PROJEKTBESCHREIBUNG 2100 BISAMBERG

PROJEKTBESCHREIBUNG 3433 KÖNIGSTETTEN
Allgemein Beschreibung:
MEINWOHNTRAUM in 3433 Königstetten - Anton Eichberger Straße
„Wohnen und Leben im Grünen und doch verkehrsgünstig und zentral gelegen.“
Die DESIGNE Niederlassung Österreich 1190 Wien, Heiligenstädter Lände 29 2OG
errichtet in 3433 Königstetten Anton Eichberger Straße auf den Pachtgrundstücken Nr.
____
der
KG
Königstetten
9
frei
finanzierte
Einfamilienhäuser,
in
Niedrigstenergiebauweise.
Die Wohnhausanlage wurde als kleinvolumiger Wohnbau mit familiärem Charakter
konzipiert und in Form von 9 Wohneinheiten geplant.
Die Häuser der Anlage werden alle auf eigenen Pachtgrundstücken mit Eigengarten und
Terrassen angeboten und verfügt daher über einen eigenen Freiraum.
Die Wohnhausanlage wird Gemeindestraße erschlossen.
PROJEKTBESCHREIBUNG 3433 KÖNIGSTETTEN
Allgemein Beschreibung:
Die Wohnhausanlage besteht aus 9 Einfamilienhäusern auf Pachtgrundstücken mit
Eigengarten (laut Plan) und Terrasse.
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Der Baurechtszins beträgt 0,50 Euro pro m² Grundstücksfläche und Monat.
Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über Freiflächen.
Die Müllentsorgung erfolgt durch die Gemeinde Königstetten, wobei die Müllbehälter auf
der Eigenfläche ist.
Die Bepflanzung und Ausgestaltung der Eigengärten erfolgt durch den jeweiligen
Wohnungseigner.
PROJEKTBESCHREIBUNG 3433 KÖNIGSTETTEN
HAUS Belagsfertig:
Allgemeines
Die Nettogrundrissfläche wird nach ÖNORM B 1800 berechnet. Die Wohnnutzfläche wird
nach den jeweiligen Förderungsrichtlinien entsprechend errechnet.
Die lichte Raumhöhe beträgt im Erdgeschoß und im Obergeschoß ca. 253 cm unter der
Annahme einer Fußboden-Konstruktionshöhe von ca. 17 cm im EG, OG.
Die Luftdichtigkeit der Gebäudehülle wird durch einen Blower–Door-Test geprüft.
Konstruktion
Sämtliche Elemente werden werkseitig als Großtafelwandelemente vorgefertigt und mit
der E- Leerverrohrung samt Schalter- und Steckdosenvorbereitung ausgestattet.
Wandaufbauten
Außenwand (310 mm)
PROJEKTBESCHREIBUNG 3433 KÖNIGSTETTEN
Geschossdecken
Die Geschossdecken über Erdgeschoss und Obergeschoss als Holzkonstruktion laut Bauteilbeschreibung nach Statik eingebaut.
PROJEKTBESCHREIBUNG 3433 KÖNIGSTETTEN
Dachkonstruktion (U-Wert: 0,18 W/m²K)
Die Dachkonstruktion besteht aus Nadelholz, entsprechend der statischen Berechnung und
wird zimmermannsmäßig gefertigt. Die Dachrinnen werden in Alu als halbrunde,
vorgehängte Rinnen installiert. Enthalten sind sämtliche Formstücke sowie alle
erforderlichen Fallrohre bis zur Oberkante Gelände.
Flachdach mit Attika
Wir verwenden für die Dacheindeckung eine Kautschukfolie die mittels Kies befestigt wird.
Das Haus umgibt eine dreiseitige Attika (Höhe ca. 25 bis 40 cm). Auf der vierten Seite
befindet sich eine Regenrinne. Dachausführung ist ein innenliegendes Pultdach mit ca. 2
bis 3 Grad Dachneigung. Die Ausführung erfolgt nach Schneelast für den Bauort.
PROJEKTBESCHREIBUNG 3433 KÖNIGSTETTEN
Elektroinstallationen
Die Elektroinstallation wird als Unterputzinstallation ausgeführt. Jedes Haus erhält einen
eigenen Verteiler (Situierung in der Diele). Die Ausstattung der Elektroinstallation
(Auslässe und Steckdosen) wird lt. ÖNORM hergestellt. Es wird eine Leerverrohrung für
Telefon, TV und Internet hergestellt. Die Herstellung des Telefon- TV- und
Internetanschlusses ist vom Hauskäufer beim gewählten Anbieter zu veranlassen.
Schalter- und Steckdosenfabrikat: Legrand, oder Gleichwertiges, Farbe elektroweiß.
Küche:
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1
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3
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Deckenauslass mit Ausschalter
Schukosteckdose für Kühlschrank
Schukosteckdose für Geschirrspüler
Schukosteckdose für Dunstabzug
Schukosteckdosen für Arbeitsbereich
E-Herdanschluss Drehstrom
Wohnbereich:
2 Deckenauslässe
4 Schukosteckdosen
1 Fernsehsteckdose
Je Schlafzimmer:
1 Deckenauslass
3 Schukosteckdosen
1 Fernsehsteckdose
Diele:
1 Deckenauslass
3 Schukosteckdosen
1 Telefonsteckdose
Bad:
1 Deckenauslass
1 Lichtauslass ober Waschbecken
2 Schukosteckdosen
WC:
1 Deckenauslass
Abstellraum:
1 Lichtauslass
2 Schukosteckdosen
Terrasse:
1 Lichtauslass
1 Schukosteckdose mit Deckel
PROJEKTBESCHREIBUNG 3433 KÖNIGSTETTEN
Heizung
Ihr Haus wird mit einer energiesparenden Luftwärmepumpe eingebaut.
Die zentrale Warmwasserversorgung für das
ganze Haus erfolgt durch einen integrierten
energiesparenden Warmwasserspeicher mit ca.
1000 Liter Inhalt.
Zur Unterstützung der Heizung bekommen Sie
noch 9,75 m² Solaranlage dazu.
Ihr Haus wird mit einer Fußbodenheizung mit Niedertemperatur-Heizsystem ausgestattet.
Für die Fußbodenheizung wird pro beheizter Etage ein Etagenverteiler installiert, mit dem
Sie die einzelnen Räume manuell regeln und ansteuern können.
Sanitäre Installation und Ausstattung
Wir übernehmen für Sie die sanitäre Rohinstallation, die wie folgt ausgeführt wird:

WC im Erdgeschoss: Rohinstallation für einen Waschtisch und ein Hänge-WC

Badezimmer im Dach/Obergeschoss: Rohinstallation für einen Waschtisch, ein
Hänge-WC, eine bodentiefe Dusche und eine Badewanne

Küche im Erdgeschoss: Rohinstallation für einen Geschirrspüler und eine Spüle

Für ein Zimmer Ihrer Wahl: Rohinstallation für einen Waschmaschinenanschluss
Innen- und Außenfensterbänke
Zum Einsatz für die im Preis inbegriffenen Innen- und Außenfensterbänke kommen
Qualitätsprodukte der Firma Helopal oder gleichwertige Produkte .
PROJEKTBESCHREIBUNG 3433 KÖNIGSTETTEN
Treppen
Die Stiege zum ausgebauten Obergeschoss ist eine offene, versiegelte Massivholzstiege in
Buche mit Handläufen in Buche Natur, stabverleimt.
Fenster und Haustüre (U-Wert Glas: 0,7 W/m²K)
Alle Fenster und Terrassentüren sind in Kunststoff weiß gehalten. Sie verfügen über eine
umlaufende Flügeldichtung mit Einhand- und Drehkippbeschlag sowie notwendige
Fixelemente.
Durch eine 3-Scheiben-Isolierverglasung erreichen wir einen U-Wert von 0,7 W/m²K. Die
Gesamtfensterkonstruktion bleibt damit auf einem niedrigen U-Wert von ca. 1,1 W/m²K
und einem Schalldämmwert RW 32 dB.
Die Hauseingangstür erreicht mit Glaslichte einen U-Wert von 1,7 W/m²K.
Die Anzahl und Situierung der Fenster ersehen Sie aus beliegender Planskizze.
Estrich
In den Wohngeschossen Ihres Hauses wird ein Estrich auf der erforderlichen Wärme- und
Trittschalldämmung aufgebracht. Im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt die
Gesamtstärke ca. 16 cm.
PROJEKTBESCHREIBUNG 3433 KÖNIGSTETTEN
Material Paket für schlüsselfertig:
verspachteln und malen
Das Material für das verspachteln und malen sämtlicher Wände (GKF- Wand-, und
Deckenflächen) im EG und OG wird geliefert und vom Bauherrn in Eigenleistung
verarbeitet.
Sanitärausstattung
Die Sanitärgegenstände werden im Rahmen der Detailfestlegung festgelegt und geliefert
und vom Bauherrn selbst in Eigenleistung montiert.
PROJEKTBESCHREIBUNG 3433 KÖNIGSTETTEN
Fliesenarbeiten
Die Fliesen werden im Rahmen der Detailfestlegung festgelegt und geliefert und vom
Bauherrn selbst in Eigenleistung montiert.
Im Rahmen der Detailfestlegung haben Sie die Möglichkeit, aus einer Unzahl von Fliesen
(Materialgruppe bis 10,- Euro) sich Ihre Fliesen auszusuchen. WC Bodenfliesen und Fliesen
bis zur Decke, Küche kein Fliesenspiegel, Badezimmer bis zur Höhe von 2,0 Meter..
Raumliste laut Einreichplan
PROJEKTBESCHREIBUNG 3433 KÖNIGSTETTEN
Bodenbelag
Der Bodenbelag wird im Rahmen der Detailfestlegung festgelegt und geliefert und vom
Bauherrn selbst in Eigenleistung montiert.
Im Rahmen der Detailfestlegung haben Sie die Möglichkeit, aus einer Unzahl von
Laminatböden oder Parketten sich Ihren Bodenbelag auszusuchen.
Innentüren
Die Innentüren werden im Rahmen der Detailfestlegung festgelegt und geliefert und vom
Bauherrn selbst in Eigenleistung montiert.
Im Rahmen der Detailfestlegung haben Sie die Möglichkeit, aus einer Unzahl von
Innentüren von namhaften Innentürenerzeugern sich Ihre Innentüre auszusuchen.
PROJEKTBESCHREIBUNG 3433 KÖNIGSTETTEN
Bodenplatte:
Erdarbeiten und Fundamenterder
Die für die Errichtung einer Bodenplatte nötigen Erdarbeiten werden von uns durchgeführt.
Einlegen eines verzinkten Erdungsbandes für Strom- und Wasserleitungserdung mit einer
Anschlussfahne im Keller
Bodenplatte
Die Bodenplatte wird in Ortbetongüte C20/25 hergestellt. Die Dicke der Bodenplatte
beträgt ca. 25 cm. Als Wärmedämmung wird eine Wärmedämmung laut Energieausweis
vereinbart. Die Oberfläche der Bodenplatte ist roh abgezogen. Die erforderliche
Bewehrung ist eingebaut. Unter die Bodenplatte wird 10 cm XPS Wärmedämmung
eingebracht.
Terrasse
Die Terrassenplatte wird in Ortbetongüte C20/25 hergestellt. Die Dicke der Bodenplatte
beträgt ca. 15 cm. Die Oberfläche der Bodenplatte ist roh abgezogen. Die erforderliche
Bewehrung ist eingebaut.
Außenanlagen
Eigengärten: Die Gartenflächen werden humusiert Für die Pflege Ihrer Gartenfläche sind
sie selbst verantwortlich. Gras- und Pflanzenschnitt sind durch die Wohnungseigner beim
Bauhof oder sonstiger öffentlichen Einrichtungen zu entsorgen und nicht in den BioMüllbehälter zu geben.
Ver-/Entsorgungseinrichtungen
Die Versorgung für Strom, Wasser und Kanal ist durch die Anschlüsse an das öffentliche
Netz sichergestellt.
Die Niederschlagswasserbeseitigung erfolgt durch Einleitung in den Regenwasserkanal.
PROJEKTBESCHREIBUNG 3433 KÖNIGSTETTEN
Kaufabwicklung
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist Bestandteil des Kaufanbotes/Kaufvertrages und
dient zur detaillierten Information. Diese Informationen sind für Sie hilfreich und
unterstützen gleichzeitig die Werterhaltung der gesamten Wohnanlage. Für Fragen steht
Ihnen Ihr Bauträger
gerne zur Verfügung. Die Wohnanlage, sowie die Häuser in
gegenständlichem Bauvorhaben werden in der beschriebenen Bauweise und in der
dargestellten Ausstattung errichtet, jedoch ersuchen wir um Verständnis, dass aus
technischen oder baugesetzlichen Gründen während der Bauausführung Änderungen
notwendig werden können.
Sämtliche Preise sind Fixpreise im Sinne eines Bauwerksvertrag Baumeistergewerbe und
provisionsfrei.
Die Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten sind im Kaufpreis enthalten.
Außerdem
sind
sämtliche
Nebenkosten
wie
Grunderwerbssteuer,
Grundbucheintragungsgebühr,
und
eventuell
anfallende
Kosten
im
Zusammenhang mit der Finanzierung des Hauskäufers nicht im Preis enthalten.
Die Auf und Anschlussgebühren werden den Baurechtsnehmern von der
Gemeinde direkt verrechnet und sind nicht im Preis enthalten.
Ein Musteranwartschaftsvertrag liegt beim Treuhänder auf.
Änderung der Hausausstattung
Wir sind bemüht Ihre neue Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Für eventuelle
Sonderwünsche und Ausstattungsvarianten ist die Zustimmung des Bauträgers erforderlich.
Die gesamte Abwicklung ist, mit den vom Bauträger beauftragten Firmen, vom Käufer
selbst zu organisieren.
Durch Sonderwünsche und Ausstattungsvarianten kann es zu Verzögerungen des
Übergabetermins kommen. Der endgültige Übergabetermin wird dem Käufer ca. 2 Wochen
vorher schriftlich bekannt gegeben.
Die Bemusterung erfolgt mit dem Bauträger.
PROJEKTBESCHREIBUNG 3433 KÖNIGSTETTEN
Ansprechpartner
Bauträger:
DESIGNE NIEDERLASSUNG ÖSTERREICH
Heiligenstädter Lände 29 2 OG
1190 Wien
FN.: 426279a HG WIEN
UID ATU 68774515
www.meinwohntraum.cc
PROVISIONSFREIE Beratung und Verkauf:
0664 / 432 00 41 Mag. Karin Suete
e-Mail: [email protected] oder [email protected]
Vertragserrichtung u. Treuhänder:
Mag. Gerhard Göllner
Stubenring 14
1010 Wien
e-Mail: [email protected]
PROJEKTBESCHREIBUNG 3433 KÖNIGSTETTEN
PROJEKTBESCHREIBUNG 3433 KÖNIGSTETTEN
KAUFANGEBOT
Hiermit reservieren wir uns das Grundstück Nr.:
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Sie kaufen Ihr Haus vor Baubeginn:
Die Bauherrin bestätigen mit Ihrer Unterschrift, dass sie über ein eventuell mögliches
Rücktrittsrecht gemäß § 3 KschG aufgeklärt worden ist.
Weiters räumt DESIGNE NIEDERLASSUNG ÖSTERREICH den Bauherrin ein kostenfreies
Rücktrittsrecht von 10 Werktagen ein, ohne Angaben von Gründen.
Änderungen an der Bauausführung sind nur noch kostenpflichtig und im begrenzten Umfang
möglich.
, am ……………..
Wohnungskäufer ----------------------------------
Unterschrift -------------------------
PROJEKTBESCHREIBUNG 3433 KÖNIGSTETTEN
Hinweise
Die Beschäftigung anderer Unternehmen bis zur Übergabe ist ohne Zustimmung des
Bauträgers ausgeschlossen (Garantie und Gewährleistung).
Der Käufer darf vor der Schlüsselübergabe keinerlei Leistungen in Eigenregie
durchführen und die Baustelle keinesfalls ohne befugte Begleitperson betreten.
Ab Bezug der Wohnung ist für eine umfangreiche Belüftung (Betrieb der Wohnraumlüftung)
zu sorgen, um dadurch eine ausreichende Ablüftung der Baufeuchtigkeit zu gewährleisten,
da es sonst durch Kondensatwasser zu Feuchteschäden kommen kann (Schimmel, etc.).
Ebenso sollte in den ersten 2 Jahren nach Bezug von Tapezierungen Abstand genommen
werden, damit die Baufeuchtigkeit entsprechend austrocknen kann.
Verbauten an Außenwänden sind zur Vermeidung von Kondensaterscheinungen mit
entsprechender Luftzirkulation auszuführen und Vorhangkarniesen sind so anzubringen,
dass eine ausreichende Luftzirkulation möglich ist.
Gleichzeitig weisen wir darauf hin, dass die normale „Haushaltsluftfeuchtigkeit“ zwischen
50% und 53% relativer Luftfeuchtigkeit liegt. Schäden, die auf zu hohe relative
Luftfeuchtigkeit zurückzuführen sind, wie Schimmelbildung, Lasurschäden, etc. stellen
keine mangelhafte Ausführung dar, und ist für diese Schäden kein Gewährleistungsanspruch
lt. ABGB gegeben.
Alle Fenster und Türen sollten 1 x jährlich gründlich gereinigt und die Scharniere
geschmiert werden. Evtl. Nachjustierungen sind ebenfalls 1 x jährlich bzw. nach Aufwand
durchzuführen.
Diese Arbeiten sind Wartungsarbeiten und obliegen Ihnen als Eigentümer.
Die Außenwände Ihrer Doppelhaushälfte sind mit 10 cm Vollwärmeschutz hergestellt.
Die Befestigung von Gegenständen bis ca. 6 kg ist mit den dafür vorgesehenen
Spezialdübeln problemlos möglich. Schwerere Gegenstände sind mit „Spezialankern +
Distanzhülsen“ im dahinter liegenden Mauerwerk zu verankern und sind von Fachleuten
durchzuführen.
Bedenken Sie, dass jedes Loch in der Außenwand die Energieeffizienz Ihrer Wohnung
negativ beeinflusst – meistens gibt es Alternativen zum „Hängen“ Evtl. beschädigte
Fassadenflächen können mit geeigneten Materialien, durch einen Fachmann, kostengünstig
saniert werden. Eine Sanierung ist jedenfalls erforderlich, da "Löcher im Wärmeschutz"
meist von Schädlingen befallen werden.
Im Bereich der Installationen bzw. in der Nähe des Elektroverteilers dürfen keine
Befestigungen (Haken, Schrauben, Nägel) montiert werden, da in diesem Bereich die
Hauptzuleitung und die Verkabelung unter Putz zusammengezogen werden.
PROJEKTBESCHREIBUNG 3433 KÖNIGSTETTEN
Ihr Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Schläuche der Heizung liegen ca.
3-5cm unter der Estrichoberfläche. Eine Verdübelung am Fußboden ist zu vermeiden und
nur von Fachleuten durchzuführen. Es gibt für alle Befestigungen bereits Verklebungen
welche besser und dauerhafter sind als Schrauben + Dübel.
Bitte beachten Sie auch die Leistungen, welche nicht unter die Gewährleistungsfrist fallen,
wie Verschleißteile, wie z.B. Dichtungen an Installationen, Einstellungen von beweglichen
Teilen wie z. b. Fenster, Türen (einmaliges einstellen enthalten), und s.w.
Estrich liegen auf Wärme und Trittschaldämmplatten auf die auf Grund des Erfordernisses
weich und somit zusammendrückbar sind. Das Aufreißen von Dehnungsfugen (Silikonfugen
bei Sockelleisten; etc.), durch Estrichsenkungen ist daher kein Gewährleistungsanspruch.
Bei Materialübergängen unterschiedlicher Baustoffe ist eine Rissbildung unvermeidlich, wie
z.B. Anschlussfuge Zwischenwände/tragende Außenmauer, Vorsatzschalen, etc. Diese Risse
stellen ebenfalls keinen Mangel im Sinne des Gewährleistungsrechtes dar.
Alle dauerelastischen Verfugungen sind Wartungsfugen und unterliegen daher nicht der
Gewährleistung.
Die Reinigung der Oberflächen (z.B. Türen, Fenster, Glas) ist mit geeigneten Mitteln und
Materialien durchzuführen. Für Kratzspuren nach Übergabe der Wohnung kann keine
Haftung übernommen werden.
Generell können Gewährleistungsansprüche nur dann durchgesetzt werden wenn die
erforderlichen Wartungen und Pflegemaßnahmen in ausreichendem Maß durchgeführt
wurde.

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