JUNOBLOK KLUSHUIZEN - Hulshof Architecten

K
O
L
B
O
N
JU
N
E
Z
I
U
H
S
U
KL
Wonen en werken aan de Trekvliet
Geheel naar eigen wens en smaak uw eigen droomhuis ontwerpen. De kluskavels
in het Junoblok bieden de ruimte om tegen een aantrekkelijke prijs deze
droom te verwezenlijken. Het Junoblok is stoer, stedelijk, ondernemend en
vooruitstrevend. Als u kiest voor het Junoblok, kiest u voor hergebruik van
een bestaand gebouw met uiteenlopende kavelafmetingen. Dit gelegen aan het
water en met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Het Junoblok is een voormalig bedrijfs- en kantoorpand van ruim 9.000 m2. Het ligt
aan de Junostraat in de Binckhorst, op een mooie plek aan het water van de Trekvliet.
De Binckhorst ligt nabij de snelwegen zoals de A12. Met de komst van de Rotterdamsebaan
krijgt ook de bereikbaarheid van de Binckhorst en de stad een stevige impuls. Binnen 10
minuten fietst u door het hele gebied. Stedelijke voorzieningen zoals openbaar vervoer
(bus, trein), recreatieparken, sportfaciliteiten, diverse scholen (basis/middelbare scholen),
huisartsen en tandartsen, supermarkten en winkelstraten zijn makkelijk te bereiken.
Dat geldt uiteraard ook voor de bedrijven op de Binckhorst zelf. Hierdoor leent de locatie
zich bij uitstek voor de combinatie wonen en werken.
Junoblok locatieplattegrond
TYPE APPARTEMENT
OPPERVLAKTE VANAF 00 M2
PRIJS Vanaf E 00.000,-
RUIMTE VOOR KORTE TEKST
Junoblok eruptatque pro int et as
maion corrorepra alis moluptus ullum
sant archit, simin preperu ptatur,
natiae odicim aut lanita sequam,
velenda nonsenihit aliquid que mo ma
volor am fugitiatio ma sunt repella
aut ium, elecepratque mo toribusae re
quam qui quam eos doluptas aceritia
este aut officil iquodionsed ut milique
plandit, od mil est pa ni cone ressima
gnatiurehent vit autempo sapit, ut
endam que de sed ut pe nimil eumque
sitam, nem. Et officil idit ad quae volo
que plaborior re eosant est velesti
Locatie Junoblok
busamet alit.
www.ikbouwindenhaag.nl
RUIMTE VOOR EIGEN IDEEËN
Het Junoblok biedt ruimte aan 65 kavels voor wonen en/of werken. Het
pand is uitermate geschikt voor (jonge) kopers die hun eigen ideeën
willen uitwerken en daardoor een stempel op het gebied willen drukken.
De kavelafmetingen variëren van 64 m2 tot een volledige verdieping.
Kortom, wonen op maat, binnen duidelijke grenzen. De casco ‘kluskavels’
zijn geschikt voor ’loft’- appartementen en werkruimtes. Mogelijke
bestemmingen zijn een publieksfunctie op de begane grond langs de
Junostraat, een bedrijfsruimte of kantoor, wonen met een atelier langs het
water, een kleine studentenwoning of een riant penthouse met uitzicht op
de stad. Het Junoblok richt zich op een breed publiek en biedt kansen voor
culturele, commerciële en sociale functies. Een koper kan meerdere kavels
kopen en hoeft er niet zelf te wonen of werken. Verkoop of verhuur na de
verbouwing is mogelijk.
Rotterdamsebaan
Door de aanleg van de Rotterdamsebaan wordt
de bereikbaarheid van de Binckhorst verbeterd.
Er komt een nieuwe weg die de kavels langs de
Trekvlietzijde met de auto ontsluit. Deze zorgt voor
een goed bereikbare zone langs het water. Er komen
insteekhavens die samen met de ontsluitingsweg
aanjagers worden voor een aantrekkelijk woon- en
werkgebied langs het water.
K
O
L
B
O
JU
UN
N
NO
E
Z
I
B
U
L
H OK
S
U
KL
LUSHUI
ZEN
JUNOBLOK
Klusrijp
De gemeente levert de kavels ‘klusrijp’ op. Dit betekent dat het
pand intern wordt gestript, de algemene ruimtes, zoals entrees,
liften en trappen in orde worden gebracht en asbestsanering
wordt uitgevoerd. Aan de binnengevel realiseert de gemeente
een galerij voor de ontsluiting van de woningen. Verder
krijgt het pand een nieuw dak en een basisinfrastructuur
van nutsvoorzieningen, alsmede een fietsenberging . De
hoofdstructuur van het gebouw staat daarmee vast.
De totale investeringen die de gemeente doet in en rondom het
pand bedragen ca. € 3,9 miljoen, bijna € 450 per m2.
De koper kan een kluskavel kopen vanaf € 700 per m2. De
koper zorgt zelf voor de afbouw: zoals installaties in de woning,
keuken, badkamer, vloerafwerking en wanden. Eén koper kan
een of meerdere kavels kopen. Van meerdere kavels kan de koper
één woning of een werkruimte maken.
Prijzen Junoblok
Nummer
Verdieping
Verbruiksoppervlakte m2
Uitbreidbaar m2
Prijs
JS 001
0
115
E183.800
Vrijstaand
JS 101
1
113
E190.000
Vrijstaand
JS 201
2
113
E184.100
Vrijstaand
JS 301
3
113
E187.000
Vrijstaand
JS 401
4
113
E194.500
Vrijstaand
JS 501
5
113
E185.400
Vrijstaand
JS 601
6
113
E169.100
Vrijstaand
JS 701
7+8
188
E172.500
Vrijstaand
JS 002
0
140
E167.300
Vrijstaand
JS 102
1
140
E184.600
Vrijstaand
JS 202
2
140
E158.400
Vrijstaand
JS 302
3
140
E162.400
Vrijstaand
JS 402
4
140
E166.600
Vrijstaand
JS 502
5
140
E158.200
Vrijstaand
JS 602
6
140
E201.500
Vrijstaand
JS 702
7+8
206
E195.700
Vrijstaand
JS 003
0
102
E193.400
Vrijstaand
JS 103
1
102
E192.300
Vrijstaand
JS 203
2
102
E191.800
Vrijstaand
JS 303
3
65
E197.700
Vrijstaand
Vervolg prijzen Junoblok
Nummer
Verdieping
Verbruiksoppervlakte m2
Uitbreidbaar m2
JS 001
0
Prijs
115
E183.800
Vrijstaand
JS 101
1
113
E190.000
Vrijstaand
JS 201
2
113
E184.100
Vrijstaand
JS 301
3
113
E187.000
Vrijstaand
JS 401
4
113
E194.500
Vrijstaand
JS 501
5
113
E185.400
Vrijstaand
JS 601
6
113
E169.100
Vrijstaand
JS 701
7+8
188
E172.500
Vrijstaand
JS 002
0
140
E167.300
Vrijstaand
JS 102
1
140
E184.600
Vrijstaand
JS 202
2
140
E158.400
Vrijstaand
JS 302
3
140
E162.400
Vrijstaand
JS 402
4
140
E166.600
Vrijstaand
JS 502
5
140
E158.200
Vrijstaand
JS 602
6
140
E201.500
Vrijstaand
JS 702
7+8
206
E195.700
Vrijstaand
JS 003
0
102
E193.400
Vrijstaand
JS 103
1
102
E192.300
Vrijstaand
JS 203
2
102
E191.800
Vrijstaand
JS 303
3
65
E197.700
Vrijstaand
JS 004
JS 104
0
1
65
65
E202.900
E212.000
Vrijstaand
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
JS 204
2
65
E212.000
Vrijstaand
De kavelprijs is inclusief 21% BTW. Het prijspeil van de grondprijs is 1 oktober 2012. De grond wordt in
eeuwigdurende erfpacht uitgegeven. Medewerkers van de Kavelwinkel kunnen u hierover nader informeren.
Metamorfose of openbare ruimte
Parallel aan de herontwikkeling van het Junoblok
zal de openbare ruimte rond het gebouw een
metamorfose ondergaan. De buitenruimte wordt
opnieuw ingericht door de gemeente. Er komt
hoogwaardige bestrating in Haagse stijl. Daarnaast
komt er een looproute vanaf de Jupiterkade.
Horecaondernemers krijgen de mogelijkheid
terrassen aan te leggen. Ook hier komt nieuwe
bestrating. De trottoirs worden hersteld en verbreed,
er komt hoogwaardige verlichting en er worden
fietsparkeergelegenheden, beplanting en meubilair
toegevoegd. Eveneens komen er aanlegplaatsen voor
bootjes.
Uitstekende locatie met hoge potentie
De Junostraat is aan twee zijden omgeven door water.
Parkeerplaatsen
De locatie heeft in combinatie met de openbare ruimte
Op het dak van het naast gelegen gebouw Binck
Twins zijn parkeerplaatsen te koop (niet in kavelprijs
opgenomen). Er komt een brug op het dakniveau om
van parkeerplek naar woon-of werkruimte te gaan.
een hoge potentie en is een uitstekend uitgangspunt voor
succesvolle herontwikkeling.
Kavels in het pand
Particulieren kunnen relatief goedkoop veel vierkante
meters kopen, die vrij bruikbaar en indeelbaar zijn.
Zij kunnen, uitgaande van de reeds gerealiseerde
basisvoorzieningen, in vrijheid hun droomhuis
ontwerpen. De binnen-afmetingen zijn uitermate
geschikt om woningen en werkruimtes te realiseren.
De netto verdiepingshoogte bedraagt casco 3,80
meter op de begane grond en 3,0 meter op de
verdiepingen. Ook de gevel kan veranderd worden,
bijvoorbeeld door grotere ramen of een balkon aan te
brengen.
Op het dak is het zelfs mogelijk om een privé daktuin
en/of dakterras te maken. De koper moet wel voldoen
aan een aantal door de gemeente geformuleerde
randvoorwaarden in het kavelpaspoort.
Subsidies
Duurzame verbouwingen komen in aanmerking voor
subsidies van de gemeente Den Haag. Dak-, glas en
vloerisolatie bijvoorbeeld. Kijk voor meer informatie
op www.denhaag.nl/duurzaam.
Start verkoop
De verkoop van dit kluscomplex start in maart 2014.
Op de hoogte blijven
U kunt zich per mail via [email protected]
aanmelden voor de speciale digitale nieuwsbrief over
het Junoblok. Of volg alle ontwikkelingen op www.
ikbouwindenhaag.nl. Like de Facebookpagina www.
facebook.nl/ikbouwindenhaag en volg ons op Twitter:
www.twitter.com/ikbouwindenhaag
Binnenplaats
De gemeente maakt een doorbraak in het pand zodat
de private binnenplaats verbonden wordt met het
water. Voor de inrichting van de binnenplaats zijn de
nieuwe bewoners gezamenlijk verantwoordelijk.
Kavelwinkel
De Kavelwinkel is het centrale adres van de gemeente
voor al uw vragen. U kunt spontaan langskomen of
op afspraak. Geopend van maandag tot en met vrijdag
van 12.00 tot 17.00 uur. De Kavelwinkel is gevestigd
in het Atrium van het stadhuis.
Spui 70,
2511 BT Den Haag.
Telefoon: (070) 752 84 24.
E-mail: [email protected]

Download Report