ライオンズヴィラ山中湖の所有者様・居住者様の皆様へライオンズヴィラ山中湖大規模修繕工事工事説明会のご案内 [日程日程] 日程平成 27 年 3 月 14 日 (土土) [場所場所] 場所ライオンズヴィラ山中湖 13:00～～1 時間程度ロビー工事名ライオンズヴィラ山中湖大規模修繕工事発注者ライオンズヴィラ山中湖管理組合法人監理者株式会社東京建物リサーチ・センター施工者株式会社シミズ･ビルライフケア ◆ 説明会当日はこの資料をご持参ください。 ◆ 工事期間中はお手元に置きご活用ください。ご挨拶この度、ライオンズヴィラ山中湖の大規模修繕工事大規模修繕工事を実施することとなりました。工事着手にあたり、安全第一に、又生活優先に工事を進めて参る所存ですが、工事に伴い、居住者の皆様方には何かとご不便・ご迷惑をおかけする事があろうかと思います。出来る限りご不便・ご迷惑を最小にとどめるべく努力して参りますが、皆様方におかれましても、ご理解とご協力を賜りますよう宜しくお願い申し上げます。工事期間：平成 27 年 4月 1 日～平成 27 年 10 月 31 日《準備工事、検査期間等を含む》 ※天候不順及びその他の理由により、場合によっては工事終了がずれ込む可能性がありますが、その場合はご理解ください込む可能性がありますが、その場合はご理解ください発注者：ライオンズヴィラ山中湖管理組合法人監理者：株式会社東京建物リサーチ・センター施工者：株式会社シミズ･ビルライフケア現場ＴＥＬ未定（決まり次第おしらせします）現場代理人：今村明目次１．工事概要・・・・・・・・・・・・・・・・・・・１工事工程表・・・・・・・・・・・・・・・・・・２仮設計画図・・・・・・・・・・・・・・・・・・３仮設計画図・・・・・・・・・・・・・・・・・・３２．実施される工事の種類・・・・・・・・・・・・・４３．工事体制表・・・・・・・・・・・・・・・・・・５４．工事中のお願いとご注意事項・・・・・・・・６～７５．バルコニーに関するバルコニーに関するお願い・・・・・・・・８～１１するお願い・・・・・・・・８～１１６．階段室・通路等共用部分階段室・通路等共用部分に関共用部分に関するに関するお願い・・・・１２するお願い・・・・１２７．その他のお願い・・・・・・・・・・・・１３～１７８．バルコニー工事と皆様へのお願い・・・・・・・１８１．工事概要工事名ライオンズヴィラ山中湖大規模修繕工事工事場所山梨県南都留郡山中湖村平野字柳原山梨県南都留郡山中湖村平野字柳原 519 工事期間平成 27 年 4 月 1 日から日から平成 27 年 10 月 31 日まで《準備工事、検査期間等を含む》建物概要構造：鉄骨造：鉄骨鉄筋コンクリート造鉄骨鉄筋コンクリート造規模：地上６・７模：地上６・７階建て６・７階建て２棟（総戸数１７７総戸数１７７戸）１７７戸）修繕工事項目１－１．共通仮設工事１－２．直接仮設工事直接仮設工事２．コンクリート部等補修工事コンクリート部等補修工事３．タイル工事タイル工事４．壁面等塗装工事壁面等塗装工事５．鉄部塗装工事鉄部塗装工事６．防水工事防水工事７．シーリング工事シーリング工事８．内装工事内装工事１２．実施される工事の種類 (主要工事主要工事) 主要工事工事項目主な内容と注意事項 1-1．共通仮設工事．共通仮設工事現場事務所、資材置き場、現場事務所、資材置き場、廃材置き場、廃材置き場、仮設トイレ、仮設トイレ、その他仮設設備の設置、設設備の設置、安全対策、安全対策、枠組足場、昇降設備、枠組足場、昇降設備、足場外周メッ昇降設備、足場外周メッシュシート張り等シュシート張り等 ※音と埃が出ます。また、作業時にはベランダ作業時にはベランダ等は使用できません。ベランダ等は使用できません。 1-2．．直接仮設工事直接仮設工事２．コンクリート部等補修工事等補修工事外壁コンクリート・外壁コンクリート・モルタルのひび割れ、浮き、欠損、爆裂、タイルひび割れ、浮き、脆弱部貼替え、目地詰め等、サッシ廻り、サッシ廻りタイルひび割れ、浮き、脆弱部貼替え、目地詰め等ひび割れ補修、サッシ廻り防水、外壁高圧水による洗浄等 ※ 多少音と振動と埃が出ます。洗浄時は戸締りに注意多少音と振動と埃が出ます。洗浄時は戸締りに注意が必要でと埃が出ます。洗浄時は戸締りに注意が必要です。３．タイル工事タイル工事亀裂・欠損タイル補修、タイル浮き補修、真央廻りタイル撤去貼り補修、欠損目地補修、タイル新規窯焼き、タイル薬品洗浄４．壁面等塗装工事壁面等塗装工事一般外壁、廊下内壁、階段手摺壁、一般外壁、廊下内壁、階段手摺壁、廊下・廊下内壁、階段手摺壁、廊下・階段・廊下・階段・ベランダ階段・ベランダ上裏、ベランダ上裏、大庇・出窓・ドライエリア上裏大庇・出窓・ドライエリア上裏その他塗装上裏その他塗装 ※窓全体を養生しますので、連続してベランダが使用できませ連続してベランダが使用できません。５．鉄部等塗装工事鉄部等塗装工事共用外部共用外部出入口扉、外部出入口扉、雨樋、出入口扉、雨樋、ﾙｰﾌﾄﾞﾚｲﾝ、雨樋、ﾙｰﾌﾄﾞﾚｲﾝ、外部階段ﾙｰﾌﾄﾞﾚｲﾝ、外部階段照明器具ｶﾊﾞｰ外部階段照明器具ｶﾊﾞｰ、照明器具ｶﾊﾞｰ、渡り廊下廻り鉄部、廻り鉄部、その他共用鉄部等渡り廊下廻り鉄部、その他共用鉄部等、その他共用鉄部等、６．防水工事大屋根・ＥＬＶホール屋上・エントランス屋根・バルコニー大屋根・ＥＬＶホール屋上・エントランス屋根・バルコニー排水・ＥＬＶホール屋上・エントランス屋根・バルコニー排水溝、出窓天端等、出窓天端等防水工事、防水工事、床立上りシート防水・ケラバ金物取替え、雪止め床立上りシート防水・ケラバ金物取替え、雪止め等ケラバ金物取替え、雪止め等金物取替、 ※バルコニー防水時は１週間程バルコニーが使用できません。７．シーリング工事シーリング工事外壁打継目地、縦目地、手摺縦横目地、外壁外壁打継目地、縦目地、手摺縦横目地、外壁サッシ外壁サッシ廻り、サッシ廻り、共用廻り、共用部分鋼製建具廻り、換気口廻り、金物廻り、等換気口廻り、金物廻り、等部分鋼製建具廻り、 ※乾くまでに２・３日かかりますので触らないよう注意願います。 ※乾くまでに２・３日かかりますので触らないよう注意願います。８．内装工事内装工事内廊下天井工事、エントランスロビー補修・プール通路排水溝設置工事、出設置工事、出窓サッシ補修工事(オプション工事窓サッシ補修工事オプション工事) オプション工事ｸﾛｽ貼り替え・ダクト廻り断熱材補修・耐水ボード貼り替え・ｸﾛｽ貼り替え・ダクト廻り断熱材補修・耐水ボード貼り替え・出窓左官補修等出窓左官補修等４３．工事体制表（連絡先）発注者ライオンズヴィラ山中湖管理組合法人監理者株式会社東京建物リサーチ・センター工事施工者㈱シミズ・ビルライフケア横浜支店：支店長山田直行副支店長中野孝司 TEL・FAX 045-253-3781・3782 緊急夜間･休日 03-6228-7567 ライオンズヴィラ山中湖大規模修繕工事作業所ライオンズヴィラ山中湖大規模修繕工事作業所現場ＴＥＬ現場ＴＥＬ・ＴＥＬ・ＦＡＸ未定現場代理人：今村明不在時携帯：090-5310-8881 現場副代理人：未定不在時携帯 : 未定５４．工事中のお願いとご注意事項工事中は工事の進捗にともない種々のご協力をいただかなければならない事があります。その都度「チラシ」を配布する等の方法でお知らせしますので、ご協力をよろしくお願い致します。 ◎ 工程表（工事内容と予定）１階エントランスホールに工事用掲示板を設置しお知らせ致します。・全体工程表・月間工程表・週間工程表 ◎ 各戸あて「チラシ」によるお知らせ・バルコニー内の工事等､皆様方に確実に知って頂きたい事項は「チラシ」を各戸の集合郵便受けに投函させて頂きます。 ◎ 工事用連絡用紙の設置・クレーム、疑問事項、連絡等がありましたら、下記の工事用連絡ポスト迄お願いします。事務所開設後１階エントランスホールに掲示板にてご連絡致します。 ◎ 工事用連絡ポストの設置・工事用連絡ポストを１階エントランスホールに設置しますので、ご用件をご記入の上、投函下さい。【連絡用紙を工事用連絡ポスト脇に用意いたします｡】上記の方法以外にも、緊急の場合や直接ご確認されたい場合は、直接現場代理人もしくは担当者にご連絡下さい。当作業所の現場代理人現場事務所の電話番号携帯番号今村明（いまむらあきら）未定（決まり次第お知らせします） 090-5310-8881 当作業所の現場担当者携帯番号未定（決まり次第お知らせします）未定当作業所のホームページ未６定（決まり次第お知らせします） ◆作業時間について原則として午前８時００分～午後６時００分とします。その日の状況により、多少終業の遅れることがありますのでご了承ください。 ◆休日の作業日曜、祝日は原則として作業は致しません。天候などにより、日曜、祝日にも作業をしなければならない場合には事前にお知らせいたします｡（休日作業となる場合としては）１．天候不順により工程が遅れた場合。２．塗装・防水工事等で連続してバルコニーを開放出来ない場合で中間に休日をはさむ場合。７５．バルコニーに関してのお願いバルコニーの防水や、外壁の補修・塗装、サッシ廻りのシール打替え等の作業の為、工事期間中は原則原則として、バルコニー内には何も置かない状態なお、原則バルコニー内には何も置かない状態にして下さい。内には何も置かない状態バルコニー内での履物等軽微で、簡単に移動可能なものは仮置き頂いても結構ですが、作業員が移動できるようにしておいてください。また、バルコニーの片付けに関しましては、基本的に足場が組みあがるまでの期間を目安にお願いします。ファーストウィングファーストウィング棟ファーストウィング棟は、６月１５日迄に、セカンドウィング棟ング棟は、４月２０日迄に行っておいて下さい。４月２０日迄 ① 網戸の取り込み網戸に関しては、工事期間中原則として室内に取り込んでおいてください。（足場組み上がりから防水完了まで）外し方の分からない方は、外し方の分からない方は、相談外し方の分からない方は、相談して下さ相談して下さい、取り外しのお手伝いを致します。【網戸を包むビニール袋をご用意いたします｡】 ② 鉢植えの取り込み原則として室内での保管をお願い致します。管理組合にて臨時保管場所を準備出来る場合には、別途おしらせします。その場合でもスペースに限りがあります。可能な限り事前に整理又は処分をお願いします ③ 各種アンテナの取外しバルコニーの手摺等に個人用のアンテナ（ＢＳ・ＣＳ・無線アンテナ等）を設置されている方は、足場組立ての障害になりますので、足場組立前に、ファーファーストウィング棟は、５月ストウィング棟は、５月２０日迄に、セカンドウィング棟は、４月２日迄２０日迄に、セカンドウィング棟は、４月２日迄に、日迄各自にてアンテナの取外しをお願い致します。なお、個人で取り外しが出来ない場合等は、再取付け調整を含めて有償にてお取り扱い致します。 ④ 物干しについて個人で取付けてある物干し金物は､各自で取り外しをお願い致します。ファーストウィング棟ファーストウィング棟は、５月２０日迄に、セカンドウィング棟は、５月２０日迄に、セカンドウィング棟は、４月２日迄に、取外しをお願い致します。４月２日迄８ ⑤ その他のお荷物についてその他のお荷物についても撤去もしくは室内での保管をお願い致します。バルコニーの人工芝・タイル貼り等も該当します。なお、当マンションでは、緊急避難時に避難の妨げとなるような物品をバルコニー内に放置することは禁止となっていますので、万が一物置等を設置されている場合はこの機に撤去をお願い致します。 ※ 撤去・廃棄等、個人で対応が難しい場合撤去・廃棄等、個人で対応が難しい場合は､対応が難しい場合は､当方までご相談ください当方までご相談ください。ご相談ください。（有償となる場合があります）ががあります）が対応を致し対応を致します｡を致します｡ ⑥ 開口部の汚れ防止対策外壁塗装の際は、開口部をビニ－ルシートで覆い養生します。出来るだけ期間を短くしますので、ご協力ください。 ⑦ 洗濯物について足場組立開始から足場解体終了までの間、工事日は原則としてバルコニーに洗濯物が干せません。概略は、週間工程表等でお知らせ致しますが、各戸毎の詳しい情報は、前日午後５時位までに掲示する洗濯物情報をご確認ください。 ※ 洗濯物情報は、１階エントランスホールの掲示板に表示致します。９ ◆高圧水洗浄工事と窓廻りの養生建物の汚れ、ホコリや劣化した塗材等を高圧水で洗浄します。洗浄の際は、窓を閉めて施錠してください。サッシの下端等より水が入る恐れがありますので、乾いた雑巾を置くことをお勧め致します。図のようにサッシに直接吹きつけることはありませんし、注意して作業を行いますが、経年劣化等で気密が悪くなっている場合は、稀に水が入る場合があります。万が一、室内に漏水した場合には現場事務所までご連絡下さい ◆騒音・振動の発生について足場の組立・解体や、外壁の下地補修工事の際等に騒音・振動が発生しますが、ご理解の上、ご協力ください。足場倒壊防止の壁繋ぎアンカー取付け、躯体の改修でのピン工法、クラック処理のＵカット工法工事等が該当します。１０ ◆エアコンの使用制限エアコンや給湯器の使用が制限される場合があります。使用できない期間については「チラシ」にて連絡しますので、ご協力ください。エアコンについては、防水時にドレーンの排水が出来ないため使用制限させて頂きます。（時期は案内を出して実施致します）【エアコン室外機の移動について】防水工事時等、エアコンの室外機の移動が必要な場合があります。移動は、原則として、シミズ・ビルライフケアにて実施いたしますが、設置状況や劣化状況により、専門業者による取り外し・取り付け及びガスチャージ等（有償）が必要となる場合があります。足場掛け後、取り外しが必要かどうかを調査し、取り外しが必要な場合は別途お知らせ致します取り外しが必要な場合は別途お知らせ致します。致します。 ◆窓の施錠について足場の最下階部分には侵入防止措置を講じますが、足場がかかると、外部から侵入し易くなる等の恐れもあります。又、工事中はホコリ等が立ち易いこともあります。万が一のことがありますので、在宅時も含め、極力、窓閉め、施錠を確実に行ってください。なお、プライバシー保護の為、カーテン閉めにもご協力をお願い致します。ご希望の方には、防犯用の施錠器を無料貸出し致します。配布時期・方法は後日全戸へお知らせ致します。１１６．階段室・通路等共用部分に関するお願い ◆共用部分の工事について階段室廊下階段室廊下等の塗装・廊下等の塗装・シール・床等の塗装・シール・床防水シール・床防水作業時には、防水作業時には、事故防止の為、一部通行規制等一部通行規制等、規制等、使用を制限する等の対応が必要となりますので、宜しくご理解をお願い致します。使用を制限する等の対応が必要となりますので、宜しくご理解をお願い致します。尚、具体的な日程は、尚、具体的な日程は、工事前に「チラシ」具体的な日程は、工事前に「チラシ」「工事用掲示板」にてお知ら「工事用掲示板」にてお知らせ致します。せ致します。１２７．その他のお願い ◆「ペンキ塗りたて」にご注意ください。「ペンキ塗りたて」の表示を行いますが、塗装工事中及び直後の通行には充分ご注意ください。塗装後４～５時間はペンキが付着する恐れがありますので、少なくとも表示のある間は塗装面に触れないようお願い致します。手・衣服に付着すると取れない場合がありますのでご注意ください。万が一、ペンキが付いた場合には、すぐ現場事務所にお知らせください。 ◆シーリングは外壁の大切な一部です。シーリングは防水に重要な役割をするものです。固まる迄に 2、3 日かかりますので、その間は手を触れる等しないようご注意ください。尚、シーリングに関しても共用部に打ちたて表示を行いますので表示のある場所はご注意の上、通行願います。＊シーリングとは・・・・・躯体目地・建具廻り等の止水、あるいは化粧目的で設置されているゴム状の物です。１３ ◆駐車場についてのお願い ① 自動車の移動・通行の制限足場の組立、解体時には事故防止のため、一時自動車の移動や一時自動車の通行を制限させていただく事があります。尚、日程については別途お知らせいたしますので、ご協力をお願い致します。 ② 資材等搬出入車両について足場資材等の搬出入に於いては、長い時間の停車になります。駐車場を利用させて頂きます。車の出入りが出来ない場合は、恐縮ですが、現場事務所に、ご連絡下さい。 ③ 自動車の養生について駐車場をご利用のお車につきましては、ペンキの飛散の恐れがある場合は、ビニールシート等で養生させていただきます。万一ペンキが付着した場合は至急現場事務所までご連絡ください。１４ ◆足場で遊ばない足場の中は危険です。お子さんが遊ばないよう注意して下さい。 ◆もし怪我をしたら！すぐに作業員か現場事務所にご連絡ください。１５ ◆植栽の剪定足場の架設や外壁の工事に支障となる植栽は､事前に調査を行い､ご相談の上で剪定をさせていただくことがあります。１６ ◆不審者を見かけたらシミズ・ビルライフケア社の作業員は、社名入りのオレンジ色のベストを着用しています。ベストの着用がない等、不審な人物を見かけましたら、現場事務所にご連絡下さい。 ◆足元にご注意工事中は通路に段差が生じる場合があります。又､通路がペンキ等で汚れないよう､専用シートで被いますので､少し歩きにくくなります。足元には充分注意して下さい。１７