Pandpaspoort / Cultuurhistorisch Erfgoed Zuidkamp 53 Cultuurhistorie midden in een bosrijke omgeving Hierdoor is een prachtig en uniek gebied ontstaan met weidse uitzichten en houtwallen, het typisch met een sterk cultuurhistorisch karakter. ’t Vaneker Twentse coulisselandschap, dat is ‘t Vaneker. Vanaf kenmerkt zich door volop groen, rust en ruimte. 1940 is in het midden van dit gebied een legerings- Winkelvoorzieningen en scholen liggen op fietsaf- complex gebouwd door de bezetter. De ruim honderd stand en er is een goede verbinding met het stads- gebouwen dienden voor verblijf, werk en ontspan- centrum. ’t Vaneker is een gebied waar de kwaliteiten ning. De gebouwen zijn zoveel mogelijk onopvallend van het Twentse landschap met vrij wonen op de qua ligging en stijl gebouwd en met een duidelijke, grens van stad en buitengebied samenkomen. landelijke uitstraling. Na 1945 heeft de natuur zo’n 50 jaar ongestoord haar gang kunnen gaan. ’t Vaneker: precies wat je wilt! 1264 m² € 359.000 ,k.k. ca. Zuidkamp 53 is het voormalige dienstgebouw voor de tandheelkundige dienst. Er waren twee praktijkruimten. De kelder werd zowel als schuilruimte en stookruimte gebruikt voor de centrale verwarming voor Zuidkamp 53 en Zuidkamp 51. Tot aan de sluiting van vliegbasis Twente waren beide gebouwen in gebruik in hun oorspronkelijke uit de oorlog daterende functie. Pandpaspoort / Zuidkamp 53 Beeldkwaliteit • De welstandszorg is erop gericht het karakter van de verstrooid liggende gebouwen als geheel en in het bijzonder de zichtgevels bij de transformatie naar de woonbestemming te behouden • Aanpassingen aan de zichtgevel en het dakbeeld die het karakter aantasten zijn niet toegestaan • Voor aanpassing van het gevelbeeld en toevoegingen zijn de algemene welstandscriteria van toepassing • Toevoegingen dienen door materiaal en kleurgebruik duidelijk in contrast te staan met het bestaande gebouw • Kleuren van toevoegingen vormen een rustig en natuurlijk palet Ov 14 ,2 14 10 ,2 10 er m a at we Ov45 g er,6 m aa tw eg 45 ,6 30 37 0 0 “t Vaneker “t Vaneker 30 37 5 5 10 10 25 50 m. 25 50 m. n Zuidkamp 53 / Legenda KAVEL Z 53 | LEGENDA bouwvlakBouwvlak greppelsysteem, Sloot, bestaand door gemeente of door aangelegd gemeente aan te leggen bestaande Bestaande bebouwing, tebebouwing handhaven afwateringsrichting hemelwater Schoonwaterriool, door gemeente aan te leggen bestaande Aanbouw, bebouwing, tete slopen slopen Afvoermogelijkheid bestaande boom, te handhavenovertollig zichtgevel, Zichtgevel, te handhaven bestaande boom, te kappen te handhaven Bestaande boom n w o z schaal 1:500 grondwater en regenwater Zuidkamp 53 / Legenda KAVEL Z 53 | LEGENDA n bouwvlakBouwvlak greppelsysteem, Sloot, bestaand door gemeente of door aangelegd gemeente aan te leggen Ondanks dat grote zorgvuldigheid aan het opstellen van deze tekst is besteed kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Aanvragen omgevingsvergunningen worden getoetst aan het geldende bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. bestaande Bestaande bebouwing, tebebouwing handhaven afwateringsrichting hemelwater Schoonwaterriool, door gemeente aan te leggen schaal 1:500 Pandpaspoort / Zuidkamp 53 Kenmerken Zuidkamp 53 TIP n w o z Ligging van Zuidkamp 53 in ´t Vaneker • • • • • • • • • • • • Zuidkamp 53 vanuit de lucht Maak gebru ik van de Gouden Reg el* Bouwjaar: 1940 De kap bestaat uit een zadeldak bedekt met dakpannen Kaveloppervlakte: ca. 1264 m² BVO: ca. 415 m² Bestemming: woongebied, lettercode D Maximum bebouwingspercentage: 30% van het totale kaveloppervlak, met een maximum van 300 m² Maximale bouwhoogte voor woonhuizen met kap: 11 meter Maximale bouwhoogte voor woonhuizen met plat dak: 7 meter Maximale bouwhoogte voor woonhuizen samengesteld plat dak: 11 meter Maximale goothoogte voor woonhuizen met kap: 6 meter De gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande bijbehorende bouwwerken bedraagt per bouwperceel maximaal 80 m² Aanvaarding in overleg, vraagprijs: € 359.000,- k.k. * De stadsbouwmeester kan in zijn welstandsadvies afwijken van het beeldkwaliteitplan als de koper c.q architect met een ontwerp (aanvraag omgevingsvergunning) komt dat op onderdelen afwijkt van het beeldkwaliteitplan, maar kwalitatief een verrijking is van ’t Vaneker. Dit is ter beoordeling aan de Stadsbouwmeester. Pandpaspoort / Zuidkamp 53 Plattegronden Kelder 15,4 m. Functie Opp. Ruimte 1.04 1.03 1.01 Trappenhuis 1.02 Berging algemeen 1.03 Berging algemeen 1.04 Berging algemeen 1.05 Berging algemeen 1.06 Trappenhuis 9,9 m. 1.06 1.05 1.02 1.01 5,2 m² 42,3 m² 15,1 m² 10,0 m² 37,8 m² 2,1 m² Begane grond 15,4 m. Ruimte 2.08 10,9 m. 2.07 2.03 2.09 2.01 Hal 12,2 m² 2.02 Toilet dames 1,4 m² 2.03 Berging algemeen 2,0 m² 2.04 Trappenhuis 2,0 m² 2.05 Toilet heren 1,4 m² 2.06 Verblijfsruimte 14,8 m² 2.07 Behandelkamer tandarts22,5 m² 2.08 Onderzoekkamer arts 8,19 m² 2.09 Fotografische ruimte 1,55 m² 2.10 Behandelkamer tandarts22,5 m² 2.11 Wachtkamer 13,8 m² 2.12 Meterkast 0,8 m² 2.10 2.04 2.01 2.11 2.06 2.05 2.12 2.02 Functie Opp. 1ᵉ Verdieping 14,0 m. Functie Opp. 3.01 3.02 Trappenhuis Berging algemeen 3.01 BG Bureau kaveluitgifte ‘t Vaneker/ geopend op afspraak Contact Bezoekadres [email protected] www.vaneker.nl 053 - 48 000 91 Zuidkamp 31 7524 PJ Enschede 15,4 m. Volg ons op @_Vaneker www.facebook.com/tvaneker 4,1 m² 117,0 m² 2.07 10,9 m. 10,6 m. 3.02 Ruimte 2.06