東証一部：証券コード8818
平成27年3月期
会社説明会資料
平成27年6月4日
目
次
１．会社概要及び沿革
２．事業ポートフォリオ転換の歴史
３．部門別の営業概要
４．部門別の売上高推移
５．空室率の推移
６．平成27年3月期 連結損益計算書
７．平成27年3月期 連結貸借対照表
８．平成27年3月期 連結キャッシュ･フロー及び
自己資本比率推移
９．経営指標および配当の推移
10. 平成28年3月期 連結業績予想及び配当予想
11. 資金調達
12. 新規投資
13. 保有物件のリニューアル
14. 東京事務所の開設
15. 今後の事業計画
（参考資料）
所有物件一覧
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P１
P２
P３
P４
P５
P６
P７
P８
P９
P10
P11
P12～13
P14
P15
P16
P17
P18～19
１．会社概要及び沿革
■会社概要
社
名
■株式の状況（平成27年3月末現在）
京阪神ビルディング株式会社
Keihanshin Building Co.,Ltd.
所 在 地
大阪市中央区瓦町四丁目2番14号
代 表 者
代表取締役社長 中野 健二郎
設
昭和23年（1948年）12月24日
立
事業内容
・オフィスビル、データセンタービル、商業施設、
物流倉庫、場外勝馬投票券発売所（ウインズ）
などの賃貸
・建物管理
・賃貸施設に係る建築工事の請負
資 本 金
98億2,761万円（平成27年3月末現在）
従 業 員
連結39名（平成27年3月末現在）
■沿
革
昭和23年（1948年）
京阪神競馬（株）設立、資本金5,000万円
昭和24年（1949年）
大阪証券取引所に上場
昭和31年（1956年）
京阪神不動産（株）に社名変更
平成15年（2003年）
東京証券取引所第一部上場
平成23年（2011年）
10/1付 現社名に変更
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発行済株式数
53,998,798株
単元株式数
100株
株主数
6,950名
大株主
持株数
（千株）
持株比率
銀泉（株）
6,440
11.9%
日本ﾄﾗｽﾃｨ･ｻｰﾋﾞｽ信託銀行（株）
（信託口）
3,303
6.1%
（株）三井住友銀行
2,133
4.0%
ダイキン工業（株）
1,568
2.9%
米山鐘秀
1,500
2.8%
（株）きんでん
1,393
2.6%
鹿島建設（株）
1,376
2.5%
（株）三重銀行
1,287
2.4%
（株）百十四銀行
891
1.7%
（株）足利銀行
862
1.6%
※ 持株比率は自己株式23,797株を控除後で算出
■格付の状況（平成27年3月末現在）
Ｒ＆Ｉ格付
「Ａ－」
１
２．事業ポートフォリオ転換の歴史（売上構成）
昭和31年
昭和50年
その他
分譲
その他
ウインズビル
分譲
昭和57年商業施設・物流倉
庫事業の開始。
オフィスビル
ウインズビル
昭和62年
オフィスビル
昭和37年オフィスビル第1号「瓦町
ビル」を竣工し、オフィスビル事
業の開始。
平成13年
平成27年
その他
商業施設・物流倉庫
分譲
その他
オフィスビル
ウインズビル
商業施設・物流倉庫
オフィスビル
商業施設・物流倉庫
データセンタービル
ウインズビル
データセンタービル
ウインズビル
・オフィスビル４棟、データセンター
ビル３棟竣工・取得。
・オフィスビル２棟、商業施設・物流
倉庫14棟売却。
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・昭和63年データセンタービル
第1号「新町第１ビル」を
竣工し、データセンタービル
事業の開始。
・分譲事業から完全に撤退。
２
３．部門別の営業概要
（注）H27年3月期 連結ベース（単位：百万円）
物件数
総賃貸可能面積（坪）
売上高
シェア
オフィスビル
8
29,678
(38.6%)
4,697
(31.6%)
データセンタービル
7
17,799
(23.2%)
5,457
(36.8%)
ウインズビル
5
9,449
(12.3%)
3,613
(24.3%)
流通事業
（商業施設・物流倉庫）
5
19,898
(25.9%)
803
(5.4%)
不動産賃貸計
25
76,826
(100%)
14,571
(98.1%)
280
(1.9%)
14,852
(100%)
工事売上
合 計
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３
４．部門別の売上高推移
オフィスビル
データセンタービル
ウインズビル
商業施設・物流倉庫
工事売上
(百万円)
16,000
14,000
12,000
10,000
13,133
289 (2.2%)
1,088 (8.3%)
3,744 (28.5%)
13,291
331 (2.5%)
1,046 (7.9%)
3,689 (27.7%)
14,031
13,679
935 (6.8%)
3,652 (26.7%)
407 (3.0%)
852 (6.1%)
803 (5.4%)
430 280 (1.9%)
(3.1%)
3,613 3,647 (24.3%)
(26.0%)
5,457 8,000
6,000
14,852
(36.8%)
5,211 4,682 4,904 (32.7%)
(35.2%)
(35.9%)
(37.1%)
3,712 3,543 3,779 3,889 (31.6%)
H27/3期
4,297 4,000
2,000
(28.3%)
(26.7%)
(27.6%)
(27.7%)
H23/3期
H24/3期
H25/3期
H26/3期
4,697 0
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４
５．空室率の推移
当社
東京ビジ ネス地区
大阪ビジ ネス地区
14.0
12.4
12.0
11.3
11.0
10.3
10.0
9.0
8.7
8.0
8.0
6.6
6.5
6.0
9.1
8.9
6.4
9.5
8.7
8.6
8.0
6.7
5.3
6.0
2.0
5.1
5.0
4.0
3.4
0.6
2.7
2.9
3.1
4.9
4.9
3.7
3.2
0.0
H18/3
H19/3
H20/3
H21/3
H22/3
H23/3
H24/3
H25/3
H26/3
H27/3
（注）資料：三鬼商事㈱
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５
６．平成27年3月期 連結損益計算書
H26/3期
前年比
H27/3期
(増減率%)
14,031
(100.0%)
14,852
(100.0%)
821
(5.9)
13,600
14,571
970
－
430
280
△149
－
9,567
9,885
318
(3.3)
4,463
(31.8%)
4,966
(33.4%)
503
(11.3)
営業外収益
172
194
21
－
営業外費用
937
703
△233
－
3,699
(26.4%)
4,457
(30.0%)
758
(20.5)
特別利益
186
4
△181
－
特別損失
39
76
36
－
法人税等
1,476
1,653
176
－
2,369
(16.9%)
2,732
(18.4%)
363
(15.3)
売上高
不動産賃貸収入
工事売上高
売上原価･一般管理費
営業利益
経常利益
当期純利益
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売上高は府中ビルの取得お
よび既存ビルの稼働率が改
善したことによる賃料収入
の増加により増収。つれて
営業利益も増益、経常利益
は支払利息等の減少により
増益。
６
７．平成27年3月期 連結貸借対照表
（単位：百万円）
H26/3期
H27/3期
前期比
流動資産
12,880
4,097
△8,782
固定資産
102,135
111,145
9,009
115,015
115,243
227
流動負債
28,901
18,224
△10,677
固定負債
37,863
45,168
7,305
66,765
63,392
△3,372
50,015
51,992
1,977
純資産合計
48,250
51,850
3,600
負債・純資産合計
115,015
115,243
227
資産合計
負債合計
株主資本
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府中ビルの取得で、現金及び
預金は8,706百万円減少し有形
固定資産が6,789百万円増加。
株価上昇により投資有価証券
が2,355百万円増え、資産合計
は前期末比微増。
有利子負債が返済により5,463
百万円減少したこと等により
前期末比減少。
利益剰余金が1,977百万円、
その他有価証券評価差額金が
1,752百万円各々増加したこ
と等により前期末比増加。
７
８．平成27年3月期
連結キャッシュ・フロー及び自己資本比率推移
（単位：百万円）
H26/3期
H27/3期
前年比
営業活動によるキャッシュ・フロー
4,607
7,086
2,478
投資活動によるキャッシュ・フロー
128
△9,644
△9,773
財務活動によるキャッシュ・フロー
△2,633
△6,148
△3,514
472
9,572
9,100
設備投資額
税金等調整前当期純利益は前
期比540百万円増え新たなテナ
ントからの預り敷金で営業債務
が617百万円増加した等により
前期比増加。
■自己資本比率推移
（％）
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８
９．経営指標および配当の推移
H23/3期
H24/3期
H25/3期
H26/3期
H27/3期
売上高
(百万円)
13,133
13,291
13,679
14,031
14,852
売上総利益
(百万円)
5,825
5,254
5,507
5,410
5,996
一般管理費
(百万円)
827
849
872
946
1,030
営業利益
(百万円)
4,997
4,404
4,634
4,463
4,966
経常利益
(百万円)
4,123
3,448
3,800
3,699
4,457
当期純利益
(百万円)
1,773
1,740
2,331
2,369
2,732
売上高売上総利益率
44.4%
39.5%
40.3%
38.6%
40.4%
売 上 高 営 業 利 益 率
38.1%
33.1%
33.9%
31.8%
33.4%
売 上 高 経 常 利 益 率
31.4%
25.9%
27.8%
26.4%
30.0%
設備投資
(百万円)
3,571
5,054
751
472
9,572
減価償却
(百万円)
2,347
2,438
2,663
2,612
2,738
(億円)
575
609
634
567
512
(倍)
9.8
16.6
10.4
12.3
純資産
(億円)
375
387
417
482
518
総資産
(億円)
1,044
1,106
1,145
1,150
1,152
36.0%
35.1%
36.4%
42.0%
45.0%
当期純利益／自己資本(=ROE)
4.8%
4.6%
5.8%
5.3%
5.5%
当期純利益／総資産(=ROA)
1.7%
1.6%
2.1%
2.1%
2.4%
経常利益／総資産
3.9%
3.2%
3.4%
3.2%
2.7%
有利子負債
有利子負債
営業ｷｬｯｼｭ･ﾌﾛｰ倍率
自己資本比率
格付（R&I）
Ａ－
Ａ－
年間配当金
(円)
12.0
12.0
一株当たり純利益
(円)
39.4
30.4%
配当性向
Ａ－
※1
Ａ－
Ａ－
14.0
14.0
15.0
38.6
51.8
46.1
50.6
31.0%
27.0%
30.4%
29.6%
※1…記念配当1円含む
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９
10．平成28年3月期 連結業績予想および配当予想
■平成28年3月期 連結業績予想
（単位：百万円）
H27/3期
前期比
H28/3期予想
(増減率%)
売 上 高
14,852
15,000
147
(1.0%)
営業利益
4,966
5,200
233
(4.7%)
経常利益
4,457
4,700
242
(5.4%)
当期純利益
2,732
3,000
267
(9.8%)
■平成28年3月期 配当予想
配当性向30％を目安に安定配当を第一とする。 平成28年3月期の年間配当は業績などを踏まえて、
年15円を予定。
■１株当たり配当額、配当性向推移
（円）
16
14
12
10
8
6
4
2
0
（％）
35.9
24.0
10
31.0
29.1
19.3 21.1
10
11
27.0
30.4
40
29.6 27.0 35
30.4
12
内記念配当
1円
12
12
12
14
14
15
15
内記念配当
1円
30
25
20
15
10
5
0
配当額
配当性向
H18/3 H19/3 H20/3 H21/3 H22/3 H23/3 H24/3 H25/3 H26/3 H27/3 H28/3
（予定）
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10
11．資金調達
■調達金利の低減
直接金融と間接金融のバランスを取ることで、低金利で安定した資金調達を実現
（億円）
575
609
634
567
512
※平均調達金利 ＝ 支払利息 ÷ { （期首有利子負債残高 ＋ 期末有利子負債残高） ÷ ２ }
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11
12．新規投資
府中ビル（オフィスビル）
首都圏でのオフィスビル賃貸事業の拡充とともに地域ポートフォリオの分散を図るため、
昨年５月に８棟目のオフィスビルを取得し、ＮＥＣ中河原技術センターとして引き続きご
利用いただいております。
■概 要
所 在 地 ： 東京都府中市住吉町5丁目22-5
土
地 ： 18,460.20㎡（5,584.21坪）
建
物 ： 鉄骨造6階建
延床面積 ： 35,907.59㎡（10,862.05坪）
取 得 日： 平成26年5月
外
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観
12
12．新規投資
代々木公園ビル（オフィスビル）
首都圏でのオフィスビル賃貸事業の拡充とともに地域ポートフォリオの分散を図るため、
本年４月に９棟目のオフィスビルを取得し、株式会社イッセイミヤケ本社として引き続き
ご利用いただいております。なお、本物件の取得による業績への影響につきましては平成
28年3月期の業績予想に織り込んでおります。
■概
所 在
土
建
要
地 ：東京都渋谷区富ヶ谷１丁目12-10
地 ： 1,318.17㎡（398.74坪）
物 ：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
地下1階地上6階建
延床面積 ： 5,079.82㎡（1,536.64坪）
取 得 日： 平成27年4月
外
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観
13
13．保有物件のリニューアル
テナントの入れ替えに伴い、全館リニューアル工事を実施しました。京都初・国内最大
級となる「Ｈ＆Ｍ ＫＹＯＴＯ」としてご利用いただいています。
■概 要
所 在 地 ：京都市中京区河原町通四条上る下大阪町354
アクセス： 阪急電鉄「河原町駅」徒歩3分
土
地 ： 751㎡（227坪）
延床面積 ： 4,968㎡（1,503坪）
オープン日： 平成26年11月29日
外
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観
14
14．東京事務所の開設
昨年７月に、首都圏での不動産市況の情報収集力の強化と、主要取引先との関係強化の
拠点として活用するため、新たに東京事務所を開設いたしました。
■概 要
所 在 地 ：東京都千代田区神田神保町2-2 共同ビル8階
（東京メトロ半蔵門線、都営地下鉄新宿線・
三田線 各線神保町駅下車徒歩1分）
開 設 日： 平成26年7月1日
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15
15．今後の事業計画
■基本方針
１．新規投資
特色ある賃貸事業を基盤に、立地と利回りを重視した新規物件への投資を継続して行い、
更には第5の柱となる新規事業を推進し、新たなステージを目指す
■アクションプラン
□戦略的な新規投資の実施
オフィスビル
・地域ポートフォリオ分散の観点から東京都心部を中心としたエリア、地方中核都市への投資
・立地と収益性のバランスに優れた築浅物件の購入
・川上情報を掴み土地所有企業に対してCRE事業を提案
データセンタービル
・最新のデータセンタービル「西心斎橋ビル」のテナント誘致が進み満室稼働間近となったため、根強い需要に応える
新データセンタービルの建設を大阪で検討
商業ビル
・大手小売企業とタイアップし、首都圏や地方中心都市の商業中心地のターミナル駅に近い都市型商業ビルを取得
物流倉庫
・物流業者と組んで、顧客のニーズに沿った設備・機能を備えたビルド・トゥ・スーツ型（特定企業向け）の倉庫を取得
□保有アセットの収益性追求
質の高いビル管理で業界平均を上回る稼働率の確保
ロードサイド型商業施設からレールサイド型商業ビルへの転換
□将来に向けた新たな展開
既存事業の強みを活かした新たなファシリティーの賃貸事業の模索
持分出資など、幅広い投資手法の検討
□強固な財務基盤を堅持
直接金融と間接金融のバランスに留意して、安定的な低金利での資金調達に取り組む
財務バランスの健全性を維持し、自己資本比率は30％以上を堅持
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参考資料
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所有物件一覧
オフィスビル
データセンタービル
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18
ウインズビル
商業施設・物流倉庫
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19
本資料の業績予想、見通し、目標等は、本資料の発表日現在において入手可能な情報に
基づき作成したものであります。
実際の業績は、今後様々な要因によって予想数値と異なる結果となる可能性があります。
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