Sociaal Plan Binnenhofjes II

Sociaal Plan
Binnenhofjes II
Hemerkenstraat 3 – 67
Regelandisstraat 2 – 32
en 36 – 82
1
2
sociaal plan Binnenhofjes II, september 2014
Inleiding
Dieze-Oost is een wederopbouwwijk die in de jaren ’50 is gebouwd. In die
tijd is er veel aandacht voor ‘licht, lucht en ruimte’ en voor openbaar groen.
Er werd echter veel van hetzelfde gebouwd om zo kosten te besparen.
Ruim vijftig jaar later gelden de ruimtelijke indeling van de wijk en de aanwezigheid van veel groen nog steeds als visitekaartjes van dit gedeelte van
Diezerpoort. Er is in al die jaren nauwelijks iets veranderd. Daardoor bieden
de woningen ook het wooncomfort van direct na de oorlog.
Er staan in Dieze-Oost veel portieketagewoningen in de sociale huur.
Hierdoor is het beeld van de wijk en het type woning te eenzijdig. Om hier
een positieve verandering in aan te brengen, wil SWZ eengezinswoningen
toevoegen in zowel de sociale huur, de vrije sector en koop. Op die manier
wordt ook aan de vraag naar eengezinswoningen met tuin tegemoet gekomen. Het deel van Dieze-Oost waar uw woning staat, leent zich het beste
om deze woningen te bouwen.
SWZ heeft daarom besloten om uw woning te slopen.
In het Sociaal Plan dat nu voor u ligt staat precies hoe alles in zijn werk
gaat, wat u van SWZ kunt verwachten en wat uw rechten en plichten zijn.
Lees dit boekje dan ook zorgvuldig door.
Wensen en mogelijkheden
waar u uiteindelijk komt t
sociaal plan
Bij buurtvernieuwing hoort een Sociaal Plan. Dit Sociaal Plan is van toepassing op
iedereen die op 1 november 2014 een contract voor onbepaalde tijd heeft voor
een woning aan de Hemerkenstraat 3 t/m 67 of de Regelandisstraat 2 t/m 32 en 36
t/m 82.
Een Sociaal Plan is een totaliteit van afspraken die tijdens de buurtvernieuwing
gelden. Met elke huurder wordt minimaal één persoonlijk gesprek gevoerd. Tijdens
deze gesprekken wordt helder wat uw individuele (woon)wensen en specifieke
omstandigheden zijn. Wensen en mogelijkheden bepalen waar u uiteindelijk komt
te wonen.
In deze brochure worden alle onderdelen van het Sociaal Plan uitgelegd. U kunt lezen hoe u wordt begeleid en op welke vergoedingen u recht heeft. Ook kunt u lezen
op welke wijze wij u aan een andere woning kunnen helpen. Wij kunnen in deze
brochure niet alles in detail voor u op een rijtje zetten. Elke huurder heeft weer zijn
of haar eigen vragen. Deze komen aan bod tijdens het persoonlijke gesprek.
4
sociaal plan Binnenhofjes II, september 2014
n bepalen
te wonen.
peildatum
Vanaf de peildatum kunt u aanspraak maken op alle voorzieningen uit dit Sociaal
Plan, waaronder de verhuisvergoeding en ondersteuning bij het vinden van een
nieuwe woning. Deze datum is vastgesteld op 1 november 2014.
Deze peildatum betekent niet dat u op of direct na 1 november 2014 moet verhuizen! U kunt er voor kiezen tot aan de daadwerkelijke sloop te blijven wonen in uw
huidige woning. De sloopdatum is voorlopig vastgesteld op 1 november 2015.
Wanneer u precies verhuist hangt af van uw wensen en de mogelijkheden.
uw aanspreekpunt
Om u zo goed mogelijk te ondersteunen en te begeleiden is er een project
medewerker aangesteld. Deze medewerker gaat ruim voor de peildatum met
ieder van u afzonderlijk in gesprek. U krijgt dan uitleg over de gang van zaken
en antwoord op de vragen die u heeft.
het vinden van een andere woning
Er zijn drie manieren om een nieuwe woning in Zwolle te krijgen. U kunt zelf op
zoek gaan door te reageren op het aanbod van vrijkomende woningen via de
Woningzoeker, de projectmedewerker kan voor u reageren op een woning uit
hetzelfde aanbod óf u kunt een woning kopen.
5
Wilt u een woning die niet wordt verhuurd door één van de Zwolse woning
corporaties of een woning buiten Zwolle, dan moet u dit op eigen kracht doen.
Let op: voor welke manier u ook kiest, u moet zelf de huur van uw huidige woning
minimaal één maand van tevoren opzeggen.
1. Zelf een huurwoning zoeken
Alle vrijkomende woningen worden op www.dewoningzoeker.nl gepubliceerd.
Het gaat om alle woningen van de gezamenlijke woningcorporaties. Ook de regels
van de woonruimteverdeling zijn hier te vinden. U kunt alleen reageren via internet. Hiervoor moet u ingeschreven staan als woningzoekende. De woningen worden toegewezen op basis van inschrijfduur (wensmodule en vrije sectormodule) of
loting (spoedmodule). Via deze weg heeft u de mogelijkheid zelf te zoeken in het
woningaanbod van de stad. U heeft geen voorrang boven andere geïnteresseerden, maar u krijgt wel een ophoging van de inschrijfduur op basis van het feit dat
u door sloop gedwongen bent te verhuizen. Welke ophoging u krijgt, kunt u lezen
onder het kopje “extra inschrijfduur”. Op deze manier wordt u bevoordeeld ten
opzichte van ‘gewone’ woningzoekenden en wordt een kansrijke positie gecreëerd.
U verbruikt deze extra inschrijfduur als u een woning accepteert of als u de huur
opzegt van uw huidige woning. U behoudt wel de (eigen) opgebouwde inschrijfduur. Uiteraard heeft u recht op de vergoedingen en faciliteiten die in dit Sociaal
Plan worden genoemd.
De peildatum betekent nie
na 1 november 2014 moe
6
sociaal plan Binnenhofjes II, september 2014
2. Samen met SWZ: een woning via ‘bemiddeling’
Als u niet zelf uw nieuwe woning wilt of kunt zoeken, kunt u aanspraak maken
op ‘bemiddeling’. Dit houdt in dat de projectmedewerker voor u op woningen
reageert. Dit gaat uiteraard in nauw overleg met u. Als er een passende woning
vrijkomt, beslist u of de projectmedewerker voor u op deze woning reageert.
Ook in dit geval krijgt u een ophoging van de inschrijfduur vanwege het feit dat u
gedwongen moet verhuizen. Deze extra inschrijfduur vervalt op het moment dat u
een woning accepteert of als u de huur van uw huidige woning opzegt. U behoudt
wel de (eigen) opgebouwde inschrijfduur. Uiteraard heeft u recht op de vergoedingen en faciliteiten die in dit Sociaal Plan worden benoemd.
3. Een woning kopen
Naast een woning huren, kunt u besluiten een woning te kopen. U kunt zelf naar
een makelaar gaan, maar SWZ verkoopt ook woningen uit haar bezit. Het actuele
aanbod van koopwoningen kunt u bekijken op www.kopenbijswz.nl.
U krijgt als huurder van SWZ een korting van € 10.000 op de taxatiewaarde van alle
bestaande woningen uit eigen bezit die SWZ te koop aanbiedt.
Tot februari 2015 biedt SWZ ook nieuwbouwwoningen te koop aan. Voor deze
nieuwe woningen geldt geen kortingsregeling. Tijdens het gesprek met de projectmedewerker kunt u uw eventuele koopwens aangeven. De medewerker brengt u
in contact met de afdeling Verkoop van SWZ. De medewerkers van deze afdeling
kunnen u verder helpen.
et dat u op of direct
et verhuizen.
7
extra inschrijfduur
Omdat u gedwongen wordt te verhuizen, krijgt u op de peildatum een ophoging
van uw inschrijfduur. Staat u nog niet ingeschreven als woningzoekende, dan
schrijft de projectmedewerker u op de peildatum in met de extra inschrijfduur.
Hiermee wordt een kansrijke positie gecreëerd van waaruit u kunt reageren op
woningen. De extra inschrijfduur is alleen van toepassing op woningen van de
Zwolse woningcorporaties.
De ophoging van de inschrijfduur is bepaald op 2900 dagen. Deze extra inschrijfduur zorgt ervoor dat u in ieder geval kunt verhuizen naar een zelfstandig
appartement met 3 slaapkamers en cv.
Indien u zelf al inschrijfduur heeft opgebouwd, telt deze mee bij het reageren op
een andere woning. Op het moment dat u een andere woning accepteert of de
huur opzegt van uw huidige woning, raakt u de extra inschrijfduur kwijt. U behoudt
de (eigen) opgebouwde inschrijfduur.
afwijkende regels de woningzoeker
Bij het zoeken naar vervangende woonruimte kan, zo lang u onder het Sociaal
Plan valt, afgeweken worden van de inkomenseis. Dit houdt in dat ook als u een
verzamelinkomen heeft boven de € 34.678 u in aanmerking komt voor een woning
met een huur tot € 699,48. Dit hoeft uiteraard niet. Heeft u een verzamelinkomen
8
sociaal plan Binnenhofjes II, september 2014
onder de € 34.678 dan kunt u geen woning huren met een huur boven € 699,48.
Beide grenzen worden op 1 januari 2015 opgetrokken.
Reageert u op een woning uit de spoedmodule en de woning wordt u aangeboden,
dan mag u (onbeperkt) weigeren. U moet wel reageren op de aanbieding. Dit geldt
ook voor een wenswoning. Reageert u niet op een aanbieding, dan wordt u 3 tot
12 maanden uitgesloten van alle modules.
def initief of tijdelijk verhuizen
U heeft de keuze terug te keren naar de nieuw te bouwen woningen op de plek
van de oude Binnenhofjes. Dit betekent dat u de keuze heeft om:
• definitief uit te verhuizen. U geeft hiermee aan dat u niet terug wilt keren.
• tijdelijk uit te verhuizen. U geeft hiermee aan dat u wel terug wilt keren.
Op het moment dat u de huur opzegt van uw oude woning moet u deze keuze
kenbaar maken. In beide gevallen tekent u een nieuw huurcontract en betaalt u
de daarbij behorende huurprijs.
Kiest u voor terugkeer naar de nieuwbouw, dan verhuist u tussentijds naar een
tijdelijke woning. Dit gaat op dezelfde manier als een definitieve verhuizing
(zie onder kopje ‘het vinden van een andere woning’). Omdat u in dit geval tweemaal moet verhuizen en dus extra kosten maakt, krijgt u een hogere vergoeding.
De hoogte van de verschillende verhuiskostenvergoedingen vindt u terug in het
9
Huurder
een kort
taxatiew
huurwo
aanbied
10 sociaal plan Binnenhofjes II, september 2014
rs van SWZ krijgen
ting van € 10.000 op de
waarde van alle bestaande
oningen die zij te koop
dt.
11
Huurders die verplicht wo
ontvangen een tegemoetko
verhuiskosten.
overzichtje op pagina 16 van dit Sociaal Plan.
Onder het kopje ‘Terugkeer’ kunt u lezen hoe de toewijzing van de nieuwe
woningen precies gaat.
terugkeer
De Binnenhofjes worden in drie fasen gesloopt. De verwachting is dat tussen iedere
fase zo’n 2 à 3 jaar zit. Op de plek van de Binnenhofjes 1 worden vanaf januari 2015
koopwoningen gebouwd door een belegger die in Dieze-Oost wil investeren. In de
Binnenhofjes 2 komen eengezinswoningen in de sociale huur. Op dit moment is het
nog niet duidelijk wat er in de Binnenhofjes 3 wordt teruggebouwd.
Wat betreft de terugkeer naar de nieuwbouwwoningen zien we de bewoners van
de Binnenhofjes 1, 2 en 3 als één groep. Van degenen die hebben aangegeven
terug te willen keren, mag de persoon met de langste woonduur het eerste kiezen.
Het gaat om de woonduur op uw huidige adres op 1 januari 2013.
Door alle bewoners als één groep te zien, kan het dus zijn dat een bewoner uit de
Binnenhofjes 3 met een woonduur van bijvoorbeeld 23 jaar eerder in aanmerking
komt voor een nieuwbouwwoning in de Binnenhofjes 2 dan een bewoner uit de
Binnenhofjes 1 wiens woonduur 8,5 jaar is.
12 sociaal plan Binnenhofjes II, september 2014
orden om te verhuizen,
oming in de
voorrangspositie dieze-oost
Als bewoner van de Binnenhofjes bent u ook inwoner van Dieze-Oost. U kunt dan
ook gebruik maken van de voorrangspositie die daarbij hoort, namelijk richting
nieuwbouwwoningen in de Geert Grootestraat. Uw voorrangspositie wordt bepaald
door de woonduur in uw laatste woning in Dieze-Oost.
Als de sloop van uw huidige woning plaats vindt vóórdat u kunt verhuizen naar de
nieuwe appartementen in de Geert Grootestraat, dan moet u toch tijdelijk verhuizen. In dit geval wordt de woonduur van uw huidige woonadres opgeteld bij de
woonduur die u opbouwt in uw tijdelijke woning. Het maakt hierbij geen verschil of
uw tijdelijke woning in Dieze-Oost staat of buiten Dieze-Oost.
spijtoptantenregeling
Het kan voorkomen dat u ervoor heeft gekozen definitief te verhuizen naar een woning van uw keuze, maar hier na verloop van tijd toch spijt van krijgt. In dat geval
kunt u zich schriftelijk aanmelden als spijtoptant. U kunt dan aanspraak maken op
een voorrangspositie bij terugkeer naar de nieuw te bouwen woningen. Ook voor
deze groep geldt dat onderling de woonduur leidend is. U komt dan wel na diegenen die tijdelijk zijn uitverhuisd.
U kunt zich als spijtoptant aanmelden tot het moment dat de laatste nieuwbouwwoningen op de plek van de Hofjes worden aangeboden aan oud-bewoners. U
krijgt geen extra verhuiskostenvergoeding als spijtoptant.
13
U hoeft uw woning niet in
staat achter te laten. Wel
woning leeg opgeleverd w
huuropzegging
De sloop van uw woning brengt met zich mee dat SWZ u officieel de huur gaat
opzeggen. Dit is een formele brief, waar een wettelijke termijn van zes maanden
aan vast zit. U ontvangt dus zes maanden voor de uiteindelijke sloop van uw woning de huuropzegging. De huurovereenkomst eindigt pas als u binnen zes weken
schriftelijk instemt met de huuropzegging. Doet u dit niet, dan kan de overeenkomst alleen worden beëindigd door een rechter. Wij gaan er echter vanuit dat het
niet zover komt.
hoe laat u uw woning achter
U hoeft uw woning niet in de oude staat achter te laten. Wel moet de woning leeg
opgeleverd worden. Er mag bijvoorbeeld geen vloerbedekking, huisraad en dergelijke achterblijven, ook niet in de berging.
Het kan zijn dat u in de loop der jaren zelf al het één of ander aan uw woning heeft
veranderd, zoals een nieuwe keuken. Hiervoor kunt u in sommige gevallen een vergoeding krijgen. De hoogte hiervan is onder andere afhankelijk van de toenmalige
kostprijs en de huidige leeftijd van de verbetering. Een opzichter van SWZ bepaalt
de hoogte van deze vergoeding.
verhuiskostenvergoeding
Verhuizen kost geld. Huurders die verplicht worden om te verhuizen, ontvangen
een tegemoetkoming in de verhuiskosten. De hoogte van deze vergoeding is wettelijk vastgesteld. De vergoedingen gelden voor de huurders die op 1 november 2014
14 sociaal plan Binnenhofjes II, september 2014
n de oude
moet de
worden.
een contract voor onbepaalde tijd hebben voor een woning aan de Hemerkenstraat
3 t/m 67 en de Regelandisstraat 2 t/m 32 en 36 t/m 82.
De vergoeding wordt in twee of drie termijnen uitbetaald.
Als u definitief verhuist: de eerste termijn wanneer u de huur van de huidige woning opzegt en de tweede termijn nadat de eindinspectie is geweest en u de sleutel
heeft ingeleverd.
Als u tijdelijk verhuist: de eerste termijn als u de huur van uw huidige woning opzegt, de tweede termijn als u de huur van uw tijdelijke woning opzegt en de laatste
termijn als u de sleutels van de tijdelijke woning hebt ingeleverd.
Eventuele openstaande posten, zoals achterstallige huur, worden verrekend. Net
als door SWZ noodzakelijk te maken kosten na eindinspectie.
Als spijtoptant bent u in eerste instantie definitief verhuisd en heeft u alle verhuiskostenvergoeding al ontvangen. U moet uw tweede verhuizing dus op eigen kosten
doen.
15
Om de leefbaarheid
te waarborgen, geeft
SWZ de vrijkomende
woningen tijdelijk aan
anderen in gebruik.
16 sociaal plan Binnenhofjes II, september 2014
de vergoedingen op een rij (prijspeil 1 maart 2014)
1e termijn 2e termijn 3e termijn Tot. vergoeding
Definitief verhuizen
€ 4.799
€ 1.000
–
€ 5.799
Naar een tijdelijke woning € 1.000
€ 4.799
€ 1000
€ 6.799
De bedragen worden elk jaar in maart geïndexeerd door het ministerie van
Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.
overige tegemoetkomingen
Zodra u een andere woning heeft, moet u de huur van uw huidige woning opzeggen. Hiervoor geldt de gebruikelijke opzegtermijn van één maand. Als u een kopie
van uw nieuwe huurcontract of koopcontract bij SWZ inlevert, hoeft u geen dubbele huur te betalen tot een maximum van een maand. Dit wordt verrekend met de
eindafrekening en staat dus los van de verhuiskostenvergoeding. Heeft u langer dan
een maand nodig om te verhuizen, dan betaalt u voor die extra periode wel dubbele huur. Ditzelfde geldt voor verhuizing vanuit een tijdelijke woning.
leefbaarheid
Om de leefbaarheid te waarborgen, geeft SWZ de vrijkomende woningen tijdelijk
aan anderen in gebruik. Hiermee willen wij verloedering van de wijk voorkomen.
Dat gebeurt alleen aan mensen die kunnen aantonen dat zij de woonruimte slechts
tijdelijk nodig hebben. Bijvoorbeeld mensen die een huis hebben gekocht dat nog in
aanbouw is, of studenten. Bij de toewijzing van woonruimte gaan wij zorgvuldig te
werk.
als u het er niet mee eens bent
Als u het niet eens bent met hoe zaken geregeld zijn in het Sociaal Plan, dan kunt u
een klacht indienen bij de gezamenlijke klachtenadviescommissie van de woningcorporaties of bij de klachtencommissie Woonruimteverdeling. De adressen van
deze klachtencommissies staan achter in deze brochure.
17
Woningstichting SWZ
Galvaniweg 2
8013 RG Zwolle
Postbus 40040
8004 DA Zwolle
038 468 01 23
[email protected]
www.swz.nl
Informatiepunt Dieze-Oost
Pieter Steijnstraat 19A
Klachtencommissie Woonruimteverdeling
Ter attentie van de voorzitter
Postbus 64
8000 AB Zwolle
Gezamenlijke klachtenadviescommissie
Secretariaat
Postbus 604
8000 AP Zwolle
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Grafisch ontwerp: ZinOntwerpers (Zwolle) | Fotografie: Ben Vulkers (voorpagina), ZinOntwerpers
belangrijke adressen
© woningstichting swz, september 2014

Download Report