Bleijerheiderstraat 92 6462 AM Kerkrade woningpresentatie Kaalheidersteenweg 107 6466 AB Kerkrade Tussengelegen: T (045) 541 05 00 www.offermansensnijder.com mnd t/m vrij 08.00-18.00 uur zat 10.00-13.00 uur Bouwjaar: 1908 Aantal kamers: 7 Aantal slaapamers: 3 Aantal verdiepingen: 4 Perceeloppervlakte: 273 m2 Woonoppervlakte: 190 m2 Inhoud: 530 m3 Aanvaarding: op korte termijn Algemene omschrijving: Tussengelegen karakteristiek en ruim woon-winkelpand boordevol mogelijkheden! Met diepe tuin en achterom gelegen garage. Gelegen in de wijk Bleijerheide aan doorgaande weg temidden van winkelvoorzieningen en op loopafstand van schoolfaciliteiten. Recentelijk zijn de 1e en 2e verdieping smaakvol gerenoveerd. Souterrain: 3 kelderruimtes (6,7 x 4,1 m) verdeeld in provisiekelders en wasruimte (wasmachine-aansluiting). Begane grond- winkelruimte: Portaal, winkelruimte (8,3 x 6,8/4,5 x 3,1 m) welke nu in gebruik is als atelier en volop kansen biedt: detailhandel, kantoorruimte, horeca, maar kan ook bij de woning worden betrokken. Doorgang naar hal, toilet en trappenhuis woonhuis, ook via separate ingang middels opgang naast woonhuis te bereiken. Diepe tuin met overdekt terras, gazon, vlonder terras en de garage (6,9 x 2,8 m) en oprit, via achterom gelegen straat bereikbaar. Eerste verdieping: Via het authentieke trappenhuis komt u bij de separate leefkeuken (4,7 x 3,5 m), welke uitzicht biedt op de tuin en met moderne installatie v.v. 4-pits gaskookplaat, oven en losse apparatuur. In de lichte woonkamer bevindt zich de open haard en doorlopende massief houten vloer. Tweede verdieping: Overloop, 3 sfeervolle en speels ingedeelde slaapkamers met veel licht, vliering en nieuwe houten vloeren (respectievelijk groot 4,4 x 4,1 m; 4,3 x 2,6 m en 2,3 x 2,0 m). De wit betegelde badkamer (2,9 x 2,6 m) is voorzien van een ligbad, aparte douche, vaste wastafel en 2e toilet. Bijzonderheden: - Gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing en houten rolluiken. - Karakteristieke elementen met o.a. glas-en-lood ramen. - C.V.-installatie (ca 1980) en bad-/ keukengeiser. - Bestemming: wonen, detailhandel/winkel, kantoren, horeca, bedrijven Vraagprijs: € 98.000,- k.k. woonkamer Woning woonkamer informatie ligging 2 Kaalheidersteenweg 107 6466 AB Kerkrade T (045) 541 05 00 www.offermansensnijder.com mnd t/m vrij 08.00-18.00 uur zat 10.00-13.00 uur winkelruimte keuken trappenhuis badkamer SLAAPKAMER III slaapkamer II slaapkamer III Woning 3 Kaalheidersteenweg 107 6466 AB Kerkrade T (045) 541 05 00 www.offermansensnijder.com mnd t/m vrij 08.00-18.00 uur zat 10.00-13.00 uur KADASTRALE KAART achtergevel Woning tuin kadastrale kaart tuin/ garage 4 Kaalheidersteenweg 107 6466 AB Kerkrade Zaak tuinaanleg/(sier)-bestrating beplanting/erfafscheiding buitenverlichting T (045) 541 05 00 www.offermansensnijder.com Blijft achter vlaggenmast voet droogmolen vijver met toebehoren (voordeur)bel n.v.t. Bijzonderheden x x x x x broeikas brievenbus Overname x x x tuinhuis/buitenberging antenne/schotel/kabel Gaat mee mnd t/m vrij 08.00-18.00 uur zat 10.00-13.00 uur x x x x x x intercom veiligheidssloten alarminstallatie x rolluiken x x x zonwering horizontale lamellen verticale lamellen gordijnrail/lamellenrails x x losse horren/rolhorren gordijnen rolgordijnen x x x vloerbedekking t.p.v. plankenvloer x x x laminaatvloer vinylvloer t.p.v. warmwatervoorziening x x x x waterontharder close-in boiler vloerverwarming c.v. met toebehoren, nl (klok)thermostaat x x x x Gashaard met toebehoren kachel in eetkamer keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw) apparatuur, nl x x x koelkast informatie Lijst van (on)roerende zaken 5 Kaalheidersteenweg 107 6466 AB Kerkrade Zaak T (045) 541 05 00 www.offermansensnijder.com Blijft achter Gaat mee mnd t/m vrij 08.00-18.00 uur zat 10.00-13.00 uur Overname n.v.t. Bijzonderheden x vrieskast x kookplaat x afzuigkap x oven x x vaatwasser combi-magnetron x inbouwverlichting/dimmers, nl x x x x opbouwverlichting kast slaapkamer losse kasten boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toilethouder, toiletbril, spiegel, ect) badkameraccessoires (planchet,spiegel, kranen, doucheschermen etc.) x x x x x x x x x badkamermeubel zwembad met toebehoren, nl sauna met toebehoren, nl veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen telefooncentrale x telefoonaansluitpunt zaken die geen eigendom van de verkoper maar waarvan evt. leasecontracten, huur-koopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, CV-ketels boilers, geisers): x bijzonderheden/opmerkingen x overname inventaris x NOTITIES: informatie Lijst van (on)roerende zaken 6 Offermans en Snijder is sinds 1970 een begrip op het gebied van financiële dienstverlening en makelaardij in de regio Parkstad. U kunt bij ons terecht voor een deskundig en onafhankelijk advies over verzekeringen, financieringen, hypotheken en pensioenen. U vindt in ons bovendien een deskundige en betrouwbare partner voor de aan- en verkoop van uw woning. De bundeling van verschillende disciplines en specialiteiten is ook in uw voordeel. Zo kunnen wij alle facetten van de financiële dienstverlening betrekken in één integrale oplossing voor uw inkomens- en vermogenszekerheid of voor de realisatie van uw woonwensen. De woningmarkt in de omgeving Parkstad kent weinig geheimen voor de makelaars van Offermans Verzekeringen & Vastgoed. Reeds vele jaren zijn we actief in deze regio en hebben dan ook al veel kopers en verkopers bij elkaar gebracht en zo gezorgd voor een succesvolle verkoop en/of aankoop. Enthousiasme creëren we door met de tijd en de markt mee te gaan en telkens naar nieuwe mogelijkheden te zoeken. Kwaliteit is naar onze mening de sleutel tot succes. Dit vormt dan ook de leidraad binnen het gehele begeleidingstraject, vanaf het begin tot het einde nemen wij de dienstverlening voor onze rekening. Om deze kwaliteit te waarborgen zijn wij aangesloten bij de branchevereniging VBO. Met dit lidmaatschap verplichten wij ons om diverse gedragscodes aan te houden en worden kennis en vaardigheden telkens bijgeschaafd en getoetst. Onze uitgebreide dienstverlening bestaat uit verkoopbegeleiding bij het verkopen van een woning, het adviseren en begeleiden bij de aankoop van een nieuwe woning en het taxeren van woningen. Dit laatste wordt uitgewerkt in taxatierapporten, welke voldoen aan alle kwaliteitseisen die worden gesteld door hypothecaire financiers zoals banken en verzekeringsmaatschappijen. Daarnaast kunt u bij ons ook terecht voor het aanleveren van een energielabel. Hiermee krijgt u niet alleen in beeld of u een energiezuinige woning in uw bezit heeft, maar ook welke verbeteringen er eventueel kunnen plaatsvinden. Kortom, neem contact op zodat wij uw belangen goed en succesvol kunnen behartigen! Offermans en Snijder Verzekeringen & Vastgoed Kaalheidersteenweg 107 . 6466 AB Kerkrade T (045) 541 05 00 F (045) 542 64 57 mnd. t/m vrij 8-18 uur . zat 10-13 uur kijk voor ons hele aanbod: www.offermansensnijder.nl