Klik hier om de notulen van de vergadering in te

Fresh Park Venlo
Venrayseweg
102
Venlo 3800—5928 RH Venlo
Postbus 3200—5902 RE Venlo
T - +31 (0)77 - 3235746
F - +31 (0)77 - 3235858
E – [email protected]
I - www.freshparkvenlo.nl
NOTULEN
Bestemd voor
Klankbordgroep
huurders/eigenaren FPV
Kopie aan
Van
Gijs Gubbels
Datum
11 april 2014
Betreft
Bijeenkomst klankbordgroep van
10-04-2014
Verslag
lunchvergadering
klankbordgroep
huurders/eigenaren
bedrijventerrein Fresh Park Venlo van 10 april 2014
Aanwezig: Riny van der Staak
Rene Heijer
Jan van der Wegen
Patrick Gevers
Erik van Maaren
Remco de Boer
Roger Muijsers
Will Westerburger
Bas Pickkers
Lizbeth van den Boogaart
Gijs Gubbels
Afwezig:
1.
Herwi Rijsdijk
Jan Kleeven
John van Elk
Alexander Holleman
RvdS
RH
JvdW
PG
EvM
RdB
RM
WW
BP
LvdB
GG
(Riny van der Staak B.V.)
(Frankort & Koning B.V.)
(Hansen van der Wegen)
(Jan de Waal Transport)
(Pakstation Venlo B.V.)
(Pede B.V.)
(Nedalpac B.V.)
(ZON fruit & vegetables BV)
(Fresh Park Venlo)
(Fresh Park Venlo)
(Fresh Park Venlo)
HR
JK
JvE
AH
(ABC Westland)
(Eurofresh)
(Impex Heemskerk B.V.)
(Pede B.V.)
Opening door Bas Pickkers
BP opent om 12.00 uur de KBG en heet alle aanwezigen welkom.
Er volgt een voorstelronde van alle leden.
Na vele jaren actieve inzet heeft Ger Kamps afscheid genomen van de KBG. Ger Kamps is
namens Fresh Park Venlo persoonlijk bedankt d.m.v. een attentie.
2.
Opmerkingen notulen bijeenkomst klankbordgroep van 10-10-2013
GG geeft een toelichting op de vraag van RvdS betreft verantwoordelijkheid technische
installaties. Er zijn verder geen opmerkingen op de notulen.
3.
Ontwikkeling Fresh Park Venlo en ZON
BP geeft een toelichting op onderstaande punten.
•
Personele mutaties
Vertrek directeur SBI & BBW Wim van den Heuvel, op 17 mei zal de laatste werkdag
zijn. Een nieuwe directeur wordt niet aangesteld, er komt een commercieel en
operationeel manager.
•
Resultaten Klanttevredenheidsonderzoek
Er heeft in september 2013 een klanttevredenheidsonderzoek plaatsgevonden. Het
aantal respondenten was teleurstellend laag. In 2010 was het aantal respondenten
hoger. BP geeft korte samenvatting op de resultaten:
ING: 65.46.39.914 - IBAN NL06 INGB 0654 6399 14 – KvK nr. 12043597 – BTW-nr.: NL8097.07.317.B.01
Vervolgblad 1
Datum 10-04-2014
Betreft KBG
De algemene tevredenheid is met 6,5 gedaald t.o.v. 2010 7,0.
Huurders zijn kritischer dan eigenaren, het onderhoudsniveau scoort onvoldoende.
De diverse medewerkers krijgen scores tussen 6,5 en 7,0, de persoonlijke omgang
scoort hoger.
De klanten blijven het meest tevreden over de ligging van Fresh Park (8,0).
De toekomstplannen zijn onzeker resp. minder positief.
De bekendheid en de agendakennis van de klankbordgroep behoeven verbetering.
Treinstation Grubbenvorst ontmoet weinig enthousiasme.
Naar aanleiding van de resultaten gaat Fresh Park Venlo 4 maal per jaar een nieuwsbrief
uitbrengen voor haar bewoners. In twee edities daarvan zal ook een samenvatting komen
van de notulen van de KBG.
•
ZON Sorteren en Verpakken (gebouw 3829)
ZON Sorteren en Verpakken stopt met haar activiteiten in gebouw 3829. Momenteel
draaien er nog sorteermachines van paprika’s, na dit seizoen zal het pand leeg komen
te staan. Aan Fresh Park Venlo de taak om een nieuwe huurder te vinden.
RvdS: Kan dit gebouw ook verkocht worden?
BP: Tot op heden is er alleen gesproken over huur van het pand. Verkoop is nog niet ter
sprake gekomen.
•
Pand voormalig Langfruit (3840)
Na het faillissement van Langfruit Vastgoed B.V. zal het pand op 17 april 2014 geveild
gaan worden in Roermond. Mogelijkheid bestaat dat het pand voor 17 april al verkocht
zal worden indien mogelijke partijen positief overeen komen.
RvdS: Is een potentiële koper vrij van alle verplichtingen naar FPV?
BP: Nee, een potentiële koper is verplicht zich te houden aan het bestemmingsplan en
de Parkmanagementbijdrage van Fresh Park Venlo te betalen.
•
Huurdersactiviteit 8 mei samen met FPV business club
Op 8 mei 2014 nodigen Fresh Park Venlo en de Business Club Fresh Park Venlo alle
bewoners uit voor een dag op het water. FPV hoopt op een grote opkomst.
RvdS: Is blij met deze samenwerking, opmerking is dat de communicatie beter kan. De
vorige bijeenkomst van de Business Club Fresh Park viel samen met de officiële opening
van het aspergeseizoen van ZON waardoor de opkomst tegenviel.
•
Meerlosebaan
Op 10 februari 2014 heeft Fresh Park Venlo formeel akkoord gekregen om de
Meerlosebaan aan de openbaarheid te onttrekken. Op dinsdag 8 april zijn de
werkzaamheden gestart om het hekwerk door te trekken. Dit is woensdag 9 april
afgerond. Passanten zijn door middel van bebording geïnformeerd wanneer dit plaats
ging vinden.
Fresh Park Venlo krijgt zowel negatieve als positieve reacties op het sluiten van de
Meerlosebaan. Alle reacties worden door Fresh Park Venlo beantwoord.
•
FloraHolland
Fresh Park Venlo is samen met een Belgische investeerder bezig om de grond en
gebouw FloraHolland aan te kopen. BP verwacht voor de zomer 2014 meer duidelijkheid
te kunnen geven. BP benadrukt dat het gaat om een samenwerking.
RvdS vindt het positief dat Fresh Park Venlo hier in participeert.
•
Cash & Carry (3802)
Afgelopen maanden heeft FPV een revitalisatieplan ontwikkeld voor het gebouw 3802
(voormalig de H-2). Het doel van dit plan is om specifieke ruimte te creëren voor Cash &
Carry activiteiten. Hiervoor worden zes geconditioneerde units in variabele oppervlakten
gebouwd. De eerste intentieovereenkomsten met nieuwe huurders zijn inmiddels
getekend. FPV verwacht in het najaar te kunnen starten met de verbouwingswerkzaamheden en op te kunnen leveren in het voorjaar van 2015.
ING: 65.46.39.914 - IBAN NL06 INGB 0654 6399 14 – KvK nr. 12043597 – BTW-nr.: NL8097.07.317.B.01
Vervolgblad 1
Datum 10-04-2014
Betreft KBG
•
•
3816 (voormalig pand Van Gelder)
De situatie is ongewijzigd, het pand staat nog steeds leeg.
3806 (H9)
De situatie is ongewijzigd, het pand staat nog steeds leeg.
RvdS: In het verleden is er gesproken over sloop, is dit nog steeds zo?
BP: Dit klopt, er zijn nieuwe scenario’s gemaakt waar mogelijk renovatie ook een optie
is.
•
Bedrijfsverzamelgebouw
Fresh Park Venlo is in gesprek om te kijken om een bedrijfsverzamelgebouw te
realiseren aan de voorkant van de 3801-3804. Dit is de voormalige entree van de
Floriade. Het bedrijfsverzamelgebouw is bedoeld voor bedrijven die een
ondersteunende/facilitaire functie hebben. Denk hierbij aan schoonmaak, drukkerij,
kinderdagverblijf.
•
ZON Logistics Centre (3800)
WW ligt toe dat ze verwachten in Q4 te starten met het koelcomplex, dit is verouderd en
bevat nog R22 en mag vanaf 2015 niet meer bijgevuld worden. Tevens is de vloer in
slechte staat. ZLC en FPV zijn de mogelijke opties aan het verkennen.
•
Nieuwe huurders of verlenging
Ceyda B.V. huurt vanaf 1 januari jl. een ruimte in gebouw 3802, voormalige loods
en kantoor van D. Timmermans & Zn BV.
Mooij Logistics huurt per 1 april Unit C van gebouw 3828. Hij huurde al Unit A en B.
Sumarbox heeft de huur verlengd in het huidige pand.
ZON verpakkingen huurt 5500m² in de 3853. Deze ruimte is nodig om aan de snelle
vraag van opslag te kunnen voldoen.
EPS huurt 6300m² in gebouw 3853.
•
Parkmanagement aangelegenheden
Drempels
Onlangs zijn de drempels inkomend bij Gate 1 verwijderd. Reden hiervoor is dat er
diverse meldingen zijn binnengekomen van beschadigde producten. Het is niet aan te
tonen dat deze door de drempels veroorzaakt zijn, echter wil Fresh park Venlo deze
optie uitsluiten en heeft besloten ze weg te halen.
EvM: Wordt het plaatsen en verwijderen van deze drempels meegenomen in de
Parkmanagementbijdrage?
BP: Nee, de extra kosten voor het weghalen van de drempels nabij gate 1 worden door
FPV betaald.
Menig lid van de KBG geeft aan dat wanneer je rustig over de drempels rijdt, er geen
schade aan het product kan ontstaan. Is dit wel zo, wordt er te hard gereden.
EvM: Het is wachten op een ernstig ongeval op Fresh Park Venlo, er wordt bij zijn
oversteekplaats naar de parkeerplaats veel te hard gereden. Wanneer dit zal voorkomen
zal EvM Fresh Park Venlo aansprakelijk stellen voor nalatigheid.
GG geeft aan dat er nieuwe drempels komen op de rondweg. Deze drempels hebben we
getest op het terrein van Weyers. Het zijn drempels die geleidelijk verlopen waardoor,
als men rustig rijdt, geen schade aan het product zal ontstaan.
Lekkage blusvijver Gate 1
Vanaf de oplevering van de blusvijver bij Gate 1 heeft FPV er problemen mee. Het blijkt
dat deze lek is. Er is onderzoek naar gedaan en deze week komt het rapport binnen.
Aan de hand van het rapport zal FPV vervolgstappen ondernemen.
ING: 65.46.39.914 - IBAN NL06 INGB 0654 6399 14 – KvK nr. 12043597 – BTW-nr.: NL8097.07.317.B.01
Vervolgblad 1
Datum 10-04-2014
Betreft KBG
Bestemmingsplan Groencompensatie
Het nieuwe bestemmingsplan is inmiddels vastgesteld. Doordat diverse bospercelen
omgezet zijn in bedrijfsbestemming, is in het bestemmingsplan een natuurcompensatieverplichting opgelegd. Al eerder zijn er diverse omliggende percelen
aangekocht voor de nieuwe aanplant. Vóór het einde van het jaar wordt gestart met de
aanplant van circa 16 ha natuur. De aanplant is verspreid over 12 percelen.
4.
Veiligheid / beveiliging Fresh Park Venlo GG
•
•
Sinds de beveiliging weer 24-7 op het terrein aanwezig is, is het aantal diefstallen
afgenomen. De laatste maanden heeft FPV geen meldingen mogen ontvangen. Daarbij
is de samenwerking van de beveiliging en de hulpdiensten sterk verbeterd. Er is
maandelijks overleg en de beveiliging wordt regelmatig geïnformeerd over criminele
activiteiten in de regio.
Afgelopen half jaar hebben zich een 3-tal ongelukken voorgedaan op FPV. Deze hebben
betrekking op te hard rijden, gelukkig is het bij blikschade gebleven.
JvdW: Hangen er ook camera’s in de straat waar hij gehuurd zit?
GG: Nee, tot op heden niet. Wij kijken naar de “beste” posities om de openbare wegen te
observeren. Wanneer er door grondverkopen of nieuwe inzichten camera’s vrijkomen, zal
er gekeken worden waar deze geplaatst worden. GG benadrukt dat wij geen panden
beveiligen maar de openbare wegen.
5.
Parkeerbeleid Fresh Park Venlo
Het nieuwe parkeerbeleid dat FPV gaat inzetten heeft 1 april niet gehaald. Reden hiervoor
is het onderzoek naar de langparkeerplaats. Op dit moment zijn er nog
passantenparkeerplaatsen waar tot een maximum van 8 uur geparkeerd mag worden. Het
besluit is genomen dat op deze parkeerplaatsen een maximum van 3 uur gaat gelden.
Er komt een nieuwe voorziening voor lang parkeren. Zoals het er nu uitziet komt deze op
de D29. Dit is de parkeerplaats (achter de wal) aan de achterkant van Frankort & Koning.
Deze plaats is een betaalde parkeerplaats voor chauffeurs die langer dan 3 uur moeten
staan. Er zal een betaalautomaat geplaatst worden. Per 24 uur zal het ongeveer €4,kosten.
KBG: Hoe weten de chauffeurs waar ze mogen parkeren?
GG: FPV zal de bebording aanpassen, er komen flyers (in diverse talen) en alle
huurders/eigenaren worden aangeschreven. Door middel van veel en duidelijke
communicatie verwacht GG dat dit binnen 3 maanden bij iedereen bekend is.
RvdS; Waarom wordt de voormalige touringcar parkeerplaats t.b.v. de Floriade niet
gebruikt?
BP: Dit is nu nog een groenbestemming, een wijziging is ingediend. Wanneer akkoord, kan
deze parkeerplaats gehuurd gaan worden door bewoners van FPV. Het is bedoeld als vaste
parkeerplaatsen met jaarcontracten.
6.
Rondvraag
PG: Wordt de weg langs het FLC (3828) nog doorgetrokken? Deze is nu doodlopend?
BP: Wanneer we de gronden gaan ontwikkelen wordt deze weg doorgetrokken.
RvdS: Parkeren binnen zijn erfgrens levert frustratie en overlast op. Het zijn vooral
chauffeurs van Frankort & Koning. RH lost dit buiten de vergadering met RvdS op.
LvdB: Geeft een korte toelichting op de Structuurvisie van de Gemeente Venlo. De
gemeente is kijkende naar een treinstation ter hoogte van Gate 5. Wanneer dit uitgevoerd
zou worden, wordt er gekeken naar een fietsroute over FPV aansluitend de fietsbrug van de
Floriade. FPV acht dit niet wenselijk.
ING: 65.46.39.914 - IBAN NL06 INGB 0654 6399 14 – KvK nr. 12043597 – BTW-nr.: NL8097.07.317.B.01
Vervolgblad 1
Datum 10-04-2014
Betreft KBG
Voorstel nieuwe data 2014:
• Donderdag 9 oktober 2014
7.
Sluiting
Niets meer aan de orde zijnde bedankt Bas Pickkers de aanwezigen voor hun inbreng.
ING: 65.46.39.914 - IBAN NL06 INGB 0654 6399 14 – KvK nr. 12043597 – BTW-nr.: NL8097.07.317.B.01

Download Report