IHR ANSPRECHPARTNER FÜR DIE RAHLSTEDTER TERRASSEN: www.rahlstedter-terrassen.de MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN Grillparzerstraße 47 & Ecke Herderstraße 75 22085 Hamburg Tel. 040 - 27 14 14 80 Fax 040 - 27 14 14 8 - 15 [email protected] www.martinullrich.eu „Unser neues grünes Zuhause für die ganze Familie!“ IHRE PERSÖNLICHE WOHLFÜHLOASE IN HAMBURGS GRÜNEM NORDOSTEN © by MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN, all rights reserved. Designed by: nice id creative | www.nice-id.de Bilder / Quellen: MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN, Shapemotion, Fotolia, iStock Quellen & Copyrights der Seiten 12 & 13 direkt auf den jeweiligen Seiten. 04 Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 RAHLSTEDTER TERRASSEN MIT 17 INDIVIDUELLEN WOHLFÜHLEINHEITEN Für Eigennutzer und renditeorientierte Kapitalanleger Standort & Lage: Im Nordosten von Hamburg liegt der Bezirk Wandsbek, mit seinem beliebten und bunten Stadtteil Rahlstedt. Errichtet auf ca. 2000 Quadratmeter Grund, befindet sich hier der Standort unseres neuen Niedrigenergiehauses der Extraklasse. Zentral gelegen und doch von viel Grün umgeben, urban und trotzdem persönlich. Eine Aussage die generell gut zu Rahlstedt passen könnte, aber unser Objekt nahezu perfekt beschreibt. Gerade hier in Oldenfelde kann man die Energien spüren, die durch die Mischung seiner unterschiedlichen Bewohner in der Luft liegen. Menschen die so facettenreich sind, wie der Stadtteil in dem sie leben. Geprägt von zahlreichen wichtigen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein, hübschen Fußgängerzonen und einen lebendigen Wochenmarkt mit frischen, regionalen und ökologischen Erzeugnissen, werden Sie hier nichts vermissen. Hinzu kommt eine ausgewogene Mischung von guten Restaurants und urigen Kneipen, die für Vergnügen und Entschleunigung im Alltag sorgen. Natürlich sind auch ausreichend Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, vom beschaulichen Reformhaus angefangen bis zum bekannten Rahlstedtcenter. Rahlstedts andere, grüne Seite, das ist das Naturschutzgebiet Höltigbaum als Oase für Reiter, Radfahrer, Jogger und Spaziergänger oder der beliebte Volksdorfer Wald, etwas weiter im Norden. Es geht aber auch näher. Direkt um die Ecke entdecken Sie den idyllischen Greifenpark, mit Teich, einem Spielplatz und einer Minigolfanlage, die sogar barrierefrei ist. Als perfekt aufgestellt erweist sich unser Anwesen ebenfalls, wenn es um die Verkehrsanbindung geht. Sowohl U- Bahn als auch die Regionalbahn lassen sich binnen weniger Gehminuten erreichen. Bis zur Bushaltestelle sind es sogar nur etwa 100 Meter (Linien 275 und 617) und zur Autobahnauffahrt der A1 in Stapelfeld gelangen Sie in ca. fünf Minuten. Nur ein kleines Stückchen weiter, finden Sie im benachbarten SchleswigHolstein noch mehr üppige Naturlandschaften mit großem Erholungswert und mehreren Golfplätzen. 07 Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 RAHLSTEDTER TERRASSEN – DIE GANZE FAMILIE IM GRÜNEN Genießen Sie die Vorzüge naturnaher, moderner Architektur und nachhaltigem Energiemanagement Uneinsehbare Dachterrassen, großzügige Maisonettewohnungen, bis hin zu modernen Carports, direkt vor der Haustür. Die Nutzung der Sonne für die eigene Warmwasserzubereitung sorgt für Effizienz und geringe Energiekosten, und schont darüber hinaus unsere Umwelt. Ein überdachter Fahrradparker und ein eigener Spielplatz mit Schaukel, Rutsche und Sandkiste stehen für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung. Dazu verfügen einzelne Wohnungen über separate Eingänge und einen eigenen Garten, der mit einer sonnigen Terrasse so wie einem natürlich bewachsenen Sichtschutz auf Sie wartet. Durch die bodentiefen und dreifachverglasten Fenster dringt so viel Licht in die einzelnen Räume, dass die Leselampe wirklich erst nach der Dämmerung zum Einsatz kommen muss. Was sich hier traumhaft anhört, lassen wir in der Realität entstehen und Sie können ein Teil davon werden. Bis ins kleinste Detail liebevoll geplant und durchdacht, verschmilzt hier modernste Architektur mit warmer, individueller Wohnkultur. Dabei bleibt der Auftritt des, durch seine geraden und klaren Linien geprägten, Gebäudes geradezu bescheiden und bietet doch vollen Komfort bei ausgezeichneter Energiebilanz. Mit seinen nur zwei Etagen und dem darauf platzierten Staffelgeschoss fügt sich das ästhetische Bauwerk dabei harmonisch in seine Umgebung ein. Die massive Bauart und die Verarbeitung hochwertigster Materialien zeugen von Nachhaltigkeit und maximaler Wertschöpfung. Die optimale Eignung für die Altersvorsorge also, die durch eine effiziente Fußbodenheizung, so wie den großzügig bemessenen Aufzug der jede Etage bedient, noch unterstrichen wird. Jede einzelne Wohnung besticht dabei durch seine logische Aufteilung, bietet viel Platz für die individuelle Entfaltung und somit die perfekte Rückzugsmöglichkeit. Entspannung pur, umgeben von Menschen und Dingen die Sie lieben. Egal ob als Paar oder Familie, hier können Sie Ihre Wünsche realisieren. Sie möchten die Küche offen oder separat, bevorzugen Badewanne oder Dusche, oder benötigen einfach nur in jedem Raum einen Netzwerkanschluss. Wir bieten Ihnen das Passende, aber es ist auch möglich während der Bauphase noch Einfluss auf individuelle Ausstattungsmerkmale zu nehmen, wie beispielsweise das Design des Fußbodens. Eines haben allerdings alle 17 Wohneinheiten gemeinsam, ein einzigartiges Ambiente, dass mit seiner warmen Ausstrahlung seinesgleichen sucht. 08 Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 FRÜHER AN SPÄTER DENKEN – DURCH ERWERB VON WOHNEIGENTUM Qualität die sich auszahlt – Heute und Später Einen besseren Zeitpunkt für den Erwerb einer eigenen Immobilie können Sie nicht wählen. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie die Wohnung als klassische Wertanlage oder als selbst genutzten Wohnraum verwenden möchten. Selten sind sich Experten so einig, dass die Immobilie die wertstabilste Anlageform in unserer Zeit darstellt, unterstützt von einem historischen Zinstief und individuellen Steuervorteilen. So funktioniert Vermögensaufbau im Jahr 2015. Der Erwerb einer qualitativ hochwertigen Immobilie bietet Ihnen eine risikoarme Kapitalanlage inklusive Inflationsschutz. Permanent steigende Mieten bieten darüber hinaus eine attraktive Wertsteigerung, vor allem in dieser Lage. Sorgen Sie vor und schaffen Sie sich eine stabile Alterssicherung. Perfekt geeignet zur privaten Eigennutzung oder erzielen Sie überdurchschnittliche Renditen durch regelmäßige, attraktive Mieteinnahmen und nutzen Sie die Wohnung vielleicht erst später bei Bedarf selbst. Auf Grund unserer durchdachten Ausstattungsdetails ist hier jedenfalls alles für eine Nutzung im Alter vorbereitet. 10 Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 11 Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 WAS SIND IHRE GRÜNDE EINE WOHNUNG ZU KAUFEN? – WIR GEBEN IHNEN 20. DIE AUSSTATTUNG IM EINZELNEN: DIE ADRESSE FÜR DAS SÜSSE LEBEN: BERNER STRASSE 24, 22145 HAMBURG www.rahlstedter-terrassen.de • Bezugsfertig ab voraussichtlich Dezember 2015 • Niedrigenergiehaus, das den KfW 70 Standard deutlich unterbietet • Nutzung erneuerbarer Energien durch eigene Solaranlage auf dem Dach • Massivbauweise in Kalksandstein mit WDVS und Fassadenfarbe mit Abperleffekt • Wandoberflächen der Innenwände mit geglättetem Gipsputz • Einbruchshemmende Eingangstüren mit Spion und Glaseinsatz • Dreifachverglaste Kunststoffisolierglasfenster oft als bodentiefe Ausführung • Sicherheitsbeschläge an allen Balkon- und Terrassentüren und im EG- und Souterrainbereich • Zentral beheizt durch modernste Gas-Brennwerttechnik • Pflegeleichtes und wertbeständiges Vollholzparkett • Gesundes Raumklima durch kontrollierte Be- und Entlüftung • Mehr Platz und attraktivere Räume durch energieeffiziente Fußbodenheizung • Anschlussdosen für Kabelfernsehen und Netzwerk in allen Räumen • Moderne großformatige Fliesen (30x60) in Bad und Küche als Fußboden • Wertige Sanitärelemente und Armaturen • Großzügiger Aufzug vom Keller bis ins Staffelgeschoss • Wechselsprechanlage mit Video- und Türöffnungsfunktion von allen Wohneinheiten aus • 17 überdachte PKW-Parkplätze (Carports) • Überdachter Fahrradabstellplatz und Fahrradabstellraum im Keller • Eigener Kinderspielplatz mit Rutsche, Schaukel und Sandkasten Die detaillierte Bauleistungsbeschreibung erhalten Sie gern bei einem persönlichen Termin. 12 Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 13 Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 DIE AUSSTATTUNG – QUALITÄT BIS INS DETAIL WC Subway Duraplus Amsterdam WC wandhängend © Villeroy & Boch Türdrücker © HOPPE Hochkantlamellenparkett Parkett Farbe: Eiche Industrie © Georg Gunreben GmbH & Co.KG Drei Beispiele aus der Fliesenauswahl: Waschtisch Subway Gira E2 GEMS light black GEMS grey matt SENSATION White Glossy Kaldewei Saniform Plus Waschbecken © Villeroy & Boch Lichtschalter & Steckdose © Gira, Giersiepen GmbH & Co. KG Fliese © RAK Ceramics Fliese © RAK Ceramics Fliese © RAK Ceramics Badewanne © Kaldewei MALEN SIE SICH IHR NEUES ZUHAUSE NICHT AUS, FINDEN SIE ES GANZ EINFACH – DIE WOHNUNGEN IM DETAIL 16 Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 17 Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 Berner Strasse WOHNUNG 1 4 ZIMMER, ERDGESCHOSS Rückwärtige Gärten Grundstückszufahrt Das Plus an Ambiente Eine Maisonettewohnung der Extraklasse, separater Eingang, dazu Garten mit Süd-West-Ausrichtung und einladender Terrasse. Im Inneren zwei Bäder, drei Zimmer und ein offener, über 40 m² großer, lichtdurchfluteter Raum, in dem gemeinsam das Familienleben zelebriert werden kann. Über die breite Treppe gelangen Sie in den Souterrainbereich, in dem großzügige Abgrabungen vor den Fensterflächen für viel Licht sorgen. Südseite Rechts vom Haus Details Wohnung 1 – Erdgeschoss Details Wohnung 1 – Souterrain (Keller 13,87 m²) Wohnküche + Flur 43,45 m² Hobbyraum 1 21,14 m² Schlafzimmer 12,67 m² Hobbyraum 2 14,37 m² Bad 7,76 m² Bad Flur 6,50 m² Flur + Treppe Terrasse (50%) 19,94 m² 9,97 m² Garten 4,25 m² 13,06 m² Abgrabung Hobbyraum 1 Flur Hobbyraum 2 (55,35 m²) Erdgeschoss Gesamtwohnfläche 133,17 m² Souterrain Keller Bad 18 Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 19 Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 Berner Strasse WOHNUNG 2 5 ZIMMER, ERDGESCHOSS Rückwärtige Gärten Grundstückszufahrt Die grüne Oase mit Mehrwert Highlight dieser Maisonettewohnung ist zweifellos der riesige Garten mit einer Fläche von über 170 m² nur für Sie zur persönlichen Nutzung. Großzügig erstreckt sich dieses alltagstaugliche Multitalent über zwei Etagen, ideal geeignet für die moderne, unabhängige Familie. Ein strahlend heller Ess- und Wohnbereich dient als zentraler Treffpunkt. Südseite Details Wohnung 2 – Souterrain (Keller 6,39 m²) Wohnküche 40,81 m² Hobbyraum 1 11,59 m² Schlafzimmer 13,11 m² Hobbyraum 2 inkl. Ankleide / HWR 17,45 m² Schlafzimmer 11,95 m² Bad 7,58 m² Flur 10,79 m² Flur + Treppe 7,05 m² Bad 5,97 m² Abstellraum 1,76 m² Terrasse (50%) 33,80 m² Garten Hobbyraum 1 Abgrabung Details Wohnung 2 – Erdgeschoss 16,90 m² (150,82 m²) Erdgeschoss Gesamtwohnfläche 144,96 m² Souterrain Bad Flur Hobbyraum 2 HWR/AB Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 21 Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 Die Moderne mit Sonnengarantie Aufgeteilt im Stil eines kompakten Appartements werden sich hier Sonnenanbeter und Pragmatiker gleichermaßen wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier aus erreicht man direkt das Schlafzimmer und auch die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Von der Fassade zurückgesetzt, liegt diese wind- und wettergeschützt. Details Wohnung 3 (Keller 7,56 m²) Südseite WOHNUNG 4 2 ZIMMER, ERDGESCHOSS Berner Strasse Berner Strasse WOHNUNG 3 2 ZIMMER, ERDGESCHOSS Grundstückszufahrt Rückwärtige Gärten Grundstückszufahrt Das Singleparadies Mittelpunkt der intelligent aufgeteilten 2-Zimmer-Wohnung ist das freundlich-helle Wohnzimmer. Die Küche wurde mit integriert, das Schlafzimmer ist gleich nebenan. Dieses punktet, genau wie das Wohnzimmer, mit einem direkten Zugang zur Natur über die eigene Loggia. Ein gelungener Entwurf, der somit das ideale Zuhause für die unabhängige und souveräne Einzelperson bietet. Details Wohnung 4 (Keller 6,51 m²) Wohnküche 28,94 m² Wohnküche 29,05 m² Schlafzimmer 12,34 m² Schlafzimmer 12,47 m² Bad 6,00 m² Flur + Abstell 6,04 m² Flur + Abstell 5,92 m² Bad 6,00 m² Loggia (50%) 5,24 m² 2,62 m² Loggia (50%) 5,42 m² 2,71 m² Terrasse (50%) 15,70 m² 7,85 m² Terrasse (50%) 15,70 m² 7,85 m² Gesamtwohnfläche 63,67 m² Gesamtwohnfläche Rückwärtige Gärten 20 64,12 m² Südseite 22 Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 23 Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 Berner Strasse WOHNUNG 5 6 ZIMMER, ERDGESCHOSS Rückwärtige Gärten Grundstückszufahrt Das Raumwunder mit Überblick Diese Maisonettewohnung wird aufgrund ihrer Lage besonders junge Familien ansprechen. Egal ob von der Küche oder ihrer Terrasse aus, Sie haben ihre Kinder auf dem benachbarten Spielplatz jederzeit gut im Blick. Dazu gibt es Platz im Überfluss, verteilt auf einen reichlich bemessenen Essund Wohnbereich, zwei Schlafzimmer oben und drei weitere Räume im Souterrain. Der extra geschaffene Lichtraum vor den gesicherten Fenstern sorgt für viel Tageslicht. Südseite Details Wohnung 5 – Souterrain (Keller / HWR 6,25 m²) Wohnküche 40,83 m² Hobbyraum 1 11,59 m² Schlafzimmer 13,11 m² Hobbyraum 2 11,22 m² Schlafzimmer 11,83 m² Hobbyraum 3 19,43 m² Flur 10,79 m² Bad 7,58 m² Bad 5,97 m² Flur + Treppe 7,17 m² WC 1,78 m² Hobbyraum 1 Bad Flur Keller Hobbyraum 2 Hobbyraum 3 Terrasse (50%) 25,98 m² Garten 12,99 m² (83,47 m²) Erdgeschoss Gesamtwohnfläche 154,29 m² Souterrain Abgrabung Details Wohnung 5 – Erdgeschoss 24 Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 25 Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 Berner Strasse WOHNUNG 6 4 ZIMMER, ERDGESCHOSS Rückwärtige Gärten Grundstückszufahrt Das Haus im Haus Moderne, einbruchshemmende Technik sorgt für zusätzliche Sicherheit, davon profitiert die separate Wohnungstür dieser Maisonettewohnung besonders. Von der Küche und der Terrasse aus können Sie ihre Liebsten gut auf dem Spielplatz beobachten, sofern sie sich nicht gerade in ihrem eigenen Reich einen Stock tiefer aufhalten. Oder Sie genießen einfach nur den Blick ins satte Grün und die beschauliche Ruhe der Gartenseite. Südseite Details Wohnung 6 – Souterrain (Keller 13,85 m²) Wohnküche + Flur 44,02 m² Hobbyraum 1 21,16 m² Schlafzimmer 12,67 m² Hobbyraum 2 14,61 m² Bad 7,76 m² Flur + Treppe 12,90 m² Flur 6,50 m² Bad Terrasse (50%) 20,00 m² Garten Keller Hobbyraum 1 4,25 m² 10,00 m² Abgrabung Details Wohnung 6 – Erdgeschoss Flur (75,32 m²) Hobbyraum 2 Erdgeschoss Gesamtwohnfläche 133,87 m² Souterrain Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 27 Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 Der charmante Wohntraum im begehrten 1.Obergeschoss. Der einladende Flur öffnet sich weit und bietet viel Platz für Garderobe & Co. Nur wenige Schritte weiter begeistern fast 40 m² Platz zum Leben, Essen, Kochen und Feiern, dazu ein 6 Meter langer, traumhafter Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind gleich groß, aber nur eines hat Zugang zum Traum aller Frauen – einem üppigen Ankleidezimmer. Details Wohnung 7 (Keller 6,51 m²) Südseite WOHNUNG 8 3 ZIMMER, OBERGESCHOSS 1 Die Repräsentative Auch diese elegant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung geizt nicht mit ihren Reizen. Wohn- und Küchenbereich sind offen gestaltet und bieten neben jeder Menge Licht viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Die drei Meter lange Glasfront gewährt Zugang zum Balkon. Zwei weitere, beinahe symmetrisch geschnittene Zimmer bieten genug Rückzugsfläche. Weitere Extras sind ein zusätzliches Gäste-WC und ein Abstellraum. Details Wohnung 8 (Keller 6,37 m²) Wohnküche 40,57 m² Wohnküche 40,68 m² Schlafzimmer 12,48 m² Schlafzimmer 12,99 m² Schlafzimmer 12,36 m² Schlafzimmer 12,01 m² Flur 12,96 m² Flur 11,01 m² Ankleide 8,37 m² Bad 6,00 m² Bad 6,08 m² Abstellraum 2,53 m² Abstellraum 4,04 m² WC 1,78 m² Balkon (50%) 9,66 m² 4,83 m² Balkon (50%) 7,92 m² 3,96 m² Gesamtwohnfläche 101,69 m² Gesamtwohnfläche 90,96 m² Berner Strasse Die Geheimnisvolle mit diversen Extras Berner Strasse WOHNUNG 7 3 ZIMMER, OBERGESCHOSS 1 Grundstückszufahrt Rückwärtige Gärten Grundstückszufahrt Rückwärtige Gärten 26 Südseite Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 29 Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt genau über der Wohnung 3 und bietet auch denselben Grundriss. Sie überzeugt durch ein durchdachtes, offenes Wohnkonzept mit direkt vom Wohnbereich abgehenden Schlafzimmer. Die zurückversetzte Loggia schützt vor Wind und Wetter und kann darüber hinaus vom Wohn- und vom Schlafzimmer aus betreten werden. Details Wohnung 9 (Keller 6,51 m²) Südseite WOHNUNG 10 2 ZIMMER, OBERGESCHOSS 1 Das Singleappartement Die windgeschützte Loggia zeigt in den sonnigen Süden. Durch Größe und Zuschnitt ist diese 2-Zimmer-Wohnung wunderbar für den dynamischen Single geeignet. Funktionell und trotzdem komfortabel sind diese kompakten Wohneinheiten bei jungen Menschen sehr beliebt. Sie bieten moderne Technologien, gepaart mit der Sicherheit einer zukunftsfähigen Kapitalanlage. Details Wohnung 10 (Keller 6,50 m²) Wohnküche 28,94 m² Wohnküche 28,94 m² Schlafzimmer 12,46 m² Schlafzimmer 12,46 m² Bad 6,00 m² Bad 5,97 m² Flur + Abstell 5,92 m² Flur + Abstell 5,92 m² Loggia (50%) 5,44 m² 2,72 m² Loggia (50%) 5,44 m² 2,72 m² Gesamtwohnfläche 56,04 m² Gesamtwohnfläche 56,01 m² Berner Strasse Die Kompakte Berner Strasse WOHNUNG 9 2 ZIMMER, OBERGESCHOSS 1 Grundstückszufahrt Rückwärtige Gärten Grundstückszufahrt Rückwärtige Gärten 28 Südseite Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 31 Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 Ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet sich diese ganz besondere Etagenwohnung. Sie zeichnet sich nicht nur durch ihren funktionellen Schnitt aus, sondern kann gleich mit zwei sonnigen Balkonen punkten. Einer bietet Zugang von beiden Schlafzimmern aus und der andere vom kombinierten Wohn- und Essbereich. Außerdem kann diese Wohnung mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem separaten Abstellraum und einem Gäste-WC glänzen. Details Wohnung 11 (Keller 6,69 m²) Südseite WOHNUNG 12 3 ZIMMER, OBERGESCHOSS 1 Der unterschätzte Riese Sie möchten noch etwas mehr Platz für eine flexiblere Nutzung? Dann sollten Sie diese Wohnung genauer unter die Lupe nehmen. Drei Zimmer plus ein Ankleidezimmer „en suite“, den separaten Abstellraum noch nicht mitgerechnet. Riesige 40 m² um das Leben zu genießen im offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Schließlich passt auch der hervorragende Balkon perfekt zu dieser gelungenen Eigentumswohnung für die anspruchsvolle Kleinfamilie. Details Wohnung 12 (Keller 6,69 m²) Wohnküche 40,68 m² Wohnküche 40,57 m² Schlafzimmer 12,99 m² Schlafzimmer 12,48 m² Schlafzimmer 12,01 m² Schlafzimmer 12,36 m² Flur 11,01 m² Flur 12,96 m² Bad 5,95 m² Ankleide 8,37 m² Abstellraum 2,58 m² Bad 6,08 m² WC 1,77 m² Abstellraum 4,04 m² Balkon (50%) 9,66 m² Balkon (50%) 8,16 m² 4,83 m² 4,08 m² Balkon (50%) 9,66 m² 4,83 m² Gesamtwohnfläche 95,90 m² Gesamtwohnfläche 101,69 m² Berner Strasse Der Geheimtipp für Sonnenanbeter Berner Strasse WOHNUNG 11 3 ZIMMER, OBERGESCHOSS 1 Grundstückszufahrt Rückwärtige Gärten Grundstückszufahrt Rückwärtige Gärten 30 Südseite Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 33 Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich bereits im 2. Obergeschoss. Besonders Individualisten werden diese sehr offen gehaltene Wohnung, die auf zwei Seiten von der großen Dachterrasse umschlossen wird, zu schätzen wissen. Durch die clevere Aufteilung mit der integrierten Wohnküche ergeben sich diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kompaktes Appartement für 1-2 Personen, dass mit großen Fensterflächen und einer Terrasse von über 40 m² auch wunderbar begrünt werden kann. Details Wohnung 13 (Keller 6,50 m²) Südseite WOHNUNG 14 2 ZIMMER, OBERGESCHOSS 2 Die Quadratische Diese Wohnung steht ganz für Symmetrie und Transparenz. Wer einen offenen Wohncharakter und klare Grundrisse mag, wird sich hier sofort wohlfühlen. Ein breiter, repräsentativer Flur erlaubt Zugang zu allen Räumen. Die Sonnenterrasse, das Schlaf- und das Wohnzimmer sind beinahe quadratisch geschnitten und bieten jede Menge Raum. Zusätzlich zum komfortabel ausgestatteten Badezimmer, gibt es noch einen praktischen Abstellraum der Platz für eine Waschmaschine bietet. Details Wohnung 14 (Keller 6,51 m²) Wohnküche 35,54 m² Wohnküche 35,02 m² Schlafzimmer 11,78 m² Schlafzimmer 14,23 m² Bad 6,14 m² Flur 9,05 m² Abstellraum 2,02 m² Bad 6,38 m² Abstellraum 2,54 m² Terrasse (50%) 44,38 m² 22,19 m² Terrasse (50%) 34,40 m² Gesamtwohnfläche 77,67 m² Gesamtwohnfläche 17,20 m² 84,42 m² Berner Strasse Das kleine Penthouse Berner Strasse WOHNUNG 13 2 ZIMMER, OBERGESCHOSS 2 Grundstückszufahrt Rückwärtige Gärten Grundstückszufahrt Rückwärtige Gärten 32 Südseite Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 35 Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 Ebenfalls ganz oben wohnen Sie in diesem Appartement für anspruchsvolle Sonnenanbeter. Hier haben Sie den Überblick und da der Lift auch diese Ebene bedient, ist eine komfortable Erreichbarkeit garantiert. Die Aufteilung ist intelligent und charmant zugleich. Der zentrale Wohn-und Essbereich bietet viel Platz, Tageslicht und direkten Zugang zu Schlaf- und Badezimmer. Pfiffige Highlights außerdem: Ein begehbarer Kleiderschrank „en suite“ direkt hinter dem Schlafzimmer und ein äußerst geräumiger Abstellraum. Details Wohnung 15 (Keller 6,51 m²) Südseite WOHNUNG 16 2 ZIMMER, OBERGESCHOSS 2 Der Klassiker für Zwei Diese ruhige und dabei großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im luftigen Staffelgeschoss. Sie überzeugt mit einem übersichtlichen, klaren Zuschnitt und der großen Südterrasse. Damit ist sie ideal geeignet für ein junges oder jung gebliebenes Paar, um hier die Aussicht und die schönen Dinge des Lebens zu genießen. Details Wohnung 16 (Keller 6,37 m²) Wohn- + Esszimmer 27,01 m² Wohnküche 35,02 m² Schlafzimmer 12,37 m² Schlafzimmer 14,23 m² Bad 6,83 m² Flur 9,03 m² Ankleide 5,42 m² Bad 6,42 m² Küche 5,33 m² Abstellraum 2,59 m² Flur 4,00 m² Terrasse (50%) 34,40 m² Abstellraum 2,98 m² Terrasse (50%) 33,74 m² Gesamtwohnfläche 17,20 m² 16,87 m² 80,81 m² Gesamtwohnfläche 84,49 m² Berner Strasse Die Exklusive Berner Strasse WOHNUNG 15 3 ZIMMER, OBERGESCHOSS 2 Grundstückszufahrt Rückwärtige Gärten Grundstückszufahrt Rückwärtige Gärten 34 Südseite 36 Rahlstedter Terrassen | Berner Strasse 24 Die Außergewöhnliche Wenn Sie Wert auf Ruhe und Entspannung legen, sollten Sie sich diese schicke Wohnung genau ansehen. Mit der umlaufenden Dachterrasse und dem offenen Grundriss bildet Sie die perfekte Symbiose aus Penthouse und Appartement. Kompakt und souverän komplettiert sie unser Staffelgeschoss und bietet dabei viele Annehmlichkeiten. Flur, Wohn- und Kochbereich bilden eine harmonische Einheit, die viel Spielraum für eigene Ideen lässt. Details Wohnung 17 (Keller 6,51 m²) Wohnküche 35,54 m² Schlafzimmer 11,78 m² Bad 6,14 m² Abstellraum 2,02 m² Terrasse (50%) 44,38 m² Gesamtwohnfläche 22,19 m² 77,67 m² Berner Strasse WOHNUNG 17 2 ZIMMER, OBERGESCHOSS 2 Rückwärtige Gärten Grundstückszufahrt Südseite DIE BETEILIGTEN DIENSTLEISTER – EIN STARKES TEAM MIT KOMPETENZ UND TRADITION Das Immobilienunternehmen „MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN“ steht für jahrzehntelange Marktkenntnis und wurde unter anderem 2014 und 2015 im Magazin „Focus“ als einer der Top Immobilienmakler Deutschlands ausgezeichnet. Als anerkannter Experte für Kapitalanlageberatung steht Herr Ullrich selbstverständlich auch für die nahtlose und unkomplizierte Vermietung der Wohnungen im Falle des Erwerbs durch einen Kapitalanleger zur Verfügung. Er verfügt außerdem über ein handverlesenes Netzwerk aus Architekten, Finanzierungsund Dienstleistungsbetrieben. Das seit 25 Jahren am Markt etablierte, inhabergeführte „Bauunternehmen Christian Mohrmann“ ist auf hochwertigen, schlüsselfertigen Neubau spezialisiert und steht unter der Leitung des Bausachverständigen und Immobilienkaufmanns Christian Mohrmann. Mit der „Nord Immobilia Management“ konnte eine erfahrene, und für ihre besondere Kundenorientierung bekannte, Immobilienverwaltung gewonnen werden, die dem Bauherrn bereits seit der Konzeptionsphase mit Rat und Tat zur Seite steht. Die Architekten aus dem Hause EBERT ARCHITEKTUR sind mit der Ausführungsplanung und Bauüberwachung betraut. Ein Team von Spezialisten für den Neubau die sich um die Details kümmern, die bei der Realisierung eines solchen Projektes wichtig sind. Ihr Ansprechpartner für Infos und Verkauf: MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN Grillparzerstraße 47 & Ecke Herderstraße 75, 22085 Hamburg Hotline: E-Mail: Web: 040 - 27 14 14 80 [email protected] www.martinullrich.eu Angabenvorbehalt Alle Angaben sind nach bestem Wissen ohne Gewähr gemacht. Details über Pläne, Flächen und Bepflanzungen sind unverbindlich bzw. dienen der Illustration. Angaben zu Erträgen, Kosten und Gestaltung sind persönlich zu überprüfen, Einsicht in vorhandene Unterlagen wird jederzeit auf Verlangen gewährt. Änderungen bleiben vorbehalten. Verbindlich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.
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