PANDION AG BFW - Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen „Immobilientag NRW 2015 am 17.03.2015“ Michael Krass GESCHÄFTSFELDER Entwicklung Realisierung / Projektmanagement Vertrieb Design / Sonderwunschmanagement Verwaltung … hochwertiger Wohn- und Gewerbebauprojekte in Köln, Düsseldorf, Bonn, München, Berlin KERNKOMPETENZEN Quartiersentwicklungen Wohnungsneubau in attraktiven Lagen Wohnhochhäuser Gewerbeprojekte im Hotel- und Bürobereich Denkmalschutz - Sanierungen Umnutzungen von Büro in Wohnen … in den Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf, München und Berlin PANDION - Gruppe 14 28 12 7 4 DAS UNTERNEHMEN UMSATZENTWICKLUNG Umsatzentwicklung in Millionen Euro 385 352 Anzahl verkaufter Wohn- und Gewerbeeinheiten 319 195 169 126 137,5 126 108,2 67,1 49 115,9 61,7 28,8 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 PROJEKTE IM ÜBERBLICK Planung und Bau von aktuell rund 1.841 hochwertigen Wohnungen Köln: rd. 582 Wohnungen Düsseldorf: rd. 459 Wohnungen München: rd. 544 Wohnungen Berlin: rd. 256 Wohnungen Insgesamt 16 Vorhaben im Wohnungsbau sowie 4 Gewerbeprojekte Gesamtwohnfläche beträgt rund 149.151 m² und 27.143 m² Gewerbefläche (nach GIF) Aktuell: Gesamtverkaufsvolumen von circa 800 Millionen Euro Referenzen / Projekte Köln, Bonn, Düsseldorf, München und Berlin WOHNHOCHHAUS „VISTA“ „Kranhäuser“ am Rheinauhafen, Köln WOHNHOCHHAUS „ISARBELLE“ Obersendling, München „BEL - ETAGE“ Südstadt, Bonn „PARKSIDE one + two“ Parkside one Belsenpark, Düsseldorf Parkside two UMNUTZUNG - NEUBAU „BELVEDERE“ Müngersdorf, Köln UMNUTZUNG - DENKMALSCHUTZ „SIEBENGEBIRGE“ Rheinauhafen, Köln SANIERUNG - DENKMALSCHUTZ „DEUTSCHORDENS – KOMMENDE“ Bad-Godesberg, Bonn DÜSSELDORF Mischnutzung am Ort des „Franziskanerklosters“ und im „LQC“ an der Toulouser Allee „DAS FRANZISKANERKLOSTER“ LAGE IN DER STADT MAKROLAGE Schadowstraße EZH Altstadt Kö-Bogen Königsallee EZH Bankenviertel Hauptbahnhof ZENTRUM JAPANSICHER AKTIVITÄTEN Oststraße Wohnen + EZH + Gastro Klosterstraße Wohnen Hotelhochhaus neu Lindner-Hotel Immermannstraße Nikko-Hotel Deutsch-Japanisches Center Büro + Wohnen + EZH + Gastro Bürohochhaus HISTORIE Geschichte des Franziskanerklosters: Vorgängerbau 1853-1856, Zerstörung im 2. Weltkrieg 1955-1956, Neubau Hallenkirche inkl. Stadtkloster KLOSTER ALS „SOLITÄR“ Klosterstraße Wohnen Oststraße Wohnen + EZH + Gastro Klosterpark Immermannstraße Wohnen PLANUNGSRECHT - AUSGANGSLAGE Fläche für den Gemeinbedarf mit Zweckbestimmung Kirche 2-STUFIGER WETTWBEWERB schafft Planungssicherheit…… Phase 1: Definition eines neuen STADTRAUMS Phase 2: ARCHITEKTUR und Gestaltung Teilnehmer: ASTOC Architekten, Köln Blauraum Architekten, Hamburg Eller + Eller Architekten, Düsseldorf KSP Jürgen Engel Architekten, Frankfurt/ Köln RKW Architektur + Städtebau, Düsseldorf Römer Partner Architektur, Köln SOP Architekten, Düsseldorf DAS PREISGERICHT Dr. Gregor Bonin, Beigeordneter Planen und Bauen der Landeshauptstadt Düsseldorf Ruth Orzessek-Kruppa, stv. Leiterin Stadtplanungsamt, Landeshauptstadt Düsseldorf Dirk Baackmann, Abteilungsleiter Stadtplanungsamt, Landeshauptstadt Düsseldorf Dr. Alexander Fils, CDU-Fraktion Matthias Herz, SPD-Fraktion Dr. Marie-Agnes Strack-Zimmermann, Bürgermeisterin, FDP-Fraktion Astrid Wiesendorf, Ingrid Landau, Bündnis-90 Die Grünen–Fraktion Peter Klein, DIE LINKE-Fraktion Prof. Johannes Kister, Architekt (-Vorsitzender der Jury) Volker Weuthen, Architekt Reinhold Knodel, PANDION Klaus Verhufen, PANDION Lutz Keßels, PANDION Michael Krass, PANDION Dr. Christian Vogdt, Vertreter der Franziskaner … sowie weitere Sachverständige und Berater. GUTE INFRASTRUKTUR Gute Versorgung durch Schulen und Kindergärten Gute Versorgung durch öfftl. Verkehrsnetz (Straßenbahnen/ Busse) Unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof VIELFÄLTIGES NUTZUNGSANGEBOT Lebendiges Quartier mit zahlreichen Einzelhändlern, Restaurants, Cafe´s und Dienstleistern Starke japanische / asiatische Einflüsse IMMISSIONEN Verkehrslärm durch ÖPNV: “Lebendiges Quartier“ Lärmpegelbereich V+VI entlang Oststraße Lärmkarte Tag Lärmkarte Nacht PHASE 1: STÄDTEBAULICHER WETTBEWERB Astoc blauraum Eller + Eller KSP RKW Römer Städtebauliche Konzepte der 7 Architekturbüros SOP STÄDTEBAU Astoc blauraum STÄDTEBAU Eller + Eller KSP STÄDTEBAU RKW Römer SOP SIEGER STÄDTEBAU: Römer Partner Architektur, Köln Begründung: Blockrandschließung mit ruhigem Innenhof Abwechslungsreiche Blockinnenräume, auch im Übergang zum Schulhof Gute Stellung des Hochpunktes mit attraktiver Platzbildung Angemessene Dichte von ca. 20.000 m² BGF PHASE 2: ARCHITEKTONISCHER WETTBEWERB Astoc blauraum RKW Römer KSP Sieger SOP ARCHITEKTUR UND GESTALTUNG Astoc blauraum ARCHITEKTUR UND GESTALTUNG KSP KSP RKW RKW SOP ARCHITEKTUR UND GESTALTUNG Römer SOP Römer SOP Römer SOP Siegerentwurf SIEGERENTWURF Römer Partner Architektur, Köln SIEGERENTWURF Blick Ost-, Ecke Immermannstraße BEGRÜNDUNG DER JURY: Niedrige Geschossigkeit im Innenhof (IV-V) auch unter Belichtungsaspekten positiv Schlüssiges Freiraumkonzept Attraktives Hochhaus an der Ecke Ost-, / Immermannstraße mit angenehmen Rückstaffelungen Differenzierte und klar artikulierte Fassadengestaltung der unterschiedlichen Typologien sind auch wirtschaftlich realistisch umsetzbar Überzeugende Grundrisse, auch entlang der Oststrasse (Lärm) „HANDLUNGSKONZEPT WOHNEN“ DIE QUOTE: 20/20 oder 30/70? Ziel der Politik: Projektgröße > 100 WE (?), dann Preisg. Wobau V Sozialer + preisg. Wobau EZH im EG V IV XIV Büro: Hochhaus Sozialer Wohnungsbau Preisgedämpfter Wohnungsbau mit 8,50€ /10,00€ pro qm) ETW V Bei Quote: 20/20 Wohnfläche / Nutzfläche: 16.200 m² (davon ca. 6.500 m² ETW,1.820 m² soz. W., 1.950 m² preisg. W., 4.830 m² Büro, 1.100 m² EZH) Wohneinheiten: ca. 130 (davon ca. 80 ETW, ca. 50 soz. + preisg. Wo.bau) Stellplätze: ca. 200 WOHNEN, ARBEITEN, EINKAUFEN…. Sozialer und preisg. Bürohochhaus an der Wobau an Immermannstraße Ost- und Klosterstraße ETW an Klosterstraße und Innenhof Immermannstr. EIN LEBENDIGES STADTQUARTIER…… Büro: Klosterstr. Hochhaus Sozialer Wohnungsbau Sozialer + preisg. Wobau und Ladenlokale an der Oststraße Ladenlokale im EG entlang Ost- und Immermannstraße Ansicht Oststraße Markantes Bürohochhaus an der Immermannstraße ETW Preisg. Wobau Innenhof Klosterstr. Hochhaus ETW im Innenhof Ansicht und Schnitt aus Richtung Oststraße Ladenlokale Immermannstr. Büro: Private ETW im ruhigen Innenhof und an der Klosterstraße LÄRMSCHUTZ AN DER OSTSTRASSE DER ÖFFENTLICHE RAUM…… Zusätzliches Angebot mit Ladenlokalen und Gastronomie DER PRIVATE RAUM…… Ruhiger und begrünter Innenhof mit Terrassen, Gärten und Balkonen AUSBLICK: BAURECHTSCHAFFUNG / B-PLAN B-Plan-Verfahren: Ende 2015 / Anfang 2016 Baubeginn: Ende 2016 Fertigstellung: Ende 2018 „Le Quartier Central“ … Wohnen und Gewerbe in Düsseldorf - Pempelfort DER NAME IST PROGRAMM… Zentrale Lage: Fußläufige Erreichbarkeit Königsallee, Rhein, HBF und Hofgarten S-Bahn / U-Bahn Haltestellen in direkter Anbindung Autobahn Anschluss Mörsenbroicher Ei Richtung Oberhausen/Frankfurt/ Flughafen Düsseldorf EIN EHEMALIGER GÜTERBAHNHOF Historisches Bild Güterbahnhof Ausgangslage der städtebaulichen Entwicklung „MASTERPLAN“ ASTOC ARCHITEKTEN Wohnen Wohnen im Übergang zum bestehenden Stadtquartier Büro entlang der neuen Verkehrsverbindung Toulouser Allee → auf Grundlage des Masterplanes ASTOC Architekten entsteht der B-Plan Überwiegend Büro STAND 2010 ENTWICKLUNG TOULOUSER ALLEE? WAS LÄSST DER B-PLAN ZU? Ausweisung als MK-Gebiet → kurz vor Satzungsbeschluss wird Wohnen bis zu 30.000 m² Geschossfläche zugelassen Hochhäuser nach Westen (Park) und Osten möglich (ca. 60m hoch) Auszug aus dem Bebauungsplan Geschlossene Bauweise (23 m Wandhöhe) WOHNEN AM STADTGARTEN? Auf Grundlage des B-Planbeschlusses der steigenden Nachfrage nach Wohnraum der rückläufigen Nachfrage nach Büroimmobilien untersucht PANDION in Zusammenarbeit mit ASTOC Architekten die Möglichkeit von Wohnhochhäusern im „Le Quartier Central“. WOHNHOCHHÄUSER statt BÜROHOCHHÄUSER ?? → ermöglichen eine Geschossfläche Wohnen von 54.000 m² WOHNHOCHÄUSER als Mittel der STÄDTEBAULICHEN VERDICHTUNG? BLICKBEZIEHUNGEN AUS DEM HOCHHAUS STÄDTEBAULICHER WETTBEWERB MIT 9 ARCHITEKTURBÜROS Astoc Petzinka Pink HSA Joe Coenen Kahlfeldt LWW Siegerentwurf BRT Siegerentwurf RKW Siegerentwurf HPP ASTOC Architekten, Köln Petzinka Pink Architekten, Düsseldorf Hilmer, Sattler und Albrecht Architekten, Berlin Joe Coenen Architekten Maastricht / Aachen Kahlfeldt Architekten, Berlin Lèon Wohlhage Wernik Architekten, Berlin Preisträger BRT Architekten, Hamburg Preisträger RKW Architekten, Düsseldorf Preisträger HPP Architekten, Düsseldorf „COLLAGE“ DER DREI PREISTRÄGER HPP Architekten, Düsseldorf BRT Architekten, Hamburg RKW Architekten, Düsseldorf 12.01.2011 Das PREISGERICHT tagt ….. Dr. Gregor Bonin, Dezernent Planen und Bauen der Landeshauptstadt Düsseldorf Agnes Anna Pane, Referentin Dezernent Planen und Bauen der Landeshauptstadt Düsseldorf Michael Bringmann, Stadtplanungsamt, Landeshauptstadt Düsseldorf Dirk Baackmann, Abteilungsleiter Stadtplanungsamt, Landeshauptstadt Düsseldorf Ulrike Lappeßen, Leiterin Bauaufsichtsamt Michael Pfaff, Bauaufsichtsamt Dr. Alexander Fils, CDU Sabine Schmidt, CDU Markus Raub, SPD Philipp Tacer, SPD Dr. Marie-Agnes Strack-Zimmermann, FDP Irmtraud Blumenroth, Bündnis-90/Die Grünen Ingrid Landau, Bündnis-90/Die Grünen Peter Klein, DIE LINKE Frank Werkmeister, DIE LINKE Prof. Johannes Kister, Architekt (Vorsitzender Fachpreisrichter) Prof. Rudolf Hierl, Architekt (Fachpreisrichter) Ralph Schneemann, Leiter Projektentwicklung Aurelis Silke Pabelick, a.s.h. Innenarchitektur Reinhold Knodel, PANDION Klaus Verhufen, PANDION Frank Störtenbecker, PANDION Heinrich Falkenberg, PANDION Michael Krass, PANDION Thomas Brunken, PANDION Katja Irmen, PANDION … sowie weitere Sachverständige und Berater. BEGRÜNDUNG DER JURY BRT Architekten: Eigenständige Interpretation des Hochhauses, gute Grundrisse, Begrünung der Bürobauten. HPP Architekten: Positive Grundrissdisposition mit Volumenversatz, plastische Einschnitte, gute Lösung der Grundrisse. RKW Architekten: Gute Lösung hinsichtlich Individualität und Nachbarschaftsbildung, sowie gute Grundrisse mit interessanten Balkoninklusionen GESAMTENTWICKLUNG „LQC“ Der Ausblick „PANDION LE GRAND“ HPP mit Teherani „PANDION D´OR“ HPP Architekten VERKAUFT ARA Ubiorum („Die Spanier“) Molestina/RKW „PANDION D`OR“ HPP- Architekten Grundstücksfläche: 3.800 m² Wohnfläche gesamt: 14.150 m² Hochhaus: 9.600 m² HH GWB: 4.550 m² WE: 163 gesamt Hochhaus: 110 WE GWB: 53 WE Stellplätze: 163 Baubeginn: Oktober 2012 Fertigstellung: Februar 2015 „PANDION D`OR“ Haupteingang von der Toulouser Allee Conciergeservice KAUFARGUMENTE Unverbaubarer Blick Stadtpark Blick aus dem Park DAS FOYER DIE MUSTERWOHNUNG 9.OG, 3-Zimmer-Wohnung, 100qm HOLIDAY INN HOTEL Toulouser Allee Grundstücksfläche: Mietfläche (MF-G): 2.000 m² 8.240 m² netto Hotelzimmer: Konferenzräume: Stellplätze: 209 3 107 Baubeginn: Fertigstellung: März 2015 Oktober 2016 AUSSTATTUNG Open-Lobby-Konzept „PANDION LE GRAND“ Fassadenwettbewerb in 04 / 2013 Siegerentwurf Teherani Architects RKW Architekten HPP Architekten KSP Jürgen Engel Architekten Fassadenwettbewerb auf der Grundlage der Planung der 1. Baufeldes „PANDION LE GRAND“ HPP / Hadi Teherani Grundstücksfläche: 3.800 m² Wohnfläche gesamt: 14.150 m² Hochhaus: 9.600 m² HH GWB: 4.550 m² WE: 166 gesamt Hochhaus: 113 WE GWB: 53 WE Fitnessraum Stellplätze: 166 Baubeginn: November 2014 Fertigstellung: November 2016 IMPRESSIONEN Blick aus dem Penthouse Eingangsbereich Blick vom Berty-Albrecht-Park BLICK VON WESTEN Eingangsbereich Blick vom Berty-Albrecht-Park „FLUX“ - BÜROBEBAUUNG an der Toulouser Allee Grundstücksfläche: Mietfläche (MF-G): 2.015 m² 8.390 m² Mieteinheiten: Stellplätze: 2-4 pro Geschoss 125 Baubeginn: Fertigstellung: März 2015 September 2016 IMPRESSIONEN Durchgang zum Wohnhochhaus Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
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