download bijlage - Koophuis Makelaars

Te koop
Leimuiderdijk 205
Burgerveen
Vraagprijs € 439.000,-- k.k.
Koophuis Makelaars o.g. Hillegom
Hoofdstraat 123
2182 EN Hillegom
0252 – 52 87 62
Leimuiderdijk 205 2154 MN Burgerveen
Vraagprijs
:
€ 439.000,-- k.k.
Kadastrale omschrijving
:
Gemeente Haarlemmermeer, sectie AM, nummer 300
Perceeloppervlakte
:
1002 m2
Inhoud
:
ca: 450m3
Woonoppervlak
:
ca: 130m² (exclusief souterrain)
Souterrain
:
ca: 50m²
Bouwjaar
:
1987
UNIEKE KANS OP VRIJSTAAND WONEN OP SCHITTERENDE LOCATIE MET PRACHTIG UITZICHT!!
Vrijstaand wonen aan het water op een prettige locatie met schitterend uitzicht over de
Ringvaart van de Haarlemmermeer en de Westeinderplassen! Op een prachtige stukje aan de Ringvaart kunt u nog
rustig wonen en genieten met alle openbare voorzieningen onder handbereik.
Is dit wat u zoekt?
Kijkt u dan eens naar deze royale, goed onderhouden, woning met de mogelijkheid voor eveneens bewoning in het
souterrain, zeer royale tuin en voldoende parkeerplek.
Met een prachtig panoramisch uitzicht over de ringdijk van de Haarlemmermeer, gelegen vrijstaand woonhuis met garage,
royale voortuin (16 x 13) op het zuiden, zijtuin op het oosten en een zeer royale achtertuin van maar liefst 25 meter breed
en 22 meter diep. De woning heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam (A4) en
Den Haag (A4 en A44), terwijl de buurtdorpen Nieuw Vennep, Lisse en Aalsmeer zich op korte afstand bevinden.
In de achtertuin bevindt zich een vrijstaand stenen bijgebouw (circa 8 x 4m) thans in gebruik als hobby- annex bergruimte.
Het gebouw biedt uiteraard vele andere gebruiksmogelijkheden. In de tuin bevinden zich twee houten tuinhuisjes.
Het perceel is gelegen op een recht van opstal. De grond is door het Hoogheemraadschap Rijnland in recht van opstal
uitgegeven, opstalvergoeding (canon) bedraagt thans € 951,- per jaar. Het huidige contract loopt tot en met december 2037.
Deze bijzondere en ruime vrijstaande woning biedt veel privacy, een ruim uitzicht, kortom zeker een bezichtiging waard
om zelf een juiste indruk te krijgen van de vele mogelijkheden om droomwensen waar te maken!!
INDELING:
Begane grond:
entree middels voortuin, royale hal, meterkast (6 groepen + aardlek), entree keuken met diverse
apparatuur. Gedurende de werkzaamheden in de keuken heeft u uitzicht op de royale, achter de
woning gelegen, tuin. Via de keuken komt u in de woonkamer waar u bij binnenkomst direct de
prettige, zonnige lichtinval ervaart en het weidse uitzicht zichtbaar door alle ramen. Aan de
woonkamer grenst aan de achterzijde een zonnig balkon (3.5 x 1m). De woonkamer is voorzien
van een openhaard (met jaarlijks onderhoud). De gehele benedenverdieping is voorzien van een
plavuizen vloer in een lichte kleurstelling en voorzien van vloerverwarming.
Via een aparte hal, bereikbaar vanuit de woonkamer, vindt u het trappenhuis met spiltrappen
naar zowel de 1ste verdieping als het souterrain. In deze hal bevindt zich ook het toilet. De gehele
woning is voorzien van hardhouten kozijnen met extra isolerend dubbelglas.
1e verdieping:
overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers van goed formaat, waarvan één slaapkamer
voorzien is van een dakkapel alsmede zeer royale bergruimte annex inloopkast (2 x 3.5). Met
wederom uit alle raampartijen een prachtig zicht over de weilanden en het voor de woning
liggende water. Royale badkamer in lichte kleurstelling met ligbad, wastafelmeubel en 2e closet.
2e verdieping:
bereikbaar middels vaste vlizotrap trap, zeer royale zolder over de volledige woning welke
beloopbaar is met meer dan voldoende bergruimte. Het dak van de woning is dubbel geïsoleerd.
Souterrain:
zowel inpandig te bereiken alsmede eigen entree in de achtertuin. Royale ruimte welke
momenteel ingericht is als woon-unit met keukenblok en doucheruimte.
De garage is gelegen naast het souterrain en is eveneens inpandig te bereiken, naast de garage
bevindt zich de wasruimte met de was- en droogmachine aansluiting, cv-ketel (Remeha 2005
onder een leasecontract)
Achter de woning in de zeer royale tuin van 25 meter breed en 22 meter diep is altijd wel een
plek te vinden om de zon of de schaduw op te zoeken!
Bijzonderheden:
• Unieke landelijke woonplek, vrijstaande woning aan het water
• Uitstekende isolatievoorzieningen; dak-/spouwmuur-/vloerisolatie
(geïsoleerd in het kader van het project “Schiphol 2004”)
• Nagenoeg alle kozijnen zijn uitgevoerd in Merantie hardhout en dubbele beglazing
• Souterrain voorzien van rolluiken
• De diepe en ruime achtertuin geeft volop privacy en rust
• De woning is goed bereikbaar met de auto en biedt voldoende parkeergelegenheid
• Maten:
hal
1.80 x 3.50
woonkamer
6.5 x 2.5 x 6
keuken
4x2
slaapkamer 1
4 x 3.5
slaapkamer 2
4x4
slaapkamer 3
4 x 3 (+ aansluitend berging annex inloopkast) 2 x 3.5
badkamer
2.20 x 2.60
overloop
3 x 1.80
souterrain
6x4
was-/droogruimte 3.5 x 3.5
garage
6 x 2.30
voortuin
16 x 13
achtertuin
25 x 22
• Oorspronkelijk bouwjaar 1987
• Perceelgrootte van maar liefst 1002m²
• Opstalrecht bedraagt € 951,- per jaar (huidige contract loopt tot en met december 2037)
(Het bloot eigendom van het Hoogheemraadschap kan worden gekocht).
• De uitmuntende en unieke ligging maken dit pand tot een zeer bijzonder geheel!
(maten zijn een indicatie, afwijkingen voorbehouden)
Lijst van zaken behorende bij het perceel:
Leimuiderdijk 205
2154 BM Burgerveen
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en
soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding
buitenverlichting
tuinhuisje / buitenberging
broeikas
vlaggenmast
voet droogmolen
antenne
brievenbus
(voordeur)bel
veiligheidssloten
alarminstallatie
rolluiken / zonwering buiten
zonwering binnen
gordijnrails
gordijnen
vitrages
losse horren / rolhorren
rolgordijnen
vloerbedekking / linoleum
blijft
achter
parketvloer / kurkvloer
warmwatervoorziening, te weten
boiler
c.v. met toebehoren (merk) Remeha 2005 (lease)
klokthermostaat
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
kachels
isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:
keukenblok met bovenkasten i
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
alle apparatuur
gaat
mee
kan
worden/is
overgenomen
niet van
toepassing
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
inbouwverlichting / dimmers, te weten:
opbouwverlichting, te weten:
kasten
spiegelwanden
losse kasten, boeken-, legplanken
wastafels met accessoires
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)
sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat
(huis)telefoontoestellen
kan
worden/is
overgenomen
niet van
toepassing
blijft
achter
ZAKEN
gaat
mee
kan
worden/is
overgenomen
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan
eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten
zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers,
geisers):
bijzondere opmerkingen:
Voor akkoord,
De opdrachtgever/verkoper,
(en echtgeno(o)t(e)/partner),
koper,
(en echtgeno(o)t(e)/partner),
plaats en datum:
plaats en datum:
niet van
toepassing
Heeft interesse in de woning?
De verstrekte gegevens in deze presentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de groots mogelijke nauwkeurigheid is
nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige
aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Wat mag u aan service verwachten?
•
•
•
Dat bij een bezichtiging voldoende gelegenheid is om de woning goed in u op te nemen
U, ook buiten kantoortijden en in het weekeinde kunt afspreken
U gerust mag afspreken voor een 2e bezichtiging en alle vragen kunt stellen over de woning die voor u belangrijk
zijn.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Dat mag! Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen
weten of er nog meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellende vertellen dat hij, zoals dat
heet, ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de
onderhandelingen met de eerste geïnteresseerde beëindigd is . De makelaar zal dan geen mededelingen doen over de hoogte
van de biedingen. Dit zou overbieden uit kunnen lokken.
Wanneer komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden(, dan is er een koop. Koophuis Makelaars Hillegom legt deze
koop vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een
aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de ontbindende voorwaarden. Hierover moeten
de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde
voor de financiering. In de koopakte wordt opgenomen dat de koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte
termijn, een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuzen voor een bedrag van 10% van de
koopsom. De waarborgsom kan vervangen worden door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. De koper
heeft gedurende drie dagen, na ontvangst van een getekend exemplaar van de koopakte, het recht de koop te ontbinden. In
een eventueel bod dienden de volgende zaken te worden aangegeven:
•
•
•
•
De geboden koopsom
Datum van aanvaarding (overdracht)
Ontbindende voorwaarden
Eventuele overname van roerende zaken
De vraagprijs van de woning?
De verkoper bepaalt waarvoor hij de woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de
prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over beslissen, of hij de
woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over de zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten
verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken ‘roerende zaken bijvoorbeeld’ pas te onderhandelen als ze het
over de hoofdzaken eens zijn.
Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als eerste een bod
uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan?
Op bovenstaande vragen is het antwoord: nee. De makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De
verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als er belangstelling is te vragen
wat uw positie is. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient deze ook nagekomen te worden. Verkoper behoudt zich het
recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn of haar keuze.
Sinds kort is er een beoordelingssite voor makelaars geïntroduceerd. Voor beoordelingen kunt u eens een kijkje nemen op
www.wieisdebestemakelaar.nl
OOK VOOR EEN ONAFHANKELIJK HYPOTHEEKADVIES
KUNT U TERECHT BIJ
KOOPHUIS MAKELAARS HILLEGOM
De hypotheek
Een huis kopen doe je niet zomaar. Daar gaat grondig zoekwerk aan vooraf. En als eindelijk het droomhuis is
aangekocht, is vaak een hypotheek nodig. Een groot aantal vragen komen dan aan de orde:
•
•
•
•
•
•
•
welke hypotheek is voor mij het beste?
met of zonder Nationale Hypotheek Garantie?
hoe lang zet ik de rente vast?
kan mijn partner de lasten nog betalen na mijn overlijden?
kan ik de verbouwing meefinancieren?
bij welke bank sluit ik mijn hypotheek af?
waar krijg ik de laagste rente?
Dit soort vragen komt eigenlijk altijd ter sprake bij een hypotheekadvies, maar er zijn meer zaken waar naar
gekeken moet worden. Bijvoorbeeld: ‘Wat gebeurt er bij arbeidsongeschiktheid? Zijn de lasten dan nog op te
hoesten?’ Maar ook eerder stoppen met werken en pensioeninkomen kunnen van belang zijn.
Al deze zaken zijn belangrijk. Een hypotheek wordt voor langere tijd afgesloten. Het is daarom van belang wat
verder vooruit te kijken.
Erkend Hypotheek Adviseur onder één dak met Koophuis Makelaars o.g. Hillegom
Via Koophuis Makelaars o.g. Hillegom kunt u gebruik maken van de diensten van de Erkende Hypotheek
Adviseurs. Deze erkenning is voor u van groot belang. Het is voor u de garantie dat u te maken heeft met een
deskundige die aan allerlei vakbekwaamheidseisen voldoet. U kunt rekenen op deskundig en persoonlijk advies
en volstrekte onafhankelijkheid.
Een afspraak maken
Wij werken met een transparant,
provisieloos advies wat u al snel enkele
duizenden euro’s kan schelen.
Als u informatie wenst te ontvangen op het
gebied van hypotheken of een afspraak wilt
maken met onze financiële adviseurs dan kunt u
contact opnemen via telefoonnummer
(0252) 52 87 62 – 06- 14 68 11 33
Ook kunt u e-mailen met
[email protected]
Indien u dit wenst komt de adviseur bij u thuis.
“ ….. wij een goede tip,
u een fantastisch avondje uit!”
Wellicht kent u mensen die op het punt
staan een hypotheek af te sluiten of
behoefte hebben aan een financieel of
aan- en/of verkoop-advies. Dan willen wij
graag kennismaken.
Als uw tip concreet tot een overeenkomst
leidt dan wordt u beloond. U ontvangt dan
van ons een dinercheque ter waarde van
€ 100.Dus, wij een goede tip, u een fijne avond!
Wij hopen van u te horen!
Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor:
Koophuis Makelaars Hillegom
Hoofdstraat 123
2182 EN HILLEGOM
Openingstijden:
Maandag t/m Vrijdag 8.30 uur tot 17.30 uur
Zaterdag
10.30 uur tot 12.30 uur
Bezichtigingen mogelijk 6 dagen per week, ook buiten kantooruren op zaterdag of in de avonduren.
Telefoonnummer: 0252 52 87 62
Faxnummer:
0252 52 89 56
Internet: www.koophuis.nl
Mail: [email protected]
De door Koophuis Makelaars o.g. Hillegom en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend
gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.
Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Koophuis Makelaars o.g. Hillegom
noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van vermelde
gegevens. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer, het kan echter voorkomen dat
de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten e.d. niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie.
Kijk voor ons volledig aanbod op onze internetsite
WWW.KOOPHUIS.NL - WWW.KOOPHUISMAKELAARSHILLEGOM.NL
WWW.FUNDA.NL

Download Report