Inhalt Verkauf Inhalt Seite 2 Facts in Kürze Seite 3 Gemeinde Auw Seite 4 Das Projekt Seite 5 Verkauf Seite 6 Anhang Pläne BAUMANN & PARTNER Immobilien AG Chamerstr. 42a, CH-6331 Hünenberg Tel. 041 780 09 09 Fax. 041 780 12 85 Mail [email protected] www.baumannpartnerimmobilien.ch Ihr Partner für die Vermittlung und Verkauf hochwertiger Immobilien! 2 Facts in Kürze Wichtiges in Kürze Parzelle rund 1097 m2 an attraktiver Zentrumslage in Auw/AG, Sinserstr. 11 Bewilligtes Bauprojekt Restaurantfläche im Erdgeschoss mit Gartenwirtschaft Wohnungen: 4.5 Z‘Whg. 1. OG 136m2 4.5 Z‘Whg. 2. OG 136m2 2.5 Z‘Maisonette-Whg 87m2 genügend Aussenparkplätze Das Restaurantkonzept kann nach den Bedürfnissen des künftigen Nutzers konzipiert werden. Verkaufspreis Anlagekosten exkl. Betriebseinrichtungen und Ausstattung des Restaurants Richtpreis CHF 3.5 Mio 3 Auw/AG Geschichte Auw und Rüstenschwil wurden erstmals unter "Houva" und "Rustiniswilare" im Zinsrodel des Fraumünsterstifts Zürich erwähnt, dessen Niederschrift in die Zeit von 893 fällt. Im Jahre 1064 treffen wir den Namen wieder bei der Aufzählung der ältesten Güter des Gotteshauses Muri. Im Habsburger Urbar von 1306 ist von "Owe" zu lesen. Sowohl Auw wie auch Rüstenschwil gehörten zum Amt Meienberg genannten Verwaltungs- und Gerichtsbezirk. Mit knapp 1900 Einwohner weist die Gemeinde eine überschaubare Grösse auf. Kindergarten sowie Primarschule können im Dorf besucht werden, die Oberstufe in der nahen Gemeinde Sins. Alles Weitere können Sie auf der Homepage www.auw.ch entnehmen. 4 Das Projekt Das Bauprojekt liegt gemäss Zonenplan in der D-Zone und grenzt westlich an die Kantonsstrasse. Auf der Nordseite grenzt das Grundstück an den Dorfbach. Das baubewilligte Raumprogramm weist ein Restaurant mit Wirtewohnung, sowie 3 weitere Wohnungen in den Obergeschossen, aus. Je nach Restaurantkonzept kann sich das Raumprogramm noch leicht ändern. Die Anlagekosten exkl. Restaurantausbau liegen bei rund CHF 3.5Mio. Ein detaillierter Baubeschrieb steht ernsthaften Interessenten zur Verfügung. Gerne orientieren wir Sie an einem ersten Gespräch über das Projekt. 5 Neubau «Linde» 5644 Auw/AG Grosszügige Restaurationsfläche und attraktive 2.5 bis 4.5 Z‘Wohnungen Zentral und prominent gelegen Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Auskunft + Beratung Markus Baumann Sybille Risi Joel Elsener BAUMANN & PARTNER IMMOBILIEN AG Chamerstr. 42a 6331 Hünenberg / ZG Tel. 041 780 09 09 Fax 041 780 12 85 Mail [email protected] www.baumannpartnerimmobilien.ch 6 Neubau MFH Linde // Sinserstrasse 11, 5644 Auw Situation Della Casa AG Architekten SIA 1:300 Bach 449 448 326 805 447 Sinsers 399 trasse 806 0 1 5 10 m Neubau MFH Linde // Sinserstrasse 11, 5644 Auw Untergeschoss Della Casa AG Architekten SIA 1:100 Technik Zimmer BF: 13.18 m2 BF: 16.69 m2 Kinderwagen BF: 8.35 m2 Keller Wirte WHG BF: 8.82 m2 Treppenhaus Gang BF: 25.33 m2 BF: 13.91 m2 Zimmer BF: 15.94 m2 Personal BF: 5.47 m2 Gang BF: 6.76 m2 Keller 1 = 5.41 m2 Keller Restaurant BF: 33.23 m2 Du / WC Bad BF: 4.12 m2 BF: 5.10 m2 W/T Keller 2 = 5.40 m2 Keller 3 = 6.76 m2 0 1 3m Keller 1-3 Trocknen BF: 23.29 m2 BF: 13.73 m2 Zimmer BF: 18.55 m2 4.5-Zimmer Maisonettewohnung BF: 154.32 m2 Neubau MFH Linde // Sinserstrasse 11, 5644 Auw Erdgeschoss Della Casa AG Architekten SIA 1:100 Küche optional Treppenhaus Küche BF: 15.04 m2 BF: 21.24 m2 Saal BF: 18.71 m2 Windfang Entrée WC H WC D Bar / Theke BF: 6.43 m2 BF: 6.70 m2 BF: 6.47 m2 BF: 4.07 m2 BF: 11.69 m2 Wohnen Essen BF: 72.01 m2 Essbereich BF: 59.31 m2 0 1 3m Restaurant BF: 136.52 m2 4.5-Zimmer Maisonettewohnung BF: 154.32 m2 Neubau MFH Linde // Sinserstrasse 11, 5644 Auw 1. Obergeschoss Della Casa AG Architekten SIA 1:100 Zimmer 1 Zimmer 3 BF: 19.72 m2 BF: 16.60 m2 Treppenhaus BF: 14.99 m2 DU/WC BF: 5.72 m2 Entrée / Gang BF: 16.36 m2 Bad/WC BF: 7.31 m2 Reduit W/T BF: 5.38 m2 Terrasse 0 1 3m Zimmer 2 Wohnen / Essen / Küche BF: 18.14 m2 BF: 42.65 m2 4.5-Zimmerwohnung BF: 136.74 m2 BF: 73.70 m2 Neubau MFH Linde // Sinserstrasse 11, 5644 Auw 2. Obergeschoss Della Casa AG Architekten SIA Zimmer 1 Zimmer 3 BF: 19.50 m2 BF: 16.34 m2 2.00 m 2.00 m 1:100 Treppenhaus BF: 14.99 m2 DU/WC DF DF BF: 5.67 m2 Entrée / Gang BF: 16.32 m2 Bad/WC DF W Reduit Zimmer 2 Wohnen / Essen / Küche BF: 18.26 m2 BF: 42.92 m2 Balkon BF: 6.60 m2 0 1 3m 4.5-Zimmerwohnung BF: 136.74 m2 T 2.00 m 2.00 m BF: 5.33 m2 DF BF: 7.22 m2 Neubau MFH Linde // Sinserstrasse 11, 5644 Auw Dachgeschoss - Ebene 1 Della Casa AG Architekten SIA Treppenhaus 2.00 m 2.00 m 1:100 BF: 13.05 m2 Reduit Du / WC Entrée / Gang BF: 11.76 m2 BF: 4.17 m2 BF: 12.78 m2 Küche Wohnen / Essen BF: 42.27 m2 2.5-Zimmer Maisonettewohnung BF: 87.67 m2 0 1 3m DF 2.00 m 2.00 m DF BF: 13.08 m2 Neubau MFH Linde // Sinserstrasse 11, 5644 Auw Dachgeschoss - Ebene 2 Della Casa AG Architekten SIA DF DF DF 1:100 Schlafen BF: 14.69 m2 0 1 3m DF DF Luftraum Neubau MFH Linde // Sinserstrasse 11, 5644 Auw Fassaden Della Casa AG Architekten SIA 1:200 Südfassade Ostfassade Nordfassade Westfassade
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