不動産管理の専門家がアドバイス！「空き家」をそのままにしておくと思わぬトラブルにブルが生じないように管理することが可能を自分の目で確かめながら、近隣とのトラ子世代が近くに住んでいれば、家屋の状態親が介護施設などに入所した場合でも、親が介護施設などに入所し、実家が空き家になったときに頼りになるのが「家屋の管理・運営代行の専門家」。将来的には処分も踏まえて、当面の現状維持の管理サポートはもちろん、リフォームを含む賃貸物件としての活用相談にも応えてくれる不動産管理の専門家に空き家の管理についてうかがいました。近隣とのトラブルや火災を招くとあなたに責任が追求されてしまうです。しかし、遠く離れた地域の場合、な際に頼りになるのが、家屋の管理を代行すかなかそうはいかないのが実情。そうしたます。管理の行き届かない空き家は「雑草る巡回サービスです。になって困っている』というご相談を数多「『親が介護施設に入所し、実家が空き家国で頻発しているのが現実で、数年前より実際、空き家をめぐるトラブルは近年、全トラブルは、あなたの責任になることも。どのトラブルを招きかねません。これらのが現実です。その結果、空き家となった実実家を訪ね、状態を確認するのは難しいの地域にお住まいの方の場合は特に、頻繁に録、管理不十分な場合は市町村が立ち入りき家の所有者を特定しデータベースに登る自治体の取り組みを後押しするため、空２０１５年２月には、空き家問題に対す必要と判断した場合は、その場で簡易的なていきます。さらに、巡回時に緊急対応がに応じて、見積り作成や作業の手配も行っいます。対応策の提案も同時に行い、求めに記載し、依頼者の判断を仰ぐようにしての問題を発見した場合は、その都度報告書に張り出しそうだったり、外壁の傷みなど「定期巡回において、植栽が成長して隣家トラブルを未然に防いでくれる巡回サービス植栽や外壁のチェックはもちろん、雪下ろしまで繁茂や植栽の近隣越境」「空き巣や不法侵入」「放火」「建物や設備の劣化、倒壊」「不くいただいています。こうした場合、将来法占拠」「不法投棄・ゴミの投げ入れ」な的には親が施設から戻ることも考えられる大きな社会問題となっています。空き家が増えているのは親の介護施設への入所がきっかけため、すぐに実家を処分するわけにはいき家を放置せざるをえないというケースは、調査を行い、所有者に対して修繕や撤去も処置を行うこともあります」ません。しかし、特に実家から遠く離れた確実に増えていると考えられます」命令できる「空き家等対策の推進に関する見落としがちなのが、空き家の“臭い” 。け、借家として賃貸するのは難しいのが現とはいえ、現実問題として親の家を片付例えば、「大雪で、窓ガラスが破損した」長期間水を使わないでいると、排水管の S います。特別処置法」が施行されることにいたって総務省調査では、全国の空き家は約７６０万戸。住宅全体の約％を占めてい題を発見した場合、巡回スタッフが簡易養というケースがありました。すぐに対応し生を行った上で依頼者に報告を行い、判断なければ空き巣や不法侵入などのトラブルうのです。夏場などは、屋外からでも分かる「あるお客様のケースですが、都内の実家いらっしゃいます。東京出張の際などにはの管理を委託される遠方にお住まいの方がこれも“空き家サイン”のひとつ。空き臭いが発生することも珍しくありません。要の判断が難しいことが、その一番の理由。必ず実家に立ち寄り、家の片付けをしていやはり片付けは、親御さんがお元気なうちるそうですが、お話しをうかがうと、片付臭いは、近隣トラブルの要因の一つでもに相談しながら少しずつ進めていくほかな家管理において、窓を開け放って通風・換あります。放置するとクロスに臭いが染み気を行うだけでなく、水を流すことが重要付き、取れなくなるため、資産価値の維持けはなかなか進まないそうです。必要・不どうかはすぐに分かります。例えば、ドアいようですね」である理由もそこにあります。ノブに積もったほこりがその一例。空き家という点でも注意が必要です。行っていても、見る者が見れば、空き家かの臭いが逆流して家中に悪臭が充満してしま実です。を仰いでいるといいます。 ● 料金 5,000 円（税別 /月１回）建物外部の確認、庭木の確認玄関周り簡易除草、掃き掃除（約10分程度）現状撮影、郵便物の分別および回収、処分料金 8,000 円（税別 /月１回）通気・換気（60分間の窓開放）・通水（60秒）雨漏りの確認、ダスターモップによる床面の簡易清掃外部巡回サービスの内容含む（一部実施項目除く） ● ● ● ビスに含まれることが一般的。人が住んでく、屋内の通気、通水、簡易清掃までサー関回りの掃き掃除や郵便物の回収だけでな管理せざるを得ない人にとって、なにかとラーな依頼への対応も可能。遠方の実家をで品番を確認してほしい」などのイレギュ給湯器のリコールが発表された。心配なのなお巡回サービスでは、「メーカーから心強いサービスといえそうです。いた頃と変わらぬ状態を維持することで、定期借家（リロケーション）や将来的な売却についてのお手伝いも「首都圏にある空き家の場合、固定資産税などを考えると維持するだけでも大変です。介護施設などへの長期的な入居が予定されている場合、期間を区切り、定期貸家として賃貸するという選択肢があるほか、将来的には売却という選択も十分に考えら定期借家（リロケーション）や将来的な売却にも現状維持が大切です！ “空き家サイン”を防ぐことが可能です。建物内部を含む巡回サービスの場合、玄になるとドアの開け閉めが行われなくなる ● ので、確実にほこりがたまってしまうので ● 「空き巣などのトラブルを避けるために、 ● す。もちろん、ポストへの郵便物の放置も ● N G です」 ● まず大切なことは“空き家サイン ” を出さ料金 10,000 円（税別 /月１回）通気・換気（60分間の窓開放）・通水（60秒）雨漏りの確認、ダスターモップによる床面の簡易清掃外部巡回サービスの内容含むないことです。植栽の手入れを定期的にマンション巡回サービス PLAN 3 れます。賃貸アパートの管理・運営代行を土地活用ポストの放置やドアノブのほこりは空き家サインひと目でわかる空き家があぶない異臭が出ると住めないほどダメージが… 字部分（排水トラップ）の水が蒸発し、下水につながるかもしれません。このような問 13 投棄されたゴミが散乱！カビ、サビ、臭いが発生！ポストから郵便物があふれている！植栽や雑草が伸び放題に！外部巡回サービス PLAN 2 売却賃貸一目で空き家とわかるサイン内外部巡回サービス PLAN 1 専門的に行ってきた当社の場合、こうした将来の運用空き家サインが出ていませんか？空き家・留守宅の巡回サービスの例 68 69 定期借家（リロケーション）や売却に関する相談に乗ることも可能です」家賃収入、売却、土地活用のためにも「定期借家契約」って何？「巡回サービス」って何？不動産管理のプロに聞く！大東建物管理株式会社社会問題となっている「空き家問題」を未然に防ぐ！賃貸物件管理のスペシャリストだからこそできる空き家へのきめ細かな管理サービスを全国に提供ゆくゆくは処分するつもりでも、今は手をつけられない「親の家」が大きな問題となっています。さまざまな理由で空き家となっている親の家は、思わぬトラブルを招くことがあります。この“空月に開始されて以来、大反響を呼ぶサービスについて、誕生のき家問題”に悩まれていた皆さまに大きな安心と満足を提供している大東建物管理の「あんしん空き家管理サービス」。２０１３年そこには、アパート、マンション、ビルなオーナー様に代わりその管理・運用を行う。模で建物の管理サービスを手掛ける当社にこという一言に尽きます。それだけに、全国規れる理由は、それが適切に管理されていない「地域社会において空き家の存在が問題視さたといいます。求めるというニーズも予想以上に大きく、居住する方がほかの地域の空き家の管理をし、サービスを開始してみると、首都圏に対象にする計画でスタートしました。しか「当初、サービスは首都圏の空き家のみを経緯と特徴をうかがいました。どの管理・運営代行のスペシャリストとしそできるサービスがあると考えました」アパートなどの賃貸住宅を借り上げ、ての経験やノウハウが凝縮されています。空き家のオーナー様に安心と満足を提供するだからこそ入居者様を含むすべてのお客様に安心と満足を提供できるのです。空き家の管理を代行し、お客様に安心と月た」と誕生の経緯を説明するのは、経営企解決に生かしたいという思いがありまし入所した後、家の管理に悩む方は、遠く今まで元気だった親がケアハウスなどに模の事業展開は大きな意味を持ちます。実は、“ 空き家問題 ” において、全国規「『あんしん空き家管理サービス』が生ま空き家管理サービス」は、2013 年するニーズにワンストップで対応する「賃離れた地域に住んでいるケースが大部分の提供開始以来、親の家の維持・管理でお貸経営受託システム」で知られる大東建託人口減少や高齢化によって増え続ける空画室サービス企画課課長の秋本題也さん。だからです。住んでいた状態の維持は犯罪の抑止に大きな効果ものグループ企業。１９７４年の創業以来、き家をめぐる問題が、国会審議で取り上げれた背後には、これまで当社が培ってきた成長を続ける同社の賃貸管理部門がその前られ、大きな課題として浮上したのは建物管理のノウハウを、 “空き家問題”の身です。事業の拡大にともない、業務の一大東建物管理は、賃貸アパート経営に関層の強化を図るため１９９９年に分社化。の巡回作業後に利用者に届けられる、写真いち早く事業化に向けた取り組みを開始しとなりそうな変化についても、その都度、クラックを発見しました』など、今後問題一の理由もそこにありました。ニーズにも社内できめ細かく対応していき展開する１９２の営業所網を活かし、売却このサービスが、大きな反響を呼んだ第 2014 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