Zienswijzennota - Gemeente Nijmegen

Zienswijzennota in het kader van bestemmingsplan (Wro)
Laauwik – 2 (Murciastraat en omgeving)
Gemeente Nijmegen
Afdeling Stadsontwikkeling
Augustus 2014
1
Inleiding
Het ontwerpbestemmingsplan Laauwik – 2 heeft in de periode van 1 mei 2014 tot en met 11 juni 2014 ter inzage gelegen. Bekendmaking heeft
plaatsgevonden op de gemeentelijke website en in de Staatscourant van 30 april 2014
Er zijn 4 zienswijzen binnengekomen. De zienswijzen zijn verwerkt in deze nota. De zienswijzen hebben geleid tot aanpassing van het bestemmingsplan.
Alle ingediende zienswijzen zijn binnen de zienswijzentermijn ingediend en daarmee ontvankelijk.
De zienswijzen zijn samengevat en van een reactie voorzien. Als onderdelen van de zienswijzen, niet expliciet worden genoemd, wil dit niet zeggen dat deze
niet bij de beoordeling zijn betrokken. De zienswijzen zijn allen in hun geheel beoordeeld.
2
Overzicht reclamanten
1.
2.
3.
4.
Bewoners, Geldersehofstraat 19a, 6663 KN Lent
Bewoners, Aragonstraat 11 en 18, 663 NH Lent
Bewoners, Spanjestraat 36, 6663 NP Lent, mede namens 105 ondertekenaars
PSP’92, Spanjestraat 5, 6663 NP Lent
3
Samenvatting en reacties zienswijzen
1. Bewoners, Geldersehofstraat 19a, 6663 KN Lent
Datum
indiening
11 juni 2014
Samenvatting zienswijzen
Reactie
1. Reclamant stelt dat zij niet op de hoogte waren van de
bouw van 17 woningen aan de Valenciastraat /
Murciastraat en dat zij geen bezwaar meer konden
maken tegen de verleende omgevingsvergunning;
reclamant stelt dat deze niet passen binnen de
beeldkwaliteit.
2. Voor het gebied grenzend aan de noordzijde van ons
perceel is nu een bestemmingsplanherziening in
procedure, deze voorziet in een maximale bouwhoogte
van 12 meter. In het beeldkwaliteitplan Laauwik zijn hier
twee-onder-één kapwoningtypen aangegeven in een
losse setting. Reclamant heeft geen vertrouwen dat de
sfeer en omgevingstypologie zoals in het
beeldkwaliteitsplan voor dit gebied is aangegeven door
de gemeente zal worden gewaarborgd.
3. Reclamant zou graag inspraak willen hebben bij de
concrete bouwplannen grenzend aan hun woonperceel.
De nu voorliggende bestemmingsplanherziening gaat niet over het
plangebied waar deze woningen zijn gebouwd, Uw opmerking wordt voor
kennisgeving aangenomen.
In het vigerend bestemmingsplan Laauwik is voor de percelen ten noorden
van het perceel Geldersehofstraat 19a de bestemming Woongebied
opgenomen met een maximale nokhoogte van 10 meter. T.o.v. het
ontwerpbestemmingsplan is de maximale nokhoogte teruggebracht van 12
meter naar 11 meter (Die overigens op de verbeelding de term
„bouwhoogte” heeft gekregen). .
De gronden zijn bestemd voor wonen en er is niet nader gespecificeerd
dat dit uitsluitend is toegestaan in twee-onder-één kapwoningen. Bij de
indiening van de omgevingsaanvraag wordt door de commissie
Beeldkwaliteit getoetst of de omgevingsaanvraag passend is binnen de
kaders van het beeldkwaliteitsplan. Indien u in de toekomst van mening
bent dat de Commissie Beeldkwaliteit een negatief advies had moeten
afgeven op een verleende omgevingsvergunning voor het perceel ten
noorden van de Geldersehofstraat 19a, dan kunt u binnen zes weken na
vergunningverlening bezwaar maken en dient u een gemotiveerd
tegenadvies te overleggen.
Als het gaat om bouwhoogte, positionering is het bestemmingsplan
bepalend. Echter de uiterlijke verschijning van het gebouw maakt
onderdeel uit van de procedure van de omgevingsvergunning.
De omgevingsvergunning voor de activiteit Bouwen van een bouwwerk zal
4
door het Ruimtelijk Kwaliteitsteam Waalsprong en de commissie
Beeldkwaliteit worden getoetst. De toetsing betreft niet alleen de uiterlijke
verschijningsvorm van de gebouwen, maar ook de landschappelijke
inpassing daarvan en de inrichting van de ruimte om het gebouw. Het is
niet mogelijk om uw inspraak te geven voor de omgevingsvergunningen in
uw woonomgeving.
Conclusie: Deze zienswijze heeft tot aanpassing van de toelichting, verbeelding en de planregels geleid.
2. Bewoners, Aragonstraat 11 en 18, 6663 NH Lent
Datum
indiening
11 juni 2014
Samenvatting zienswijzen
Reactie
Zienswijze van de gewenste flexibiliteit in de
bestemming van het laatste deel van de circa 50 meter
van de Murciastraat
1. Reclamant stelt dat het voor de dagelijkse
verkeersstroom tussen het oude dorp Lent en de
nieuwbouw in Lent de wijziging van de bestemming van
de laatste 50 meter van de Murciastraat niet wenselijk
voor omwonenden is, mede rekening houdend met de
verkeersveiligheid.
2. Er bestaat dagelijks veel fietsverkeer in de Murciastraat.
Zowel van de vele bewoners uit de nieuwbouw die
dagelijks naar het oude dorp Lent of Nijmegen fietsen
als ook de ouders met schoolgaande kinderen in de
richting en vanaf het Geldershof. Kort gezegd is deze
straat een essentiële verkeersader voor een veilige
doorstroming van het verkeer in de wijk. Daarnaast sluit
deze herziening niet aan op de verkeersstructuur zoals
aangegeven in het stedenbouwkundig plan en
beeldkwaliteitplan Laauwik d.d. 25 augustus 2008.
3. Reclamanten vragen zich af of de genoemde wijziging
van verkeer naar wonen de oplossing is voor de
beoogde flexibliteit op de aansluiting van de
Murciastraat met de Castiliestraat. Hiermee is de weg
5
1. De stedenbouwkundige visie van de gemeente voorziet er in om
de Murciastraat op een stedenbouwkundig / landschappelijk
bijzondere wijze aan te sluiten op de Castiliestraat. Uit recent
verricht ontwerponderzoek naar de verkavelingsmogelijkheden in
dit gebied komt naar voren dat een klein plantsoen als
schakelement een bijzondere betekenis kan vervullen in deze
aansluiting. Om deze visie te realiseren is een verlegging c.q.
afbuiging van het laatste deel van circa 50 meter, van de
Murciastraat nodig om deze loodrecht te laten aansluiten op de
Castiliestraat. Desalniettemin heeft de Gemeente in uw
opmerkingen aanleiding gezien om op dit moment dit onderdeel
van het plangebied uit de planherziening te halen.
2. Zie reactie bij punt 1.
3. Zie reactie bij punt 1.
1.
2.
3.
4.
niet alleen open naar het realiseren van een
plantsoentje maar ook naar het bouwen van woningen
op deze locatie.
Zienswijzen gebiedsdeel zuid-west uit het
beeldkwaliteitsplan Laauwik d.d. 25 augustus 2008 en
het bijbehorend partieel bestemmingsplan.
De beoogde herziening maakt voor de nieuwe
bouwplannen een hogere nok- en goothoogte mogelijk.
Dit betekent concreet dat de nokhoogte maximaal 12
meter wordt. Als hierbij de bevoegdheid van het college
komt om af te wijken met 10%, dan betekent dit dat de
nokhoogte van nieuw te bouwen woningen in deze
respectievelijk op 13,2 meter kan komen te liggen. Door
het hanteren van dit ruimere bestemmingsplan regime
ontstaat de mogelijkheid om een extra verdieping te
realiseren waardoor een hoger aantal wooneenheden
per hectare kan worden gerealiseerd.
Met de verhoging van de nok- en goothoogte
verwachten reclamanten dat de privacy van
omwonenden in het geding zal komen. Gelet op de
mogelijkheid om vanaf grotere hoogte in de voortuin,
achtertuin en in de woning te kunnen kijken ontstaat een
duidelijke beperking van ons leef- en woongenot.
Met de beoogde wijzigingen zal voor de directe
omwonenden tevens het gezichtsveld afnemen alsmede
ook de belevingswaarde. Het uitzicht vanuit de
nieuwbouw in Lent richting het oude dorp zal
aanmerkelijk afnemen.
De boogde wijzigingen maken de weg vrij voor een
hogere bouwintensiteit. In het vigerende
stedenbouwkundig plan is telkens uitgegaan van
bebouwing van deelgebied zuid-west met vrijstaande
woningen in combinatie met 2-onder-1 kappers. Huidige
bewoners hebben gekozen voor hun woningen op basis
van deze stedenbouwkundige opzet. Door de
mogelijkheid te bieden hiervan af te wijken, c.q. het
mogelijk maken van rijwoningen, zal de
verkoopbaarheid van de woningen rondom dit
deelgebied aan de Aragonstraat en Lentseveld kunnen
6
1. In het vigerende bestemmingsplan Laauwik is een
vrijstellingsbevoegdheid opgenomen voor het bouwen van een
grotere nokhoogte onder twee voorwaarden namelijk dat de
nokhoogte niet meer mag bedragen dan 12 meter en dat deze
vrijstelling voor maximaal 5% van het totale aantal woningen
binnen de bestemming Woongebied, voor zover gelegen ten
zuiden van de Vrouwe Udasingel, mag worden toegepast. Het nu
voorliggende bestemmingsplan Laauwik – 2 gaat uit van een
nokhoogte van 11 meter en in dit bestemmingsplan is geen
binnenplanse afwijkingsbevoegdheid opgenomen voor het College
om te mogen afwijken van deze nokhoogte (Die overigens op de
verbeelding de term “bouwhoogte” heeft gekregen. Het aantal
toegestane woningen per hectare is niet gewijzigd ten opzichte
van het bestemmingsplan Laauwik.
2. Het nu vigerende bestemmingsplan maakte het al mogelijk om
voor 5% van de woningen in dit gebied de bouwhoogte te
verhogen naar 12 meter. Voor het genoemde gebiedsdeel wordt
de goothoogte niet verhoogd en blijft op 7 meter. De maximale
nokhoogte is t.o.v. het ontwerpbestemmingsplan aangepast naar
maximaal 11 meter. Deze aanpassing zal niet leiden tot een extra
bouwlaag. De inkijk naar uw woning zal niet toenemen, de
aantasting van de privacy is niet in het geding.
3. De woningen zullen op de kavels niet anders worden
gepositioneerd dan in het vastgestelde beeldkwaliteitsplan
Laauwik 2009.
4. In het vigerende bestemmingsplan Laauwik is opgenomen dat er
maximaal 30 woningen per hectare mogen worden gebouwd, dit
uitgangspunt is niet gewijzigd in de voorliggende partiële
herziening. In het beeldkwaliteitsplan is voor dit deelgebied alleen
de maximale nokhoogte aangepast van 10 meter naar 11 meter.
De stedenbouwkundig opzet wordt niet aangepast.
5. Zie antwoord op vraag 4, het aantal verkeersbewegingen zal niet
toenemen.
5.
6.
7.
8.
afnemen. Dit is niet wenselijk voor de directe
omwonenden.
De mogelijke verhoging van het aantal wooneenheden
in het gebiedsdeel zuid-west heeft ten gevolg dat de
verkeersintensiteit in zowel dit deelgebied als
aangrenzende deelgebieden sterk zal toenemen. De
huidige hoeveelheid vervoersbewegingen in de
Aragonstraat en Valenciastraat die aan dit deelgebied
grenzen is momenteel reeds zeer intensief. Ondanks
het feit dat nog niet alle bouwplannen zijn gerealiseerd.
Volgens het stedenbouwkundig plan is in dit gebied een
dorps karakter gewenst als overgangsgebied tussen het
oude dorp Lent en de nieuwbouw. De mogelijk bestaat
dat met de beoogde wijzigingen hieraan niet meer
tegemoet kan worden gekomen. Hierdoor ontstaat er
geen geleidelijke overgang van de oude dorpskern naar
de nieuwbouw in Lentseveld.
Middels de herziening wordt het mogelijk meer
wooneenheden te realiseren, hierdoor ontstaat er een
hogere parkeerbehoefte. Gelet op de huidige aanwezige
parkeervoorzieningen en het intensieve gebruik hiervan
eisen we als omwonenden dat bij doorgang van de
beoogde plannen dat er navenant wel voldoende
parkeergelegenheid zal worden gerealiseerd door de
gemeente of initiatiefnemers.
Mocht het bestemmingsplan toch worden vastgesteld
dan overwegen reclamanten een verzoek tot
planschade
6. Met het handhaven van het aantal woningen per hectare blijft en
een geleidelijke overgang gewaarborgd.
7. Zie antwoord bij vraag 4. Het aantal parkeerplaatsen wordt
bepaald aan de vastgestelde parkeernorm, deze is gebaseerd op
de zogenoemde CROW norm. Elke initiatiefnemer is
verantwoordelijk voor het realiseren van zijn eigen
parkeerbehoefte. Dit gebied valt binnen de schil/overgangsgebied.
De gehanteerde norm voor woningen is opgenomen in tabel 2.3.
van de Nota Parkeernormen Gemeente Nijmegen. De norm is
afhankelijk van de oppervlakte van de woningen. Bij een
aanvraag omgevingsvergunning vindt toetsing plaats aan de
Beleidsregels parkeren.
8. Indien reclamanten van mening zijn planschade te lijden door
deze ontwikkeling dan kan op basis van artikel 6.1 Wro een
verzoek voor planschade worden ingediend na het onherroepelijk
worden van het bestemmingsplan. Dit verzoek dient gericht te
worden aan het College van B&W van de gemeente Nijmegen.
Meer informatie vindt u op de gemeentelijke website.
Een aanvraag voor een tegemoetkoming in schade ten gevolge
van een oorzaak als bedoeld in het tweede lid van artikel 6.1
WRO, onder a, b, c, e, f of g, moet worden ingediend binnen vijf
jaar na het moment waarop die oorzaak onherroepelijk is
geworden.
Zienswijze maatschappelijke voorzieningen en
woonzorgvoorzieningen gebiedsdeel zuid-west uit het
beeldkwaliteitsplan Laauwik d.d. 25 augustus 2008.
1. Genoemde bestemmingsomschrijving
„woonzorgvoorzieningen‟ mag een maximale grootte van
2
300 m vloeroppervlakte krijgen. Uit de beschrijving in
de planregels is niet duidelijk op te maken hoe deze
2
functie kan of moet worden ingevuld. Betreft het 300 m
7
1. In het bestemmingsplan Laauwik is beschreven onder artikel 1 lid
43 wat wordt verstaan onder ondersteunende
woonzorgvoorzieningen. Het gaat om functies die ten dienste
staan aan de bewoners van het woonzorgcomplex zoals functies
in het kader van de gezondheidszorg, kleinschalige detailhandel,
2
per initiatief of betreft het 300 m voor het gehele
bestemmingsplan.
2. Genoemde bestemmingsomschrijving „maatschappelijke
voorzieningen‟ zijn niet in categorie gelimiteerd.
Hierdoor zijn alle soorten maatschappelijke functies
mogelijk in het deelgebied zuid-west. Deze functie zal
gelimiteerd moeten worden in het geval deze aan het
bestemmingsplan wordt toegevoegd. Reclamanten
vragen zich af of het wenselijk is deze functies voor dit
deelgebied toe te voegen midden in een woonomgeving
zoals die van Lentseveld.
publiekverzorgend ambacht en dienstverlening. De genoemde
2
300m geldt per initiatief en is alleen van toepassing op de
ondersteunende woonzorgvoorzieningen.
2. Ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan Laauwik is er
geen verruiming opgenomen in de bestemmingsomschrijving
„maatschappelijke voorzieningen‟. De gemeente wil het karakter
van een globaal bestemmingsplan in stand houden en de
gemeente ziet geen reden om de functies bij voorbaat te limiteren.
Conclusie: Deze zienswijze heeft tot aanpassing van de toelichting, verbeelding en de planregels geleid.
3. Bewoner, Spanjestraat 36, 6663 NP Lent
Datum
indiening
10 juni 2014
Samenvatting zienswijzen
Reactie
1. Reclamant stelt dat er veel variatie is in woningbouw
(voorgevels, hoogte, dakvormen, e.d.) De
voorgenomen plannen betekenen een breuk met dit
beleid van variatie van woningen en laagbouw. Voor het
gebiedsdeel aan de Cataloniëstraat worden waarborgen
rond variatie losgelaten, ook wat betreft de kapvorm van
de daken. Het criterium van maximale goothoogte van 7
meter komt te vervallen, hetgeen hoge woningen met
platte daken op grote schaal mogelijk maakt. Daarnaast
vervalt ook het criterium van minimale diepte van 3
meter voor de voortuinen.
8
Het gebied aan de Cataloniëstraat is bestemd voor Ik Bouw Betaalbaar
Wonen. Bij het opstellen van het ontwerpbestemmingsplan was nog niet
bekend waar de woningen op de bouwkavels gepositioneerd zou worden.
In de uitwerking van het verkavelingplan voor Ik Bouw Betaalbaar is
gezocht naar variatie in bloklengte en kapvorm. Dit heeft er toe geleid dat
bloklengtes variëren van drie, vier en maximaal vijf woningen. De blokken
worden afgewisseld met drie vrijstaande woningen bestaande uit twee
bouwlagen en een kap met een goothoogte van maximaal 7 meter.
Hiermee wordt een samenhangend beeld met de bestaande en geplande
woningen aan de noord- en oostzijde van de Cataloniëstraat nagestreefd.
De woningen grenzen met de voorzijde aan openbare groenzones.
Hiermee wordt een stenig beeld van de openbare ruimte voorkomen dat
zou kunnen ontstaan omdat de woningen op relatief kleine kavels staan
met een ondiepe voortuin. Ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan
zijn in dit gebiedsdeel concrete bouwvlakken opgenomen voor de
woningbouw en is de maximale bouwhoogte t.o.v. het
ontwerpbestemmingsplan aangepast.
2. Er wordt een ingrijpende wijziging aangebracht in de
maximaal toegestane nokhoogte van woningen in
Lentseveld, achter de even nummers van Spanjestraat.
Deze wordt met maar liefst 2 meter verhoogd naar 12
meter. Variatie in nokhoogte, waarbij alleen voor
hoekwoningen een beduidend hogere nokhoogte is
toegestaan, wordt ook losgelaten. Reclamant stelt dat
het dus mogelijk wordt dat in het gehele gebied
woningen met platte daken gebouwd kunnen worden, al
dan niet in blokcompositie.
De opgenomen maximale goothoogte bedraagt 7 meter met een maximale
bouwhoogte van 12 meter voor de woningen achter de even nummers van
de Spanjestraat.
In het vigerende bestemmingsplan Laauwik is reeds een
vrijstellingsbevoegdheid opgenomen voor het bouwen van een grotere
nokhoogte onder twee voorwaarden, namelijk dat de nokhoogte niet meer
mag bedragen dan 12 meter en dat deze vrijstelling voor maximaal 5%
van het totale aantal woningen binnen de bestemming Woongebied, voor
zover gelegen ten zuiden van de Vrouwe Udasingel, mag worden
toegepast.
De aanpassing van het bestemmingsplan maakt het inderdaad mogelijk
dat voor het gebiedsdeel aan de Cataloniëstraat platte daken kunnen
worden gerealiseerd, dit geldt niet voor de overige gebiedsdelen. T.o. v.
het ontwerpbestemmingsplan wordt de maximale bouwhoogte
teruggebracht naar 11 meter.
Vanwege een vrij geleidelijke variatie in nokhoogtes kan een acceptabel
woonklimaat gegarandeerd blijven. Van een ingrijpende wijziging in de
beeldkwaliteit is – gelet op de beperkte verhoging van de nokhoogten ten
opzichte van het vigerende bestemmingsplan – is geen sprake
3. Doordat de algehele beeldkwaliteit van dit gebied
ingrijpend wordt gewijzigd betekent dit een grote
achteruitgang van ons woongenot.
4. De verhoging van de toegestane nokhoogte in
Lentseveld, achter de even nummers aan de
Spanjestraat passen niet bij het straatbeeld van de
Spanjestraat en het totale beeld van Lentseveld. In de
Spanjestraat staan woningen met variatie in voorgevels,
kleine hoogteverschillen, waarbij alleen de nokhoogte
van de hoekwoningen beduidend hoger zijn. Dit past
ook bij het beeld van de omliggende straten. De
woningen voldoen aan het huidige vigerende
bestemmingsplan. De gemeente schrijft dat de
nokhoogte van 10 meter beperkend zou zijn voor de
functionaliteit van de zolderverdieping. Reclamant stelt
dat de woningen aan de Spanjestraat een ruime zolder
hebben en in de hoekwoningen op de
zolderverdiepingen slaapkamers zijn gebouwd.
5. De nokhoogte wordt verhoogd naar 12 meter, maar de
afstand van de geplande woningbouw t.o.v. onze
erfgrens wordt niet aangepast. De ligging van de wegen
9
De marginale aanpassing van de nokhoogtes heeft geen gevolg voor
aantasting van het straatbeeld van de Spanjestraat en het totale beeld van
het Lentseveld. Het is nog steeds mogelijk om bij de realisering van
woningen variatie aan te brengen in voorgevels, kleine hoogteverschillen
en daarbij de hoekwoningen te voorzien van een hogere nok t.o.v. de
tussenliggende woningen.
In het bestemmingsplan is voor dit deelgebied alleen de maximale
bouwhoogte aangepast van 10 meter naar 11 meter. De
stedenbouwkundig opzet wordt niet aangepast.
en de beoogde plaats van woningen aan de
Galiciëstraat is zodanig dat er vooralsnog geen ruimte is
voor vergroting van de afstand tussen de even nummers
van de Spanjestraat en de woningen aan de
Galiciëstraat. De woningen komen nu direct pal aan het
achterpad aan de tuinen van de Spanjestraat.
6. Door deze herziening stelt reclamant dat de herziening
leidt tot vermindering van zoninval in de tuinen en
huiskamers van de woningen aan de Spanjestraat, de
aangebrachte beplanting en de opbrengst van de
zonnepanelen zal schade ondervinden.
7. De wat hogere gebouwen, zoals bij het geplande parkje
aan de Cantabriëstraat en in de Boterbloem zijn ingebed
in het groen en speelvoorzieningen en staan op een
ruimere afstand van de eengezinswoningen en deze
bebouwing valt nog binnen de 5% vrijstellingsnorm van
het huidige bestemmingsplan. Door de voorgenomen
herziening zal ons mooie straatbeeld en het totale beeld
van Lentseveld worden doorbroken.
8. Reclamant stelt dat het onmogelijk is, om zonder
afbreuk te doen aan het totale beeld van het Lentseveld
de hoogte te verhogen naar 12 meter. Door de
voorgenomen wijziging ontstaan op grote schaal
woningen met platte daken, wat het straatbeeld nog
kolossaler maakt.
10
Voor dit gebied is een studie verricht naar de situatie van de bezonning in
vergelijking met een nokhoogte van 10 meter en een nokhoogte van 11
meter. Daarbij is uitgegaan van een tuindiepte van 13,75 meter van de
geplande achterliggende woningen. De bouwblokken zijn globaal noordzuid gericht. Dat betekent dat zoninval van alleen de ochtenduren van
belang is in de periode maart tot september. In de winterperiode is door de
lage zonnestand en de oriëntatie van zonsopgang onderzoek niet relevant.
Uit de studie blijkt dat in de periode maart tot september er sprake is van
circa 10 minuten minder zoninval van de totale periode van 510 tot 600
minuten zoninval per etmaal op de daken van de bergingen van de
woningen aan de oostzijde van de Spanjestraat. Dit is gemeten in de
vergelijking van een nokhoogte van 11 meter met een nokhoogte van 10
meter, Het tijdstip waarop dit het geval is varieert van globaal 6.30 uur tot
8 uur in de ochtend. Vermindering van zoninval in de tuinen en de
huiskamers is dus ook zeer beperkt voor de genoemde tijdstippen.
Er is geen sprake van toevoeging van hogere bebouwing zoals het
appartementengebouw aan de Cantabriëstraat. Dat gebouw is bedoeld als
hoogteaccent met stedenbouwkundige betekenis als oriëntatiepunt. De
voorgenomen mogelijkheid van verhoging van de bouwhoogte is relatief
van ondergeschikte betekenis op het totale ruimtelijk beeld.
Het is niet mogelijk om voor de gebiedsdelen noordoost, zuid-oost en zuidwest woningen met platte daken mogelijk te maken van 12 meter. Het nu
voorliggende bestemmingsplan voorziet in een maximale goothoogte van
7 meter en een maximale nokhoogte van 11 meter. De aanpassing van
het beeldkwaliteitsplan maakt het alleen mogelijk dat in een beperkt deel
van het plangebied (waar een invulling is beoogd met zogenoemde IBBN
woningen aan de Cateloniëstraat) met een plat dak kunnen worden
uitgevoerd.
9. De vergelijking met de compositieblokwoningen van het
project Plantjevlag in de Vossenpels gaat niet op,
aangezien het daar gaat om vrije kavels, met een grote
verscheidenheid in soorten woningen, waarbij slechts
een klein deel van de gebouwde woningen bestaat uit
blokwoningen. De deelnemers weten op voorhand dat
zij de mogelijkheid hebben om naar eigen inzicht te
bouwen en dat de keuze van de buren verassend kan
zijn, hierin is voorzien in het bestemmingsplan. Bij ons
als bewoners van de Spanjestraat en omgeving zijn
andere verwachtingen gewekt.
10. Door de verhoging van de nokhoogte zal er in de
ochtend geen zonlicht meer zijn in onze achtertuinen,
terwijl deze tuinen aan de oostkant liggen en daardoor
in de middag de zon al uit de achtertuin is. Bij
zonmetingen moet ook rekening gehouden worden met
seizoenen waarin de zon lager staat en er daardoor nog
minder zoninval en licht in de tuin en huiskamer komt
dan in de zomer.
11. De woningen leiden tot vermindering van de privacy,
zeker als de afstand t.o.v. onze erfgrens hier niet op
wordt aangepast. Temeer geldt dit ook bij blokwoningen
e
met platte daken, waardoor de 3 verdieping dichter bij
onze tuinen komt en de ramen ook anders zijn dan een
zolderraam.
12. Reclamant is van mening dat alle huishoudens in het
gebied en zeker de huishoudens in de directe omgeving
bijvoorbeeld middels een brief vooraf geïnformeerd
hadden moeten worden en door dit gebrek aan
informatie, personen die buiten de terinzagelegging
alsnog een zienswijze indienen meegenomen moeten in
de besluitvorming.
13. Reclamant verzoekt de termijn van inzage en indiening
van zienswijze ter verlengen met 6 weken vanaf het
moment dat alle omwonenden een brief hebben
ontvangen over de voorgenomen wijzigingen.
14. Voor een aantal van de adressen van de
ondertekenaars zal vermindering van zonlicht en
vermindering van privacy minder of niet spelen. De
11
Het aantal woningen dat vanuit het project Ik Bouw Betaalbaar wordt
toegevoegd aan Laauwik is relatief gering (12 woningen in drie blokken)
en zeer plaatselijk (aan de westzijde van de Cataloniestraat). De
verkaveling is in samenhang met directe omgeving ontworpen en wijkt op
hoofdlijn niet af van de verkaveling uit het oorspronkelijke
stedenbouwkundig plan. De kapvorm wijkt welliswaar af maar wordt in een
afwisselende beeld geplaatst van vrijstaande woningen met kap. Met de
plaatsing van de 12 IBBN woningen wordt beoogd een gebiedje met een
eigen identiteit te creëren die past in de filosofie van Laauwik als geheel.
Zie het antwoord bij vraag 6.
Zie het antwoord bij vraag 5.
Het ontwerpbestemmingsplan heeft gedurende 6 weken tervisie gelegen
voor een ieder. Voorafgaand aan deze tervisielegging heeft een publicatie
plaatsgevonden op de gemeentelijke website en in de Staatscourant.
Dit bestemmingsplan voldoet aan de wettelijke vereisten. Personen en
instanties die een zienswijze indienen buiten de termijn kunnen niet
worden meegenomen. Een verschoonbare reden voor termijnoverschrijdin
is in ieder geval niet het feit dat er geen informatiebrief verstuurd zou zijn.
De Awb schrijft een maximale inzage termijn voor van 6 weken, deze
termijn kan niet verlengd worden. Zie ook het antwoord op vraag 12.
Uw verduidelijking is helder en is ook zo beantwoord in de
zienswijzennota. Wij zijn van mening dat er ook met de in het voorliggend
bestemmingsplan opgenomen wijzigingen nog steeds sprake is van een
verhoging van de toegestane bouwhoogte en
mogelijkheid tot platte daken zal wel leiden tot
ingrijpende en onwenselijke veranderingen in hun
woonomgeving.
acceptabel woonklimaat.
Conclusie: De maximale nokhoogte is teruggebracht van 12 meter naar 11 meter voor het gebiedsdeel aan de Galiciestraat en het gebiedsdeel aan de
Cateloniëstraat is voorzien van concrete bouwvlakken met bijbehorende goot- en nokhoogte.
4. PSP’92, Spanjestraat 5, 6663 NP Lent
Datum
indiening
11 juni 2014
Samenvatting zienswijzen
Reactie
1. Dit is de zoveelste wijziging in dit plangebied. De
bewoners kunnen het allemaal niet volgen. Een
bestemmingsplan moet ook uitgevoerd worden.
2. Het is niet helder welke wijziging gerealiseerd wordt.
3. PSP‟92 vraagt om meer helderheid bij dergelijke
voorstellen.
4. PSP‟92 doet een beroep op de WOB om een vigerend
overzicht van alle plannen in de Waalsprong en wat wil
de gemeente Nijmegen in de komende 4 jaar met dit
dynamische gebied.
12
Dit bestemmingsplan is de tweede wijziging binnen het plangebied
Laauwik. De eerste bestemmingsplanherziening voorzag in het verhogen
van de bouwhoogte voor woningen aan de Balearstraat, Alicantestraat en
Balearestraat; deze woningen zijn gelegen aan park Lentseveld. Deze
woningen zijn inmiddels gerealiseerd. De tweede herziening heeft in
ontwerp ter visie gelegen en heeft geleid tot aanpassingen van de
verbeelding. Als het bestemmingsplan rechtskracht heeft, zullen – nadat
de omgevingsvergunning daarvoor is verleend - de eerste woningen
kunnen worden gerealiseerd.
In de stedenbouwkundige toelichting van het bestemmingsplan is
beschreven welke wijzigingen doorgevoerd worden.
Het is de gemeente niet duidelijk waarop u doelt. De bekendmaking is
gebeurd op de voorgeschreven wijze en in de stedenbouwkundige
toelichting is beschreven welke wijzigingen worden doorgevoerd.
Conform een wettelijke landelijke verplichting, staan alle vigerende
bestemmingsplannen in Nederland op www.ruimtelijkeplannen.nl. In het
ontwikkelingsbeeld Waalsprong 2013 staan alle ontwikkelingen
beschreven voor de Waalsprong. Het ontwikkelingsbeeld Waalsprong
2013 is raadpleegbaar op de site van de gemeente Nijmegen (bij
raadsstukken Commissie Waalsprong d.d. 14 mei 2013). De gemeente
verwijst naar artikel 7, lid 2, sub b, Wob, waarin is bepaald dat het
bestuursorgaan de informatie verstrekt in de door verzoeker verzochte
vorm, tenzij de informatie reeds in en andere, voor de verzoeker
gemakkelijk toegankelijke vorm voor het publiek beschikbaar is.
Conclusie: Deze zienswijze heeft niet geleid tot aanpassingen.
13

Download Report