Eine nicht alltägliche Gelegenheit 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Grundstücksfläche 1005 m² 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 213 m² Nettowohnfläche, 265 m² Bruttogeschossfläche Doppelgarage Verkaufsrichtpreis CHF 1'675'000.00 Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 2/24 Ortsplan Thun - Kummweg 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Der Kummweg befindet sich am Strättligenhügel, einem vorzüglichen Wohnquartier von Thun. Im Rücken der Schorenwald und zu Füssen der Thunersee mit Sicht auf das eindrückliche Bergpanorama mit Eiger, Mönch und Jungfrau. Hier geniessen Sie viel Privatsphäre und Ruhe. Ein Spaziergang im Bonstettenpark am See, ein Fitnesslauf im Schorenwald oder eine Kretenwanderung mit Seepanorama zum Strättligturm, ein vielseitiges Naherholungsgebiet liegt hier vor der Haustüre. Wer Erholung und Ruhe in der Natur sucht, gleichzeitig aber auch die Stadtnähe schätzt, der fühlt sich hier wohl. Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 3/24 Situationsplan 1: 500 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 4/24 Lagebeschrieb 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Am Kummweg wohnen heisst kein Durchgangsverkehr. In nördliche Richtung die unverbaubare Aussicht auf den Thunersee. In südliche Richtung die Wiese mit dem angrenzenden Schorenwald. In östliche und westliche Richtung je eine angrenzende Nachbarliegenschaft mit gut geschützter Privatsphäre. So erhalten Sie hier eine optimale Wohnqualität mit viel Ruhe, Aussicht und Privatsphäre. Das grosszügige Grundstück dieser Liegenschaft bietet trotz Hanglage viel ebene Rasenfläche mit einem gedeckten Sitzplatz. Die Bepflanzung und Gestaltung der Hangflächen ist sehr gepflegt, eine attraktiv Mischung aus Sträuchern und Blumenpracht. Die Besonnung ist ganztägig. Kindergarten, Primarschule und Oberstufen können im nahen Bezirk Strättligen besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind der Strättligenmarkt mit Post, Bank und diversen Einkaufsmöglich keiten, der Grossverteiler Lidel (1.3 km) sowie diverse kleine Läden wie die beliebte Bäckerei-Konditorei Linder, mit einer Lebensmittelabteilung. Beim Autobahnanschluss haben Sie zwei naheliegende Optionen, ohne in den Stadtverkehr eintauchen zu müssen. Die Busshaltestelle mit Anschluss an den öV erreichen Sie zu Fuss über die Ribigasse in wenigen Minuten. Von dort sind Sie in 13 Minuten am Bahnhof im Zentrum von Thun. Hier treffen Sie auf einen Altstadtkern der zum flanieren am Wasser oder in den Einkaufsgassen verführt. Ein breit gefächertes Angebot an Alltagsgütern, Spezialitäten, Dienstleistungen, kulinarischen Genüssen, Kino, Schloss mit Museum und vielem mehr macht die Erledigung der Alltagsgeschäfte zu einem erfolgreichen Erlebnis. Wenn Sie ein schönes Haus mit aussergewöhnlicher Wohnqualität suchen, nicht weit von der Stadt, dann müssen Sie sich dieses Haus ansehen. Es wird Sie nicht unberührt lassen. Für einen Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 5/24 Objektbeschrieb 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Die im Jahr 1985 erbaute Liegenschaft strahlt viel Charm aus. Sie bietet sowohl innen als auch aussen ein grosszügiges Raumangebot. Erstellt wurde sie in massiver Bauweise mit einem Zweischalenmauerwerk, gedämmtem Holzsatteldach und Ziegeldeckung. Dies garantiert ruhiges, solides, unterhaltsarmes Wohnen. Die Baukonstruktion ist einwandfrei, gut erhalten und gepflegt. Untergeschoss Die Doppelgarage als unterste Etage ist vom Kummweg über eine geneigte Zufahrt mit Abstellplatz erschlossen. Von hier gelangen Sie über die Innentreppe via Kelleargeschoss oder über die Aussentreppe direkt zum Wohnbereich. Kellergeschoss Das Kellergeschoss mit fast 130 m² Nettofläche bietet viel Stauraum, lässt aber auch viele Möglichkeiten für individuelle Nutzung offen. Der Bastelraum kann auch als Büro, Gästezimmer oder Atelier genützt werden. Erdgeschoss Eine geräumige Küche, sowie ein grosser Ess- / Wohnraum sorgen für entspanntes Wohnen, kombiniert mit dem Cheminee und der Galerie ergibt das ein gemütliches Ambiente. Obergeschoss Die Gibelverglasungen gewähren für viel Licht und Aussicht. Das Elterschlafzimmer hat einen eigenen Balkon und ein seperates Bad mit WC, Dusche und Doppellavabo. Die Dachschrägen mit Sichtbalken verleihen den Räumen ein behagliches Wohnklima. Baureserve Es beteht die Möglichkeit durch einen Erweiterungsbau die Liegenschaft zu erweitern. Gerne beraten wir Sie über mögliche Varianten. Wohnung, Büro, Atelier ect. / weitere Garage kombiniert mit Lift Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 6/24 Doppelgarage 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 7/24 Kellergeschoss 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 8/24 Erdgeschoss 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 9/24 Obergeschoss 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 10/24 Flächenzusammenstellung 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Kellergeschoss Keller Weinkeller Ls-raum Abstell-/Bastelraum Vorplatz Heizung-/Inst.-raum Geräteraum Kellergeschoss netto Doppelgarage m²25.4 m²11.2 m²7.1 m² 44.6 m²15.8 m²25.5 m² 9.4 m² 139.0 Doppelgarage/Abstellraumm² 36.0 Untergeschoss netto m² 36.0 m² m² 12.5 3.7 Aussenflächen Ged. Sitzplatz Balkon Besucherparkplätze Flächenzusammenstellung Erdgeschoss Entrée/Windfang Vorplatz DU/WC Gast/Büro Wohnen Essen Küche Arbeiten m²5.6 m²11.1 m²4.0 m²22.7 m²30.7 m²26.1 m²17.2 m²8.8 Erdgeschoss NWF m² Nettowohnfläche Nebenraumfläche Total Nettonutzfläche Bruttogeschossfläche ca. m² Bauvolumen gem. GVB-Norm m³ 126.2 Obergeschoss Vorplatz Dusche/WC Kind 1 Kind 2 Eltern Bad m²212.8 m² 175.0 m² 387.8 m²11.3 m²7.1 m² 17.4 m² 17.1 m²23.4 m²10.3 Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch 265 1'290.00 Verkaufsdokumentation – Seite 11/24 Querschnitt 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 12/24 Fassaden 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 13/24 Fassaden 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 14/24 Wohnen im Grünen mit See- und Bergsicht 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 15/24 Küche und Essen 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 16/24 Büro mit Aussicht 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 17/24 Bad und separate Dusche / WC 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 18/24 Zimmer 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 19/24 Gedeckter Sitzplatz mit Aussicht 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 20/24 Balkon süd mit Alpenblick 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 21/24 Viel Natur und Privatsphäre 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 22/24 Top Seesicht 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 23/24 Wichtigste Informationen zur Liegenschaft 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Grundbuch Thun 2 (Strättligen)-Gbbl.-Nr. 3814 (Kopie Grundbuchauszug beiliegend) Grundstücksfläche 1005 m² im Eigentum Objekt 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage Baujahr 1985 Kubatur gem. GVB-Norm 1'290 m³ BGF-Reserve 237.5 m² Flächenangaben 265 m² Bruttogeschossfläche 213 m² Nettowohnfläche 175 m² Nebenraumfläche netto 388 m² totale Nettonutzfläche Amtlicher Wert CHF 754`100.00 Eigenmietwert Kanton CHF 24`010.00; Bund CHF 28`120.00 Versicherungssumme CHF Steuersätze Staat/Gemeinde 3.06/1.72 Einheiten Liegenschaftssteuer 1.2‰ vom amtlichen Wert Verkaufsrichtpreis CHF1'675'000.00 Übernahme Die Übernahme der Liegenschaft ist nach Absprache möglich. Kaufkosten Die Beurkundungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch die Käuferschaft zu tragen. AZ 0.5 931`200.00 Copyright© Die vorliegende Dokumentation wurde durch die Läderach Weibel Immobilien AG ausgearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und weiterverwendet werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Durch die Läderach Weibel Immobilien AG Thun Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch Verkaufsdokumentation – Seite 24/24 Grundbuchauszug 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage • Kummweg 17 • 3645 Gwatt Läderach Weibel Immobilien AG | Bleichestrasse 10 | 3600 Thun T 033 225 38 80 | [email protected] | www.laederachweibel.ch
© Copyright 2024 ExpyDoc
