Technische omschrijving 16 bedrijfsunits aan de Zeverijnstraat te

Technische omschrijving bedrijfsunits te Hilversum
Technische omschrijving
16 bedrijfsunits aan de Zeverijnstraat te Hilversum
1/8
Technische omschrijving bedrijfsunits te Hilversum
Redactiedatum: 03 april 2014
Inhoudsopgave
00
01
12
14
15
20
21
22
23
24
25
26
30
31
32
33
34
35
43
45
46
47
50
51
52
53
61
70
2/8
algemeen
voor het werk geldende voorwaarden
grondwerk
buitenriolering en drainage
terreinverharding
funderingspalen en damwanden
betonwerk
metselwerk
vooraf vervaardigde steenachtige materialen
ruwbouwtimmerwerk
metaalconstructiewerk
bouwkundige kanaalelementen
kozijnen ramen en deuren
systeembekledingen
trappen en balustraden
dakbedekking
beglazing
natuur en kunststeen
metaal en kunststofwerk
afbouwtimmerwerk
schilderwerk
binneninrichting
dakgoten en hemelwaterafvoeren
binnenriolering
waterinstallaties
sanitair
ventilatie en luchtbehandelinginstallaties
elektrotechnische installaties
Technische omschrijving bedrijfsunits te Hilversum
Bij deze technische beschrijving van het werk horen de volgende stukken:
•
•
•
•
C01 plattegrond A-F
C02 plattegrond G-L
C03 gevels
C04 doorsnede
d.d. 03-04-2014
d.d. 03-04-2014
d.d. 03-04-2014
d.d. 13-03-2014
00. Algemeen
Algemene projectgegevens
Opdrachtgever:
PAMO exploitatie B.V.
Hilversum
Bouwadvies en coördinatie
De Jong bouw- en projectcoördinatie
Dhr. R. de Jong
J. van Lenneplaan 16
3743AR Baarn
Tel
035-7721704
Fax
035-7721705
Mobiel
06-22199712
e-mail
[email protected]
Globale omschrijving van het werk
Bouwen van 16 casco bedrijfsunits in 2 blokken en inrichting terrein
01. Voor het werk geldende voorwaarden
Bouwbesluit
De nieuwe onderdelen voldoen aan de voorschriften vermeld in het Bouwbesluit ten tijden van
e
verlenen van de 1 vergunning in 2012.
UAV
Voor de relaties tussen verkoper en koper zijn de administratieve bepalingen UAV ’89 van toepassing
tenzij in deze beschrijving anders is bepaald.
Garanties
1.1
Met uitzondering van de in dit artikel onder 1.3 vermelde termijnen,
bedraagt de garantietermijn op alle overige onderdelen 6 jaar.
1.2
In het geval er zich ernstige gebreken voordoen geldt een garantietermijn van
10 jaar. Een ernstig gebrek is slechts als ernstig aan te merken indien het de
hechtheid van de constructie of een wezenlijk onderdeel daarvan aantast of in
gevaar brengt en het gebouw ongeschikt maakt voor zijn bestemming.
1.3
De duur van de garantie is voor de volgende punten gesteld op de erbij genoemde termijn:
•
3/8
dakbedekkingen 10 jaar verzekerde garantie incl dampremmende lagen, isolatie en overige
bijkomende weken.;
Technische omschrijving bedrijfsunits te Hilversum
•
•
•
•
•
•
•
•
tegen het kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van
meer dan 10 mm verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is tot 1 jaar welke termijn ingaat
één jaar na ingang van de garantietermijn.
voor het schilderwerk tot 1 jaar na ingang van de garantietermijn cq. 1 jaar na voltooiing van
het schilderwerk;
voor hang- en sluitwerk, brievenbussen en soortgelijke materialen tot 1 jaar;
voor de buitenriolering tot 2 jaar incl verzakking;
voor de isolerende werking van dubbelglas 10 jaar;
voor kitwerk 3 jaar
systeembekledingen incl lijsten, lekdorpels en overig zetwerk en toebehoren 5 jaar
overheaddeur 1 jaar, met mogelijkheid van onderhoudscontract door koper naar 3 jaar
Oplevering
Het pand wordt voorafgaande aan de oplevering samen met de koper geschouwd. Eventuele punten
worden doorgegeven aan de aannemer. Van de oplevering wordt een proces verbaal opgesteld.
Het pand en de bestrating wordt bezemschoon opgeleverd.
De beglazing wordt 2 zijdig gewassen.
Revisiebescheiden
De koper ontvangt binnen 2 weken na oplevering de revisiestukken in een revisiemap met alle
relevante informatie w.o.
• revisietekeningen bouwkundig
• garantiebewijzen
• kleurnummers en toegepaste materialen
• leveranciers en onderaannemers
Onderhoudstermijn
e
De onderhoudstermijn bedraagt 3 maanden. Gedurende deze termijn zal de aannemer 1
aanspreekpunt zijn voor melding van gebreken.
Meer- & minderwerk
Wijzigingen zijn binnen de randvoorwaarden van onder andere verleende vergunning, technische
haalbaarheid en passend binnen de uitvoeringsplanning mogelijk. Voor de gewenste wijziging zal een
prijsopgave gedaan worden door verkoper aan koper. Wijzigingen worden uitgevoerd na schriftelijk
akkoord van de koper.
Gelijkwaardigheid
De verkoper is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de
noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk
doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de unit. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig
recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten.
Peil
Het 0 peil volgens tekening is bovenkant van de monolitische vloer.
De op tekening vermelde hoogtematen zijn vanaf dit peil aangegeven
4/8
Technische omschrijving bedrijfsunits te Hilversum
Nutsvoorzieningen
Namens verkoper worden er nutsaansluitingen aangelegd tot in de meterkast.
- Gas, capaciteit G4 (max 55 Kw)
- Elektra, capaciteit 3 x 25 Amp, 1 fase
- Water, capaciteit Qn 1,5
De aansluitkosten zijn bij de koopsom inbegrepen
Voor daadwerkelijke levering/in werking stelling van de aansluiting dient de koper zelf voor oplevering
een leveringscontract met een leverancier naar keuze af te sluiten.
12
grondwerk
Het grondwerk bestaat uit het ontgraven van grond voor sleuven voor riolering, drainage,
kabels en leidingen, bestrating en fundering benodigd voor de bouw.
De sleuven worden nadien aangevuld met uitkomende grond.
Onder de monolitische betonvloer en de bestrating wordt een fundering/ zandpakket
aangebracht. Ter plaatse van de te planten bomen wordt boomgrond/aarde aangebracht.
14
buitenriolering en drainage
De vuilwater riolering en hemelwaterafvoer worden via een vrij verval verzamelleiding aangesloten op
het gemeenteriool. inbegrepen. De capaciteit van de riolering zal nader worden berekend.
De kosten voor de aansluiting op het gemeenteriool zijn bij de koopsom inbegrepen
15
terreinverharding
Het terrein wordt bestraat met betonnen straatstenen in de kleur grijs.
De bestrating wordt opgesloten in betonbanden
De parkeervakken worden gemarkeerd op de hoeken met witte straatstenen
Boomvakken worden gespaard conform tekening, afmeting n.t.b.
De terreinverharding wordt voorzien van goten en kolken volgens richtlijnen
20
funderingspalen en damwanden
De units worden gebouwd op een betonnen palenfundering. De positie, aantallen en lengte worden
bepaald door de constructeur.
21
betonwerk
De betonnen funderingsbalken, monolitische betonvloer en overige betonnen onderdelen worden
vervaardigd van een betonsterkte klasse met hoeveelheid wapening conform opgave constructeur.
De monolitische betonvloer wordt gevlinderd met een vlakheid Zeile 3
22
metselwerk
De gemetselde buitengevel worden opgetrokken van gebakken steen en gemetseld in halfsteen
verband.
De kleur van het metselwerk is indicatief zichtbaar op de artist impressions.
De unitscheidende wanden worden opgetrokken in schoon werk gasbeton vellingkant
elementen/blokken. De weerstand tegen brandoverslag tussen de units onderling bedraagt 60
minuten.
Het metselwerk van het binnenspouwblad van de kopunits wordt uitgevoerd als vuil werk in
kalkzandsteen of kalkzandsteenblokken
5/8
Technische omschrijving bedrijfsunits te Hilversum
23
vooraf vervaardigde steenachtige elementen
De verdiepingsvloer wordt vervaardigd van ongeïsoleerde prefab betonnen kanaalplaten. De naden
tussen de kanaalplaten wordt afgestort. de trapgatsparing wordt opgevangen door een stalen
raveelijzer. De verdiepingsvloer wordt niet voorzien van een afwerkvloer.
De gevelelementen welke als kaders zichtbaar zijn in de gevel zijn van prefab beton met isolatie.
De panelen worden in het werk afgewerkt in kleur.
24
ruwbouwtimmerwerk
Conform de eisen wordt de staalconstructie onder de verdiepingsvloer bekleed met een brandwerend
plaatmateriaal.
25
metaalconstructiewerk
De hoofddraagconstructie van de units is staal.
De staalconstructie wordt gestraald en voorzien van een grondprimer/zinkfosfaatcoating als
conserveringslaag. De kleur hiervan is RAL 7001
De luifelconstructie boven de entree is samengesteld uit thermisch verzinkt staal.
Onder de tussenvloer wordt de hoofddraagconstructie brandwerend bekleed conform de
eisen.
26
bouwkundige kanaalelementen
n.v.t.
30
kozijnen ramen en deuren
Gevelkozijnen
De gevelkozijnen zijn vervaardigd van gepoedercoat (60 mu) aluminium profielen met koudebrug onderbreking. De kleur is RAL 7047
De deuren op begane grond zijn voorzien van inbraakwerend hang en sluitwerk SKG
**(Inbraakwerendheidsklasse 2)
Het hang en sluitwerk is van blank aluminium.
Ventilatieroosters
De gevelkozijnen worden conform tekening voorzien van ventilatieroosters
De roosters zijn bedienbaar met stang.
De kleur aan de binnen en buitenzijde van het rooster is RAL 7047 of zwart.
Overhaeddeur
De overheaddeur wordt uitgevoerd als een gesloten geïsoleerde segmenthefdeur.
De paneeldikte bedraagt 40 mm
De kleur van de deur is RAL 9006 aan de binnen en buitenzijde.
De deur is afsluitbaar met een cilinderslot welke gelijksluitend is met de entreedeur.
De deur heeft inbraakwerendheidsklasse 2
De overheaddeur is elektrisch bediend. (kopers dient zelf voor aansluiting vanuit de meterkast zorg te
dragen)
31
systeembekledingen
De toe te passen gevelpanelen zijn 2 zijdig gecoat. De binnenzijde heeft een interieurcoating in de
kleur RAL 9002, de buitenzijde is sendzimir verzinkt en heeft een PVDF coating van 25 mu in de kleur
Ral 7021. De gevelpanelen zijn geïsoleerde met PIR.
De Rc waarde bedraagt 2,5 m2.K/W
6/8
Technische omschrijving bedrijfsunits te Hilversum
De panelen worden van buiten gezien onzichtbaar geparkerd op de achterliggende staalconstructie
Aan de binnenzijde kunnen kopjes van parkers zichtbaar zijn.
De hulpstukken en passtukken worden in dezelfde kleur toegepast.
32
trappen en balustraden
De trap is uitgevoerd als een vurenhouten dichte trap met tussenbordes.
De trap wordt bevestigd met bouten met rubberen omhulsel t.b.v. trillingsvrije bevestiging
De trap wordt 1 x gegrond, laagdikte 50 mu
De leuningen incl dragers en hekwerk op etage wordt los bijgeleverd.
33
dakbedekking
Alle toe te passen materialen voldoen aan de kwaliteitseisen van BDA 1996, en voorschriften van
VEbidak voor de verwerking van baanvormige dakbedekking
Het benodigde afschot voor een goede waterafvoer wordt opgenomen in de staalconstructie
De staalconstructie wordt voorzien van Sendzimir verzinkte stalen dakplaten. Op de dakplaten komt
een isolatielaag waarmee de totale warmteweerstand 2,5 m2.K/W bedraagt.
De dakbedekking bestaat uit een 2 laagse APP dakbedekking welke mechanisch wordt bevestigd aan
de stalen dakplaten. Aan de binnenzijde zijn hierdoor puntjes van parkers te zien.
In het dak worden noodoverstorten en waterafvoeren opgenomen volgens de eisen.
Ten behoeve van een toekomstige doorvoer door het dak is een dakdoorvoer aangebracht van
aluminium rond 130 mm. Positie volgens tekening.
De dakrand wordt afgewerkt met een profiel in kleur RAL 7021.
34
beglazing
Als beglazing in de aluminium kozijnen, ramen en deur wordt uitsluitend heldere dubbele beglazing
toegepast, Type HR++ met een U waarde van 1,1 W/m2.K
Veiligheidsklasse: conform NEN 3569
Beglazingsysteem: droog, van binnenuit met beglazingsprofielen
35
natuur en kunststeen
Onder de entreepui komt een geprofileerde kunststeen of hardsteen onderdorpel.
43
metaal en kunststofwerk
Onder de gevelkozijnen op de verdieping wordt een gemoffeld aluminium waterslagprofiel aangebracht
in de kleur RAL 7047
Ter plaatsen van de inrit/overheaddeur wordt een verzinkt stalen profiel in de vloerrand opgenomen.
Als invoer voor de nutsbedrijven worden kunststof buizen aangebracht van buiten het gebouw tot in de
meterkast.
45
timmerwerk
In de meterkast wordt tegen de achterwand en zijkant een houten beplating aangebracht.
46
schilderwerk
De prefab betonnen gevelpanelen worden in het werk voorzien van een 2 laagse verfsysteem van
Sikkens o.g. in de kleur RAL 7021
7/8
Technische omschrijving bedrijfsunits te Hilversum
47
binneninrichting
De meterkast betreft een prefab meterkast. Uitvoering met 1 deur en bovenpaneel.
Het kozijn is van hout voorzien van een polyesterfolie
Kleur is van een plaatmateriaal in kleur gelijkend aan RAL 9010
Incl hang en sluitwerk en toebehoren
50
dakgoten en hemelwaterafvoer
De hemelwaterafvoer wordt uitgevoerd in PVC van voldoende capaciteit en positie volgens tekening.
51
binnenriolering
Binnenriolering
Er is in het pand een rioolafvoer aangebracht uitgevoerd in PVC. De positie is volgens tekening.
52
waterinstallaties
n.v.t.
53
sanitair
n.v.t.
61
ventilatie en luchtbehandelingsinstallatie
n.v.t.
70
n.v.t.
8/8
elektrotechnische installaties

Download Report