UMBAU UND SANIERUNG «MARGARETHENSTRASSE 87» + «BLAUENSTEINERSTRASSE 5», 4053 BASEL Umbau und Sanierung «Margarethenstrasse 87» + «Blauensteinerstrasse 5», Basel Der Baukörper an der Ecke Margarethenstrasse und Blauensteinerstrasse aus dem Jahr 1971 definiert durch seine Ecklage deutlich den Strassenraum. Neben den fünf Vollgeschossen an der Blauensteinerstrasse weist das L-förmige Gebäude sechs Geschosse an der Margarethenstrasse auf. Drei in Material und Ausdruck unterschiedliche Bauteile prägten das Erscheinungsbild vor dem Umbau: Zur einen Seite eine Fassade mit Fensterbändern, zur anderen eine Lochfassade, verbunden durch ein Bauteil mit ablesbarer Pfosten-Riegel-Konstruktion. Der gestalterische Unterschied zu den benachbarten Wohnhäusern konnte grösser kaum sein. Ebenso unterschied sich das Haus in seiner vornehmlich gewerblichen Nutzung an dieser Stelle, denn es ist Teil einer reinen Wohnstrasse. Baujahr: 1971 Umbau: Planungsbeginn: 12/2011 Baubeginn: 08/2013 Fertigstellung: 06/2014 Bauherr Edmond de Rothschild Real Estate SICAV Rue de Hesse 18 1204 Genf Bauherrenvertretung Orox Asset Management SA Schweizergasse 20 8001 Zürich Architekt Bräunlin + Kolb Architekten Ingenieure GmbH Altkircherstrasse 26 4054 Basel www.braeunlin-kolb.com Totalunternehmer Priora AG Generalunternehmung Margarethenstrasse 38 4002 Basel HLS-Ingenieur Frei + Partner Haustechnikplanung GmbH Schartenstrasse 41 5400 Baden AG Telefon 056 210 95 30 Fax 056 210 95 31 [email protected] www.frei-partner-ht.ch BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2014 65 UMBAU UND SANIERUNG «MARGARETHENSTRASSE 87» + «BLAUENSTEINERSTRASSE 5», 4053 BASEL Ausführung der Solaranlage, Hälg&Co AG, Basel Dem Entwurfskonzept liegt die Idee der Vereinheitlichung zugrunde, nicht nur äusserlich, sondern auch im Hinblick auf die Nutzung. Durch die Entstehung von 35 neuen Wohnungen konnte die Vermischung von Gewerbeund Wohnräumen in den Obergeschossen aufgehoben werden. Im Erdgeschoss wurden die ehemaligen Werkstätten teilweise zu Wohnungen umgebaut, wobei der Industriecharakter erhalten blieb. Ein Teil der alten Gewerbenutzung ist im EG und 2. UG weiterhin vorhanden. Rund 1500 m² stehen für Gewerbeund Büroräume zur Verfügung. Der Nutzung entsprechend setzt sich das Erdgeschoss optisch von den Obergeschossen ab. Ebenfalls erhalten geblieben ist die Anlieferung von der Margarethenstrasse aus. Das Grundstück ist zweigeschossig unterbaut. Das erste Untergeschoss dient unter anderem als Auto-Einstellhalle. Im zweiten befindet sich eine 990 m² grosse Lagerfläche zur Gewerbenutzung. Die neue Fassade bringt die Zusammengehörigkeit aller Teile zum Ausdruck. Das Gebäude – vorher sichtlich aus dem Rahmen gefallen – fügt sich nun ein in das Stadtbild, wertet die Wohnstrasse auf und lässt keine Frage mehr offen. www.blauenstein-basel.ch 66 BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2014 UMBAU UND SANIERUNG «MARGARETHENSTRASSE 87» + «BLAUENSTEINERSTRASSE 5», 4053 BASEL Ausführung der Baureinigung MDL Dienstleistungen Basel – GmbH MS kann uns alle treffen. Spenden wir Hoffnung! Spendenkonto PC 80-8274-9. Herzlichen Dank. Mauerstrasse 74 Telefon 061 631 18 42 [email protected] Schweizerische Multiple Sklerose Gesellschaft, Josefstrasse 129, Postfach, 8031 Zürich T 043 444 43 43, [email protected], www.multiplesklerose.ch 4057 Basel Fax 061 18 43 www.mdl-gmbh.ch Zuverlässige Planung & Innovative Lösungen perfekt kombiniert Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus Erfahrung, Innovation und Know-how. Klima AG Heizung, Lüftung, Klima, Kälte, Sanitär Hochbergerstrasse 60c, 4057 Basel, Tel. +41 61 225 90 30, [email protected], www.klima-ag.ch Unsere Leistungen: Gewerbestr. 7 DE-79639 Grenzach-Wyhlen Tel. +49 7624 8176 Infrapark Baselland Rothausstr. 61 CH-4132 Muttenz Tel. +41 61 272 63 60 Im Fallberg 14 DE-79639 Grenzach-Wyhlen Tel. +49 7624 989 88 22 - - Instandhaltung (Reinigung, Wartung, Inspektion) De- und Remontage von Maschinen und Anlagen Rückbau von kontaminierten Anlagen und Maschinen Entsorgung bzw. Übernahme von Anlagen und Maschinen Schadstoffsanierung (z. B. PCB, Dioxin, Asbest für DE nach TRGS 519/521, für CH nach EKAS-Richtlinie 6503, SUVA) Wasser-Abrasiv-Suspensions (WAS-Schneideverfahren Hoch- und Höchstdruckarbeiten - Elektrodienstleistungen für Gewerbe und Industrie BAUEN HEUTE 7 – 8 | 2014 67
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