Herkules Group Übersicht der Dienstleistungen Herkules Group Über die letzten zwei Jahrzehnten hat Herkules Group ein Transaktionsvolumen von über 800 Mio. Euro bewegt. Die Transaktionen sind primär in den Assetklassen Wohnen, Einzelhandel, Pflege und Hotels getätigt worden. Heute beschäftigt die Gruppe innerhalb der einzelnen Tätigkeitsbereiche mehrere Teams mit qualifizierten Mitarbeitern. Herkules Group besteht aus 3 untereinander vernetzten Geschäftsbereichen von der jede auf ihr eigenes Fachgebiet spezialisiert ist. Über uns Herkules Group ist eine bundesweit agierende Asset und Investment Management Gesellschaft mit Sitz in Hamburg. Seit 25 Jahren bietet die Herkules Group nationalen und internationalen Eigentümern und Investoren eine transaktionsorientierte Asset und Investment Management Expertise für gewerblichen und wohnwirtschaftliche Immobilienbestände, welche den gesamten Lebenszyklus eines Investments abdeckt. Das Leistungsspektrum umfasst das aktive Bestands-, Vermietungs- und Transaktionsmanagement, das Asset Management sowie die Entwicklung von maßgeschneiderten Immobilienanlageprodukten. Im Investment Management Bereich konzentriert sich Herkules Group auf den Aufbau, die Strukturierung und das Management von Immobiliarvermögen für Family Offices, Stiftungen und vermögende Privatinvestoren. Darüber hinaus bietet Herkules Group an HypZert zertifizierte Immobiliengutachten und Bewertungen. Durch das Transaktionsgeschäft und den Erfahrungsaustausch zwischen den Unternehmensbereichen der Herkules Group hat das Gesellschaft immer die Hand am Puls des deutschen Immobilienmarktes und kann somit die Marktveränderungen in den Gutachten berücksichtigen. Herkules Group ist mit ihren Gesellschaften seit 2008 nach DIN ISO 9001:2008 zertifiziert. Desweiteren ist sie Mitglied bei einer Reihe von Verbänden und Organisationen, wie z.B. HypZert, gif, IVD und RICS. Partner und Mitgliedschaften 2 Herkules Group • Am Stadtrand 50 • 22047 Hamburg • Tel.: +49 40 360 979 20 • Fax: +49 40 360 979 17 • www.herkules.com Transaction Management Die Vorbereitungen und die Umsetzung für einen Ankauf oder einen Verkauf einer Immobilie oder eines Portfolios in Deutschland sind umfangreich, erfordern Zeit, ein professionelles Management und nicht zuletzt Verhandlungskompetenz kombiniert mit Markterfahrung. Viele Eigentümer werden damit konfrontiert, dass der Immobilienhandel und die Verwaltung in Deutschland nicht den gleichen Regeln wie in ihrem Heimatland unterliegen. Weiter wird dies durch die sprachlichen und kulturellen Unterschiede erschwert. Deshalb ist das wichtigt, um auf dem deutschen Markt erfolgreich zu sein, ist daher die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Partner erforderlich. Wir beraten private und institutionelle Investoren – im Zusammenhang mit dem Verkauf von Immobilien. Unsere Aufgabe ist es, die Immobilien für unsere Auftraggeber zu den bestmöglichen Bedingungen und Preisen zu veräußern. Vor dem Verkauf wird eine intensive Analyse erstellt und das eventuelle Optimierungspotential dargestellt. Darstellung Ankaufs-/Verkaufsprozesse: Property und Facility Management Um eine nachhaltige Rendite mit einer Immobilie zu erzielen, ist eine effektive Verwaltung unabdingbar. Herkules Group übernimmt für Sie die Verwaltung Ihrer Einzelimmobilie oder Ihres Portfolios. Dabei bieten wir alle zum Werterhalt und zur Steigerung der Wertschöpfung erforderlichen Dienstleistungen „aus einer Hand“. Die Bewirtschaftungskosten können auf diese Weise gesenkt werden. Performance und Rendite Ihrer Immobilie wird auf Dauer optimiert. Unsere Vermietungsspezialisten kümmern sich darum, dass Leerstände reduziert und Mietinteressenten gewonnen werden. Dabei greifen wir auf die jahrzehntelange Erfahrung mit der Bewirtschaftung eigener Immobilien zurück. Bei der Erstellung der notwendigen Abrechnungen für Eigentümer oder Mieter legen wir großen Wert auf Transparenz, Übersichtlichkeit und Termintreue. Bei größeren oder komplizierteren Vermietungen werden die Aufgaben in Zusammenarbeit mit dem Asset Management Team in Herkules Group gelöst. 3 Herkules Group • Am Stadtrand 50 • 22047 Hamburg • Tel.: +49 40 360 979 20 • Fax: +49 40 360 979 17 • www.herkules.com Darüber hinaus koordinieren wir alle im Bereich der Gebäudetechnik anfallenden Arbeiten – darunter fallen die technischen Aufgaben wie die Wartung der Gebäudetechnik oder der Fahrstühle. Ebenso infrastrukturelle Dienstleistungen wie zum Beispiel die Gebäudereinigung, Hausmeistertätigkeiten sowie kaufmännische Tätigkeiten z.B. das Vertragsmanagement, die Nebenkostenabrechnung oder das Controlling. Ziel ist es, ein Gebäude möglichst kosteneffizient und werthaltig zu bewirtschaften. Unsere Dienstleistungen im Bereich Property Management Unser Dienstleistungen im Bereich Facility Management • • • • • • • • • Verwaltung von Mietverträgen Korrespondenz mit Mietern Nebenkostabrechnungen Budgetierung Verwaltung der Mieteinnahmen Planung von Pflichtbesichtigungen Laufende Vermietung Baugarantie • • • • • Instandhaltung von Gebäuden und Anlagen Erneuerungen Reinhaltung Aufsicht Beaufsichtigung von externen Servicelieferanten Bestandspflege Fonds Management Außer der Verwaltung einer Immobilie verwaltet Herkules Group bei Bedarf auch die Gesellschaft hinter den Immobilien. Wir übernehmen die tägliche Verwaltung von Objektgesellschaften einschließlich der Kommunikation mit den Eigentümern und Behörden. Herkules Group verfügt über ein kompetentes und erfahrerenes Team von internationalen Mitarbeitern, die alle im Bereich Immobilienverwaltung, Finanzierung und Immobilienverkauf ausgebildet sind. Unsere Dienstleistungen: • • • • • • • • • Berichterstattung Gesellschaftsabschlüsse Kontaktaufnahme zum Darlehensgeber Betriebswirtschaftliche Analysen Liquiditätssteuerung Zahlungsverkehr Kontaktaufnahme zu Behörden Kontaktaufnahme zu Beratern und Kooperationspartnern Kontaktaufnahme zu Aufsichtsräten und Teilnahme an Aufsichtsratssitzungen, Investor- und Hauptversammlungen 4 Herkules Group • Am Stadtrand 50 • 22047 Hamburg • Tel.: +49 40 360 979 20 • Fax: +49 40 360 979 17 • www.herkules.com Asset Management Herkules Group bietet Ihnen deutschlandweit attraktive Gewerbe- und Wohnimmobilien zur Miete an. Ob Büro, Handelsflächen oder Wohnung – bei uns sind Sie in den besten Händen. Besonders im Bereich Vermietung an Einzelhandelsketten verfügen wir über eine große Erfahrung. Seit über 25 Jahren stehen wir im täglichen Kontakt mit den Einzelhandelsketten beim Thema Ankauf, Verkauf und Vermietung. Ebenfalls werden wir für die Verhandlungen über eine Anpassung oder Prolongation von laufenden Mietverträgen beauftragt. Die Einzelhandelsketten kennen unseren Professionalität und unsere langjährige Erfahrung im Markt. Dadurch wissen sie unsere Tätigkeit beim Interessenausgleich zwischen Vermieter und Mieter zu schätzen. Gerne stellen wir auch Ihnen dieses Know-How zu Verfügung. Vermietung bedeutet auch die Einbeziehung von anderen Partnern, wenn der konkrete Mieter identifiziert ist. Besonders die Behörden in Zusammenhang mit bautechnischen Erlaubnissen, die der Mieter beantragen muss. Abhängig von der Komplexität und der regionalen Gegebenheiten für unsere Aufgabenstellungen, verwenden wir gerne unser dichtes Netzwerk deutscher Experten, um die richtige und effizientes Lösung für unseren Auftraggeber zu erreichen. Unsere Dienstleistungen: • • • • • Objektoptimierung Vermietung von Gewerbe- und Wohnimmobilien Strategieplanung Finanzierung und Refinanzierung Krisenmanagement Finanzierung und Refinanzierung In den letzten Jahren hat sich der Markt für Finanzierungen von Immobilien markant geändert. Die Einführung der BaselII-Bestimmungen Mitte des letzten Jahrzehntes und die aktuelle Einführung der Basel-III-Bestimmungen stellt Altfinanzierungen die ursprünglich mit einem Beleihungsauslauf von 70 - 80 % des Kaufpreises ohne Probleme darstellbar waren, heute vor neue Herausforderungen. Herkules Group verfügt durch seine über 25 Jährige Markterfahrung über sehr gute Geschäftsbeziehungen zu einer Vielzahl deutscher Banken. Wir kennen die Anforderungskriterien die für eine deutsche Immobilienfinanzierung notwendig sind und erstellen und erarbeiten für unsere Kunden die dafür erforderlichen Dokumentationen. Dieses Know-How stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn Sie auf der Suche nach einer Finanzierung für einen anstehenden Erwerb oder der Refinanzierung einer Bestandsimmobilie sind. 5 Herkules Group • Am Stadtrand 50 • 22047 Hamburg • Tel.: +49 40 360 979 20 • Fax: +49 40 360 979 17 • www.herkules.com Unseren Dienstleistungen: • • • • • • • • Vorbereitung von Immobilien- und Bonitätsunterlagen nach dem Standard deutscher Banken Aufbau eines online gestützten Datenraums für die nötige Dokumentation Kontaktaufnahme zu geeigneten Kreditinstituten Vergleich und Nachverhandlung der Finanzierungsangeboten Präsentation der Ergebnisse und Auswirkungen auf den weiteren wirtschaftlichen Verlauf als Entscheidungsgrundlage für unsere Auftraggeber Übersetzung der erforderlichen Dokumentation durch qualifizierte Übersetzungsbüros Verwaltung und Dokumentationsbeschaffung für die finanzierende Bank Auflösung der Finanzierung unter Einbezug der beteiligten Banken Immobilienbewertung Seit über 25 Jahren beschäftigt sich Herkules Group mit der Bewertung und dem Ankauf von Immobilien. Viele private und institutionelle Investoren haben bereits ihren Nutzen aus unserer Bewertungskompetenz sowie unserer fundierten Kenntnissen des deutschen Immobilienmarktes gezogen. Dabei sind Immobilien in einem Wert von mehr als 2,1 Milliarden Euro begutachtet und bewertet worden und mit der HypZert Zertifizierung Ende 2012 wurden bisher Immobilien im Wert von rund 300 Millionen Euro bewertet. Die Firma H-Wert Gesellschaft für Immobilienbewertung mbH als ein Unternehmen unter Herkules Group agiert als freie Sachverständigensgesellschaft und bietet folgende Dienstleistungen an: • • • • • • • • • Markt- und Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB Beleihungswertgutachten gemäß § 16 PfandBG Portfoliobewertungen Wertaktualisierungen Überprüfung von Drittgutachten Bauzustandsberichte Erstgutachten Analysen zu Märkten, Standorten, Gebäuden, Beständen, Mietverträgen und Konkurrenten Immobilienwirtschaftliche und technische Due Diligence Prüfungen Wir erstellen unabhängige Gutachten in den Bereichen: • • • • • • • Wohnimmobilien Handelsimmobilien Spezialimmobilien Sozialimmobilien Logistikimmobilien Grundstücke Hotels 6 Herkules Group • Am Stadtrand 50 • 22047 Hamburg • Tel.: +49 40 360 979 20 • Fax: +49 40 360 979 17 • www.herkules.com Kontakt Herkules Advisors GmbH Bereiche: Transaktions- und Asset Management und Finanzierung René Ravn MRICS Geschäftsführer Telefon: +49 40 360 979 10 Mobil: +49 170 34 36 091 E-Mail: [email protected] Am Stadtrand 50 22047 Hamburg Deutschland H-Wert Gesellschaft für Immobilienbewertung mbH Bereiche: Immobilienbewertung René Ravn MRICS Geschäftsführer Telefon: +49 40 360 979 10 Mobil: +49 170 34 36 091 E-Mail: [email protected] Am Stadtrand 50 22047 Hamburg Deutschland Herkules Immobilien Management GmbH Bereiche: Property, Fonds und Facility Management Kirsten Wulff Geschäftsführerin Telefon: +49 40 360 979 29 Mobil: +49 151 18 00 06 70 E-Mail: [email protected] Am Stadtrand 50 22047 Hamburg Deutschland Web: www.herkules.com 50 6 7 Herkules Group • Am Stadtrand 50 • 22047 Hamburg • Tel.: +49 40 360 979 20 • Fax: +49 40 360 979 17 • www.herkules.com
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