Palmer Capital Emerging Europe Property Fund Q3

PERSBERICHT
Deventer, 17 november 2014
Resultaten derde kwartaal Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V.
De netto huurinkomsten Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. (Property Fund) zijn
in het derde kwartaal van 2014 met EUR 130.000 (17,4%) gestegen naar EUR 877.000 (Q3 2013:
EUR 747.000). De stijging is mede veroorzaakt door de lagere service- en exploitatiekosten. Dit
blijkt uit het bericht over het derde kwartaal dat de Directie van Palmer Capital Fondsenbeheer
B.V., de beheerder van het Property Fund, vandaag heeft gepubliceerd.
Door eenmalige lasten van EUR 226.000 als gevolg van de herfinanciering en verkoop van onroerend
goed, en door een hogere belastingdruk, daalde het resultaat na belasting van EUR 290.000 in Q3
2013 naar EUR 56.000 in het derde kwartaal van dit jaar.
Andere belangrijke ontwikkelingen in het derde kwartaal waren:

Daling van de intrinsieke waarde per aandeel met 3,9% van (IW) EUR 20,73 op 30 juni 2014 naar
EUR 19,93 per 30 september 2014 door uitgifte van 98.997 aandelen tegen een gemiddelde
koers van EUR 6,53. Zonder deze uitgifte van aandelen zou de IW zijn gestegen met 1,0% naar
EUR 20,93.

Stijging van de bezettingsgraad van 71,2% naar 73,8%. Na de verkoop van het leegstaande
gedeelte van het kantoorgebouw Sujanova Namesti 3, zoals aangekondigd op 12 november jl.,
bedraagt de bezettingsgraad 74,6%.

Daling van de Loan-to-Value van 47,5% tot 46,9%.

Daling van het totaal aan uitstaande bankleningen van EUR 27,1 mln naar EUR 26,6 mln.

Slotkoers van EUR 7,37 per 14 november 2014. Discount ten opzichte van de intrinsieke waarde
per die datum is circa 63%.
Bezettingsgraad verbeterd
Het afgelopen kwartaal is de bezettingsgraad van het Property Fund met 3,65% toegenomen. Door
gerichte investeringen ten behoeve van (potentiële) huurders is de bezetting behouden en
uitgebreid. De verkoop van een gebouw met een relatief hoge leegstand droeg bij aan een
verbetering van de bezettingsgraad. De verwachting is dat de bezettingsgraad de komende maanden
verder zal stijgen.
Vermogenspositie versterkt
Het eigen vermogen per 30 september 2014 is EUR 1,1 mln gestegen ten opzichte van 31 december
2013. Circa EUR 600.000 daarvan is het gevolg van de uitgifte van nieuwe aandelen en circa EUR
500.000 komt voort uit het positieve resultaat in de eerste drie kwartalen van het jaar.
Zoals eerder bekendgemaakt zijn in september 98.997 aandelen geplaatst en op 1 oktober is een
converteerbare obligatie geïntroduceerd waarvan de funding loopt tot 1 december 2014.
Met Tatra Banka is overeenstemming bereikt voor een nieuwe financiering van de huidige portfolio
in Slowakije. Op de lening bij Tatra Banka dient per 31 december 2014 circa EUR 2,5 mln extra
afgelost te worden, waardoor een lening van EUR 12 mln resteert. De lening heeft een looptijd van 5
jaar en het rentepercentage bedraagt 3,56% (6-maands Euribor + 3,25%). Door deze overeenkomst is
het Property Fund nu langjarig gefinancierd en kan het zich focussen op de toekomst.
1
Vooruitzichten
De Directie verwacht dat voor het einde van het jaar de herfinanciering van het Property Fund is
afgerond. De weg naar verdere groei en dividenduitkeringen aan de aandeelhouders ligt dan open.
Op 10 december 2014 zal de Directie tijdens een Buitengewone Algemene Vergadering van
Aandeelhouders een nadere toelichting geven op de toekomstplannen voor het Property Fund.
EINDE PERSBERICHT
Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. belegt in commercieel vastgoed in Midden
Europa. Aandelen van het fonds (ISIN code NL0006311706) zijn dagelijks verhandelbaar via NYSE
Euronext Amsterdam als closed‐end beleggingsfonds.
Voor meer informatie:
Palmer Capital Fondsenbeheer B.V.
Tel: 0570-665860
E-mail: [email protected]
2

Download Report