Nieuwsbrief Slotjes Oost - Oosterheide

Vragen en antwoorden
Ik heb een hoekwoning en wil een
uitbouw. Hoe ziet de zijgevel er uit?
De uitbouw wordt bij tussenwoningen tussen de bestaande bergingen aangebracht. Bij hoekwoningen is er slechts één berging aanwezig. De zijgevel van die uitbouw
wordt als dichte gevel uitgevoerd
(dus zonder (raam)kozijn).
Klopt het dat de ramen in de berging niet meer terugkomen?
Bij de berging worden alle bestaande kunststof kozijnen verwijderd en
de muren aan de buitenzijde geïsoleerd. De raamkozijnen worden niet
meer terug geplaatst. Het deurkozijn wordt wel vervangen. In de
deur wordt een groot glas geplaatst
waardoor er toch daglicht in de berging komt. Deze deur kan aan de
zijkant of de kopse kant van de
berging geplaatst worden (zie optie
vorige pagina).
Deze werkwijze is conform de wet.
Als huurder heeft u echter de mogelijkheid om uiterlijk binnen 8
weken na deze schriftelijke mededeling bezwaar aan te tekenen. In
diezelfde brief leggen wij u uit hoe
en waar u dit eventueel kunt doen.
Gaat minder dan 70% van de bewoners akkoord met het voorstel,
dan kan Thuisvester in geen enkele woning de werkzaamheden uitvoeren. Ook hierover ontvangt u
per brief informatie.
Luifels en uitbreidingen
Diverse huurders hebben overkappingen, serredaken en afdakjes
tegen de gevels en/of bergingen
geplaatst. Omdat uw woning geïsoleerd wordt en een nieuwe afwerking krijgt is het noodzakelijk
dat de door u aangebrachte voorzieningen worden verwijderd.
Hoe zit het met de benodigde deelname eis van 70%?
U kunt hiervoor ook een offerte bij
Ballast Nedam of een andere aannemer opvragen.
Om tot uitvoering van de voorgenomen onderhoudsingreep over te
gaan is 70% deelname noodzakelijk. Op basis van 70% instemming
kan geconcludeerd worden dat
Thuisvester u een passend voorstel
doet.
Als u de voorziening na het onderhoud weer terug wilt plaatsen en u
heeft hier vooraf geen toestemming voor gevraagd moet u dit
alsnog met een ZAV formulier
aanvragen.
Thuisvester meldt alle bewoners
per brief wanneer 70% akkoord is
gegaan met de voorgenomen onderhoudsingreep. Wij delen in deze brief ook mee dat wij de werkzaamheden bij alle woningen gaan
uitvoeren. Ook bij bewoners die
niet of afwijzend reageerden.
Vervolgens krijgt u hiervoor vanuit
Thuisvester een reactie met bijbehorende spelregels. Deze hebben
voornamelijk te maken met het
uitvoeren van vervolgonderhoud
aan de woningen en gevolgen bij
huuropzegging.
Rolluiken en zonwering
Het demonteren van rolluiken en
zonwering aan de buitenzijde van
uw woning wordt door de aannemer kosteloos verzorgt. Deze
moeten wel in voldoende technische staat zijn om terug te kunnen
plaatsen. Als uw zonwering aangepast moet worden, vóórdat deze
teruggeplaatst kan worden, worden
wel kosten in rekening gebracht.
Ballast Nedam kan dit voor u verzorgen. Zij geven van te voren aan
wat de kosten zijn. Deze kunt u
contant met hen afrekenen.
Beglazing nieuwe voordeur
De nieuwe voordeuren worden
voorzien van ondoorzichtige HR++
beglazing, zogenaamde Crepi beglazing. Als u doorzichtige beglazing wilt hebben bij de voordeur
kunt u hiervoor kiezen, zonder
huurverhoging. Op bijgaand formulier kunt u dit kenbaar maken. Om
kans op breuk te voorkomen mag
deze beglazing niet beplakt worden
met ondoorzichtige folie.
Beldrukker
Alle belinstallaties worden werkend
opgeleverd.
Wand- en vloerafwerking
De wand- en vloerafwerking van de
huidige berging blijft ongewijzigd.
Bestrating bij aan- en of uitbouw
Als uw aanbouw niet is goedgekeurd moet u er rekening mee houden dat ook de bestrating in originele staat op eigen kosten moet
worden hersteld.
Planning
Ongeveer 6 weken voor aanvang van de werkzaamheden ontvangt u een planning. De aannemer neemt ongeveer 3 weken van te voren contact met u op of de werkzaamheden die u moet uitvoeren goed verlopen en of de werkzaamhedenvolgens planning kunnen aanvangen. Enkele dagen voor de start neemt de aannemer nog persoonlijk contact op om de
laatste zaken met u te bespreken en de planning door te nemen.
Vragen?
Heeft u nog vragen neem dan contact op met
Tosca de Valk, woonconsulente via [email protected] of 0162 49 11 38.
Eric Merkx, projectleider via [email protected] of 0162 49 11 80
Nieuwsbrief
Slotjes Oost en Oosterheide
Uitgave 2
Juli 2014
Thuisvester wil onderhoud gaan uitvoeren aan de 363 platdakwoningen in Slotjes Oost en Oosterheide. Thuisvester
en Ballast Nedam zijn druk bezig om deze onderhoudsingreep voor te bereiden. De afgelopen maanden hebben
diverse informatieavonden plaatsgevonden, die goed bezocht zijn. Tijdens de informatieavonden en huisbezoeken
zijn diverse vragen gesteld en opmerkingen gemaakt. Via deze nieuwsbrief informeren we u over het vervolg.
Aanpassing ontwerp
Naar aanleiding van de opmerkingen en vragen van de bewoners
die zij stelden tijdens de informatieavonden is het ontwerp aangepast.
Dit geldt onder andere voor het
glasoppervlak, de dubbele tuindeuren en de deur in de berging.
Glasoppervlak
Hoewel in de ontwerpen de daglichttoetreding ruim 60% boven het
minimaal vereiste lag, is Thuisvester toch in overleg gegaan met de
architect om tegemoet te komen
aan de wens van de bewoners om
zoveel mogelijk daglicht te behouden.
De architect heeft daarna de ontwerpen op een aantal punten aangepast. Zie de gewijzigde gevels
hieronder.
NIEUWSBRIEF SLOTJES OOST—OOSTERHEIDE
NIEUWSBRIEF SLOTJES OOST—OOSTERHEIDE
Dubbele tuindeuren
De dubbele tuindeuren worden als optiemogelijkheid aangeboden in plaats van het normale kozijn. Bij de optionele uitbouw was het al een optie. Thuisvester heeft inmiddels besloten deze dubbele tuindeuren aan te bieden tegen een huurverhoging van € 12,50.
Deur in berging
Van uitbouw naar berging
Een derde wijziging betreft de optie voor het aanbrengen van een deur naar de berging in de uitbouw van 2,5 meter diep.
Van berging naar buiten
Als u een nieuwe aanbouw heeft gekozen kunt u zelf bepalen of u de bergingsdeur in de zijgevel of de kopgevel wilt.
Als u geen aanbouw kiest blijft de bergingsdeur op dezelfde plaats.
Keuzeformulier
Op het bijgevoegde keuzeformulier kunt u aangeven voor welke opties u kiest. Lever het getekende formulier uiterlijk
11 juli in bij de woning aan de Sint Benedictusstraat 50. Dit in verband met de voorbereidingen van de werkzaamheden.
Huurverhoging
De opties die Thuisvester tegen huurverhoging aanbiedt komen bij uw kale huur. Deze huurverhoging wordt jaarlijks geïndexeerd met hetzelfde percentage dat geldt voor de huurprijs.

Download Report