資産の譲渡に関するお知らせ - 野村不動産レジデンシャル投資法人

平成 27 年 5 月 19 日
各
位
不動産投資信託証券発行者名
野村不動産レジデンシャル投資法人
代表者名
執行役員
松村
省三
（コード番号：3240）
資産運用会社名
野村不動産投資顧問株式会社
代表者名
代表取締役社長
安部
憲生
問合せ先
NRF運用部長
大平
哲也
03-3365-7729 [email protected]
資産の譲渡に関するお知らせ
本投資法人が資産の運用を委託する資産運用会社である野村不動産投資顧問株式会社は、本日、
下記のとおり資産の譲渡を行うことについて決定しましたので、お知らせいたします。
記
1.
譲渡予定資産の概要
（1）譲渡予定資産の種類
（2）物件名称
（3）譲渡予定価格
（4）帳簿価格
（5）譲渡予定価格と帳簿価格の差額
（6）契約締結予定日
（7）譲渡予定日
（8）譲渡先
（9）決済方法
不動産
プライムアーバン南行徳Ⅲ
258,000 千円（固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を除く）
257,642 千円（平成 26 年 11 月 30 日現在）
357 千円
平成 27 年 5 月 22 日（不動産売買契約の締結）
平成 27 年 5 月 29 日（不動産の引渡し）
後記「4.譲渡先の概要」参照
売買実行時に全額受領
以下、上記譲渡予定資産を「本物件」といいます。
2.
譲渡の理由
ポートフォリオ全体の資産構成、将来における収益力等を総合的に勘案した結果、本物件を譲渡
することといたしました。
－ 1 －
3.
譲渡予定資産の内容
物件の名称
特定資産の種類
地番
所在地
（注 1）
住居表示
主な利用駅
所有形態
敷地面積（注 1）
土地
建ぺい率
容積率
所有形態
用途（注 1）
竣工日（注 1）
建物
延床面積（注 1）
構造（注 1）
賃貸可能戸数（注 2）
プライムアーバン南行徳Ⅲ
不動産
千葉県市川市相之川一丁目 910 番 1
千葉県市川市相之川一丁目 21 番 23 号
東京メトロ東西線「南行徳」駅徒歩 18 分
所有権
384.88 ㎡
60％
200％
所有権
共同住宅
平成 2 年 12 月 6 日
733.34 ㎡
鉄筋コンクリート造陸屋根 5 階建
33 戸（30 ㎡未満：33 戸）
取得価格
譲渡予定価格
帳簿価格
譲渡予定価格と帳簿価格の差額
評価方法
評価方法
調査価額
価格時点
263,000 千円
258,000 千円
257,642 千円（平成 26 年 11 月 30 日現在）
357 千円
一般財団法人日本不動産研究所による価格調査
240,000千円
平成 26 年 11 月 30 日
賃貸状況（平成 27 年 5 月 19 日現在）
テナントの総数
1
賃貸事業収入（注 3） 20,940千円
敷金・保証金
2,975千円
稼働率
100.0％
賃貸面積（注 4）
542.69㎡
賃貸可能面積（注 2） 542.69㎡
（注 1）所在地等の記載について
「所在地（地番）
」
、
「敷地面積」
、
「竣工日」
、
「延床面積」及び「構造」については、登記簿上の表示をもとに
記載しています。また、
「用途」については、登記簿上に表示されている建物の種類のうち、主要なものを記載
しています。
（注 2）賃貸可能戸数及び賃貸可能面積について
「賃貸可能戸数」は、本日現在における賃貸が可能な戸数（店舗等がある場合は、店舗数等を含みます。）を
記載しています。また、
「賃貸可能面積」は、本日現在における賃貸が可能な住宅等の合計面積（共用部分等を
賃貸している場合には当該面積を含みます。なお、賃貸可能面積は、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約に
記載されている面積、建物竣工図等をもとに算出した面積によっていますので、登記簿上の表示に基づく延床
面積とは必ずしも一致せず、場合により延床面積を上回ることがあります。）を記載しています。
（注 3）賃貸事業収入について
「賃貸事業収入」とは、本日現在における本物件において、実際にエンドテナントとの間で締結されている
賃貸借契約上の月額賃料（住宅等の賃料・共益費合計。但し、賃貸借契約上、賃料に駐車場使用料相当分が含
まれている場合には、当該駐車場使用料相当分を含みます。また、貸室の一部又は全部を、マスターリース会
社が賃料保証型でマスターリースを行っている場合には、当該部分については、マスターリース会社との間で
締結されている賃貸借契約上の賃料等に基づいています。）の合計を 12 倍した金額（千円未満を切り捨ててい
ます。）を記載しています。なお、契約により一定期間賃料が免除されているテナントについては、当該免除期
間は考慮していません。
（注 4）賃貸面積について
「賃貸面積」は、本日現在において、実際にエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され賃貸が行われて
いる面積（賃貸借契約書に記載された面積。但し、住宅及び店舗等の面積（貸室の全部が一括して賃貸に供さ
－ 2 －
れている場合は、その貸室全体の面積）に限り、駐車場等の貸付面積を含みません。）を記載しています。
4.
譲渡先の概要
本物件の譲渡については、その売買代金を売買契約上の買主が本投資法人に支払うこととされて
いますが、本物件の所有権は、買主の依頼により本投資法人から買主の指定する移転先に直接移転
させ、本投資法人から当該移転先に対して直接に所有権移転登記を行う予定です。
売買契約上の買主及び移転先はいずれも国内の一般事業会社ですが、詳細については買主及び移
転先のいずれからも開示の同意を得られていないため、いずれも非開示としています。
なお、本日現在、本投資法人・資産運用会社と当該買主及び移転先との間には、いずれも記載す
べき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また、当該買主及び移転先はいずれも本投資法人又
は資産運用会社の関連当事者ではありません。
5.
媒介の概要
商号
野村不動産アーバンネット株式会社
本店所在地
東京都新宿区西新宿一丁目 26 番 2 号
代表者の役職・氏名
取締役社長宮島青史
主な事業の内容
不動産業
資本金
1,000,000 千円
設立年月日
平成 12 年 11 月 6 日
本投資法人・資産運用会社と当該会社の関係
当該会社は、資産運用会社の親会社（出資割合100％）である野村不動
産ホールディングス株式会社の100％出資子会社であり、投資信託及び
資本関係
投資法人に関する法律（以下「投信法」といいます。
）に定める利害関
係人等に該当します。
本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき人的関
係はありません。また、本投資法人・資産運用会社の関係者及び関係
人的関係
会社と当該会社の関係者及び関係会社の間には、特筆すべき人的関係
はありません。
本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき取引関
係はありません。また、本投資法人・資産運用会社の関係者及び関係
取引関係
会社と当該会社の関係者及び関係会社の間には、特筆すべき取引関係
はありません。
当該会社は、本投資法人の関連当事者には該当しません。
関連当事者へ
また、当該会社は、上記のとおり資産運用会社と親会社を共通にする
の該当状況
兄弟会社であり、資産運用会社の関連当事者に該当します。
媒介手数料
7,800千円（消費税及び地方消費税を除きます。
）
6.
利害関係人等との取引
本物件の譲渡に係る媒介者である野村不動産アーバンネット株式会社は、上記のとおり投信
法に定める利害関係人等に該当します。このため、資産運用会社は、投資委員会規程、コンプ
ライアンス規程、利害関係者取引規程等に基づき、当該物件の譲渡に係る媒介業務の委嘱及び
支払手数料その他の条件等について、資産運用会社のコンプライアンス委員会及び投資委員会
における審議・承認を得ています。
－ 3 －
7.
今後の見通し
本物件の譲渡による平成 27 年 5 月期（平成 26 年 12 月 1 日～平成 27 年 5 月 31 日）の運用状
況への影響は軽微であり、運用状況の予想の変更はありません。
－ 4 －
8.
調査報告書の概要
物件名
プライムアーバン南行徳Ⅲ
調査価額
240,000,000 円
調査機関
一般財団法人日本不動産研究所
価格時点
平成 26 年 11 月 30 日
(金額：円)
項目
収益価格
内容
240,000,000
直接還元法による収益価格
（１）運営収益
潜在総収益(a)～(d)計
(a)共益費込み貸室賃料収入
(b)水道光熱費収入
(c)駐車場収入
根拠等
直接還元法による収益価格とＤＣＦ法による収益価格を同
等に関連づけて査定
246,000,000
23,552,000
25,516,000
21,680,000
0
720,000
現行の賃貸借契約等をもとに、収受可能な賃料水準等を査定
(d)その他収入
3,116,000
収受可能な月数等をもとに、更新料収入を査定したほか、そ
の他の収入を計上
空室等損失
1,964,000
中長期安定的な稼働率水準に基づき査定
貸倒れ損失
0
賃借人の状況等を勘案し計上不要と判断
（２）運営費用
6,338,000
維持管理費
1,928,000
水道光熱費
670,000
修繕費
1,255,000
プロパティマネジメントフィー
690,000
テナント募集費用等
670,000
公租公課
1,084,000
損害保険料
41,000
その他費用
0
（３）運営純収益
（（１）－（２））
（４）一時金の運用益
（５）資本的支出
（６）純収益
（（３）＋（４）－（５））
（７）還元利回り
ＤＣＦ法による収益価格
過年度実績額等を参考に、対象不動産の個別性を考慮して査
定
過年度実績額等を参考に、対象不動産の個別性等を考慮して
査定
査定した原状回復費及び修繕費を計上
現行の契約条件に基づく報酬料率等を参考に、類似不動産に
おける報酬料率、対象不動産の個別性等を考慮して査定
現行の契約条件や周辺における類似不動産の賃貸条件等を
参考に査定
平成 26 年度課税標準額に基づき中長期的観点から査定
現行保険契約に基づく保険料等を参考に査定
17,214,000
61,000
2,294,000
一時金の運用利回りを 2.0％として査定
築年数及びエンジニアリング・レポートにおける更新費の年
平均額等を勘案のうえ査定
14,981,000
6.1％
不動産の利回りを基準に、不確実性等を勘案して査定
234,000,000
割引率
5.9％
類似不動産取引における投資利回りを参考に査定
最終還元利回り
6.7％
類似不動産に係る取引利回り等を参考に、投資利回りの将来
動向等を総合的に勘案のうえ査定
試算価格の調整及び
調査価額の決定に際
し留意した事項
-
以
－ 5 －
上
【添付資料】
参考資料
＊本資料の配布先
本物件譲渡後のポートフォリオ一覧
：
＊本投資法人のホームページ URL ：
兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会
http://www.nre-rf.co.jp/
－ 6 －
（参考資料）
本物件譲渡後のポートフォリオ一覧
地域
（注1）
物件名称
東京圏プラウドフラット白金高輪
プラウドフラット代々木上原
プラウドフラット初台
プラウドフラット渋谷桜丘
プラウドフラット学芸大学
プラウドフラット目黒行人坂
プラウドフラット隅田リバーサイド
プラウドフラット神楽坂
プラウドフラット早稲田
プラウドフラット新宿河田町
プラウドフラット三軒茶屋
プラウドフラット蒲田
プラウドフラット蒲田Ⅱ
プラウドフラット新大塚
プラウドフラット清澄白河
プラウドフラット門前仲町Ⅱ
プラウドフラット門前仲町Ⅰ
プラウドフラット富士見台
プラウドフラット浅草駒形
プラウドフラット横浜
プラウドフラット上大岡
プラウドフラット鶴見Ⅱ
プライムアーバン麻布十番
プライムアーバン赤坂
プライムアーバン田町
プライムアーバン芝浦LOFT
プライムアーバン幡ヶ谷
プライムアーバン代々木
プライムアーバン恵比寿Ⅱ
プライムアーバン番町
プライムアーバン千代田富士見
プライムアーバン飯田橋
プライムアーバン恵比寿
プライムアーバン中目黒
プライムアーバン学芸大学
プライムアーバン洗足
プライムアーバン目黒リバーサイド
プライムアーバン目黒大橋ヒルズ
プライムアーバン目黒青葉台
プライムアーバン学芸大学Ⅱ
プライムアーバン中目黒Ⅱ
プライムアーバン勝どき
プライムアーバン新川
プライムアーバン日本橋横山町
プライムアーバン日本橋浜町
プライムアーバン本郷壱岐坂
プライムアーバン白山
プライムアーバン四谷外苑東
プライムアーバン中落合（注6）
プライムアーバン落合
プライムアーバン西新宿Ⅰ
プライムアーバン西新宿Ⅱ
プライムアーバン新宿内藤町
プライムアーバン西早稲田
プライムアーバン新宿落合
プライムアーバン目白
プライムアーバン神楽坂
プライムアーバン上馬（注6）
プライムアーバン三軒茶屋Ⅲ
プライムアーバン千歳烏山
プライムアーバン三軒茶屋Ⅱ
プライムアーバン三軒茶屋
プライムアーバン南烏山
プライムアーバン烏山ガレリア
プライムアーバン烏山コート
プライムアーバン上北沢
プライムアーバン千歳船橋
プライムアーバン用賀
プライムアーバン品川西
プライムアーバン大崎
プライムアーバン大井町Ⅱ
プライムアーバン雪谷
プライムアーバン大森
プライムアーバン田園調布南
プライムアーバン長原上池台
プライムアーバン中野
プライムアーバン中野上高田
プライムアーバン高井戸
プライムアーバン西荻窪
プライムアーバン西荻窪Ⅱ
プライムアーバン大塚
プライムアーバン駒込
プライムアーバン池袋
プライムアーバン門前仲町
プライムアーバン亀戸
プライムアーバン住吉
プライムアーバン向島
プライムアーバン錦糸公園
プライムアーバン錦糸町
プライムアーバン平井
プライムアーバン葛西
プライムアーバン葛西Ⅱ
プライムアーバン葛西イースト
プライムアーバン江古田
プライムアーバン板橋区役所前
プライムアーバン浅草
プライムアーバン町屋サウスコート
プライムアーバン武蔵小金井
プライムアーバン武蔵野ヒルズ
プライムアーバン小金井本町
プライムアーバン久米川
プライムアーバン武蔵小杉comodo
プライムアーバン川崎
プライムアーバン新百合ヶ丘
プライムアーバン鶴見寺谷
所在地
東京都港区
東京都渋谷区
東京都渋谷区
東京都渋谷区
東京都目黒区
東京都目黒区
東京都中央区
東京都新宿区
東京都新宿区
東京都新宿区
東京都世田谷区
東京都大田区
東京都大田区
東京都豊島区
東京都江東区
東京都江東区
東京都江東区
東京都練馬区
東京都台東区
横浜市神奈川区
横浜市港南区
横浜市鶴見区
東京都港区
東京都港区
東京都港区
東京都港区
東京都渋谷区
東京都渋谷区
東京都渋谷区
東京都千代田区
東京都千代田区
東京都千代田区
東京都目黒区
東京都目黒区
東京都目黒区
東京都目黒区
東京都目黒区
東京都目黒区
東京都目黒区
東京都目黒区
東京都目黒区
東京都中央区
東京都中央区
東京都中央区
東京都中央区
東京都文京区
東京都文京区
東京都新宿区
東京都新宿区
東京都新宿区
東京都新宿区
東京都新宿区
東京都新宿区
東京都新宿区
東京都新宿区
東京都新宿区
東京都新宿区
東京都世田谷区
東京都世田谷区
東京都世田谷区
東京都世田谷区
東京都世田谷区
東京都世田谷区
東京都世田谷区
東京都世田谷区
東京都世田谷区
東京都世田谷区
東京都世田谷区
東京都品川区
東京都品川区
東京都品川区
東京都大田区
東京都大田区
東京都大田区
東京都大田区
東京都中野区
東京都中野区
東京都杉並区
東京都杉並区
東京都杉並区
東京都豊島区
東京都豊島区
東京都豊島区
東京都江東区
東京都江東区
東京都江東区
東京都墨田区
東京都墨田区
東京都墨田区
東京都江戸川区
東京都江戸川区
東京都江戸川区
東京都江戸川区
東京都練馬区
東京都板橋区
東京都台東区
東京都荒川区
東京都小金井市
東京都小金井市
東京都小金井市
東京都東村山市
川崎市中原区
川崎市川崎区
川崎市麻生区
横浜市鶴見区
賃貸可能面積
（㎡）（注2）
2,950.11
1,151.34
958.98
638.70
934.39
855.23
3,055.21
1,793.43
1,450.91
1,102.20
1,277.82
1,541.64
4,051.72
752.09
1,209.56
830.55
1,191.08
2,222.05
2,685.39
3,118.12
4,872.17
2,219.74
1,222.13
1,062.05
1,107.36
1,905.39
650.60
439.56
1,184.85
1,277.04
793.87
2,087.70
1,444.40
1,302.42
1,008.39
655.27
453.77
2,955.74
1,464.14
1,109.87
2,393.45
4,524.00
3,600.61
5,926.17
2,026.44
662.58
1,069.82
1,759.11
1,237.98
517.53
1,459.86
1,162.55
578.18
507.11
1,053.39
1,755.52
2,853.82
1,739.86
1,018.72
1,774.01
810.98
874.15
1,049.73
835.05
576.20
1,384.45
1,027.44
1,773.05
961.25
2,106.16
1,794.85
1,536.59
1,190.70
1,100.17
2,282.62
801.30
818.75
1,746.20
543.09
2,225.33
944.99
991.94
4,376.95
3,207.92
1,117.34
813.52
1,108.91
1,886.50
991.62
1,095.91
905.81
1,437.84
1,884.62
872.49
1,742.64
876.70
4,141.56
5,999.80
2,961.06
1,604.72
2,610.05
3,692.44
1,706.46
1,708.19
952.06
賃貸可能戸数
（戸）
106
44
31
30
41
40
110
70
60
41
48
67
169
35
55
35
55
94
79
113
200
81
40
25
48
68
38
19
35
52
32
90
29
49
32
22
24
99
40
41
66
145
46
124
52
27
42
51
18
32
60
46
14
28
28
65
100
37
47
27
17
33
41
33
23
29
38
54
46
99
93
94
54
44
61
51
33
107
24
76
46
22
131
118
52
40
55
77
49
53
45
68
78
35
68
22
77
98
80
43
91
56
80
64
50
取得価格
（千円）（注3）
3,510,000
1,100,000
865,000
800,000
812,000
882,000
2,260,000
1,540,000
1,110,000
1,010,000
1,350,000
1,140,000
2,980,000
695,000
900,000
650,000
1,130,000
1,370,000
1,960,000
2,340,000
2,770,000
1,430,000
991,000
956,000
941,000
1,510,000
452,000
408,000
1,030,000
1,170,000
707,000
2,030,000
1,200,000
1,320,000
886,000
536,000
464,000
3,580,000
1,190,000
916,000
2,800,000
2,290,000
2,250,000
3,530,000
1,470,000
647,000
893,000
1,700,000
655,000
324,000
1,290,000
1,000,000
512,000
503,000
635,000
1,260,000
2,640,000
900,000
755,000
730,000
539,000
835,000
840,000
645,000
413,000
738,000
885,000
1,150,000
624,000
1,700,000
1,100,000
970,000
824,000
900,000
1,720,000
472,000
640,000
1,080,000
435,000
1,780,000
794,000
412,000
3,310,000
2,200,000
705,000
552,000
487,000
1,180,000
668,000
700,000
637,000
958,000
940,000
385,000
940,000
350,000
1,740,000
2,390,000
1,590,000
725,000
1,370,000
2,150,000
1,150,000
1,210,000
457,000
投資比率
（％）（注4）
2.1
0.7
0.5
0.5
0.5
0.5
1.4
0.9
0.7
0.6
0.8
0.7
1.8
0.4
0.5
0.4
0.7
0.8
1.2
1.4
1.7
0.9
0.6
0.6
0.6
0.9
0.3
0.2
0.6
0.7
0.4
1.2
0.7
0.8
0.5
0.3
0.3
2.2
0.7
0.6
1.7
1.4
1.4
2.2
0.9
0.4
0.5
1.0
0.4
0.2
0.8
0.6
0.3
0.3
0.4
0.8
1.6
0.5
0.5
0.4
0.3
0.5
0.5
0.4
0.3
0.5
0.5
0.7
0.4
1.0
0.7
0.6
0.5
0.5
1.1
0.3
0.4
0.7
0.3
1.1
0.5
0.3
2.0
1.3
0.4
0.3
0.3
0.7
0.4
0.4
0.4
0.6
0.6
0.2
0.6
0.2
1.1
1.5
1.0
0.4
0.8
1.3
0.7
0.7
0.3
取得時期
（注5）
第4期
第1期
第1期
第3期
第1期
第1期
第2期
第1期
第2期
第3期
第1期
第1期
第7期
第3期
第1期
第3期
第4期
第11期
第7期
第3期
第3期
第11期
第1期
第1期
第1期
第7期
第1期
第1期
第14期
第1期
第1期
第1期
第1期
第1期
第1期
第1期
第2期
第3期
第14期
第14期
第17期
第1期
第3期
第7期
第14期
第3期
第3期
第1期
第1期
第1期
第1期
第1期
第1期
第2期
第3期
第13期
第14期
第1期
第1期
第1期
第1期
第1期
第2期
第2期
第2期
第3期
第5期
第8期
第1期
第1期
第1期
第1期
第1期
第3期
第17期
第1期
第3期
第1期
第1期
第17期
第1期
第1期
第14期
第1期
第1期
第1期
第1期
第1期
第1期
第1期
第1期
第1期
第9期
第1期
第8期
第1期
第11期
第3期
第3期
第12期
第11期
第2期
第3期
第5期
第1期
地域
（注1）
物件名称
所在地
東京圏プライムアーバン浦安Ⅱ
プライムアーバン浦安
プライムアーバン行徳Ⅰ
プライムアーバン行徳Ⅱ
プライムアーバン行徳駅前
プライムアーバン行徳駅前Ⅱ
プライムアーバン行徳Ⅲ
プライムアーバン西船橋
プライムアーバン川口
小計 (114物件)
その他プラウドフラット五橋
プラウドフラット河原町
プラウドフラット新大阪
プライムアーバン山鼻
プライムアーバン北14条
プライムアーバン大通公園Ⅰ
プライムアーバン大通公園Ⅱ
プライムアーバン北11条
プライムアーバン宮の沢
プライムアーバン大通東
プライムアーバン知事公館
プライムアーバン円山
プライムアーバン北24条
プライムアーバン札幌医大前
プライムアーバン札幌リバーフロント
プライムアーバン北3条通
プライムアーバン長町一丁目
プライムアーバン八乙女中央
プライムアーバン堤通雨宮
プライムアーバン葵
プライムアーバン金山
プライムアーバン鶴舞
プライムアーバン上前津
プライムアーバン泉
プライムアーバン江坂Ⅰ
プライムアーバン江坂Ⅱ
プライムアーバン江坂Ⅲ
プライムアーバン玉造
プライムアーバン堺筋本町
プライムアーバン博多
プライムアーバン薬院南
プライムアーバン香椎
プライムアーバン博多東
プライムアーバン千早
小計 ( 34物件)
合
計
(148物件)
千葉県浦安市
千葉県浦安市
千葉県市川市
千葉県市川市
千葉県市川市
千葉県市川市
千葉県市川市
千葉県船橋市
埼玉県川口市
仙台市青葉区
仙台市若林区
大阪市淀川区
札幌市中央区
札幌市東区
札幌市中央区
札幌市中央区
札幌市東区
札幌市西区
札幌市中央区
札幌市中央区
札幌市中央区
札幌市東区
札幌市中央区
札幌市中央区
札幌市中央区
仙台市太白区
仙台市泉区
仙台市青葉区
名古屋市東区
名古屋市中区
名古屋市中区
名古屋市中区
名古屋市東区
大阪府吹田市
大阪府吹田市
大阪府吹田市
大阪市中央区
大阪市中央区
福岡市博多区
福岡市中央区
福岡市東区
福岡市博多区
福岡市東区
賃貸可能面積
（㎡）（注2）
賃貸可能戸数
（戸）
取得価格
（千円）（注3）
投資比率
（％）（注4）
取得時期
（注5）
437.94
1,264.84
1,151.36
1,244.00
778.19
927.33
1,766.47
1,237.80
2,477.11
186,962.83
1,861.56
1,967.54
2,990.68
1,518.58
1,155.60
1,850.20
1,148.72
1,851.39
2,114.53
1,494.36
1,007.30
911.07
1,773.90
2,439.90
15,552.59
5,094.29
3,411.24
1,380.21
4,251.91
1,571.04
1,391.02
2,502.11
3,541.43
7,543.10
1,189.12
1,392.00
2,151.67
2,373.10
3,909.90
2,176.23
897.84
1,222.34
1,854.13
1,740.70
89,231.30
27
60
52
58
37
46
77
60
98
6,605
60
64
112
33
36
53
36
60
54
36
42
27
36
58
311
114
60
43
65
46
58
104
101
250
48
57
79
80
82
67
34
39
65
48
2,458
277,000
840,000
635,000
741,000
476,000
561,000
948,000
772,000
2,170,000
133,385,000
682,000
724,000
1,430,000
377,000
336,000
530,000
322,000
600,000
576,200
424,000
337,900
283,200
503,700
731,600
3,500,000
1,450,000
1,110,000
428,000
969,000
724,000
632,000
1,189,096
1,250,000
2,800,000
672,000
790,000
1,535,000
906,000
1,780,000
830,000
351,000
396,000
693,000
545,000
30,407,696
0.2
0.5
0.4
0.5
0.3
0.3
0.6
0.5
1.3
81.4
0.4
0.4
0.9
0.2
0.2
0.3
0.2
0.4
0.4
0.3
0.2
0.2
0.3
0.4
2.1
0.9
0.7
0.3
0.6
0.4
0.4
0.7
0.8
1.7
0.4
0.5
0.9
0.6
1.1
0.5
0.2
0.2
0.4
0.3
18.6
第1期
第1期
第1期
第1期
第1期
第3期
第3期
第1期
第3期
第1期
第5期
第11期
第1期
第1期
第1期
第1期
第3期
第3期
第3期
第3期
第3期
第3期
第3期
第11期
第11期
第3期
第3期
第4期
第1期
第3期
第5期
第10期
第11期
第1期
第1期
第5期
第10期
第14期
第1期
第1期
第3期
第3期
第3期
-
276,194.13
9,063
163,792,696
100.0
-
（注1）「地域」欄に記載の「東京圏」とは、東京都、神奈川県、千葉県及び埼玉県を、「その他」とは、三大都市圏（東京圏を除く。）及び政令指定都市をはじめとする全国主要都市
をいいます。
（注2）「賃貸可能面積」欄は、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約書に記載されている面積や建物竣工図等をもとに算出した面積によっています。このため、登記簿上の表示に
基づく延床面積とは必ずしも一致せず、場合により延床面積を上回ることがあります。
（注3）「取得価格」欄には、当該不動産等の取得にかかる諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含まない金額（不動産売買契約書又は信託受益権売買契約書等に記載された
不動産等の売買代金の金額）を記載しています。
（注4）　「投資比率」欄には、取得価格に基づき、各資産の取得価格の取得価格総額に占める比率を記載しています。なお、小数点第２位を四捨五入しています。
（注5）「取得時期」欄には、本投資法人の各資産の取得時期の属する営業期間を記載しています。
なお、「取得時期」欄に記載の営業期間は以下の期間をいいます。
第１期：平成18年８月３日～平成19年５月末日、　第２期：平成19年６月１日～平成19年11月末日、　第３期：平成19年12月１日～平成20年５月末日
第４期：平成20年６月１日～平成20年11月末日、　第５期：平成20年12月１日～平成21年５月末日、　第６期：平成21年６月１日～平成21年11月末日
第７期：平成21年12月１日～平成22年５月末日、　第８期：平成22年６月１日～平成22年11月末日、　第９期：平成22年12月１日～平成23年５月末日
第10期：平成23年６月１日～平成23年11月末日、　第11期：平成23年12月１日～平成24年５月末日、　第12期：平成24年６月１日～平成24年11月末日
第13期：平成24年12月１日～平成25年５月末日、　第14期：平成25年６月１日～平成25年11月末日、　第15期：平成25年12月１日～平成26年５月末日
第16期：平成26年６月１日～平成26年11月末日、　第17期：平成26年12月１日～平成27年５月末日
（注6）当該資産は平成27年６月１日に譲渡予定です（不動産売買契約締結済み）。また、本物件譲渡と同日付けで、プライムアーバン芦花公園、プライムアーバン烏山
およびプライムアーバン日野を譲渡予定です（不動産売買契約締結済み）。詳細につきましては、平成27年３月24日および平成27年４月21日付
「資産の譲渡に関するお知らせ」をご参照下さい。

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