GÖTTLICH WOHNEN Bettinastrasse 4, 14193 Berlin Grunewald H 1 Dreieck Funkturm TR AB E EN RS TR . TR AB E NK S LER R. GSSE E BIS AN DI EN IGS AL E LE BIS MA R CK L AL EE LB RÜ CK ER ST TR . . DEKE SAL LEE HLES HA GE EE NS TR . . HUN NIG KO E TR TR RS DE BA US RT HU BE Die Zurückgezogenheit des einzelnen Grundstücks in Kombination mit erstklassiger Infrastruktur vor Ort ausgezeichnete Restaurants, gehobene Einkaufsmöglich- LEE Hier wohnen Sie im Grünen, am Wasser und richtig dicht NIG SAL am Zentrum. Die Bettinastraße, 1898 nach der Schrift-H AG E NS TR . stellerin Bettina von Arnim benannt, ist eine ruhige KO E bis heute alle Anforderungen an erstklassiges Wohnen: keiten, traditionsreiche Sportvereine, renommierte Straße: direkt am Dianasee, kaum befahren und dennoch Privatschulen, weitläufige Wälder und Seen. bestens öffentlich wie privat erreichbar u nd eingebunden in die lokale Infrastruktur – eine privilegierte Wohnlage. 2 LE Gru Gru ES SS AL R. damm zum Prachtboulevard ausgebaut. und schneller Anbindung an das Stadtzentrum erfüllt MA AN LA ist aus der unter Reichskanzler von Bismarck erbauten eigens angelegte Seen. Parallel dazu wurde der Kurfürsten- I KO E N NT UG Was heute eine der absoluten Top-Lagen Berlins ist, wenig bebaute Grundstücke gehörten ebenso dazu wie . DE KO FO DO Villenkolonie Grunewald hervorgegangen. Großzügige, TR K RC AS AST TIN BET Am Anfang war eine Villenkolonie, die alle anderen in den Schatten stellen sollte. Lawn-Tennis-Tunier-Club Rot-Weiss e.v. R. EE WI ST SAL R NE NIG Berlin-Grunewald KO E HISTORISCHE LAGE LEE Wissenschaftskolleg zu Berlin AUSBLICK STATT EINBLICK Ihre Privatsphäre gilt innerhalb und außerhalb Ihrer Wohnung. Es stehen lediglich drei Villen mit 19 luxuriösen Eigentumswohnungen der Extraklasse und Wohnflächen zwischen 150 und 450 m² auf dem 7.800 m²-Grundstück unmittelbar am Dianasee. Damit behält der schon bei der Gründung der Villenkolonie geltende Grundsatz seine Aktualität: große, parkähnliche Grundstücke mit kleinem Bebauungsanteil. Von der Bettinastraße aus kommend, machen zunächst links und rechts zwei einzelne majestätische Stadtvillen auf sich aufmerksam. Vom sich anschließenden klassischen, kreisförmig angelegten Vorplatz, führt Sie der Weg direkt zur dritten Bebauung, der Seevilla mit freiem Blick auf den Dianasee, als Oase im Grünen. Die Fahrzeuge finden unter der Erde natürlich einen gesicherten Stellplatz im gleichen Areal und führen direkt von dort in Ihr Wunschappartement. Eine einmalige Chance stellen die 9 luxuriösen Appartements dar, die aus einem Reservierungspool der Investoren kommen und jetzt noch zum Verkauf stehen. Diese sind in allen 3 Villen bereits im Rohbau fertiggestellt, lassen jedoch noch individuelle Gestaltungswünsche der zukünftigen Eigentümer zu. Impressionen: oben: Zugang Bibliothek Seevilla unten: Treppenhaus Villa 1 5 EXQUISITE NACHBARSCHAFT DIANASEE Zwei Stadtvillen und eine Seevilla inmitten einer Parkanlage mit freiem Zugang zum Dianasee. Die spiegelbildlich angelegten Stadtvillen mit leicht zurückgezogenen Dachgeschossen wirken durch ihre hellen Steinfassaden und die vertikal ausgerichteten, großflächigen Fenster fast schlank. Eng wird es in den dahinter liegenden hoch eleganten Appartements natürlich nicht. Vielmehr erwarten Sie großzügige, helle und klassisch ausgelegte Räumlichkeiten mit allen Vorzügen eleganten Wohnens. Jede Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon bzw. eine Terrasse mit Blick in den parkähnlich angelegten Garten, teilweise bis zum Dianasee. Über einen romantischen Weg zum Wasser – natürlich exklusiv für Anleger erreichbar – lädt der Garten zum Relaxen und Sonnen ein. Von der Seevilla aus müssen Sie den Blick auf den für die Öffentlichkeit nicht zugänglichen Dianasee nicht suchen. Sie können ihn vom Wohn- und Speisebereich Ihrer Wohnung aus einfach und ungestört genießen, da natürlich auch der Uferbereich zum Grundstück gehört. Für Ungestörtheit und Sicherheit in allen Wohnungen sorgt der Concierge im Entrée der Seevilla. Gleichzeitig schafft die gediegene Bibliothek im Erdgeschoss einen außergewöhnlichen Gemeinschaftsraum, den Sie für den Austausch mit Ihren Nachbarn und Freunden ebenso wie für berufliche Termine perfekt nutzen können. 6 BETTINASTRASSE AUSSERGEWÖHNLICHE AUSSTATTUNG Einzigartige Lebensqualität trifft herausragende Wohnqualität. Alles, was Lage und Struktur des Gebäudeensembles versprechen, halten auch die Villen selbst: elegante Entrées, helle Räume mit großen, bis zu 3,00 m hohen Fensterflächen, Raumhöhen zwischen 3,20 und 4,30 m, weitläufige En-Suite-Badezimmer und Ankleideräume sowie durchgängig exklusive Materialien von Natursteinen bis zum exklusiven Lichtschalter. Beispiele Natursteine und Marmorausstattungen in Bad und Wohnsalon 9 NACHHALTIGE TECHNIK EXKLUSIVE IMMOBILIEN Alles, was Sie sich heute wünschen und morgen brauchen. Auch technisch übertreffen die Wohnungen zukünftige Anforderungen an Komfort, Effizienz und Sicherheit: permanente, pollen- und staubfreie Frischluftzufuhr, Fußbodenheizung bzw. -kühlung, modernste Sicherheitstechnik, insbesondere in den privaten Bereichen, komfortable Bus-Steuerungssysteme in den Wohnungen, elegante Liftanlagen sowie ebenerdiger Zugang zur Tiefgarage. Wir planen und realisieren Immobilienprojekte in ausgesuchten Lagen Berlins. Wir kennen keinen vergleichbare angebotene Bauausführung in Berlin, die wie hier, das Wort Luxus wirklich verdient. 2011 in Berlin gegründet, engagieren wir uns als Projektentwickler und renommierter und bonitätsstarker Bauträger zugleich. Dadurch können wir Sie von der Planung über die Bauausführung bis zur Kaufabwicklung kompetent betreuen und unsere eigenen Ansprüche an Lage, Qualitäts- und Sicherheitsstandards, Nachhaltigkeit und Innovation umsetzen. Wir arbeiten ausschließlich mit erfahrenen und renommierten Architekten, Bau- und Handwerksbetrieben sowie Ausstattern und Dienstleistern zusammen. Auf dieser Grundlage treffen sich unsere Anforderungen an Immobilienprojekte mit Ihren Erwartungen an Wohnkultur auf höchstem Niveau. Dies gilt insbesondere auch für unseren, seit 2000 in Berlin auf die Beratung und den Verkauf von Premiumimmobilien spezialisierten Vertriebspartner, VDL Immobilien Consult. 10 11 Prospekthaftung: Maßgeblich ist der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag. Alleinvertrieb/Beratung: VDL IMMOBILIEN CONSULT GMBH Kurfürstendamm 67, 10707 Berlin Telefon: +49 30 25762650 [email protected] www.vdl-immobilien-consult.de Bauherr: SHAROSS Invest GmbH Geibelallee 2, 14612 Falkensee Zweigstelle Berlin: Winkler Straße 4 B, 14193 Berlin T +49 30 89068505, F +49 30 89068507 [email protected] www.shaross-invest.com