Verkaufsdokumentation

Eine nicht alltägliche Gelegenheit
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt
Grundstücksfläche 1005 m²
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 213 m² Nettowohnfläche, 265 m² Bruttogeschossfläche
Doppelgarage
Erweiterungsmöglichkeit/Baulandreserve
Verkaufsrichtpreis CHF 1'670'000.00
Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun
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Ortsplan Thun - Kummweg
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt
Der Kummweg befindet sich am Strättligenhügel,
einem vorzüglichen Wohnquartier von Thun. Im Rücken der Schorenwald und zu Füssen der Thunersee
mit Sicht auf das eindrückliche Bergpanorama mit
Eiger, Mönch und Jungfrau. Hier geniessen Sie viel Privatsphäre und Ruhe.
Ein Spaziergang im Bonstettenpark am See, ein Fitnesslauf im Schorenwald oder eine Kretenwanderung mit
Seepanorama zum Strättligturm, ein vielseitiges Naherholungsgebiet liegt hier vor der Haustüre.
Wer Erholung und Ruhe in der Natur sucht, gleichzeitig
aber auch die Stadtnähe schätzt, der fühlt sich hier
wohl.
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Situationsplan 1: 500
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt
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Lagebeschrieb
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt
Am Kummweg wohnen heisst kein Durchgangsverkehr. In nördliche Richtung die unverbaubare Aussicht auf den
Thunersee. In südliche Richtung die Wiese mit dem angrenzenden Schorenwald. In östliche und westliche Richtung je eine angrenzende Nachbarliegenschaft mit gut geschützter Privatsphäre. So erhalten Sie hier eine optimale Wohnqualität mit viel Ruhe, Aussicht und Privatsphäre.
Das grosszügige Grundstück dieser Liegenschaft bietet trotz Hanglage viel ebene Rasenfläche mit einem gedeckten Sitzplatz. Die Bepflanzung und Gestaltung der Hangflächen ist sehr gepflegt, eine attraktive Mischung
aus Sträuchern und Blumenpracht. Die Besonnung ist ganztägig.
Kindergarten, Primarschule und Oberstufen können im nahen Bezirk Strättligen besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind der Strättligenmarkt mit Post, Bank, der Grossverteiler Lidel (1.3 km) sowie diverse kleine Läden wie die beliebte Bäckerei-Konditorei Linder, mit einer Lebensmittelabteilung.
Beim Autobahnanschluss haben Sie zwei naheliegende Optionen, ohne in den Stadtverkehr eintauchen zu müssen. Die Bushaltestelle mit Anschluss an den öV erreichen Sie zu Fuss über die Ribigasse in wenigen Minuten. Von
dort sind Sie in 13 Minuten am Bahnhof im Zentrum von Thun. Hier treffen Sie auf einen Altstadtkern der zum flanieren am Wasser oder in den Einkaufsgassen verführt. Ein breit gefächertes Angebot an Alltagsgütern, Spezialitäten, Dienstleistungen, kulinarischen Genüssen, Kino, Schloss mit Museum und vielem mehr macht die Erledigung der Alltagsgeschäfte zu einem erfolgreichen Erlebnis.
Wenn Sie ein schönes Haus mit aussergewöhnlicher Wohnqualität suchen, nicht weit von der Stadt, dann müssen
Sie sich dieses Haus ansehen. Es wird Sie nicht unberührt lassen. Für eine ausführliche Besichtigung und persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Objektbeschrieb
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt
Die im Jahr 1985 erbaute Liegenschaft strahlt viel Charme aus. Sie bietet sowohl innen als auch aussen ein grosszügiges Raumangebot. Erstellt wurde sie in massiver Bauweise mit einem Zweischalenmauerwerk, gedämmtem
Holzsatteldach und Ziegeldeckung. Dies garantiert ruhiges, solides Wohnen mit wenig Unterhaltsaufwand. Die
Baukonstruktion ist in einwandfreiem Zustand, der Innenausbau ist gut unterhalten und dem Alter entsprechend
sehr gepflegt.
Untergeschoss
Die Doppelgarage als unterste Etage ist vom Kummweg über eine geneigte Zufahrt mit Abstellplatz erschlossen.
Von hier gelangen Sie über die Innentreppe via Kelleargeschoss oder über die Aussentreppe direkt zum Wohnbereich.
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss mit fast 130 m² Nettofläche bietet viel Stauraum, lässt aber auch viele Möglichkeiten für individuelle Nutzungen offen. Der Bastelraum kann auch als Büro, Gästezimmer oder Atelier genützt werden.
Erdgeschoss
Eine geräumige Küche, sowie ein grosser Ess- / Wohnraum sorgen für entspanntes Wohnen, kombiniert mit dem
Cheminee und der Galerie ergibt das ein gemütliches Ambiente.
Obergeschoss
Die Gibelverglasungen der Lukarnen gewähren viel Licht und Aussicht. Das Elterschlafzimmer hat einen eigenen
Balkon und ein seperates Bad mit WC, Dusche und Doppellavabo. Die Dachschrägen mit Sichtbalken verleihen
den Räumen ein behagliches Wohnklima.
Baureserve
Es besteht die Möglichkeit durch einen Erweiterungsbau die Liegenschaft zu ergänzen in Form einer Wohnung,
von Bürofläche, eines tollen Ateliers mit Seesicht oder was auch immer. Zusätzliche Garagenplätze sowie ein Lift
wären sicherlich willkommen. Gerne beraten wir Sie über mögliche Varianten.
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Doppelgarage
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt
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Kellergeschoss
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt
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Erdgeschoss
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt
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Obergeschoss
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt
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Flächenzusammenstellung
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt
Doppelgarage
Kellergeschoss
Keller
Weinkeller
Ls-raum
Abstell-/Bastelraum Vorplatz
Heizung-/Inst.-raum
Geräteraum Kellergeschoss netto
m²25.4
m²11.2
m²7.1
m² 44.6
m²15.8
m²25.5
m²
9.4
m²
139.0
Doppelgarage/Abstellraumm²
36.0
Untergeschoss netto
m²
36.0
m²
m²
12.5
3.7
Aussenflächen
Ged. Sitzplatz
Balkon Besucherparkplätze
Flächenzusammenstellung
Erdgeschoss
Entrée/Windfang
Vorplatz
DU/WC
Gast/Büro
Wohnen
Essen
Küche
Arbeiten
m²5.6
m²11.1
m²4.0
m²22.7
m²30.7
m²26.1
m²17.2
m²8.8
Erdgeschoss NWF
m²
Nettowohnfläche
Nebenraumfläche Total Nettonutzfläche
Bruttogeschossfläche ca.
m²
Bauvolumen gem. GVB-Norm m³
126.2
Obergeschoss
Vorplatz
Dusche/WC
Kind 1
Kind 2
Eltern
Bad
m²212.8
m² 175.0
m² 387.8
m²11.3
m²7.1
m²
17.4
m²
17.1
m²23.4
m²10.3
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265
1'290.00
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Querschnitt
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Fassaden
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Fassaden
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Wohnen im Grünen mit See- und Bergsicht
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Küche und Essen
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Wohnzimmer
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Büro mit Aussicht
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Bad und separate Dusche / WC
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Zimmer
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Gedeckter Sitzplatz mit Aussicht
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Balkon süd mit Alpenblick
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Viel Natur und Privatsphäre
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Top Seesicht
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Erweiterungsmöglichkeit / Baulandreserve
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Potential
Auf dem Grundstück besteht eine Baureserve von gut
230 m² Bruttogeschossfläche.
Zone
Ausnützung
Grenzabstand
Gebäudehöhe
Wohnen W2 mit ausgebautem Dach
0.5 AZ
klein 4,0 m, g
ross 11,0 m
7,0 m (Schnittp. Fassade/OK Sparren;
an Hanglage gestaffelte Messung)
Gebäudelänge 25,0 m
Baulinie
Rot punktiert eingezeichnet
Projektvariante
Auf dem Niveau des 1. Untergeschosses kann gegen
den Kummweg hin eine 3½-Zimmerwohnung mit
135 m² BGF und einer 60m² Terrasse erstellt werden.
Das Flachdach wird als Seeterrasse für das Einfamilienhaus genutzt. Das 2. UG kann als Garage und/oder
Werkfläche genutzt werden.
Auf diese Weise kann die Liegenschaft sinnvoll mit
einem Lift ausgestattet werden, der auch das Einfamilienhaus erschliesst!
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Wichtigste Informationen zur Liegenschaft
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt
Grundbuch
Thun 2 (Strättligen)-Gbbl.-Nr. 3814
(Kopie Grundbuchauszug beiliegend)
Grundstücksfläche
1005 m² im Eigentum
Objekt
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Baujahr
1985
Kubatur gem. GVB-Norm
1'290 m³
BGF-Reserve
237.5 m² bei einer Ausnützung von 0.5
Flächenangaben
265 m² Bruttogeschossfläche
213 m² Nettowohnfläche
175 m² Nebenraumfläche netto
388 m² totale Nettonutzfläche
Amtlicher Wert
CHF Eigenmietwert
Kanton CHF 24`010.00; Bund CHF 28`120.00
Versicherungssumme
CHF Steuersätze
Staat/Gemeinde
3.06/1.72 Einheiten
Liegenschaftssteuer 1.2‰ vom amtlichen Wert
Verkaufsrichtpreis
CHF1'670'000.00
Übernahme
Die Übernahme der Liegenschaft ist auf den 1. April 2016 oder nach
Vereinbarung möglich.
Kaufkosten
Die Beurkundungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind
durch die Käuferschaft zu tragen.
754`100.00 931`200.00 Copyright©
Die vorliegende Dokumentation wurde durch die Läderach Weibel Immobilien AG ausgearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch
teilweise oder vollständig kopiert und weiterverwendet werden.
Anmerkung/Verbindlichkeit
Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Auskunft, Besichtigung und Verkauf
Durch die Läderach Weibel Immobilien AG Thun
Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun
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Grundbuchauszug
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt
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