Heimweg Graz

Heimkommen.
Entspannen.
Genießen.
Hans Peter Kornsteiner
Projektplanung | Projektabwicklung | Energieausweise
In Graz. Am Heimweg 36.
Allgemeine Baubeschreibung
Projekt HEIMWEG 36, 8053 GRAZ
8 Wohneinheiten 52 m² - 96 m²
Das Wohnprojekt „HEIMWEG“ entsteht in einem
ruhigen, grünen Viertel des Grazer Bezirks Wetzelsdorf.
Die Wohnlage besteht aus Kellergeschoß mit Kellerabteilen,
Technik- und Abstellräumen, Erdgeschoß und zwei Obergeschoßen und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und
14 Autoabstellplätze.
Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über Eigengärten, die
Wohnungen vom ersten bis zum zweiten Obergeschoß über
Terrassen. Zur allgemeinen Nutzung ist ein Kinderspielplatz
vorhanden.
Sämtliche Infrastrukturpunkte des täglichen Bedarfs gepaart
mit toller Ruhelage garantieren zukünftigen Bewohnern
Wohnen und Genießen auf höchstem Niveau.
Bauinformation und Außenhülle
FUNDIERUNG
Streifen- und Punktfundamente sowie Bodenplatten in Stahlbzw. Dichtbetonausführungen laut statischen Erfordernissen.
KELLER
Stahlbetonaußenwände nach statischen Erfordernis, Dichtbetonausführungen mit bituminöser Vertikalabdichtung.
Alle Kellerflächen mit geglätteter Betonoberfläche. Stiegenhaus
in Sichtbeton mit rutschsicherer Besenstrichoberfläche.
Betonwände, Träger und Säulen im Keller als Betonoberfläche.
FENSTER UND FENSTERTÜREN
Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung, U-Wert Glas
0,7 W/m²K. Alle Fenster über einer Fläche von 0,6 m² haben Außenrollo mit manueller Bedienung. Die Wohnraumfenster zu den
Terrassen werden mit Aussenraffstoren mit E-Motor ausgestattet.
Andere Beschattungen sind gegen Aufpreis möglich.
Farbe Fenster Außensohlbänke
Innenfensterbänke
weiß
Granit grau
helopal Gussmarmor in weiß
ERD- UND OBERGESCHOSSE
TERRASSEN UND BALKONE
Außenwände
25 und 20 cm Ziegelwände mit 20 cm Außenwanddämmung
EPS und 2 mm Oberputz.
Geschoßdecken
Stahlbetonplattendecken laut statischem Erfordernis.
Innenwände
Tragende Innenwände: 20 cm und 25 cm Ziegelwände mit 1 cm
Gipsputz glatt.
Zwischenwände
Metallständerwände mit Gipskartonplatten zweifach und
Mineralfaserdämmung.
Terrassenbelag
TOP 0.1, 0.2, 0.3
Betonplatten 30x60cm mit Randleisten in
Splitt verlegt
TOP 1.1
Thermokiefer glatt sichtbar geschraubt
TOP 1.2, 2.1
Thermokiefer glatt sichtbar geschraubt, Naturstein Travertin Vanilla 60x60 und Kies laut Skizze
Geländer
Brüstungmauer mit Blechabdeckung bzw. Edelstahlgeländer mit Holzlattung Eigengrund
Rasenfläche mit Maschendrahtzaun
WOHNUNGSZUGANG
DACH
Betondecke nach statischem Erfordernis mit 30 cm
Aufdachdämmung und Folieneindeckung.
Dachrinnen, Abläufe und Mauerabdeckungen werden in verzinkt beschichtetem (grau) Blech hergestellt.
Liftanlage
Stiegen
Laubengänge Geländer
Liftanlage in jede Etage
Sichtbeton mit rutschsicherer Besenstrichoberfläche
Sichtbeton mit Besenstrich
Stahl verzinkt mit Edelstahlhandlauf bzw. Brüstungsmauern in Sichtbeton o. Wandfarbe
Allgemeine Flächen im Haus
EINGANGSBEREICH
Der Eingangs- und Zugangsbereich ist mit energiesparenden
Wand- und Deckenleuchten ausgestattet.
AUFZUGSANLAGE
Der triebwerkslose Aufzug ist für 6 Personen ausgelegt und mit
einem Notruf- und Überwachungssystem ausgestattet.
Die Kabinentür und die Aufzugskabine sind in Nirosta ausgeführt.
KELLERRÄUME
Fußboden: Beton geglättet und versiegelt, Abtrennung mit
Trockenbauwänden Gipskarton und Stahlblechtür.
HAUSZUGANG
Alubriefkastenanlage in der Eingangsetage.
AUSSENANLAGE
Kleinkinderspielplatz im allgemeinen Garten,
Rasen sowie Kleinsteinpflaster bzw. Asphalt im Freigelände,
Maschendrahtzaun: Höhe 1,25 m – Alu beschichtet.
Wohnungsausstattung
WOHNUNGSEINGANGSTÜR
Ausführung
Vollbautür mit Stoßgriff und Spion in weiß
Verriegelung Mehrfachverriegelung mit Sicherheitszylinder und 3 Schlüssel
Einbruchschutz WK2 gegen Aufpreis möglich
ELEKTROINSTALLATION
SCHALTER UND STECKDOSEN
Fabrikat Berker S1 oder gleichwertig, polarweiß glänzend.
Decken- oder Wandauslässe sowie Steckdosen laut Wohnungsplan und eigener Wohnungsbeschreibung.
HEIZUNG UND WARMWASSER
Fernwärme mit Zentraler Warmwasseraufbereitung,
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Durchflussmengenregelung, je Wohnung ein Heizkreisverteiler. Einzelraumthermostate gegen Aufpreis möglich.
SANITÄRAUSSTATTUNG (lt. Plan)
Waschtisch Laufen Objekt weiß, 64 x 49 cm inkl. Kludi
Einhebelmischer Chrom
Badewanne 180/80 Acryl mit Kludi Maris Wannenfüller und Brause Einhandmischer, Brauseset Hans Grohe Crometta 85 Vario
Dusche
Bodenablauf mit Rinne gefliest 90 x 90 cm, Duscharmatur Aufputz Brause Thermostat
Comfort CTE 5102 Kludi Maris, Brauseset Hans Grohe Crometta 85 Vario, Duschtrennwand
Seitenwand fix 125 cm, Höhe 195 cm in Echtglas
WC
Hänge-WC Serie Laufen Objekt weiß mit Unter-
putzspülkasten und WC Sitz, Betätigungsplatte Geberit Samba weiß
Handwaschbecken Laufen Objekt weiß, 44 x 32 cm,
Kludi Einhebelmischer Chrom
Waschmaschine
Anschluss im Badezimmer
Gartenwasser
frostsichere Außenarmatur je Wohnung
BODEN- UND WANDBELEGE
Badezimmer/WC
Bodenfliesen 60 x 60
Wandfliesen 30 x 60 weiß,
Badezimmer 210 cm, WC 150 cm
Vorraum
Boden 60 x 60 Feinstein mit Randleiste
Abstellraum
Boden 60 x 60 Feinstein mit Randleiste
Wohnen, Essen, Österreichischer Qualitätsparkett Meyer
Küche, Zimmer, Symphony, Eiche Landhausdiele Verdi
Schrankraum
oxidativ geölt mit Sesselleiste
WAND- UND DECKENBESCHICHTUNGEN
Alle Wand- und Deckenflächen erhalten eine 2-fache weiße
Wandbeschichtung
INNENTÜREN
Weiß mit Röhrspaneinlage und Umfassungszarge, Edelstahldrücker mit Rosette
Energieausweis
Energieausweis für Wohngebäude - Planung
OIB Richtlinie 6
Ausgabe Oktober 2011
BEZEICHNUNG
Heimweg 36 Neubau
Gebäudeteil
Baujahr
2015
Nutzungsprofil
Mehrfamilienhaus
Letzte Veränderung
Straße
Heimweg 36
Katastralgemeinde
PLZ/Ort
8053 Graz-Neuhart
KG-Nr.
63128
Grundstücksnr.
628/67, 628/47
Seehöhe
347 m
Wetzelsdorf
SPEZIFISCHER HEIZWÄRMEBEDARF, PRIMÄRENERGIEBEDARF, KOHLENDIOXIDEMISSIONEN UND
GESAMTENERGIEEFFIZIENZ-FAKTOR (STANDORTKLIMA)
HWB SK
PEB SK
CO 2 SK
f GEE
A
B
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt jene Wärmemenge, welche den Räumen
rechnerisch zur Beheizung zugeführt werden muss.
WWWB: Der Warmwasserwärmebedarf ist als flächenbezogener Defaultwert
festgelegt. Er entspricht ca. einem Liter Wasser je Quadratmeter Brutto-Grundfläche,
welcher um ca. 30°C (also beispielsweise von 8°C auf 38°C) erwärmt wird.
HEB: Beim Heizenergiebedarf werden zusätzlich zum Nutzenergiebedarf die Verluste
der Haustechnik im Gebäude berücksichtigt. Dazu zählen beispielsweise die Verluste
des Heizkessels, der Energiebedarf von Umwälzpumpen etc.
HHSB: Der Haushaltsstrombedarf ist als flächenbezogener Defaultwert festgelegt.
Er entspricht ca. dem durchschnittlichen flächenbezogenen Stromverbrauch in einem
durchschnittlichen österreichischen Haushalt.
B
B
EEB: Beim Endenergiebedarf wird zusätzlich zum Heizenergiebedarf der
Haushaltsstrombedarf berücksichtigt. Der Endenergiebedarf entspricht jener
Energiemenge, die eingekauft werden muss.
PEB: Der Primärenergiebedarf schließt die gesamte Energie für den Bedarf im
Gebäude einschließlich aller Vorketten mit ein. Dieser weist einen erneuerbaren und
einen nicht erneuerbaren Anteil auf. Der Ermittlungszeitraum für die Konversionsfaktoren
ist 2004 - 2008.
CO2: Gesamte dem Endenergiebedarf zuzurechnenden Kohlendioxidemissionen,
einschließlich jener für Transport und Erzeugung sowie aller Verluste. Zu deren
Berechnung wurden übliche Allokationsregeln unterstellt.
fGEE : Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf
und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007).
Alle Werte gelten unter der Annahme eines normierten Benutzerverhaltens. Sie geben den Jahresbedarf pro Quadratmeter beheizter Brutto-Grundfläche an.
GEQ von Zehentmayer Software GmbH www.geq.at
Bearbeiter Kornsteiner
TOP 0.1
51,58 m 2
ZIMMER
TERRASSE
GARTEN
KELLER
CARPORT
2
19,95 m2
43,40 m2
8,15 m2
1 Stk.
TOP 0.2
51,58 m 2
ZIMMER
TERRASSE
GARTEN
KELLER
CARPORT
2
18,97 m2
41,17 m2
8,30 m2
1 Stk.
TOP 0.3
90,13 m 2
ZIMMER
TERRASSE
GARTEN
KELLER
CARPORT
3
38,49 m2
264,79 m2
12,00 m2
1 Stk.
TOP 0.4
63,56 m 2
ZIMMER
TERRASSE
GARTEN
KELLER
CARPORT
2
25,41 m2
170,53 m2
11,20 m2
1 Stk.
TOP 1.1
58,02 m 2
ZIMMER
TERRASSE
KELLER
CARPORT
2
26,24 m2
8,70 m2
1 Stk.
TOP 1.2
84,89 m 2
ZIMMER
TERRASSE
KELLER
CARPORT
3
72,93 m2
11,20 m2
1 Stk.
TOP 1.3
81,26 m 2
ZIMMER
TERRASSE
KELLER
CARPORT
4
64,90 m2
11,70 m2
1 Stk.
TOP 2.1
95,05 m 2
ZIMMER
TERRASSE
BALKON
KELLER
CARPORT
3
88,09 m2
8,31 m2
12,50 m2
1 Stk.
Rechtliche Hinweise
Kaufnebenkosten: Die Vertragserrichtungskosten, notarielle Treuhandschaft
und grundbücherliche Durchführung des Ankaufs erfolgt durch den Käufer.
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragung; 1,1% vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklungskosten: 1,3% vom
Kaufpreis + Ust. + Barauslagen
Vertragserrichter: KAPP Rechtsanwalts GmbH, Feldkirchnerstraße 111
8055 Graz-Seiersberg
Prüfsachverständiger: Dipl. Ing. Markus Junghans, Feldkirchnerstraße 111
8055 Graz-Seiersberg
Finanzierende Bank: Steiermärkische Sparkasse
Kontakt
Projektplanung | Projektabwicklung | Energieausweise
Hans Peter Kornsteiner
Geschäftsführer KOR Energy GmbH
Erzherzog Johann Straße 22a
A - 8641 St. Marein im Mürztal
Tel +43 676 670 1929
[email protected]
Büro Graz
Feldkirchner Straße 111
A - 8055 Graz-Seiersberg
Tel +43 316 23 80 10
Fax +43 316 23 80 11
Preise
TOP
GESCHOSS
NF (m2)
TERRASSE (m2)
GARTEN (m2)
KELLER (m2)
CARPORT*
KAUFPREIS
0.1
EG
51,58
19,95
43,40
8,15
1
€ 179.900,-
0.2
EG
51,58
18,97
41,17
8,30
1
€ 179.900,-
0.3
EG
90,13
38,49
264,79
12,00
1
€ 342.494,-
0.4
EG
63,56
25,41
170,53
11,20
1
verkauft
1.1
OG 1
58,02
26,24
-
8,70
1
verkauft
1.2
OG 1
84,89
72,93
-
11,20
1
verkauft
1.3
OG 1
81,26
64,90
-
11,70
1
€ 292.536,-
2.1
OG 2
95,05
88,09
-
12,50
1
€ 450.000,-
*Ein zweiter Frei-Platz kann um € 6.000, ein zweiter Carport-Platz um € 10.000 erworben werden.
Anlegerkaufpreis
Der Nettokaufpreis für Anleger liegt um 12% unter dem Kaufpreis für Endverbraucher.

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