Heidentrattenweg Graz

Ankommen.
Wohnen.
Genießen.
Hans Peter Kornsteiner
Projektplanung | Projektabwicklung | Energieausweise
In Graz. Heidentrattenweg 3.
Allgemeine Baubeschreibung
Projekt HEIDENTRATTENWEG 3, 8053 GRAZ
5 Wohneinheiten 48 m2 - 93 m2
Das Wohnprojekt „HEIDENTRATTENWEG“ entsteht in einem
ruhigen, grünen Viertel des Grazer Bezirks Puntigam.
Die Wohnlage umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit Eigengärten im Erdgeschoß und Terrassen im Obergeschoß sowie 8
überdachten PKW-Abstellplätzen. Zur allgemeinen Nutzung ist
ein Kinderspielplatz vorhanden.
Sämtliche Infrastrukturpunkte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, gepaart mit toller Ruhelage garantieren
Wohnen und Genießen auf höchstem Niveau.
Bauinformation und Außenhülle
FUNDIERUNG
Streifen- und Punktfundamente sowie Bodenplatten in Stahl- bzw.
Dichtbetonausführungen laut statischen Erfordernissen.
FENSTER UND FENSTERTÜREN
Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung, U-Wert Glas 0,7
W/m2K. Alle Fenster über einer Fläche von 0,6 m2 werden mit einer
Stockaufdoppelung montiert, damit eine nachträgliche Rollomontage
jederzeit möglich ist. Beschattungen sind gegen Aufpreis möglich.
KELLER
Stahlbetonaußenwände, Dichtbeton mit bituminöser Vertikalabdichtung. Alle Keller ächen mit geglätteter Betonoberfläche. Stiegenhaus
in Sichtbeton mit rutschsicherer Besenstrichober äche. Betonwände,
Träger und Säulen im Keller als Betonober äche.
Farbe Fenster Außensohlbänke
Innenfensterbänke
ERD- UND OBERGESCHOSSE
TERRASSEN UND BALKONE
Außenwände
25 Ziegelwände mit 20 cm Außenwanddämmung EPS und 2 mm
Oberputz.
Geschoßdecken
Stahlbetonplattendecken
Stiegen als verzinkte Stahlkonstruktion mit engmaschigen
Trittstufen, Geländer verzinkt mit Edelstahlhandlauf
Innenwände
Tragende Innenwände: 20 cm und 25 cm Ziegelwände mit 1 cm
Gipsputz glatt.
Zwischenwände:
Metallständerwände mit Gipskartonplatten zweifach und Mineralfaserdämmung.
Terrassenbelag
TOP 1, 2, 3: Betonpflaster 16x22 cm mit Randleisten in Splitt verlegt
TOP 4 und 5: Thermokiefer glatt sichtbar geschraubt
DACH
Pultdachkonstruktion mit Kaltdach, Folieneindeckung und Gründach
mit 30 cm Dämmung, innen mit abgehängter Gipskartondecke.
Dachrinnen, Abläufe und Mauerabdeckungen werden in verzinkt
beschichtetem (grau) Blech hergestellt.
weiß
Granit grau
Helolit weiß
Geländer
Brüstungmauer mit Blechabdeckung bzw. Holzgeländer mit Holzlattung (Lärche) laut Abbildung und Blechabdeckung
Eigengrund: Rasenfläche mit Maschendrahtzaun
ÜBERGABE
Vor der Übergabe werden die Wohnungen sowie die Außenanlage
gereinigt. Nach drei Jahren, vor Ablauf der Gewährleistungsfrist,
findet eine Endbegehung statt.
Allgemeine Flächen im Haus
EINGANGSBEREICH
Der Eingangsbereich- und Zugangsbereich ist mit energiesparenden Wand- und Deckenleuchten ausgestattet.
WOHNUNGSZUGANG
Stiegen: Verzinkte Stahlkonstruktion mit engmaschigen Trittstufen
und verzinktem Geländer mit Edelstahlhandlauf
Laubengänge: Stahlbetonplatte verfliest
Geländer: Stahl verzinkt mit Edelstahlhandlauf
Überdachung: Holzkonstruktion mit Lasuranstrich und Foliendach
KELLERRÄUME
Fußboden: Beton geglättet
Abtrennung mit Trockenbauwänden Gipskarton und Stahlblechtür
HAUSZUGANG
Alubriefkastenanlage in der Eingangsetage
AUSSENANLAGE
Kleinkinderspielplatz im allgemeinen Garten
Rasen sowie Kleinsteinp aster bzw. Asphalt im Freigelände
Maschendrahtzaun: Höhe 1,25 m – Alu beschichtet
SICHERHEIT
Die komplette Wohnanlage ist mit einer zentralen Schließanlage
ausgestattet. Der Wohnungsschlüssel sperrt auch die Kellerräume,
das zugeteilte Kellerabteil und das Postfach.
Blitzschutzanlage laut ÖNORM
Brandmelder laut ÖVE Vorschrift
Wohnungsausstattung
WOHNUNGSEINGANGSTÜR
Hauseingangstür mit Mehrpunktverrieglungsschloss sowie Türspion
Beschlag Knopf/Drücker oder Drücker/Drücker in Edelstahl
Einbau: RAL – Montage nach ÖNORM
INNENTÜREN
Röhrspanstegtüren mit Umfassungszarge weiß lackiert Drücker in
Edelstahl mit Rosette
Badezimmer und WC mit WC-Schloss
Türe von der Diele in den Wohnraum mit Glasfüllung
ELEKTROINSTALLATION
SCHALTER UND STECKDOSEN
Fabrikat Berker S1 oder gleichwertig, polarweiß glänzend Deckenoder Wandauslässe sowie Steckdosen laut Wohnungsplan und
eigener Wohnungsbeschreibung.
HEIZUNGSANLAGE
Heizungsverteiler mit Wärmemengenzähler im Abstellraum Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung manuell Raumthermostate
gegen Aufpreis möglich
Abrechnung der Heizung erfolgt über Wärmemengenzähler
WARMWASSER
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral im Technikraum, die
einzelnen Wohnungen werden über eine Zirkulationsleitung versorgt.
Die Abrechnung erfolgt mittels Wasseruhr für Kalt- und Warmwasser
im Heizungsverteiler je Wohnung
LÜFTUNG
Mechanische Entlüftung im WC
BODEN- UND WANDBELEGE
Wohnraum und Schlafzimmer, Parkettboden schwimmend Preisbasis
Meyer Parkett: Symphony 11,5mm Eiche Verdi lackiert mit Sesselleisten
Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und WC: Bodenfliesen
60 x 60 mit Sockel Serie Sky von Stargres
Badezimmer Wand: 60x30 weiß matt oder glänzend Höhe 210cm
WC Wand: 60x30 weiß matt oder glänzend Höhe 120cm
Es steht Ihnen die gesamte Kollektion der Firma Leeb zu Verfügung,
nach Ihrer Auswahl wird ein dementsprechendes Anbot erstellt.
WAND- UND DECKENBESCHICHTUNGEN
Generell an Wänden und Decken einfarbiger Anstrich in weiß
SANITÄRAUSSTATTUNG (lt. Plan)
Waschtisch: weiß 64 x 49 cm inkl. Kludi Einhandmischer Chrom
Badewanne: 170 x 70 Acryl mit Kludi Maris Wannenfüller und Hans
Grohe Crometta 85 Vario Brause
Dusche: SH Duschrinne 80cm mit Rostabdeckung, Bodenablauf gefliest, Duscharmatur Aufputz Brause Thermostat Comfort CTE 5102
Kludi Maris, Brauseset Hans Grohe Crometta 85, Duschkabine mit
Eckeinstieg
Sprossenheizkörper weiß an die Fußbodenheizung angeschlossen
WC: Hänge-WC weiß mit Unterputzspühlkasten und WC-Sitz,
Betätigungsplatte Geberit Samba weiß
Handwaschbecken: weiß 44 x 32 cm, Kludi Einhandmischer Chrom
Waschmaschine: Anschluss im Badezimmer
Gartenwasser: frostsichere Außenarmatur
Energieausweis
Energieausweis für Wohngebäude - Planung
OIB Richtlinie 6
Ausgabe Oktober 2011
BEZEICHNUNG
Heidentrattenweg 3
Gebäudeteil
Baujahr
2015
Nutzungsprofil
Mehrfamilienhaus
Letzte Veränderung
Straße
Heidentrattenweg
Katastralgemeinde
PLZ/Ort
8055 Graz-Puntigam
KG-Nr.
63118
Grundstücksnr.
118/3
Seehöhe
347 m
Rudersdorf
SPEZIFISCHER HEIZWÄRMEBEDARF, PRIMÄRENERGIEBEDARF, KOHLENDIOXIDEMISSIONEN UND
GESAMTENERGIEEFFIZIENZ-FAKTOR (STANDORTKLIMA)
HWB SK
PEB SK
CO 2 SK
f GEE
A
B
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt jene Wärmemenge, welche den Räumen
rechnerisch zur Beheizung zugeführt werden muss.
WWWB: Der Warmwasserwärmebedarf ist als flächenbezogener Defaultwert
festgelegt. Er entspricht ca. einem Liter Wasser je Quadratmeter Brutto-Grundfläche,
welcher um ca. 30°C (also beispielsweise von 8°C auf 38°C) erwärmt wird.
HEB: Beim Heizenergiebedarf werden zusätzlich zum Nutzenergiebedarf die Verluste
der Haustechnik im Gebäude berücksichtigt. Dazu zählen beispielsweise die Verluste
des Heizkessels, der Energiebedarf von Umwälzpumpen etc.
HHSB: Der Haushaltsstrombedarf ist als flächenbezogener Defaultwert festgelegt.
Er entspricht ca. dem durchschnittlichen flächenbezogenen Stromverbrauch in einem
durchschnittlichen österreichischen Haushalt.
B
B
EEB: Beim Endenergiebedarf wird zusätzlich zum Heizenergiebedarf der
Haushaltsstrombedarf berücksichtigt. Der Endenergiebedarf entspricht jener
Energiemenge, die eingekauft werden muss.
PEB: Der Primärenergiebedarf schließt die gesamte Energie für den Bedarf im
Gebäude einschließlich aller Vorketten mit ein. Dieser weist einen erneuerbaren und
einen nicht erneuerbaren Anteil auf. Der Ermittlungszeitraum für die Konversionsfaktoren
ist 2004 - 2008.
CO2: Gesamte dem Endenergiebedarf zuzurechnenden Kohlendioxidemissionen,
einschließlich jener für Transport und Erzeugung sowie aller Verluste. Zu deren
Berechnung wurden übliche Allokationsregeln unterstellt.
fGEE : Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf
und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007).
Alle Werte gelten unter der Annahme eines normierten Benutzerverhaltens. Sie geben den Jahresbedarf pro Quadratmeter beheizter Brutto-Grundfläche an.
GEQ von Zehentmayer Software GmbH www.geq.at
Bearbeiter Kornsteiner
TOP 1
48,58 m 2
ZIMMER
2
TERRASSE
GARTEN + TERRASSE
PKW-ABSTELLPLATZ
18,00 m2
61,00 m2
1 Stk.
TOP 1 Variante 2 100,39 m 2
ZIMMER
TERRASSE
GARTEN + TERRASSE
PKW-ABSTELLPLATZ
4
36,00 m2
120,00 m2
2 Stk.
TOP 2
48,58 m 2
ZIMMER
2
TERRASSE
GARTEN + TERRASSE
PKW-ABSTELLPLATZ
17,50 m2
59,00 m2
1 Stk.
TOP 3
92,90 m 2
ZIMMER
4
TERRASSE
GARTEN + TERRASSE
PKW-ABSTELLPLATZ
39,00 m2
227,00 m2
1 Stk.
TOP 4
80,60 m 2
ZIMMER
3
TERRASSE
PKW-ABSTELLPLATZ
44,00 m2
1 Stk.
TOP 5
86,07 m 2
ZIMMER
3
TERRASSE
PKW-ABSTELLPLATZ
63,00 m2
1 Stk.
Rechtliche Hinweise
Kaufnebenkosten: Die Vertragserrichtungskosten, notarielle Treuhandschaft
und grundbücherliche Durchführung des Ankaufs erfolgt durch den Käufer.
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragung; 1,1% vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklungskosten: 1,4% vom
Kaufpreis + Ust. + inkl. Barauslagen und Beglaubigung
Vertragserrichter: KAPP & STRIMITZER Rechtsanwälte GmbH
Feldkirchnerstraße 111
8055 Graz-Seiersberg
Prüfsachverständiger: Dipl. Ing. Markus Junghans, Feldkirchnerstraße 111
8055 Graz-Seiersberg
Finanzierende Bank: Steiermärkische Sparkasse
Kontakt
Projektplanung | Projektabwicklung | Energieausweise
Hans Peter Kornsteiner
Geschäftsführer KOR Energy GmbH
Erzherzog Johann Straße 22a
A - 8641 St. Marein im Mürztal
Tel +43 676 670 1929
[email protected]
Büro Graz
Feldkirchner Straße 111
A - 8055 Graz-Seiersberg
Tel +43 316 23 80 10
Fax +43 316 23 80 11
Preise
TOP
GESCHOSS
NF (m2)
TERRASSE (m2)
GARTEN (m2)
€/m2 Nutzfläche
PKW-Abstellplatz CARPORT*
KAUFPREIS brutto
1
EG
48,58
18,00
61,00
€ 2.950,-
1
€ 4.000,-
€ 143.311,-
2
EG
48,58
17,50
59,00
€ 2.850,-
1
€ 4.000,-
€ 138.453,-
3
EG
92,68
39,00
227,00
€ 3.100,-
1
€ 4.000,-
€ 287.308,-
4
OG
80,60
44,00
-
€ 3.200,-
1
€ 4.000,-
€ 257.920,-
5
OG
86,07
63,00
-
€ 3.350,-
1
€ 4.000,-
€ 288.334,-
100,39
36,00
120,00
€ 2.900,-
2
€ 4.000,-
€ 291.131,-
1 Variante 2 EG
*Ein zweiter PKW-Abstellplatz kann um € 4.000, ein zweiter Carport-Platz um € 8.000 erworben werden.
Anlegerkaufpreis
Der Nettokaufpreis für Anleger liegt um 12% unter dem Kaufpreis für Endverbraucher.

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