abril 2015 costo del m2 referencial vivienda 130m2

INSTITUTO DE ESTADISTICA Y CENSO COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE CORDOBA www.colegio-arquitectos.com.ar
VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 130M2: CONSTRUCIION EN PLANTA BAJA. 3 DORMITORIOS, 1 BAÑO, ESTAR COMEDOR, COCINA,LAVADERO, TOILETTE Y GARAGE.
ITEM
0.1
01.01
01.02
01.03
01.04
01.05
01.06
0.2
02.01
02.02
02.03
02.04
0.3
03.01
0.4
04.01
04.02
04.03
04.04
0.5
05.01
05.02
DESCRIPCION
MODELO DE SIMULACION REFERENCIAL
MAXIMOS VIVIENDA MEJORADA
PRECIO ITEM
MAT.
M.O.
GESTIONES PREVIAS A OBRA
Estudio de suelo
Calculo estructural
Derechos de edificacion y presentacion municipal
Aportes minimos colegio profesional (incluye aforo contrato)
Aportes minimos caja de jubilaciones
Honorarios profesionales
TRABAJOS PRELIMINARES
Limpieza y nivelacion de terreno, desmonte
Obrador deposito y sanitarios
Replanteo
Cerco de obra
FUNDACIONES
(Incluye el material, mano de obra, armado y desarme de
encofrados de madera tradicionales y equipos)
Excavacion zapata para muro de mamposteria armado y llenado
HORMIGON ARMADO
(Incluye el material, mano de obra, armado y desarme de
encofrados de madera tradicionales y equipos)
Losa de viguetas pretensadas y ladrillos ceramicos 17cm de
espesor incluye capa de compresion.
Encadenados para mamposteria en ladrillo comun
Columnas
Vigas y dinteles
MAMPOSTERIA
Ladrillo comun
Ladrillo ceramico hueco 12x18x33
ABRIL 2015
MINIMOS VIVIENDA BASICA
PRECIO
MAT.
M.O.
ITEM
$ 4.500,00
$ 4.550,00
$ 4.500,00
$ 4.550,00
$ 3.545,00
$ 1.652,73
$ 7.369,98
Desregulado
$ 3.500,00
$ 4.160,00
$ 3.500,00
$ 4.160,00
$ 3.545,00
$ 1.652,73
$ 7.369,98
Desregulado
$ 6.000,00
$ 18.600,00
$ 5.200,00
$ 6.300,00
$ 6.000,00
$ 18.600,00
$ 5.200,00
$ 6.300,00
$ 4.940,00
$ 14.944,00
$ 4.940,00
$ 5.040,00
$ 4.940,00
$ 14.944,00
$ 4.940,00
$ 5.040,00
$ 29.571,60
$ 51.940,00
$ 81.511,60
$ 27.529,60
$ 45.080,00
$ 72.609,60
$ 52.394,45
$ 60.160,00
$ 112.554,45
$ 46.362,35
$ 45.080,00
$ 91.442,35
$ 16.938,13
$ 11.928,15
$ 3.402,78
$ 37.240,00
$ 28.120,00
$ 6.090,00
$ 54.178,13
$ 40.048,15
$ 9.492,78
$ 15.589,34
$ 10.972,50
$ 3.049,57
$ 35.280,00
$ 26.640,00
$ 5.670,00
$ 50.869,34
$ 37.612,50
$ 8.719,57
$ 45.554,31
$ 36.538,42
$ 28.820,00
$ 31.680,00
$ 74.374,31
$ 68.218,42
$ 7.071,65
$ 35.750,90
$ 9.500,00
$ 27.720,00
$ 16.571,65
$ 63.470,90
05.03
0.6
06.01
0.7
07.01
0.8
08.01
0.9
09.01
10
10.01
11
11.01
12
12.01
12.02
12.03
12.04
12.05
13
13.01
13.02
14
14.01
15
Ladrillo ceramico hueco 18x18x33
AISLACIONES
Capa aisladora horizontal en muros espesor 2cm
CONTRAPISO
Hormigon c granza espesor 0.15cm sobre terreno natural
CARPETAS
De concreto bajo solados
PISOS
(Incluye mano de obra, adhesivo y tomado de junta)
Ceramico 30x30 (minimo) / Porcelanato 60x60 (maximo)
ZOCALOS
Ceramico 30x30 (minimo) / De madera 1/2" liso (maximo)
UMBRALES
Ceramico 30x30 (minimo) / Traverino natural (maximo)
REVOQUES
Grueso y fino a la cal al fieltro para interior
Grueso bajo revestimiento
Revoque grueso con hidrofugo para exterior
Revoque grueso exterior fratasado (minimo)
Revoque especial tipo Iggam (maximo)
REVESTIMIENTOS
(Incluye mano de obra, adhesivo y tomado de junta)
Ceramico 30x30 (minimo) / Porcelanato 30x60 (maximo)
Guarda vitrofusion con perfil acero inoxidable
CIELORRASOS
Grueso y fino a la cal al fieltro para interior
CUBIERTAS
Sobre losa con barrera de vapor, relleno con pendiente, carpeta
para recibir y proteger, aislacion termica e hidrofuga con
membrana con aluminio y terminacion con bovedillas
PINTURAS
16
(se considera en todos los casos el aplicado de fijador y 3
manos de pintura)
16.01 Base fijador y Latex sobre muros interiores y cielorrasos
15.01
$ 22.620,24
$ 19.650,00
$ 42.270,24
$ 21.066,80
$ 17.030,00
$ 38.096,80
$ 1.181,00
$ 9.357,50
$ 10.538,50
$ 871,30
$ 8.372,50
$ 9.243,80
$ 14.422,60
$ 15.890,00
$ 30.312,60
$ 13.422,00
$ 13.620,00
$ 27.042,00
$ 7.548,40
$ 10.782,50
$ 18.330,90
$ 6.416,36
$ 9.647,50
$ 16.063,86
$ 103.546,48
$ 20.430,00
$ 123.976,48
$ 35.261,00
$ 14.755,00
$ 50.016,00
$ 8.925,00
$ 7.200,00
$ 16.125,00
$ 3.360,00
$ 6.600,00
$ 9.960,00
$ 3.549,00
$ 221,00
$ 3.770,00
$ 364,00
$ 585,00
$ 949,00
$ 10.854,38
$ 667,71
$ 11.795,08
$ 54.600,00
$ 3.250,00
$ 40.950,00
$ 65.454,38
$ 3.917,71
$ 52.745,08
$ 8.579,03
$ 557,95
$ 47.775,00
$ 2.875,00
$ 56.354,03
$ 3.432,95
$ 9.882,72
$ 47.775,00
$ 57.657,72
$ 45.900,00
$ 97.750,00
$ 143.650,00
$ 24.069,12
$ 6.380,00
$ 5.750,00
$ 4.480,00
$ 29.819,12
$ 7.775,00
$ 4.625,00
$ 12.400,00
$ 4.311,95
$ 20.430,00
$ 24.741,95
$ 3.476,59
$ 18.160,00
$ 21.636,59
$ 43.002,52
$ 33.040,00
$ 76.042,52
$ 29.390,36
$ 29.500,00
$ 58.890,36
$ 7.089,00
$ 12.375,00
$ 19.464,00
$ 6.558,00
$ 8.800,00
$ 15.358,00
16.02
17
17.01
18
18.01
18.02
18.03
18.04
19
19.01
19.02
20
20.01
Esmalte sintetico sobre carpinteria metalica (MINIMO inclue
$ 1.617,63
$ 750,00
puesta de ingreso chapa)
MARMOLERIA
(se considera en todos los casos el precio por metro cuadrado
incluida la colocacion con trasforo)
Mesada gris mara (minimo) / negro brasil (maximo)
$ 20.396,60
$ 3.100,00
ABERTURAS y CARPINTERIA
Maximo: Carpinteria madera puerta enchapada cedro para
pinter 0.80x 2.00, puerta ingreso madera dos hojas 1.35x2.00,
$ 48.803,00
$ 4.200,00
porton levadizo manual 2.50x2.00
Minimo: Carpinteria madera puertas mdf para pintar 0.80x 2.00,
puerta ingreso chapa inyectada1 hoja 0,90x2.00, porton chapa 3
hojas 2.50x2.00
Carpinterias aluminio
$ 65.789,00
$ 9.868,35
Mueble de cocina bajo mesada y alacena melamina blanca a
medida
INSTALACION SANITARIA
(Distribucion agua fria y caliente de FUSION, desagues en
POLIPROPILENO. Nucleo baño/toil/cocina/lavadero incluye
parte proporcional de la montante, bajada, tanque e instalacion
$ 86.373,87 $ 30.000,00 $
general) Incluye griferias FV MELODY en toil, baño, cocina y
lavadero, Artefactos de baño FERRUM MARINA , vanitory en
baño y toil, Bachas de cocina 70x37x18 y lavadero de acero.
(Distribucion agua fria y calientede polipropileno, desagues en
PVC aprobado cloacal. Nucleo baño/toil/cocina/lavadero incluye
parte proporcional de la montante, bajada, tanque e instalacion
general) Incluye griferias FV Allegro en toil, baño, cocina y
lavadero, Artefactos de baño ANDINA Ferrum, Bachas de
cocina y lavadero de acero
INSTALACION DE GAS
(No se incluyen tramitaciones ni planos, ver item 0.1)
Incluye 2 calefactores TB 5000kcal, Anafe y horno, termotanque
alta recuperacion 80lt, instalacion completa (cañeria,
$ 36.664,12 $ 15.000,00 $
conexiones, llaves y regulador)
20.02 Incluye 2 calefactores TB 5000kcal, Cocina, Calefon 14 lt,
instalacion completa (cañeria, conexiones, llaves y regulador)
$ 2.367,63
$ 2.156,80
$ 300,00
$ 2.456,80
$ 23.496,60
$ 7.155,00
$ 2.100,00
$ 9.255,00
$ 24.199,00
$ 3.600,00
$ 17.425,00
$ 53.934,00
$ 6.472,08
$ 60.406,08
$ 53.003,00
$ 75.657,35
$ 58.300,00
$ 28.400,00
116.373,87
$ 36.356,77
$ 17.000,00
$ 53.356,77
$ 15.467,85
$ 12.000,00
$ 27.467,85
51.664,12
INSTALACION ELECTRICA
Boca de iluminacion y toma NOTA: se considera boca a cada
centro y brazo, y a cada caja de toma. Para una cantidad
aproximada de 40 bocas. Incluye incidencia de tablero general y
22.01 tablero seccional. Pilar completo (caja de medicion, toma
$ 41.130,10
jabalina, cruceta y pipeta). Boca de timbre. Campanillas, cajas,
cables y dos pulsadores. Boca de TV o Cable TV (vacia)
cañeria 1". Colocacion de artefactos
TERMINACIONES
22
22.01 Limpieza de obra
TOTALES AGOSTO
21
PRECIO x M2 NETO
PRECIO M2 CON CARGAS SOCIALES IMPUESTOS GASTOS
Y BENEFICIOS
$ 21.350,00
$ 3.800,00
$
62.480,10
$ 24.812,33
$ 3.800,00
$ 15.800,00
$ 40.612,33
$ 3.800,00
$ 1.606.396,69
$ 12.356,90
$ 1.011.668,56
$ 7.782,07
$ 15.068,44
$ 9.701,67
$ 3.800,00
*LOS PRECIOS DE MANO DE OBRA ESTAN COMPUTADOS SIN CARGAS SOCIALES. (VER CUADRO DE REFERENCIA CON PORCENTAGES DE
RETENCIONES, CARGAS SOCIALES E IMPUESTOS).
*NO ESTAN COMPUTADOS HONORARIOS PROFESIONALES, SI APORTES BASICOS A CAJA JUBILATORIA Y APORTES A COLEGIO PROFESIONAL.
*LOS PRECIOS DE MATERIALES INCLUYEN IVA. PAGO CONTADO EFECTIVO.
* EL PRECIO FINAL POR METRO CUADRADO CON CARGAS SOCIALES E IMPUESTOS INCLUYE : Ingresos Brutos, Contribución municipal, Impuesto a las
ganancias, Seguridad social, Obra social, Art, Fondo de desempleo, Incidencia de feriados, aguinaldo y presentismo. LOS PORCENTAGES ANTERIORMENTE
MENCIONADOS SON REFERENCIALES Y DEPENDEN DE LA CONDICION FISCAL Y CONTRIBUTIVA DE CADA CASO.
*LOS PRECIOS POR M2 NO INCLUYEN GASTOS Y BENEFICIOS YA QUE SE ESTIMAN EN CADA CASO EN PARTICULAR.

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