COMMERCIEEL LASTENBOEK
RESIDENTIE “ DE SCHILDEN”
Oude Leeuwenrui 8
te 2000 Antwerpen
Verdieping:
……………………………
Appartement:
…………………………….
Parkeerplaats: …………………………….
KOPER
NAAM:……………………………………………………………………………………………………………
ADRES:………………………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………
TEL:.......................................................................................................................................
GSM:……………………………………………………………………………………………………………..
E-MAIL:…………………………………………………………………………………………………………
versie d.d. 16.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
RESIDENTIE “ DE SCHILDEN”
Oude Leeuwenrui 8 – 2000 Antwerpen
BOUWHEER:
CIP NV
Martelarenlaan 38 bus 3
3010 Leuven
GRONDEIGENAAR:
WESTERVLIET NV
Martelarenlaan 38 bus 3
3010 Leuven
VERKOOP:
CIP NV
Martelarenlaan 38 bus 3
3010 Leuven
ARCHITECT:
RAPP+RAPP/ELD FALCONHOVEN THV
Jan Blockxstraat 1
2018 Antwerpen
STABILITEIT / TECHNIEKEN :
ELD PARTNERSHIP CVBA
Jan Blockxstraat 1
2018 Antwerpen
VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE:
VEKMO NV
Sint-Clarastraat 48 bis
8000 Brugge
AKOESTIEK :
VENAC BVBA
Rooseveltlaan 126 bus 3.1
1800 Vilvoorde
EPB VERSLAGGEVER :
STETO BVBA
Rodeheide 68
3980 Tessenderlo
p2
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
NOTARIS:
Lastenboek voor de koper
SLEDSENS Marc
Broederminstraat 9
2018 Antwerpen
p3
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
Inhoudsopgave
HOOFDSTUK I. BESCHRIJVING VAN HET PROJECT
7
1.
Beschrijving
7
2.
Ligging
7
3.
Stedenbouwkundige vergunning
7
HOOFDSTUK II. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN
8
1.
Grond- en funderingswerken
8
2.
Ondergrondse ruwbouwstructuur
8
3.
Ondergronds metselwerk
8
4.
Rioleringsnetten
8
5.
Voorzieningen tegen opstijgend vocht
8
HOOFDSTUK III. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN
9
1.
Gewapend beton
9
2.
Metselwerk
9
3.
Gevels
9
4.
Thermische isolatie
9
5.
Akoestische isolatie
9
6.
Rook- en verluchtingskanalen
10
Dakwerken
10
7.
A. Platte daken
B. Dakafvoeren
8.
Buitenschrijnwerk
A. Aluminium buitenschrijnwerk
B. Schuifdeuren
C. Beglazing
D. Borstwering
9.
Terrassen
HOOFDSTUK IV. AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN
10
10
11
11
11
11
11
11
12
1.
Gemeenschappelijke inkomhal/sassen
12
2.
Het trappenhuis
12
3.
Garage en parkingplaatsen
12
4.
Fietsenstalling
13
5.
Vuilnislokaal
13
6.
Lift
13
7.
Brandvoorzieningen
13
8.
Pleisterwerken
14
9.
Binnenschrijnwerk
14
p4
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
10.
Lastenboek voor de koper
Schilderwerken
HOOFDSTUK V. AFWERKING VAN DE PRIVATE DELEN
14
15
0.
Algemeen
15
1.
Pleisterwerken
15
Vloer- en muurbekledingen
15
Vloerbekleding
Vloerbekleding
Vloerbekleding
Muurbekleding
15
16
16
17
2.
A.
B.
C.
D.
inkomhal, woonkamer, keuken
slaapkamers
wc, badkamer en berging
of wandtegels badkamer en keuken:
3. Raamtabletten
17
4. Timmer- en schrijnwerk
17
A. Inkomdeur appartement
B. Binnendeuren
17
17
5.
Sluitwerk
17
6.
Keuken
18
7. Decoratiewerken
HOOFDSTUK VI. TECHNISCHE INSTALLATIES
1.
Elektriciteit
A. Algemeen
B. Gemeenschappelijke delen
C. Appartementen
19
20
20
20
20
21
2.
Sanitaire installaties
23
3.
Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie
25
HOOFDSTUK VIII. ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
28
1.
Lastenboeken en plannen
28
2.
Meetcode
28
3.
Toezicht op uitgevoerde werken, veiligheidscoördinator en technische
studies
28
4.
Verzekeringen & risico - overdracht
29
5.
Tienjarige aansprakelijkheid
29
6.
Nutsvoorzieningen
29
7.
Energieprestatieregelgeving (EPB regelgeving)
29
8.
Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen
30
9.
Meerwerken en wijzigingen door de kopers
30
10.
Zettingen
31
11.
Afsluitingen / bezoek van de bouwplaats
32
12.
Waarborgen
32
13.
Verplichtingen der partijen
32
14.
Voorlopige en definitieve oplevering
32
p5
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
15.
Kosten niet inbegrepen in de verkoopprijs
34
16.
Bezoek modelappartement(en)
34
17.
Afwerking appartementen
34
18.
Buitenzonnewering
34
20.
Verhuizingen
34
21.
Betalingen
35
22.
Onderhoud der gebouwen
35
p6
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
HOOFDSTUK I.
Lastenboek voor de koper
BESCHRIJVING VAN HET PROJECT
1. Beschrijving
Residentie “De Schilden” is gelegen aan de Oude Leeuwenrui 8 en bestaat uit een C-vormig
blok omgeven door twee binnenhoven, binnenhof III en binnenhof IV.
Het bouwblok bestaat uit 5 bouwlagen met op het gelijkvloers 13 handelsruimten.
Op het gelijkvloers zijn tevens twee fietsenstallingen voorzien, één ter hoogte van het A-blok,
die uitsluitend voor de gebruikers van het A-blok is bestemd en één gemeenschappelijke
fietsenstalling ter hoogte van het E-blok.
De 76 appartementen zijn verdeeld over de 4 andere bouwlagen en zijn opgesplitst in 5
blokken (A, C, D, E, F) met elk een afzonderlijke ingang aan een onderdoorgang met
uitzondering van blok F, waar de ingang zich bevindt ter hoogte van binnenhof III.
Het B-blok is volledig bestemd voor kantoren en heeft een afzonderlijke ingang.
De ondergrondse parking bestaat uit 2 ondergrondse verdiepingen en omvat in het totaal 236
parkeerplaatsen. Deze parking is bereikbaar voor de wagens via de Oude Leeuwenrui en voor
de voetgangers via de onderdoorgang aan de Oude Leeuwenrui.
2. Ligging
Het project wordt gerealiseerd op enkele (delen van) percelen bouwgrond gelegen aan de
Oude Leeuwenrui, Antwerpen, ten kadaster gekend of gekend geweest onder afdeling 2, sectie
E, nr. 114M deel, 124H, 114H, 134K, 152E, 151B, 150A.
3. Stedenbouwkundige vergunning
De stedenbouwkundige vergunning voor deze residentie werd afgeleverd door de stad
Antwerpen op 04/10/2013, onder referte AN1/B/20133857.
p7
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
HOOFDSTUK II.
ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN
1. Grond- en funderingswerken
De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderings-,
kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de fundering zal
voldoende grondweerstand hebben om de fundering van het gebouw op de grond over te
dragen. De fundering bestaat uit een palenwand rondom de ondergrondse parking en een
fundering op staal / vloerplaat met verzwaarde zolen onder de kolommen. De aanduiding van
de funderingen op de plannen van de architect is enkel indicatief en wordt definitief bepaald
door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek en
de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt
de ingenieur het exacte funderingstype, de afmetingen en betonsamenstelling. De algemene
funderingsplaat van niveau -2 zal voorzien worden met de nodige trekankers om de opwaartse
grondwaterdruk op te nemen.
De uitvoering van de aardingen gebeurt met een aardingslus binnen de grondkerende wanden
van de bouwput. De hoogspanningscabine zal apart geaard worden met in de grond gedreven
koperen aardelektrodes of een aparte lus.
2. Ondergrondse ruwbouwstructuur
Alle structurele betonwanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de
richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn dienaangaande zuiver
indicatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle
bouwwerken in beton en de wapening ervan, voldoen aan de Belgische normen ter zake.
3. Ondergronds metselwerk
Alle wanden in kelders, technische ruimtes en rondom schachten zijn in metselwerk, hetzij
baksteen, hetzij betonblokken, voorzien waar nodig van uitzettingsvoegen en stalen
geleidingsprofielen. Ter plaatse gestort beton is eveneens voorzien indien dit
stabiliteitstechnisch aangeraden wordt.
4. Rioleringsnetten
Het rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in PE en/of PVC, volgens de geldende voorschriften en
volgens het ontwerp van de architect. De diameters van de buizen zijn aangepast om het
debiet van de diverse regen- en afvalwaters op te nemen. Het rioleringsnet wordt voorzien van
de nodige schepputten, controleputten en/of pompputten, uitgerust met de vereiste
reukafsluiters, en aangesloten op het openbaar net volgens de geldende voorschriften.
Het rioleringsnet opgehangen in de parking, zal op strategische plaatsen worden voorzien van
ontstoppingstukken.
5. Voorzieningen tegen opstijgend vocht
Een waterdichte isoleerlaag wordt, waar
aangebracht.
noodzakelijk,
onder
de
metselwerkmuren
p8
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
HOOFDSTUK III. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN
1. Gewapend beton
Worden voorzien in gewapend beton of prefabbeton:
- Vloerplaten (nuttige overlast 200kg/m² voor appartementen, 300kg/m² voor kantoren
en 500kg/m² voor de commerciële ruimte), dakplaten voor platte daken (100kg/m²
onderhoudsbelasting)
- Balken, wanden en kolommen nodig voor een goede constructie, dit alles volgens de
gegevens en onderrichtingen van het ingenieursbureau
- Binnentrap en liftkern, indien nodig volgens de stabiliteitsberekeningen
- Trappen vanaf parking tot bovenste verdiepingen uitgevoerd in prefab beton en
worden niet bekleed
2. Metselwerk
Dragende wanden niet in beton, worden uitgevoerd in betonsteen.
Metselwerk voor het binnenspouwblad van de gevel wordt uitgevoerd in betonsteen
Gemeenschappelijke scheidingsmuren tussen 2 appartementen worden ofwel uitgevoerd in
dubbele metselwerkwanden (één ervan is een gipsblokwand) ofwel in een combinatie van een
dragende betonwand en een metselwerkwand met gipsblokken. Tussen beide wanden wordt
een akoestische isolatie voorzien. De akoestische norm NBN S01 400 -1: 2008 is van
toepassing.
Niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in metselwerk, gipsblokken en/of
gipskartonplaten. Voor de badkamer of douchekamer worden waterresistente materialen
gebruikt.
3. Gevels
De buitengevels op de verdiepingen worden uitgevoerd in een baksteen met een lichte kleur.
De baksteen wordt gecombineerd met vloerbanden in architectonisch beton, grijs-bruinkleurige
kozijnen en raamopstanden in natuursteen. Hekwerken van balkons en raamopeningen worden
uitgevoerd in metaal (kleur grijs-bruin).
De gevel van het gelijkvloers wordt uitgevoerd in natuursteen, uitgezonderd de
onderdoorgangen dewelke worden uitgevoerd in metselwerk en natuursteen.
Alle “dichte” geveldelen worden geïsoleerd en aan de binnenzijde voorzien een metselwerk
binnenspouwblad met een afwerking van pleisterwerk.
4. Thermische isolatie
Alle vloeren, daken, gevelwanden en appartement-scheidende wanden worden voorzien van de
nodige thermische isolatie om te voldoen aan de eisen die van kracht zijn bij het indienen van
de bouwaanvraag (EPB 2013).
Vanaf 1 januari 2006 is de nieuwe Energieprestatie wetgeving van kracht.
Vanaf 1 januari 2012 is K40, E70 verplicht voor woningen.
Het merendeel van de terrassen zijn met het gebouw via een koudebrug onderbreking
verbonden. Een kleiner aantal terrassen wordt volledig thermisch omhuld, zodat geen
thermische onderbrekingen nodig zijn (inpandige terrassen aan de noord en oostgevel)
5. Akoestische isolatie
De akoestiek in het gebouw, meer bepaald de lucht- en contactgeluidsisolatie tussen ruimten,
de geluidsisolatie tussen ruimten, de geluidisolatie van de gevel en het geluid van de
technische installaties, is volledig conform met de Belgische Norm NBN S01 - 400 - 1 : 2008
'Akoestische criteria voor woongebouwen' met de eisen voor normaal akoestisch comfort en
aan de eisen van Vlarem. Deze akoestische norm voor woongebouwen legt akoestische eisen
op, in overeenstemming met de verwachtingen van bewoners in nieuwe, moderne gebouwen.
Om deze comforteisen te realiseren, is een veelheid van maatregelen ingezet, waarvan de
belangrijkste:
p9
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
•
•
•
•
•
Lastenboek voor de koper
de scheidingswanden tussen appartementen onderling en tussen de appartementen en
de gemene delen bestaan ofwel uit een dubbele wandconstructie met een zware
basiswand en een akoestische en thermisch isolerende voorzetwand ofwel uit twee
ankerloze metselwerkwanden met akoestische en thermische isolatie in de spouw.
de isolatie van loopgeluiden bij de appartementen wordt bekomen door een zwevende
gewapende chape, aangebracht op een doorlopende laag contactgeluidsisolatie, die
eveneens tegen alle wanden omhoog geplooid wordt.
sanitaire toestellen zoals bad en douche zijn geplaatst op een zwevende chape
wanden van de technische schachten zijn uitgevoerd om de geluiden in de schacht te
isoleren en om de geluidisolatie tussen appartementen onderling intact te houden.
de ramen en de beglazing in het buitenschrijnwerk zijn ontworpen conform de
geluidsisolatie gevraagd door de norm NBN S01 400-1, uitgave oktober 2008.
De koper of huurder mag in geen geval wijzingen aanbrengen die de akoestische kwaliteit
beïnvloeden, zoals onder meer, doch niet uitsluitend:
• het doorboren van wanden
• het veroorzaken van contacten tussen de zwevende chape en de overige
constructiedelen, waardoor contactgeluidisolatie in het gedrang komt, dit in het
bijzonder bij de afwerking van de zwevende vloer met tegels, parket en dergelijke
• het plaatsen van luidruchtige toestellen die niet voldoen aan de eisen van de norm
NBN S01-400-1, uitgave oktober 2008 of aan de bepalingen van de sectie geluid van
het politiereglement van de stad Antwerpen.
Specifieke vloeropbouw
• chape 60mm, vrij zwevend geplaatst op 2 lagen Ethafoam, geplaatst op ongeveer
90mm thermisch isolerende chape
• bij de appartementen zal er tussen alle verdiepingen een akoestische vloerisolatie
geplaatst worden met bijhorende randafwerking
6. Rook- en verluchtingskanalen
• Voor de individuele verwarming op gas: een aanvoer van verse lucht en afvoer van
verbrandingsgassen door middel van een gesloten systeem (CLV systeem).
• In het complex gebeurt de verluchting via een zogenaamd systeem C+, waarbij vraaggestuurd geventileerd wordt. Verse lucht wordt via raam- of muurroosters aangevoerd
en via doorstroomroosters of onder de deuren door verdeeld. De gebruikte lucht wordt
terug afgezogen door een ventilatiegroep per wooneenheid en via het CLV systeem
naar het dak afgevoerd.
De slaapkamers, eetkamer en woonkamer zijn voorzien van verse lucht. De terugname
van de gebruikte lucht verloopt via de berging, de badkamer, het toilet en de keuken.
• Droogkasten moeten van het condenserende type zijn.
• De keukendampkappen zijn recirculatiedampkappen, daarnaast is nog een vaste
afzuiging van 75m³ ter hoogte van de keukenzone. De appartementen A-01 worden
voorzien van een keukendampkap (max. debiet van 350m³/h) dewelke worden
aangesloten op een centraal afzuigkanaal.
7. Dakwerken
A. Platte daken
Platte daken worden opgebouwd met een hellingsbeton, dampscherm, isolatie en daarop de
dichtingslagen.
B. Dakafvoeren
De regenafvoeren worden uitgevoerd in PVC en PE en weggewerkt in de spouw of schacht. De
afwatering van de uitkragende terrassen (verdiepingen) gebeurt via een individuele aansluiting
op de regenafvoer of via spuwers.
p 10
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
8. Buitenschrijnwerk
A. Aluminium buitenschrijnwerk
Alle ramen worden uitgevoerd in grijs-bruin gepoedercoated aluminium profielen, die
thermisch onderbroken zijn (meerkamerprofiel) (kleurkeuze volgens leidinggevende architect).
Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende
dichtingstrips. De ramen worden voorzien van een elastische kit of voegband om een perfect
akoestische en thermische dichting te waarborgen. Ook de opengaande delen naar het terras
zijn daarom onderaan uitgevoerd met een profiel.
B. Schuifdeuren
Alle schuifdeuren worden uitgevoerd in grijs-bruin gepoedercoated aluminium profielen, die
thermisch onderbroken zijn (meerkamerprofiel).
C. Beglazing
Al de beglazingen van de privatieve delen zijn uit te voeren in isolerend glas met een U-waarde
van 1,0.
D. Borstwering
Alle terrasleuningen worden uitgevoerd in grijs-bruin metaal.
Aan de borstwering mag geen afscherming geplaatst worden teneinde het ordentelijk en
esthetisch uitzicht van het gebouw te bewaren. Dit verbod zal tevens opgenomen worden in
het reglement van inwendige orde.
9. Terrassen
De terrassen worden aan de gevelzijde uitgevoerd in architectonisch beton. Loopvlakken van
de terrassen zijn glad bekist. Er is geen verdere bekleding voorzien.
Waterdichte aansluitingen met de andere delen van het gebouw kunnen op de terrassen
worden verkleefd.
p 11
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
HOOFDSTUK IV. AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN
1. Gemeenschappelijke inkomhal/sassen
De architect maakt voor de gemeenschappelijke inkomhal/sas een eigentijds ontwerp volledig
in harmonie met de architectuur van het gebouw:
• buitendeur in aluminium met veiligheidsglas, voorzien van een inox siertrekker en
zelfsluitende deurpomp
• brievenbusensemble met ingebouwde belplaat en appartementennummering met
parlofooninstallatie aan gevel
• vloer gelijkvloers in keramische tegels volgens ontwerp en keuze van de architect
met bijhorende plinten
• vloer verdiepingen in keramische tegels, volgens ontwerp en keuze van de
architect, met bijhorende plinten
• een sleutelplan wordt opgemaakt en uitgewerkt door een erkende firma om het
aantal sleutels te beperken en de veiligheid te garanderen
De Voorlopig oplevering van de gemeenschappelijke delen kan later plaatsvinden dan de
Voorlopige Oplevering van de privatieve delen.
2. Het trappenhuis
Evacuatietrappen met de nodige trapleuningen zijn voorzien in het gebouw zoals
voorgeschreven door de bevoegde instanties. De binnentrap in de traphal van het gebouw is
uitgevoerd in beton. Leuningen in staal, kleur te bepalen door de architect.
De gemeenschappelijke verlichting wordt uitgevoerd met tijdschakelaar in combinatie met
noodverlichting. De lichtpunten in de traphallen zijn te bedienen door schakelaars met verlichte
drukknop of door infrarood-bewegingsdetector en zijn gekoppeld aan een tijdschakelaar.
Brandwerende deuren RF ½ uur voorzien van een deurpomp. Deurkrukken in geborsteld
aluminium.
3. Garage en parkingplaatsen
De parkeerplaats bevindt zich in de ondergrondse stallingsgarage. Deze omvat in totaal 236
parkeerplaatsen. Hiervan worden een aantal plaatsen gebruikt door bewoners/gebruikers van
het complex en een aantal plaatsen zullen worden gebruikt door niet-gebruikers van het
complex. Alle parkeerplaatsen worden toegewezen aan een gebruiker.
De parkeergarage heeft een in- en uitrit via de Oude Leeuwenrui. De parkeergarage is één
aaneensluitend geheel.
De toegang tot de parking is voorzien van een speedgate, die in combinatie met de
toegangscontrole, een optimaal veiligheidsniveau biedt voor de toegang tot de parkeergarage.
Om in te rijden gebruikt men een badge, bij uitrijden wordt de wagen automatisch
gedetecteerd, en zal de poort zich openen.
De speedgate wordt voorzien van een bekleding, zodat een inblik in de parkeergarage wordt
vermeden.
De parkeergarage is voorzien van een elektronische toegangscontrole d.m.v. een
badgesysteem.
Alle gebruikers van de parking ontvangen een badge die toelaat de speedgate aan de inkom
ervan te openen, en die alle toegangen vanuit de hoven naar de garage kan openen.
De parkeerplaatsen toegewezen aan Residentie “De Schilden” bevinden zich hoofdzakelijk op
niv -01 en enkele op niv -02.
De helling van de ondergrondse inrit wordt uitgevoerd in geribbeld en/of geborsteld beton.
Het plafond van de ondergrondse verdieping wordt uitgevoerd in welfsels of ter plaatse gestort
beton. Delen van dit plafond zullen aan de onderzijde worden geïsoleerd en aan dit plafond
worden technieken opgehangen zoals onder meer sprinklers, afvoeren en toevoerleidingen en
p 12
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
kabels. De muren worden uitgevoerd in meegaand gevoegd metselwerk of beton. De muren en
plafonds worden niet geschilderd. De bevloering ondergronds, in kelders of in garages, wordt
uitgevoerd in gepolierd beton. De belijning en nummering van de parkeerplaatsen worden
geschilderd.
Voor de gemeenschappelijke verlichting in de kelder is een tijdschakelaar voorzien in
combinatie met noodverlichting. De schakelaars en stopcontacten zijn van het opbouwtype,
kleur naar keuze van de architect. De verluchting van deze ondergrondse parking beantwoordt
aan de regelgeving ter zake.
4. Fietsenstalling
Fietsenstallingen zijn voorzien op het gelijkvloers van het gebouw. Alle fietsplaatsen worden
toegewezen aan een gebruiker. De fietsenstallingen worden voorzien van etagerekken voor het
stallen van fietsen op twee lagen.
De plafonds van de fietsenstallingen worden uitgevoerd in prefab platen of ter plaatse gestort
beton, en indien nodig afgewerkt met isolatieplaten. De muren worden uitgevoerd in
meegaand gevoegd metselwerk of beton. De muren en plafonds worden niet geschilderd. De
bevloering wordt uitgevoerd in keramische tegels. Voor de gemeenschappelijke verlichting in
de fietsenstalling is een tijdschakelaar voorzien in combinatie met noodverlichting.
5. Vuilnislokaal
Voor elke traphal in het gebouw is een containerruimte voorzien conform de geldende
voorschriften van Stad Antwerpen. De vuilnislokalen zijn via een sas direct toegankelijk vanuit
de inkomhallen en via tweede deur toegankelijk vanuit de buitenruimte. Containerruimten
worden mechanisch geventileerd.
De plafonds van de containerruimten worden uitgevoerd in prefab platen of ter plaatse gestort
beton, en mogelijk onderaan geïsoleerd. De muren worden uitgevoerd in meegaand gevoegd
metselwerk of beton. De muren en plafonds worden niet geschilderd. De bevloering wordt
uitgevoerd in keramische tegels. Voor de gemeenschappelijke verlichting in containerruimten is
een tijdschakelaar voorzien in combinatie met noodverlichting.
6. Lift
Voor het residentieel gedeelte worden in totaal 4 liften voorzien. Elke lift is van een modern
concept, geruisarm, voorzien van automatische niveauregeling, telescopische schuifdeuren. De
lift beantwoordt aan alle voorschriften betreffende veiligheid en wordt voor indienststelling
gekeurd door een erkend controle organisme.
• Type: machinekamerloos, type Monospace of gelijkwaardig.
• Hefsnelheid: 1,60 m/sec.
• Nuttige last: 8 personen / 630 kg
• Alle liften toegankelijk voor mindervaliden.
• Aantal stopplaatsen liften appartementen : 7
• Aantal stopplaatsen lift parking : 3
•
Op de bordessen: 1 drukknop voor stijgen en dalen
Een afzonderlijke personenlift is bruikbaar voor de gebruikers van de parking die geen
appartement bewonen. Deze is bereikbaar vanuit de onderdoorgang aan de Oude
Leeuwenrui.
7. Brandvoorzieningen
Het gebouw wordt uitgerust volgens de geldende brandnormen en de eventuele bijkomende
adviezen van de lokale brandweer.
Er worden trapladders voorzien aan de terrassen van de appartementen type AX-01 en de
appartementen van het F-blok als vluchtweg.
Binnen elk appartement is minimaal 1 rookmelder voorzien.
p 13
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
De gemene delen zijn voorzien van een brandmelding d.m.v. rookmelders die worden
aangesloten op een brandcentrale.
Op elke verdieping wordt een brandhaspel voorzien in de hal.
Mobiele brandblussers zijn te plaatsen door de gebouwbeheerder, voor de in dienst name van
het gebouw.
Bovenaan de bovengrondse trappenhuizen bevindt zich een rookkoepel, bedienbaar door de
brandweer. De parking is uitgerust met een automatische rook- en warmteafvoer én een
sprinklersysteem.
In elke hof wordt een buitenhydrant geplaatst ten behoeve van een eventuele interventie, en
de hoven zijn toegankelijk voor brandweervoertuigen.
8. Pleisterwerken
Ondergronds is geen pleisterwerk voorzien en wordt het metselwerk meegaand gevoegd.
De wanden, plafonds en de onderkant van de bordessen van de bovengrondse traphallen van
de appartementen worden afgewerkt met spuitpleister. De trappen zelf blijven in ruwbeton.
De gemeenschappelijke gangen en de gelijkvloerse inkomhal worden gepleisterd.
De verkoper kan geen enkele verantwoordelijkheid ten laste gelegd worden voor kleine
scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen als gevolg van het zetten van deze nieuwbouw.
9. Binnenschrijnwerk
Alle binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke afgewerkte schilderdeuren.
Zelfsluitende brandwerende deuren RF ½ uur of 1 uur aan de lokalen vereist volgens de
brandweervoorschriften.
Alle deuromlijstingen worden uitgevoerd in hout om te schilderen.
Alle binnenschrijnwerk in de gemeenschappelijke delen is voorzien van het nodige hang- en
sluitwerk.
Verlaagde plafonds worden voorzien waar nodig voor de doorvoer van verluchtingsbuizen of
leidingen (niet op de ondergrondse verdiepingen).
10. Schilderwerken
Enkel in de volgende gemene delen zijn schilderwerken voorzien:
- inkomhal en lifthal en de gemeenschappelijke gangen
- de onderkant van de trappen en de muren en de plafonds van de bovengrondse
traphallen van de appartementen
- inkomdeuren en deurkaders van de appartementen aan de zijde van de
gemeenschappelijke gang
- de binnendeuren in de gemeenschappelijke delen bovengronds
Bovenstaande wordt op aangeven van de architect geschilderd in kleuren die de standing van
het project ten goede komen.
p 14
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
HOOFDSTUK V. AFWERKING VAN DE PRIVATE DELEN
0. Algemeen
Alle kosten van meer- en minwerken of van andere keuzes dan de voorziene
standaardmaterialen qua afwerking zijn niet inbegrepen in de bouwprijs vermeld in de
onderhandse verkoopovereenkomst.
1. Pleisterwerken
Alle wanden, plafonds en dagkanten van de ramen worden afgewerkt met een éénlagig
pleisterwerk of een gelijkwaardige afwerking.
Eventuele voegen tussen geprefabriceerde vloerplaten binnen de appartementen worden
versterkt opgevoegd en geëgaliseerd en nadien met spuitpleister afgewerkt.
De voegen van de gyprocwanden worden afgesmeerd en de muren uit gipsblokken zijn
voorzien van een dunne plamuurlaag.
De verkoper kan geen enkele verantwoordelijkheid ten laste gelegd worden voor kleine
scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen als gevolg van het zetten van deze nieuwbouw.
Het is aangeraden om ofwel niet onmiddellijk te schilderen ofwel om scheuroverbruggende
verf of behang te gebruiken.
In de lokalen waar er afvoerleidingen en verluchtingskanalen dienen weggewerkt te worden zal
een vrije hoogte beschikbaar zijn van circa 250 cm, en wordt dit afgewerkt met een verlaagd
plafond, voorzien in gipskartonplaten. Verlaagd plafond wordt voorzien in de hal, de badkamer
en het toilet. In de berging komt geen verlaagd plafond, om gemakkelijk aan de technische
installaties te komen voor onderhoud.
In de overige lokalen zal een vrije hoogte beschikbaar zijn van circa 290 cm.
2. Vloer- en muurbekledingen
De keuze van vloer- en muurtegels moet gebeuren in de toonzaal van VAN CALSTER
ANTWERPEN, Boomsesteenweg 20, 2630 Aartselaar (tel :03/ 500.95.10). In de
hieronder vermelde particuliere handelswaarde, zijnde kostprijs inclusief BTW,
exclusief verdere afwerking zoals bijvb. afkitten, is een grote keuze van vloeren en
wandtegels voorzien.
De vloeren worden geplaatst volgens de regels der kunst. De breedte van de voeg wordt
gekozen in functie van de gekozen vloer.
Verrekeningen in min en meer gebeuren rechtstreeks met de verkoper. Indien de koper een
ander type of materiaal kiest wordt de meerprijs berekend op basis van het verschil in
handelswaarde en de netto oppervlakte van de lokalen vermeerderd met 5% of 10% voor
snijverliezen, afhankelijk van de tegel.
Alle vloerbekledingen worden op een cementchape gekleefd.
Bijpassende plinten in tegels worden voorzien.
Bij plaatsing van laminaat/parket en zachte bevloeringen, moet rekening gehouden worden
met de droogtijd van de chape om de juiste vochtigheidsgraad te bekomen en een goede
uitvoering te garanderen. Wanneer hierdoor de uitvoeringstermijn overschreden wordt, zal dit
feit nooit ten nadele van de verkoper mogen gebruikt worden en zal de koper nooit
schadevergoeding kunnen vragen voor overschrijding van de uitvoeringstermijn.
Afgekitte voegen zijn onderhoudsvoegen. Dit wil zeggen dat zij halfjaarlijks dienen
gecontroleerd te worden en indien noodzakelijk hersteld door de koper.
A. Vloerbekleding inkomhal, woonkamer, keuken
Standaard is volgend laminaat voorzien:
p 15
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
Voor de appartementen type AX-03, AX-04, EX-02, FX-02, FX-03:
• Handelswaarde (incl. BTW) materiaal : 17,50 €/m²
• Plaatsing (incl. BTW) : 15,73 €/m²
Afwerking met MDF plinten, hoogte 7 cm
• Handelswaarde (incl. BTW) materiaal : 4,84 €/lm
• Plaatsing (incl. BTW): 7,26 €/lm
Voor de appartementen type AX-01, AX-02, AX-05, CX-01, CX-02, CX-03, CX-04, DX-01,
DX-02, DX-03, DX-04, EX-01, FX-01, FX-04:
• Handelswaarde (incl. BTW) materiaal : 30,00 €/m²
• Plaatsing (incl. BTW) : 15,73 €/m²
Afwerking met MDF plinten, hoogte 7 cm
• Handelswaarde (incl. BTW) materiaal : 4,84 €/lm
• Plaatsing (incl. BTW): 7,26 €/lm
Indien de koper een andere houtsoort en/of andere afwerking wenst, wordt dit verrekend
in min- of meerwerken.
B. Vloerbekleding slaapkamers
Standaard is volgend laminaat voorzien:
• Handelswaarde (incl. BTW) materiaal : 17,50 €/m²
• Plaatsing (incl. BTW) : 15,73 €/m²
Afwerking met MDF plinten, hoogte 7 cm
• Handelswaarde (incl. BTW) materiaal : 4,84 €/lm
• Plaatsing (incl. BTW): 7,26 €/lm
C. Vloerbekleding wc, badkamer en berging
•
Keramische tegelvloeren in de WC met handelswaarde (incl. BTW) : 30,00
•
•
•
€/m²
Keramische tegelvloeren in de badkamer met handelswaarde (incl. BTW) :
30,00 €/m²
Keramische tegelvloeren in de berging met handelswaarde (incl. BTW) : 25,00
€/m²
Plaatsing (incl. BTW): 18,15 €/m²
Vloer en plinten worden grijs gevoegd. De plaatsing is inbegrepen in de aankoopprijs van het
appartement voor zover het gekozen formaat 30cmx30cm of 50cmx50cm is. Voor kleinere
en/of grotere formaten en voor gerectificeerde tegels kan er een supplementaire
plaatsingsprijs gevraagd worden. Afwijkende plaatsingspatronen, friezen of boorden kunnen
een extra plaatsingsprijs tot gevolg hebben.
Afwerking met keramische plint in berging en WC, hoogte 7cm volgens de tegelreeks.
•
Handelswaarde materiaal (incl. BTW): 6,05 €/lm
•
Plaatsing (incl. BTW): 7,26 €/lm
Tussendorpels: in optie en tegen een meerprijs verkrijgbaar.
Standaard worden de overgangen tussen verschillende vloermaterialen uitgevoerd in een
stopprofiel.
p 16
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
D. Muurbekleding of wandtegels badkamer en keuken:
Uitvoering in formaat 20cmx20cm. Deze tegels worden zilvergrijs ingewassen.
Badkamer: volledig rondom over de volledige hoogte.
• Handelswaarde (incl. BTW) : 30,00 €/m²
• Plaatsing (incl. BTW): 30,25 €/m²
Keuken: tussen de keukenkasten max. 2 m². Uitvoering in formaat 20cmx20cm. Deze tegels
worden zilvergrijs ingewassen.
•
•
Handelswaarde (incl. BTW): 25,00 €/m²
Plaatsing (incl. BTW): 60,50€/m²
De muren van de wc’s worden niet betegeld. Het saniblok zelf wordt volledig betegeld.
Handelswaarde van deze tegels (incl. BTW) 30,00 €/m².
3. Raamtabletten
Alle venstertabletten van de appartementen zijn voorzien in natuursteen. Alle zichtbare vlakken
worden afgewerkt.
4. Timmer- en schrijnwerk
A. Inkomdeur appartement:
- deurblad in volhout
- een brandweerstand van ½ uur, in overeenstemming met de brandweervoorschriften,
- een deurspion (zichtbare delen in inox),
- een L-vormige rechte deurkruk uit geanodiseerd aluminium, fijn mat geborsteld en gepolijst,
- een deurknop aan de buitenzijde vervaardigd uit inox fijn-mat geborsteld,
- een veiligheidscilinderslot,
- 4 scharnieren RVS
- deuromlijstingen in hout
- door middel van deze deuren en de inkomhal wordt een akoestische isolatie tegen
luchtgeluiden van 45 dB verzekerd
B. Binnendeuren
De bouwheer dient nog nader te bepalen waar de binnendeuren kunnen gekozen worden.
- het deurblad bestaat uit een kaderwerk in hout
- de deurbladkern heeft een dikte van minstens 32 mm en bestaat uit volle houtspaanderplaat
- het kaderwerk en de kern zijn aan weerszijden bekleed met een harde geperste vezelplaat
(hardboard) van 4 mm dikte
- de te schilderen houten deuromlijstingen zijn uitgevoerd in hout
- hang- en sluitwerk: L-vormige rechte deurkruk uit geanodiseerd aluminium, fijn mat
geborsteld en gepolijst; het geheel der rozetten is opgebouwd uit een basisplaatje te
bevestigen op de deur en een decoratief plaatje dat op de basisplaat wordt geklemd; inox
paumellen (aantal per deur afhankelijk van het type deur, het gewicht en de afmetingen);
veiligheidsprofielcilinder of gelijkwaardig
- in de toilet- en badkamerdeuren is een inbouw toiletslot met dag- en nachtschoot en
sluitplaat voorzien, referentiemerk Litto
- vloerstop in cilindervorm in roestvrij staal met cilindrische kop in zwart rubber, onzichtbare
vloerbevestiging bij elke deur waarbij de zwaai tegen de deur kan komen <110°
5.
Sluitwerk
De toegangsdeur tot de appartementenhal op het gelijkvloers is voorzien van een elektrische
sluitplaat die wordt bediend door het parlofoonsysteem in de appartementen.
Voor het geheel zal een sleutelplan opgemaakt worden door een gespecialiseerde firma. Dit
heeft als doel het aantal sleutels te beperken en de veiligheid te garanderen.
p 17
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
6.
Lastenboek voor de koper
Keuken
De keuze van het keukenmeubilair en –toestellen moet gebeuren in de toonzaal van
keukenstudio DEAPLUS, Bredabaan 1201, 2900 Schoten (tel 03/644.04.16). De
keuken maakt dan deel uit van een afzonderlijke studie en zal uitgevoerd worden volgens
ontwerp van de keukenleverancier en naar de wensen van de klant.
Voor elk type appartement is een standaardkeuken voorzien volgens de beschrijving en
voorstelling in bijlage.
Voor de appartementen type AX-03, AX-04, EX-02, FX-02,FX-03 :
• Rechte keuken
• Kunststof werkblad
• Whirlpool 63l hete lucht oven
• Whirlpool keramische kookplaat
• Whirlpool integreerbare dampkap
• Whirlpool integreerbare koelkast
Voor de appartementen type CX-03, CX-04, DX-02, DX-03 :
• Hoek keuken
• Kunststof werkblad
• Whirlpool 63l hete lucht oven
• Whirlpool keramische kookplaat
• Whirlpool integreerbare dampkap
• Whirlpool integreerbare koelkast
Voor de appartementen type AX-01, AX-02, AX-05, CX-01, CX-02, DX-01, DX-04, EX-01, FX-01,
FX-04 :
• Hoek keuken
• Granieten Jasberg werkblad
• Kookeiland (uitsluitend voor de appartementen type AX-01, AX-02, FX-01 en FX04)
• Whirlpool 63l hete lucht oven
• Whirlpool keramische kookplaat
• Whirlpool integreerbare dampkap
• Whirlpool integreerbare koelkast
• Whirlpool vaatwasser
De dampkappen zijn van het recirculatietype, met uitzondering van de appartementen type
AX-01, waar een gewone keukendampkap wordt voorzien.
Handelswaarde keuken appartement type AX-01, FX-04: 9.014,50 € (incl. BTW)
Handelswaarde keuken appartement type AX-02: 9.256,50 € (incl. BTW)
Handelswaarde keuken appartement type AX-05: 8.772,50 € (incl. BTW)
Handelswaarde keuken appartement type AX-03, AX-04, FX-02, FX-03: 5.384,50 €
(incl. BTW)
Handelswaarde keuken appartement type CX-01, CX-02, DX-01, DX-04: 8.470,00 €
(incl. BTW)
Handelswaarde keuken appartement type CX-03, CX-04, DX-02, DX-03: 5.747,50 €
(incl. BTW)
Handelswaarde keuken appartement type EX-01: 8.772,50 € (incl. BTW)
Handelswaarde keuken appartement type EX-02: 5.445,00 € (incl. BTW)
p 18
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
Handelswaarde keuken appartement type FX-01: 9.014,50 € (incl. BTW)
De koper kan een afwijkende keuze maken.
De verrekeningen gebeuren rechtstreeks met de verkoper.
Levering & plaatsing van de toestellen zijn inbegrepen.
Eventuele aanpassingen van de leidingen en voedingen zijn niet inbegrepen.
Indien gedurende de looptijd van het project voorgenoemde toestellen en/of meubels niet
meer leverbaar zijn, zal de verkoper een gelijkwaardig alternatief vaststellen.
7. Decoratiewerken
Privatieve decoratiewerken zijn niet voorzien. De koper kan zijn appartement naar eigen keuze
afwerken binnen de voorschriften opgenomen in de basisakte. Met privatieve decoratiewerken
wordt bedoeld het schildervlak maken van muren en plafond, het schilderen of behangen,
meubilering, gordijnen, gordijnkasten, verlichtingsarmaturen, enz…
De private gedeelten, met name de appartementen, worden niet geschilderd en evenmin
behangen. De muren zijn schilderklaar. Schilderklaar wil zeggen dat de schilder de wanden
dient op te schuren en te plamuren voor aanbrengen van grondlaag en na aanbrengen van
grondlaag opnieuw plamuren en schuren vooraleer de afwerklagen aan te brengen.
Deze schilderwerken zijn ten laste van de koper.
p 19
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
HOOFDSTUK VI. TECHNISCHE INSTALLATIES
1. Elektriciteit
A. Algemeen
De elektrische inrichtingen zijn ontworpen in overeenstemming met de laatste uitgave van:
- alle normen, reglementen en codes uitgegeven door het Belgisch Instituut voor Normalisatie,
het Belgisch Elektrotechnisch Comité, het Ministerie van Arbeid en Tewerkstelling (ARAB)
- de voorschriften van de nutsbedrijven
- de aanbevelingen en eisen van de lokale Brandweer.
De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende
maatschappij en het AREI. Aard van de stroom: 230 V 50Hz wisselstroom, tweefasig
Het gebouw wordt uitgerust met een hoogspanningsaansluiting. Het onderstation wordt
voorzien op de gelijkvloerse verdieping. De inrichting en uitrusting van het lokaal is te
realiseren door Eandis/Imea
Laagspanning :
De volledige elektrische installatie wordt gevoed via het A.L.S.B. 220/380V (TN-net).
Noodgroep:
Een noodstroomaggregaat is voorzien om vitale gebruikers te voeden, bv safety en security
systemen, drukopvoerinstallatie voor brandwater en sprinklers, RWA-voorzieningen (parking),
…
Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie, zowel privatieve als
gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controle-organisme.
Algemeen Laagspanningsbord en verdeelborden:
- Het A.L.S.B. is van het type Bf2 volgens het Lastenboek 400.B.02.
B. Gemeenschappelijke delen
Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de
architect. Het verlichtingsniveau is volgens de geldende normen. Type van de armaturen
volgens de keuze van de architect.
De verlichtingsschakelaars van de gemeenschappelijke delen worden aangesloten op een
trappenhuisautomaat.
De volledige installatie voor het ondergrondse gedeelte en het noodtrappenhuis wordt in
opbouw uitgevoerd.
In alle gemeenschappelijke delen wordt een noodverlichtingsinstallatie voorzien volgens de
geldende brandvoorschriften.
De elektriciteitsverdeling van de algemene delen (inclusief de fietsstallingen) wordt
aangesloten op een algemene elektriciteitsmeter voor :
de parking,
de appartementen,
de kantoren
De schakelaar met hoofdzekering bevindt zich in de hoofdverdeelkast in het elektriciteitslokaal
van de gelijkvloerse verdieping.
Ondergronds worden de elektrische installaties in opbouw voorzien, evenals bovengronds in de
technische en secundaire lokalen (vuilnislokaal, fietsenberging).
Voor de toegangen tot de kantorenzone en de parkeergarage wordt een badgesysteem
voorzien. Vanuit de gemene delen van de appartementen is het gebruik van badge niet nodig
p 20
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
om tot in de parkeergarage te komen. De bewoners van de appartementen kunnen de deuren
openen met de sleutel, passend in het sluitplan.
In de circulatiezones wordt een veiligheidsverlichting voorzien, met autonome
verlichtingsbronnen (met ingebouwde batterij). De veiligheidsverlichtingstoestellen worden
ingeplant volgens de norm NBN L 13-005.
In deze zones wordt gewerkt met trappenhuisautomaten voor de schakeling van de verlichting.
In de overdekte doorgangen en aan de inkomhallen wordt een buitenverlichting voorzien. Deze
wordt aangesloten op de teller van de algemene delen, of zo dit later wordt beslist op een
teller voor openbaar domein.
C. Appartementen
De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op
het elektrische detailplan, conform de voorschriften betreffende veiligheid en elektrisch
comfort, opgemaakt door de architect in samenspraak met de elektrische installateur. Elk
appartement beschikt over een eigen individuele elektriciteitsmeter, opgesteld in een
gemeenschappelijk meterlokaal.
Eventuele wijzigingen in het elektrisch plan kunnen op voorhand uitvoerig besproken worden
met de verkoper en worden mits verrekening uitgevoerd afhankelijk van de uiteindelijke keuze
van de klant. De klant moet er rekening mee houden dat in de planning van het project, de
wijziging of toevoeging van elektrische en andere voorzieningen slechts tot een bepaald
moment mogelijk is daar deze in de wanden tijdig dienen te worden ingepland.
De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals
de individuele aansluiting voor telefoon en TV- distributie, elektriciteit, gas en water. Deze
kosten zullen apart in rekening gebracht worden.
Het individuele verdeelbord staat in het appartement in de berging.
Elk bord is voorzien van automatische beveiligings- en verliesstroomschakelaars.
De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type Niko Original of gelijkwaardig.
Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof, wit en van een modern design.
Een parlofooninstallatie bedient alle appartementen van een bepaalde inkom in combinatie met
een belknop die zich bevindt aan de buitenzijde van de inkomhal. Ieder appartement beschikt
over een drukknop die het elektrisch slot van de bijhorende inkomdeur aandrijft.
Teledistributie en telefoon: het buizennet met standaardbekabeling voor de aansluiting van
teledistributie (coax) en telefoon (UTP) is voorzien in elk appartement. De kosten van
aansluiting, van aanvraag tot aansluiting en abonnement zijn ten laste van de gebruikers die
op eigen initiatief of door tussenkomst van de syndicus op hun verzoek, de nodige stappen ter
zake zullen ondernemen.
In de privatieve delen worden de leidingen voor de lichtpunten voorzien, maar geen
armaturen.
Volgende elektrische punten worden in basis voorzien in een appartement volgens de
aanduiding op plan van de architect / installateur:
•
•
inkomhal:
o 1 lichtpunt (2 lichtpunten indien L-vormige inkomhal) dubbele richting met 3
schakelaars (uitgezonderd voor appartementen AX-03, AX-04, EX-02, FX-01 en
FX-04 waar slechts 2 schakelaars zijn voorzien)
o 1 enkel stopcontact op plinthoogte
o 1 drukknop deurbel in de gemeenschappelijk hal
o 1 parlofooninstallatie + deuropener
wc:
o 1 lichtpunt aan plafond enkele richting
p 21
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Lastenboek voor de koper
woonkamer:
o 2 lichtpunten enkele richting en 2 schakelaars,
o 1 kamerthermostaat
o 2 dubbele stopcontacten op plinthoogte
o 3 enkele stopcontacten op plinthoogte
o aansluitpunt TV (coax)
o aansluitpunt telefoon (RJ11)
o 1 schakelaar voor bediening terrasverlichting
keuken:
o 1 lichtpunt enkele richting met 1 schakelaar
o 1 lichtpunt bovenkasten met enkele richting met 1 schakelaar
o 1 stopcontact per standaard voorzien keukentoestel (oven, koelkast,
dampkamp)
o 1 stopcontact voor eventuele vaatwasser
o 1 dubbel stopcontact op het aanrecht
slaapkamer 1:
o 1 lichtpunt enkele richting met 1 schakelaar
o 4 enkele stopcontacten op plinthoogte
o aansluitpunt TV (coax)
slaapkamer 2 (indien van toepassing):
o 1 lichtpunt enkele richting met 1 schakelaar
o 2 enkele stopcontacten op plinthoogte
slaapkamer 3 (indien van toepassing):
• 1 lichtpunt enkele richting met 1 schakelaar
• 2 enkele stopcontacten op plinthoogte
badkamer:
o 1 lichtpunt enkele richting met 1 bediening
o 1 enkel stopcontact op plinthoogte
o 1 lichtpunt enkele richting met schakelaar en stopcontact ter hoogte van de
lavabo’s
berging:
o 1 lichtpunt enkele richting met 1 bediening
o 1 enkel stopcontact op plinthoogte
o 1 stopcontact wasmachine
o 1 stopcontact droogkast
o 1 stopcontact cv-ketel
o 1 verdeelbord met zekeringen
berging nr. 2 indien van toepassing
o 1 lichtpunt enkele richting met 1 schakelaar
o 2 enkele stopcontacten plinthoogte
terras
o een aansluitpunt en buitenarmatuur zijn voorzien. Het type armatuur zal
bepaald worden door de architect.
Het elektriciteitsplan van de appartementen wordt opgemaakt conform de bovenstaande lijst.
De benaderende plaatsingshoogte bedraagt voor schakelaars en drukknoppen ongeveer 1,10m
boven de afgewerkte vloer of op dezelfde hoogte als de deurkrukken.
Voor de appartementen worden geen lichtberekeningen uitgevoerd. Er worden op logische
plaatsen in de ruimten lichtkringen voorzien, waarop de kopers zelf armaturen kunnen
voorzien.
De individuele terrassen worden ook voorzien van één verlichtingsarmatuur per wooneenheid,
gekoppeld aan het bord van het respectievelijke appartement.
p 22
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
2. Sanitaire installaties
De inrichtingen zijn ontworpen in overeenstemming met de laatste uitgave van:
- alle normen, reglementen en codes uitgegeven door het Belgisch Instituut voor
Normalisatie en het Ministerie van Arbeid en Tewerkstelling (ARAB)
- de voorschriften van de nutsbedrijven en Belgaqua
- de aanbevelingen en eisen van de lokale Brandweer
- de STS – voorschriften
Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in PE-Xc/Al/PE-Xc buis.
Alle afvoeren worden uitgevoerd in PE, bestand tegen hoge temperaturen.
De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij
uitgevoerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren.
Elk appartement is voorzien van een complete sanitaire uitrusting van goede kwaliteit.
Eventuele wijzigingen in het plan kunnen op voorhand uitvoerig besproken worden met de
verkoper en mits verrekening worden uitgevoerd afhankelijk van de uiteindelijke keuze van de
klant.
Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd moet rekening gehouden
worden een eventuele bijkomende kostenverrekening van technische voorzieningen en/of van
het wijzigende leiding- en plaatsingswerk.
Aansluitingskosten zijn ten laste van de klant.
Sanitaire toestellen
De koper kan de toestellen kiezen bij DESCO ANTWERPEN, Bleekhofstraat 10-14, 2018
Antwerpen (tel: 03/204.01.17)
Alle sanitaire toestellen zijn van hoogwaardige kwaliteit en ergonomisch design. Kleur: wit.
De appartementen zijn standaard voorzien van de volgende sanitaire toestellen en meubelen:
Voor de appartementen type AX-03, AX-04, CX-03, CX-04, DX-02, DX-03, EX-02, FX-02, FX-03:
• Hang WC :
o Ophangsysteem Normus Vitra Wit
o Duwplaat 2-toets sigma01 Geberit wit
o Hangwc Normus Vitra wit
o WC-zitting Normus Vitra wit-chroom
o Geluidsisolatie hangwc fims tecnic
• Handenwasser:
o Handenwasser 300 Sphinx wit
o Fischer bouten handwasbak paar
o Potsifon Nora voor bidet + krepine
o Haaks afsluitkraan schell met rozet
o Buisje schell 10mm 50 cm chroom
o Koudwater kraan red chroom
• Douche:
o Douchetub acryl 90x90
o Sifon douche uniflex Geberit
o 1 Grohe mengkraandouche focus E HG chroom
o Doucheset Unica C-croma 100 varia HG 65 cm
• Badkamermeubel:
o Lavabo Combo 70x50cm kunstmarmer wit
o Onderbouw Combo uni 2 laden 70 essen
p 23
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
o
o
o
o
o
o
Lastenboek voor de koper
Bodemplaat voor Spiegel fims new 60 cm
Spiegel vierkant standard/new fims 60-60cm
LED-verlichting Combo trend 3,6W chroom
Meubelsifon Viega
Haaks afsluitkraan schell met rozet
1 Grohe mengkraan lavabo focus E HG as chroom
Handelswaarde sanitaire toestellen (incl. BTW): 2.408,55 €
Voor de appartementen type AX-01, AX-02, AX-05, CX-01, CX-02, DX-01, DX-04, EX-01, FX-01,
FX-04 :
• Hang WC :
o Ophangsysteem Normus Vitra Wit
o Duwplaat 2-toets sigma01 Geberit wit
o Hangwc Normus Vitra wit
o WC-zitting Normus Vitra wit-chroom
o Geluidsisolatie hangwc fims tecnic
• Handenwasser:
o Handenwasser 300 Sphinx wit
o Fischer bouten handwasbak paar
o Potsifon Nora voor bidet + krepine
o Haaks afsluitkraan schell met rozet
o Buisje schell 10mm 50 cm chroom
o Koudwater kraan red chroom
• Douche:
o Douchetub acryl 120x90 (uitsluitend voor appartementen type EX-01)
o Douchetub acryl 140x90 (uitsluitend voor appartementen type AX-02, CX-01,
CX-02, DX-01, DX-04, FX-01, FX-04)
o Douchetub acryl 150x90 (uitsluitend voor appartementen type AX-05)
o Douchetub acryl 160x90 (uitsluitend voor appartementen type AX-01)
o Sifon douche uniflex Geberit
o 1 Grohe mengkraandouche focus E HG chroom
o Doucheset Unica C-croma 100 varia HG 65 cm
o Paspartoepaneel 80 770/785 mm (uitsluitend voor appartementen type AX-02,
CX-01, CX-02, DX-01, DX-04)
o Paspartoepaneel 90 870/885mm (uitsluitend voor appartementen type AX-05)
o Paspartoepaneel 100 970/985mm (uitsluitend voor appartementen type AX-01)
o Draaideur 90 paspartoe H200 85-105mm (uitsluitend voor appartementen type
EX-01, FX-01, FX-04)
• Badkamermeubel:
o Lavabo Combo 120x50cm kunstmarmer wit
o Onderbouw Combo uni 2 laden 120 essen
o Bodemplaat voor Spiegel fims new 120 cm
o Spiegel rechthoekig standard/new fims 120-60cm
o LED-verlichting Combo trend 3,6W chroom
o Meubelsifon Viega
o Haaks afsluitkraan schell met rozet
o 1 Grohe mengkraan lavabo focus E HG as chroom
Handelswaarde sanitaire toestellen appartementen type AX-03, AX-04, CX-03, CX04, DX-02, DX-03, EX-02, FX-02, FX-03 (incl. BTW): 2.408,55 €
Handelswaarde sanitaire toestellen appartementen type AX-01 (incl. BTW):
3.893,03 €
Handelswaarde sanitaire toestellen appartementen type AX-02, CX-01, CX-02, DX01, DX-04 (incl. BTW): 3.779,29 €
p 24
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
Handelswaarde sanitaire toestellen appartementen type AX-05 (incl. BTW):
3.916,02 €
Handelswaarde sanitaire toestellen appartementen type EX-01 (incl. BTW):
3.972,89 €
Handelswaarde sanitaire toestellen appartementen type FX-01, FX-04 (incl. BTW):
4.015,24 €
Indien gedurende de looptijd van het project voorgenoemde toestellen en/of meubels niet
meer leverbaar zijn, zal de verkoper een gelijkwaardig alternatief vaststellen.
3. Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie
De HVAC-inrichtingen worden ontworpen overeenkomstig de laatste uitgave van:
- alle normen, reglementen en codes uitgegeven door het Belgisch Instituut voor
Normalisatie
- het Ministerie van Arbeid en Tewerkstelling (ARAB)
- het AREI
- de voorschriften van de nutsbedrijven
Het thermische comfort van appartementen wordt bepaald volgens de NBN B62-003.
De appartementen worden verwarmd d.m.v. een individuele gesloten gaswandketel HR Top op
aardgas.
De individuele gasmeters worden opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal.
De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper.
De algemene opvatting kan omschreven worden als volgt:
Op de op plan aangeduide plaats wordt een gesloten gaswandketel (HR Top) geplaatst voor de
centrale verwarming en warmwatervoorziening met een vermogen van 24kW bij 70°C/50°C.
In de verschillende woonvertrekken worden standaard plaatstalen radiatoren voorzien die
gelakt zijn in gebroken wit, en voorzien zijn van thermostatische kranen.
Bij een buitentemperatuur van -8° C zijn volgende temperaturen in het appartement
verzekerd:
Woonkamer / keuken:
21 graden C
Badkamer:
24 graden C
Slaapkamer:
21 graden C
WC, hal en berging:
geen verwarming voorzien
De volledige unit wordt gestuurd door een klokthermostaat voorzien van schakelklok met dagen nachtregeling zodat een economische werking bekomen wordt. De klokthermostaat wordt
geplaatst in de woonkamer.
De studie van het warmteverlies wordt gemaakt volgens de oppervlakte van de vloer- en
geveloppervlakte van het individuele appartement en de oriëntatie van het gebouw. De studie
wordt uitgevoerd door het studiebureau technieken.
Ventilatie
De ventilatie is gebaseerd op een systeem C+ met vraaggestuurde afzuiging.
De debieten zijn berekend volgen NBN D50-001.
Recirculatiedampkappen in de keukens; met uitzondering voor de appartementen type AX-01,
waar de dampkap rechtstreeks aangesloten is op de afvoerschacht.
Parking
Mechanische ventilatie d.m.v. extractie à rato van minimaal 200 m3/uur per wagen.
Luchttoevoer gebeurt via inrit en afvoer bovendaks.
p 25
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
Niveau bewaking CO-CO2 in verschillende trappen.
De CO-ventilatie zal zodanig berekend worden en uitgevoerd met hittebestendige materialen
zodat deze eveneens dienst kan doen als ontrokingsinstallatie, die wordt gedimensioneerd
volgens NBN S 21-208-2 (versie 2006)
Hoogspanningslokaal, afvallokaal
Deze lokalen zijn elk voorzien van specifieke verluchting. De afgevoerde lucht vanuit het
afvallokaal zal bovendaks afgeblazen worden.
De afgevoerde lucht uit het hoogspanningslokaal zal dusdanig gedimensioneerd zijn dat de
temperatuur niet boven de 40°C zal komen.
Voor de positionering en inrichting van het hoogspanningslokaal werd overlegd met de
netbeheerder.
Nutsleidingen
Alle nutsleidingen zijn aanwezig in beide aangrenzende straten.
In het voetpad en/of het wegdek bevinden zich:
- Belgacom, Telenet, Integan
- Waterleiding (Waterlink)
- Elektriciteit (Eandis)
- Gas (Eandis)
- Riolering (Waterlink)
p 26
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
HOOFDSTUK VII. BUITENAANLEG/TUINAANLEG
Het gebouw “De Schilden” grenst aan twee binnenhoven die in samenhang met het gebouw
worden ontworpen en aangelegd. De bestrating van het binnenhof III wordt afgewerkt met
granietklinkers. Centraal in dit binnenhof ligt een vijver met een granieten rand. In de vijver wordt
een groenvoorziening aangelegd. De vijver wordt voorzien van een vijverpomp voor verversing van
het water.
De bestrating van binnenhof IV wordt uitgevoerd in een basaltsplitlaag (halfverharding). Het
centraal in het binnenhof gelegen veld wordt rondom voorzien van een granieten rand. Het veld
wordt ingeplant met een drietal bomenrijen.
Openbare verlichting in de binnenhoven wordt voorzien conform de voorschriften van Eandis.
Binnenhof IV wordt, conform de contractuele verplichtingen met AG Vespa, aan de stad
overgedragen en wordt openbaar domein.
Binnenhof III blijft, conform de contractuele verplichtingen met AG Vespa, eigendom van de
vereniging mede-eigenaars, maar wordt belast met een eeuwigdurende en kosteloze
erfdienstbaarheid ten algemene nutte van publieke overgang en doorgang in het voordeel van de
stad.
p 27
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
HOOFDSTUK VIII. ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
1. Lastenboeken en plannen
Dit lastenboek heeft voorrang op de plannen en de uitgevoerde werken hebben op hun beurt
voorrang op dit lastenboek.
De kwaliteit en het concept van het gebouw zijn vast bepaald, de verkoper kan echter de
hierboven beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder de
kwaliteit te verminderen.
De plannen van het appartement die aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor
het opstellen van de verkoopovereenkomst. Alle meubilair en uitrusting vermeld op de bouwen verkoopplannen zijn enkel en alleen ten indicatieve en informatieve titel. Voor wat betreft
de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief
te beschouwen.
Maatwijzigingen aan de plannen door de verkoper omwille van stabiliteit- of technische
redenen, zijn steeds mogelijk.
De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na opmeting van het terrein.
De verschillen die zouden voorkomen, in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als
aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze kunnen
wijzigen. Eventuele maten op de plannen en in het lastenboek dienen dan ook te worden
aanzien als “circa” maten.
Noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve of esthetische redenen van algemeen
belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers.
De afmetingen en plaatsing van de kolommen en de balken worden bepaald door de
raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect.
2. Meetcode
De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend tot in de assen van de gemene muren.
De buitengevels worden integraal verrekend. Alle schachten en binnenmuren worden
overmeten. De terrassen worden afzonderlijk gemeten (BACS meetcode).
De opgegeven oppervlaktes zijn slechts indicatief en geven geen garantie. Afwijkingen zijn dus
steeds mogelijk.
3. Toezicht op uitgevoerde werken, veiligheidscoördinator en technische studies
De opdrachtgever stelt een veiligheidscoördinator aan die als opdracht heeft de coördinatie
van de veiligheid zowel tijdens de ontwerpfase als de uitvoering van dit bouwproject te
garanderen, evenals de opmaak van het postinterventie dossier (bepaald volgens K.B. van 2501-2001 betreffende tijdelijke of mobiele bouwplaatsen).
Voor de ARCHITECTUUR wordt het toezicht op de werken uitgevoerd door RAPP+RAPP/ELD
FALCONHOVEN THV, Jan Blockxstraat 1, Antwerpen hierna genoemd “het architectenbureau”.
Voor de STABILITEIT wordt de studie en toezicht uitgeoefend door erkend ingenieursbureau
ELD PARTNERSHIP CVBA, Jan Blockxstraat 1, Antwerpen hierna genoemd “het studiebureau
stabiliteit”.
Voor de ALGEMENE TECHNIEKEN wordt de studie en toezicht uitgeoefend door erkend
ingenieursbureau ELD PARTNERSHIP CVBA, Jan Blockxstraat 1, Antwerpen hierna genoemd
“het studiebureau technieken”.
Voor de AKOESTIEK wordt de studie en toezicht uitgeoefend door erkend ingenieursbureau
VENAC BVBA, Rooseveltlaan 126 bus 3.1, Vilvoorde, hierna genoemd “het studiebureau
akoestiek”.
Voor de VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE wordt de studie en toezicht uitgeoefend door VEKMO NV,
Sint-Clarastraat 48bis, Brugge, hierna genoemd “de veiligheidscoördinator”.
p 28
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
Het ereloon van de architect en van de ingenieurs, welke aangesteld werden door de
aannemer/verkoper, is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot
grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, wordt een
supplementair ereloon gevraagd, met een minimum van 800 € (incl. BTW). Erelonen
verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier
vermelde architect en ingenieurs, zijn ten financiële laste van de koper.
4. Verzekeringen & risico - overdracht
De verkoper sluit vanaf de start van de bouwwerken een ABR-polis af voor het project en dit
tot aan de Voorlopige Oplevering.
De verkoper onderschrijft de eerste verzekeringspolissen tot dekking van de risico’s inzake
brand, ontploffing, bliksem, … Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars na
Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen worden overgenomen en zal er de
verschuldigde premies voor betalen tot aan de volgende vervaldag.
De overdracht van de risico’s zal geschieden vanaf de Voorlopige Oplevering van de
gemeenschappelijke delen of desgevallend bij de Voorlopige Oplevering van de verkochte
privatieve delen in het gebouw, indien deze vroeger zouden gebeuren.
5. Tienjarige aansprakelijkheid
De tienjarige aansprakelijkheid houdt in dat de verkoper, de architect en de aannemer
gedurende een periode van 10 jaar aansprakelijk zijn voor alle gebreken van de grond en het
gebouw die de stevigheid van het gebouw in het gedrang brengen.
Overeenkomstig de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige
aansprakelijkheid een aanvang op datum van de Voorlopige Oplevering van de verworven
privatieven en op datum van de Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen.
De verkoper sluit een decenale verzekering af vanaf de Voorlopige Oplevering van het project.
In het kader van de tot standkoming van deze decenale verzekering, duidt de verkoper tevens
een controlebureau aan om controle uit te voeren op de gesloten ruwbouw.
6. Nutsvoorzieningen
Alle
aankoppelings-,
aansluitings-,
plaatsings-,
indienststellings-,
verbruiksen
abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon,
TV-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de
kopers. Bijkomend wordt op deze kosten een coördinatiefee van 10% aangerekend. De kopers
zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de
aannemer/verkoper voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de
nutsmaatschappijen, afhankelijk van de situatie en gebruiken van de lokale maatschappijen.
Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden
uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de
uitvoering van de nutsaansluitingen.
De koper geeft de toestemming aan de bouwheer om vanaf drie maanden voor de voorziene
Voorlopige Oplevering elektriciteit en gas te mogen gebruiken i.f.v. het optimaal uitdrogen van
het appartement. De koper zal op eerste verzoek zijn meters openstellen en de kosten hiervan
inclusief verbruik, dragen.
De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten laste
van de verkoper.
7. Energieprestatieregelgeving (EPB regelgeving)
Sinds 1 januari 2006 is de energieprestatieregelgeving van kracht. Voor de gebouwen die een
aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning indienden, gelden eisen voor de energieprestatie
p 29
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
en het binnenklimaat (EPB-eisen). De verkoper heeft conform deze regelgeving een
energieverslaggever aangesteld. Hierdoor kan de verkoper garant staan voor een energiezuinig
ontworpen appartement dat voldoet aan de voor dit project geldende eisen m.b.t.
isolatiewaarden (K40), energieprestaties (E70) en ventilatie en degelijke luchtverversing in alle
kamers. De
energieverslaggeving wordt uitgevoerd door de heer Ludwig VERJANS,
zaakvoerder van STETO BVBA, 3980 Tessenderlo, Rodeheide 68.
8. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen
De koper stelt de verkoper in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is daarom
verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk
verzoek door de aannemer/verkoper tot hem gericht in verband met de totstandkoming van
het door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen
deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de
aannemer/verkoper of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer/verkoper om de keuze
van materialen, kleuren enz. te bepalen…
De verkoper en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen
die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met
het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of
esthetische aard.
De verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de
materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het
verkooplastenboek voorziene kwaliteit en prijs. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit
economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen,
minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enzovoort) of om
reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers.
In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd.
Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, inclusief BTW, van de
materialen. De plaatsingskost is hierin niet inbegrepen tenzij anders vermeld.
9. Meerwerken en wijzigingen door de kopers
De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. Hij mag slechts
wijzigingen vragen voor de privé-gedeelten die hij laat bouwen.
Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit lastenboek,
de plannen of de standaard voorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de verkoper/architect
hierover zijn akkoord geeft. De technische en eventuele financiële impact van deze wijzigingen
dient binnen de uitvoeringsplanning afgerond te worden.
Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene
handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost zal aangerekend worden.
Bepaalde wijzigingen van afwerking en/of meerwerken kunnen aanleiding geven tot
termijnverlengingen van de Voorlopige Oplevering.
Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen
veranderen, zijn niet mogelijk.
Indien de koper zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en
toegestaan, wordt een supplementair ereloon gevraagd voor de architect en studiebureau(s),
met een minimum van 800,00 euro (achthonderd euro) incl. BTW.
Alle meerwerken en wijzigingen worden slechts uitgevoerd mits voorafgaande en tijdige
goedkeuring door de kopers van de Variation Orders. Bij ondertekening van de Variation Order
dient een voorschot van 50% betaald te worden. Het resterend saldo dient betaald te worden
na uitvoering van de meerwerken en/of wijzigingen en voorafgaand aan de Voorlopige
Oplevering van het appartement.
p 30
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
In verband met de opgenomen totaalwaarden dient gemeld dat, bij de keuze door de koper
van een andere handelswaarde, het prijsverschil meer kan bedragen dan het verschil tussen de
handelswaarden, dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, ander wijze van plaatsing, meer
snijverlies bij grotere formaten,… Andere afmetingen en verbanden, speciale motieven, het
diagonaal en/of eventueel plaatsen van natuursteen houden eveneens een wijziging in van de
plaatsingsprijs.
Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst
te laten uitvoeren door de verkoper (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden
en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer
algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70 % van
het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van
de laatste betalingsschijf. Dit kan enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de
aannemer/verkoper uit het contract genomen worden.
Alle werken die de koper wil uitvoeren of door derden zelf aangesteld laat uitvoeren, kunnen
slechts gebeuren na de voorlopige oplevering van het appartement en na betaling van de
totale koopsom.
Speciale voorzichtigheid dient in acht genomen te worden teneinde beschadigingen te
voorkomen aan de gemeenschappelijke delen alsook aan de overige privatieve delen van het
gebouw.
Indien de koper, zonder weten van de verkoper, zelf of via derden werken uitvoert aan het
goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De
verkoper wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van
de kopers voor wat betreft zijn werk.
Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering.
Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk
akkoord van de kopers over de kostprijs van deze wijzigingen.
Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de verkoper. Wijzigingen
dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van
gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de verkoper. Mondelinge toezeggingen
hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd.
In dit lastenboek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het
appartement aan hem verkocht werd met de afwerking zoals in dit lastenboek beschreven
zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het lastenboek genoteerd werd en door de
verkoper ondertekend.
De verkoper stelt een afgevaardigde aan die alle besprekingen met de koper uitvoert. De koper
dient zich te schikken naar de algemene planning der werken om deze besprekingen te
voeren. Alle eventuele wijzigingen dienen met de verkoper of zijn afgevaardigde besproken te
worden. Alle documenten dienen voor uitvoering ondertekend te worden, evenals eventuele
min- of meerwerken.
10. Zettingen
De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat
bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een
eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten
kunnen verschijnen. Het gaat hier om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw
en de gebruikte materialen en dienen aanvaard te worden. Deze krimp- en zettingsbarsten zijn
geen reden tot uitstellen van betaling en vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de
bouwheer, de architect, de ingenieur of de aannemer. Om deze reden wordt de koper
aangeraden om zijn decoratiewerken pas 1 jaar na de voorlopige oplevering uit te voeren. De
p 31
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
verkoper is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige
schilder- en behangwerken door de kopers. De herstelling van deze barsten zal de koper voor
zijn rekening nemen.
11. Afsluitingen / bezoek van de bouwplaats
De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij
de uitvoering van de werken.
De koper mag zich op de werf begeven mits voorafgaandelijke afspraak en vergezeld van een
afgevaardigde van de bouwheer. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder
dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer. Tijdens het
weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs
niet op eigen risico.
De verkoper zorgt, op zijn kosten, voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze
afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De
afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de stad Antwerpen. Het onderhoud van de
afsluiting valt ten laste van de verkoper tot aan de voorlopige oplevering. De verkoper heeft
het recht om publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken
wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de verkoper.
De bouwers wijzen alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen
voordoen.
12. Waarborgen
Overeenkomstig de voorschriften van het Burgerlijk Wetboek.
13. Verplichtingen der partijen
1. De verkoper is verplicht het appartement te leveren, bij het ondertekenen van het ProcesVerbaal van voorlopige oplevering.
2. De koper heeft de verplichting het appartement in ontvangst te nemen en er de prijs van
te betalen in overeenstemming met artikelen 1582, 1650 en volgende van het Burgerlijk
Wetboek.
3. De koper zal het appartement niet in bezit nemen, vooraleer de verkoper hem de sleutels
hiervan heeft overhandigd. Voor de inbezitneming van het appartement wordt een ProcesVerbaal van oplevering opgemaakt in 2 exemplaren en ondertekend door beide partijen en de
architect. Slechts na het ondertekenen van voormeld Proces-Verbaal en de complete betaling
van de volledige prijs en meerwerken worden de sleutels overhandigd. Door het betrekken van
het appartement aanvaardt de koper stilzwijgend de overname.
14. Voorlopige en definitieve oplevering
De privatieve en gemeenschappelijke delen worden voor de voorlopige oplevering
bezemschoon opgekuist, met verwijdering van alle puin en bouwafval. Het grondig reinigen
van de ramen, vloeren, sanitaire toestellen, keuken, … valt ten laste van de koper en de
syndicus.
Voorlopige Oplevering privatieven:
Wanneer de privatieve gedeelten van het verkochte goed voldoende afgewerkt zijn om te
kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming, zal worden overgegaan tot de
Voorlopige Oplevering zelfs wanneer nog onvolmaaktheden bestaan welke binnen de
waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden.
Een inbezitname, zelfs tijdelijk, zal aanzien worden als aanvaarding en Voorlopige Oplevering
van het privatief. Worden als dusdanig aanzien: het plaatsen van meubels, het uitvoeren van
inrichtingswerken of binnen schilderwerken.
p 32
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
Zolang de Voorlopige Oplevering niet heeft plaatsgevonden, is het de koper niet toegestaan
werken door derden te laten uitvoeren. Wordt dit toch gedaan dan zal dit eveneens gelden als
aanvaarding en Voorlopige Oplevering van het privatief.
De Voorlopige Oplevering van de appartementen zal plaats hebben binnen de 10 (tien) dagen
na uitnodiging door de verkoper van de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen,
en zo nodig in aanwezigheid van de architect en eventueel in het bijzijn van een afgevaardigde
van de aannemer.
Deze uitnodiging wordt verstuurd bij gewone brief of per e-mail.
De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van
een volmacht getekend door de koper.
Tijdens deze oplevering zal overgegaan worden tot een tegensprekelijk onderzoek van het
goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal
dat ondertekend zal worden door de partijen.
Dit proces-verbaal zal alle zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal zal eveneens de
termijn vermelden, nodig voor de oplossing van de vermelde opmerkingen.
De koper wordt vermoed de werken voorlopig te aanvaarden, indien hij het geschreven
verzoek van de verkoper, de oplevering op een gestelde datum te doen, zonder gevolg heeft
gelaten en indien hij binnen de 15 (vijftien) dagen nadat hij door de verkoper daartoe bij
deurwaardersexploot werd aangemaand, op de daarin gestelde datum, voor de oplevering niet
verschenen is.
De Voorlopige Oplevering van de privatieven is mogelijk voorafgaand aan de Voorlopige
Oplevering van de gemeenschappelijke delen.
Voorlopige Oplevering gemeenschappelijke delen:
Er zal worden overgegaan tot Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen
wanneer de werken in zoverre beëindigd zijn dat deze gemeenschappelijke delen de functie
kunnen vervullen waartoe zij bestemd zijn. De Voorlopige Oplevering van de
gemeenschappelijke delen zal gebeuren in het bijzijn van de syndicus van het gebouw die
optreedt als gevolmachtigde en afgevaardigde van al de mede-eigenaars.
De Voorlopige Oplevering houdt de goedkeuring in van de opgeleverde werken en sluit ieder
verhaal voor zichtbare gebreken uit.
De 10-jarige aansprakelijkheid vangt aan bij de ondertekening van het proces-verbaal van
Voorlopige Oplevering, zowel wat betreft de privatieve als de gemeenschappelijke delen.
Definitieve Oplevering privatieven:
De koper zal ten laatste in de loop van de 11de maand na de Voorlopige Oplevering van het
privatief gedeelte en voor zover de Definitieve Oplevering van de gemeenschappelijke delen
reeds plaatsvond, de verkoper in kennis stellen per aangetekend schrijven van de opmerkingen
welke hij nog heeft in verband met de werken vermeld in het proces-verbaal van de Voorlopige
Oplevering en in verband met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting
gekomen zijn.
De verkoper dient na ontvangst van deze opmerkingen, zijn opmerkingen hierop te formuleren
en zich akkoord te stellen met de eigenaar over de uitvoeringsmodaliteiten van de nog uit te
voeren werken.
Indien alle werken vermeld in het proces-verbaal van Voorlopige Oplevering zijn uitgevoerd en
alle verborgen gebreken dewelke tot uiting zijn gekomen in de waarborgperiode (periode van 1
jaar na Voorlopige Oplevering), wordt er overgegaan tot Definitieve Oplevering volgens
dezelfde procedure als de Voorlopige Oplevering.
p 33
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
Definitieve Oplevering gemeenschappelijke delen:
Een jaar na de Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen zal worden
overgegaan tot de Definitieve Oplevering van de gemeenschappelijke delen met dien
verstande echter dat ook hier de syndicus van het gebouw uitgenodigd wordt en dat hij
overgaat tot deze Definitieve Oplevering in zijn hoedanigheid van gevolmachtigde van alle
mede-eigenaars.
Voor zoveel als nodig geeft iedere koper reeds nu volmacht aan de syndicus om hem te
vertegenwoordigen bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw dit
zowel bij de Voorlopige als bij de Definitieve Oplevering.
15. Kosten niet inbegrepen in de verkoopprijs
Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs:
• De notariskosten van de verkoopakte, de kosten van de basisakte, de BTW op de
constructiewaarde, registratierechten op de grond en de bouw- en
overheidstaksen.
• De aansluitingskosten van water, elektriciteit, telefoon, kabel-TV en riolering.
• De eventuele kosten voor verwarming/bouwdrogers van de privé lokalen van de
koper voor de oplevering van het privatief, indien deze verwarming/droging als
doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen.
16. Bezoek modelappartement(en)
De koper neemt kennis van het feit dat er modelappartement(en) zullen opgericht worden.
Voor het bezoek aan deze modelappartementen zal de trappenhal, de gangen en de lift(en)
gebruikt worden en zullen er tevens opendeurdagen georganiseerd worden.
De koper neemt kennis dat dit mogelijks hinder met zich zal meebrengen.
17. Afwerking appartementen/andere projectdelen
De koper neemt kennis van het feit dat er mogelijks nog appartementen/andere projectdelen
dienen afgewerkt te worden nadat de koper reeds zijn intrek heeft genomen in zijn
appartement.
De koper neemt kennis dat dit mogelijks hinder (geluidshinder en stof) met zich zal
meebrengen.
18. Buitenzonnewering
Het plaatsen van buitenzonnewering zowel voor de ramen als aan de terrassen is verboden.
Dit verbod zal tevens opgenomen worden in het reglement van inwendige orde.
19. Terrasafsluiting
Aan de borstwering mag geen afscherming geplaatst worden teneinde het ordentelijk en
esthetisch uitzicht van het gebouw te bewaren. Dit verbod zal tevens opgenomen worden in
het reglement van inwendige orde.
20. Verhuizingen
De verhuizingen gebeuren via de terrassen van de privatieve appartementen. Bij de
verhuizingen mag geen gebruik worden gemaakt van de liften en van de inkomhallen.
p 34
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
21. Betalingen
21a.
Voorschot (5% van de totale prijs)
21b.
Bij het verlijden van de akte:
• De notariskosten en het aandeel in de kosten basisakten
• De grondprijs onder aftrek van het voorschot
• De constructiewaarde van de reeds uitgevoerde werken
• De B.T.W. over deze constructiewaarde
• De registratierechten op de grond
21c.
Facturatie van de constructie appartementen naargelang de vordering der werken
volgens onderstaande schijven:
15,00% plaatsen vloerplaat verdieping -2,
7,50% plaatsen vloerplat verdieping -1,
7,50% plaatsen vloerplaat van het gelijkvloers,
7,50% plaatsen vloerplaat van de eerste verdieping,
7,50% plaatsen vloerplaat van de tweede verdieping,
7,50% plaatsen vloerplaat van de derde verdieping,
7,50% plaatsen vloerplaat van de vierde verdieping,
5,00% plaatsing dakplaat,
10,00% plaatsing buitenschrijnwerk m.b.t. het appartement,
10,00% plaatsing pleisterwerk en chappe m.b.t. het appartement,
5,00% vloerafwerking van het appartement,
2,50% plaatsing binnendeuren appartement,
5,00% plaatsing keuken appartement,
2,50% bij voorlopige oplevering appartement.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
21d.
Facturatie van de constructie autostaanplaats naargelang de vordering der werken
volgens onderstaande schijven:
•
•
•
•
•
•
•
30,00% plaatsing vloerplaat verdieping -2
20,00% plaatsing vloerplaat verdieping -1
20,00% plaatsing vloerplaat gelijkvloers
5,00% plaatsing waterdichting vloerplaat gelijkvloers
10,00% plaatsing afwerkingen parkeergarage
12,50% plaatsing technieken parkeergarage
2,50% bij voorlopige oplevering desbetreffende parkeerplaats
22. Onderhoud der gebouwen
De mede-eigenaars moeten het gebouw, zowel de privatieven als de gemeenschappelijke
delen, onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de Handleiding van het Onderhoud van
Gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf
(W.T.C.B.). Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de
gebouwen, zal de bouwheer ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake.
De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig
voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting.
p 35
versie d.d. 31.01.2014
Residentie DE SCHILDEN
Lastenboek voor de koper
Dit lastenboek werd opgemaakt op 16.01.2014 en het bevat 36 genummerde pagina’s.
Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de
verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben.
De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek
vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek van de koper uitgelegd. De koper verklaart
dat het appartement werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder
verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper
ondertekend.
Datum: ……………………………………
“Gelezen en goedgekeurd”
“Gelezen en goedgekeurd”
Voor de verkoper
Voor de koper
Bijlagen:
1. Lastenboek keuken + plan
2. Lastenboek sanitair + plan
3. Prijsopgave + plan vloer- en wandbekleding
p 36
versie d.d. 31.01.2014

Informatiebrochure Keizersloot 8 Zuid-Scharwoude

Fossielenerf 164 6413 MC Heerlen Vraagprijs: € 89.500,-

lastenboek

Appartementen Silberhirsch beschrijving 2013

brochureA4 Appartement SlimLineR09LR

Overheek 32 te KLIMMEN

GANDS - Verkoopslastenboek QUERCUS - 20140416 BD - Belgo-Flat

Kempken 14 6181 JN Elsloo Vraagprijs: € 225.000,-

janseniushof - gebouw “mendel” (2a) commercieel - Living