Verkaufsangebot Naherholungszentrum Brettmühlenteich

Naherholungszentrum „Brettmühlenteich“ Zschorna
der Gemeinde Tauscha
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Verkaufsangebot
Naherholungszentrum Brettmühlenteich
Betreiber:
Gemeinde Tauscha
Dorfstraße 34
01561 Tauscha
Naherholungszentrum „Brettmühlenteich“ Zschorna
der Gemeinde Tauscha
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Allgemeines:
Die Gemeinde Tauscha betreibt in eigener Regie im Ortsteil Zschorna ein
Naherholungsgebiet bestehend aus
-
Campingplatz
Bademöglichkeit im Brettmühlenteich
Imbiss „Entenfang“ direkt am Strand (derzeit nicht im Betrieb)
Parkplatz
Derzeit steht eine Eingemeindung der Gemeinde Tauscha in die Gemeinde Thiendorf an. Im
Zuge der Eingemeindungsverhandlungen ist durch den Gemeinderat beschlossen worden,
die Betreibung des Naherholungsgebietes zukünftig nicht mehr selbst wahrzunehmen,
sondern einen Verkauf (ersatzweise eine Verpachtung) zum 01.01.2016 vorzunehmen.
In unmittelbarer Anbindung an den Campingplatz befindet sich eine Gaststätte in privater
Hand, die jedoch ebenfalls zum Verkauf steht (angestrebter Kaufpreis 79.000 EUR). Bei
Interesse an der Gaststätte sind durch den Erwerber des Campingplatzes separate
Verhandlungen mit dem Inhaber zu führen. Durch die Gemeinde kann der Kontakt hergestellt
werden.
Der Brettmühlenteich ist im Besitz des Anglerverbandes „Elbflorenz“ Dresden e.V. – die
Benutzung des Badestrandes ist vertraglich geregelt.
Neben dem Campinglatz befindet sich eine Bungalowsiedlung (Verein).
Beim Verkauf soll sichergestellt sein, dass auch zukünftig die Bademöglichkeiten für
Nichtcampingplatzbenutzer gewährleistet bleiben.
Das Naherholungsgebiet ist in ca. 30 Minuten von Dresden aus erreichbar.
Grundstücke:
Der Gesamtkomplex, der zum Verkauf (ersatzweise Pacht) ansteht, umfasst:
Flurstück
Bezeichnung/Nutzung
Größe
184/1
Wald/Hauptparkplatz/Sport
Sportfläche
Weg
Parkplatz
Mischwald
Ausweichparkplatz
Dammweg/Wald
Campingplatz
Garagen
Strand – Entenfang
800 m³*
312 m²
4.152 m²*
10.571 m²
3.110 m²*
7.313 m²
33.546 m²*
3.436 m²*
6.304 m³*
155/5
59/2
56/1
56/2
389/2
Gesamt
69.544 m³
Die unmittelbar zum Campingplatz gehörenden Flächen sind mit *) gekennzeichnet (51.358
m²). Die übrigen Flächen (18.196 m²) können mit erworben werden.
Naherholungszentrum „Brettmühlenteich“ Zschorna
der Gemeinde Tauscha
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Campinglatz:
Auf dem Campingplatz befinden sich 220 Stellplätze für Caravans, von denen zur Zeit 192
Plätze als Dauercampingplätze belegt sind. Zurzeit werden folgende Entgelte erhoben:
Gebühren und Entgelte für den Campingplatz (Dauercamper)
Benutzungsgebühr für Dauercamper pro Saison
Betriebskostenvorauszahlung für Dauercamper pro Saison
Einfahrtsgenehmigung für Dauercamper PKW pro Saison
Einfahrtsgenehmigung für Dauercamper Krad pro Saison
300,00 EUR
180,00 EUR
20,00 EUR
10.00 EUR
Gebühren und Entgelte für Kurz- und Urlaubscamper
Wohnmobil pro Tag
Wohnwagen pro Tag
Zelt (groß) pro Tag
PKW pro Tag
Krad pro Tag
Erwachsene pro Tag
Kinder pro Tag
Strom pro Tag
Einmalige Anschlussgebühr pro Tag
8,00 EUR
6,00 EUR
4,50 EUR
2,00 EUR
1,00 EUR
2,00 EUR
1,00 EUR
2,00 EUR
2,50 EUR
Parkgebühren für Tagesbesucher
PKW pro Tag
Krad pro Tag
2,00 EUR
1,00 EUR
Sonstiges
Bootsverleih pro 30 Minuten
Standplatzgebühr fliegende Händler pro Tag
Standplatzgebühr fliegende Händler pro Monat
1,50 EUR
10,00 EUR
140,00 EUR
Die Kalkulation der Entgelte stammt aus dem Jahr 2011. Die aktuellen Entgelte liegen am
untersten Ende im Vergleich zu den Entgelten anderer Campingplätze in der Region.
Auf allen Stellplätzen befindet sich ein Stromanschluss, wobei jedoch ein Teil der
Zuleitungen erneuert werden muss.
An vier Standorten befinden sich WCs, Duschen, Waschbecken und Geschirrspülbecken.
Die Sanitäranlagen sind vom Grundsatz her „einsatzfähig“. Modernisierungen wurden in den
letzen Jahren nicht vorgenommen, so dass hier teilweise Erneuerungsbedarf besteht.
Zentrale Abwasserentsorgung liegt an, die Abwasserbeiträge sind entrichtet. Die innere
Erschließung muss noch erfolgen. Derzeit erfolgt die Abwasserentsorgung noch über
abflusslose Gruben.
Naherholungszentrum „Brettmühlenteich“ Zschorna
der Gemeinde Tauscha
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Für das Jahr 2013 ergaben sich folgende Einnahmen und Ausgaben (ohne Personalaufwand
und Abschreibungen).
BK-Umlagen
Duschmarken
Einnahmen Parkplatz
Bootsverleih
Standplatzgebühren
Benutzungsentgelt
Dauercamper
Einfahrtsgenehmigungen
sonst.privatrechtl.Leist.Entgelte
Einnahmen Gesamt
Unterhaltung der Grundstücke
und baulichen Anlagen
Unterhaltung des sonstigen
unbeweglichen Vermögens
Mieten und Pachten
Gebäudeversicherung
Müll
Reinigung
Energie
Wasser
Abwasser/Fäkalien
sonst. Bewirtschaftungskosten
Gebühren für Wasserproben
Steuern, Schadensf.,
Versicherungen
Steuerabführungen FA
Geschäftsausgaben
Postgebühren
Telefongebühren
Sachverständige, Gerichtkosten
u.ä.
Ausgaben Gesamt
38.599,11
681,00
4.614,43
371,85
50,00
57.300,00
3.630,00
10.318,98
115.565,37
5.975,48
5.390,14
1.000,00
1.561,65
4.953,32
1.849,95
15.604,99
3.227,16
11.235,00
968,87
360,92
132,45
0,00
1.584,57
187,13
237,46
2.273,24
56.542,32
Es besteht ein gewisser Investitionsstau hinsichtlich der Elektroanlagen und der
Sanitäranlagen (grobe Einschätzung: 90.000 EUR).
Naherholungszentrum „Brettmühlenteich“ Zschorna
der Gemeinde Tauscha
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Ansichten des Campingplatzes:
Entenfang
Gaststätte (nicht im Gemeindebesitz)
Spielplatz
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Spielplatz
Badestrand
Sanitäranlagen
Naherholungszentrum „Brettmühlenteich“ Zschorna
der Gemeinde Tauscha
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Sanitäranlagen
Kaufpreis:
Die Gemeinde ist daran interessiert, dass das Naherholungszentrum weiter der Erholung der
Bürger dienen kann. Vor diesem Hintergrund wird im Kaufvertrag ein dauerhaftes Wegerecht
zum Badestrand und freies Nutzungsrecht vorgesehen. Details hierzu müssen verhandelt
werden. Insbesondere wird auch die Konzeption des zukünftigen Betreibers eine Rolle bei
der Verkaufsentscheidung spielen.
Vor diesem Hintergrund stellt sich die Gemeinde folgenden Kaufpreis vor:
a) Grundstückswert:
b) Restwert der Gebäude
Gesamt
Besichtigungen und Rückfragen
Besichtigungen sind direkt mit dem Bürgermeister
Herrn Ullrich Scheibe
Gemeinde Tauscha
Dorfstraße 34
01561 Tauscha
Ruf: (03 52 40 –7 22 39)
zu vereinbaren, der auch für Rückfragen zur Verfügung steht.
=
185.500 EUR
64.500 EUR
250.000 EUR

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