dewiejerd.nl A Postadres Postbus 1254 6040 KG Roermond T 0800 1881 E [email protected] W dewiejerd.nl De bezoekadressen van onze buurtwinkels vindt u op onze website. In verkoop bij: Montfort, een prachtige plek om te (ver)blijven A Graaf 27 6101 CC Echt T 0475 486565 E [email protected] Wijzigingen voorbehouden Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen van de kavel of de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Bouwkavels dewiejerd.nl Midden in Midden-Limburg Montfort (ca. 3.100 inwoners) vormt samen met de kerkdorpen Herkenbosch, Melick, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop en een achttal buurtschappen de gemeente Roerdalen, die globaal samenvalt met de mooie Roerstreek. Montfort, ...één van de zes kerkdorpen van de gemeente Roerdalen. Het dorp grenst in het zuiden aan de gemeente Echt-Susteren en ligt op minder dan 20 minuten rijden van Roermond. Weert Roerdalen is het toneel van een gevarieerde en waterrijke natuur, waarin bossen en heidevelden elkaar afwisselen. De gemeente telt talloze bezienswaardigheden – boerderijen, molens, kerken en kastelen – met de ruïne van Kasteel Montfort met zijn gerestaureerde toren als grootste bezienswaardigheid. In Montfort en de directe omgeving vindt u alle dagelijkse voorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden – basisscholen, supermarkten, zwembaden, cafés en restaurants. Roermond Maasbracht Montfort Bouwkavels Echt Maastricht De Wiejerd dewiejerd.nl Ontdek Montfort, en de gemeente Roerdalen Bouwkavels De Voorzieningen Een basisschool, bakker, slager en supermarkt: Montfort voorziet in de meeste van uw dagelijkse behoeften. Voor een hapje en een drankje kunt u terecht in een handvol leuke eetgelegenheden en gezellige dorpscafés. In de directe omgeving liggen verder onder andere een bowlingbaan, speeltuin, binnenspeeltuin en twee zwembaden. Over de Rijksweg is het nog geen 10 km naar Roermond, waarmee een enorm voorzieningenaanbod binnen handbereik ligt. Landelijk wonen en toch genieten van alle gemakken van de stad: wat wilt u nog meer? 3 Gesitueerd in het groen Bouwkavels Aan de rand van Montfort, op de voormalige velden van voetbalvereniging SNA, ontstaat De Wiejerd, een uitgesproken landelijke woonwijk. Kenmerkend voor De Wiejerd zijn de groene context, ruime opzet en het gevarieerde woningaanbod. Aan de fraaie west- en zuidzijde van De Wiejerd worden 9 royale bouwkavels ontwikkeld (420 708 m2), bestemd voor particuliere bouw. De kavels aan de westzijde van het plan kijken over een natuurgebied in spe uit op de overblijfselen van Kasteel Montfort. De kavels aan de zuidzijde van het plan grenzen aan de door groen omgeven Vlootbeek. Kan het nóg mooier? 5 dewiejerd.nl Stappenplan in 6 stappen naar uw droomwoning... Tijdens de ruwbouw gaat u keuzes maken aangaande de afwerking van uw woning. Denk aan de keuken en keukenapparatuur, de badkamer en het sanitair en tegelwerk. Maar ook de afwerking van vloeren, wanden en plafonds, evenals verlichting, deuren etc. Creëer in uw budget ook ruimte voor de tuininrichting (oprit, terras etc.). De Kavel U heeft uw oog laten vallen op een kavel in De Wiejerd. Dan meldt u zich als kandidaat bij de makelaar. Van hem krijgt u een kaveltekening mee naar huis en een set randvoorwaarden (zie ook pagina 12-13) waar uw woning aan moet voldoen. Denk aan de maximale hoogte van uw woning en de architectuur. Passen uw woonideeën binnen deze randvoorwaarden? Dan kunt u besluiten de kavel te kopen. De Aannemer De Architect Een kavel vormt de uitgelezen kans om al uw woonwensen te realiseren... Bouwkavels Het Ontwerp Als u zich in grote lijnen kunt vinden in het conceptontwerp legt u dit voor aan de Welstandscommissie / commissie Ruimtelijke Ordening. Zodra deze uw plannen hebben goedgekeurd, kan de architect het conceptontwerp uitwerken tot een definitief ontwerp. Dit definitief ontwerp bestaat uit gedetailleerde (bestek)tekeningen en vormt de basis voor uw vergunningaanvraag. De Bouw De kavel is gekocht. Nu kunt u uw woning laten ontwerpen. Hiervoor gaat u op zoek naar een, bij voorkeur geregistreerde, architect. Hij vertaalt uw ideeën en wensen in een concept-ontwerp, waarbij hij rekening houdt met uw budget en de gestelde randvoorwaarden. In een aantal gesprekken komt de architect met u tot een programma van eisen, met daarin onder andere de aard en grootte van de verschillende ruimten, bijzonderheden in architectuur, kleurgebruik en materiaalgebruik. ...komt daar dan niet ontzettend veel bij kijken, zelf bouwen? ja, best wel... ...maar met dit handige stappenplan wordt het proces een stuk overzichtelijker! Op basis van de bestektekeningen en een bestek kunt u bij één of meerdere aannemers een offerte aanvragen voor de bouw van uw woning. Houd er rekening mee dat er ongeveer 3 tot 4 maanden zitten tussen het eerste gesprek met uw architect en de start van de bouw. De bouw van de woning zal nog eens 10-12 maanden duren. De Vergunningaanvraag Bij de bouwaanvraag overlegt u de (bestek) tekeningen en een aantal bijlagen. De behandelingstermijn duurt maximaal acht weken en kan met maximaal zes weken worden verlengd. Het is verstandig intussen op zoek te gaan naar een aannemer, zodat na het verlenen van de vergunning direct kan worden gestart met de bouw. Wordt uw bouwaanvraag geweigerd? Dan heeft u zes weken de tijd in beroep te gaan. De Wiejerd dewiejerd.nl “Je kunt ook met je buurman een huis bouwen” De negen kavels liggen op de beste plekjes in het plan, aan de rand. Zes kavels liggen aan De Wiejerd. Aan de achterzijde is hier een blijvend vrij uitzicht op de kasteelruïne. Drie kavels kijken uit op een brede strook met de Vlootbeek. bouwen, een twee-onder-één-kapwoning of vrijstaand geschakelde woning, geldt deze regel niet. Er worden tijdelijke verharde wegen en verlichting aangelegd om overlast tot een minimum te beperken. Deze wegen worden schoongemaakt. Onbebouwde delen zullen worden vrijgehouden van metershoog onkruid. MARCEL HARTJES Projectleider De Wiejerd Bouwkavels De kavels zijn allen ruim van opzet, toch variëren ze in grootte. De kleinste kavel meet 420 m2, de grootste 708 m2; niet iedereen wil immers een levensgrote tuin. Aan bouwen op een kavel zijn een aantal voorwaarden verbonden uit het bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan. Deze voorwaarden staan ook verderop in deze kavelbrochure. Zo mag je in principe niet op de perceelgrens bouwen. Als je echter besluit met je buurman gezamenlijk een huis te 9 dewiejerd.nl “Samen aan je toekomst bouwen” De kavels zijn gelegen aan de rand van De Wiejerd. Landelijk, maar toch dicht bij de voorzieningen in Montfort. Door de bouw van het woon-zorgcomplex aan de entree kunnen oud en jong dicht bij elkaar wonen. Het kopen van een kavel stelt mensen in de gelegenheid hun eigen woonideeën te vertalen in hun eigen droomwoning. Alle woonwensen en comfortwensen heb je zelf in de hand en kun je afstemmen op je eigen situatie. Het samen met je partner of gezin ‘bouwen’ aan een eigen woning op een eigen stuk grond is ook een heel mooi proces om mee te maken; je bouwt in feite samen aan je eigen toekomst, zowel letterlijk als figuurlijk. Bij het bepalen van je budget moet je rekening houden met verschillende kosten. Naast de prijs van de kavel moet je denken aan de aanneemsom, de kosten van de vergunning, het honorarium van de architect en de eventuele kosten van de financiering van de woning. Het is belangrijk vooraf goed inzicht te krijgen in de totale kosten die gemoeid zijn met het bouwen van een huis. Het is verder belangrijk goed op de hoogte te zijn van de randvoorwaarden. Denk aan de bouwhoogte, de architectuurstijl etcetera. Een architect kan de woonwensen en de randvoorwaarden vertalen naar een ontwerp. Het is verstandig het plan al in een vroeg stadium voor te leggen aan de gemeente. YVONNE VAN MIERLO Bouwkavels Verkoopadviseur De Wiejerd 11 dewiejerd.nl Voorschriften De bebouwingsvoorschriften en de beeldkwaliteit van de bebouwing zijn vastgelegd in planologische voorschriften welke terug te vinden zijn in o.a. het bestemminsplan (vastgesteld op 30 juni 2011) en het beeldkwaliteitplan (d.d. 15 februari 2011). Alle in het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan genoemde bebouwingsvoorschriften gelden voor het project. Voor de vrije kavels vindt u hier de belangrijkste voorschriften. Algemeen Per kavel mag niet meer dan één woning worden gebouwd. Onder voorwaarden is toegestaan om de woning te gebruiken voor de uitoefening van een beroep aan huis in de hoofd- en/of bijgebouwen. Bouwkavels Situering en vorm Hoofdgebouwen •De woning is uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan. •De voorgevel van de woning moet worden gesitueerd op de naar de weg gekeerde bouwgrens. •De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt: Voor vrijstaande woningen aan beide zijden minimaal 3 meter. Voor twee-aaneengebouwde woningen aan één zijde minimaal 3 meter. Voor aaneengebouwde hoekwoningen aan één zijde minimaal 3 meter. •De goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan respectievelijk 6 en 10 meter. •De woning moet zijn voorzien van een kap met een dakhelling van minimaal 30 graden en maximaal 65 graden. •De kelder van de woning mag niet dieper zijn dan 3 meter. •Het bebouwingspercentage van het bouwperceel bedraagt maximaal 40% voor vrijstaande woningen en maximaal 50% voor twee-aaneengebouwde woningen. Bijgebouwen •Een bijbehorend bouwwerk is zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan, met in achtneming van de overige bouwregels. •Een bijbehorend bouwwerk mag uitsluitend worden opgericht op een afstand van ten minste 2 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw, met dien verstande dat wanneer het een garage betreft, de afstand van de garage tot de bestemming ‘verkeer’ aan de voorzijde van de woning tenminste 5,5 meter bedraagt •De gezamenlijke oppervlakte van bij behorende bouwwerken mag maximaal 100 m² bedragen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte aan hoofd gebouwen en bijbehorende bouwwerken per bouwperceel maximaal: 40% bedraagt voor vrijstaande woningen. 50% bedraagt voor twee-aaneengebouwde woningen. 60% bedraagt voor aaneengebouwde woningen. •Voor bijbehorende bouwwerken die aan het hoofdgebouw worden gebouwd gelden de volgende maximale goot- en bouwhoogte: Goothoogte: maximaal 30 centimeter boven de bovenkant van de scheidings constructie met de tweede bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw. Bouwhoogte: tot maximaal halverwege de kap op het bijbehorende hoofdgebouw. •Voor bijbehorende bouwwerken die niet aan het hoofdgebouw worden gebouwd, gelden de volgende maximale goot- en bouwhoogte: Goothoogte: maximaal 3 meter. Bouwhoogte: maximaal 5 meter. •De kelder van een bijbehorend bouwwerk mag niet dieper zijn dan 3 meter. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde •De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan in de tabel hieronder is aangegeven: •Voorkom dat iedere woning dezelfde materialen en kleuren kiest. Dakpan en gevelmateriaal in gelijke kleurtoon. • Gevel: rood-oranje metselwerk (handvorm), lichtbruin-grijs metselwerk (handvorm), bijzondere max. bouwhoogte max. bouwhoogte verbanden in metselwerk mogelijk. voor de voorgevel achter de voorgevel •Dak: keramische dakpan oranjerood, erfafscheidingen 1 meter 2 meter antraciet. •Kozijnen: hout, lichtgrijs of wit. buitenverlichting 1 meter 2 meter •De gevels gericht op het groen vlaggenmasten 8 meter 8 meter mogen voorzien zijn van grotere ramen of erkers. Overige verbijzonantennes niet toegestaan 8 meter deringen t.p.v. ramen, entree- of pergola’s 3 meter 3 meter kopgeveldetails enkel ter onder steuning en verfijning, denk speelvoorzieningen 3 meter 3 meter hierbij aan afwerking negge, omkadering entree, luifel, gootdetail. •Het oprichten van een niet-overdekt zwembad is uitsluitend toegestaan, indien het •De erfafscheidingen kunnen uit ‘Carpinus bouwperceel een oppervlakte heeft van betulus’, haagbeuk of uit ‘Fagus sylvatica’, meer dan 500 m² en de oppervlakte van gewone beuk bestaan. Begroeide hekwerken het zwembad maximaal 100 m² bedraagt. zijn ook mogelijk. •Als de voorkant van een gebouw aan een Materialisatie en kleur straat uitkomt mag de haag niet hoger zijn Bij de keuze voor de materialisatie is gezocht dan 0,80 meter, aan de achterkanten of naar naar een palet van kleuren en materialen die een groenruimte (speelplek, landschap of enerzijds diversiteit garandeert en anderzijds Vlootbeek) mag de haag niet hoger dan in balans met elkaar zijn. Géén schreeuwerige 2 meter worden. kleuren of kunstmatige materialen maar pure en traditionele materialen. Materialen die de re- Inritten De inritten worden gerealiseerd zoals op het latie met het groen versterken en elegant zijn. inrichtingsplan is aangegeven. •De basis wordt gevormd door metselwerk (handvorm) in twee tonen: oranjerood en Bovenstaande regels betreffen een selectie uit lichtbruin-grijs. een groter geheel van regels. voor de volledige •Daarnaast is er voor het dak de keuze uit bestemmingsplanstukken incl. uitzonderingen oranjerood of antraciet dakpannen. verwijzen we u graag naar de gemeente. Het •Oranjerode baksteen altijd in combinatie met is ook mogelijk om deze stukken online in te oranjerode dakpan. zien: www.ruimtelijkeplannen.nl. Door het •Lichtbruin-grijze baksteen altijd in combinatie invullen van de plaatsnaam Montfort krijgt u met antraciet dakpan een kaart te zien waarna u kunt inzoomen op •De kozijnen worden uitgevoerd in hout, de desbetreffende locatie. dekkend geschilderd wit, gebroken wit of Bij eventueel tegenstrijdigheden prevaleren lichtgrijs. te allen tijde de voorschriften en bepalingen •Iedere woning in één kleurtoon baksteen. zoals opgenomen in het betreffende doel is een gevarieerd straatbeeld met bestemmingsplan. diversiteit in kleur en materiaalgebruik. 13 kavelpaspoort kavel kavel11 564 m2 ‹ 37.68 › ‹ 19.00 › ‹ 9.00 › ‹ 15.00 › Kavelnummer 1 Kaveloppervlakte 564 m2 Vloerpeil n.t.b. bouwvlak 15 kavelpaspoort kavel kavel13 kavel 2 564 m2 587 m2 › ‹ 19.00 › ‹ 11.10 › ‹ 37.58 › ‹ 19.00 › ‹ 9.00 › ‹ 37.69 kavelpaspoort ‹ 9.14 › Bouwkavels ‹ 15.00 › ‹ 13.72 › Kavelnummer 2 Kaveloppervlakte 564 m2 Vloerpeil n.t.b. bouwvlak Kavelnummer 3 Kaveloppervlakte 587 m2 Vloerpeil n.t.b. bouwvlak 17 kavelpaspoort kavel kavel15 kavel 4 ‹ 19.00 › 661 m2 ‹ 13.02 › ‹ 37.30 › ‹ 19.00 › ‹ 12.69 › 708 m2 ‹ 11.36 › Bouwkavels ‹ 16.41 › ‹ 37.18 › kavelpaspoort ‹ 19.02 › Kavelnummer 4 Kaveloppervlakte 661 m2 Vloerpeil n.t.b. bouwvlak Kavelnummer 5 Kaveloppervlakte 708 m2 Vloerpeil n.t.b. bouwvlak 19 kavelpaspoort kavelpaspoort kavel kavel17 kavel 6 525 m2 ‹ 25.11 › ‹ 11.42 › ‹ 12.48 › ‹ 26.02 › 619 m2 ‹ 37.37 › ‹ 19.00 › ‹ 12.40 › ‹ 9.62 › ‹ 10.01 › ‹ 16.67 › Bouwkavels ‹ 14.35 › Kavelnummer 6 Kaveloppervlakte 619 m2 Vloerpeil n.t.b. bouwvlak Kavelnummer 7 Kaveloppervlakte 525 m2 Vloerpeil n.t.b. bouwvlak 21 kavelpaspoort kavel kavel19 kavel 8 ‹ 25.47 › ‹ 25.47 › ‹ 12.48 › ‹ 25.11 › 420 m2 ‹ 16.67 › ‹ 16.66 › Bouwkavels 421 m2 ‹ 25.82 › ‹ 10.27 › ‹ 10.66 › ‹ 12.48 › kavelpaspoort Kavelnummer 8 Kaveloppervlakte 420 m2 Vloerpeil n.t.b. bouwvlak Kavelnummer 9 Kaveloppervlakte 421 m2 Vloerpeil n.t.b. bouwvlak 23 dewiejerd.nl