Starten in de bouw

20/05/2014
Starten in de bouw
UNIZO Startersdagen
Dinsdag 13 mei 2014 – Gent
Zaterdag 17 mei 2014 - Edegem
Inhoud – een inleiding tot …
Startersformaliteiten en
anti-koppelbaasmaatregelen
Contracteren en Kostprijsberekening
Stijgend belang van energiezuinig bouwen
1
20/05/2014
DEEL 1
Startersformaliteiten
en
Anti-koppelbaasreglementering
Startersformaliteiten
Keuze eenmanszaak / vennootschap
Inschrijving KBO – Ondernemingsloket Zenito
Vestigingswetgeving (9 clusters van gereglementeerde
beroepen)
Registratie als aannemer
– Bestaat niet meer
– Anti-koppelbaasreglementering blijft bestaan (!)
Erkenning als aannemer
2
20/05/2014
Anti-koppelbaasreglementering – wat u minstens
moet weten …
belangrijke verplichtingen, met name :
1. Inhoudings-en doorstortingsverplichting als hoofdaannemer
– Controle sociale schulden
– Controle fiscale schulden
Via www.bouwunie.be (afgesloten ledengedeelte)
Controle inhoudingsplicht
3
20/05/2014
Inhoudingsplicht concreet
RSZ : 35% van het factuurbedrag
Fiscus : 15% van het factuurbedrag
Factuur < 7.143 euro : zonder attest schulden
Factuur > 7.143 euro : mét attest bedrag schulden
– Inhouding = beperkt tot het bedrag van de schulden
Anti-koppelbaasreglementering
2. Verplichte werfmelding (als hoofdaannemer)
Wat?
– Aanmelding werf bij RSZ
– www.socialezekerheid.be – Werken met contractanten
Wanneer verplicht?
– Werken vanaf 30.000 euro; of
– Werken met onderaannemer
Vrijstelling voor werken <5.000 euro met slechts 1 aannemer
4
20/05/2014
Elektronische aanwezigheidsregistratie
Nieuw sedert 1 april 2014
Voor werven vanaf 800.000 euro (excl. btw)
Iedereen die er werken in onroerende staat uitvoert
Aanmelden vóór de aanvang van het werk
– Via Checkinatwork
Proefperiode van 6 maanden (= geen boetes)
Contractuele afspraken over de registratieplicht
5
20/05/2014
DEEL 2
Contracteren
en
Kostprijsberekening
6
20/05/2014
Is de offerte vrijblijvend ?
= Aanbod
Bindend karakter !
“Deze offerte is vrijblijvend …” ongeldig !
Daarom :
voorzie steeds een geldigheidsdatum
“Offerte geldig tot 30 juni 2014”
“Offerte geldig 30 kalenderdagen”
Inhoud offerte
Identificatiegegevens aannemer
– Ondernemingsnummer
– Erkenningsnummer
Prijs ! forfait, eenheidsprijzen, regie, …
Voorwerp van de opdracht
– omschrijving werken
– uitgesloten werken ?
Algemene voorwaarden zie Bouwunie modellen
7
20/05/2014
Prijs incl. of excl. B.T.W.?
Vermeld uitdrukkelijk op de offerte, want:
Wet betreffende marktpraktijken en consumentenbescherming :
Art. 6. De aangeduide prijs moet de door de
consument totaal te betalen prijs zijn, waaronder is
begrepen : de belasting over de toegevoegde waarde,
alle overige taksen en de kosten van alle diensten die
door de consument verplicht moeten worden
bijbetaald.
Samenstelling van een prijs
De verwerkte materialen in het kader van de opdracht
(de directe materialen)
De gepresteerde uren van uw medewerkers en/of uzelf
(de directe arbeidskosten)
Andere gemaakte kosten voor deze specifieke opdracht
(specifieke bouwplaatskosten)
De aanrekening van het aandeel in uw algemene kosten
(algemene productiekosten)
De voorziene marges (winst en risico)
8
20/05/2014
Directe arbeidskosten
Belang van registratie (zie volgende spreker)
Berekening van het gemiddeld uurloon van de productieve
medewerkers
Voor arbeiders:
– Uurloon Cat III
– Sociale lasten
(79,79 %)
– Verrekening van klein verlet en
betaalde feestdagen
(10,20 %)
– Totaal
15,142 euro
12,081 euro
1,544 euro
28,767 euro
* ruwbouwbedrijf, van 10 tot 20 WN
Directe arbeidskosten
Het loon van de zaakvoerder !
Op basis van eigen verwachtingen:
Hoeveel wenst u te krijgen op jaarbasis voor uw werk ?
Hoeveel uren wenst u te doen per week ?
Maak een onderscheid tussen productieve uren (op de werf) en
beleid van uw bedrijf.
Vuistregel: 125 % van het bruto-loon van de meestergast
Opmerking:
Houdt ook rekening met bijdrage voor sociale lasten
zelfstandige
En belastingen
9
20/05/2014
Directe arbeidskosten (2)
Als zelfstandige - een rekenvoorbeeld
Veronderstellingen:
Verwachting 62.400 euro op jaarbasis
(5.200 euro bruto per maand, netto ± 2.300 per maand)
Gemiddeld 54 uren per week, waarvan 40 uren op de werf,
jaarlijks 45 weken
Aan te rekenen uurtarief als zelfstandige
62.400 = 34,66 euro per uur
40 * 45
Algemene Productiekosten (APK)
Belang van inschatting:
! boekhouding (Klasse 6)
Methodes van doorrekenen:
– Door middel van procentuele toeslag ifv omzet
APK op jaarbasis = x %
Omzet
– Door middel van procentuele toeslag ifv directe kosten
APK op jaarbasis = x %
Dir. Kosten
– Toeslag per uur
– Mix van deze methoden
10
20/05/2014
Algemene Productiekosten (APK)
Door middel van toeslag per uur
APK op jaarbasis = x euro per uur
Productieve uren
Voorbeeld: bedrijf 3 personen
APK = 72.235 euro/jaar
Productieve uren:
217 dagen * 8 U/d = 1736 uren per persoon
72.235 euro
1736 * 3 personen = 13,87 euro/uur
Gemiddelde uurkost
Som van de loonkost en toeslag voor de
algemene kosten.
Loonkost per uur
Toeslag algemene kosten
Gemiddelde uurkost
28,767
13,87
42,637
Hierop wordt ook nog een winstmarge gerekend.
11
20/05/2014
Handboek Calculatienormen & richtprijzen
Tijdsnormen voor plaatsing van bouwactiviteiten
Verwerkingsrendementen
Richtprijzen (excl. BTW)
Gedetailleerd per handeling
Calculatienormen en richtprijzen
voor de woningbouw
Nieuwe editie voor de zomer 2014
Indeling cfr. VMSW
Update en bijwerking van de rendementen en prijzen
Software in Excel !
Doel blijft: bedrijven aanzetten tot correcte
kostprijsberekening
12
20/05/2014
CD-ROM Calculatienormen & richtprijzen:
Alle bibliotheken in XLS beschikbaar
Module Kostprijsberekening:
– Op basis van eigen bedrijfsgegevens
– Geïntegreerde aanpak
– Direct voortbouwend op de bibliotheken
DEEL 3
Stijgend belang
van
energiezuinig bouwen
13
20/05/2014
EPB-regelgeving
Van toepassing op alle projecten waarvoor bouwaanvraag nodig is
– Bij renovatie ook! enkel eisen voor delen die aangepakt worden
Eisen steeds strenger
– welke eisen van toepassing zijn is afh van datum bouwaanvraag
– 2014: E60, strengere isolatie-eisen, hernieuwbare energie verplicht
Vanaf 2015 extra eisen voor renovaties
– E-peil ook voor grondige renovaties
– Eisen voor installaties
Vanaf 2021: bijna-energieneutraal bouwen
– Maximaal E30 (t.o.v. E100 in 2006),
d.w.z. nieuwbouwwoningen 70% energiezuiniger dan in 2006!
Energierenovatieprogramma 2020
Doel: in 2020 geen energieverslindende huizen in Vl.
Wat? Energierenovatie stimuleren met premies, EPC,
info via energiesparen.be…
14
20/05/2014
Voor u als aannemer betekent dit…
Veel werk!
Speel hier op in en adviseer uw klanten
Speciaal voor Bouwunieleden
Maak gebruik van de Bouwuniefolders energiepremies
Maak uw gratis pagina aan op vinduwaannemer.be
Vraag advies aan de energieconsulenten
[email protected], [email protected]
Onderscheid u van uw collega’s met dit label
Word lid op bouwunie.be en maak
uw gratis pagina aan op vinduwaannemer.be
15
20/05/2014
Wil je meer info rond dit thema?
Bezoek onze stand op het UNIZO paviljoen
May 20, 2014
16

Download Report