INFORMATIEBUNDEL VERKOOPPROCEDURE - BIEDING ONDER GESLOTEN OMSLAG VERKOOP VAN HISTORISCHE PANDEN Sint-Elisabethbegijnhof te Gent KOOP 1 Begijnhofdries 25-32 / Gent, 15de afdeling, sectie F, nummer 2653 A sogent Voldersstraat 1 – 9000 Gent Tel: 09 269.69.00 Fax: 09 269.69.99 [email protected] www.sogent.be 1/8 INFORMATIEBUNDEL 1. Ligging Het pand is gelegen in het Sint-Elisabethbegijnhof te Gent. Omgeving - Oud Begijnhof Het Begijnhof is een woonwijk die zich situeert in het noordwesten van de stadskern van Gent in de buurt van het Rabot, tussen de Burgstraat en de Begijnhoflaan. Sinds 1956 is Oud Begijnhof Sint-Elisabeth een beschermd landschap en sinds 1994 een beschermd stadsgezicht. Het Begijnhof was uitgegroeid tot een heuse Begijnhofstad bestaande uit een kerk, het huis van de grootjuffer, een infirmerie, een infirmeriekapel, 18 conventen en 103 begijnhuizen, een bleekweide en een boomgaard. In 1873 werd het verlaten voor het nieuw Groot Begijnhof Sint-Amandsberg net buiten het stadscentrum. Na vertrek van de begijnen werden hun huizen en conventen door het Bestuur der burgerlijke godshuizen verhuurd aan de minder gegoeden uit onze maatschappij. Na hun overlijden investeerde de stad en het OCMW van Gent weinig in vernieuwing en modernisering waardoor de buurt ten prooi viel aan stedelijk verval, maar recent heeft het Gentse stadsbestuur in het kader van stadsvernieuwing gezorgd voor een tweede adem voor de buurt. 2/8 INFORMATIEBUNDEL 2. Kadastrale gegevens KOOP 1 Begijnhofdries 25-32 / 9000 Gent STAD GENT – 15e afdeling Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden, er gestaan en gelegen, Begijnhofdries 25/32, bekend ten kadaster sectie F, nummer 2653/A, met een oppervlakte volgens kadaster van vijfhonderd zevenentachtig vierkante meter (587 m²). Kadastraal inkomen: 1.194,00 euro. KOOP 1 3/8 INFORMATIEBUNDEL 3. INFORMATIE FACILITEITEN Het pand is uniek gelegen, in een rustige buurt op slechts anderhalve kilometer van het centrum van Gent en op 870 m van het Gravensteen. In een straal van 1 km bevinden zich: scholen: Basisschool De Muze, Steinerschool De Teunisbloem, Binnenhof BuSo en Sint-Lucas Architectuur supermarkten: Spar (aan de Poel), Proxy Delhaize (aan het Rabot en aan de Frans van Ryhovelaan), Carrefour (aan de Groene Vallei), GB (Bevrijdingslaan) en Carrefour Express (Burgstraat) een bakker verschillende beenhouwers een apotheek verschillende huisartsen een muziekschool vier kerken, daarom werd het Oud Begijnhof Sint-Elisabeth vroeger ook wel eens de ‘Holy corner’ genoemd. De Protestantse Rabotkerk, de Anglicaanse kerk van Gent, de Orthodoxe kerk van Gent en een katholieke parochiekerk situeren zich immers allemaal binnen de grenzen van het vroegere begijnhof. VERVOER De Begijnhofdries is gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer. Bus 3, 17, 18, 38, 39, 52, 53, 54, 59, 65, 67 en 69 en tram 1, 4 en 24 hebben haltes in de buurt van de panden. Afstand tot relevante knooppunten: Station: 3,4 km (Dampoortstation) en 4 km (Sint-Pietersstation) Oprit E17/E40: 6 km Parkeermogelijkheden De Hippoliet Lammensstraat, Edmond Boonenstraat en Begijnhofdries bevinden zich in de parkeerzone ‘betalend parkeren aan centrumtarief’. Behalve voor houders van een bewonerskaart, autodelen of gemeentelijke parkeerkaart geldt volgend tarief van 9u00 tot 24u00, uitgezonderd op zon- en feestdagen en 11 juli: Kort parkeren tussen 9u00 en 19u00: € 2/uur met een maximum van 3 uur. Kort parkeren tussen 19u00 en 24u00: € 1/uur met een maximum van 5 uur. Dagtarief: € 10 voor 15 betalende uren. Als u gedomicilieerd bent of uw domicilie hebt aangevraagd voor de Begijnhofdries, kan u een bewonerskaart aanvragen. Er kunnen maximum 2 bewonerskaarten aangevraagd worden. De eerste bewonerskaart is gratis, voor de tweede bewonerskaart moet u betalen. Beschikbaarheid Het onroerend goed is vrij van enig gebruik of huur. Foto’s Verschillende foto’s zijn terug te vinden op de website van sogent, www.sogent.be. Plannen De plannen zijn terug te vinden op de website van sogent. Alsook kunnen de plannen in pdf-formaat via e-mail opgevraagd worden. 4/8 INFORMATIEBUNDEL 4. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Een kopie van de originele stedenbouwkundige voorschriften zijn terug te vinden als bijlage 1. 1.1 . Gewestplan Volgens het gewestplan ‘Gentse en Kanaalzone’ is het pand gelegen in woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde. Woongebieden zijn hoofdzakelijk bestemd voor wonen. Ook andere bedrijven, voorzieningen en inrichtingen zijn mogelijk voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. Bovendien zijn de panden gelegen in een gebied van culturele, historische en/of esthetische waarde, wat inhoudt dat wijzigingen van de bestaande toestand onderworpen zijn aan bijzondere voorwaarden, gegrond op de wenselijkheid van het behoud. 1.2 . Bijzonder Plan van Aanleg Het pand is gelegen in zone A3 van het BPA Binnenstad nr 114, ‘Deel Begijnhof-Prinsenhof’, dit is zone A voor woningen en klasse 3 voor tuinstrook en binnenkern, zie bijlage 2. Dit wil zeggen dat voor de hoofdgebouwen naast de hoofdbestemming wonen één nevenbestemming op maximum één bouwlaag stedenbouwkundig is toegelaten. De toegelaten nevenbestemmingen zijn de volgende: winkel, kantoor, horeca (met uitzondering van hotel), overheidsdiensten en verzorgende bedrijven. Ter hoogte van de tuinen en binnenkern is enkel wonen toegelaten, alsook gemeenschapsuitrusting op buurtniveau en autobergplaatsen. 1.3 . Beschermd stadsgezicht Het pand maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht “Sint-Elisabethbegijnhof”. De woning is eveneens opgenomen op de inventaris van het bouwkundig erfgoed. 1.4 . Overstromingsgevoelige gebieden In toepassing van artikel 68-7 § 4 van de Wet op de Landverzekeringsovereenkomst (ingevoegd bij Wet van 21 mei 2003), is volgens opzoekingen, het verkochte goed niet gelegen in een risicozone voor overstroming, zoals afgebakend door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007. In toepassing van artikel 17bis van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid is, volgens opzoekingen, voormeld goed: niet gelegen in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering; niet gelegen in een effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering; niet gelegen in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone. 1.5 Beschermd monument - Het Convent Ter Velde Dit pand is beschermd als monument. Bescherming onroerend goed. Opgenomen op een lijst van beschermde monumenten: ja. Omschrijving: Het Convent Ter Velde. Datum van Besluit: 13/03/1996; Opgenomen op een lijst van beschermde stads- of dorpsgezichten: ja. Omschrijving: Sint-Elisabethbegijnhof. Datum van Besluit: 21/12/1994.” Het voorschreven onroerend goed is onderworpen aan alle voorschriften opgelegd door of krachtens het Decreet van 3 maart 1976 tot bescherming van monumenten en stads- en dorpsgezichten en erbij horende wijzigingen en uitvoeringsbesluiten. 5/8 INFORMATIEBUNDEL 1.6 Advies !!! Het is raadzaam alle wijzigingen en zeker de aanvragen voor een stedenbouwkundige vergunning voorafgaandelijk te bespreken met de Dienst Stedenbouw, Onroerend Erfgoed en de Dienst Monumentenzorg en Architectuur. Afhankelijk van de voorgestelde functie kan ook een advies van de brandweer vereist zijn. Dienst Stedenbouw Stad Gent, contactpersoon: Sarah Dewaele, [email protected] Dienst Monumentenzorg en Architectuur Stad Gent, contactpersoon: Veerle Vercauteren, [email protected] Onroerend Erfgoed, contactpersoon: Linda Wylleman, [email protected] 1.7 Erfgoedwaarde Het perceel en het pand maken deel uit van het beschermde stadsgezicht “Sint-Elisabethbegijnhof (nl Provenierstersstraat, Zwartekatstraat en deel van Boonenstraat, Hippoliet Lammensstraat, Sophie Van Akenstraat, Mathias Gesweinstraat, Jan Verspeyenstraat en Gravin Johannastraat)”, bescherming d.d. 21/12/1994 en het beschermde landschap “voormalig Sint-Elisabethbegijnhof”, bescherming d.d. 28/03/1956, zie https://beschermingen.onroerenderfgoed.be/object/id/4.02/44021/241.1/ https://beschermingen.onroerenderfgoed.be/object/id/OO000418/ Het hoofdgebouw en het toegangspoortje zijn integraal beschermd als monument “Convent Ter Velde” (bescherming d.d. 13/03/1996, zie https://beschermingen.onroerenderfgoed.be/object/id/4.01/44021/835.1/) Het pand is opgenomen op de inventaris van het bouwkundig erfgoed (zie https://inventaris.onroerenderfgoed.be/dibe/relict/20101) en wordt daarin als volgt beschreven: “Zogenaamd "Convent Ter Velde". Twee parallelle diephuizen met trapgevels (10 treden + topstuk) van drie en vier traveeën onder zadeldaken, linker trapgevel door middel van ankers gedateerd 1664. Traditionele bak- en zandsteenstijl. Rechthoekige vensters, voormalige kruiskozijnen, met sponning, in bepleisterde omlijsting maar met zandstenen dorpels, ontlastingsboog met imitatiezandsteen. Verankerd. Geveltop met rechthoekige vensters en topoculus met omlijsting en vleugelstukken. Zijgevel, in de huidige Edmond Boonenstraat, van vijf traveeën voorzien van twee getrapte dakvensters met gecementeerde afwerking, rechterzijgevel met drie getrapte dakvensters. Achterpuntgevels met muurvlechtingen. Rechts van het huis barok toegangspoortje in omheiningsmuur: spiegelboogdeur met arduinen beloop in geblokte omlijsting, geflankeerd door geringde pilasters met voluutconsoles waarop gebroken fronton en nis met Sint-Hubertusbeeld. Gerestaureerd door de "Vrienden van het Oude Begijnhof" in 1958 (cf. gevelsteen).” Algemene informatie over beschermde https://www.onroerenderfgoed.be/nl/ monumenten en beschermde stadsgezichten: Restauratie- en onderhoudspremies en belastingvermindering voor beschermde monumenten: https://www.onroerenderfgoed.be/nl/premies/premies-voor-monumenten/ https://www.onroerenderfgoed.be/nl/premies/belastingvermindering/ In een beschermd stadsgezicht zijn alle wijzigingen aan het uitzicht van de niet als monument beschermde constructies en het terrein zichtbaar vanaf het openbaar domein, onderhevig aan een 6/8 INFORMATIEBUNDEL melding die voorafgaandelijk aan de wijzigingen moet worden ingediend bij het college van burgemeester en schepenen van Gent (Stadhuis, Botermarkt 1, 9000 Gent). De Dienst Monumentenzorg en Architectuur ontvangt deze melding en het college beslist vervolgens of voor de gemelde wijzigingen een toelating werken moet worden aangevraagd bij Onroerend Erfgoed. Voor meer informatie en het vereiste formulier: https://www.onroerenderfgoed.be/nl/vergunningen/stadsof-dorpsgezichten en http://www.gent.be/ecache/THE/1/87/495.html Voor alle werken aan een beschermd monument (interieur en exterieur) is het bindend advies en een toelating werken van Onroerend Erfgoed vereist. Meer informatie: https://www.onroerenderfgoed.be/nl/vergunningen/monumenten/ Voor beschermde monumenten en in een beschermd stads- of dorpsgezicht gelden uitzonderingen voor de EPB-eisen. Zie: http://www.energiesparen.be/epb/uitzonderingen Algemeen advies Dienst Monumentenzorg en Architectuur en Onroerend Erfgoed: De hoofdbouw en het toegangspoortje met omheiningsmuur moeten integraal behouden blijven. Dit betekent het behoud van gevels, bedaking en interne structuur (binnenmuren, vloeropbouw, dakconstructie). Beperkte verbouwingen en aanpassing aan hedendaags comfort zijn mogelijk maar dienen met behoud en respect voor de bestaande structuur en afwerkingen te gebeuren. Het behoud van waardevolle architecturale elementen en afwerkingen (bv. trap, schouwen en schouwmantels, paneeldeuren, vloerafwerkingen enzovoort) is het uitgangspunt. Eventuele wijzigingen aan de gevelopeningen dienen beperkt te blijven tot het heropenen van vroegere vensters of deuropeningen (cfr. bouwsporen zijgevel). Alle materialen en kleuren van de gevels (met inbegrip van schrijnwerk) en de daken moeten behouden blijven. De beschildering van de gevels (oxiderood met witte details) moet worden hersteld naar het oorspronkelijke uitzicht. Vervanging van schrijnwerk is slechts aanvaardbaar wanneer dit gebeurt door een identieke kopie van het bestaande schrijnwerk. Aanpassing van de profielen voor dubbele beglazing kan hierbij enkel aanvaard worden wanneer dit gebeurt door verdunde dubbele beglazing met het buitenspouwblad in mondgeblazen glas. Dakvlakramen kunnen enkel worden voorzien in de delen van het dak die niet zichtbaar zijn vanaf het openbaar domein. Uitbreiding met een nieuw bouwvolume is niet wenselijk omwille van de huidige hoge bebouwingsgraad op dit perceel. Eventuele uitbreiding kan enkel worden toegelaten wanneer dit niet zichtbaar is vanaf het openbaar domein en wanneer de motivatie hiervoor bestaat uit het herstel van de erfgoedwaarde van het beschermde monument. Het toevoegen van een bouwvolume om een verbinding met het gebouw Edmond Boonestraat 2-6 en Hippoliet Lammensstraat 2-4 te realiseren, is niet aanvaardbaar. 1.8 Stedenbouwkundige voorschriften en bestemming: Algemeen bouwreglement van de Stad Gent: http://www.gent.be/docs/Departement%20Ruimtelijke%20Planning,%20Mobiliteit%20en%20Openbaar% 20Domein/Dienst%20Stedenbouw%20en%20Ruimtelijke%20Planning/beleid/10_WF_20110203_bouwre glementDD.pdf BPA nr.114 – deel Begijnhof – Prinsenhof: http://www.gent.be/eCache/THE/1/36/762.cmVjPTEzMjYyNg.html Algemeen advies dienst stedenbouw: - Beperkte afwijkingen op de BPA-voorschriften en/of algemeen bouwreglement van de Stad Gent kunnen bespreekbaar zijn in functie van de erfgoedwaarde van het pand. - Een eventuele herbestemming van het pand dient het BPA en algemeen bouwreglement en erfgoedwaarde van het pand te respecteren. - Een eventuele herbestemming van het pand dient rekening te houden met het feit dat er geen parkeermogelijkheden op eigen terrein aanwezig zijn. 7/8 INFORMATIEBUNDEL 1.9 Attesten en documenten BODEMATTEST Een bodemattest werd door de OVAM afgeleverd op 1 oktober 2013. De inhoud van het bodemattest luidt: ‘De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Het bodemattest vindt u terug als bijlage 3. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het te verkopen onroerend goed, door energiedeskundige Cedric Meganck voor Archiline nv met zetel te 8000 Brugge, Maalse Steenweg 164 gedagtekend op 13 september 2013, met vermelding van unieke code 201309130001441871-00000009-2 en een berekende energiescore van 574 kWh/m² jaar. Het origineel van dit certificaat zal aan de uiteindelijke kopers worden overhandigd. Het attest is terug te vinden als bijlage 4. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De verkoper heeft het proces-verbaal van controleonderzoek opgemaakt door KEURteam met zetel te Beernem, Meulestraat 31 op 11 maart 2014. Het proces-verbaal stelt vast dat de elektrische installatie niet beantwoordt aan de voorschriften van het AREI reglement. Aan de uiteindelijke kopers zal een exemplaar van het proces-verbaal overhandigd worden. Het attest vindt u terug als bijlage 5. 8/8 ,. energ ieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie straat nummer .b:ol:Jwjaar 574 De energiescore laat toe om de energiezuinigheid van collectieve woongebouwen te vergelijken. ,... 574 "--~=========I~ kWhjm2jaar o .;50: 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 I 600 650 700 Hni.euwti-ouw' energiezui nig niet energiezuinig weinig besparingsmogelijkheden veel besparingsmogelijkheden energ iedesku ndige rechtsvorm 'NV voornaam CEDRIC tir,rna IARCHIÎ..INE achternaam-jM EGANCK KBO-nr.. 0466237032 erkenl")ingscóde E-pis289 straat buS' Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de door de Vlaamse overheid vastgelegde werkwijze. datum: 13-09-2013 handtekening: Dit certificaat is geldig tot en met 13 september 2023 energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie straat postnummer . Energiezuinigheid van de gebouwschil energiezuinig niet energiezuinig gemiddelde U-waarde van de gebouwschil Energiezuinigheid van de verwarmingsinstallatie energiezuinig niet energiezuinig gemiddeld installatierendement Impact op het milieu hoge milieu-impact lage mmeu-tmpact CO 2 -ernlssie Karakteristiek jaarlijks primair energieverbruïk karakteristieK jaarlijks primair' energieverbruik (kWlïtjaiilr) De energiescore op het energieprestatiecertificaat de bruikbare vloeroppervlakte. wordt verkregen door het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbuik te delen door Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik (kWh/jaar) is de hoeveelheid primaire energie die gedurende één jaar nodig is voor de verwarming, de aanmaak van sanitair warm water, de ventilatie en de koeling van de woning. Eventuele bijdragen van zonneboilers en zonnepanelen worden in mindering gebracht Het wordt berekend op basis van een standaardklimaat en een standaardqebruik. Dit betekent dat er alleen rekening wordt gehouden met de karakteristieken van de woning en niet met het gebruik van de woning. Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik stemt daardoor niet overeen met het werkelijke energieverbruik, maar laat toe om het energieverbruik van woningen op een objectieve rnanier te vergelijken. Het primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen (aardgas, stookolie of steenkool) gebruikt wordt door de gebouwinstallaties. Voor elektrische installaties brengt dat een belangrijk bijkomend verschil teweeg met het werkelijke energieverbruik omdat er niet alleen rekening wordt gehouden met de energie die verbruikt wordt in de woning, maar ook met de energie die verloren gaat bij de productie en het transport van de elektriciteit. Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van aardgas, stookolie of steenkool. Vrijtekeningsbeding De aanbevelingen op het energieprestatiecertificaat zijn standaardaanbevelingen, die door de software gegenereerd worden op basis van de invoergegevens van de energiedeskundige volgens een door de Vlaamse overheid vastgelegde werkwijze. Mogelijk zijn een aantal standaardaanbevelingen praktisch niet uitvoerbaar of risico-vol. Soms zijn bij de uitvoering aanvullende aanbevelingen nodig om de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort te behouden of te verbeteren. Verder onderzoek door een adviseur, architect, installateur of aannemer is in sommige gevallen vereist. De opsteller kan niet aansprakelijk gesteld worden voor de schade die ontstaat als de geadviseerde aanbevelingen zonder nader onderzoek of ondeskundig uitgevoerd worden. De energiedeskundige kan bijkomende opmerkingen of aanbevelingen 'Aanbevelingen en opmerkingen van de energiedeskundige'. aan de standaardaanbevelingen Energiewinsten en subsidies voor energiebesparende maatregelen Informatie over energiewinsten, subsidies of andere financiële voordelen vindt u op www.energiesparen.be toevoegen. U vindt die onder energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certlflcaatilUmmer 2oïj0913~óoo144f871-ÖóOÔOOÔ9-2straat Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van het plafond Aanbeveling: plaats (extra) isolatie in het plafond 311,4 m2 plafond is niet geïsoleerd. Door het plafond (bijkomend) te isoleren, zal het energieverbruik verminderen. Een energiezuinige plafond heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 Wjm2K. Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van het platte dak Aanbeveling: als het platte dak niet of onvoldoende geïsoleerd is, plaats dan (bijkomende) isolatie Van 3,4 rn> plat dak is de aanwezigheid van isolatie onbekend. Verder (destructief) onderzoek naar de onbekende invoergegevens is aan te raden. Als het platte dak niet of onvoldoende geïsoleerd is, zal het energieverbruik verminderen door het platte dak (bijkomend) te isoleren. Een energiezuinig dak heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 Wjm2K. Aanbevelingen voor de verbetering van de beglazing of transparante Aanbeveling: delen plaats hoogrendementsbeglazing De woning bevat 88,5 m 2 enkel glas. Het energieverbruik zal verminderen door het enkel glas te vervangen door hoogrendementsbeglazing. Energiezuinige beglazing heeft een U-waarde die kleiner is dan 1,6 Wjm2K. Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van de buitenmuren Aanbeveling: plaats (extra) isolatie in de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie 367,7 m2 buitenmuur is niet geïsoleerd. Door de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie (bijkomend) te isoleren, zal het energieverbruik verminderen. Voorafgaand onderzoek naar de isolatiemogelijkheden is aan te raden. Een energiezuinige buitenmuur heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,6 Wjm2K. Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van de vloer die grenst aan een kelder of aangrenzende onverwarmde ruimte Aanbeveling: plaats (extra) isolatie in de vloer 311,4 m2 vloer is niet geïsoleerd. Door de vloer die grenst aan een kelder of aangrenzende onverwarmde ruimte (bijkomend) te isoleren, zal het energieverbruik verminderen. Een energiezuinige vloer heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 Wjm2K. Extra verbeteringen door milieuvriendelijke energieproductie Alleen als de woning voldoende geïsoleerd is of grondige verbouwingswerkzaamheden gepland zijn, is het zinvol om hernieuwbare energiebronnen of warmtekrachtkoppeling in te zetten. Meer informatie over onder andere zonnepanelen, energie uit biomassa of warmtepompen vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap : www.energiesparen.be Tips voor een goed gebruikersgedrag De energiescore en het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik zijn berekend op basis van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Het werkelijke energieverbruik wordt echter ook beïnvloed door de gebruikers en de manier waarop wordt omgesprongen met energie. Op de website www.energiesparen.bejenergieprestatiecertificaat vindt u tips voor een goed gebruikersgedrag. en erg ieprestati ece rtifi ca at Invoergegevens bestaand gebouw met woonfunctie van de energiedeskundige De volgende karakteristieken van de woning zijn door de energiedeskundige in de software ingevoerd, De werkwijze om de invoergegevens te bepalen, is vastgelegd door de Vlaamse overheid, De energiedeskundige mag zich enkel baseren op zijn vaststellingen tijdens het plaatsbezoek en op eventuele bewijsstukken, die voldoen aan de voorwaarden die de Vlaamse overheid heeft opgelegd, Op basis van deze invoergegevens berekent de software de energiescore en worden de standaardaanbevelingen opgesteld, De software gaat bij onbekende invoergegevens uit van aannamen, onder meer op basis van het (ver)bouw- of fabncaçejaar. Meer informatie over de werkwijze, de bewijsstukken en de voorwaarden vindt u op www,energiesparen,bejenergieprestatiecertificaat. Resultaten berekende en ergiescare karakteristiek bruikbare jaarlijks 574 I primair energieverbru ik 351.566 I I vloeroppervlakte I kWh/m2jaar I kWh/jaar I 613 gemiddelde U-waarde van de gebouwschil gemidd eld installatierendement I C02-emissie m2 Algemene gegevens datum I plaatsbezoek 12/09/2013 ~--~----------------------~----~~~~------~ bouwjaar onbekend i infiltratiedebiet I thermische ~~--------------------4--------+----~ beschermd volume I 1600 m3 I i niet residentiële m3/m2h 1 massa half zwaar/matig zwaar 1 bestemming neen I I I J Gebouwschil - verliesoppervlakken -". daken ofplafônéls isolatie - R-waarde oppervlakte dak of plafond - type spouw - aanwezigheid isolatie - aanwezighei d . ~... ~... "., plafo,,:aci'l I I I I I 2 m KjW m2 helli!nd~2 hellend dak in riet I;l!atdal¢ipe.l '. 311,36 -- onbekend ':Platdaktype i .-~PI,rt d~k met c~nstructie plafàndtypé 1 . , Plaf9natYPè 2" delen I beglazing 1 .. m2 : begrenzing plafond met constructe - type enkel - type zonwering .~·~.i'~::~ff.. ;"1 ''l,; . oppervlakte ,o. J neen neen neen neen ."~ " buiten 0 helling .' . '.~. .. enkel glas hout neen -;~l"il '_i~ ".~ -"'-' I verticaal oriëntatie noord beg lazing· type enkel type ~ ............. C_'.,? ~ .. ." -- dubbel glls gewone dubbele beglazing dubbel glls? dubbele beglazing waarvan de opbouw nietvastgesteld drievoudig glas 1 drievoudig drievoudig glas 2" drievoudig beglazing glls . glas 1 I j hout zonwering enkel hout ... noord glas hout 7,56 m2 verticaal wes enkel glas! hout 6; aar verticaal oost enkel 6,25 buiten buiten glas ',o. " 6,59 verticaal zuid enkel bqlazlng4, 39,71 hout î,egiazlftg begrenzing profiel, glas in cellenbeton "" bêglazii1g 3, verticaal zuid beg lazing 1 - buiten verticaal oriëntatie 2' ' 28,06 aar 0 helling profiel . b,",lazing 0,31 .. in c~lIenbe;on standaard (overige plafonds) 'JW07 beglazing of transparante ~, '-~ ""', onbekend neen standaard (overige platte daken) oppervlakte ';".•'il 1 platdaktype neen <- . ~- :S~ 3,42 1 plafondtype ".! standaard (overige hellende daken) .";,,. ';'}i'~}i' .,. a I I I I hellenddaktype l, phit däk'l . ,',f neen .............. kan oorden beglazing zonder coating - geen geen profiel hout houten profiel profiel in kunststof met één kamer rret coating . , ci geen informatie over het aantal kamers enkele beglazing profiel in kunststof met twee of meer kamers HR-glas 1 hoogrendementsbeglazing (ver)bouwjaa- vóór 'HR'1llas.2 polycaibonaaf'l hoogrendementsbeglazing (ver)bouwjaa- in polycarbonaatplaten (twee- of driewandig) polycarlxlnaat2 potycarbonaatplaten (vier- of meerwandig) 2000 2000 of later . metalen profiel niet thermisch onderbroken metalen profiel thermisch onderbroken aançrenzende onverwarmde ruimte . energ ieprestatiecertificaat ,straat postnummer 'gemeente Gent . gevels " .. ,~, ',' oppervlakte "'" m' -gevelt. :." 43,08 begrenzing muurtype spouw - aanwezigheid J isolatie - aanwezigheid -. muurtype neen neen neen ._._ , muurtype4 muurtype li muur breder dan of gelijk aan 30 cm in baksteen, snelbouwsteen of muurtype,5, ,!"" oppervlakte " muur met een dragende structuur in cellenbeton, breder dan rigelijk m' aangrenzende onverwarmde ruimte . "il41;''''' s~;:'\ ~,.. " , \l} ~5'~;;~ji: ,~ v ·~:1\:jt;,; ::- ;,,:),, ",,~ " i " 311,36 begrenzing I I kelder vloer - type vloertype spouw - aanwezigheid isolatie" , aar ·vloer 1 - aan 23 cm muur in isolerende snebouw (maximalelambda O.35W/mK) !.!il' r muur breder dan of gelijk aan 10 cm In cellenbeton of masslef hout geëxpandeerde bffonblokken, voozlen van een bu~enafwerking " ... 1 neen standaard (ovenge muren) vlo.eren ", buiten 1 muurtype 1 muurtYpe 3 ~, " 367,73 aar muur - type ." ;'}" J ;:1;-1, gevei2 , 1 neen _I aanwezigheid neen .. vtoertype 1 standaard (overige vloeren) 'aar aangrenzende ooverwarmde ruimte .-; deuren of pa"elen .. de ur 1 oppervlakte I begrenzing I m' I dèu r 3 1,60 7,70 aor] I deur of paneel - type de ur 2 1,60 I aar niet-metaal I .. hout hout hout neen neen neen ~ =- ......, ...,., - ~ -, neen -- neen '''kunststrif 2"' hotÏt houten profiel mètaaJ 1<unststDfl profiel in kunststof met één kamer Ii geen informatie over het aantal ·~I;2 -,-,._.~. ..~ ,<.: n , niet-metaal spouw - aanwezigheid isolatie - aanwezigheid '"""' ""'."''' geen profiel .,,,,c..,,_' ..~ buiten metaal profiel - type g~ . --._Y vloer met construcbe in cellenbeton neen ~ "', ...... ' - ~ 1i profiel in kunststof met twee of meer kamers metalen profel niet thermisch onderbroken 1 metalen profiel thermisch onderbroken kamers Ruimteverwarming ,decentrale verwarming' ',V " decentrale ,verwarming 1 ',~ aandeel in het beschermd volume -,--------,----' type decentrale verwarmi ng I m' I I .. " 1600 I gaskachel fabricagejaar onbekend Sanitair warm water individuèel sanitair warm water gekoppeld volume voorraadvat I voorraadvat geïsoleerd en Ilengte gewone leiding - aan ruimteverwarming type toestel leidingen lengte gewone leiding elektrisch voorraadvat elektrisch voorraadvat keukenboi 1er < - 15 I I <= 100 I <= 100 I ! ja ja ja I gewone leiding gewone leiding gewone leiding I -' .",' ! : ", individueel waRn ':1:..'. water'" 4 '" " .: keuken en badkamer <=5 m >5m > 5 m -,' systeem voor neen neen elektrisch voorraadvat I keuken badkamer neen ! individueel warm watèr 3 individueel warm water 2 badkamer I aan ruimteverwamning type toestel gekoppeld " individueel warm -;:: , water 1 ", '", systeem voor '*, -.. "[!,i. ,t', "" ",;. I I neen gas doorstroom i ! I gewone leiding ! >5m I \ energ ieprestatiecertificaat straat Begijnhofdri"es postnummer 90bo bestaand gebouw met woonfunctie gemeente type ventilatie koelinstallatie (> 50%) neen Erkend controle organisme door FOD Economie TEL: 050 68 55 55 KEURteam vzw [email protected] Meulestraat 31 www.KEURteam.be 8730 Beernem Ondnr BE 0831.542.002 RAPPORT VAN HET GELIJKVORMIGHEIDSONDERZOEK EN/OF CONTROLEBEZOEK VAN EEN ELEKTRISCHE INSTALLATIE Rapportnr: 20140311-016-002 Datum onderzoek: 11/03/2014 Agent: Deplae B. ALGEMENE GEGEVENS Plaats van onderzoek: begijnhofdries 25-32 ,9000 Gent Opdrachtgever: Zwaenepoel Maarten , Wijnenburgstraat 19c , 8000 Brugge Bedrijf: Archiline NV HK: 11/09/2015 CFM: 1/3 Volgens TP01b Ond nr / IDnr: BE0466237032 Eigenaar: Type lokalen: Woning Doel onderzoek: 276bis - Controleonderzoek bij verkoop wooneenheid GEGEVENS VAN DE ELEKTRISCHE INSTALLATIE METINGEN EN BEPROEVINGEN EAN-code/Zegel: Continuïteitsmeting: niet ok Nominale spanning: 3 x 400V + N ADS testknop: Hoofdbeveiliging: NB ADS foutlus: Voedingsleiding: 4 x 16 mm2 Bescherming RA OA: niet ok R isolatie: Elektrode type: Pen/Baren R aarde: Aantal borden: 2 Schema's: Aantal stroombanen: 19 Waarde ADS: Geen n.a. Staat vast elektrisch materieel: niet ok TOELICHTING Niet alle ruimtes waren toegangkelijk. INBREUKEN (I) / OPMERKINGEN (O) 1 2 I Schema 3 I Metingen 4 I Metingen 5 I Metingen 6 7 8 I I I Metingen Aarding Aarding 9 I Verdeelbord 10 I Verdeelbord 11 I 12 I Verdeelbord Verdeelbord Deze installatie moet volledig herzien worden en conform het arei gemaakt worden. Eéndraad en/of situatieschema van de installatie te voorzien of te vervolledigen en/of in drievoud op te maken. Bij een volgende controle kunnen er inbreuken op dit punt worden vastgesteld. De continuïteit van beschermingsgeleiders en/of equipotentiale geleiders dient verzekerd te worden. De aardingspen van één of meerdere contactdozen zijn niet aangesloten op de aarding van de installatie. Eén of meerdere differentieelschakelaars functioneren niet met de testknop en/of met foutlusmeting. De isolatieweerstand van één of meerdere stroombanen is kleiner dan 0,5MΩ. Aardelektrode ontbreekt. Aarding wezenlijken overeenkomstig de voorschriften. De onderbreker van de aardelektrode ontbreekt of is moeilijk of niet bereikbaar. Bij een volgende controle wordt er een hermeting uitgevoerd met open aardingsklem. De aanduiding van de stroomkringen, apparatuur en/of de spanningsaanduding, enz. is afwezig, onvolledig of onjuist Deur of afschermplaat van het schakelbord (terug)plaatsen. Aanraking van naakte onder spanning staande delen is mogelijk. Het verdeelbord is niet voorzien van achterwand en/of een deur. Verdeelbord(en) zijn niet van klasse I of II. AREI art. nr 16; 268; 269 70.05; 72.03; 73.03; 85.08 86.03 85.12; 273 20 68 ; 71 15; 28; 70.05; 86.01 16; 252 19; 49.01; 248 248.01 248,01 Pagina 1/3 HK: 11/09/2015 CFM: 2/3 Rapportnr: 20140311-016-002 Datum onderzoek: 11/03/2014 Agent: Deplae B. 116; 117 13 I Verdeelbord De doorsnede van de verdeelrails en/of verbindingen in/naar het bord zijn onvoldoende. 5; 9; 270.07 14 I Verdeelbord Geleiders niet aangesloten volgens regels van goed vakmanschap. 19; 49.01; 249 15 I Verdeelbord De genaakbare, naakte onder spanning staande delen zijn niet op een afdoende wijze afgeschermd. 16 I Verdeelbord De geleiders aan het verdeelbord zijn niet goed ingevoerd in de behuizing of wartel. 5; 205 Geen continue bescherming verzekerd. 17 I Verdeelbord Om verbindingen te verwezelijken moet er gebruik worden gemaakt van lasdoppen 207.07 of steekklemmen. 18 I Differentieel Geen algemene differentieelstroominrichting van minimum 40A en max. IΔ=300mA 86.07 aan het begin van de installatie. 116; 117; 118; 19 I Zekeringen De nominale stroomsterkte (In) van de beveiliging dient aangepast te worden aan MB 27/07/1981 de toelaatbare stroomsterkte van de stroomafwaarts geïnstalleerde leiding en/of verbruiker. 20 I Zekeringen Kalibreerelementen van de pensmeltveiligheden, penautomaten, Diazed zekeringen 251,01 & automaten ontbreken. 198; MB 27-0721 I Leidingen Verlichtingsstroombaan moet minstens 1,5 mm² zijn. 1981 22 I Leidingen 23 I Leidingen 24 I 25 I 26 I Leidingen Leidingen Leidingen 27 I Leidingen 28 I 32 I Contactdozen / Schakelaars Contactdozen / Schakelaars Contactdozen / Schakelaars Contactdozen / Schakelaars Toestellen 33 34 35 36 Badkamer Hfd. equip. Bijk. Equip. Differentieel 29 I 30 I 31 I I O O O 37 O Differentieel De stroomkring(en) voor de contactdozen moet(en) uitgevoerd worden met leidingen met een minimale doorsnede van 2,5 mm². Gemengde stroomkring(en) - verlichting en contactdo(o)s(zen) moet(en) uitgevoerd worden met leidingen met een minimale doorsnede van 2,5 mm² en mogen maximaal 8 verbruikspunten hebben. Geleiders van het type VOB zijn niet overal in buizen of gesloten goot geplaatst. Soepele kabel mag niet gebruikt worden voor de vaste installatie. Eén of meerdere verdeeldozen zijn open en/of koppelingen niet verwezenlijkt in een verdeeldoos. Gevaar voor rechtstreekse aanraking van actieve delen. Aftakking vanuit contactdoos/schakelaar niet toegelaten waarbij een verandering is van doorsnede, aard, plaatsingswijze of samenstelling.Dit heeft een vermindering van de waarde van toegelaten stroom tot gevolg. Schakelaars en/of contactdozen die in de wanden ingebouwd zijn, moeten in aangepaste inwerkdozen geplaatst zijn. Contactdozen hebben geen keurmerk. Ze dienen conform NBN C61-112 uitgevoerd te worden (o.a. randaarde is verboden). De aardingspen van één of meerdere contactdozen zijn niet aangesloten op de aarding van de installatie. Eén of meerdere contactdozen en/of schakelaars staan los of niet voorzien van afdekplaat. Gevaar voor rechtstreekse aanraking van actieve delen. Toestel klasse 1 dient d.m.v. een beschermingsgeleider (PE) aangesloten te worden op het aardingsnet. Niet toegelaten elektrisch materieel in volume 2. Hoofdequipotentiaal niet verwezenlijkt. De aanwezigheid van het bijkomend equipotentiaal kon niet worden vastgesteld. Geen afzonderlijke differentieel van 30mA geplaatst voor badkamers, stortbadruimte, wasmachine, vaatwasmachine en/of droogkast. Geen of slechts één differentieel geplaatst. Beschermingsvolume 2 wordt naar 1m gebracht. 198 86.03; 86.06; 198 198; 214 198 26; 33 125.01 249.01; 250.03 11; 86.03 86.03 26; 33 30.07; 70.06 86.10 278.10 73; 86.10k 278.14 278.14 Pagina 2/3 Rapportnr: 20140311-016-002 BESLUIT Datum onderzoek: 11/03/2014 Agent: Deplae B. HK: 11/09/2015 CFM: 3/3 De installatie voldoet niet aan de voorschriften van het AREI. Bij verkoop van wooneenheid met een elektrische installatie met bouw- of verbouwjaar van vóór 1 oktober 1981 moet een nieuw controlebezoek uitgevoerd worden binnen een termijn van 18 maanden na de datum van de akte van verkoop. In alle andere gevallen moet het aanvullende controlebezoek voor 11/03/2015 worden uitgevoerd door hetzelfde controleorganisme. De werken, nodig om de inbreuken te doen verdwijnen die opgemerkt werden tijdens het controlebezoek, moeten zonder vertraging uitgevoerd worden. Alle maatregelen moeten getroffen worden opdat de in overtreding zijnde installatie, indien zij in dienst blijft, geen gevaar vormt voor personen of goederen. Het is niet uitgesloten dat er bij herkeuring bijkomende inbreuken worden vastgesteld. Tijdens het onderzoek zijn enkel de verdeelborden en de zichtbare delen van de installatie gecontroleerd. Schakelaars, contactdozen, plinten / goten etc.. zijn niet losgemaakt. RAADGEVINGEN Het proces-verbaal van het onderzoek moet worden bewaard in het dossier van de elektrische installatie. Elke wijziging aan de elektrische installatie moet in het dossier vermeld worden. Bij elk ongeluk aan personen overkomen en rechtstreeks of onrechtstreeks te wijten aan de aanwezigheid van elektriciteit, is men verplicht de Minister van Economische Zaken, Directie Elektrische Energie in te lichten. Inspecteur: Deplae B. Pagina 3/3
© Copyright 2024 ExpyDoc
