VERKOOPLASTENBOEK Residentie “LAETITIA I-II-III”

___________________________________________________________________
VERKOOPLASTENBOEK
Residentie “LAETITIA I-II-III”
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 1
Residentie “LAETITIA I-II-III”
DORPSSTRAAT 94-104 – B-2590 BERLAAR
Bouwheer :
JELEM BVBA
Bevelsesteenweg 10C
B-2222 ITEGEM
TEL: 015/24.73.95
[email protected]
Aannemer :
BBS BOUWWERKEN BVBA
Markt 48 a
2590 Berlaar
TEL: 0477/37.08.22
[email protected]
Architect:
APS - Architekten
E. Plaskylaan27
B-1030 Brussel
TEL : 02/734.21.93
[email protected]
Veiligheidscoördinatie
EPB
ADVIESBUREAU DIRK DE GROOF BVBA
MECHELBAAN 657
2580 PUTTE
TEL: 015/23.57.67
Stabiliteit :
INGENIEURSBUREAU CONCREET BVBA
Antwerpsesteenweg 144 bus 3
B – 2950 Kapellen
TEL: 03/315.10.95
Sanitair:
SCHRAUWEN NV
toonzaal Herentals
Toekomstlaan 43
2200 Herentals
TEL: 014/24.40.20
[email protected]
Keukens :
GRANDO KEUKENS LIER
Mechelsesteenweg 258 B
2500 Lier
TEL: 03/336.00.53
[email protected]
Deuren :
HOTEC
Marcel Habetslaan 38
B-3600 Genk
TEL: 089/38.11.61
[email protected]
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 2
Tegels & Parket:
ATRIO NV
Nikelaan 25
B-2430 Laakdal
TEL: 013/53.98.80
[email protected]
Exclusieve verkoop:
EXCELLENCE IMMO BVBA
Markt 48 bus A
2590 Berlaar
TEL: 0473/65.20.93
[email protected]
INHOUDSOPGAVE
1
ALGEMEEN
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
1.7.
1.8.
1.9.
De ligging
Residentieel & exclusief karakter
Omschrijving project
Interieurdesign
Aansluiting nutsleidingen
Voorschriften en richtlijnen
De bouwheer
Verkoop & begeleiding
Administratieve bepalingen m.b.t. wijzigingen gevraagd door de koper
2
TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW
(bijzonder lastenkohier)
2.1.
Ruwbouw
2.1.1.
2.1.2.
2.1.3.
2.1.4.
2.1.5.
2.1.6.
2.1.7.
2.1.8.
2.1.9.
2.1.10.
2.1.11.
2.2.
2.2.1.
2.2.2.
Funderingen
Kelder
Riolering & nutsleidingen
Bovengronds metselwerk
Gewapend beton
Deur- en raamdorpels
Dak
Hemelwaterafvoer
Dakranden en muurafdekkappen
Terrassen
Pleisterwerken
Schrijnwerk en glaswerk
Buitenschrijnwerk
Binnendeuren
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 3
2.2.3.
2.2.4.
2.2.5.
2.2.6.
Slot en sluitwerk
Balustrades, borstweringen en zichtschermen
Trappen
Meubilair
2.3.
Elektrische installatie
2.3.1.
2.3.2.
Privatieve delen
Gemene delen
2.4.
2.4.1.
2.4.2.
Sanitaire installatie
Leidingen
Sanitaire toestellen
2.5.
Centrale verwarming
2.6.
Ventilatie
2.7.
Vloer- en wandafwerking
2.7.1.
2.7.2.
2.7.3.
2.7.4.
2.7.5.
2.7.6.
2.7.7.
Vloerisolatie
Chape
Vloertegels en plinten
Wandbekleding
Parket & laminaat
Venstertabletten en deurdorpels
Min- en meerwerken
2.8.
Keukeninrichting
2.9.
Liftinstallatie
2.10. Inkomhal
2.11. Brandbeveiliging
2.12. Schilderwerken
2.13. Kokers
2.14. Signalisatie
2.15. Ondergrondse bergingen
2.16. Garages
2.17. Fietsenstalling
2.18. Omgevingsaanleg
2.19. Oplevering
3
ALGEMENE VOORWAARDEN
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 4
3.1.
Algemene bepalingen
3.2.
Uitvoeringsvoorwaarden
3.3.
Plannen en materialen
3.4.
Betalingen
3.5.
Hypothekeren en vervreemding
3.6.
Oplevering
3.6.1.
3.6.2.
Voorlopige oplevering
Definitieve oplevering
3.7.
Werken uitgevoerd door derden
3.8.
Werfbetreding en Controle van de werken
3.9.
Erelonen en architect
3.10. Inbezitneming
3.11. Ontbinding van de verkoop bij wanbetaling van de koper
3.12. Onderhoud der gebouwen
3.13. Volmacht
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 5
1 ALGEMEEN
De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die
zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het
gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, structurele, wettelijke
of esthetische aard.
1.1.
De ligging
Residentie “LAETITIA I-II-III” wordt gebouwd op een residentiële toplocatie, met
name aan het rondpunt in de Dorpsstraat te 2590 Berlaar op een steenworp van “de
poort der Kempen” Lier.
•
•
•
•
•
•
•
Inplanting in halfopen structuur op een terrein van meer dan 2000 m²
Moderne en tijdloze architectuur met oog voor details
Mooie, ruime tuinen en terrassen
Grote individuele kelders in verschillende oppervlakten beschikbaar
Garageboxen met sectionaalpoorten en elektriciteit in de tuinzone
Wijds landelijk uitzicht aan de achterzijde op de netevallei
Winkels & openbaar vervoer op wandelafstand
De strategische ligging te Berlaar staat garant voor een optimale bereikbaarheid met
alle vervoermiddelen (trein, bus, wagen).
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 6
1.2.
Residentieel & exclusief karakter
Residentie “LAETITIA I-II-III” betreft een halfopen, residentieel gebouw bestaande uit
21 luxe appartementen, 1 commerciële ruimte, 20 individuele kelders, 3 tellerlokalen,
1 vuilnislokaal & 23 garages.
Dit exclusief project, ontwikkeld door promotor BVBA JELEM en ontworpen door het
Brussels Architectenkantoor APS Architecten, vertegenwoordigd door Architect
Patrick Sinnesael, straalt door zijn strakke hedendaagse architectuur een tijdloze
klasse uit.
Het exclusief karakter van dit project in zijn omgeving is te vinden in de ver
doorgedreven vereiste van optimale en aangename woonkwaliteit, gekoppeld aan
een oog voor details.
Troeven van dit project zijn:
• Volledige personalisatie van de appartementen door de kopers mogelijk;
• Individuele detailopvolging en begeleiding door de promotor van de koper in
de bouwfase tot aan de oplevering met volledige transparantie en
rapportering;
• Voldoende grote ruimten per appartement (slaapkamers, woonkamers,
bergingen, ...) zonder het claustrofobisch effect;
• Grote terrassen (meestal voor- en achterkant);
• Grote individuele kelders (minimum 6,5 m² tot 20 m² of groter bij
samenvoeging verschillende kelders);
• Toegangsmogelijkheden vanuit gelijkvloerse appartementen tot de
garageboxen via de privatieve tuinen;
• Mogelijkheid tot speciale technieken toe te passen per appartement zoals
onder andere domotica, alarminstallatie, airconditioning, verlichtingsstudie met
onder andere spots, LED verlichting, ...
1.3.
Omschrijving project
Residentie “LAETITIA I-II-III”
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 7
21 appartementen, 1 commerciële ruimte, 20 kelders & 23 garages:
Gelijkvloers :
Commerciële ruimte 1 : 59,65 m²
KANTOOR MET KELDERVERDIEPING
Appartement 2. :
91,98 m²
2 SLPK + TUIN
Appartement 3. :
99,55 m²
2 SLPK + TUIN
Appartement 4. :
83,31 m²
1 SLPK + TUIN
Appartement 5. :
99,55 m²
2 SLPK + TUIN
Appartement 6. :
83,31 m²
1 SLPK + TUIN
Appartement 7. :
127,61 m²
3 SLPK + TUIN
Eerste verdieping :
Appartement 8. :
Appartement 9. :
Appartement 10. :
Appartement 11. :
Appartement 12. :
Appartement 13. :
129,30 m²
3 SLPK + TERRAS 41,20 m²
96,13 m²
2 SLPK + TERRAS 19,36 m²
85,26 m²
2 SLPK + TERRAS 16,75 m²
85,26 m²
2 SLPK + TERRAS 16,75 m²
85,26 m²
2 SLPK + TERRAS 16,75 m²
107,94 m²
2 SLPK + TERRAS 20,15 m²
Tweede verdieping:
Appartement 14. :
Appartement 15. :
Appartement 16. :
Appartement 17. :
Appartement 18. :
Appartement 19. :
90,01 m²
2 SLPK + TERRAS 43,42 m²
83,46 m²
2 SLPK + TERRAS 19,78 m²
65,06 m²
1 SLPK + TERRAS 14,67 m²
80,19 m²
2 SLPK + TERRAS 18,83 m²
65,03 m²
1 SLPK + TERRAS 14,67 m²
99,91 m²
2 SLPK + TERRAS 22,25 m²
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 8
Dakverdieping:
Appartement 20. :
Appartement 21. :
Appartement 22. :
96,90 m²
2 SLPK + TERRAS 46,06 m²
83,56 m²
2 SLPK + TERRAS 39,80 m²
65,53 m²
1 SLPK + TERRAS 26,28 m²
Opmerking : Dit zijn oppervlaktemetingen gemeten vanuit de helft van de muren.
Garages :
23 garageboxen + 1 gehandicapte parking.
Kelderverdieping:
Privatieve bergingen & archiefruimte, bereikbaar via lift en/of trap.
Berging 1.:
Berging 2.:
Berging 3.:
Berging 4.:
Berging 5.:
Berging 6.:
Berging 7.:
Berging 8.:
Berging 9.:
Berging 10.:
Berging 11.:
Berging 12.:
Berging 13.:
Berging 14.:
Berging 15.:
Berging 16.:
Berging 17.:
Berging 18.:
Berging 19.:
Berging 20.:
11,93 m²
11,93 m²
06,49 m²
06,49 m²
07,74 m²
07,78 m²
07,78 m²
06,49 m²
06,49 m²
09,68 m²
09,30 m²
09,30 m²
08,50 m²
08,93 m²
06,58 m²
06,33 m²
07,82 m²
08,09 m²
08,11 m²
09,97 m²
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 9
Inplanting gebouw (vrijstaand) op perceel
1.4.
Interieurdesign
De appartementen in residentie “LAETITIA I-II-III” zijn strak en modern met véél
aandacht voor natuurlijke lichtinval, ruimte en functionaliteit.
Alle appartementen worden ‘op maat’ ingericht en ‘à la carte’ afgewerkt in functie van
de persoonlijke wensen van de koper. Elke koper kan bij de vaste leveranciers van
de promotor de afwerkingsmaterialen kiezen. In de basisprijs zijn stelposten voorzien
zoals verder in dit lastenboek weergegeven.
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 10
De bouwheer biedt de mogelijkheid aan elke koper tot bijkomende inrichting,
technieken en afwerking, zoals onder andere:
- Binnenhuisarchitectuur;
- Domotica;
- Beveiliging: Alarm, brandkasten, ...;
- Professioneel advies voor uw interieurverlichting;
- Airconditioning;
- Ingemaakte kasten, vestiaires en dressings;
- Schilderwerken;
- Muziek en Multimedia;
- Rolluiken, screens en zonnewering;
- ...
Vanwege de promotor wordt per appartement een gratis en vrijblijvende lichtstudie
aangeboden aan de kopers teneinde een optimale verlichting en sfeer per
appartement te kunnen creëren.
Deze lichtstudie wordt uitgevoerd door de specialist inzake verlichting, met name de
vennootschap Paul De Meutter te Heist op den Berg. (contactpersoon Flor Verelst)
Voor elk van deze bovenvermelde optioneel bijkomende werken wordt een
gedetailleerde offerte op maat opgemaakt en besproken met de kopers van de
appartementen.
Deze bijkomende service tot verdergaande afwerking dan het basispakket wordt
reeds in de bouwfase uitgevoerd zodat bovenvermelde technieken en afwerking
reeds kunnen uitgevoerd en afgewerkt worden tegen de voorlopige oplevering van
het appartement.
De promotor coördineert alle supplementaire werken en rapporteert op regelmatige
basis met de koper.
1.5.
Aansluiting nutsleidingen
De kosten voor plaatsing en aansluiting van de meters (gas, water, elektriciteit, …),
tellerborden, etc., alsook de aansluitingskosten op het openbaar net zijn ten laste van
de koper. Dit geldt tevens voor de werken uit te voeren door andere openbare
diensten of nutsmaatschappijen. De aanvragen voor de individuele in dienst
stellingen gebeuren door de promotor, doch voor rekening van de koper.
De forfaitaire kosten voor nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit) bedragen €
2.000,00 exclusief BTW, te betalen door de koper bij de oplevering van de
appartementen.
De aansluitingen van telefoon en distributie zijn ten laste van de koper, doch de
leidingen voor deze aansluitingen worden door de bouwheer in het gebouw voorzien.
1.6.
Voorschriften en richtlijnen
De volgende voorschriften en richtlijnen zijn van toepassing op dit gebouw :
•
De uitvoering geschiedt volgens de van toepassing zijnde normen en de
regels van goed vakmanschap;
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 11
•
•
•
•
•
•
1.7.
Alle gebruikte materialen voldoen aan de normen van BENOR en/of
onafhankelijk en goedgekeurde labo verslagen;
Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de
uitvoeringsmethoden en de kwaliteit van de uitvoering, staan onder de
permanente leiding en toezicht van het BESTUUR, dat samengesteld is uit de
Architect, de ingenieur stabiliteit, de ingenieur technieken, de
veiligheidscoördinator, de EPB verslaggever en de bouwheer;
De stedelijke en gewestelijke bouwreglementeringen;
(Dossier gemeente: 6190, Ref. RO: 8.00/12002/546.2)
De bepalingen van de nutsbedrijven;
De voorschriften van het WTCB (Wetenschappelijk en Technisch Centrum
voor de Bouw)
De van kracht zijnde normen op moment van de bouwvergunning m.b.t.
energie, isolatie, comfort en akoestiek.
De bouwheer
JELEM BVBA
Bevelsesteenweg 10 c
2222 Itegem
015/24.73.95
[email protected]
JELEM BVBA is een projectontwikkelaar met meer dan 10 jaar ervaring en
referenties, gespecialiseerd in tijdloze en kwaliteitsvolle woonprojecten.
Het doel van deze vennootschap is de verdere ontwikkeling van residentiële
vastgoedprojecten zowel in de nieuwbouw (woningen en appartementen), alsook in
de renovatie van bestaande gebouwen.
Als promotor wordt geïnvesteerd in kwaliteit en vooruitstrevende architectuur.
JELEM BVBA heeft een waaier aan gerealiseerde projecten in appartementsbouw,
woningbouw en villabouw.
De klantentevredenheid wordt hoog in het vaandel gedragen en blijft de verdere
uitdaging voor de toekomst.
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 12
1.8.
Verkoop en begeleiding
EXCELLENCE IMMO BVBA
EXCELLENCE IMMO maakt deel uit van de bouwgroep van de bouwheer en zorgt in
dit project voor de exclusieve verkoop en begeleiding van alle kandidaat-kopers van
A tot Z.
EXCELLENCE IMMO is ervan overtuigd dat een eigenaar of koper van een
onroerend goed nog meer dient begeleid worden bij de verkoop of verhuur ervan.
Het is de taak van een immobiliënmakelaar om de kopers hierbij met raad en daad,
maar vooral met ervaring en goede kennis van de wetgeving en van de steeds
wijzigende (fiscale of andere) bepalingen, bij te staan. Alleen dan, en alleen dan, kan
de klant een tevreden gevoel aan de geplande onroerend goed transactie
overhouden.
De aanpak in alle dossiers die Excellence Immo begeleidt en zal begeleiden in de
toekomst zal gericht blijven op een optimale begeleiding van de klanten - eigenaars
die zowel een eigendom verkopen of verhuren of die een project hiermee wensen te
ontwikkelen.
EXCELLENCE IMMO kan de kandidaat-kopers tevens begeleiden met de verkoop of
verhuur van hun eventuele huidige eigendommen.
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 13
1.9.
Administratieve bepalingen met betrekking tot wijzigingen gevraagd
door de koper
Op vraag van de koper kan overgegaan worden tot het aanbrengen van wijzigingen
binnen in het privatief appartement of kelder of garagebox. Het betreft wijzigingen in
afwerkingsmaterialen en het verplaatsen van tussenwanden binnen het privatief
appartement of berging of garagebox (met uitzondering van de dragende muren). Er
kunnen echter géén wijzigingen aangevraagd worden aan de buitenzijde van het
gebouw en aan de gemene delen of wijzigingen die niet stroken met de inhoud van
de basisakte, bouwvergunning en de EPB regelgeving. Alle wijzigingen dienen
schriftelijk aangevraagd te worden, uiterlijk tegen de dead line die vooropgesteld
wordt door de bouwheer, met name wijzigingen die stroken met de planning of de
uitvoering van de werken. Ex post wijzigingen, nà uitvoering van de werken zijn niet
meer mogelijk, tenzij mits meerprijs waarvoor een offerte wordt opgemaakt.
De bouwheer zal in de mate van het mogelijke gevolg geven aan de vragen van de
koper, maar is geenszins verplicht om bepaalde wijzigingen ten aanzien van de
basisuitvoering uit te voeren indien hiervoor gewichtige redenen bestaan.
De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan. De werken
mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere mede
eigenaars meebrengen.
De koper die wijzigingen wenst aan te brengen, zal aan de bouwheer schriftelijk
opdrachtbevestiging overmaken voor de wijziging in werk of levering voor zijn
rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of in regie.
Bij keuze van goedkopere materialen door de koper dan de voorgestelde budgetten
worden de minprijzen verrekend met eventuele andere supplementen of bij gebreke
aan andere supplementen gecrediteerd bij de voorlopige oplevering. Bij keuze van
duurdere materialen wordt de meerprijs aangerekend en gefaktureerd nà effectieve
verwerking en/of plaatsing van deze materialen in het appartement.
Bij de keuze van andere afwerkingsmaterialen dan voorzien in dit verkooplastenboek
of bij wijzigingen aan de indeling van het privatief appartement, zal de
uitvoeringstermijn automatisch worden verlengd met minstens 1 werkdag per schijf
van € 500 (excl. 21% BTW) of € 605 (incl. 21% BTW) aan meerwerken. In functie van
specifieke leverings- en uitvoeringstermijnen kan deze uitvoeringsperiode nog extra
worden verlengd.
Wijzigingen nà goedkeuring van offertes en bestelling van gekozen
afwerkingsmaterialen door de koper brengen eveneens termijnsverlengingen en een
(administratieve) kost van minimum € 500 (excl. 21% BTW) of € 605 (incl. 21% BTW)
met zich mee. Afhankelijk van de vooruitgang der werken, kunnen bepaalde
wijzigingen niet meer mogelijk zijn.
De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte
veranderingen.
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 14
2 TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET
GEBOUW (bijzonder lastenkohier)
Residentie “LAETITIA” wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste keuze,
vrij van alle gebreken. Dit waarborgt de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het
gebouw.
2.1. Ruwbouw
2.1.1. Funderingen
De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de
architect en ingenieur stabiliteit.
De funderingen worden aangezet op vaste, onroerende grond. De aard van de
funderingswerken is in functie van de bodemgesteldheid. Teneinde deze te kennen
werden sonderingen uitgevoerd op het terrein.
2.1.2. Kelder
Het gebouw wordt bijna over zijn totaliteit onderkelderd.
De gladde wanden worden gegoten in diktes van 32cm / 40 cm. De waterdichte
kelder zal voldoende verlucht zijn.
Er is een driedubbele waterkering voorzien en 25 jaar garantie op de waterdichtheid.
Het binnenmetselwerk wordt in volle betonblokken uitgevoerd. Beide zijdes worden
meegaand opgevoegd.
De ondergrondse kelder en fundering wordt uitgevoerd door de firma J.B. Construct
Betonbouw BVBA.
2.1.3. Riolering & nutsleidingen
De buitenriolering wordt uitgevoerd in onvervormbaar gladde en niet-geplastificeerde
PVC buizen, Benor gekeurd. De aansluiting van de privé-installaties op de openbare
riolering, wordt uitgevoerd overeenkomstig de gemeentelijke verordeningen.
De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken
maatschappijen voor de aansluiting van water, aardgas, elektriciteit, distributie,
telefoon, ed., .
2.1.4. Bovengronds metselwerk
1. De dragende muren vanaf het gelijkvloers worden uitgevoerd volgens de
traditionele bouwmethoden overeenkomstig de regels van het goede
vakmanschap en de goede constructie. De dragende muren worden
uitgevoerd met metselwerk in snelbouwblokken of gewapend beton (keuze
architect), dikte volgens de plannen van de ingenieur stabiliteit.
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 15
2. Ook het niet-dragend metselwerk wordt uitgevoerd in snelbouwsteen.
3. De gevels worden uitgevoerd als spouwmuur, opgebouwd met :
•
Het buitenspouwblad in gevelparament (Vandersanden, Quartis, module 50,
waalformaat ).
Achter deze gevelparament zal zich een geventileerde spouw bevinden met
dikte 2cm, een spouwisolatie van isolerende platen (2X 7CM PUR (totale dikte
14) EUROWAL) ifv de EPB regelgeving). Het binnenspouwblad wordt voorzien
in snelbouwstenen.
4. De scheidingsmuren tussen de appartementen worden opgetrokken in
dubbele wanden van snelbouwstenen met isolatie tussen.
2.1.5. Gewapend beton
De betonstudie wordt toevertrouwd aan de gespecialiseerde ingenieur stabiliteit en is
conform de geldende normen.
De plafondconstructie wordt uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen. Het
type en de uitvoeringswijze worden bepaald door de ingenieur stabiliteit. Door
aanbrengen van een druklaag en wapening, worden de elementen aan elkaar
verbonden.
De keldervloerplaat, de kelderwanden, de funderingsbalken, trappen en alle
gewelven of vloerplaten, worden uitgevoerd in beton. De eventueel opgaande
balken, kolommen en wanden, worden eveneens in gewapend beton uitgevoerd.
2.1.6. Deur- en raamdorpels
De dorpels van de ramen en deuren worden uitgevoerd in blauwe hardsteen
(deuren, ramen en poorten).
2.1.7. Daken
De dakconstructie van het hellende dak wordt afgewerkt met zwarte EternitStormpannen of evenwaardig. Tussen de kepersspanten wordt met rotswol of
evenwaardig materiaal geïsoleerd volgens de huidige EPB normeringen.
Voor de dakdichting van de platte daken (terrassen) wordt bitumen / rubber gebruikt
d.m.v. dakrol versterkt met een polyesterwapening. Er wordt altijd gekozen voor een
onbrandbare dakbedekking. Verder wordt het plat dak geïsoleerd met
polyurethaanschuim.
Voor de toegankelijke dakterrassen wordt het terras afgewerkt met betontegels (grijs)
op tegeldragers of hout (mits supplementaire opleg).
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 16
2.1.8. Hemelwaterafvoer
De afvoerbuizen van het hemelwater worden uitgevoerd in zink met aangepaste
diameter, inclusief de nodige tapbuizen en verbindingsstukken met de riolering.
2.1.9. Dakranden en muurafdekkappen
De dakranden worden voorzien in zink of met behulp van aluminium
muurafdekkappen in dezelfde ral kleur als de ramen.
2.1.10. Terrassen
De terrassen op gelijkvloers verdiepingen worden uitgevoerd in keramische tegels
en terrassen op verdiepingen voor de achtergevel keramische tegels met
tegeldragers en voor de voorgevel met DECOWOOD immitatiehout.
2.1.11. Pleisterwerken
De binnenwanden worden uitgevoerd in een éénlaagse spuitpleisterlaag
(gebruiksklare machinepleister type Knauf MP 75 of mortel type Knauf Golband of
gelijkwaardig), die glad wordt afgewerkt.
Betonwanden worden uitgevoerd in een éénlaagse pleisterlaag.
Eénlagige bepleistering van houtachtige ondergronden op basis van bouwgips
aangebracht op een pleisterdrager van gipskartonplaten.
Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers, behalve aan deurkozijnen. De ramen
worden aan de binnenzijde ingepleisterd indien niet afgekast. De gipswanden
worden geliseerd.
De horizontale plafonds worden afgewerkt in spuitplamuur (predallen) of met behulp
van een éénlaagse pleisterlaag (voorgespannen gewelven).
Waar een plaatselijk vals plafond wordt voorzien ( daar waar eventuele
ventilatiebuizen zouden verlopen in de hal, wc of badkamer) wordt het plafond
schilderklaar afgewerkt.
Douchemuren worden voorzien in een cementering.
Er wordt geen bepleistering voorzien in de kelderverdieping en in de garages.
De wanden van de traphallen en de gemeenschappelijke ruimten worden bezet met
éénlaagse pleister. De onderzijde van de gemeenschappelijke trappen worden mee
bepleisterd.
Het bijwerken van verdere niveauverschillen en verder schilderklaar maken van de
wanden en plafonds, valt onder het lot schilderwerken, dat niet is opgenomen in deze
aanneming en bijgevolg ten laste valt van de koper.
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 17
2.2. Schrijnwerk en glaswerk
2.2.1. Buitenschrijnwerk
Ramen, inkomdeuren en schuifdeuren zijn vervaardigd in thermisch onderbroken
raamprofielen in gelakt aluminium (SAPA profielen) in een later te bepalen grijze
ralkleur. Alle vaste-, draai-, draaikip-, en schuiframen zijn aangeduid op de
gevelplannen. Alle ramen worden voorzien van dubbele beglazing volgens de
bepalingen, opgelegd door de EPB regelgeving. De opvoeging tussen het
buitenspouwblad en de ramen wordt uitgevoerd met een plasto-elastische
voegopvulling.
De garagepoorten zijn sectionaalpoorten met een dikte van minimum 4 cm.
Eventuele automatisatie van de garagepoorten is te verkrijgen mits meerprijs ten
laste van de koper.
Veiligheidsglas-meervoudig gelaagd glas met tussenliggende filmen aan een zijde
van de isolerende beglazing (het meervoudig glas wordt aan de binnenzijde
geplaatst) waar nodig en waar voorzien op de plannen.
Er is een mogelijkheid tot vliegen(schuif)ramen of vliegendeuren mits supplement ten
laste van de koper.
Eventueel zijn inbouwrolluiken verkrijgbaar mits meerprijs ten laste van de koper.
2.2.2. Binnendeuren
De appartementsinkomdeuren zijn vlakke, effen branddeuren klaar om te schilderen
met een houten omlijsting in Multiplex en hebben een brandweerstand van een ½ h
(EI 30), volgens de richtlijnen van de brandweer en volgens de gegevens van de
plannen. Beslag met 3 punts cylinderslot, inox scharnieren en inox deurklink.
De binnendeuren worden uitgevoerd met een houten omlijsting en hardboard
schilderdeuren, klaar om te schilderen.
Optioneel bestaat er de mogelijkheid tot plaatsing van glazen deuren of andere
fantasiedeuren, tegen meerprijs ten laste van de koper.
Alle deuren worden voorzien van een inox kruk en scharnieren.
Volgens de nieuwe EPB regelgeving wordt onder de deuren een spleet voorzien
teneinde aan de norm te kunnen voldoen. Er worden ook verluchtingsroosters
voorzien waar nodig.
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 18
De keuzes van deuren kan door de klant gemaakt worden bij:
Marcel Habetslaan 38
B-3600 Genk
TEL: 089/38.11.61
[email protected]
(contactpersoon: Geert Vandermeulen)
2.2.3. Slot- en sluitwerk
De inkomdeuren op straat worden enkel voorzien van een rolslot. De sasdeur wordt
voorzien van een dagslot (enkel bedienbaar vanuit het liftsas) en een elektrische
tegenplaat die via de videofoon wordt bediend.
Er wordt een speciale gepatenteerde sleutelcombinatie geïnstalleerd, zodat men per
appartement maar 1 toegangssleutel nodig heeft.
2.2.4. Balustrades, borstweringen en zichtschermen
De balustrades en borstweringen worden uitgevoerd in aluminium in combinatie met
gelaagd glas, volgens detailtekeningen door de architect op te maken.
De zichtschermen tussen de terrassen worden uitgevoerd, zoals aangegeven op de
plannen, in aluminium en worden voorzien van ondoorzichtbaar glas.
De balustrades op de terrassen zullen een zeer modern en strak design hebben met
veel glas teneinde het strakke en modern karakter van het gebouw extra te
benadrukken.
2.2.5. Trappen
De trappen en bordessen in de gemeenschappelijke traphallen, zijn uitgewerkt in
prefab beton, bekleed met natuursteen of een gelijkwaardig materiaal. De bordessen
worden betegeld in dezelfde natuursteen of keramische tegel.
De leuningen worden afgewerkt in aluminium, conform het ARAB en de
brandweervoorschriften.
2.2.6. Meubilair
Er zijn géén kasten, noch meubilair voorzien in de basisafwerking. Dit kan wel als
optie worden voorzien zoals werd beschreven in punt 1.4. "Interieurdesign" hiervoor.
De eigen ontwerpers en schrijnwerkers van de promotor kunnen vrijblijvend
voorstellen maken voor vestiairekasten, dressingkasten of ander vast meubilair.
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 19
2.3. Elektrische installatie
De volledige installatie zal uitgevoerd worden, overeenkomstig de bepalingen van de
stroomleverende maatschappijen en de berekeningen van de ingenieur speciale
technieken elektriciteit en dit conform het AREI (Algemeen Reglement op de
Elektrische Installatie).
2.3.1. Privatieve delen
De individuele elektrische uitrusting van elk privatief deel wordt uitgetekend op een
technisch plan van elk appartement in samenspraak tussen de promotor en de koper.
De dossierverantwoordelijke van de promotor zal de klant zeer gedetailleerd
begeleiden bij de vaststelling van het technisch elektriciteitsplan van elk appartement
zodat in de bouwfase nog de mogelijkheid wordt gecreëerd tot het aanbrengen van
wijzigingen aan de positie waar de elektrische voorzieningen (schakelaars,
lichtpunten of spots (optioneel), stopcontacten, UTP verbindingen, TV aansluitingen,
eventueel audio voorzieningen, telefoonaansluitingen, ...) dienen te worden
geplaatst.
Optioneel kunnen de kopers bijkomende elektriciteitsvoorzieningen bijbestellen
(schakelaars, lichtpunten, stopcontacten, UTP aansluitingen, dimmers in
schakelaars, inbouwspots, luidsprekerbedradingen, enz...). De promotor heeft een
lijst van mogelijkheden beschikbaar die zullen besproken worden tijdens de
vaststelling van het technisch elektriciteitsplan met de kopers.
Het is van belang dat eventuele supplementaire elektriciteitswerkzaamheden bekend
zijn vooraleer de bepleistering en de chape wordt uitgevoerd. Een prijsverhoging van
30% op de basisprijs dient voorzien te worden wanneer deze wijzigingen
doorgevoerd dienen te worden nadat de bepleistering zal uitgevoerd zijn.
Indien deze eventuele supplementaire werken dienen doorgevoerd te worden na
plaatsing van de chape dient hiervoor een specifieke offerte te worden opgemaakt.
Er worden geen verlichtingsarmaturen standaard voorzien in de privatieve delen.
Zoals in punt 1.4. "Interieurdesign" hiervoor vermeld biedt de promotor een gratis
verlichtingsstudie per appartement aan de koper aan. Supplementair kunnen op
basis van deze studie verlichtingsarmaturen en/of spots reeds in de afwerkfase
worden voorzien in de privatieve delen.
De afdekplaten voor TV distributie en TELEFOON contacten, worden geplaatst door
de leverende maatschappij, na abonnementsverbintenis.
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 20
OVERZICHT ELECTRISCHE INSTALLATIE ( PER WOONEENHEID )
Lichtpunt
Inkom / nachthal
Leefruimte
Keuken
Per slaapkamer
Toilet
Badkamer
Berging
Privatieve kelder
Garagebox
stopcontact schakelaar
2
2
1
1
1
1
1
1
1
1
5
3
3
0
2
1
1
1
voeding
3
2
1
1
1
1
1
1
1
1
4
5
0
0
1
4
0
1
In elke wooneenheid wordt een videofoonpost voorzien met bel en deuropener en
een thermostaat voor de aansturing van de verwarming in de leefruimte (of in een
andere door de koper te kiezen ruimte).
Per appartement is tevens 1 inbouwaansluitdoos voorzien voor TV aansluiting
(inclusief coax kabel voor digitale televisie) en 1 inbouwaansluitdoos voor
telefoonaansluiting. De aansluitingskosten voor zowel televisie als telefoon zijn zoals
in punt 1.5. "Aansluiting Nutsleidingen" vermeld ten laste van de koper.
Per keuken worden voedingen voorzien voor de aansluiting van een kookplaat,
dampkap, oven, koelkast en vaatwasmachine.
Per badkamer is tevens een voeding voorzien voor elektrische voorzieningen in het
badkamermeubel.
Tevens wordt elk appartement voorzien van een ventilatiesysteem type C+, samen
met het elektrisch verdeelbord wat wordt opgehangen in de berging van elk
appartement.
2.3.2. Gemene delen
Volgende elektrische installaties zijn voorzien :
Tellerkast per appartement volgens stroomleverende maatschappij. Er zijn 3
tellerlokalen in de kelderverdieping (1 per inkom).
OVERZICHT INSTALLATIE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 21
• Bediening van de lichtpunten met sensoren - bewegingsmelders in
inkomsassen
• Inkomhallen (telkens 1 stopcontact, voeding parlofoon, voeding electrisch slot
gemeenschappelijke inkomdeur, voeding deurpomp
(gehandicaptenontsluiting)
• Traphal (lichtpunt en lichtschakelaar per traphal per verdieping en
voorzieningen voor de brandbeveiliging)
• Gang kelders ( voldoende lichtpunten en lichtschakelaars en voorzieningen
voor brandbeveiliging)
• Parking paaltjes lang de doorrit en lichtpunten op de Zijgevel en 7 lichtpunten
aan de garagegevels ( één per 3 garages )
• Voedingen voor 23 Garageboxen (de boxen zijn privatief uitgerust met een
lichtpunt, stopcontact, schakelaar en motorisatie poort)
• Lichtpunt en lichtarmatuur in fietsenstalling
• Gemeenschappelijke buitenpost videofonie met inbouwcamera per traphal
VEILIGHEID
• Leveren en plaatsen van noodverlichting, verlichte
pictogrammen volgens geldende norm in:
- gangen kelders
- traphallen op elke verdieping
- inkommen per traphal
VOEDING LIFT
• Volgens de opgave van de installateur per traphal: totaal 3 stuks
2.4. Sanitaire installatie
2.4.1. Leidingen
Alle noodzakelijke water- en afvoerleidingen zijn voorzien voor de plaatsing van een
bad of douche, twee lavabo's in de badkamer, één toilet, één handenwasser, een
spoeltafel en vaatwasmachine in de keuken.
Meer specifiek houdt deze installatie hetvolgende in:
• Koud water vanaf de waterteller in de gemeenschappelijke tellerruimte tot in
het toilet, badkamer en spoelbak in keuken;
• Warm water vanaf gaswandketel tot in de badkamer en keuken;
• Alle toevoerbuizen zijn van hoogwaardig kunststof of gelijkwaardig;
• Alle afvoerbuizen van de binnenriolering zijn in PVC of polyethyleen;
• Aan- en afvoer voor een wasmachine wordt voorzien in de berging.
De gehele installatie zal voldoen aan de eisen gesteld door de
waterverdelingsmaatschappij.
Indien de koper bijkomende wateraansluitingspunten wenst voor een bijkomend toilet
of wastafel of buitenkraan of dergelijke zal dit tijdens de bouwfase met de
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 22
verantwoordelijke van de promotor worden besproken en hiervoor zal een
gedetailleerde offerte worden opgemaakt.
Het is van belang dat eventuele aanpassingen bekend zijn vooraleer de bepleistering
en de chape wordt uitgevoerd. Een prijsverhoging van 30% op de basisprijs dient
voorzien te worden wanneer deze wijzigingen doorgevoerd dienen te worden nadat
de bepleistering zal uitgevoerd zijn.
Indien deze eventuele aanpassingen dienen doorgevoerd te worden na plaatsing van
de chape dient hiervoor een specifieke offerte te worden opgemaakt.
2.4.2. Sanitaire toestellen
Voor het sanitair (sanitaire toestellen en badkamermeubel) is een budget voorzien
van 4.750,00 EURO inclusief BTW die de klant kan besteden bij SCHRAUWEN NV.
Kapelsesteenweg 80
B-2930 Brasschaat
TEL : 03/645.24.79
SCHRAUWEN NV heeft een tiental showrooms in Vlaanderen, doch voor dit project
wordt de toonzaal te 2200 Herentals - Toekomstlaan 43 weerhouden voor het maken
van keuzes voor sanitair.
Indien de klant een hangtoilet wenst te installeren, dient het binnenwerk (sanbloc)
afgekast te worden met een gyproc omlijsting om nadien te kunnen betegelen of te
schilderen. Deze afkasting wordt supplementair aangerekend ten bedrage van
198,00 EURO exclusief 21% BTW.
Alle sanitaire toestellen dienen geïnstalleerd te worden in de privatieve
appartementen vóór de voorlopige oplevering van de privatieve appartementen.
De koper kan geen sanitaire toestellen weglaten en in een latere fase voor eigen
rekening installeren aangezien er dan geen definitieve keuring van de sanitaire
installatie kan uitgevoerd worden door een keuringsinstantie vóór de voorlopige
oplevering van de appartementen. Indien de koper hiervoor toch zou opteren, zijn de
keuringskosten van de definitieve sanitaire installatie volledig ten laste van de koper
en wordt de promotor tevens ontslaan van elke verantwoordelijkheid en garantie van
de sanitaire installatie.
2.5. Centrale verwarming (CV)
De privatieve appartementen worden individueel verwarmd op aardgas met een
individuele gaswandketel met doorstroomwarmwatervoorziening. Het betreft een
hoogrendement gasketel met condenserende werking. De condensatieketel op lage
temperatuur is van het type Vaillant, bestaande uit gietijzeren elementen met een
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 23
aangepast vermogen voor de CV-installatie. Voor appartementen tot 90m² is deze
ketel van het type: Vaillant Ecotec Pro vcw 286.
Voor appartementen vanaf 90 m² is de condensatieketel van het type: Vaillant Ecotec
Plus vcw 396.
Voor kopers die wensen te werken met een inloopdouche met "Raindance" stellen
wij voor om optioneel de condensatieketel up te graden tot de condensatieketel
Vaillant Ecotec Plus vcw 346. (meerprijs 450,00 Euro) om een grotere hoeveelheid
warm water te kunnen voorzien.
De regeling van de radiatoren in de leefruimte gebeurt centraal in de woonkamer
door middel van een klokthermostaat welke inwerkt op de brander en/of circulator.
De radiatoren zijn voorzien van thermostatische radiatorkranen.
Er wordt ook een buitenvoeler voorzien welke het principe van de glijdende
temperatuur van het ketelwater bedient.
De warmteafgifte gebeurt door radiatoren van het type plaatstalen paneelradiatoren
met konvektielamellen van het merk Henrad. De radiatoren zijn behandeld en
voorzien van 1 ingebakken laklaag kleur gebroken wit (standaard basiskleur). Zij
zullen in overleg geplaatst worden volgens de aanduidingen op plan en zoveel
mogelijk daar waar zich de grootste warmteverliezen voordoen.
Woonvertrekken: 22°
Badkamer: 25°
Slaapkamers: 20°
Optioneel en indien technisch mogelijk, kan de koper kiezen voor vloerverwarming,
eventueel gekoppeld met airconditioning (koeling) mits meerkost waarvan de
promotor voorafgaand aan de uivoering een uitgebreide offerte hiervoor zal maken.
Deze wijzigingen van centrale verwarming kunnen niet meer beslist worden nadat de
chape in de appartementen zal uitgevoerd zijn.
2.6. Ventilatie
Het leveren en plaatsen van een luchtafzuigingssysteem type C+ met afzuiging van
gebruikte binnenlucht uit de sanitaire ruimtes ( bad/douchekamer, berging, wc en
keuken).
Deze bestaat uit een ventilator die aangesloten wordt op een kanalensysteem.
Daar waar nodig worden de ramen voorzien van de nodige ventilatieroosters voor
aanzuig van verse lucht. Dit door middel van Renson INVISIVENT AK-roosters.
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 24
2.7. Vloer-en wandafwerking
Het gamma van de vloer- en wandafwerking wordt bepaald door de bouwheer en
geplaatst in overeenstemming met de individueel besproken keuze van de koper.
2.7.1. Vloerisolatie
Op de druklaag wordt een isolatielaag aangebracht betaande uit een gespoten PUR
isolatie (Min.5 cm), dit in functie van de eisen opgelegd door de EPB-regelgeving.
De vloeren worden uitgewerkt volgens het principe van ‘zwevende vloeren’ waardoor
contactgeluiden worden vermeden en dit door op de uitvullaag de akoestische
isolatiemat met aangepaste dikte te voorzien. Op deze isolatie komt dan de
gewapende gladde afwerkingschape of de gewone chape.
2.7.2. Chape
Het betreft een gewapende cementchape, die uitgevoerd wordt met de nodige dikte
en samenstelling in functie van de vloerkeuze. Het bovenvlak is effen en vlak volgens
de geldende normen.
2.7.3. Vloeren en plinten
In alle ruimten, met uitzondering van de slaapkamers, worden keramische vloertegels
voorzien, welke worden gelijmd op de chape.
Voor de vloertegels en plinten is een budget voorzien die de klant kan besteden bij
ATRIO NV.
Nikelaan 25
B-2430 Laakdal
TEL: 013/53.98.80
[email protected]
(contactpersoon: Dhr. Andries Schepers)
Handelswaardes:
•
Vloeren :
o € 35 incl. 21% BTW voor de keuken, leefruimte en inkomhal en
nachthal;
o € 30 incl. 21% BTW voor de badkamer en WC;
o € 20 incl. 21% BTW voor de berging.
Tegels in het basispakket worden geacht minimum 30 cm x 30 cm en maximum 45
cm x 45 cm te zijn. Tegels met een kleiner formaat of met een groter formaat zijn
mogelijk mits meerprijs voor de plaatsing, evenals indien afgeweken wordt van het
standaard legpatroon (b.v. diagonaal plaatsen van de vloertegels of plaatsing
volgens een bijzonder legpatroon).
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 25
•
Plinten : € 8 incl. 21% BTW per lopende meter voor alle bovenvermelde
ruimten
2.7.4. Wandbekleding
Wandtegels worden voorzien in de badkamers en WC's en worden gelijmd op de
bepleisterde of gecementeerde muren. De wandtegels worden voorzien tot op
plafondhoogte. Het betreffen hoogwaardige keramische wandtegels.
Varianten hiervan zijn tevens mogelijk mits meerprijs.
Indien er geopteerd wordt voor een inloopdouche zal er een supplement
aangerekend worden voor de waterdichting voor wand en eventueel vloer.
Voor de wandtegels is een waarde voorzien die de klant kan besteden bij ATRIO NV.
Nikelaan 25-29
2430 Laakdal
TEL: 013/53.98.80
[email protected]
(contactpersoon Dhr. Andries Schepers)
Handelswaardes :
• Wandtegels : € 30 incl. 21% BTW (min 20cm x 20cm – max 25cm x 40cm,
andere maten zijn mogelijk mits meerprijs voor de plaatsing)
Het is mogelijk voor bepaalde fantasieën in de tegelwerken te voorzien zoals onder
andere het plaatsen van een decor of een boord in eventuele andere tegels of
materialen. Hiervoor worden supplementaire meerprijzen voor de plaatsing
aangerekend, waarvoor door de promotor voorafgaand aan de bestelling een
gedetailleerde offerte aan de klant wordt opgemaakt.
2.7.5. Parket & laminaat
In de slaapkamers wordt er standaard een laminaatvloer voorzien met plint.
De keuze hiervan dient door de klant te worden gemaakt bij ATRIO NV.
Nikelaan 25-29
2430 Laakdal
TEL: 013/53.98.80
[email protected]
(contactpersoon Dhr. Andries Schepers)
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 26
Handelswaardes :
•
•
Laminaatvloeren : € 25 incl. 21% BTW (inclusief geluidsfolie die onder de
laminaat wordt geplaatst)
Plinten : € 6 incl. 21% BTW per lopende meter
Parket is niet voorzien in de standaarduitrusting. Indien geopteerd wordt door de
klant voor parket in alle of bepaalde ruimten, zal dit als meerprijs verrekend worden
bovenop de bovenvermelde handelswaardes voor laminaatvloeren. ATRIO NV heeft
tevens een grote keuze aan parketten, zowel klassiek als modern.
2.7.6. Venstertabletten en deurdorpels
De raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen, meer specifiek "Mocca Gezoet"
met een dikte van 2 cm.
Eventueel kunnen de tabletten vervangen worden door vlak gepolierde dagkanten in
pleisterwerk.
Bij raamdeuren tot op de grond wordt de doorlopende vloer tot aan de vaste kader
van het raam voorzien.
In de deuropeningen bij de overgang tussen twee verschillende vloerafwerkingen
worden tussendeurdorpels in natuursteen (Mocca Gezoet) voorzien. Eventueel kan
tevens voor de plaatsing van een overgangsprofiel in een te kiezen kleur geopteerd
worden.
Deze raam- en deurdorpels kunnen tevens gekozen worden bij NV ATRIO.
2.7.7. Min- en meerprijzen
Bij keuze door de koper van goedkopere of duurdere materialen worden zowel
minprijzen als meerprijzen verrekend.
Eventuele minprijzen ten opzichte van de handelswaarden zoals opgenomen in dit
lastenboek worden bij de voorlopige oplevering gecrediteerd, tenzij deze verrekend
worden met andere supplementen.
Bij keuze door de koper van duurdere materialen, wordt de meerprijs verrekend in
functie van de in dit lastenboek opgenomen handelswaarden van de materialen en in
functie van de eventuele duurdere plaatsingsprijzen.
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 27
2.8. Keukeninrichting
Voor de keukeninrichting (het keukenmeubilair, het werkblad, de spoeltafel, de
mengkraan en de keukentoestellen) is een budget per appartement voorzien van
8.500,00 EURO inclusief 21% BTW die de klant kan besteden bij GRANDO
KEUKENS te Lier.
GRANDO KEUKENS LIER
Mechelsesteenweg 258 B
2500 Lier
TEL: 03/336.00.53
[email protected]
(contactpersoon: Benny Busschots)
De keukenopstelling op de plannen is louter indicatief. Door de verkopers van de
keukenleverancier wordt per appartement en in samenspraak met de kopers een
detailplan van de keukenopstelling uitgetekend op basis van de specifieke vereisten
van de klant en de gekozen materialen door de klant.
Er is keuze uit een twintigtal basiskleuren.
De keukentoestellen (elektrische kookplaat, oven, dampkap, koelkast,
vaatwasmachine, ...) kunnen gekozen worden uit de gangbare merken en worden
gerekend aan handelswaarden, doch worden een aantal interessante paketten van
toestellen aangeboden door de keukenleverancier met specifieke voordelen voor de
klant.
De klant heeft niet de mogelijkheid om af te zien van het installeren van een keuken
door de bovenvermelde keukenleverancier. Het voorziene budget dient opgenomen
te worden bij GRANDO Lier. Indien hier toch van afgeweken wordt door de klant zal
een derving worden aangerekend van 45% op het voorziene keukenbudget.
2.9. De liftinstallaties
Er zijn 3 traphallen in het project en per traphal wordt een liftinstallatie voorzien.
Elke lift is een elektromechanische lift (machinekamerloos) voor 4 personen (320 kg)
De liften hebben 5 stopplaatsen en gaan van de ondergrondse verdieping -1 tot en
met de dakverdieping +3.
De liften voldoen aan de Europese normen inzake veiligheid en controle (Europese
liftnorm EN 81/70 type 2)
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 28
Elke lift is voorzien van telescopische schuifdeuren, automatische drukknoppen en
een telefoonverbinding of alarmknop naar de alarmcentrale.
De liftkooien worden luxueus afgewerkt met inbegrip van plafondverlichting en
spiegels en panelen als muurbekleding.
De liften zullen gekeurd worden vòòr de indienststelling door een erkend
controleorganisme.
De toegang tot de liftkooien en de bediening zijn conform de toegangkelijkheidsvoorzieningen.
2.10. Inkomhallen
Er zijn 3 inkomhallen in het project.
De inkomhallen worden voorzien van:
•
•
•
•
•
•
•
Belinstallatie met videofooninstallatie;
Hoogwaardige keramische of natuursteen tegelvloer met bijhorende plinten;
Securit-deur met elektrisch slot ter afsluiting van de inkomhall en via videofoon
elektrisch te openen vanuit elk appartement;
Lichtarmaturen die worden aangestuurd door een bewegingsdetector;
Individuele brievenbussen, genummerd en voorzien van een naamplaatje;
Noodverlichting;
Schilderwerken.
2.11. Brandbeveiliging
De gebouwen worden opgericht overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de
gemeentelijke verordening, in voege op datum van de toekenning van de
bouwvergunning, om te voldoen aan de eisen betreffende brandbeveiliging.
Er worden brandblussers, branddetectoren en een rookkanaal voorzien in de
gemeenschappelijke ruimten volgens de bepalingen van de brandweer.
2.12. Schilderwerken
Voor de gemene delen zijn de nodige schilderwerken voorzien, met uitzondering van
de kelders.
Er zijn geen schilderwerken, noch behangwerken voorzien in de privatieve
appartementen. Deze kunnen wel overeenkomstig artikel 1.4 "Interieurdesign"
supplementair voorzien worden door de promotor.
2.13. Kokers
De kokers worden gedimensioneerd in functie van de ventilatiebuizen, de
gecombineerde luchttoevoer- en verbrandingsgasafvoer van de cv-installatie en de
andere nutsvoorzieningen (water - elektriciteit).
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 29
2.14. Signalisatie
De signalisatie volgens de geldende brandweernormen is inbegrepen met ondermeer
aanduidingen niveau in de liftsassen en traphallen, aanduiding vluchtwegen en
uitgangen, aanduiding brandbestrijdingsmiddelen, huisnummers op gelijkvloers,
appartementnummers, benaming van het complex (Residentie LAETITIA I - II - III),
benaming gemeenschappelijke tellerlokalen en vuilnislokaal, nummering bergingen
en garageboxen.
2.15. Ondergrondse bergingen
Residentie 'LAETITIA I - II - III' is voorzien van ondergrondse bergingen. Elke berging
wordt voorzien van een individueel lichtpunt en stopcontact aangesloten op de
elektriciteitsmeter van elk appartement. De deur van de berging wordt uitgevoerd in
een schilderdeur met kruk en cilinderslot.
2.16. Garages
Residentie ‘LAETITIA I-II-III is voorzien van 23 garageboxen en 1 gehandicapteautostaanplaats. De garageboxen worden in prefabbeton voorzien met een crepibepleistering aan de buitenzijde. De garageboxen zijn voorzien van een gepolierde
betonvloer en van een individueel lichtpunt met schakelaar en 1 stopcontact. Tevens
worden sectionaalpoorten voorzien in een éénzelfde RAL kleur voor alle poorten.
Optioneel kan geopteerd worden voor de automatisatie van de sectionaalpoort met
een motor en 2 handzenders.
2.17. Fietsenstalling
Residentie ‘LAETITIA I - II - III is voorzien van een ruime fietsenstalling achteraan het
perceel, waarbij per appartement de stalling van 2 fietsen wordt voorzien .
2.18. Omgevingsaanleg
De omgevingsaanleg van het gebouw wordt uitgevoerd volgens plan. Optioneel kan
een toegang voorzien worden vanuit de tuin van de gelijkvloerse appartementen naar
een aanliggende garagebox.
De achterliggende privatieve tuinen van de gelijkvloerse appartementen worden
genivelleerd met zwarte teelaarde en afgesloten met een draadafsluiting tussen de
tuinen. Aan de achterzijde van de tuinen zijn de achterwanden van de garageboxen.
2.19. Oplevering
Het geheel wordt bezemschoon voorlopig opgeleverd, met verwijdering van alle puin
en werfafval.
Een rondgang met de koper en de promotor en de architect wordt georganiseerd
tijdens de voorlopige oplevering, waarvan een opleveringsverslag wordt opgemaakt.
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 30
Ter gelegenheid van de voorlopige oplevering wordt door de koper vrijgave gedaan
van de door de promotor gestelde voltooiingswaarborg in het kader van de Wet
Breyne per individueel appartement
De voltooiingswaarborg welke de promotor stelt voor de gemeenschappelijke delen
word vrijgegeven tijdens de voorlopige oplevering van alle gemeenschappelijke delen
(inkommen, traphallen, ...).
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 31
3 ALGEMENE VOORWAARDEN
3.1. Algemene bepalingen
De plannen zijn gemaakt door de architect en worden gecontroleerd en goedgekeurd
door de bouwheer. De bouwvergunning van dossier gemeente nr. 6190, ref. RO:
8.00/12002/546.2. werd afgeleverd door De Secretaris wnd. N. Roelands i.o. van
Waarnemend Burgemeester J. Hendrickx op 01/08/2013.
De bouwheer zal, en dit niet later dan op het ogenblik van de authentieke akte, een
voltooiingswaarborg stellen in het kader van de Wet Breyne voor zover dit wettelijk
vereist wordt.
De prijs is vast en er wordt geen prijsherzieningsformule toegepast.
De betaling van de werken geschiedt volgens de voortgang van de werken, zoals
ook is beschreven in de verkoopsovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de
totale overeenkomst.
Het schijvensysteem van de fakturatie van de werken is als volgt:
Voor de appartementen :
-
vijf procent van de constructiewaarde na inrichten van de werf;
vijftien procent van de constructiewaarde na het gieten van de funderingsplaat
van de ondergrondse kelder;
tien procent van de constructiewaarde na het gieten van de vloerplaat
gelijkvloers;
tien procent van de constructiewaarde na het gieten van de vloerplaat eerste
verdieping;
tien procent van de constructiewaarde na het gieten van de vloerplaat tweede
verdieping;
tien procent van de constructiewaarde na het gieten van de vloerplaat
dakverdieping;
vijf procent van de constructiewaarde na het onder dak brengen van het
gebouw;
tien procent van de constructiewaarde na het plaatsen van de ramen en het
glas;
vijf procent van de constructiewaarde na het slijpwerk ter voorbereiding van de
elektriciteit;
vijf procent van de constructiewaarde na de bepleistering;
vijf procent van de constructiewaarde na het plaatsen van de chape;
vijf procent van de constructiewaarde na het plaatsen van de keuken;
vijf procent van de constructiewaarde bij de voorlopige oplevering.
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 32
Voor de individuele kelders :
-
vijf procent van de constructiewaarde na het inrichten van de werf;
vijfenveertig procent van de constructiewaarde na het gieten van de
funderingsplaat van de ondergrondse kelder;
vijfenveertig procent van de constructiewaarde na het gieten van de vloerplaat
gelijkvloers;
vijf procent van de constructiewaarde bij de voorlopige oplevering.
Voor de individuele garageboxen :
-
vijf procent van de constructiewaarde na het inrichten van de werf;
vijfentwintig procent van de constructiewaarde na het voorzien van de
funderingszolen;
vijfenzestig procent van de constructiewaarde na de plaatsing van de crepibepleistering aan de buitenzijde;
vijf procent van de constructiewaarde bij de voorlopige oplevering.
Deze opdracht is een gemengde opdracht bestaande uit :
1) Een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten.
2) Een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en
werken.
Er kunnen geen materialen of werken uit de aanneming gelicht worden zonder recht
op winstderving aan te rekenen op het verrekende minbedrag.
De kosten, aangegeven in de verkoopsovereenkomst, zijn ten laste van de koper en
worden aangerekend als aangegeven in de verkoopsovereenkomst.
De keuring van de producten valt ten laste van de bouwheer. De kopers van de
privatieven kunnen hun op- of aanmerkingen enkel bij een ter post aangetekend
schrijven ter kennis brengen aan de bouwheer. Na ontvangst zal de bouwheer de
opmerkingen van de koper onderzoeken en de nodige of gewenste maatregelen
treffen in samenspraak met alle betrokken partijen. De koper wordt door de
bouwheer op de hoogte gebracht van het gevolg dat er aan gegeven wordt.
De reglementering van het ARAB (Algemeen Arbeidsreglement), de codex welzijn en
de richtlijn T.M.B. zijn van toepassing. Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers
slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen.
Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te
garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten :
•
•
Borgstelling onder de vorm van een voltooiingswaarborg Wet Breyne voor
zover vereist volgens de vigerende wetgeving;
ABR verzekering (waarborg tijdens de uitvoering van de werken voor alle
partijen betrokken in het bouwproces)
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 33
•
Brand, storm en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces)
De koper kan het bewijs van ABR-verzekering met brandverzekering opvragen bij de
ondertekening van de authentieke akte.
De aansluitingskosten van riolering, water, tv-distributie, gas en elektriciteit zijn ten
laste van de koper, net zoals alle gemeentelijke, provincie en Vlaams Gewest taksen
op de bouwwerken, het aandeel in de kosten van de basisakte en alle kosten
betreffende rechten en erelonen van de notariële akte en de BTW.
De verschillende nutsleidingen worden rechtstreeks op naam van de promotor
aangevraagd en overgezet op de klant bij de voorlopige oplevering. In punt 1.5.
"Aansluiting nutsleidingen" is bepaald dat de doorrekening voor de individuele
indienststellingen van gas, water en elektriciteit forfaitair wordt aangerekend aan dde
koper bij de voorlopige oplevering.
De voorlopige oplevering of de inbezitneming van een privatief appartement of kelder
of garagebox zal als aanvaarding gelden of zal eraan verbonden zijn.
3.2. Uitvoeringsvoorwaarden
Het privatief moet ter beschikking gesteld worden van de koper binnen de termijn
bepaald in de verkoopsovereenkomst.
Met het ter beschikking stellen wordt bedoeld dat het verkochte privatief voldoende is
afgewerkt om gebruikt te kunnen worden overeenkomstig zijn bestemming, met
name wordt hieronder verstaan dat het privatief woonklaar dient te zijn, met name dat
het voorzien is van sanitair, stromend water, verwarming, vloeren en tegels, deuren,
geïnstalleerde keuken, en overeenkomstig de bepalingen hieromtrent conform de
Wet Breyne.
De termijn hiervoor zal nochtans kunnen verlengd worden ingeval de vertraging te
wijten is aan een feit dat onafhankelijk is van de wil van de bouwheer. Worden als
dusdanig aanzien : staking, zelfs gedeeltelijk, heirkracht voortvloeiende uit oorlog,
opstand, moeilijkheden met de verkeersdiensten, abnormale vertraging in de
leveringen, ongunstige weersomstandigheden, enzovoort. Deze opsomming is niet
beperkend.
In geval de koper niet stipt betaalt, zal de uitvoeringstermijn verlengd worden met
eenzelfde aantal dagen als de vertraging in de betaling.
De tijdelijke onderbreking brengt een verlenging mee van de termijn, verhoogd met
de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen.
De dagen van weerverlet (regen, vorst, hevige wind, enz…), zoals vastgelegd door
de Confederatie Bouw (meetstation Antwerpen - Deurne), worden niet meegerekend
in de uitvoeringstermijn.
Bij discussie omtrent het aantal weerverletdagen, kan de koper de officiële tabellen
van de Confederatie Bouw opvragen. Er wordt overeengekomen dat als nietwerkbare dagen wordt beschouwd : dagen met en/of minimumtemperaturen onder
2°C, en/of meer dan 2 uur regen/etmaal, en/of maximum windsnelheden boven
60km/u.
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 34
De verlenging van termijn is in geen geval een reden tot verbreking van de
overeenkomst. Bij gebrek aan oplevering van de privatieve delen in staat van
bewoonbaarheid binnen de overeengekomen uitvoeringstermijn, uitgezonderd in de
gevallen van overmacht, louter toeval of de hierboven gestelde gevallen, heeft de
koper recht op schadevergoeding wegens vertraging, forfaitair vastgesteld op 20
Euro per kalenderdag. Deze schadevergoeding zal verschuldigd zijn bij uitsluiting
van gelijk welke andere, vanaf de ingebrekestelling per aangetekend schrijven aan
de bouwheer. De voorlopige oplevering stelt een einde aan de verschuldigde
schadevergoedingen voor vertraging in de uitvoering.
3.3. Plannen en materialen
De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het
opmaken van de verkoopscontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de
architect, gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer, en worden als basis
genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten.
Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus
minus maten. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, al overtrof het
verschil meer dan één/twintigste, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen.
In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding
of een supplement te eisen.
De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting.
De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te
brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in
overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om
redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard.
De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van
de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het
verkoopslastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien
uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene
materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen,
enz…) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of
onderaannemers.
De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur stabiliteit,
onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal
beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen.
3.4. Betalingen
Ieder opeisbaar bedrag moet betaald worden binnen de veertien kalenderdagen na
factuurdatum. De betalingsaanvragen door de bouwheer kunnen gebeuren acht
dagen voor de voorziene datum van opeisbaarheid. Aangezien de betalingen
gewoonlijk eisbaar zijn volgens de verschillende stadia van afwerking, zal het
voldoende zijn, ingeval van betwisting, een certificaat van de architect voor te leggen
als bewijs dat de werken voldoende gevorderd zijn.
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 35
Na verloop van de betalingstermijn brengt het verschuldigd bedrag, van rechtswege
en zonder ingebrekestelling, een intrest op ten belope van tien ten honderd (10%)
per jaar, vanaf de dag van opeisbaarheid tot de dag van betaling, onverminderd de
mogelijkheid voor de bouwheer alle andere rechtsmiddelen aan te wenden, zoals
ontbinding van de verkoop en de stopzetting van de werken aan het privatief.
Elk eisbaar bedrag, hetwelk niet op de vervaldag vereffend is, zal van rechtswege en
zonder voorafgaande ingebrekestelling verhoogd worden met een vaste en
onverminderbare forfaitaire vergoeding van tien ten honderd (10%) van het
verschuldigde bedrag met een minimum van € 75,- en een maximum van € 1.750,-.
Indien de koper niet betaalt binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum,
behoudt de bouwheer zich het recht voor de werken te doen stilleggen tot op het
ogenblik dat de eisbare sommen betaald zijn.
De uitvoeringstermijn zal tevens verlengd worden met eenzelfde aantal dagen als de
vertraging in betaling, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw
in werking te stellen.
De nadelige gevolgen van het stilleggen van de werken zijn uitsluitend ten laste van
de koper en dit zonder afbreuk te doen aan mogelijke vervolgings- en
uitvoeringsmaatregelen. De koper zal alle kosten dragen die voortvloeien uit de niet
naleving van zijn verbintenissen.
Geen enkel geschil, welke er ook de oorzaak van zou zijn, geeft de koper het recht
zijn betaling te schorsen.
Alle betalingen aan de bouwheer moeten gebeuren door storting op zijn
bankrekening. Het ontvangstbewijs van de bank zal gelden als kwitantie.
Indien er meerdere kopers zijn van éénzelfde kavel zijn zij solidair en ondeelbaar
verbonden, zowel hun erfgenamen of opvolgers ten alle titel.
Gedurende de uitvoering van de werken en tot de volledige afbetaling is het de koper
niet toegestaan zijn rechten af te staan zonder de toelating van de bouwheer.
3.5. Hypothekeren en vervreemding
Behoudens andersluidende overeenkomst zal de schuldig gebleven koopsom
gewaarborgd zijn door de ambtshalve inschrijving.
Ingeval van ontslag van inschrijving behoudt de bouwheer het recht om steeds de
conventionele inschrijving te vorderen. De kosten van de inschrijving en latere
doorhaling zijn in ieder geval ten laste van de koper.
De koper mag zijn aangekocht privatief in het project niet vervreemden of bezwaren
met hypotheek vóór volledige betaling behoudens schriftelijk akkoord van de
bouwheer.
Wenst de koper zijn eigendom in pand te geven als waarborg voor een lening ter
betaling van de koopsom van zijn eigendom, dan dient de hoofdsom van deze lening
rechtstreeks uitbetaald te worden aan de bouwheer en de financieringsmaatschappij
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 36
dient zich te verplichten tot deze rechtstreekse betaling. De aanvraag daartoe moet
het bedrag van de lening en de tijdstippen van de uitbetaling vermelden.
Deze bepalingen zijn essentieel en ‘sine qua non’ voor onderhavige verkoping. Niet
eerbiediging ervan machtigt de bouwheer de koopvernietiging te vragen.
3.6. Oplevering
3.6.1. Voorlopige oplevering
Wanneer de privatieve gedeelten van het verkochte goed voldoende afgewerkt zijn
om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming, zal worden
overgegaan tot de voorlopige oplevering zelfs wanneer nog kleine onvolmaaktheden
bestaan welke binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden.
Het in bezit nemen, zelfs tijdelijk, zal aanzien worden als aanvaarding en voorlopige
oplevering van het privatief. Worden als dusdanig aanzien : het aanvaarden van de
sleutels van de privatieve gedeelten, het plaatsen van meubels, het uitvoeren van
inrichtingswerken of binnenschilderwerken.
Zolang de voorlopige oplevering niet heeft plaatsgevonden, is het de koper, tenzij
schriftelijke toelating van de bouwheer, niet toegestaan werken door derden te laten
uitvoeren. Wordt dit toch gedaan dan zal dit eveneens gelden als aanvaarding en
voorlopige oplevering van het privatief.
In de andere gevallen zal de oplevering geschieden zoals bepaald door de wet,
namelijk de bouwheer zal de koper per aangetekend schrijven uitnodigen om binnen
de vijftien dagen volgend op de aangetekende zending tegensprekelijk vast te stellen
dat de werken uitgevoerd werden in overeenstemming met de verkoopovereenkomst,
de plannen en de beschrijving van de materialen conform het lastenboek. De
verkoopovereenkomst, de plannen en het lastenboek vullen elkaar aan. Ingeval er
zich tegenstrijdigheden zouden voordoen, gelden de documenten in de volgorde
zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande
beschrijving zijn niet in de verkoopsom begrepen.
Indien de koper binnen de voorziene termijn van vijftien dagen aan deze uitnodiging
geen gevolg heeft gegeven en die binnen de vijftien dagen na aanmaning per
deurwaardersexploot om op een bepaalde datum tot oplevering over te gaan niet is
verschenen, wordt hij vermoed de voorlopige oplevering te aanvaarden.
Een eventuele weigering van de koper om over te gaan tot de voorlopige oplevering
dient te worden gemeld bij een met reden omkleed aangetekend schrijven binnen
een termijn van vijftien dagen die volgt op de dag waarop de bouwheer het verzoek
tot oplevering per aangetekend schrijven heeft verstuurd.
Als de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van het werk
over te gaan of het te aanvaarden aan de bouwheer werd betekend, kan deze ofwel
de redenen van weigering aanvaarden en na de gewenste herstellingswerken te
hebben uitgevoerd een nieuwe oplevering vragen ofwel in der minne of gerechtelijk
om de benoeming van een deskundige verzoeken die de gegrondheid van de
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 37
weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der
herstellingswerken.
De bouwheer zal zich ertoe verbinden binnen redelijke termijn aan de gegronde
opmerkingen van de koper tegemoet te komen, zonder dat deze opmerkingen
aanleiding kunnen geven tot inhouding van gehele of gedeeltelijke factuurbedragen.
Er zal worden overgegaan tot voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke
delen wanneer de werken in zoverre beëindigd zijn dat deze gemeenschappelijke
delen de functie kunnen vervullen waartoe zij bestemd zijn.
De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal gebeuren door de
syndicus daartoe bijzonder gemachtigd door de algemene vergadering.
De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in van de opgeleverde werken en
sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit.
De tienjarige aansprakelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering, zowel wat
betreft de privatieve als de gemeenschappelijke delen.
3.6.2 Definitieve oplevering
De koper zal ten laatste in de loop van de 11de maand na de voorlopige oplevering
van het privatief gedeelte en voor zover de voorlopige oplevering van de
gemeenschappelijke delen reeds plaatsvond, de bouwheer in kennis stellen per
aangetekend schrijven van de opmerkingen welke hij nog heeft in verband met de
werken vermeld in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering en in verband
met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting gekomen zijn.
De bouwheer dient na ontvangst van deze opmerkingen, zijn opmerkingen hierop te
formuleren en zich akkoord te verklaren met de koper over de uitvoeringsmodaliteiten
van de nog uit te voeren werken. Indien de bouwheer nalaat binnen de twee
maanden te antwoorden op de opmerkingen van de koper wordt hij verondersteld
akkoord te gaan.
Indien de koper daarentegen nalaat in de loop van de hiervoor bepaalde termijn zijn
opmerkingen te formuleren dan wordt hij verondersteld het appartement en/of de
kelder en/of de garagebox zonder voorbehoud definitief aanvaard te hebben.
(stilzwijgende aanvaarding)
Een jaar na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal worden
overgegaan tot de definitieve oplevering ervan. Deze oplevering zal geschieden
volgens de modaliteiten in de wet bepaald.
3.7. Werken uitgevoerd door derden
Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard door derden te
laten uitvoeren zonder toestemming van de bouwheer vóór de voorlopige oplevering.
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 38
De bouwheer kan tevens niet aansprakelijk worden gesteld voor werken uitgevoerd
door derden, tenzij deze door en onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer
werden aangesteld.
Zoals reeds in punt 1.4. 'Interieurdesign' werd vermeld, zijn alle door de koper
gewenste supplementaire afwerkingswerken in de privatieve appartementen mogelijk
in de bouwfase vóór de voorlopige oplevering nàdat tussen de koper en de bouwheer
een getekende overeenkomst werd afgesloten. De opvolging van deze
supplementaire werken gebeurt door de bouwheer. De koper zal de supplementaire
werkzaamheden betalen aan de bouwheer volgens de vordering der werken.
3.8. Werfbetreding en Controle van de werken
De koper mag zich op de werf begeven mits voorafgaandelijke afspraak en vergezeld
van een afgevaardigde van de bouwheer. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen
risico en zonder dat hij, in geval van ongeval of enig ander incident, enig verhaal kan
uitoefenen tegen de bouwheer.
3.9. Erelonen architect
De erelonen van de architect van het gebouw zijn in de verkoopprijs inbegrepen.
De koper zal zelf instaan voor betaling van de erelonen van de architect door hem
gelast met inrichtingswerken of met wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen.
Afzonderlijke overeenkomsten van de koper met de architect voor bijzondere
opdrachten dienen voorafgaand door de bouwheer te worden goedgekeurd.
3.10. Inbezitneming
De koper mag de gekochte goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch
gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs is betaald.
De bouwheer is er niet toe gehouden het appartement en/of de kelder en/of de
garagebox te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs
betaald heeft, overeenkomstig de contractueel bepaalde betalingsschijven.
3.11. Ontbinding van de verkoop bij wanbetaling van de koper
Ingeval de koper de verschuldigde bedragen overeenkomstig de contractueel
bepaalde betalingsschijven niet tijdig betaalt, zal de bouwheer, onverminderd het
recht om de werken aan het privatief stil te leggen, de koper per aangetekend
schrijven aanmanen de schuld binnen de dertig dagen aan te zuiveren.
Blijft de koper hierna verder in gebreke, dan heeft de bouwheer de keuze om ofwel
langs gerechtelijke weg de betaling van de achterstallige bedragen te vorderen ofwel
om op eenvoudige vaststelling van de contractuele wanprestatie in hoofde van de
koper, de ontbinding van de verkoop in rechte te vorderen.
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 39
De koper zal aan de bouwheer uit hoofde van de ontbinding, alle kosten o.a. van de
te verlijden authentieke akte, registratierechten,…, alsook een schadevergoeding van
tien ten honderd (10%) van de overeengekomen totale prijs, verschuldigd zijn.
3.12. Onderhoud der gebouwen
De mede-eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen
van de Handleiding van het Onderhoud van Gebouwen uitgegeven door het
Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (W.T.C.B.)
Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de
gebouwen, zal de bouwheer ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake.
De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud
overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting.
3.13. Volmacht
De kopers geven onherroepelijk volmacht aan de bouwheer om namens hen de
statuten van het gebouw te wijzigen of te verbeteren, en te dien einde alle akten te
ondertekenen, voor zover deze wijzigingen of verbeteringen geen betrekking hebben
op hun privatief appartement of kelder of garagebox.
Voor akkoord
Voor akkoord
De koper
De Bouwheer
Residentie “LAETITIA” – DORPSSTRAAT 94-104 – 2590 Berlaar
Blad 40