平成27年大阪府住宅供給公社春の号 Osaka Prefectural Housing Corporation Spring Vol.67 大阪府からのお知らせ平成27年4月からの府営住宅の管理者変更について他の入居者の方々に迷惑をかけていませんか大阪府住宅供給公社からのお知らせ 1ページお住まいのかたを対象に自治会でイベントを開催しませんか 2ページ入居中の各種手続きのご案内 5ページ自治会をたずねて∼自治会活動のヒント∼ 駐車場を利用するにもルールがあります！ 6ページしていませんか？禁止されていること！！家賃は必ず毎月月末までにお支払いください！ 3ページ家賃のお支払いは口座振替で！家賃減免の申請の締切は、毎月２０日ですご意！い収入超過者には、住宅を明け渡す努力義務があります！高額所得者には、住宅を明け渡す義務があります！想お聞かせくだご感さ・見「ふれあいだより」 4ページへのご意見・ご感想を募集しております。大阪府住宅供給公社指定管理調整室 FAX06-6203-5516 大阪府からのお知らせ平成27年4月からの府営住宅の管理者変更について大阪府からのお知らせ現在、府営住宅を管理している指定管理者のうち、アーバンサービスグループ、日本住宅管理（株）及び日本管財（株）は、本年3月31日をもって指定期間が終了します。昨年、指定管理者の募集、選定を行い、大阪府議会の議決を経て、下記のとおり指定管理者を指定しました。平成27年4月1日から平成32年3月31日までは、この指定管理者がそれぞれの地区の府営住宅の管理を行います。なお、下記地区以外の指定管理者は変更ありません。 ※指定管理者が変更となっても、府営住宅の管理内容はこれまでと同じです。家賃や共益費についても、これまでどおり大阪府が決定します。 ※指定管理者制度とは、地方自治法に基づき、府議会の議決を経て、民間事業者等（指定管理者）が府営住宅等の公の施設の管理を行うものです。指定管理者大阪府日本管財株式会社守口市、寝屋川市、門真市株式会社東急コミュニティー枚方市、大東市、四条畷市、交野市（村野住宅、大東朋来住宅及びペア大東朋来住宅を除く）枚方市近鉄住宅管理株式会社東大阪市（大東朋来住宅を除く）村野住宅寝屋川市門真市日本管財株式会社守口市大東朋来住宅及びペア大東朋来住宅四條畷市大東市指定管理者制度についてのお問い合わせ先大阪府住宅まちづくり部住宅経営室経営管理課推進グループ ☎０６-６２１０-９７53 1 東大阪市交野市日本管財株式会社ふれあいだより 2015 Spring Vol.67 他の入居者の方々に迷惑をかけていませんか大阪府からのお知らせ騒音テレビやステレオを大きな音で鳴らす、夜遅くに騒ぐ、床や壁にモノをぶつけるなどの行為は近隣の入居者にとって大変迷惑です。騒音や振動でストレスを感じている入居者の方もおられます。マナーを守り、騒音等を出さないように注意してください。迷惑行為により、入居者の共同生活に著しい被害を与え、大阪府の指導に従っていただけない場合は、住宅の明渡しをお願いすることがあります。駐車場を利用するにもルールがあります！していませんか？禁止されていること！！ ◆駐車場を利用するにあたって、次のような禁止されている行為を行うと、大阪府や管理センター、他の入居者等の皆さんに迷惑や損害を与えたりすることになり、その行為者の責任が厳しく問われることがあります。 ◆必要に応じて、警察にも通報し、対処することがあるほか、駐車場の利用が認められている場合でも、管理面・安全面から駐車場の明渡しを求めることがあります。 ◆「自分がよければよい」はNGです！絶対に行わないでください！！【禁止されていること】 ●利用が認められていない駐車場区画やその他府営住宅敷地内、周辺道路に『迷惑駐車』をすること 1 ※府営住宅の駐車場利用者や他の入居者、周辺住民の方にも大きな迷惑となります ※救急や消防等の活動の妨げとなるほか、思わぬ人身事故にもつながります ●有償無償を問わず、許可を受けた駐車場区画を第三者に又貸しすること ●駐車場区画に許可された車両以外の物品を置くこと ※物置を置くことや荷台が山積みのトラックなどを駐車させることも該当します ●その他、駐車場において入居者等の迷惑となる行為を行うことコインパーキングの設置を進めています。 ●大阪府では入居者等の利便性の向上等のため、コインパーキングの設置を進めておりますので、ご活用ください。 ●これまで未設置だった泉州（南部）地区でも、平成 27 年 4 月以降、コインパーキングを設置してまいります。 ●コインパーキングの設置にあたり、一部の駐車場利用者の方に区画移動をお願いする場合がありますので、ご理解とご協力をよろしくお願いします。 ※泉州（南部）地区貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、熊取町、田尻町、岬町 ※空き区画が少ない団地や建替え等工事中の団地などを除きます。 2 大阪府からのお知らせ家賃は必ず毎月月末までにお支払いください！家賃を滞納すると・・・大阪府からのお知らせ入居者への督促（滞納２カ月）だけでなく、保証人にも連絡（滞納３カ月）がいきます。滞納５カ月で、催告書（支払い請求と契約解除予告通知）を送付します。 1 滞納したばっかりに… 催告書の到達後30日以内に滞納額を全額支払わなければ、契約を解除します。 ※契約解除になれば、府営住宅を退去しなければいけません。住宅の明渡しがない場合は、裁判を行い、強制的に退去していただきます。昨年は、約２００件の強制退去を実施しました。失業等により収入が減少した場合などは、家賃の減免や家賃額の変更ができる場合もあります。滞納になる前に、担当の管理センターへご相談ください。 “収入超過者”には、住宅を“明け渡す努力義務”があります！ “高額所得者”には、住宅を“明け渡す義務”があります！ ●収入超過者とは、府営住宅に引き続き３年以上入居している場合で、認定月収が１５万８千円を超える方です。（裁量階層対象者の場合は、認定月収が２１万４千円を超える方です。）収入超過者と認定された場合、公営住宅法第２８条第１項の規定により、府営住宅を明け渡す努力義務があります。 ●高額所得者とは、府営住宅に引き続き５年以上入居している場合で、最近２年間引き続き明渡し認定月収が３１万３千円を超える方です。 ❶ 高額所得者に認定された場合、住宅の明渡勧告を行います。明渡しが行われるまで、公営住宅法第２９条第５項の規定により、近傍同種の住宅の家賃をお支払いいただきます。 ❷ 明渡勧告の期限を経過しても住宅の明渡しがない場合は、公営住宅法第２９条第１項の規定による明渡請求を行います。 ❸ 明渡請求で定めた期限を経過しても住宅の明渡しがない場合には、公営住宅法第２９条第４項の規定により契約を解除するため、明渡し義務が発生し、使用損害金として近傍同種の住宅の家賃の２倍をお支払いいただきます。また、住宅の明渡しがない場合は裁判を行い、強制的に退去していただきます。なお、契約が解除になると、本来の入居者が行うことのできる手続き（収入申告、収入更正、入居者の死亡等による地位承継等）が一切できなくなるので注意してください。 3 ふれあいだより 2015 Spring Vol.67 家賃のお支払いは口座振替で！口座振替は、毎月の家賃を預金口座から自動的に引き落としますので、払い忘れがなく大変便利です。大阪府からのお知らせお手続きは… ● 担当の管理センターまたは金融機関の窓口（大阪府内の銀行、信用組合、労働金庫、農協、郵便局）で申込み用紙をもらう。 ● 必要事項を記入して金融機関の窓口に提出 ●「口座振替納入案内書」（はがき）が届きます。※提出から、およそ1∼2ヶ月後 ● 案内はがきが届いた月の末日から口座振替が始まります。 ※金融機関がお休みの場合は、翌営業日に引き落とします。家賃減免の申請の締切は、毎月２０日です家賃減免は、毎月２０日（休日の場合は翌営業日）までに申請された方が、翌月から受けることができます。たとえば、4月２０日までに申請されなければ、5月から減免を受けることができません。また、現在、減免を受けている方も、減免期間の終了する月の２０日までに申請しなければ、引き続き減免を受けることができず、期間満了後に申請しても、さかのぼって減免を受けることはできませんので、ご注意下さい。平成２０年度から引き続いて減免を受けておられる方へ減免の更新が途切れると、経過措置（※）が受けられなくなりますので、減免の終了時期に注意して下さい。 ※経過措置とは、平成２１年４月から減免制度が変わり、数年をかけて変更後の家賃に少しずつ近づけていくことです。継続して減免を受けるために申請を行った際、そのときの収入・年齢等の状況や減免基準のご注意改正などにより、減免を受けられない場合がありますので、事前に担当の管理センターに十分にご相談されますようお願いします。 ※生活保護受給世帯で住宅扶助費を受給されている方は、住宅扶助費で家賃をお支払いいただくことが可能なため、家賃減免が取消しとなる場合があります。家賃減免を受けられた後に、住宅扶助費を受給することとなった場合は、速やかに担当の管理センターにご連絡いただきますようお願いします。お問い合わせ先担当の管理センターまで 4 大阪府住宅供給公社からのお知らせ「住んでみたい」「住み続けたい」安全・安心で快適な住まいの提供をめざします良好な団地コミュニティ形成のため、良好な団地コミュニティ形成のため、お住まいのかたをお住まいのかたを対象に自治会でイベン対象に自治会でイベントを開催しませんかトを開催しませんか団地コミュニティ形成に大きな役割を果たしているのは自治会ですが、昨今は入居者同士の親睦を深めるイベントを開催する自治会が少なくなってきています。私たち大阪府住宅供給公社は、団地コミュ二ティ活性化のため自治会や地域の社会福祉協議会と恊働し、『きずなづくり応援プロジェクト』を推進しています。この度公社では自治会がイベントを検討される際の参考になればと、イベント開催のノウハウをまとめたマニュアル（３０ページ）を作成しました。ご希望される場合は下記までお問い合わせいただければ、資料の送付や概要について説明させていただきます。自治会きずなづくりイベント開催マニュアル自治会イベント開催状況大阪府住宅供給公社住宅管理部指定管理調整室電話：０６-６２０３-５５８５（月∼金／9：00∼17：45） FAX：０６-６２０３-５５１６皆さんが府営住宅に入居中、お子さんが生まれたり同居者の転出があったりなど、ご家族の構成等に変更があった場合は、「申請」をして「承認」を受けなければならないことや、「届出」をしなければならないことがあります。承認が必要な場合届が必要な場合大阪府住宅供給公社からのお知らせ入居中の各種手続きのご案内入居中の各種手続きのご案内同居承認申請婚姻や扶養などで、現在承認を受けて居住しておられる方以外の方を同居させようとするとき入居者の地位の承継承認申請名義人が亡くなられるか、退去される場合に、同居者が引き続き居住しようとするとき保証人変更等承認申請保証人を変更しようとするとき一時不在承認申請名義人が長期出張や転勤、入院等のやむを得ない事情で一定期間住宅を不在にしようとするとき模様替え・増築承認申請異動届（Ⅰ）やむを得ない事情で住宅内部の一部を模様替えする場合や、手すりを設置するとき名義人の勤務先または勤務場所に変更があったとき異動届（Ⅱ）同居者に異動（出生・死亡・転出等）があったとき入居者・同居者氏名変更届（改姓届）名義人又は同居者が婚姻等により氏名が変わったとき保証人住所・氏名変更届一時不在に係る帰宅届住宅返還届保証人の住所・氏名・勤務先・勤務場所に変更があったとき一時不在の承認を受けた方が、府営住宅に戻ってこられたとき住宅を退去するとき ※このほかにも承認を受けなければならないものや届出をしなければならないものがあります。また、各種手続きにはそれぞれ条件がありますので、担当の管理センターまでお問い合わせください。 5 ふれあいだより 2015 Spring Vol.67 大阪府住宅供給公社では、今年度より「ふれあいだより」へのご意見・ご感想を募集しております。今回は、寄せられたご意見にお答えします。「活発な活動をしているほかの住宅の自治会を、記事で紹介してほしい。」とのご意見が寄せられました。そこで、今回は府営木郡山住宅自治会のみなさんにお話を伺いました。自治会をたずねて自治会をたずねて∼自治会活動のヒン ∼自治会活動のヒント∼ ト∼ 木郡山住宅は、約800世帯のおよそ半数が65歳以上という、高齢者が多く住む住宅です。福井会長を中心に、自治会役員のみなさんが入居者のため奮闘されています。自治会では日頃から共同清掃、空缶回収、消防訓練、ＡＥＤ講習、高齢者の見守りなど活発に活動されています。しかし、役員に負担がかかりすぎないよう、副会長、書記、会計をそれぞれ3人ずつの体制にするなどの工夫をし、自治会活動を無理しない、強制しないよう配慮しているそうです。それぞれの役員が、パソコンや力仕事などの特技を発揮して、自治会活動に貢献しています。取材に応じてくださった自治会のみなさん（右から福井会長、増田さん、伊藤さん、加勢田さん）新しく入居してきた人には、その方の玄関と集合郵便受けの表札を自治会で手作りし、お渡ししているそうです。もしもの時に備えて名字、年代、単身入居かどうかのみ教えてもらって名簿を作成し、自治会で管理しているとのことです。驚いたのが集会所にあったカレンダーです。ほぼ毎日が予定で埋まっています。この住宅では老人会のサークルが活発で、囲碁、グランドゴルフ、ディス大阪府住宅供給公社からのお知らせコン（円盤を投げる競技）、健康体操など、多くのサークルが活動しています。この日もカラオケサークルがあり、たちまち集会所に歌声が響きました。参加していた70歳代の女性は、「サークル活動はとても楽しい。健康の秘訣よ。」と笑顔で話してくれました。サークルに参加する人がこれほどカラオケを楽しむ入居者のみなさん多い理由は、住宅のみなさんに積極的に声をかけ、参加を呼びかけているからだそうです。敷地の片隅の桜の木のことを教えてくれた方もいらっしゃいました。入居者のみなさんが毎年、咲く時期を楽しみにしているばかりでなく、満開の時期には周辺にお住まいの方も見にくることが多いそうです。誇れるものが自分達の暮らす住宅の中にあることも、みなさんの一体感に繋がっているようです。震災があった1月17日と3月11日には、自治会で追悼式も行っています。改修工事の際に管理者から不要となり、譲り受けた屋外灯のガラスカバーをキャンドルにして灯します。看板も厚紙を用いた自治会の手作りです。こういった工夫も、自治会のみなさんで知恵を出し合っています。とはいえ、若い人が少ないことや、生活のルールを守らない一部の入居者に困っているのはこちらの自治会でも同じです。しかし、自治会役員のみんなで協力しあい、これらの課題にも明るく取り組んでいる様子です。「役員を引き受けてくれている人達に感謝しています。」と福井会長。入居者同士の交流の輪を広げていき、一人ひとりが主体的に行動していくことに、自治会活動を活発にするヒントが隠されているのではないかと実感しました。 ●「ふれあいだより」へのご意見・ご感想は自治会手作りのキャンドルと看板大阪府住宅供給公社指定管理調整室 FAX ０６-６２０３-５５16 6 千里管理センター大阪ガス大丸ピーコック 06（6833）6314（駐車場、退去関係） 06（6833）6942（各種申請、相談関係） 06（6833）6929（家賃、減免申請関係） 06（6833）6351（修繕関係）千里インターチェンジ中央環状線（泉ヶ丘センタービル2階）線北泉高島屋りそな銀行池田泉州銀行泉北店道泉ヶ丘第5駐車場ビル駐輪場城山大橋南詰堺市立泉ヶ丘市民センター茶山台1丁ビッグバン泉大津管理センターダイエー三井住友銀行（テクスピア大阪3階）りそな銀行南海電鉄港号線︶ 26 泉大津駅大阪府堺阪南線︵旧阪神高速湾岸線大阪府住宅供給公社・三菱電機ビルテクノサービス（株）共同体として指定管理者に指定されています。大阪臨海線電話（高架）田中町 N 至・なんば ●ＦＡＸ : 0725（28）0005 ロータリーテニスクラブホテルキリン堂消防署トヨタカローラ戎小前至・和歌山市窓口営業時間 ※土曜日も営業しています月曜日 ∼ 土曜日 9時∼17時45分豊能町島本町木市池田市箕面市（日曜日、祝日、12月29日∼1月3日休み）高槻市摂津市寝屋川市交野市豊中市吹田市枚方市四條畷市大東市泉北ニュータウン管理センター ●地区堺市南区（泉北ニュータウン）東大阪市熊取町泉佐野市泉南市和泉市田尻町岸和田市貝塚市堺市高石市泉大津市堺市南区関西国際空港阪南市中央味のれん街鉄速高松ノ浜西管理課 0725（28）0010（駐車場、退去関係）入居サービス課 0725（28）0002（各種申請、相談関係）家賃収納課 0725（28）0001（家賃、減免申請関係）施設課 0725（28）0012（修繕関係）岬町泉北ショップタウン泉ヶ丘線号駅 1 丘北泉ヶ泉泉大津管理センター ●地区岸和田市、泉大津市、貝塚市、泉佐野市、和泉市、高石市、泉南市、阪南市、忠岡町、熊取町、田尻町、岬町泉ヶ丘駅前団地三井住友信託銀行〒595-0025 泉大津市旭町22-45 テクスピア大阪3階最寄駅：南海本線「泉大津」駅能勢町 N 泉北ニュータウン管理センター至和泉中央大阪府住宅供給公社・日本総合住生活（株）共同体として指定管理者に指定されています。泉大津管理センター大阪モノレール木電話管理課 072（343）5560（駐車場、退去関係）入居サービス課 072（343）5561（各種申請、相談関係）家賃収納課 072（343）5562（家賃、減免申請関係）施設課 072（343）5563（修繕関係） ●ＦＡＸ : 072（293）0332 ●地区豊中市、池田市、吹田市、高槻市、木市、箕面市、摂津市、島本町千里中央駅中国自動車道至中百舌鳥〒590-0115 堺市南区茶山台1-2-1 泉ヶ丘センタービル2階最寄駅：泉北高速「泉ヶ丘」駅千里管理センター千里管理センター（大阪モノレール千里中央ビル4階）至・南泉北ニュータウン管理センター北大阪急行線よみうり文化ホール大阪府住宅供給公社・大阪ガスセキュリティサービス（株）共同体として指定管理者に指定されています。至・蛍池 ●ＦＡＸ : 06（6871）1062 セルシーダイエー新御堂筋電話管理課入居サービス課家賃収納課施設課 N 千里中央駅〒560-0082 豊中市新千里東町1-1-5 大阪モノレール千里中央ビル4階最寄駅：大阪モノレール「千里中央」駅ふれあいだより平成27年 Spring Vol.67 発行：大阪府住宅供給公社指定管理調整室 Tel.06 （6203） 5585 〒541-0042 大阪市中央区今橋2丁目3番21号 http://www.osaka-kousha.or.jp/ 編集：（株）中島弘文堂印刷所電話番号をよく確認のうえおかけください。 ●管理センター一覧表柏原市藤井寺市羽曳野市太子町富田林市河南町千早赤阪村時間外緊急連絡センター TEL・FAX 06（6942）3240 ※水が止まらない・水漏れがする・排水管がつまって流れないなど緊急事故の場合のみご利用ください。河内長野市なくそう部落差別調査私たちみんなの力で大阪府部落差別調査等規制等条例