trivire. Trivire ondertekent vervolgens de koopovereenkomst en stuurt de aan- nemingsovereenkomst door naar ERA Contour B.V. ter ondertekening. U ontvangt van de makelaar een kopie van de ondertekende overeenkomsten retour. De originele exemplaren worden naar de notaris verzonden die de akte van levering voor de grond (ook wel transportakte genoemd) opmaakt. De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de woning. Aan de door de makelaar verstrekte informatie en/of toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van Trivire en/of ERA Contour B.V. zijn bindend. Bedenktijd In de wet is bepaald dat er pas een geldige overeenkomst is als deze schriftelijk is vastgelegd. De verkrijger heeft het recht zonder opgave van redenen en zonder verdere consequenties de overeenkomst ongedaan te maken tijdens de zogenaamde bedenktijd. De bedenktijd van één kalenderweek gaat in, één dag nadat u de (aanvullende) koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst heeft getekend en een kopie daarvan als ontvangstbewijs heeft gekregen. Het verdient aanbeveling (om bewijsproblemen te voorkomen), de ontbinding schriftelijk per aangetekende brief met bewijs van terpostbezorging of faxbericht met verzendbevestiging aan Trivire en ERA Contour B.V. te sturen. Opschortingdatum In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingdatum. Dat is de datum waarop te verwachten is dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Denk hierbij aan de afgifte van de omgevingsvergunning en/of een bepaald voorverkooppercentage van de woningen. Binnen acht dagen na de opschortingdatum ontvangt u van Trivire bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan zijn de koop- en aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan wordt aan u een nieuwe opschortingdatum voorgesteld. Verkoopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro’s en altijd ‘vrij op naam’ (V.O.N.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: - koopsom grond; - bouwkosten (exclusief meerwerk), inclusief loon- en materiaalkostenstijging; - honorarium van de architect, constructeur en overige adviseurs; - aanlegkosten van nutsbedrijven en riolering; - notaris- en kadastrale kosten van de leveringsakte; - leges omgevingsvergunning; - makelaarscourtage; - toezicht tijdens de bouw; - verzekering tijdens de bouw; - omzetbelasting (momenteel 21%, eventuele wettelijke wijzigingen van dit btw-tarief tijdens de bouw worden volgens wettelijke regelingen aan de koper/verkrijger doorberekend); - garantiecertificaat SWK. Onderstaande kosten zijn niet in de verkoopprijs opgenomen en komen voor uw rekening: - kosten voor het aangaan van een hypothecaire geldlening zoals afsluitprovisie en notariskosten voor een hypotheek; - kosten voor eventueel meerwerk; - kosten voor de inrichting en aanleg van de tuin; - rente over grondkosten en vervallen termijnen volgens de koop- en aannemingsovereenkomst; - abonnee- en aansluitkosten of verhuiskosten voor telefoon, televisie en nutsbedrijven. Prijswijzigingen De koop- en aanneemsom in de koop- en aannemingsovereenkomst staan vast, met uitzondering van de wijziging van het btw-tarief. Stijgingen van lonen en materiaalkosten tijdens de bouw worden niet doorberekend. De eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris door middel van een akte van levering (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen voor uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor de eigendom van de grond met de daarop in aanbouw zijnde woning op uw naam komt te staan. Een hypotheekakte voor uw woning, waarin de financiering is geregeld, kan tegelijk met de akte van levering bij de notaris passeren. In de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst is de uiterste datum van het notarieel transport van de grond vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar van de grond met de daarop in aanbouw zijnde woning wordt. Voor die datum stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals: - de grondrente en de bouwrente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot transport; - eventueel notariskosten voor het opmaken van uw hypotheekakte; - afsluitkosten van uw hypotheek. Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft gereserveerd en in depot blijft, is doorgaans gelijk aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en eventueel geschatte meerkosten. Als dit niet het geval is, zult u het ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten aanvullen. Wat en wanneer moet u betalen? De aanneemsom wordt in termijnen aan u gefactureerd naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling staat in de aannemingsovereenkomst vermeld. Volgens de koop- en aannemingsovereenkomst heeft u tot de datum van het notarieel transport recht op uitstel van betaling, onder vergoeding van rente. Op de datum van het notarieel transport moet u deze termijnen en de daarover verschuldigde rente betalen. Na het notarieel transport ontvangt u, zodra de bouw zover gevorderd is, een volgende termijnnota. Deze nota moet u binnen 14 dagen na dagtekening voldoen. Daarvoor zijn twee mogelijkheden: u betaalt de nota uit eigen middelen of uit de hypotheek (de hypotheekakte moet zijn gepasseerd). Indien u de nota uit de hypotheek betaalt stuurt u de originele nota, voorzien van uw handtekening, direct door naar uw geldgever, die voor tijdige betaling zorgt. Na de transportdatum betaalt u de hypotheekrente tijdens de bouw. In het algemeen is deze opgebouwd uit de rente over het volledige hypotheekbedrag verminderd met de rente die u ontvangt over het bedrag dat nog in depot staat. Voor het door u opgedragen meerwerk geldt de betalingsregeling zoals die in de aannemingsovereenkomst is opgenomen. ERA Contour B.V. brengt u het meerwerk rechtstreeks in rekening en u moet dit bedrag ook rechtstreeks aan hen betalen. Indien u de vervallen bouwtermijnen niet tijdig betaalt, heeft Trivire het recht u daarover boeterente in rekening te brengen. Het percentage van deze boeterente is in de aannemingsovereenkomst vastgelegd. Wanneer er in het kader van minderwerk op uw verzoek zaken niet worden aangebracht (denk aan keuken, sanitair en/of tegelwerk), dan kan de woning bij oplevering in strijd zijn met de wettelijke voorschriften, de garantieregeling en/of regelgeving van de nutsbedrijven. Door middel van een gelimiteerde garantieregeling wordt dan vastgelegd dat u de aannemer vrijwaart van (garantie)aanspraken op die onderdelen. Meer- en minderwerk/sluitingsdata Opleveringsprocedure De mogelijkheid bestaat extra werkzaamheden in uw woning te laten uitvoeren. U ontvangt van de aannemer een lijst van mogelijke alternatieven/opties met bijbehorende prijzen (keuzelijst). U krijgt de gelegenheid hieruit een persoonlijke keuze te maken. Het meer- en minderwerk is mogelijk wanneer de keuze vóór een bepaalde sluitingsdatum bekend is en technisch haalbaar. Deze sluitingsdatum wordt door de kopersbegeleider bekend gemaakt. Immers, de stand van de bouwwerkzaamheden is bepalend voor hetgeen daadwerkelijk nog kan worden uitgevoerd. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. In de hiervoor genoemde keuzelijst zijn de kosten hiervan opgenomen. Van de kosten van het meer- en minderwerk wordt 25% bij de opdracht in rekening gebracht en 75% voor oplevering. De bouwtijd is contractueel vastgelegd in de aannemingsovereenkomst. Uiterlijk twee weken voor de definitieve datum van oplevering ontvangt u hiervoor een uitnodiging. Tegelijkertijd ontvangt u de eindafrekening. Ook voor eventueel opgedragen meer- of minderwerk ontvangt u de factuur. Heeft u alle rekeningen betaald en heeft de eigendomsoverdracht bij de notaris plaatsgevonden, dan wordt op de afgesproken datum en tijd de woning aan u opgeleverd; is dit niet het geval dan worden de sleutels niet overhandigd. Tijdens de oplevering krijgt u de gelegenheid de woning grondig te bekijken. U kunt daarvoor eigen deskundigen inschakelen. De aannemer loopt samen met u de woning door en gebreken of tekortkomingen worden vastgelegd in een ‘proces-verbaal van oplevering’ dat u vervolgens ondertekent. Daarna is de aannemer verplicht binnen drie maanden deze zaken in orde te maken. Gedurende deze periode moet u de aannemer op werkdagen tussen 08.00 uur en 17.00 uur in de gelegenheid stellen de benodigde werkzaamheden uit te voeren. Het uitvoeren van werkzaamheden door uzelf en/of derden is tijdens de bouw niet toegestaan. Keuken, sanitair en tegelwerk ERA Contour B.V. zal voor de levering van de keuken, het sanitair en de wand- en vloertegels een nog nader te bepalen leverancier selecteren. Met de showroom zijn afspraken gemaakt over projectkortingen, de plaatsingsverantwoordelijkheden en garanties. U kunt natuurlijk kiezen voor de standaard keukenopstelling, sanitair en wand- en vloertegels, maar u wordt de mogelijkheid geboden dit naar eigen inzicht uit te zoeken. De eventuele meerkosten zijn voor uw rekening. In verband met de voortgang van de bouwwerkzaamheden gelden hiervoor ook sluitingsdata. Ook bestaat de mogelijkheid de keuken, badkamer en het toilet casco te laten opleveren. De minderkosten worden verrekend via het meer- en minderwerk. Opschortingsrecht (5% regeling) biedt extra zekerheid De aannemer, ERA Contour B.V., zal voor de oplevering een bankgarantie ten bedrage van 5% van de aanneemsom bij de notaris deponeren. De bankgarantie geldt als zekerheid voor herstel van tekortkomingen. Na drie maanden moet de aannemer de tekortkomingen/-gebreken hebben hersteld. Is dit niet het geval, dan kunt u aan de notaris doorgeven dat de bankgarantie nog niet mag vervallen. Omdat de aannemer een bankgarantie afgeeft vervalt voor u als koper het recht om 5% van de aanneemsom op de laatste termijn in te houden en bij de notaris in depot te storten. De laatste termijn dient door u dus vóór de oplevering volledig aan Trivire te worden betaald. 47 Onderhoudstermijn Maatvoering en inrichting Het kan voorkomen dat u na de oplevering nog onvolkomenheden tegenkomt die niet op de opleverlijst (procesverbaal van oplevering) staan. Voor deze woningen geldt een onderhoudstermijn van drie maanden. Binnen deze termijn kunt u deze onvolkomenheden, uitsluitend schriftelijk, melden bij de aannemer. Uiteraard mogen deze onvolkomenheden niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of zelf klussen. Bij het betrekken van uw nieuwe woning moet u er daarnaast rekening mee houden dat een woning deels gebouwd is van materialen die nog kunnen gaan ‘werken’ zoals dat heet. Zo kunnen in de hoeken van de wanden bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dit is niet ernstig: ze worden veroorzaakt door uit uw huis wegtrekkend vocht en zijn helaas niet te voorkomen. Na drie maanden is ERA Contour B.V. alleen aansprakelijk voor verborgen gebreken en garanties. Aan de perceelgrootte kunt u geen rechten ontlenen, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd op basis van door de gemeente en het Kadaster verstrekte gegevens. De juiste perceelgrootte wordt na oplevering door het Kadaster vastgelegd. Afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) leiden niet tot enige verrekening met u. Artist Impressions De tekeningen en perspectieftekeningen in of bij deze brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist impression’, waarin de ‘artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dagbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Daar waar u kasten, meubels, huishoudelijke apparaten en dergelijke getekend ziet, die geven uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Deze worden uiteraard niet geleverd. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, geen rechten worden ontleend. Bouwnummers De op de situatietekening aangegeven nummers zijn bouwnummers. Deze bouwnummers worden tijdens de bouw door alle partijen gehanteerd, ook in de officiële stukken en correspondentie. Om misverstanden te voorkomen verzoeken wij u deze nummering altijd in uw correspondentie te vermelden. Bouwnummers zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het nieuwe adres noch op de bouwvolgorde. De definitieve huisnummers, straatnamen en bijbehorende postcodes worden op een later tijdstip aan u bekend gemaakt. Situatietekening De situatietekening die in de verkoopdocumentatie is opgenomen is uitsluitend bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en de situatie van de woningen in het bouwplan. Wijzigingen met betrekking tot de situering van alle omliggende bebouwingen kunnen zich dan ook voordoen. Voor deze wijzigingen zijn wij niet aansprakelijk. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Hieraan kunt u zowel bij ons als bij de gemeente geen rechten ontlenen. Voor de huisvuilinzameling hanteert de gemeente eigen regels ter zake van vorm en behandeling van huisvuil. Ook de vorm waarin, de plaats en het tijdstip van aanbieding van huishoudelijk en ander afval wordt door de gemeente bepaald. Wij zijn hiervoor niet verantwoordelijk. Verkooptekeningen De maten in de tekeningen zijn aangegeven in millimeters tenzij anders is vermeld. Het zijn ‘circa’ maten waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Voor het inrichten van de woning adviseren wij u ter plekke de maten op te nemen. Het leidingenverloop is op het moment van verschijning van deze brochure nog niet geheel bekend. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren worden opgenomen. Spijkeren of boren in vloeren kan dus schade met zich meebrengen. De aangegeven symbolen van radiatoren, elektra, etc. zijn indicatief voor wat betreft plaatsbepaling en afmeting. De definitieve plaatsen en afmetingen worden aan de hand van de technische omschrijving en de eisen en berekeningen door de installateur(s) bepaald. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering, zoals uitsparingen of het plaatsen van een open haard, is geheel voor risico van de koper en mag, bij sommige bouwkundige wijzigingen, alleen gebeuren na vergunningverlening door de gemeente. Bouwbesluit De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat geldend was ten tijde van de indiening van de aanvraag omgevingsvergunning. Verzekering Onderhoudsmap Bij de oplevering van uw woning ontvangt u van ERA Contour B.V. een onderhoudsmap. Hierin staat informatie die u nodig heeft om uw woning in goede staat te houden. Tevens treft u daarin een aantal tips en suggesties om uw woning in conditie te houden. Ook worden gebruiksaanwijzingen dan wel onderhoudsvoorschriften van bij oplevering van de woning geleverde apparatuur aan u verstrekt. Tot de datum van oplevering zijn de woningen verzekerd tegen risico’s als brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering moet u zelf voor de benodigde verzekeringen zorgen. Informatie tijdens de bouw ERA Contour B.V. houdt u tijdens de bouwperiode regelmatig op de hoogte. Uw contactpersoon is de kopersbegeleider met wie u ook meer- en minderwerk en keuzemogelijkheden bespreekt. Bezoeken bouwplaats Veel kopers zijn enthousiast en willen graag op de bouwplaats gaan kijken hoe de bouw vordert. Vanwege veiligheidsvoorschriften is het nadrukkelijk verboden de bouwplaats te bezoeken zonder afspraak met ERA Contour B.V. Adreswijziging Wanneer u voor de datum van oplevering verhuist, verzoeken wij u uw oude en nieuwe adresgegevens en het bouwnummer door te geven aan ERA Contour B.V. en Trivire. Wijzigingen voorbehouden Deze verkoopbrochure is met zorg samengesteld. Het blijft echter mogelijk dat er tijdens de voorbereiding en/of uitvoering van de bouw wijzigingen moeten worden aangebracht. Deze wijzigingen doen geen afbreuk aan de kwaliteit van de woningen en hebben geen financiële gevolgen. Aan de inhoud van deze brochure kunnen daarom geen rechten worden ontleend. 49 Renvooi vloersparing t.b.v. leidingen thermostaat vloertegelwerk vloerverdeler voorzien van thermostaat wandtegelwerk aansluitpunt thermostaat loos schakelaar enkelpolig aansluitpunt vaatwasser loos schakelaar 3 standen t.b.v. mech. vent. aansluitpunt loos schakelaar serie en wissel met wcd schakelaar serie schakelaar wissel trekschakelaar aarde mat aarde wasbak aansluitpunt plafondverlichting aansluitpunt wandverlichting binnen wandcontactdoos (wcd) enkel met randaarde aansluitpunt wandverlichting buiten wandcontactdoos (wcd) perilex deurdrukker Colofon schel Teksten Fotografie Vormgeving Artist Impressions Drukwerk Oplage wandcontactdoos (wcd) dubbel met randaarde aansluitpunt telefoon bedraad rookmelder aansluitpunt telefoon loos hemelwaterafvoer aansluitpunt TV bedraad opstelplaats wasmachine/wasdroger aansluitpunt TV loos © Trivire – april 2014 Trivire Carin du Burck fotografie en Huib Kooyker Eye Design BNO De Beeldenfabriek Rototov BV 500 stuks Johan de Wittstraat 168 3311 KJ DORDRECHT 078 - 613 43 11 [email protected] Vissersdijk Beneden 25 3319 GW Dordrecht 078 – 635 17 53 [email protected] www.wonenincrispijn.nl
© Copyright 2025 ExpyDoc
