Grosszügiges Familienhaus mit Wohnidylle 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Grundstücksfläche 990 m² Boutique (massiv und freistehend) / Garage / 4 AAP 136 m² Nettowohnfläche, 217 m² Nettonutzfläche Verkaufspreis: Einfamilienhaus CHF 880`000.00 Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 2/23 Ortsplan und Beschrieb von Spiez(-wiler) 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Gemeinde Spiez liegt am südlichen Thunerseeufer in einer der schönsten Buchten Europas. Wer hier wohnt, fühlt sich immer ein wenig wie in den Ferien, auch wegen dem milden Klima mit vielen Sonnentagen. Spiezwiler ist eine der fünf Bäuerten, aus denen sich die Gemeinde Spiez zusammensetzt. Das Dorf liegt Richtung Kandertal und zählt in etwa 1`200 Einwohner. Hier profitieren Sie von der nahen Infrastruktur des Zentrums Spiez, die die vielfältigen Bedürfnisse der Bevölkerung abdeckt. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, sowie ein vielfältiges Freizeitangebot, tragen zur hohen Lebensqualität dieser Region bei. Dank direktem Autobahnanschluss und gut ausgebauten Zugverbindungen haben Sie hier auch raschen Anschluss an Zentren wie Bern, Interlaken, Thun, oder ins Wallis. Wohnen in Seenähe mit guter Infrastruktur. Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 3/23 Situationsplan 1:750 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 4/23 Lagebeschrieb 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Standort Dieses Einfamilienhaus ist eine Rückzugsoase mit viel Wohnidylle. sowie einer Umgebung mit viel Platz zum Entfalten. In Aeschi ( 4km) hat es zudem ein Hallenbad und einen Kinderskilift. Direkt an die Landwirtschaftszone angrenzend, haben Sie hier eine angenehme Aussicht in eine wunderbare Naturkulisse, und auch viel Raum zum atmen. Für viel Lebensqualität sorgt hier auch die Nähe zum Thunersee und anderen Naherholungsgebieten mit einem einzigartigen Angebot an Wander-, Bike- und Skigebieten. Die Liegernschaft erreichen Sie über eine kleine Zufahrtsstrasse, beginnend bei der Bushaltestelle «Rössli» an der Frutigenstrasse. Oder über einen Gehweg, ausgehend vom Besucherparkplatz an der Frutigenstrasse. Eine Oase zum Ausspannen nahe dem Zentrum! Bis zur Bushaltestelle sind es knapp 150m. Und von hier sind Sie in 8 Minuten am zentralen Bahnhof von Spiez, mit Anschluss Richtung Bern, Interlaken und Wallis. Nahes Einkaufen ist möglich im Volg (300m), Lebensmittel und Postagentur im gleichen Haus. Oder in der Bäckerei-Konditorei Felder (200m), sowie im Discounter Aldi (600). Der Wohnort präsentiert sich auch sehr kinderfreundlich mit kurzen und sicheren Schulwegen, Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 5/23 Objektbeschrieb 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Objekt Hier hat ein Architekt seinen eigenen Wohntraum realisiert, ein grosszügiges und gelungenes Eigenheim mit optimaler Nutzung der Hanglage. Das 1964 erbaute, und später erweiterte, Einfamilienhaus wurde in Mischbauweise erstellt, mit einem massiven Kellergeschoss, Betondecken, Zweischalenmauerwerk kombiniert mit einer isolierten Holzrahmenkonstruktion, sowie einem Satteldach mit Ziegeleindeckung. Das Grundstück bietet viel ebene Grün- und Terrassenfläche mit einem gedeckten Sitzplatz. 1995 wurde die Liegenschaft durch eine freistehende, massive Boutique mit Fenstern erweitert. Zudem verfügt das Grundstück über eine Baureserve von 428 m² BGF. Grosszügig ist das Angebot an Parkmöglichkeiten. Neben der Garage stehen 4 Autoabstellplätze (zwei gedeckte / 1 bei Besucher-PP) zur Verfügung. Die Bausubstanz ist dem Alter entsprechend und in gut erhaltenem Zustand. Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 6/23 Raumkonzept, Technik und Innenausbau 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Konzept Der Haupteingang zum Treppenhaus befindet sich auf der Westseite der Liegenschaft, auf Obergeschoss-Niveau, ein zweiter Eingang auf Kellergeschoss-Niveau. Vom Untergeschoss, mit Garage, Tankraum, Keller (Schutzraum) und Wasch-/Technikraum, gehts über den Eingangsbereich mit Garderobe via Treppe ins Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein Bad mit Dusche und WC, eine grosse Küche mit Esstisch, ein Wohn-/Esszimmer, sowie ein Büroraum. Eine grosse Terrasse mit gedecktem Sitzplatz ist sowohl von der Küche, als auch vom Wohn-/Esszimmer zugänglich. Das Obergeschoss beinhaltet einen Vorplatz, ein Bad, 3 Zimmer, sowie ein grosses Elternzimmer. Dieses wird, mit Cheminee, Wandschrank, Balkon und direktem Zugang auf das Grundstück, höheren Ansprüchen gerecht. Technik Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung (1994). Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Swisscom Telefon- und TV-Anschlüsse sind vorhanden. Im Wohn-/Esszimmer bietet ein bestehender Kamin die Möglichkeit für ein zusätzliches Cheminee im EG. Innenausbau Speziell sind zwei Zimmer im OG, ausgerüstet mit Lavabo und Spiegel, ebenso der Vorplatz zwischen Küche und Wohn-/Essraum im EG. Der Innenausbau weist dem Alter entsprechend Gebrauchsspuren auf, und ist demodiert. Mit wenig Aufwand ist dieses Haus wohnbereit. Wir gehen jedoch von einer Renovation aus, und verzichten desshalb an dieser Stelle auf einen detaillierten Ausbaubeschrieb. Suchen Sie ein besonderes Eigenheim, mit grosszügigem Grundriss und Umschwung, und an bester Wohnlage? Dann zeigen wir Ihnen gerne die Vorzüge und Details dieser nicht alltäglichen Liegenschaft. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt ein 400Liter Elektro-Boiler. Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 7/23 Untergeschoss 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 8/23 Erdgeschoss 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 9/23 Obergeschoss 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 10/23 Flächenzusammenstellung 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Obergeschoss Eingang Vorplatz Bad/WC Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Elternzimmer m²3.0 m²6.5 m²4.5 m² 9.9 m² 12.3 m² 9.6 m²26.4 Obergeschoss Nettowohnfläche m² 72.2 Erdgeschoss Vorplatz DU/WC Küche/Essen Wohnen- / Essenzimmer Büro m²6.2 m²2.1 m²14.2 m² 28.7 m²8.1 Erdgeschoss Nettowohnfläche m² 59.3 Untergeschoss Zugang UG / EG mit Garderobe Heizung / Waschen Keller (Luftschutzraum) Garage / Werkraum Tankraum m² 4.3 m² 7.8 m² 7.0 m² 20.0 m²8.5 Kellergeschoss Nettonutzfläche m² Zusätzliche Nutzflächen Boutique freistehend/massiv m² Estrich (Zugang Balkon OG) Balkon OG Grosse Terrasse EG (Ost/Nord/West) Gedeckter Sitzplatz mit Sonnenstore 3 Autoabstellplätze 1 Besucherparkplatz 47.6 38.0 Flächenzusammenstellung Nettowohnfläche Nettonebenraumfläche Total Nettonutzfläche m²135.8 m² 81.3 m² 217.1 Bruttogeschossfläche ca. m² 169.0 Grundstücksfläche m²990.0 Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 11/23 Eingang OG / Treppenhaus 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 12/23 Küche mit Esstisch 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 13/23 Wohn-/Essraum 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 14/23 Elternzimmer mit Cheminee 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 15/23 Zimmer / Teils mit Lavabo 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 16/23 Grosse Terrasse mit gedecktem Sitzplatz 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 17/23 Garage und 3 AAP / Besucher-PP 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 18/23 Boutique 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 19/23 Umschwung Süd-Seite 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 20/23 Aussicht 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 21/23 Wichtigste Informationen zur Liegenschaft 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Grundbuch Spiez-Gbbl.-Nr. 4502 (Haus) + 6873 (Boutique) (Kopie Grundbuchauszug beiliegend) Grundstücksfläche 990 m² im Eigentum Objekt 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique und 4 AAP Baujahr Erweiterungen 1964 1974, 1980, 1995 (Boutique) Kubatur SIA-Norm 116 ca. 936 m³ (EFH ohne Boutique) Flächenangaben 169 m² Bruttogeschossfläche 136 m² Nettowohnfläche 81 m² Nebenraumfläche netto 217 m² Nettonutzfläche Versicherungssumme CHF 590`000.00 (EFH und Boutique) Amtlicher Wert CHF 436`900.00 (EFH) / 13`520.00 (Boutique) Eigenmietwert Kanton CHF 14`530.00; Bund CHF 17`020.00 (EFH) Kanton CHF 190.00; Bund CHF 230.00 (Boutique) Steuersätze Staat/Gemeinde 3.06/1.65 Einheiten Liegenschaftssteuer 1.10‰ vom amtlichen Wert Nebenkosten ca. CHF 4`500.00 /Jahr Verkaufspreis CHF Übernahme Die Übernahme der Liegenschaft ist Ende 2015 oder nach Vereinbarung möglich. Kaufkosten Die Beurkundungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch die Käuferschaft zu tragen. 880`000.00 Einfamilienhaus inkl. Boutique und 4 AAP Copyright© Die vorliegende Dokumentation wurde durch die Läderach Weibel Immobilien AG ausgearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und weiterverwendet werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Durch die Läderach Weibel Immobilien AG Thun Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 22/23 Grundbuchauszug Einfamilienhaus 4502 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 23/23 Grundbuchauszug Boutique 6873 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Boutique • Frutigenstrasse 29 • 3700 Spiez Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch
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