ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR VERHUURDERS VAN

ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR VERHUURDERS VAN WOONRUIMTE
FJ VERHUURMAKELAARS
I. Algemene bepalingen
1. Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen en op alle
bemiddelingsovereenkomsten welke FJ Verhuurmakelaars sluit met haar Opdrachtgevers
in hun hoedanigheid van verhuurder, hierna te noemen Verhuurder.
2. Een bemiddelingsvergoeding wordt nooit aan Verhuurder berekend indien er sprake is
van een opdracht van huurderszijde.
3. De bemiddelingsvergoeding en andere bedragen zijn, tenzij uitdrukkelijk anders
overeengekomen, exclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
4. Onder bemiddelingsvergoeding of courtage wordt verstaan de door Verhuurder aan FJ
Verhuurmakelaars verschuldigde tegenprestatie voor diens bemiddelingswerkzaamheden.
5. Onder bemiddeling wordt verstaan: de inspanningsverplichting van
FJ Verhuurmakelaars gericht op het tegen betaling van een bemiddelingsvergoeding
(courtage), door het in contact brengen van Verhuurder met potentiële huurder(s), zodat
Verhuurder met een huurder van een woonruimte een huurovereenkomst sluit, waaronder
is begrepen de begeleiding door FJ Verhuurmakelaars bij bezichtiging(en) van een of meer
woonruimte(n) als bedoeld in artikel 7:425 BW.
6. Afwijkende bepalingen van deze algemene bemiddelingsvoorwaarden maken alleen deel
uit van de tussen partijen gesloten overeenkomst indien en voor zover partijen dat
uitdrukkelijk schriftelijk (per brief of email) zijn overeengekomen.
7. In geval een opdracht wordt verstrekt door meer dan één persoon, is ieder van hen
hoofdelijk aansprakelijk voor de bedragen die uit hoofde van die opdracht aan
FJ Verhuurmakelaars verschuldigd zijn.
8. Het om welke reden dan ook niet van toepassing zijn van een (deel van een) bepaling
van deze algemene voorwaarden laat de toepasselijkheid van de overige bepalingen
onverlet.
9. Verhuurder kan zich niet beroepen op het feit dat de algemene voorwaarden niet aan
hem ter hand gesteld zijn indien FJ Verhuurmakelaars deze algemene voorwaarden al
eerder bij een andere transactie aan Verhuurder ter hand gesteld heeft.
10. FJ Verhuurmakelaars behoudt zich het recht voor, bij gewijzigde regelgeving, de
algemene voorwaarden van FJ Verhuurmakelaars aan te passen aan deze regelgeving.
1
II. Diensten inzake tot stand komen van overeenkomsten
1. Mondeling gemaakte afspraken binden FJ Verhuurmakelaars pas nadat deze schriftelijk
door FJ Verhuurmakelaars zijn bevestigd en/of zodra FJ Verhuurmakelaars met
instemming van Verhuurder reeds aanvang met de uitvoeringshandelingen heeft gemaakt.
2. Wijzigingen of aanvullingen op deze algemene voorwaarden of op de overeenkomst
worden eerst na schriftelijke bevestiging door FJ Verhuurmakelaars bindend.
3. Verhuurder is verplicht direct bij het in ontvangst nemen van bescheiden, zoals de
(concept-) huurovereenkomst van FJ Verhuurmakelaars tot controle van deze bescheiden
over te gaan. Eventuele onvolkomenheden dienen uiterlijk binnen 2 werkdagen na
ontvangst van de bescheiden schriftelijk aan FJ Verhuurmakelaars te worden gemeld en
minimaal voor het ingaan van de huurovereenkomst.
Persoonsgegevens
4. Alleen noodzakelijke persoonsgegevens van Verhuurder worden opgenomen in de
administratie van FJ Verhuurmakelaars en nimmer aan derden verstrekt zonder
toestemming van Verhuurder. Geregistreerde gegevens zullen uitsluitend door FJ
Verhuurmakelaars gebruikt worden ten behoeve van de uitvoering van door haar met
Verhuurder gesloten overeenkomsten.
Courtage
5. Verhuurder dient er voor te zorgen dat de eventueel voor de uitvoering van de
overeenkomst benodigde gegevens tijdig en in de door FJ Verhuurmakelaars gewenste
vorm aan FJ Verhuurmakelaars ter beschikking worden gesteld.
6. Verhuurder zal in alle opzichten zijn medewerking verlenen aan een deugdelijke
uitvoering van de bemiddelingsovereenkomst door beide partijen. Verhuurder zal niets
doen en/of nalaten dat een deugdelijke uitvoering van deze overeenkomst belemmert of
kan belemmeren.
7. Indien Verhuurder de betreffende woonruimte verhuurt of gaat verhuren aan partijen of
personen welke via FJ Verhuurmakelaars zijn aangedragen blijft Verhuurder onverlet
courtage aan FJ Verhuurmakelaars verschuldigd, ongeacht of de huurovereenkomst door
bemiddeling van FJ Verhuurmakelaars tot stand is gekomen en ongeacht of Verhuurder de
bemiddelingsovereenkomst heeft opgezegd. In dit laatste geval geldt een periode van 1
jaar na beëindigingsdatum bemiddelingsovereenkomst.
8. Indien Verhuurder, na akkoord te hebben gegeven voor een (kandidaat-)huurder,
de woonruimte niet langer wenst aan te bieden dan wel te verhuren, is Verhuurder
gehouden aan FJ Verhuurmakelaars de door FJ Verhuurmakelaars geleden schade te
vergoeden. Voornoemde schade zal in ieder geval bestaan uit de door Verhuurder uit
hoofde van deze overeenkomst verschuldigde bedragen. Daarnaast is Verhuurder
gehouden de eventueel door de kandidaat-huurder geleden schade te vergoeden en
vrijwaart Verhuurder FJ Verhuurmakelaars voor vorderingen ter zake van de huurder
en/of derden.
9. Indien niet tijdig aan de in dit artikel genoemde verplichtingen van verhuurder is
voldaan, is FJ Verhuurmakelaars gerechtigd de uitvoering van de overeenkomst op te
schorten tot het moment dat Verhuurder wel aan deze verplichtingen heeft voldaan. De
kosten in verband met de opgelopen vertraging c.q. de kosten voor het verrichten van
2
extra werkzaamheden dan wel de overige hieruit voortvloeiende gevolgen zijn voor
rekening en risico van Verhuurder.
Inspanningsverplichting makelaar
10. FJ Verhuurmakelaars is gehouden de overeenkomst op deskundige, zorgvuldige wijze
en conform de hiervoor in haar branche geldende maatstaven uit te voeren.
11. FJ Verhuurmakelaars kan niet eerder verplicht worden met de uitvoering van de
werkzaamheden te beginnen, dan nadat alle daarvoor aangegeven noodzakelijke
gegevens in haar bezit zijn.
12. Een overeenkomst tot bemiddeling loopt voor onbepaalde tijd, tenzij schriftelijk
anders is overeengekomen.
13. FJ Verhuurmakelaars zal zich naar beste kunnen en weten inspannen om het door
Verhuurder gewenste c.q. beoogde resultaat te bereiken. Dit is te allen tijde een
inspanningsverplichting van FJ Verhuurmakelaars en geen resultaatsverplichting. Indien
voornoemd resultaat uitblijft, ontslaat dit Verhuurder derhalve niet van zijn verplichtingen
jegens FJ Verhuurmakelaars, met uitzondering van eventuele verplichtingen die door
partijen uitdrukkelijk gekoppeld zijn aan het bereiken van het beoogde resultaat.
III. Duur en beëindiging van de bemiddelingsovereenkomst
1.Tenzij anders is overeengekomen is de overeenkomst tot bemiddeling van onbepaalde
duur.
2. Tenzij anders overeengekomen en onverminderd het overige bepaalde in deze
algemene bemiddelingsvoorwaarden, eindigt de bemiddelingsovereenkomst onder meer
door:
a. tot stand komen van de huurovereenkomst tussen huurder en verhuurder door FJ
Verhuurmakelaars
b. opzegging door Verhuurder
c. opzegging door FJ Verhuurmakelaars
3. De overeenkomst is vervuld zodra het beoogde resultaat is bereikt.
4. FJ Verhuurmakelaars en Verhuurder zijn bevoegd om deze overeenkomst op ieder
moment op te zeggen.
5. Mits er niet wordt opgezegd vanwege het tekortschieten van verplichtingen door de
andere partij, kan geen recht op schadevergoeding worden ontleend aan de beëindiging
door opzegging van de overeenkomst.
IV. Aansprakelijkheden
1. Klachten met betrekking tot de verrichte werkzaamheden en/of verleende diensten dienen per aangetekend schrijven uiterlijk binnen 2 maanden na ontdekking of nadat
Verhuurder deze redelijkerwijs had moeten ontdekken - door Verhuurder aan
FJ Verhuurmakelaars te worden gemeld, bij gebreke waarvan Verhuurder geen beroep
meer kan doen op eventuele gebreken in de prestatie van FJ Verhuurmakelaars.
3
2. Indien FJ Verhuurmakelaars bemiddelt bij het tot stand brengen van een
huurovereenkomst tussen huurder en verhuurder is FJ Verhuurmakelaars nimmer partij
bij de huurovereenkomst en is zij niet aansprakelijk voor de inhoud en de uitvoering
van de huurovereenkomst. FJ Verhuurmakelaars heeft slechts een adviserende en
coördinerende functie in het gehele verhuurproces.
FJ Verhuurmakelaars is in geen geval aansprakelijk voor de schade van Verhuurder die
het gevolg is van de situatie dat de huurprijs en/of de overeengekomen service(kosten)
en/of de bijkomende al dan niet eenmalige vergoedingen niet in overeenstemming zijn
met de wet.
3. FJ Verhuurmakelaars zal zich kwijten van haar taak zoals van een bedrijf in haar
branche mag worden verwacht, echter aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor
schade, met inbegrip van gevolgschade, bedrijfsschade, winstdervingen en/of
stagnatieschade, die het gevolg is van handelen of nalaten van FJ Verhuurmakelaars,
haar personeel en/of door haar ingeschakelde derden.
4. FJ Verhuurmakelaars kan niet aansprakelijk worden gesteld voor schade die Verhuurder
lijdt ten gevolge van handelingen of het nalaten hiervan door de andere partij bij de door
bemiddeling van FJ Verhuurmakelaars tot stand gekomen huurovereenkomst.
5. Indien de schade te wijten is aan opzet en/of bewuste roekeloosheid van FJ
Verhuurmakelaars geldt de in dit artikel opgenomen beperking van de aansprakelijkheid
niet .
6. Onverminderd het bepaalde in de overige leden van dit artikel is de aansprakelijkheid
te allen tijde beperkt tot het bedrag van de door de assuradeur van FJ Verhuurmakelaars
in het voorkomende geval te verstrekken uitkering, voor zover FJ Verhuurmakelaars
hiervoor verzekerd is.
7. Is FJ Verhuurmakelaars niet verzekerd als bedoeld in het vorige lid is de
aansprakelijkheid van FJ Verhuurmakelaars te allen tijde beperkt tot maximaal de hoogte
van de door FJ Verhuurmakelaars aan Verhuurder in rekening gebrachte werkzaamheden
en/of diensten en/of te brengen courtage.
8. FJ Verhuurmakelaars is niet aansprakelijk voor de gevolgen van eventuele schade en/of
gebreken aan de woning. Het is aan Verhuurder zelf de woning te controleren op
eventuele schade en/of gebreken en zo nodig de huurder daarop aan te spreken.
V. Betalingen
1. Alles wat Verhuurder aan FJ Verhuurmakelaars verschuldigd is wordt door Verhuurder
tijdig voldaan zonder enig beroep op korting, opschorting, verrekening of
ongedaanmaking.
2. De eerste factuur voor huur, servicekosten en waarborg zal via FJ Verhuurmakelaars
lopen, welke per omgaande 1 op 1 met verrekening van de courtage, wordt doorgestort
op rekening van Verhuurder.
3. Verhuurder dient al hetgeen hij aan FJ Verhuurmakelaars verschuldigd is te betalen
binnen 14 dagen na factuurdatum tenzij anders overeengekomen. Deze termijn geldt als
fatale termijn. Bij niet tijdige betaling:
4
a. zal Verhuurder aan FJ Verhuurmakelaars een vertragingsrente verschuldigd zijn ter
grootte van 1% per maand cumulatief te berekenen over de hoofdsom. Gedeelten van een
maand worden als volle maand beschouwd;
b. zal Verhuurder, na daartoe door FJ Verhuurmakelaars te zijn gemaand, ter zake van
buitengerechtelijke kosten minimaal verschuldigd zijn 10% van de som van de hoofdsom
en de vertragingsrente met een minimum van € 35,=.
3. FJ Verhuurmakelaars heeft de vrijheid in voorgaande of daarmee overeenstemmende
omstandigheden, zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, de
overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden, eventueel gecombineerd met een eis
tot schadevergoeding.
4. FJ Verhuurmakelaars is bevoegd, als Verhuurder niet tijdig aan diens
betalingsverplichtingen heeft voldaan, de jegens Verhuurder aangegane verplichtingen tot
levering c.q. tot de uitvoering van werkzaamheden op te schorten totdat de betaling is
geschied. Ook als FJ Verhuurmakelaars twijfels heeft over de kredietwaardigheid geldt het
voorgaande.
VI. Faillissement of beschikkingsonbevoegdheid
1. Onverminderd het bepaalde in de overige artikelen van deze voorwaarden wordt de
tussen Verhuurder en FJ Verhuurmakelaars gesloten overeenkomst ontbonden zonder dat
rechterlijke tussenkomst en zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, op het
tijdstip waarop Verhuurder:
a. onder curatele en/of onder bewind wordt gesteld
b. surseance van betaling aanvraagt
c. failliet wordt verklaard
d. executoriaal beslag wordt gelegd.
VII. Bevoegde rechter, toepasselijk recht
1. Op de tussen FJ Verhuurmakelaars en Verhuurder gesloten overeenkomst is uitsluitend
Nederlands recht van toepassing. De geschillen die uit deze overeenkomst voortvloeien
zullen eveneens naar Nederlands recht worden beslecht.
2. FJ Verhuurmakelaars heeft de bevoegdheid, voor zover de wet zich daar niet
dwingendrechtelijk tegen verzet, een zaak aanhangig te maken voor de bevoegde rechter
in de plaats waar FJ Verhuurmakelaars is gevestigd.
versie 4 november 2014
5

Download Report